全套流程从土地获取到售后服务让你对房地产开发有一个更清晰的了解

1、PAGE PAGE 30目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc169499033埃第一章挨 阿房地产开发程序简笆介跋 PAGEREF _Toc169499033 h 背1 HYPERLINK l _Toc169499034挨第二章岸 熬房地产开发公司的把设立靶 PAGEREF _Toc169499034 h 拔6 HYPERLINK l _Toc169499035柏第一步笆 板房地产开发公司设吧立的法律程序懊 PAGEREF _Toc169499035 h 啊6 HYPERLINK l _Toc169499036安第一项佰 啊房地产开发公司设拜立的相关税费斑 P

2、AGEREF _Toc169499036 h 唉6 HYPERLINK l _Toc169499037邦第三章安 靶土地使用权取得流捌程颁 PAGEREF _Toc169499037 h 哀6 HYPERLINK l _Toc169499038摆第二步蔼 疤取得开发土地使用凹权的法律程序暗 PAGEREF _Toc169499038 h 安6 HYPERLINK l _Toc169499039吧第二项俺 取得开发土地使用霸权的相关税费昂 PAGEREF _Toc169499039 h 稗9 HYPERLINK l _Toc169499040拔第三步绊 板拆迁安置阶段的法败律程序摆 PAGERE

3、F _Toc169499040 h 胺9 HYPERLINK l _Toc169499041挨第三项阿 阿拆迁安置阶段的相白关税费翱 PAGEREF _Toc169499041 h 案10 HYPERLINK l _Toc169499042办第四章案 板房地产开发阶段邦 PAGEREF _Toc169499042 h 袄10 HYPERLINK l _Toc169499043碍第四步坝 翱立项和可行性研究邦的法律程序拔 PAGEREF _Toc169499043 h 氨10 HYPERLINK l _Toc169499044皑第四项斑 肮立项和可行性研究芭阶段的相关税费柏 PAGEREF _T

4、oc169499044 h 阿11 HYPERLINK l _Toc169499045摆第五步暗 巴规划设计和市政配唉套法律程序哎 PAGEREF _Toc169499045 h 鞍11 HYPERLINK l _Toc169499046肮第五项拌 拌规划设计和市政配安套的相关税费扒 PAGEREF _Toc169499046 h 阿12 HYPERLINK l _Toc169499047肮第五章俺 氨项目建设阶段胺 PAGEREF _Toc169499047 h 般12 HYPERLINK l _Toc169499048澳第六步翱 捌项目开工、建设、版竣工阶段流程碍 PAGEREF _Toc

5、169499048 h 碍12 HYPERLINK l _Toc169499049碍第六项摆 拔项目开工、建设、霸竣工阶段的相关税蔼费暗 PAGEREF _Toc169499049 h 奥14 HYPERLINK l _Toc169499050叭第六章案 吧销售经营阶段岸 PAGEREF _Toc169499050 h 吧15 HYPERLINK l _Toc169499051般第七步按 艾销售经营阶段的法叭律程序办 PAGEREF _Toc169499051 h 邦16 HYPERLINK l _Toc169499052疤第七项爸 白销售经营阶段的相昂关税费摆 PAGEREF _Toc169

6、499052 h 扳16 HYPERLINK l _Toc169499053肮第七章袄 斑物业管理办 PAGEREF _Toc169499053 h 敖17 HYPERLINK l _Toc169499054罢第八步把 扳物业管理阶段的法耙律程序瓣 PAGEREF _Toc169499054 h 碍17 HYPERLINK l _Toc169499055唉第八项拜 芭物业管理阶段的相哀关税费矮 PAGEREF _Toc169499055 h 案17 HYPERLINK l _Toc169499056按附录：班 疤房地产开发专业术班语坝 PAGEREF _Toc169499056 h 翱18 H

7、YPERLINK l _Toc169499057埃第一节伴 啊面积类扳 PAGEREF _Toc169499057 h 案18 HYPERLINK l _Toc169499058靶第二节佰 矮价格类爸 PAGEREF _Toc169499058 h 罢20 HYPERLINK l _Toc169499059稗第三节办 耙实务类案 PAGEREF _Toc169499059 h 拔22 HYPERLINK l _Toc169499060爸第四节爸 跋管理政策类癌 PAGEREF _Toc169499060 h 氨30翱第一爱章啊 鞍 案房地产开发程序简敖介笆房地产开发是隘指房地产开发企业案，以盈

8、利为目的投扳资开发房地产项目般，从立项、规划、斑土地出让或转让、巴拆迁、建设、到销百售等一系列经营行瓣为。我国城市房扒地产管理法艾第邦2拌条对房地产开发下按的定义案是拔“叭指在依据本法取得百国有土地所有权的巴土地上进行基础建啊设，房屋建设的行版为哎”半。房地产开发流程罢主要包括以下几个哎程序。1、前期的准备版前期准备工作主要八包括由计委对房地百产项目进行立项审柏批，规委对项目进版行规划审批，进行伴设计施工，土地出鞍让或转让等。此阶芭段的主要工作是取伴得项目开工建设的败一系列许可证和取拔得项目建设用地的摆国有土地使用权。白“鞍五证阿”靶中的建设工程规霸划许可证、建败设工程开工许可证都是在这个阶段

9、耙取得的。国有土地使用权证由于扮开发商支付土地出蔼让金的时间不同，版取得的时间也不尽氨相同。艾在房地产开发中，澳土地的取得是最重罢要的。现阶段，土敖地的取得有两种方癌式：划拨和出让。凹划拨是指国家将土疤地无偿划拨给使用矮人使用，划拨出让耙的土地由于未向国阿家交纳土地出让金靶，不允许作开发利碍用。一般都是划拨笆给国家机关、学校霸等单位使用。出让岸是指与国家签订土皑地出让合同，交纳熬土地出让金获得国半有土地使用权的方挨式。目前的房地产开发除经济适用房背外，都属于这种方俺式。同样，如果要胺在划拨土地上进行矮开发，也要交纳土熬地出让金，将划拨按土地转为出让土地吧。出让的土地由于案其用途不同，土地办的使

10、用期限也不相叭同。主要分为：居扳住用澳地艾7爸0疤年，工业用败地敖5按0疤年，商业用袄地芭4叭0翱年等。2、建筑施工阶段跋建筑施工阶段是开傲发商委托建筑公司凹进行项目建设的阶澳段。该阶段是房地熬产开发的重要阶段把。在本阶段，为了暗更快的收回成本，绊回笼资金，实现赢皑利，开发商通常在案建筑阶段采用项目懊预售的方式对物业哎进行销售。碍3拜、销售阶段扳 扮销售阶段是开发商搬出售商品房，回收板资金实现赢利的阶背段。销售分为预售艾和现房销售两个阶拌段，预售即通常所扒说的期房销售，是暗指开发商在建设工扮程竣工之前进行销耙售，现房销售即开敖发商在取得竣工芭证或竣工验收合吧格文件后进行销售艾。1 预售颁由于预

11、售可以提前败回收资金，目前开拔发商大多采用此种半销售方式。预售条皑件颁，捌城市商品房预售啊管理办法第五条艾规定：扳（唉1胺）已交付全部土地罢使用权出让金，取颁得土地使用权证书傲；坝（捌2懊）持有建设工程规鞍划和施工许可证；哀（胺3澳）按提供预售的商澳品房计算，投入开伴发建设的资金达到暗工程建设总投资的邦2袄5扒叭以上，并已经确定施工进度和竣工交哀付日期。拌城市商品房预售跋管理办法第六条哎规定：商品房预售败实行许可证制度。半开发经营企业进行盎商品房预售，应当肮向城市、县房地产氨管理部门办理预售板登记，取得商品澳房预售许可证。2）现售斑商品房现售，应当耙符合以下条件：爸（爱1唉）现售商品房的房把地

12、产开发企业应当扳具有企业法人营业奥执照和房地产开发捌企业资质证书；爱（爸2鞍）取得土地使用权傲证书或者使用土地熬的批准文件；颁（版3唉）持有建设工程规八划许可证和施工许罢可证；巴（案4蔼）已通过竣工验收阿；唉（搬5傲）拆迁安置已经落昂实；背（啊6百）供水、供电、供熬热、燃气、通讯等鞍配套基础设施具备挨交付使用条件，其傲他配套基础设施和柏公共设施具备交付暗使用条件或者已确扒定施工进度和交付稗日期；胺（般7霸）物业管理方案已碍经落实。对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务，融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见市场、客户、

13、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究，此文经建委开发办会签计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告 旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局伴 斑 政府下文批地据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价画桩位并给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证 申请确定规划，设计条件

14、单 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后规划条件通知单 发拆迁许可证暗 爸 动迁会及拆迁安置委托进行规划方案设计单 到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案提出意见到园林局申请伐树许可证2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案3、煤气、道路、上下水改造路4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。出市政会议纪要修改后送规委审图规委召开市政协调会进行个体设计（到公共建筑规委审查）挨 鞍 领建筑工程规划许可证开节能证明出施工图班 霸 到

15、税务局取税单运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请，列入计划（建委会签） 报价小组审查，领取预/销售许可证 持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表建委、物价局下文批价进行销售到市政部门盖章证明市政条件落实四源费缴纳 到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标版填招标申请书并到版市招标办登记招标办看现场阿运艾用安“昂投资项目概预算系稗统巴”安编制标底开标会八定合同、写评标报啊告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位同意施工质量总站受理质量监督市开发办秘书处登记来源及一切手续市审查局审核资金来源、任务市统计局落实任务 傲建委工程处同意开白工，

16、办理开工许可肮证班施工单位进场开始捌施工，小区红线内艾市政报装上下水、道路、煤气、电，白委托设计、施工1、小区内线路委托设计；2、委托施工3、配电施工建工程验收4、设备安装及验收5、送电1、通知区园林局绿化办2、交绿化费3、绿化施工1、按道路方案进行施工2、市政办事处养路队验收1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收2、到市政监建所下水报装3、规划设计4、竣工验收1、到热力公司报装2、委托线路设计3、施工及验收（自建锅炉房）1、环保局同意锅炉房位置2、委托设计3、到劳动局报建4、环保局审查消音除尘设备5、竣工验收1、到煤气公司报装2、到规划科定线路方案3、设计4、查看现场规划5、施工6、

17、业务科检验同意接气7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、通气全部竣工八四方验收、检验单办签字盖章凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式；房屋验收 摆办理入住手续、办皑理产权证运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段；运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发罢第二霸章吧 颁 鞍房地产开发公司的鞍设立翱第一柏步蔼 埃房地产开发公司设耙立的法律程序碍 叭一、内资房地产综鞍合开发公司的设立扳：搬1半、公司设立准备熬；阿 碍2斑、申请资质等级审岸批百；按 摆3癌、申请办理企业名爸称预先核准安；熬 把4八、办理工商注册登癌记艾；邦 板5叭、办理税务登记哎

18、。奥 袄二、外资房地产开板发公司的设立叭：拔矮1爱、申请批准项目建爸议书把；奥 奥班2拌、办理企业名称登挨记背；奥 艾按3罢、送审合资或合作皑合同、章程跋；蔼 爸芭4败、申领外商投资企哎业批准证书霸；搬 版埃5、办理企业登记隘。吧 癌第一熬项瓣 按房地产开发公司设扒立的相关税费稗百1吧、企业法人开业登扳记费笆；艾 爸柏2百、企业法人变更登瓣记费拔；罢 把暗3吧、企业法人年度检爸验费捌；版 敖凹4把、补、换、领证照敖费把。败 拔第三吧章坝 氨 奥土地使用权取得流拔程班土地所有权是指国坝家或集体经济组织肮对国家土地和集体叭土地依法享有的占颁有、使用、收益和阿处分的权能。案土地使用权主要有八以下三种

19、取得方式吧见表一。癌表一、土地使用权唉取得方式土地获得方式内 容土地使用权出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。土地相关术语：扳生地爱：案指空间地、田地、俺未开垦地等不具备跋使用条件的土地。班熟地懊：按指三通一平或七通皑一平，具备使用条办件的土地。俺宗地案：板是

20、地籍的最小单元稗，是指以权属界线拔组成的封闭地块。佰宗地图霸：肮是土地使用合同书摆附图及房地产登记卡附图。它反映一癌宗地的基本情况。绊包括：宗地权属界俺线、界址点位置、碍宗地内建筑位置与半性质、与相邻宗地挨的关系等靶。拌版集体土地唉：傲是指农村集体所有懊的土地。败征用土地靶：奥指国家为了公共利胺益的需要，可依照按法律规定对集体所傲有的土地实行征用哀。芭案 蔼土地的使用年限耙：扮凡与省市规划国土瓣签订土地使用权版出让合同书的用跋地，其土地使用年摆限按国家规定执行把。即：居住用地七把十年；工业用地五摆十年；教育、科技澳、文化、卫生、体稗育用地五十年；商半业、旅游、娱乐用斑地四十年；综合用哀地或者其

21、他用地五袄十年。另外，加油蔼站、加气站用地为捌二十年。摆第二埃步扳 敖取得开发土地使用肮权的法律程序笆 哎一、国有土地使用澳权的出让白：柏柏1扒、办理建设用地规暗划许可证版；版 般岸2搬、办理建设用地委胺托钉桩胺；胺 哎颁3敖、办理国有土地使班用权出让申请懊；瓣 笆柏4俺、主管部门实地勘凹察；俺 翱罢5吧、土地估价报告的安预审搬；败 埃扮6奥、委托地价评估胺；佰 矮罢7爸、办理核定地价手续哀；俺 哎哎8拔、办理土地出让审拜批爱；俺 艾蔼9碍、签订国有土地使耙用权出让合同八；爱 啊1扒0白、领取临时国有土般地使用证矮；半 板1办1唉、领取正式国有土昂地使用证版；颁 挨1芭2案、国有土地使用权出让

22、金的返还扒。绊 案二、国有土地使用靶权的划拨鞍：绊败1蔼、国有土地使用权班划拨用地申请霸；袄 疤半2拜、主管部门现场勘靶察矮；安 扮稗3板、划拨用地申请的俺审核、报批唉；拔 疤扳4摆、取得划拨用地批跋准八。班 跋霸伴三、集体土地的征敖用扮：叭罢1跋、征用集体土地用班地申请罢；傲 摆皑2柏、到拟征地所在区颁（县）房地局立案般；俺 翱把3氨、签订征地协议敖；艾 邦颁4罢、签订补偿安置协稗议奥；邦 扳柏5氨、确定劳动力安置办方案坝；耙 白八6霸、区（县）房地局哎审核各项协议昂；熬矮7皑、市政府下文征地啊；凹 癌皑8颁、交纳菜田基金、挨耕地占用税等税费颁；坝 败白9昂、办理批地文件、傲批地图白；罢 盎

23、 澳斑10盎、办理冻结户口胺；斑 爸班11、调查户口核实劳吧动力扳；办 败柏12芭、办理农转工工作背；唉 半耙13埃、办理农转居工作班；肮 胺澳14皑、办理超转人员安百置工作拜；叭 扒氨15芭、地上物作价补偿澳工作巴；奥 俺癌16埃、征地结案袄。案 邦第二班项搬 佰取得开发土地使用啊权的相关税费瓣 翱俺1哀、地价款（土地出瓣让金）稗；柏 办懊2芭、资金占用费阿；绊 翱疤3败、滞纳金隘；唉 挨埃4白、土地使用费敖；跋 傲邦5暗、外商投资企业土袄地使用费坝；叭 瓣百6班、防洪工程建设维霸护管理费埃；疤 叭芭7柏、土地闲置费氨；安 吧 盎矮8巴、土地权属调查、巴地籍测绘费碍；办 颁扮9疤、城镇土地使

24、用税；癌 1伴0唉、地价评估费碍；败 般 半1胺1艾、出让土地预订金胺；阿 唉1背2阿、征地管理费隘；拌 安1懊3案、土地补偿费爱；爱 挨1半4拜、青苗及树木补偿吧费昂；按 拌1疤5疤、地上物补偿费伴；笆 背1柏6搬、劳动力安置费般；半 稗1瓣7败、超转人员安置费板；熬 岸1澳8哀、新菜田开发建设坝基金版；搬 哎1扒9翱、耕地占用税斑。哎 袄第三氨步暗 埃拆迁安置阶段的法把律程序暗 绊1矮、委托进行拆迁工白作案；阿 凹啊2俺、办理拆迁申请败；跋 拜搬3般、审批、领取拆迁阿许可证班；搬 俺霸4啊、签订房屋拆迁责奥任书捌；凹 摆啊5埃、办理拆迁公告与霸通知矮；芭 吧邦6袄、办理户口冻结按；皑 蔼扮

25、7坝、暂停办理相关事绊项澳；肮 白摆8办、确定拆迁安置方佰案胺；挨 爱芭9肮、签订拆迁补偿书般面协议胺；半 案1百0癌、召开拆迁动员会爸，进行拆迁安置颁；稗 霸1败1盎、发放运作拆迁补阿偿款佰；隘 扒1板2班、拆迁施工现场防背尘污染管理胺；盎 耙1哀3爱、移交拆迁档案资办料百；笆 矮隘 扒1霸4稗、房屋拆迁纠纷的邦裁决碍；鞍 白1澳5暗、强制拆迁挨。唉 稗第三邦项拌 芭拆迁安置阶段的相啊关税费巴 半1叭、房屋拆迁补偿费拜；哀 绊摆2岸、搬家补助费癌；案 八哀3敖、提前搬家奖励费爸；百 败凹4啊、临时安置补助费百（周转费）爸；阿 颁奥5埃、清理费暗；败 疤傲6伴、停产停业综合补翱助费跋；昂 佰坝

26、7斑、对从城区位置较澳好的地区迁往位置胺较差的地区或远郊安区县的居民的补助扳费叭；案 胺板8颁、一次性异地安置碍补助费安；爸 白肮9扒、房屋拆迁管理费袄；拔 挨1艾0搬、房屋拆迁服务费隘。熬 背第四摆章傲 隘房地产开发袄阶段蔼绊第四瓣步矮 拌立项和可行性研究拔的法律程序阿 奥1矮、选定项目，签定澳合作意向书八；扳 隘盎2埃、初步确定开发方背案暗；般 澳叭3疤、申报规划要点吧；爸 跋柏4霸、申报、审批项目岸建议书案；班 霸岸5蔼、编制项目可行性败研究报告八；版 搬班6耙、申报、审批项目岸可行性研究报告阿。懊 岸第四爱项皑 啊立项和可行性研究哀阶段的相关税费板 半1败、可行性研究费柏；半 稗伴2胺

27、、建设工程规划许隘可证执照费绊。拌 拔第五芭步按 巴规划设计和市政配鞍套法律程序懊一、房地产开发项跋目的规划设计程序办：斑1搬、申报选址定点；熬 靶2半、申报规划设计条敖件；八 懊3翱、委托作出规划设笆计方案；般 把4霸、办理人防审核；鞍 耙5袄、办理消防审核；奥 瓣6爱、审定规划设计方肮案；靶 靶7凹、住宅设计方案的挨专家组审查；叭 瓣8颁、落实环保白“鞍三废背”耙治理方案；按 敖9摆、委托环境影响评拔价并报批；吧 暗10把、建设工程勘察招敖、投标；叭 暗11哀、委托地质勘探；白 巴12暗、委托初步设计；巴 颁13矮、申报、审定初步靶设计。案 傲二、房地产开发项霸目的市政配套相关背程序：般

28、澳1拜、征求主管部门审扮查意见；笆 耙2肮、落实市政公用设癌施配套方案；办 笆3八、报审市政配套方颁案；霸 伴4哎、市政各管理部门扮提出市政配套意见哀；白 挨5背、市政管线综合。暗 哀第五扒项俺 颁规划设计和市政配扒套的相关税费颁1阿、工程勘察（测量绊）费；埃 板2颁、工程设计费；敖 挨3癌、建设工程规划许岸可证执照费；傲4哎、竣工档案保证金把；颁 唉5办、临时用地费；叭 佰6埃、临时建设工程费奥；懊 哀7百、建设工程勘察招氨标管理费；扮 靶8、勘察设计监督管拔理费；半 岸9霸、古建园林工程设爸计费。半 案第五艾章瓣 敖项目建设阶段按第六爸步 案项目开工、建设、稗竣工阶段流程挨一、房地产开发项

29、埃目开工前准备工作拔：叭1板、领取房地产开发板项目手册芭；扳2傲、项目转入正式计傲划皑；败3碍、交纳煤气（天然凹气）厂建设费芭；岸4奥、交纳自来水厂建拜设费昂；熬5隘、交纳污水处理厂爸建设费版；叭6柏、交纳供热厂建设盎费氨；艾7案、交纳供电贴费及罢电源建设集资费凹；哀8坝、土地有偿出让项爸目办理隘“肮四源叭”敖接用手续奥；笆9吧、设计单位出报批吧图摆；10、出施工图；稗11啊、编制、报送工程扳档案资料，交纳档扳案保证金岸；扮12阿、办理消防审核意邦见表袄；袄13拔、审批人防工程、搬办理人防许可证佰；碍14蔼、核发建设工程规般划许可证罢；蔼15澳、领取开工审批表艾，办理开工登记熬。板二、房地产开

30、发项癌目的工程建设招投傲标流程：暗 蔼1霸、办理招标登记、拔招标申请颁；2、招标准备；3、招标通告；熬4疤、编制招标文件并盎核准；翱5癌、编制招标工程标罢底爱；绊6佰、标底送审合同预白算审查处确认笆；白7岸、标底送市招标办胺核准，正式申请招白标；伴8瓣、投标单位资格审疤批；吧9般、编制投标书并送笆达；敖10敖、召开招标会，勘瓣察现场；啊11傲、召开开标会议，唉进行开标；碍1百2奥、评标、决标；般13瓣、发中标通知书；疤14拌、签订工程承包合盎同；袄15澳、工程承包合同的鞍审查。把 芭三、房地产开发项巴目开工手续的办理败程序：鞍 1坝、办理质量监督注扒册登记手续；般 2拜、建设工程监理；巴 3佰

31、、办理开工统计登记；挨 4办、交纳实心黏土砖半限制使用费；奥 5把、办理开工前审计搬；癌 6啊、交纳投资方向调鞍节税；搬 邦7皑、领取固定资产投暗资许可证；蔼 8搬、报装施工用水、八电、路；佰 9翱、协调街道环卫部敖门；邦 爱1笆0癌、协调交通管理部叭门；爱 摆1澳1拌、交纳绿化建设费翱，签订绿化协议；艾 白1阿2拔、领取建设工程开肮工证。笆 班四、房地产开发项背目的工程施工程序安：芭 扒1案、施工场地的懊“三通一平矮”案；般 办2搬、施工单位进场和扒施工暂设；按 暗3芭、工程的基础、结袄构施工与设备安装唉；稗 4奥、施工过程中的工澳程质量监督。邦 百五、房地产开发项懊目的竣工验收程序哀：柏

32、班1般、办理单项工程验捌收手续；盎 般2肮、办理开发项目的罢综合验收，领取胺工程质量竣工核验哀证书；叭 把3皑、商品住宅性能认颁定；白 俺4爸、竣工统计登记；皑 5拌、办理竣工房屋测吧绘；瓣 癌6拌、办理产权登记叭。氨第六班项百 澳项目开工、建设、拜竣工阶段的相关税癌费1、三通一平费；跋2哀、自来水厂建设费摆；把3笆、污水处理厂建设碍费；熬4班、供热厂建设费；叭 坝5碍、煤气厂建设费；氨 熬6疤、地下水资源养蓄佰基金； 鞍7稗、地下热水资源费败；罢 捌8耙、市政、公用设施八建设费（大市政费拔）；皑 扮9佰、开发管理费；跋 吧10绊、城建综合开发颁项目管理费盎；跋 吧11拜、建筑行业管理费耙；坝

33、 唉12邦、绿化建设费；澳 矮13拌、公园建设费；败 板14办、绿化补偿费；柏 翱15熬、路灯维护费；拌 柏16皑、环卫设施费；败 巴17艾、生活服务设施配蔼套建设费（小区配把套费）；半 版18办、电源建设集资费柏（用电权费）；绊 熬19挨、外部供电工程贴安费（电贴费）；耙 熬20蔼、建安工程费鞍；安21板、建设工程招投标斑管理费；蔼 氨22澳、合同预算审查工百本费；斑 把23白、质量管理监督费颁；懊 叭24熬、竣工图费；柏 埃25艾、建材发展补充基按金；般 氨26捌、实心黏土砖限制吧使用费；拌 埃27拜、工程监理费；疤 皑28爸、工程标底编制管蔼理费氨；笆29败、机电设备委托招败标服务费；盎

34、 版30拌、超计划用水加价靶；暗 瓣31爱、夜间施工噪声扰安民补偿费；瓣 32、占道费； 哀33胺、固定资产投资方摆向调节税。摆 搬第六翱章蔼 吧 暗销售经营阶段板商品房预售须符合俺的爱条件安：盎（吧1败）捌肮交付全部土地使用跋权出让金，取得土霸地使用权证书；爱（版2半）吧盎有建设工程规划许八可证；柏（斑3爸）暗叭按提供预售的商品败房计算，投入开发靶建设资金达到工程佰建设总投资搬的安25熬%办以上，并已经确定伴施工进度和竣工交癌付日期；耙（爸4吧）跋癌向县级以上人民政案府房产管理部门办案理预售登记，取得啊商品房预售许可证明。袄袄第七颁步摆 爱销售傲经营阶段的法律程跋序阿 俺1昂、提交完成建设项

35、搬目投资证明邦；班 挨皑 拌岸2叭、签署预售内销商熬品房预售款监管协啊议懊；澳 安袄 3皑、办理商品房预氨（销）售许可证敖；氨 邦4敖、销售项目备案拌；叭叭 5敖、委托中介代理机敖构进行销售傲；挨 敖6氨、与购房者签订认拌购书哀；挨 案7柏、与购房者签订买芭卖契约伴；胺板8颁、办理预售登记斑；阿9氨、办理转让登记癌；把10疤、办理房地产抵押瓣登记手续摆；傲碍11笆、楼宇交付入住瓣；氨板12啊、质量保证书和使搬用说明书凹；绊13捌、办理产权立契过哀户手续盎。伴 靶 凹第七艾项扳 八销售哎经营阶段的相关税靶费案 1、营业税； 翱2八、城市维护建设税吧；胺3、教育费附加；盎4艾、印花税案；鞍 扳5邦

36、、契税斑；皑翱6爱、土地增值税颁；熬拌7捌、企业所得税阿；哎 芭8袄、个人所得税癌；把瓣9艾、房产税翱；稗袄1癌0鞍、城市房地产税凹；懊背1傲1瓣、房屋产权登记费暗；叭1笆2板、房屋所有权证工吧本费碍；稗蔼1蔼3癌、房产共有权执照岸费熬；蔼佰1按4凹、房屋他项权利执笆照费啊；氨搬1耙5哀、房屋买卖登记费蔼；隘跋1拜6伴、房屋买卖手续费安；碍傲1拜7瓣、房屋租赁审核备癌案手续费奥；板皑1岸8把、皑挨绊房屋租赁登记费板；胺爸1盎9安、班阿胺房屋估价手续费叭；凹2碍0拌、案败八房屋公证估价手续碍费稗；2颁1吧、疤佰把房地产价格评估费霸；敖氨2翱2罢、佰搬熬房地产中介服务费氨。蔼第七章颁 拔 霸物业管

37、理瓣第八奥步柏 奥物业管理阶段的法艾律程序八 捌1爱、跋物业管理单位经营岸资质审批皑；把2吧、签署物业管理委蔼托合同吧；靶3佰、居住小区的物业版接管综合验收扒；袄傲4懊、物业使用、管理搬、维修公约的核准胺；罢扮5办、安排签订管理公翱约阿；把氨6扳、制定、提供质量埃保证书和使用说明伴书芭；爱傲7耙、物业管理服务基昂本要求瓣；安伴8挨、物业管理委员会奥的设立拔。碍第八搬项稗 艾物业管理阶段的相把关税费肮 盎1按、居住小区物业管捌理启动经费傲；癌柏 摆2伴、共用部位共用设扳施设备维修基金胺；靶3阿、普通居住小区物业管理费柏；昂巴4隘、高档住宅物业管傲理费柏；皑板5哀、经济适用住房小隘区物业管理费癌；

38、巴6、供暖费。版附录啊：癌 笆房地产开发专业术稗语第一节 面积类1、建筑面积 摆住宅的建筑面积是吧指建筑物外墙外围霸所围成空间的水平安面积，如果计算多版、高层住宅的建筑拔面积，则是各层建拔筑面积之和。建筑吧面积包含了房屋居凹住的可用面积、墙捌体柱体占地面积、摆楼梯走道面积、其艾他公摊面积等。把 2、使用面积 靶住宅的使用面积，耙指住宅各层平面中熬直接供住户生活使芭用的净面积之和。笆计算住宅使用面积百，可以比较直观地拌反应住宅的使用状挨况，但在住宅买卖佰中一般不采用使用按面积来计算价格。白 爸计算使用面积时有八一些特殊规定：跃邦层式住宅中的户内隘楼梯按自然层数的癌面积总和计入使用挨面积；不包含在

39、结扳构面积内的烟囱、爱通风道、管道井均捌计入使用面积；内拔墙面装修厚度计入翱使用面积。计算住翱宅租金，都是按使安用面积计算啊。艾 3、公用面积 傲住宅的公用面积是坝指住宅楼内为住户佰出入方便、正常交矮往、保障生活所设般置的公共走廊、楼吧梯、电梯间、水箱翱间等所占面积的总哎和。开发商在出售瓣商品房时计算的建邦筑面积存在公共面八积的分摊问题。蔼 八皑 4、实用面积 隘是案指凹盎建筑面积蔼笆扣除公共分摊面积俺后的余额傲。扒 5、居住面积 把住宅的居住面积是安指住宅建筑各层平笆面中直接供住户生拜活使用的居室净面哎积之和。所谓净面拔积就是要除去墙、白柱等建筑构件所占白有的水平面积（即捌结构面积）。一般败

40、作为衡量居住水平肮的面积指标。隘 6、套内面积 版俗称坝盎地砖面积稗颁。它是在实用面积颁的基础上扣除了柱暗体、墙体等占用空疤间的建筑物后的一摆个内容空间的概念耙。哀 白动既有章可循，也罢有利可图，吸引居颁民和机构投资住房凹租赁市场。背 7、公摊面积 盎商品房分摊的公用鞍建筑面积主要由两颁部分组成：爸 半1柏电梯井、楼梯间熬、垃圾道、变电室澳、设备室、公共门安厅和过道等功能上俺为整楼建筑服务的半公共用房和管理用凹房的建筑面积；搬 板2袄各单元与楼宇公唉共建筑空间之间的叭分隔以及外墙班（包括山墙）墙体傲水平投影面积的安50翱。稗 8、辅助面积 伴辅助面积是指住宅捌建筑各层中不直接半供住户生活的室内

41、坝净面积。包括过道跋、厨房、卫生间、摆厕所、起居室、贮按藏室等。澳 伴9袄、百公用建筑面积分摊哎系敖数百 班将建筑物整栋的公瓣用建筑面积除以整摆栋楼各套套内建筑按面积之和，得到建澳筑物的公用建筑面把积分摊系数。即公傲用建筑面积分摊系霸数公用建筑面积搬套内建筑面积之拌和。昂 般1背0懊、耙公用建筑面扮积斑 笆公用建筑面积不包拌括任何作为独立使捌用空间租、售的地翱下室、车棚等面积安，作为人防工程的霸地下室也不计入公啊用建筑面积。一般败公用建筑面积按以肮下方法计算：整栋稗建筑物的面积扣除啊整栋建筑物各套（百单元）套内建筑面安积之和，并扣除已把作为独立使用空间办销售或出租的地下傲室、车棚及人防工扳程等

42、建筑面积，为扒整栋建筑的公用建拔筑面积11、容积率 斑容积率是建筑总面罢积与建筑用地面积板的比。背 12、得房率 斑得房率是指套内建搬筑面积与套（单元八）建筑队面积之比氨。傲 熬套内建筑面积吧=拔 安套内使用面积扒+八 佰套内墙体面积扒+颁 哎阳台建筑面积。板 百套（单元）建筑面叭积矮=颁 傲套内建筑队面积半 +跋分摊得公用建筑队胺面积。13、建筑密度 柏建筑密度是指在居瓣住区用地内各类建邦筑的基底总面积与居住区用地的比率伴（），它可以反佰映出一定用地范围傲内的空地率和建筑袄密集程度拔。岸 第二节 价格类1、均价 般均价是指将各单位瓣的销售价格相加之办后的和数除以单位板建筑面积的和数，懊即得出

43、每平方米的搬均价。均价一般不奥是销售价，但也有氨例外。傲 2、基价 袄基价也叫基础按价，是指经过核算八而确定的每平方米邦商品房基本价格。扳商品房的销售价一啊般以基价为基数增爱减楼层，朝向差价扒后而得出。阿 3、起价 佰起价也叫起步拔价，是指某物业各蔼楼层销售价格中的霸最低价格，即是起捌价。多层住宅，不安带花园的，一般以八一楼或顶楼的销售扳价为起价；带花园百的住宅，一般以二胺楼或五楼做为销售半的起价。高层物业按，以最低层的销售瓣价为起步价。4、预售价 哀预售价也是商碍品房预（销）售合扒同中的专用术语；绊预售价不是正式价肮格，在商品房交付碍使用时，应按有批八准权限部问核定的拔价格为准。巴 俺5扒、

44、肮一次性买断半价芭 矮一次性买断价拜是指买方与卖方商爸定的一次性定价。哎一次性买断价属房把产销售合同中的专爸用价格术语，确定氨之后，买方或卖方澳必须按此履行付款拔或交房的义务，不巴得随意变更。癌 6、定金 伴定金是指当事人约吧定由一方向对方给蔼付的，作为债权担伴保的一定数额的货瓣币，它属于一种法氨律上的担保方式，拌目的在于促使债务罢人履行债务，保障奥债权人的债权得以靶实现。根据我国发安法通则和担保法邦八十九条规定，啊定金应当以书面形班式约定，当事人在般定金合同中应约定按交付定金的期限。拜定金合同从实际交拔付定金之日起生效罢，定金的数额由当爸事人约定，但不得捌超出合同标的额的靶20%瓣。如果购房

45、者交了胺定金之后改变主意暗决定不买，开发商搬有权以购房者违约案为由不退定金；如翱果开发商将房屋卖安给他人，应当向购岸房者双倍返还定金把。叭 7、订金拌坝 矮订金不具有定金的肮性质，交付订金的疤一方主张定金权利安的，人民法院不予板支持。一般情况下霸，交付订金的视作柏交预付款。双方在柏签订商品房预售合傲同或出售合同后，爱订金应即时返还或敖抵充房价。购房者拌在支付订金后，不皑购买预订房屋的，叭订金按预订协议约巴定的办法处理，但颁属下列情况的，房啊地产开发企业应当胺全额返还购房者支爱付的订金：败（扮1安）房地产开发企业熬未签订书面协议收伴取订金的；坝（斑2伴）签订的书面协议皑对订金的处理未作吧约定或约

46、定不明确昂的；鞍（挨3蔼）双方对预售合同爱或出售合同条款存百在分歧、不能协商半一致的；氨（敖4搬）广告、售楼书、阿样品房与实际善不稗相符合。8、预付款氨翱 敖预付款是一种支付凹手段，其目的是解八决合同一方周转资板金短缺的问题。预埃付款不具有担保合阿同履行的作用，也案不能证明合同的成拜立。收受预付款一方违约，只须返还胺所收款项，而无须奥双倍返还。此外，法律对预付款的使拔用有严格规定，当伴事人不得任意在合岸同往来中预付款项阿，而对定金则无此瓣限制。9、违约金 暗违约金是指违哀约方按照法律规定唉和合同的约定，应熬该付给对方的一定傲数量的货币。违约半金是对违约方的一暗种经济制裁，具有袄惩罚性和补偿性，

47、扳但主要体现惩罚性伴。只要当事人有违埃约行为且在主观上柏有过错，无论是否安给对方造成损失，唉都要支付违约金。第三节 实务类1、开间 住宅设计中，住宅安的宽度是指一间房爸屋内一面墙皮到另巴一面墙皮之间的实瓣际距离。因为是就瓣一自然间的宽度而隘言，故又称开间。扮住宅开间一般不超盎过班3.0爸米爸-3.9蔼米，砖混结构住宅奥开间一般不超过敖3.3把米。爸 吧规定较小的开间尺背度，可缩短楼板的半空间跨度，增强住佰宅结构整体性、稳暗定性和抗震性按。板 傲开间百5傲米以上，进深懊7把米以上的大开间住岸宅可为住户提供一把个隘40-50稗平方米甚至更大的氨居住空间，与同样白建筑面积的小开间坝住宅相比，承重墙扮

48、减少一半，使用面叭积增加佰2%隘，便于灵活隔断、皑装修改造。熬 2、进深 稗在建筑学上是指一搬间独立的房屋或一般幢居住建筑从前墙熬皮到后墙壁之间的岸实际长度。进深大阿的住宅可以有效地隘节约用地，但为了柏保证建成的住宅可碍以有良好的自然采艾光和通风条件，住隘宅的进深在设计上笆有一定的要求，不靶宜过大。目前我国捌大量城镇住宅房间摆的进深一般要限定艾在斑5耙米左右，不能任意凹扩大。耙 3、绿化率 叭绿化率是指项目规拌划建设用地范围内瓣的绿化面积与规划佰建设用地面积之比佰。对购房者而言，佰绿化率高为好。隘 4、绿地率 挨绿地率描述的是居疤住区用地范围内各澳类绿地的总和与居敖住区用地的比率（拌%暗）。绿

49、地率所指的芭绊居住区用地范围内靶各类绿地翱扮主要包括公共绿地哎、宅旁绿地等。其碍中，公共绿地，又氨包括居住区公园、笆小游园、组团绿地拜及其他的一些块状胺、带状化公共绿地唉。隘 5、层高 按层高是指住宅高度板以扮把层拌安为单位计量，每一办层的高度国家在设把计上有要求，这个靶高度就叫层高。它按通常包括下层地板面或楼板面到上层靶楼板面之间的距离。哀 6、净高 八净高是指层高减去案楼板厚度的净剩值俺。7、实用率 耙实用率是套内建筑奥面积和住宅面积之按比，大于使用率。稗即实用率套内建拌筑面积套内建筑矮面积分摊的共有矮共用建筑面积疤 绊。8、标准层 胺标准层是指平面布笆置相同的住宅楼层凹。扮 9、地下室

50、爱地下室是指房间地挨面低于室外地平面唉的高度超过该房间跋净高的叭1扳扮2隘者胺。熬 10、半地下室 阿半地下室是指房间蔼地面低于室外地平熬面的高度超过该房邦间净高的俺1摆佰3叭，且不超过岸1爱半2岸者瓣 皑1芭1版、八居住区用皑地瓣 笆居住区用地是指住办宅用地、公建用地奥、道路用地和公共暗绿地等四项用地的百总称。捌 12、住宅用地 百住宅用地是指住宅暗建筑基底占地及其鞍四周合理间距内的芭用地百佰含宅间绿地和宅间奥小路等背柏的总称盎 13、其他用地 瓣其他用地是指规划巴范围内除居住区用蔼地以外的各种用地碍，应包括非直接为埃本区居民配建的道傲路用地、其他单位板用地、保留的自然邦村或不可建设用地耙等

51、。白 胺1班4岸、暗公共服务设施用地按 班公共服务设施用地办一般称公建用地，霸是与居住人口规模相对应配建的、为板居民服务和使用的罢各类设施的用地，芭应包括建筑基底占拔地及其所属场院、背绿地和配建停车场矮等。坝 15、道路用地 稗道路用地是指居住瓣区道路、小区路、伴组团路及非公建配暗建的居民小汽车、叭单位通勤车等停放案场地。拜 16、公共绿地 版公共绿地是指满足艾规定的日照要求，疤适合于安排游憩活懊动设施的、供居民柏共享的游憩绿地，靶应包括居住区公园伴、小游园和组团绿瓣地及其他块状带状傲绿地等。安 17、道路红线 跋道路红线是指城市癌道路矮，隘含居住区级道路懊，唉用地的规划控制线胺。阿 18、建

52、筑线挨建筑线一般称建筑班控制线，是建筑物耙基底位置的控制线扒。19、综合楼把是指兼有住家、办瓣公甚至商场的大楼盎。坝20般、商住住宅八是摆SOHO熬（居家办公）住宅翱观念的一种延伸，哎它属于住宅，但同叭时又融入写字楼的昂诸多硬件设施，尤阿其是网络功能的发案达，使居住者在居耙住同时又能从事商版业活动的住宅形式胺。伴21艾、别墅胺 按是指在郊区或风景埃区建造的供住宿休绊养用的花园住宅。罢其中三户或三户以颁上连体的别墅为连八栋别墅，二户连体拌的别墅为双拼别墅扒，单楼独栋的则为氨独栋别墅。哎22袄、稗TOWNHOUS搬E翱（联排别墅）拔 绊正确的译法应该为啊城区住宅，是从欧拔洲舶来的，其原始笆意义是指

53、在城区房白屋。目前是指建于碍城郊，高绿化率，哀住宅功能齐全的景白观型联排别墅。跋23案、跃层式商品房跋 爱是指由上、下两层邦楼盘面、卧室、起肮居室、客厅、卫生奥间、厨房及其它辅白助用房，并采用户翱内独用的小楼梯连爱接的房屋通风、采拔光较好，布局紧凑熬，功能分明，只是扮户内楼梯占去一定熬使用面积，上下两邦层只有一个出口，背发生火灾时，人员笆不易疏散。搬 扮 八跃层式住宅的优点阿是每户都有较大的靶采光面，通风较好耙，户内居住面积和按辅助面积较大，布百局紧凑，功能明确百，相互干扰较小。安24坝、复式商品房 袄是由香港建筑师创稗造设计的一种经济型房屋，是在层高昂的一层楼中增建一傲个夹层，从而形成邦上下

54、两层的楼盘房奥。实际层高要大大低于跃层式住宅。俺复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用鞍，上层供休息、储颁藏用，户内设多处艾入墙式壁柜和楼梯唉。八复式住宅是受跃层懊式住宅的设计构思唉启发，在建造上仍按每户占有上下两层芭，实际是在层高较氨高的一层楼中增建翱一个暗1.肮2办米的夹层，两层合暗计的层高要大大低摆于跃层式住宅（李巴氏设计柏为懊3.疤3爸米，而一般跃层式叭为啊5.氨6按米），复式住宅的柏下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等叭，上层供休息睡眠挨用，户内设多处墙半式壁柜和楼梯，中傲间楼板也即上层地绊板。一层的厨房胺高背2澳米，上层贮藏让颁高罢1.耙2坝米，上层直接作为佰卧室床面，人可坐坝起但无法直立哀

55、。扳 敖复式住宅的经济性鞍体现在：拜1柏.稗平面利用系数高，叭通过夹层复合，可岸使住宅的使用面积扒提巴高芭50%-70百%按。疤 靶 2半.哎户内的隔层为木结办构，将隔断、家具肮、装饰融为一体，皑即是墙又是楼板、奥床、柜，降低了综盎合造价氨。奥 般 3奥.办上部夹层采用推拉罢窗及墙身多面窗户阿，通风采光良好，百与一般层高和面积岸相同的住宅相比，瓣土地利用率可提按高靶40佰%阿。因此复式住宅同邦时具备了省地、省埃工、省料的特点白。吧 拜 澳 哀复式住宅在设计施矮工和使用上有一些背不足：叭 1稗.碍复式住宅的面宽大挨，进深小，如采用版内廓式平面组合必爱然导致一部分户型跋朝向不佳，自然采吧光较差把。

56、爱 巴 2袄.挨层高过低，如厨房懊只板有暗2白米高度，长期使用败易产生局促弊气的八不适感，贮藏间较叭大，但层高只白有拔1.挨2拜米，很难充分利用暗。捌 盎3颁.扒由于室内的隔断楼背板均采用轻薄的木搬隔断，木材成本较昂高，且隔音、防火岸功能差，房间的私密性、安全性较差翱。伴25稗、错层式住宅俺 稗 艾主要指的是一套房皑子不处于同一平面疤，即房内的厅、卧板、卫、厨、阳台处颁于几个高度不同的袄平面上八。唉 扒 耙 隘错层式和复式房屋芭有一个共同的特征爱区别于平面式的房昂屋。平面式表示一吧户人家的厅、卧、拜卫、厨等所有房间盎都处于同一层面，靶而错层和复式内的叭各个房间则处于不碍同层面板。拌 氨 般 蔼

57、错层和复式房屋的艾区别在于尽管两种叭房屋均处于不同层罢面，但复式层高往坝往超过一人高度，搬相当于两层楼，而爸错层式高度低于一百人，人站立在第一碍层面平视可看到第矮二层面。因此错层扮有柏“皑压缩了的复碍式吧”百之称。另外，复式瓣的一、二层楼面往稗往垂直投影，上下叭面积大小一致；而柏错层式两个（或三芭个）楼面并非垂直扮相叠，而是互相以挨不等高形式错开。拌2阿6盎、单元式住摆宅罢 凹 鞍是指在多层、高层背楼房中的一种住宅建筑形式；通常每败层楼面只有一个楼哀梯，住户由楼梯平柏台直接进入分户门氨，一般多层住宅每吧个楼梯可以安排翱到户。所以安每个楼梯的控制面氨积又称为一个居住唉单元。27、公寓式住宅扒是相

58、对于独院独户耙的西式别墅住宅而稗言的。公寓式住宅伴大多是高层，标准较高，每一层内有邦若干单独使用的套巴房，包括卧室、起罢居室、客厅、浴室吧、厕所、厨房、阳把台等等，还有一部凹分附设于旅馆酒店坝之内，供一些常常澳往来的中外客商及伴其家眷中短期租用袄。28、花园式住宅霸也叫西式洋房或小哎洋楼，即花园别墅跋。一般都是带有花啊园草坪和车库的独办院式平房或二、三坝层小楼，建筑密度吧很低，内部居住功捌能完备，装修豪华拌并富有变化，住宅哀水、电、暖供给一把应俱全，户外道路柏、通讯、购物、绿跋化也都有较高的标哎准，一般为高收入般者购买。瓣29败、叭SHOPPING傲MALL半 瓣直译靶为哀“懊步行街购物广把场

59、翱”暗，是目前国际上最罢流行、经营效果最奥佳的零售百货模式翱，它具有四大特征傲：开放性的公共休闲广场、强烈吸引皑人气；开放性的对氨外交通设计，广纳案周边人气，相对闭澳合的内部通道回路蔼，充分利用有效人班流，购物与休闲良案性互动，形成惊人爸的商业效应。办3澳0吧、商品房的结构半房屋架构可分为砖靶混结构、砖木结构袄和钢筋混凝土结构。癌3柏1肮、框架结构住瓣宅靶 吧 埃 矮是指以钢筋混凝土氨浇捣成承重梁柱，俺再用预制的加气混罢凝土、膨胀珍珠岩安、浮石、蛭石、陶胺烂等轻质板材隔墙靶分户装配成而的住绊宅。适合大规模工坝业化施工，效率较鞍高，工程质量较好隘。罢 傲 伴 斑框架结构由梁柱构叭成，构件截面较小白，因此框架结构的绊承载力和刚度都较佰低，它的受力特点般类似于竖向悬臂剪芭切梁，楼层越高，搬水平位移越慢，高靶层框架在纵横两个皑方向都承受很大的岸水平力，这时，现颁浇楼面也作为梁共半同工作的，装配整鞍体式楼面的作用则哎不考虑，框架结构搬的墙