项目公司总经理

1、项目公司总经理职位说明书作者：wangluo 时间：2009-4-20 来源：网络    添加到网络收藏夹： 基本情况：职位名称   项目公司总经理 所属部门    项目公司 职位编号   职位编制    职位使命   根据集团经营管理的统一要求，在总裁的领导下，在总部相关职能部门指导下，负责当地市场的项目拓展、开发前期、工程管理、营销管理以及客户服务等工作，切实保障开发项目的进度、质量、成本和安全生产，实现项目预定的各项目标。工作职责

2、及内容：职责概述工作职责和工作内容负责程度 考核要点参与战略规划和经营管理决策1.参与集团战略规划，提出建议并参与决策； 2.参加公司决策委员会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策；部分 建议的科 学合理性综合管理 1.负责组织编制项目公司年度经营计划，提交总部审批，并负责监督落实； 2.组织实施总部的有关制度和流程，并根据项目公司实际情况，组织编制和完善项目公司流程制度实施细则，并负责监督贯彻执行； 3.负责项目公司内部工作安排，指导下属人员完成各项工作； 4.组织开展项目公司各项行政管理工作；全责计划合理性和实现情况 制度流程执行情况 部门沟通顺畅人事管理1.组织编制项目公司用人需求

3、计划，提交总部审批； 2.参与项目公司所有员工的招聘面试； 3.负责提出项目公司部门经理以上人员任用和解聘建议方案，提交总部审批； 4.负责审批项目公司一般员工的招聘录用、职位异动等； 5.组织项目公司开展各项培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力； 6.按照集团统一要求，组织项目公司开展绩效考核工作，负责直接下属的绩效管理工作，帮助下属提高工作绩效；全责劳动生产率 下属人员能力和素质 下属人员工作绩效财务管理1.组织编制项目公司年度财务预算，提交总部审批，并组织落实； 2.负责审批授权内项目公司各项资金支出； 3.负责审核授权外项目公司各项资金支出； 4.负责组织项目公司开展集团授权内

4、的融资工作； 5.负责审核项目公司各项会计报表、纳税报表等；全责预算控制到位 资金平衡项目拓展1.与总部投资开发部配合，负责当地市场的项目拓展工作，包括跟踪土地招、拍、挂信息，搜寻兼并、收购等投资机会，维护与政府相关部门的良好互动关系等； 2.参与项目的投资决策论证分析； 3.参与土地购买或项目收购；部分项目拓展结果前期开发1.负责组织项目前期开发工作，包括各种报批手续、证照的办理、资料的报审等； 2.负责组织项目拆迁和土地整理工作； 3.与政府相关部门保持良好的关系，促进前期开发工作全责前期开发工作的及时性项目设计1.在总部研发设计部指导下，参与各项设计决策； 2.参与审核设计指引、设计任务

5、书、方案设计、施工图设计、专业配套设计、专业用房设计等设计文件和成果； 3.负责审核授权外设计变更方案； 4.负责审批授权内设计变更方案；部分设计方案合理性采购招标1.在总部采购合约部指导下，参与项目各项采购招标决策； 2.负责推荐施工单位和监理单位； 3.负责审核项目公司采购招标计划； 4.负责审核授权外项目公司各项采购和招标方案； 5.负责审批授权内项目公司各项采购和招标方案；部分采购招标成本 合作方质量工程管理1.在总部工程管理部和预决算部的指导下，负责组织对项目工程进度、质量、成本、安全施工等管理工作； 2.负责审核施工组织方案、施工总体计划、月度施工计划、工程分步验收结果、竣工验收、

6、工程结算等； 3.负责审核授权外工程签证、材料和工程进度款支付等； 4.负责审批授权内工程签证、材料和工程进度款支付等；部分进度 质量 成本 文明施工营销管理1.在总部营销策划部的指导下，负责组织项目公司各项营销、推广和销售工作；2.负责审核项目产品策划方案、营销策划方案、营销推广方案、销售执行方案、按揭贷款方案、授权外营销费用支出； 3.负责审批项目营销活动方案、销售佣金方案、授权内营销费用支出、授权价格调整方案、授权内折扣方案；部分销售计划完成情况 营销费用客户服务1.在总部客户服务部的指导下，负责组织项目公司各项客户服务管理工作； 2.负责推荐候选的物业公司； 3.负责审核项目交付使用计

7、划、项目移交前授权外工程质量投诉处理方案； 4.负责审批项目移交前授权内工程质量投诉处理方案、物业移交项目计划；部分客户满意度其他1.完成上级安排的其他工作； 2.配合总部相关部门、其他项目公司开展相关工作。  主要工作关系： 外部工作关系单位 监理公司 总承包商 相关政府部门 广告策划机构 物业公司 其他相关部门 行政管理关系 总裁 本职位 项目公司营销副总 项目公司工程副总 综合管理部经理 财务部经理 前期开发专员 内部工作关系部门及职位 计划管理部 研发设计部 工程管理部 营销策划部 预决算部 集团财务管理部 其他相关部门 基本任职资格： 最低学历   大学专科 专业       经济管理类、营销管理类、工程管理类等相关专业 工作经验   八年以上相关行业工作经验，三年以上房地产经营管理或项目管理经验； 专业知识 熟悉企业管理实务，掌握基本的人力资源管理和财务管理知识； 熟悉房地产行业相关知识，掌握工程管理和施工管理知识 熟悉房地产开发相关法律和法规； 了解房地产开发单位的项目开发流程；