工程估价-第7章 建筑面积计算

1、1共二十九页2工程(gngchng)估价第七章建筑面积(jin zh min j)计算共二十九页3建筑工程建筑面积计算(j sun)规范 GB/T50353-2005GB/T17986.1-2000房产测量规范 第8部分/p-43171907.html建筑面积(jin zh min j)计算依据共二十九页4区别(qbi)一、两规范均属推荐性国标，其编制目的和用途各不相同。GB/T50353-2005主要是为满足工程造价计价工作的需要GB/T17986-2000为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设(jinsh)提供数据和资料。共二十九页5区别(qbi) 二、两规范

2、主要条文不冲突和矛盾GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范,无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和区分，没有房地产登记(dngj)“产权”概念。 共二十九页6区别(qbi)三、GB/T17986-2000房产测量(cling)规范 面积测量后得到GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范 面积计算后得到共二十九页7区别(qbi)四、GB/T17986-2000房产测量规范发布后建设部发（建住房2000166号）文要求贯彻执行；GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算(j sun)规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘工作执行新测绘规范。共二十九页8指建筑物外墙结

3、构所围的水平投影面积的总和是表现建筑物的大小规模、评价投资(tu z)效益、确定投资(tu z)规模、考核和分析技术经济指标的基础建筑面积(jin zh min j)共二十九页9建筑面积(jin zh min j)的组成建筑面积=使用面积(min j)+辅助面积+结构面积使用面积（居住面积）：可直接为生产生活使用的净面积的总和辅助面积：楼梯、走道等结构面积：建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和共二十九页10建筑面积(jin zh min j)的组成建筑基地面积：以城市规划管理部门划定的用地范围为准。建筑占地面积(建筑底层占地面积)：建筑物占用建筑基地地面部分的面积。与层数、建筑高度

4、(god)无关共二十九页11不计算建筑面积(jin zh min j)的范围1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5建筑物内的操作平台(pngti)、上料平台(pngti)、安装箱和罐体的平台(pngti)。 共二十九页12不计算建筑面积(jin zh min j)的范围6勒脚、附墙柱、垛、台阶(tiji)、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑

5、廊。 7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 共二十九页13不计算建筑面积(jin zh min j)的范围8自动扶梯、自动人行道。 9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道(tngdo)、地铁隧道。共二十九页141、1）单层建筑按外墙勒脚以上结构外围水平面积(min j)计算2.2m以上全算，不足2.2m算一半。利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m部位全算，净高在1.2m2.1m部位算一半，净高不足1.2m部位不算。建筑面积的计算(j sun)规则共二十九页151、2）单层建筑带有部分楼层者，局部楼层的二层有围护

6、结构时，按其结构外围水平面积计算(j sun)。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算(j sun)。层高2.2m,全算层高2.2m算一半建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页16底层建筑面积(jin zh min j)（6.0+4.0+0.24）（3.30+2.7+0.24） 63.90M2楼隔层建筑面积（4.0+0.24）（3.30+0.24)=15.01M2全部建筑面积=63.90+15.01=78.91M2建筑面积的计算(j sun)规则共二十九页173、多层建筑面积按各层建筑面积的总和计算(j sun)5、地下室、半地下室等及相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口

7、（不包括采光井、防潮层等）外边线所围水平面积计算（图7-2）建筑面积的计算(j sun)规则共二十九页186、利用建筑物吊脚空间设置架空层和利用深基础设置地下架空层，设计加以利用并有围护结构的：层高2.2m,全算层高2.2m算一半。设计加以利用无围护结构的：按其利用部分水平面积的一半算，设计不加利用的不算。7、穿过建筑物的通道（门厅、大厅）按一层建筑面积(jin zh min j)计算建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页19建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页20建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页218、有围护结构的架空走廊：层高2

8、.2m,全算层高2.2m算一半。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的一半算。9、立体车库、仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应分别(fnbi)计算。 层高2.2m,全算层高2.2m算一半。10、舞台灯光控制室： 层高2.2m,全算层高2.2m算一半。建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页2211、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊按围护结构外围水平面积计算。层高2.2m,全算层高2.2m算一半。有盖无围护结构的，按结构底板水平面积的一半计算12、有盖无围护结构的场馆看台，按顶盖水平投影面积的一半算。13、建筑物顶部(dn b)有围护结构的楼

9、梯间、水箱间、电梯机房： 层高2.2m,全算层高2.2m算一半。建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页23有围护结构的门斗(mn du)眺望(tiowng)间示意图建筑面积的计算规则共二十九页2414、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物： 层高2.2m,全算层高2.2m算一半。15、室内楼梯间、电梯(dint)井、垃圾道、管道井等按建筑物自然层计算建筑面积16、雨篷建筑面积(jin zh min j)的计算规则共二十九页2517、有顶盖室外楼梯，按自然(zrn)层投影面积的一半算。建筑面积(jin zh min j)的计算规则室外楼梯示意图共二十九页26挑阳台(

10、yngti)、凹阳台(yngti)示意图建筑面积(jin zh min j)的计算规则18、阳台按水平投影面积的一半计算共二十九页27单排柱站台(zhnti)建筑面积=2.0 5.50 0.5=5.50建筑面积(jin zh min j)的计算规则19、有顶盖无围护结构的车栅、货栅、站台等，按顶盖水平投影面积的一半算。共二十九页28建筑面积的计算(j sun)规则20、高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界分别计算(j sun)建筑面积。高跨建筑面积S1lb1低跨建筑面积S2lb2高跨建筑面积S4 = lb4低跨建筑面积S3l2b3共二十九页内容摘要1。/p-43171907.html。GB/T17986-2000房产测量规范发布后建设部发（建住房2000166号）文要求贯彻执行。GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘(chu)工作执行新测绘(chu)规范。建筑