浅谈建筑施工企业如何加强质量管理

1、1 引言质量是人类文明程度的标志， 是社会和谐的基础。建设工程质量不仅关系工程的适用性和建设项目的投资效果，而且关系到人民群众生命财产的安全。百年大计，质量第一。近年来，各地认真贯彻落实国家建设工程质量安全的有关法律法规和技术标准，高度重视技术进步和人才培养，不断创新监管方式，强化监管力度，各方责任主体质量安全意识有所提高，质量行为日趋规范，工程质量安全整体受控，质量水平稳中有升，安全形势基本平稳。建设工程质量的重要性和质量管理的现状1 建设工程质量的重要性随着时代的不断进步， 我国经济大力发展的同时也带动了建筑与房地产业的蓬勃发展，与此同时建筑工程的质量问题也越来越得到社会的重视。建筑工程质

2、量的好坏不但关系到施工单位的竞争和发展，建设单位的荣誉和地位，更重要的是建筑工程的质量与广大人民安全息息相关。2 当前我国建设工程质量管理的现状近年来， 各地认真贯彻落实国家建设工程质量安全的有关法律法规和技术标准，高度重视技术进步和人才培养，不断创新监管方式，强化监管力度，各方责任主体质量安全意识有所提高， 质量行为日趋规范，工程质量安全整体受控，质量水平稳中有升，安全形势基本平稳。（一）不断完善法规和技术标准体系，监管水平进一步提高各地针对质量安全管理工作实际，制定、完善了一批法规和技术标准，在勘察、设计、施工等环节发挥了较好的作用。同时在工作中注重不断改进监管方法和手段，使监管效能得到有

3、效提升。（二）积极开展专项整治，质量安全监督执法工作得到加强 各地针对质量安全薄弱环节和重点问题开展深基坑、边坡防护、预防高处坠落、预防大型机械事故、建筑节能等一系列专项整治，不定期组织工程质量检查，下发整改通知单，及时反馈整改情况，有效遏制了违规行为的发生。（三）注重人才培养等基础工作，质量技术总体水平不断提升各地注重人才队伍建设，强化对企业采用“四新”技术和开展技术创新的引导。通过加强人才队伍建设，完善人员资质管理制度，加强人员培训，特别是对农民工的技能培训，建立 “农民工学校” ，提高了一线人员的质量安全意识和操作水平。（四）积极开展企业不良记录管理工作，市场约束机制逐步形成不少省市注重

4、通过建立质量诚信评价机制、公示不良记录等手段，强化市场约束，规范企业质量安全行为。3 工程项目质量影响因素1 建筑工程质量的内涵建设工程质量是指在国家现行的法律、法规、技术标准、设计文件及工程合同中对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。工程建设产品的形成过程，也就是建筑工程质量的形成过程。一般经过决策规划、设计施工、投入生产或使用三个阶段。2 工程项目质量的影响因素工程项目质量的形成是一个系统的有序过程， 工程项目从筹划建设到竣工投产，经历了项目决策、项目设计、项目施工、项目验收等各个环节或阶段其质量水平高低是各阶段、各环节工作质量的综合反映。下面从工程形成的全过程、工程的作业要素和

5、其他方面剖析影响工程项目质量的各类因素。2 1 工程形成过程剖析1）工程立项项目建议书和可行性研究是建设前期必须的程序，是工程立项的依据。项目建议书是业主向国家提出的要求建设某一建设项目的建议文件， 是对建议项目的设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。在客观上，项目要符合国民经济长远规划，符合部门，行业和地区规划的要求。项目可行性研究是运用技术经济学原理， 在对投资建议有关的技术、 经济、社会、环境等所有方面进行调查研究的基础上，对各种可能的拟建方案和建成后的经济效益、社会和环境效益等进行技术经济分析、预测和论证，确定项目建设的可行性，并在可行的情况下提出最佳建设方案作为决策、

6、设计的依据，在此阶段，需要确定工程项目的质量要求，并与投资目标协调。因此，项目的可行性研究直接影响项目的决策质量和设计质量。当前，各类公共工程及国有单位投资的工程，是政府批准立项的，不少项目筹划过程的规范性和科学性较差。 有的工程立项建议滞后， 工程上了再立项；有的工程可行性分析不从客观实际出发， 马虎粗糙， 可行性报告成为 “可批性”报告，不可行成为“可行” ，导致工程上马容易下马难；有的项目资金、原材料、设备不落实，借资上项目，垫资先开工，中途停建，再复工，迫使设计单位降低设计标准，工程质量无法保证。因此，建设前期工作是质量保证的重要环节，项目建议书必须实事求是地反映立项现状和资源落实情况

7、，可行性分析必须严格地从技术、经济、环境等角度进行科学的分析，并有严密的论证依据和审批确认手续。2）决策项目决策阶段，主要是确定工程项目应达到的质量目标及水平。对于工程项目建设，需要控制的总体目标是投资、质量和进度。它们三者之间是互相制约的，要做到投资、质量、进度三者之间协调统一，达到建设单位最为满意的质量水平，则应通过可行性研究和多方案论证来确定。因此，项目决策阶段是影响工程项目质量的关键阶段，要能充份反映建设单位对质量的要求和意愿。在进行工程项目决策时， 应从全局出发， 根据工程需要， 有效地控制投资规模，以确定工程项目最佳的投资方案、质量目标和建设周期， 使工程项目的预定质量标准，在投资

8、、进度目标下能顺利实现。3）勘察工程项目的地质勘察工作， 是为建设场地的选择和工程的设计与施工提供地质强度依据。地质勘察工作是决定工程建设质量的重要环节， 地质勘察工作的内容和深度，资料的可靠程度，将决定工程设计方案能否正确考虑场地的地层构造、岩石和土的性质， 不良地质现象及地下水等条件，是全面合理地进行工程设计的前提，同时，也是工程施工方案确定的重要依据。地质勘察质量失控会直接产生工程质量隐患。如勘察工作量不足，布点明显偏少，不合理，钻孔深度不足，在暗浜及地层变更处未加密钻孔，或在地质报告中没有正确反映地质情况；试验分析取样偏少，取样间距过大，计算错误等。依据这些不合格的地质勘察报告进行工程

9、设计，对设计质量造成的后果和影响是完全可以想象得到的。4）设计工程项目设计工作， 是指工程根据决策阶段确定的质量目标和水平及项目总体需求及地质勘察报告，对工程的外形和内在实体进行筹划、研究、构思、设计和描绘，形成设计说明书和图纸等相关文件。设计的技术是否可行，工艺是否先进，经济是否合理，设备是否配套，结构是否安全可靠等，都将决定着工程项目建成后的使用价值和功能。工程设计质量是决定工程项目质量的关键环节， 工程使用什么样的平面布置和空间形式，选用什么样的结构类型，使用什么样的材料，构配件及设备等等，都直接关系到工程主体结构的安全可靠，关系到建设投资的综合功能是否充分体现规划意图。在一定程度上，设

10、计的完美性也反映了一个国家的科技水平和文化水平，设计的严密性、合理性，根本上决定了工程建设的成败，是主体结构和基础安全、环境保护、消防等措施得以实现的保证。在工程设计阶段，一是要选择好设计单位，要通过设计招标，组织设计方案竞赛，从中选择能保证设计质量的设计单位；二是要保证各部分的设计符合决策阶段确定的质量要求； 三是要保证各部分设计符合有关技术法规和技术标准的规定；四是要保证各专业设计部门之间的协调；五是要保证设计文件、图纸符合现场和施工的实际条件，其深度应能满足施工的要求。5）施工工程施工是指按照设计图纸和相关文件， 在建设场地上将设计意图付诸实现的测量、作业、检验并提供质量保证的活动。施工

11、的作用是将设计意图付诸实施， 建成最终产品。 任何优秀的勘察设计成果， 只有通过施工才能变为现实。因此工程施工活动决定了设计意图能否体现， 它直接关系到工程主体结构的安全可靠，使用功能的保证，以及外表观感能否体现建筑设计的艺术水平。在一定程度上，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。建设实践中，违反顺序施工，不按图施工，施工技术措施不当，操作纪律松懈，甚至偷工减料等工程施工失控影响工程质量的实例很多，严重的造成屋倒人亡。对工程施工阶段质量控制，一是要开展施工招标，择优选择承包商，认真审核投标单位标书中关于保证工程质量的措施和施工方案， 将能否保证工程质量作为选择承包商的重要依据；二是严格监督

12、承包商按设计图纸进行施工，并最终形成符合合同文件规定质量要求的最终产品。6)验收使用验收使用包括两个阶段，一是交付阶段，即指工程完成设计意图，并经最终检验和试验达到标准或符合合同要求后， 将工程由施工单位移交建设单位的活动。二是使用阶段，即指工程已投入使用，在使用过程中特别在保修期间，建设者规定回访、维护、保修、使用者遵守建设工程产品合理使用的规定，使工程在使用中得到良好的保护，延长其质量寿命。所有各类工程验收使用前，应做好工程质量的保护，若保护不当，使工程受到污染、破损等损害，将直接影响工程设计和施工效果。使用过程中， 用户如不懂使用知识， 为进行室内装饰， 任意改变使用功能，盲目破坏工程结

13、构，往往导致房屋开裂，地坪渗漏，甚至整体隐患，将直接影响工程使用寿命。3 2 2 工程作业要素剖析影响工程项目实体形成的主要有五大因素， 通常称为“4M1E” ， 即人( Man) ，材料( Material ) ，机械( Machine ) ，方法( Method ) ，环境( Enviroment ) ，这些作业要素对工程项目质量有直接影响。1）人的因素人是质量活动的主体， 人的质量意识和控制质量的能力是最主要的影响因素。这一因素集中反映在人的素质上，包括人的思想意识、文化教育、技术水平、工作经验以及身体状况等，都直接或间接地影响工程项目的质量。2）工程材料因素工程材料泛指构成工程实体的各

14、类建筑材料，构配件，半成品等，种类繁多，规格成千上万，不胜枚举。各类工程材料是工程建设的物质条件，因而材料的质量是工程项目质量的基础，将直接影响建设工程的结构刚度和强度，影响工程外表及观感，影响工程使用功能、使用寿命。3）机械设备因素机械设备可分为两大类： 一是指组成工程实体及配套的工艺设备和各类机械，它们的作用是与工程实体结合，保证工程形成完整的使用功能；二是施工机械设备，是指施工过程中使用的各类机具设备。机械设备对工程质量也有影响。工程用机械设备其产品质量优劣，直接影响工程使用功能质量，甚至造成严重后果。施工机械设备的选用很重要，所以机械设备质量控制应使机械设备的类型、性能参数及使用操作要

15、求等与现场的实际生产条件、施工工艺、技术要求等因素相匹配，符合施工生产的实际要求。做好机械设备的质量控制，一是要按照技术上先进，生产上适用，经济上合理的原则，选配施工机械设备和工程机械设备，合理地组织施工；二是要正确使用、管理、保养和检修好施工机械设备。严格实行定人、定机、定岗位责任的使用管理制度，在使用中遵守机械设备的技术规范，做好机械设备的例行保养工作，使机械设备经常保持良好的技术状态，以确保施工生产质量。4）工艺方法因素工艺方法是指施工现场在建设参与各方配合下，采用的施工方案。包括技术方案和组织方案。前者指施工的技术工艺、方法和机械、设备等施工手段的配置。显然，如果施工技术落后，方法不当

16、，机具有缺陷，都将对工程项目质量的形成产生影响。后者指施工程序、工艺顺序、施工流向、劳动组织方面的决定和安排。这些都是对工程项目的质量形成产生影响的重要因素。5）环境因素环境因素是指对工程质量特性起重要作用的环境条件。 影响工程项目质量的环境因素较多，有工程技术环境，工程管理环境，劳动环境。环境因素对工程项目质量的影响，具有复杂而多变的特点。往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项分部工程也就是后一分项分部工程的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施，严加控制。2 3 其他影响因素剖析1）工期工期是指建设工程从正式开工至竣工交付的全过程所花的时间， 常用日历

17、天数表示。合理的工期反映了工程项目建设过程必要的程序及其规律性，为此，国家制定了各类工程的工期定额，实施工期管理，目的是通过制订合理的工期，使建设施工能合理安排施工进度，科学管理，保证工程质量。工期目标不合理，盲目压工期，抢进度，将打乱建筑施工正常的节奏，导致蛮干， 使合理的工序搭接以及工程产品形成过程中必要的停止点， 如混凝土、砂浆养护期， 新回填土或砖砌体的沉降稳定期， 涂料的凝固干燥期， 各种通电，通水和气密性试验的试压期等必需时间被挤占，正常施工秩序受到干扰，必然影响工程项目质量。2）工程造价在建设实施阶段通常把建筑安装工程费用称为工程造价。 也有把实施招标工程的中标价称为工程合同造价

18、。 工程造价一般由工程成本、 利润和税金组成。价格是价值的体现。工程建设的造价、工期和质量三者之间存在着互相依存与制约的关系。 在一定的技术方案和工期、 质量的条件下， 工程所需的人工、材料和机械费用等成本是相对固定的，因而降低造价费用的空间是有限的。任意压低造价，将造成建设各方盲目压缩必须的质量成本及质量投入，从而使工程质量得不到充分的物质保证，影响质量目标的实现。工程建设必须遵循客观规律，在一定的技术前提下，一定的工期条件下，需要一定的质量成本，该花的钱就应该花。通过优化管理，减少消耗，降低成本，但过低的成本是无法实现工程项目质量的。所以，工程招投标中严禁盲目压价，严禁任意分包，应成为造价

19、控制的要点。3）市场准入市场准入是指各建设市场主体，包括：发包方（业主） ，承包方（勘察、设计、施工及设备材料供应单位） ，中介方（工程咨询、监理单位） ，只有具备符合规定的资质和条件，才能参与建设市场活动，建立发承包关系。这是建设市场管理的一项重要制度。市场准入制度与工程质量有密切的关系。 市场准入不仅有利于建设市场有序管理，而且能对参与建设各方从总体素质上予以控制，对保证工程质量有重要的影响，建设市场准入把关不严，存在无证设计、施工，资质挂靠，越级和超越规定范围承包，或逃避市场管理，搞私下交易等混乱情况，必然对工程项目质量构成严重威胁。因此要严格市场准入管理， 是保证工程项目质量不可忽视的

20、重要环节。综上所述各种影响因素，质量问题的主体原因及比重如下所示：设计的问题： 40.1% ，施工责任 :29.3% ，材料问题 :14.5% ，使用责任 :9.0% ，其它： 7.1%4 提高工程项目质量的对策1 加强法规制度建设，完善工程法律法规和技术标准体系1）加强法规制度建设结合当前社会经济发展新形势和WTO相关规则，进一步修订相关配套法规，改进和完善施工许可、质量安全监督、施工图审查、质量检测、竣工验收 制度、运营使用等各个环节的监管制度。2）完善工程法律法规和技术标准体系根据建筑行业的特点 , 加快勘察、设计、施工、监理、检测、招投标代理、施工图审查等建筑业企业和机构的质量管理标准

21、的制定工作。 强化工程建设各 方责任主体单位和相关机构的质量标准认证。同时，修订和增补工程质量技术标准和规范，进一步完善工程质量技术标准和规范体系。2 严格执行建设程序，确保建设前期工作质量1）严格执行建设程序严格执行建设程序，按照国家规定履行报批手续。严禁任何部门、地区和项目法人擅自简化建设程序和超越权限、化整为零进行项目审批，对违反建设程序和审批权限的，要追究相关单位及其领导人责任。2）确保建设前期工作质量严格把好建设前期工作质量关。建设项目的项目建议书、可行性研究报告和初步设计文件，必须按照国家规定的内容，达到规定的工作深度，项目审批机关违反规定审批的，由上级机关追究其直接责任人和领导人

22、的责任。3 精心勘察设计，强化施工管理1）精心勘察设计工程建设要坚持先勘察，后设计，再施工的原则，严禁搞“三边”工程。工程勘察单位要全面加强对现场踏勘，勘察纲要编制，原始资料收集和成果资料审核等环节的管理，必须对所提供的地质、地震、水文、气象等勘察资料的质量负责。设计单位要严格依据批准的可行性研究报告，按国家规定的设计规范规程和技术标准进行工程设计。1）强化施工管理施工单位要严格按照设计图纸和施工规范、标准进行施工，在施工组织设计中要有保证工程质量的措施， 努力推广使用有利于提高工程质量的先进技术和施工手段，建立健全现场质量自检体系。4 突出工程质量监督重点，加大执法力度（ 1）突出工程质量监

23、督重点加强对重点对象、重点环节监管。政府质量监管要重点转向对政府投资工程、大型公共建筑、市政桥梁工程和中小学校舍工程等直接涉及到公共安全的工程，住宅工程监管重点要从结构安全延伸向使用功能、质量通病防治以及质量保修责任落实。加强对质量水平薄弱地区的监管力度，实现工程质量水平全面提高。(2)加大执法力度加大执法力度，不断提高各方责任主体的质量保证能力。加强对工程建设 各方主体执行国家法律法规和强制性标准的监管力度，特别是建设单位质量行为违规，不断增强各方责任主体执行国家法律法规和强制性技术标准的意识和 能力。加大对违反国家法律法规和工程建设强制性标准处罚力度，增强各方责 任主体的主动性和自觉性，引

24、导各方企业逐步形成工程质量自律机制。强化检测，监理和施工图审查的质量责任，逐步实现施工图审查机构由对图纸负责变为对工程质量负责，检测机构由对来样负责转变为对现场检测对象负责，监理单位由对业主负责转变为对整个工程负责。5工程实例5. 1 工程概况云水山庄位于临海市经济开发区，占地面积120116平方米，建筑面积 21万平方米，山庄建筑群由多幢高层、小高层、多层住宅构成，另有幼儿园和会 所，主要为框架、框架剪力墙结构。部分主体设有地下一层车库，地上建筑最 少为2层，最高为23层。外墙砌体采用粉煤灰砖，面砖装饰，线条处采用外 墙涂料。在台风过程中，凹凸线条和窗框与外墙交接部位出现渗漏现象，墙面 局部

25、有渗水现象。通过实地勘察，发现外墙渗漏主要集中在以下几个部位：一是建筑外墙凹 凸线条处；二是建筑门窗与外墙交接部位；三是铝合金门窗窗框部位；四是框 架结构梁与砌体交接部位。外墙渗水路径主要有三条：“台风+ 雨水” 外墙凹凸线条一 粉刷层粉煤灰多孔砖砖孑L室内“台风+雨水” 面砖灰缝f 粉刷层粉煤灰多孔砖砖4室内“台风+雨水” f 建筑外窗f室内对于台州的建筑来说， 竣工之前的外墙面淋水试验已经能够基本保证在正常情况下墙面不发生渗漏。急需解决的问题是如何在6 10 月份强台风来临时，在较大的风压下，建筑墙面和外窗不发生或少发生渗漏。2 外墙渗漏原因外墙渗漏水的主、 客观原因有气候条件、 建筑体型

26、、 建筑材料、 设计单位、施工单位、监理单位、住户二次装修等多个方面。2 1 气候因素台州地区在夏秋季节，台风频繁且强度大、雨量大。 2008 年第 8 号强台风“凤凰” ，风力达到 14 级，风速为每小时20 公里。使得我市沿海风力增强到 10-12 级，并带来了大暴雨。在暴雨及强风压的双重作用下，雨水通常不是正常下泄，而是侧向冲击建筑墙体，遇到窗框、外墙面缝隙等薄弱处，就不断向内侧渗漏。2 2 建筑体型因素近年来中高层住宅建筑发展呈上升趋势， 高层建筑背风面极易形成很强的负风压和气流漩窝，雨水可在风力作用下沿墙倒向上爬升。由于风压与高度的平方成正比，因此10 层以上外墙渗漏现象明显高于10

27、 层以下。此外，住宅外墙复杂的外型会形成强大的局部气流，这也是导致渗漏的因素之一。2 3 建筑材料因素1）大量新型墙体材料的应用而对其防水功能的研究却不足，是导致外墙渗漏的重要原因。按照墙体改革的要求严禁使用黏土实心砖，大力开发应用加气混凝土砌块、混凝土多孔砖、粉煤灰砖等新型墙体材料。而这些新型墙体材料与实心砖相比收缩变形大、吸水率大、对防水极不利。在砌筑过程中，常因砖灰缝砂浆掉到空心砌块内而形成墙体灰缝通孔，若外墙抹灰层产生裂缝，水极易从裂缝处顺畅地流入砖中的空心孔而渗入室内造成渗漏水。 这种现象却未引起设计、施工单位的警觉，在内外墙抹灰、装饰施工中仍沿用旧的施工工艺。2）本地区粉刷用砂浆，

28、砂粒粒径普遍偏小、含泥量偏高，容易造成外墙粉刷开裂。2 4 设计因素由于一些设计师对台州气候特点并不十分了解， 在设计过程中沿用已有的设计经验，忽略考虑台风频繁且强度大、雨量大的实际情况，造成建筑设计的先天不足。1）在门窗选型时，为了建筑立面的美观和室内的采光，采用复杂的外窗样式和大面积开窗。而窗型材之间的拼缝和窗框四周往往成为雨水的渗入点。于是出现了大面积窗严重于小面积窗的现象。2）在外墙装饰材料选择上未充分考虑台风因素。由于目前施工工艺和施工水平所限， 外墙饰面砖的墙面渗漏情况还未得到很好的解决。在台风季节里，雨水无法正常下泄，长时间滞留于面砖内部空腔处，容易造成渗漏。3）在施工图设计时未

29、对外墙防水的细节进行说明，忽略了不同材料界面连接部位的防渗，造成施工时无据可查。如外墙设计时对容易渗水的装饰线条部位未进行防渗水处理或仍按常规设计。2 5 施工因素1）框架结构外墙砌砖往往在梁底很难嵌填密实，加上两种材料之间线膨胀系数不同，当温度发生变化时，极容易在抹灰后一段时间出现裂缝，形成漏水的多发部位。2）土建和安装专业沟通不够，导致穿过外墙的管道不是预先留置，而是砖墙砌完后打洞，管道安装完后随意用砂浆封堵。3）墙体洞口尺寸不符合设计要求，造成门窗外形尺寸与墙体间的间隙超过规定范围。 太小的间隙造成无法填充材料；过大的间隙使门窗难以固定且填充不实。4）门窗安装后的防水措施施工不细致。外窗

30、框四周的内外接缝未用密封膏嵌缝严实。 对于有转角或连通形式的门窗，位于转角或连通部位的连接杆件的上部没有进行封堵，易造成渗漏雨水由上而下进入室内。5）窗台未按要求做成内高外低或坡度不足，致使水积聚窗台渗入墙内。6）外墙饰面与打底砂浆粘结力不足形成空腔，饰面砖勾缝不严实或漏勾或用水泥砂浆勾缝产生收缩裂缝引起渗漏。7）外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔等未按要求堵塞严实，造成渗漏。补做外墙预留垂直运输通道口的墙体时，由于对接缝部位未进行严格把关，造成接缝处渗漏水。5 2 6 监理因素目前部分监理单位重结构监督而轻装饰工程监督， 也是造成外墙防水工程质量不过关的一个原因。在前期阶段

31、，部分监理单位对设计图纸中存在的防水细节缺陷以及对施工单位上报的防水方案审核把关不严； 在施工过程中对防水细部检查不细致，对防水材料及防水施工队伍进场控制不严格；在工程验收时没有进行专门的防水验收。这些都对外墙防水产生很大影响。5 2 7 住户二次装修因素房屋交付使用后， 住户进行装饰时往往改变预埋管线走向、 预留洞口位置，随意在外墙开洞，安装空调、排气扇、窗套等，结果对外墙造成损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，不仅造成开孔后漏水，而且还会因饰面砖内部空腔窜水，影响邻居及孔洞以下的住户。5 2 8 管理因素主管部门缺乏对门窗安装、外墙装饰施工队伍的必要培训，以及未建立相应的专业资格审

32、查制度。5 3 外墙渗漏防治措施由于外墙渗漏问题牵涉到参与建设的各方，故必须进行综合治理，采取各种针对性措施来解决。5 3 1 设计方面设计师在设计过程中应该结合台州地区的气候情况，加强建筑的防水设计。1）加强防水细部构造设计， 注重从结构的自身构件出发达到防水目的。比如内外窗台的高差及排水坡度、 线条与墙体连接部位的内高外低设计， 窗楣、檐口板的滴水线都应该在图纸上明确施工要求， 对于不同材料交接处等一系列节点构造都要绘制节点详图或进行文字说明，保证操作过程中有据可查。2） 在进行高层建筑设计的时候, 设计师应结合目前的施工现状和台州地区的气候特点选择外墙装饰材料。使用面砖装饰时, 外墙防水

33、宜考虑设置两层防水。饰面层是外墙的第一道防水, 只有面砖的缝隙、砖底的粘结材料、嵌线条等缝位密实， 才能防止雨水渗入。 但单靠饰面层还不能完全达到防水的目的，故应在外墙基层或找平层再设置一道防水层。 当外饰面因局部施工质量或材料因素引致裂漏，还有内面第二层防水抗渗，从而达到防止外墙渗漏的目的。3）在门窗选型时，应尽量减少造型复杂窗型的使用，并且谨慎使用大面积外窗。5 3 2 施工方面施工是一个工程实施的关键因素， 因此应从施工管理和施工技术两方面来控制施工质量。1）施工管理方面首先，施工单位应树立质量意识，加强质量管理体系的构建。其次，施工前，施工单位应编制施工方案及施工工艺流程图，经监理单位

34、、建设单位审核后方可施工；施工过程中发现设计有疏漏之处，应及时向设计单位提出。再次，对专业分包施工队伍，总包单位应实行资质审查及培训制度，确保持证上岗制度的落实。最后，施工管理人员应加强工序管理，要求施工人员严格按设计要求及规范规定进行施工；并加强质量检查，对外墙易发生渗漏的部位重点进行预防。2）施工技术方面施工技术包括以下各个方面：一是外墙砌筑防渗措施。在砌体施工时须加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧，斜角缝砂浆必须饱满， 可分 2-3 次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。 在混凝土框架梁 （柱）与填充墙等不同材料交接处应设

35、置钢丝网片，以避免产生温度裂缝。二是外墙装饰防渗措施。外墙粉刷施工前，要全面细致地检查墙体上裂缝、孔洞、空鼓等情况，并进行堵洞和勾缝。及时办理专项隐蔽验收手续后，方可以进入粉刷施工。外墙面砖、涂料在使用前应进行抽样检测。若外墙装饰采用面砖饰面，基层抹灰时应严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度，分层分遍抹底层砂浆。粘贴面砖时砂浆应饱满，粘贴用水泥的安定性和强度须经复试合格。勾缝深度要严格控制，缝面要求饱满、均匀、严密。在降、拆脚手架之前，应对面砖逐块进行敲击检查，如发现起壳，应及时进行处理。三是对于外墙凹凸线条及腰线部位应作阶梯形混凝土泛水处理。 四是在结构中间验收之前应对空调搁板等易积水部位进行关水试验。五是门窗节点的防水措施有四条：第一，在门窗产品进行水密性能检测时，要注意门窗各连接部位可能出现的渗漏情况，并在加工和安装加以修正和控制。第二，洞口周边的墙体质量好坏及其尺寸精确与否，对门窗的防水性能有极其重要的影响。门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25mm之间,其最大尺寸应不超过40mm最小尺寸不小于20mm第三， 门窗安装完毕后应用密封材料将窗台与墙体洞口之间的缝隙塞缝密实。待外墙面砖及涂料施工完后，沿外框打密封胶，填嵌时密封胶