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1、商业住宅与普通住宅的区别，优劣势分析商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼 特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质， 如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。 比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设 产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的 土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实 行招拍挂后，导致住

2、宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做 法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年， 但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标 准）。优噌金融一商住房弊端1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买 后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国 有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出 让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权 收 回土地及

3、地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为物 权法对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住 宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其 他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、 行政法规的规定办理。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业 税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能

4、够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六 成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对 于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补 救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要 求较高。6、落户问题无法迁入户口二商住房优势分析1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可 变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在 于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房 时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标

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