钢结构住宅及传统钢筋混凝土住宅建造及维护成本比较浅谈

1、-. z.钢构造住宅与传统钢筋混凝土住宅建造本钱比拟浅谈钢构造本钱分类房屋的全寿命周期本钱是指住宅建筑在整个寿命周期内所消耗的总本钱，包括住宅建立时投入的建造本钱、整个使用期内的使用维护本钱和使用完毕后的处置本钱三局部。对于我们开发公司来说，进展钢构造与钢混构造本钱比拟时仅考虑建造本钱的比拟。前期本钱：土地使用费、各种规费税费等。建造本钱：钢构造工程的建造本钱主要考考在工厂预制加工的费用、构件运输费用和现场安装施工的费用。其中工程预制费用包括固定资产摊销厂房、设备、技术、原材料购置费和人工费等；现场施工费主要包括现场安装人工费、现场机械费、现场其余材料费及管理费等。使用维护本钱：主要指房屋运营

2、使用时产生的费用和房屋本身的维修费用。对钢构造住宅来说，定期维护费是一项很大的本钱，所以要分析钢构造住宅的经济性，定期维护费用是不能绕过的一项费用。根底造价理论分析钢构造的经济性主要在上部构造质量较轻，对建筑根底的要求相对较低，从而节约了根底本钱。根据参考文献【1】吴水根.胡雅靓.*匀.基于全寿命周期理论的高层钢构造住宅造价分析建筑经济与管理.2015.02.045”的*一工程实例的计算来做具体说明。*商住楼地上27层，地下2层，建筑高度96.45米，占地面积3142平方米，地上总建筑面积46373平方米。具体桩根底数据见下表。表1 钢构造桩根底设计参数桩编号混凝土强度等级桩基竖向承载力特征值

3、/KN设计桩顶标高/m桩尺寸桩扩大头尺寸桩配筋总桩数/个d/mmH/mD/mmh/mm纵筋/mm加劲筋/mm螺旋箍/mmZh-1C3514500-10.950160018260020002418122000820054表2框架剪力墙桩根底设计参数桩编号混凝土强度等级桩基竖向承载力特征值/KN设计桩顶标高/m桩尺寸桩扩大头尺寸桩配筋总桩数/个d/mmH/mD/mmh/mm纵筋/mm加劲筋/mm螺旋箍/mmZh-1C3518500-10.95019024.02702202418122000820056通过计算，钢构造与框架剪力墙构造的混凝土用量分别为2335.02立方米和4326.84立方米。钢筋

4、用量分别为64141千克和90178千克。根据桩根底施工的钢筋工程综合单价5000元/吨和混凝土工程综合单价420元/立方米做计算，在未计算挖桩费用的情况下，该工程主体采用钢构造的桩根底理论造价为130.14万元，主体采用钢筋混凝土构造的桩根底理论造价为226.81万元。加之两种构造形式的地下室做法几乎一样，通过分析，高层钢构造住宅在根底局部的造价方面具备明显的优势。主体构造造价理论分析根据参考文献【2】*亮俊.苏丽丽.高层钢构造住宅含钢量分析与探讨*建筑.2015年4月第12期对万郡大都城住宅小区一二期各类型住宅含钢量统计的分析数据如下表：表3万郡大都城小区各楼号含钢量统计楼号地上层数高度m

5、宽m长m地上面积m2标准层高电梯情况含钢量1号2782.1516.8034.20134182.952梯4户90.952/3号3296.9016.8068.40302222.952梯4户97.464号2683.1019.0868.38302642.952梯2户78.525/7号3398.5512.6081.00486392.952梯3户93.516号2476.8019.0868.38279142.952梯2户80.958/9号3296.9016.8068.40304692.952梯4户92.1211/13/15号3398.5516.20106.20480822.952梯3户102.4912/14

6、号3398.5517.4032.40152432.952梯4户109.44通过上表分析，2梯2户的含钢量最优，将建筑物的高宽比控制在3.5，长宽比控制在3.54的户型含钢量是最可靠的。根据分析情况，我们绿色小区的建筑物总高度为45米，根本定义为2梯6户的80-90平方米的小户型，则建筑物的宽度设计尺寸应为15-20米，长度为45-55米比拟适宜。根据此数据模拟出的建筑物布局如以下图所示，供设计单位参考以下图的建筑物宽度为14.60米，长度为45.00米，2梯6户。图一：绿色小区模拟规划平面图面积均为套内面积，不含公摊再进展含钢量分析，万郡大都会一二期使用的钢构造体系为杭萧钢构的第一二代产品，含

7、钢量比我们拟开发小区的含钢量高5%左右，而绿色小区方案采用第三代产品，但是15层左右的小高层含钢量比30层左右的建筑物的高，又加之使用的为2梯6户的小户型万郡工程根本为大户型，根据以上数据，暂估算绿色小区的主体构造含钢量为90kg/m2。普通钢筋混凝土住宅高层含钢量为60kg/m2，混凝土用量为0.42m3/ m2，扣除两种构造均需用到的楼板混凝土按110mm厚拉通算。钢构造住宅比钢筋混凝土构造住宅多使用钢材30 kg/m2，少使用混凝土0.31 m3/ m2，少用模板支撑材料及人工费用100元/ m2。导入综合单价后会节约80.2元/ m2。钢构造住宅主体防腐防火本钱分析防腐本钱分析相比照于

8、钢筋混凝土构造，钢构造易于收到周围环境的影响，易于发生构造体系的腐蚀，使寿命缩短。因此，构造体系的防腐费用是钢构造住宅建立本钱中必不可少的，而且构造防腐本钱差异比拟大。根据参考文献【3】孙韬.钢构造住宅中构造防腐的本钱分析*建筑科学研究.2012年10月第5期中防腐本钱的分析，钢构造的防腐措施总本钱需考虑防腐材料本钱、外表处理的除锈本钱和人工涂装费的综合，下表外表了各种常用防腐措施的本钱比拟。表4各种常用防腐措施的本钱比拟使用寿命/年503020105涂料种类无机富锌底漆+环氧玻璃鳞片漆+绿化橡胶面漆/磷酸盐富锌涂层无机富锌底漆环氧富锌底漆+环氧玻璃鳞片漆+氯化橡胶面漆无机富锌底漆环氧富锌底漆

9、、环氧铁红底漆+环氧云铁中层漆+氯化橡胶面漆环氧富锌底漆环氧铁红底漆+环氧云铁中漆+环氧彩漆醇酸铁红防锈底漆+醇酸面漆总本钱/元/ m2120/108100624225对钢构造住宅防腐费用影响较大的因素，就是如何选择防腐的使用寿命，对于开发公司来说，需考虑建造本钱中防腐费用及后期维护费用的防腐费用。在8月份杭萧总部与其设计部副总工程师沟通时，他表示国家的规*要求是15年，对应上表中就是无机富锌底漆环氧富锌底漆、环氧铁红底漆+环氧云铁中层漆+氯化橡胶面漆的形式，总本钱就是62元/ m2注：*国际商业中心钢构造工程采用的是使用寿命10年那种。将钢构造各种防腐措施的工作原理、使用*畴、使用寿命以及造

10、价本钱等因素进展综合分析，得出了防腐措施本钱与使用寿命的关系，见下表。表5钢构造住宅防腐措施价格使用寿命/年503020105总本钱/元/ m2120/108100624225单位造价/元/ m26084/54765070314321301318注：单位造价是指防腐措施总本钱则速安达单位建筑面积后的造价。防火本钱分析杭萧钢构的做法是在钢构件外表喷涂防火涂料后，四周包裹CCA板。该方法是在纤维水泥板与钢构件之间的空腔内泵入厚涂型防火涂料，以纤维水泥板和防火涂料的双层耐火隔热作用来提高钢构件的耐火极限。从阿里巴巴网址查阅到汉德邦CCA板-100%无石棉的单价为60元/平方米，假设我们大面积使用采购

11、价格应该可以在3040元/平方米可以买到，加上人工费等综合单价在50-60元/平方米。厚涂型防火涂料，在GB14907-2002钢构造防火涂料中的定义为涂层厚度大于7mm且小于或等于45mm。市场综合单价为80-100元/平方米咨询聂礼文。将防火本钱转化为单位造价后的费用为6580元/ m2，加上防腐本钱的3143元/ m2根据杭萧的做法，选用使用寿命20年的涂层做法，具体的做法还得满足设计要求，钢构造主体的防护本钱在96123元/ m2之间。基于整体本钱的经济性能比拟综合地基根底与主体的数据分析得出的直接结论是：钢构造住在比钢筋混凝土构造住宅在桩根底的施工方面能节约40%左右，导入一些修正数

12、据例如中建筑为高层建筑，楼层越高，钢构造住宅更具本钱优势；分析中未包含地下室的本钱分析等，最终保守估算根底局部能节约20%左右。主体构造方面，主体施工钢构造节约80.2元/平方米，但在防腐及防火方面要增加96123元/ m2。所以主体施工钢构造住宅的本钱比钢筋混凝土构造增加了1640元/ m2。但是，直接结论不能完全代表两种构造的本钱差异，应表达在整体本钱中，这里的整体本钱不是指工程的总投资额，而是指工程的土建造价和由于采用不同构造材料和体系产生的构造施工工期和使用面积的差异，并由此带来的经济收益转换而成的等效本钱之和，绿色小区的使用面积差异结合本地特征可以忽略不计。根据参考文献【4】邹晶.*

13、德文.李元齐.多层钢构造住宅造价及综合经济性能分析*建筑科学研究.2010年2月第1期中计算分析过程如下：利息节约万元=每层工期缩短天*层数/360天*工程造价万元*年利率整体本钱万元=工程造价万元-利息节约万元参照钢构造住宅与传统住宅在施工工期上的经济指标，再结合一定的年利率，可以得出钢构造住宅在工期缩短方面提高生产效率带来的收益。建立周期的缩短降低了贷款支付的利息，这个是对我们有利的。绿色建筑额外增加投资本钱绿色建筑的直接本钱就是生产本钱， 包括为到达绿色建筑标准的前期咨询、 规划设计、建造和运营本钱。通过对G B/T 50378-2014绿色建筑评价标准的通篇阅读，国家针对绿色建筑专门制

14、定了绿色建筑评价标准，根据绿色建筑技术应用水平将绿色建筑从高到低分为三星级、二星级和一星级。根据对全国一百多个工程进展绿色建筑增量本钱统计，居住工程一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量本钱分别为23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米。所以在投资住宅绿色建筑方面的可行性以及星级标准，需要根据政府财政补贴的情况而论。综合结论目前市场上钢材的价格比2010年的时候有了大幅度降低，钢构造制作及安装的综合单价已经不到5000元/吨，今后这个价格还会更低。从以上分析得出，钢构造住宅的本钱方面目前还不具备优势，唯一占优的就是国家的扶持政策以及工期缩短带来的收益。而且在工程管理方面，作为

15、绿色示*小区以及一个本公司相对陌生的领域，工程管理的难度及本钱比传统住宅方面会高一些。而在钢构造住宅的开展过程中，销售方面的社会认可度，施工过程中专业技术人员的缺乏等都是存在的问题，未来的开展及市场前景还有待于进一步分析。第二局部G B/T 50378-2014绿色建筑评价标准的摘录4 . 2 . 2 场地内合理设置绿化用地，评价总分值为9 分 ，并按以下规则评分：1 居住建筑按以下规则分别评分并累计：1 ) 住区绿地 率 ：新 区 建 设 达 到 30% ，旧区改建到达2 5 % ，得 2 分 ；2) 绿地向社会公众开放，得 2 分。4 . 2 . 1 3 充分利用场地空间合理设置绿色雨水根底设施，对大于10hm2的场地进展雨水专项规划设计，评价总分值为9 分，并按以下规则分别评分并累计：1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例到达3 0 % ，得 3 分 ；2 合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施，得 3 分；4 . 2 . 1 4 合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评 价 总 分 值 为 6 分。其场地年径流总量控制率到达5