再暴海南房地产黑幕

1、再暴海南房地产黑幕：份假合同引发的房产官司年月，因伪造份购房合同而纷扰一时的宏发阁经济适用房纠纷案，在海口市中级人民法院终审落下帷幕。对于被诉欺诈的房产商，法院判决其测绘房屋面积；业主要求退还多收房款的诉请则以再次被驳回的结果告终。但当事业主表示不服，继续申诉。有业内人士认为，此案揭示了经济适用房政策存在的漏洞、房管部门对经济适用房的监管“失控”，及个别房产商大钻法律空子损害消费者利益的现象，严重背离了国家制定政策帮助中低收入家庭购房的良好初衷。宏发阁位于海口市永发小区内份假合同成功办理房产证宏发阁位于海口海甸五东路，是由积压房转化为经济适用房销售的商品房。年月，海口房地产交易有限公司打出售房

2、广告，称受海南正宇实业投资有限公司全权委托，欲销售宏发阁套经济适用房，每套房子从元/平方米起价，由于房价低廉，短短数月内套房屋销售一空。海口房地产交易有限公司先后与购房者签订房地产买卖契约，并代办房产证。半年后购房者拿到房产证，却发现该证建筑面积均比购房契约的建筑面积减少了多平方米，“缩水率”近。房产证的附记还注明：建筑面积一栏里登记的数据实际上是套内面积，“缩水”的面积为公摊面积。业主们到海口房地产交易有限公司询问，该公司称房管局发证时把面积填错了。业主找在购房契约上盖章却从未露面的海南正宇实业投资有限公司交涉，但这家公司已人去楼空。业主赶到海口市房地产管理局查阅房屋档案，却发现当初所签的购

3、房契约不见踪影，取而代之的是一份由海口房地产交易有限公司假冒业主的名义与海南正宇实业投资有限公司签订的陌生合同，其填写的面积与房产证上的“缩水”面积一致。据工作人员介绍，这份商品房买卖合同是海口房地产交易有限公司前来办房产证时提供的。纠纷由此产生，年月，业主将两公司告上法庭。全文如下： HYPERLINK /news/2004/10/26/142123.html t _blank /news/2004/10/26/142123.html海口京海花园动粗，恶意暴力殴打租赁户京海花园（海甸三东路光大银行处）如此对待租赁户主：食全食美于去年11份开业，因为生意冷清，一直亏损，但是从未拖欠过京海花园的

4、租金。5月份，因为部分拖欠租金，遭到京海的不公正、不人道的待遇。终于在6月7日晚，京海方面动用大批人力，手持铁棍等武装暴打老板及其家属，其嚣张气焰，我等生平未曾见过。虽然110来了，但是无能为力，中间关系实在令人费解。即便是合同及租金纠纷，应当通过合理途径解决，武装持械暴打乙方实在令人感到气愤至极！希望媒体能够给予支持和呼吁，以便此事顺利合法解决。再暴光海南黑房地产商10月16日上午，昌茂集团就澳洲园业主提出的房屋质量问题、附近印染厂污染问题、房屋契税问题、房屋维修基金问题、房产证迟迟不给业主的问题.进行解答。昌茂集团的办公室主任、总裁助理没有本着为业主解决问题的态度，反而一味地责怪业主，推拖

5、责任，与业主争论激烈。最后昌茂人员在根本没有解决任何问题的情况下，便要离场。现场业主劝说其先不要走，若解决不了问题，把问题记录下来，上报领导处理也可以。但昌茂总裁助理陈女士非但不听劝说，反而狠狠地一记耳光煽在业主脸上，紧跟着十几个昌茂花园的保安涌进会议室。业主不同意昌茂人员随意殴打业主，要求陈女士书面道歉，在场的昌茂集团办公室主任答应写出现场经过，并加盖昌茂集团公章。业主才在愤怒中纷纷离去。业主全部离去后，昌茂集团工作人员恢复了凶恶的嘴脸，拒绝在现场经过上加盖公章。在当事人的一再要求下，昌茂集团办公室主任说“我当时就是答应了，但现在就是不盖章，我们就是无赖，你能怎么样？”昌茂花园一贯的做风就是

6、弄虚做假。闻名海南省的经济适用房当商品房卖。扣押业主房产证，强行要求业主交纳不合理收费。伪造业主签名选举以内部员工及家属为业主委员的傀儡业主委员会。擅自兜售车库，牟取巨额暴利。房屋面积缺斤短两。难道做为业主的弱势群体就必须受开发商的欺辱？不仅经济上蒙受损失，在身体上遭受殴打已经不是偶尔的现象。我们的政府，能够为老百姓做主吗？海南华亭嘉园实业公司为何如此没有信用！政府相关部门在华亭嘉园这样的开发商面前显得很无能：买期房就像是一种赌博，我们是赌徒，华亭嘉园是庄家。我们的赌资是：毕生的血汗钱。华亭嘉园的赌资是：银行的贷款。结果应证了中国的一句古话：“十个赌徒九个空、只益庄家一家人”金海大厦（海秀路）

7、，港澳大厦（金贸区），皇家花园（龙昆南路）在当初卖的时候都搞得热火朝天，到现在差不多处于停工状态，交付日期无限制地拖着，短的几个月，长的半年，要赔偿不给，要退房推诿，问何时交付扯东扯西，广大客户苦不堪言。还有就是所有客户都要被迫签署一份委托该公司属下的物业公司管理的不平等协议，难怪这家物业公司这么牛，居然作出不打小偷打业主的事来！这相信大家都看过报道！这合情？合理？合法？妈的，花几百元去酒楼是上帝，花一二十万血汗钱买他们的房却象孙子！可笑的是这样一家毫无信誉可言的公司一面在找各种歪理搪塞客户肆意违约，一面还大言不惭地在媒体上叫嚷他们的狗屁企业理念，骗取更多的人去上当受骗。看看吧，原先的屁股还没

8、有擦干净，又要搞什么北京大厦，是不是用前面客户的钱来搞的？相信等钱骗得差不多了，北京大厦也是同样下场，命长的慢慢等吧！空手道十段，高！高不明白象这样的痞子公司为什么能拿到这么多的享受政府优惠政策的半拉子项目，是政府病急乱投医还是职能部门有些人得到好处后放任不管？真的假不了，假的藏不了，政府可以去查一查，去问问所有的客户，去看看这些工地就明白了。建议有关部门加强监管力度，在该公司原有项目没有做好之前坚决不要在批新项目给他们！谨防他们在中饱私囊后一走了之，在半拉子问题上旧伤添新痛！广大客户，为了我们的合法权益，团结起来揭露他们！人民政府，为了你们的诚信建设，就拿他们开刀！位于新埠岛的海口新世界花园

9、，当初以其优美的社区环境，吸引我们购房者放弃闹市区的选择，安家于这个在海口人看来相当偏僻的小区，可以说，当初吸引我的因素除了小区环境之外，还有开发商的名气，我们天真的认为新世界-一个大名鼎鼎的开发商，总不至于像那些无赖开发商一样做出乱七八糟的事情。可是，现在我们要说的是：新世界公司，完全背弃了一个负责任开发商的诚信和道义，露出了其丑陋的嘴脸。我们是绿悠轩七座和八座的业主，从看房到买房到入住，7、8座门前一直是一个别致的一层建筑（小卖部和诊所）和郁郁葱葱的绿地，很是赏心悦目。新世界也一直强调其环境的优美，并且将环境价值体现到了房价中（根据每一栋不同的位置和其楼下的环境，房价都不一样），也就是说我

10、们为楼周围的环境买了单。可是，好景不长，进入到9月份，开发商在未征求业主的情况下，以一纸通知告诉我们要把小卖部及诊所和周围的绿地拆除，兴建一座可停50余部汽车的露天停车场。我们喜欢的、曾经是吸引我们购房的优美环境将不复存在，以后我们将面对一个嘈杂的大型停车场，接受天不亮就开始到深夜还不能结束的噪音污染，接受几十台车的尾气污染，结束满目金属壳的视觉污染，曾经为老人和孩子喜爱的路段，将成为一个车辆进进出出的“繁华”路段，他们因此不得不保持小心翼翼，以免被碰到。面对7、8座业主的强烈反对，开发商及其附属的物业公司不予理睬，我行我素。更令人气愤地是，他们还采取收买个别业主的做法（赠送车位等手段），以期

11、瓦解业主们的统一行动，这种下三滥的手腕，完全不是一个规范的、负责任公司的所为，我们鄙视这样行为！开发商的这种小动作是对我们业主正义感的侮辱、是对我们业主人格的严重侮辱，理所当然的遭到相关业主的严词拒绝。在此，我们呼吁开发商正视问题，停止小动作，归还我们的绿地，恢复小区原貌，以免事态进一步升级恶化！转载：诚田的开发商无诚信我是2003年5月来海南旅游，海南的风光吸引了我，所以决定在海南卖房。看了很多家最后在世贸的诚田花园卖了房。看到售楼员和老板说的那麽好所以就相信了他们，说是2003年的12月31日交房，谁想到，到了现在都没有一点眉目。每次去找开发商都用种种借口欺骗我们，我的许多朋友要上海南卖房

12、听到我的遭遇都没有信心了，不敢来卖房和投资这对海南的形象是个损坏，希望有关部门要高度重视次事能为我们业主讨回公道，不要让这些奸商损坏海南的形象。孙刚质疑海口DC城房产交易中心(转载)本人在该交易所看中一套二手房,该交易中心售楼小姐说此房的房龄约八年,而且出示的资料上也如此.我交付了定金.然后,后来,我得知此楼的楼龄应该不止八年,我向售楼小姐提出疑问,让她帮我核实,她置若罔闻.我的疑问是交易中心不应该对卖方提供的资料进行复核吗?如果资料不实,中心有没有赔偿责任?签合同的时间到了,中心打来电话催我去交钱,我说,楼龄的问题会左右房的价格和购买与否,中心应该对此负有一定责任,中心的老总说,你应该去找卖

13、主.我说,之所以通过交易中心做交易,就是因为信任你们,谁知你们是如此的不负责任.他们当中的一个经理说帮我们去房管局核对一下,之后便没了音讯.因为当初他们提供的资料,我们没有留底,我们后来让售楼小姐传真一份给我们,她竟然说丢了,让我气愤不已.时间一天天过了,他们也想就此把定金吞了吧,可是这种事,他们到底应不应该负责呢?现在的房产交易是不是真的让人不能放心,处处是陷阱呢?原来听说海口DC城房产交易中心是最信得过的,可自己亲身经历过后,才知道是怎么一回事.看看贵站能不能帮我追问一下些事,还我一个公理?张女士海口市海甸五西路的光明阁楼盘也是由以前的半拉子工程造的。大家买房要小心，要多问住在周围的人。再

14、爆黑商，转载：去年我在海口城市精英买了一套二居室，合同规定应在5月10日交房，但5月10日后说推迟到7月份，7月份以后又说推迟到9月底，可到如今还没交房，几次问售房小姐赔偿方案，都说上司没交待。还有一个问题，签下了买房贷款合同，未交房就应还贷款吗？作者：暗香1第一投资海口阳光经典多处房产被查封2004-10-0911:03:59经海南省海口市中级人民法院（2004）海中法保字第171号协助执行通知书裁定，公司位于海口市滨海填海区玉兰路9号“阳光经典”小区部分房产因诉前财产保全已被查封。另经海南省海口市中级人民法院（2004）海中法保字第20号协助执行通知书和海南省高级人民法院（2004）琼立保

15、字第1号民事裁定书分别裁定，公司位于海口市滨海填海区玉兰路9号“阳光经典”小区部分房产也因诉前财产保全已被查封。百姓投诉：千万不要在海口世贸买房子！2004-10-0909:01:41人民网海南视窗10月9日专讯（唐宋）：噪音扰民，已成为近年来侵害百姓权益的突出问题，尽管抗议声此伏彼起，但由于有关部门监管不力，发展商和施工单位也就置若罔闻，导致扰民现象不仅没有好转，反而愈演愈烈。这里转发网友的一封投诉信，希望引起全社会的关注。千万不要在世贸买房子！选自海南视窗“百姓投诉”作者：忍无可忍“咚咙！”、“当啷！”睡梦中，又被这巨大的、接连不断的敲打声、撞击声惊醒，无法再继续睡，打开灯看墙上的挂钟，才

16、凌晨四点。这一夜又完蛋了，于是下决心起来投诉！在海口市所谓的高尚小区世贸，包括世贸中心和世贸雅苑，这种“午夜惊魂”的事情经常出现，既不是闹鬼也不是出事故，而是彻夜不停、终年不断的施工噪音。这些噪音之强烈、之漫长、之疯狂，到了肆无忌惮、丧心病狂的地步，它们划破每一个夜空，至少传到一公里以外，不仅整个小区的居民深受其害，附近的五星级文华大酒店也不能幸免。本来，“只争朝夕”搞建设是好事，但在一个已有众多住户的大型社区，夜间施工、周末、节假日施工，应该有严格的管制措施，即便一定要施工，也要合理安排，夜间、还有周末、节假日期间，尽量不要搞出太吓人的声音来，让居民们在法定的休息时间内尽可能少受噪音的骚扰。

17、虽然国家和地方政府对此有明文规定，可是在世贸的发展商和物业公司眼里，只有利润才是首要的，其他如国家的法规、居民的权益等等，统统狗屁不是。世贸中心、世贸雅苑的业主、住户们，就这样常年在噪音中饱受煎熬，几乎每一天都不得安宁，每一夜都惊魂不定。本来安居乐业的生活理想变成了苦不堪言、无休无止的恶梦！不知道这样的日子还要持续到何年何月，反正我住进来两年多了，一直没有断过，而且随着在新一轮房地产赌局中膨胀的贪欲，情况也愈演愈烈。世贸的发展商、承建单位、还有物业管理公司，根本不把居民的死活放在眼里，他们不止是唯利是图、见利忘义，简直就是谋财害命！长期以来，业主、住户们忍气吞声，只盼着早日熬到头，可以安安静静

18、睡个好觉。然而，日复一日，年复一年，情况没有丝毫好转，反而变本加厉，噪音越来越猖狂，越来越穷凶极恶！终于，人们忍无可忍了，投诉、抗议声四起。面对这些，发展商和物业公司不是加强监督管理，制止野蛮施工，而是在电梯间张贴告示，要求业主、住户给以“谅解”，真是岂有此理！在此，郑重呼吁省内外购房者：千万不要在海口世贸小区买房子，已经买了的，能退尽量退吧，从现在的情况就能清楚地看到，这里的商家只顾自身利益，要钱不要命，将来在此处一定不会有好日子过。想想看，再大、再好的房子，一年到头睡不好觉，你不会有任何幸福，也将失去起码的尊严。所以，长痛不如短痛！已经入住世贸的居民们，团结起来，拿起法律的武器，勇敢地捍卫

19、自己的权益吧！不能被这些奸商永远侵害下去，该追究的坚决追究，该索赔的定要索赔！清晨5:30写于巨大的噪声和同样巨大的愤怒中专家：海南现待售房6年才消化完(转载)近来，宏观调控政策接二连三的公布，激起了房地产市场的阵阵涟漪，房地产业界及相关行业的专家们对此也予以了诸多关注和争议。海南的房价是否将上涨，是消费者最为关心的。为此，记者日前专程采访了在海南及国内外从事多年房地产开发及营销策划工作的几位专家人士。期房价格战即将拉开据海南鼎太地产顾问公司总经理高源介绍，自2003年6月13日中国人民银行发布121文件(关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知)，要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、

20、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理后，8月份国务院紧接着发布了18号令(关于促进房地产市场持续健康发展的通知)。他说，由于政策的规范，银行贷款受到限制，使得一些实力不足的开发商在建设资金断节后，导致项目停工不能及时交房、甚至出现“烂尾楼”，致使开发商千方百计寻找新的融资方式。地产信托、地产基金目前已成为开发商的新宠，在利益的引诱下，非法融资、高利贷和地下钱庄也悄悄出场。资金的瓶颈造成开发商必须加快资金的回收速度，期房必定会上演价格战，相应地现房价格将会提升。月入1800元才能购房据介绍，目前海南房产售价平均为2135元/平方米，以每套房屋100平方米计算，一套房屋的总售价为213,500元，在海南较为普遍的情况是首期付三成，银行按揭七成，按揭年限为最长25年。如果以此种方法计算，平均一套房要首期款为6.4万元，月供880元。根据新出台政策的规定，买房人月供与收入的比例不得不超过50%，那么平均月收入要达1800元才