顾问项目培训课程-机电设备管理培训大纲ppt课件

1、机电设备管理 Savills 世界领先物业效力公司第一太平戴维斯物业顾问北京 2022年7月18日 Savills 世界领先物业效力公司楼宇机电设备管理楼宇设备分类设备管理内容楼宇设备分类供电系统；运输系统电梯； 中央空调系统；给排水系统；消防系统； 智能化系统 Savills 世界领先物业效力公司供电系统： 高低压配电设备 楼宇供电负荷 楼宇配备的发电机 制定停电应急处置措施 Savills 世界领先物业效力公司运输系统： 电梯的分类 电梯的控制 电梯的运转管理 电梯的保养 Savills 世界领先物业效力公司中央空调系统： 空气处置部分 制冷部分 中央空调运转 Savills 世界领先物业

2、效力公司 给排水系统： 设备设备 设备运转维护 Savills 世界领先物业效力公司 消防系统 设备设备 设备运转维护 消防演习 Savills 世界领先物业效力公司智能化系统： 火灾报警与消防联动系统 楼宇自控系统 安防系统 网络及办公自动化系统 停车场管理系统 Savills 世界领先物业效力公司设备管理内容 设备档案管理 设备运转管理 经济运转管理 日常维修管理 Savills 世界领先物业效力公司设备档案的分类 设备档案管理内容档案资料的作用 Savills 世界领先物业效力公司设备运转管理 制定制度 管理制度 事故防备管理 培训教育 设备事故处置原那么 Savills 世界领先物业效

3、力公司管理制度 责任制度值班制度交接班制度 Savills 世界领先物业效力公司 事故防备管理 制定应急预案针对预案的预案；备用系统设备的启用方案；管理人员的快速呼应;缺点的快速处置方案. Savills 世界领先物业效力公司培训教育素质要求: 高度的责任心(敬业精神) 娴熟的专业技艺 安康的身体 良好的效力认识 Savills 世界领先物业效力公司技艺要求: 一清 二能 三好 四会 五化 六查 七无 Savills 世界领先物业效力公司 设备事故处置原那么 事故缘由未查清不放过 对事故责任者未处置不放过 事故后没有采取改善措施不放过 Savills 世界领先物业效力公司 经济运转管理共用场所

4、照明节能 机电设备节能 节水方面的措施本钱控制 Savills 世界领先物业效力公司 共用场所照明节能 共用场所照明节能加强宣传教育，让一切的管理人员都有节能认识，杜绝浪费 Savills 世界领先物业效力公司 机电设备节能空调系统 充分利用天然能源 采用节电器和功率补偿安装 Savills 世界领先物业效力公司节水方面的措施 在节水方面，首先杜绝的是水跑、冒、滴、漏景象，普通要求小修不过夜。如每半年一次的水池水箱清洗，首先是清洗前进展水池的水位控制，防止过多的浪费，其次是做好废水利用，冲洗化粪池、清洗地下车库、做消防演习。 Savills 世界领先物业效力公司 本钱控制能源本钱控制维修资料的

5、控制 Savills 世界领先物业效力公司日常维修管理设备管理目的维护保养方式维修保养任务的实施设备的方案维修 Savills 世界领先物业效力公司 设备管理目的 用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率。设备的日常巡视检查、维护保养非常重要，是设备管理的重要环节。 Savills 世界领先物业效力公司维护保养方式 清洁 紧固 光滑 调正 外观外表检查 Savills 世界领先物业效力公司维修保养任务的实施日常维护保养一级保养二级保养 Savills 世界领先物业效力公司设备的方案维修方案维修类型 : 小修 中修 大修 Savills 世界领先物业效力公司设备更新和技术改造设

6、备已到运用年限平安操作或环保方面存有缺陷，按规定不能运用技术性能落后、效率低、耗能大，按规定不能运用科技提高、产品换代，须更新设备，提高和改善技术性能。 Savills 世界领先物业效力公司设备更新的概念 设备更新是对在用设备的整体改换，也就是用原型设备或构造更加合理、技术更加完善、性能和消费效率更高、比较经济的新设备，来改换曾经陈旧、在技术上不能继续运用或经济上不宜继续运用的旧设备。从实物形状上是以旧换新，就价值形状是设备再运动中耗费品德价值的重新补偿。 Savills 世界领先物业效力公司设备寿命 设备的自然寿命设备的技术寿命设备的经济寿命 Savills 世界领先物业效力公司设备的更新方案计算原设备和新设备的经济寿命 选择设备更新时机 Savills 世界领先物业效力公司设备的更新方案 设备更新方案就是对新设备包括原型设备和新型设备方案与旧设备方案进展比较分析，也就是决议马上购置新设备、淘汰旧设备；还是至少保管运用旧设备一段时间，再用新设备交换旧设备。新设备原始费用高，营运本钱和维修本钱低；旧设备原始费用低，营运本钱和维修本钱高 。 Savills 世界领