【8】工程经济学第十章课件

1、工程经济学Engineering Economics孟新田 刘建生 主编*第10章建设项目设计和施工方案的技术经济分析第1章 绪论第2章 建筑业与建筑市场第3章 工程经济分析的基本要素与资金的时间价值第4章 建设项目技术经济分析第5章 价值工程第6章 建设项目经济评价第7章 经营预测与决策技术第8章 设备更新的工程经济分析第9章 建设项目的可行性研究与投资估算第10章 建设项目设计和施工方案的技术经济分析第11章 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析第12章 建设项目后评价第13章计算机技术在工程经济中的应用 *3本章内容设计方案的技术经济分析10.1施工方案的技术经济分析10.2建设项目设计

2、和施工方案的技术经济分析* 一个工程项目建设的周期一般需要经过决策、设计、交易、施工、竣工5个阶段，这5个阶段对项目投资的影响程度完全不同。据有关资料分析，决策阶段对整个项目投资的影响度为75%95%，设计阶段的影响度为35%75%，施工阶段为5%35%，竣工阶段为05%。很显然，当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制项目投资的关键环节。建设项目设计和施工方案的技术经济分析设计方案的技术经济分析10.110.1.1 设计方案的技术经济分析意义*建设项目设计和施工方案的技术经济分析10.1.2 设计方案技术经济分析的原则2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用231设计方案必须要处理好经济合理

3、性与技术先进性之间的关系。 建筑业是就业机会的重要来源设计必须兼顾近期与远期的要求。22设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。2建筑业是就业机会的重要来源24设计方案能够节约用地和能源，与国内同类建设项目及国际常规相比回收期短，收益率高。*10.1.3 设计方案分析的内容及评价指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析1、工业建筑设计评价 工业项目总平面设计应满足生产工艺过程的要求，尽量节约建设用地，不占或少占农田，适应厂内外运输需要和建设地点的气候、地形、地质等自然条件，避免大开大挖，力求减少土方工程量，从而降低工程造价，加快建设速度。此外，还要考虑与城市规划和工业区规划相协调。（1

4、）工业项目总平面设计评价*常用的技术经济评价有以下各指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析1建筑系数（建筑密度） 这是指厂区内（一般指厂区围墙内）建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积的比值。它是反映总平面图设计用地是否经济合理的指标，建筑系数大，表明布置紧凑，节约用地，又可缩短管线距离，降低工程造价。*建设项目设计和施工方案的技术经济分析2土地利用系数 这是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积的比值。它综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。*建设项目设计和

5、施工方案的技术经济分析 这是指场地平整土石方量、铁路道路及广场铺砌面积、排水工程、围墙长度及绿化面积等。它是反映工厂总图投资的经济指标。3工程量指标*建设项目设计和施工方案的技术经济分析4运营费用指标 这是指铁路、道路每吨货物的运输费用、经营费用等。它是反映运输设计是否经济合理的指标。*（2）工艺设计评价建设项目设计和施工方案的技术经济分析 在工艺设计中首先确定生产工艺流程，然后根据工厂生产规模和工艺过程的要求，选择设备型号和数量，并对一些标准和非标准设备进行设计。设备选型和设计应注意标准化、通用化和系列化；要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件；采用高效率的先进设备要符合技术先

6、进、稳妥可靠、经济合理，设备的选择应立足国内；对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进。*（3）建筑设计评价建设项目设计和施工方案的技术经济分析 工业项目总平面设计应满足生产工艺过程的要求，尽量节约建设用地，不占或少占农田，适应厂内外运输需要和建设地点的气候、地形、地质等自然条件，避免大开大挖，力求减少土方工程量，从而降低工程造价，加快建设速度。此外，还要考虑与城市规划和工业区规划相协调。*需要考虑以下因素建设项目设计和施工方案的技术经济分析1合理确定厂房建筑的平面布置 平面布置应满足生产工艺的要求，力求合理地确定厂房的平面和组合形式，各车间和各

7、工段的位置和柱网、走道、门窗等。尽量避免设置纵横跨，以便采用统一的结构方案，尽量减少构件类型并简化构造。*建设项目设计和施工方案的技术经济分析2厂房的经济层数 对于工艺上要求跨度大和层高高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时常有较大振动和散发大量热气及气体的重工业厂房，采用单层厂房比较经济合理。*建设项目设计和施工方案的技术经济分析 层高增加，墙与隔墙的建造费用、粉刷费用等都要增加；水电暖通的空间体积与线路增加；楼梯间与电梯间设备费用也会增加；起重运输设备及其有关费用都会提高；还会增加顶棚施工费。3合理确定厂房的高度和层高*建设项目设计和施工方案的技术经济分析4柱网选择 对单跨厂房，当柱距不变

8、时，跨度越大则单位面积造价越小，这是因为除屋架外，其他结构分摊在单位面积上的平均造价随跨度增大而减少；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的平均造价减少。*建设项目设计和施工方案的技术经济分析5厂房的体积与面积 在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房的体积和面积，以减少工程量和降低工程造价。为此，要求设计者尽可能地选用先进生产工艺和高效能设备，合理而紧凑地布置总平面图和设备流程图以及运输路线；尽可能把可以露天作业的设备尽量露天布置，如炉窑、反应塔等；尽可能将小跨度、小柱距的分建小厂房合并为大跨度、大柱距的大厂房设计方案，提高平面利用率，减少

9、工程量，降低工程造价。*、民用建筑设计评价建设项目设计和施工方案的技术经济分析 民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。设计中平面布置应合理，长度和宽度比例适当，合理确定户型和住户面积，合理确定层数与层高，合理选择结构方案。*（1）公共建筑建设项目设计和施工方案的技术经济分析有效面积使用面积辅助面积平面系数使用面积建筑面积建筑密度建筑基底面积占地面积*（2）住宅建筑建设项目设计和施工方案的技术经济分析1）住宅建筑的层数1层数与用地23层数与造价住宅层数的综合经济分析*2）住宅建筑的层高建设项目设计和施工方案的技术经济分析 住宅的层高直接影响住宅的造价，因为层高增加，墙体面积和柱体积增加，

10、并增加结构的自重，会增加基础和柱的承载力，并使水暖和电气的管线加长。降低层高，可节省材料，节约能源，有利于抗震，节省造价。据理论测算，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%-1.5%。同时，降低层高可以减少住宅建筑总高度，缩小了建筑之间的日照距离，所以降低层高还能取得节约用地、提高建筑密度的效果。以六层住宅为例，层高降低20cm，可提高建筑密度5%。但是，层高的高度还要结合人们的生活习惯和国家卫生标准，符合国家的有关规定。目前一般住宅的层高为2.8m。*3）住宅建筑的平面布置建设项目设计和施工方案的技术经济分析住宅建筑平面布置的主要技术经济指标指标名称计算公式说明平面系数K1= 居住面积是

11、指住宅建筑中的居室净面积辅助面积系数K2= 辅助面积是指住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房、阳台、贮藏室等的面积结构面积系数K3= 结构面积是住宅建筑各层平面中的墙、柱等结构所占的面积外墙周长系数K4= * 根据住宅建筑平面技术经济指标，住宅建筑平面设计参数的经济性有以下几个方面建设项目设计和施工方案的技术经济分析1建筑面积相同，住宅建筑平面形状不同，住宅的外墙周长系数也不相同234住宅建筑平面的宽度住宅建筑平面的长度结构面积系数*建设项目设计和施工方案的技术经济分析3、居住小区设计评价容积率=绿化率=建筑毛密度=居住面积密度=序号指标名称计算公式1容积率容积率= 2绿化率绿化率= 3建筑毛密

12、度建筑毛密度= 4居住建筑净密度居住建筑净密度= 5居住面积密度居住面积密度= *10.1.4 设计方案的经济分析方法建设项目设计和施工方案的技术经济分析1、多指标综合评价法*建设项目设计和施工方案的技术经济分析2、单指标评价法（）静态计算费用法*建设项目设计和施工方案的技术经济分析对于寿命期相同的设计方案，可以采用费用现值法、年费用法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用年费用法。 （）动态计算费用法*建设项目设计和施工方案的技术经济分析3、价值分析法 价值分析（即价值工程）法是一种相当成熟和行之有效的管理技术与经济分析方法，一切发生费用的地方都可以用其进行经济分析和方案选

13、择。工程建设需要大量的人、财、物，因而价值工程方法在工程建设领域也得到了较广泛的应用，并取得了较好的经济效益。 *建设项目设计和施工方案的技术经济分析10.1.5限额设计 所谓限额设计，就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。 1、限额设计的概念限额设计纵向控制横向控制*建设项目设计和施工方案的技术经济分析2、限额设计的目标 限额设计的目标总额度是建设项目投资估算中可以通过设计进行控制的部分，即建设项目投资估算中的设备及工器

14、具购置费和建安工程费之和。*建设项目设计和施工方案的技术经济分析3、限额设计的全过程*建设项目设计和施工方案的技术经济分析4、限额设计的纵向控制 初步设计阶段控制概算不超过投资估算，主要是对工程量和设备、材质的控制。为此，初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据，对可行性研究阶段不易确定的某些工程量，可参照通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。 （）初步设计阶段的限额设计*建设项目设计和施工方案的技术经济分析（）施工图设计阶段的限额设计 施工图阶段限额设计的重点应放在工程量控制上，控制的工程量标准是经审定的初步设计工程量，并作为施工图设计工程量的最

15、高限额，不得突破。限额设计应贯穿于设计工作全过程。在施工阶段，造价工程师应参加项目实施的全过程，并做到严格把关。由设计变更产生的新增投资额不得超过基本预备费的1/3。限额设计范围内工程发生的总投资额以不超过限额设计的总投资额为原则。 *建设项目设计和施工方案的技术经济分析（）加强设计变更管理，实行限额动态控制 设计变更是影响工程造价的重要因素。不同阶段发生的变更其损失费用并不相同。变更发生得越早，损失越小；反之就越大。使设计、建设更趋完善的设计变更在一定范围内是允许的。如果施工图设计变更设计建设规模、产品方案、工艺流程或者设计方案发生重大变更，使原初步设计失去指导施工图设计的意义时，必须重新编

16、制或修改初步设计文件，并重新报原审查单位审批。对于非发生不可的设计变更，应尽量提前，以减少对工程造价的损失。对影响工程造价的重大设计变更，需要采取先算账后变更的办法解决，以便对工程造价实行有效控制。*建设项目设计和施工方案的技术经济分析5、限额设计的横向控制 限额设计横向控制首先必须明确各设计单位及设计单位内部各专业科室对限额设计所负的责任，将工程投资按专业进行分配，并分段考核，下段指标不得突破上段指标，责任落实越近于个人效果越明显，并赋予责任者履行责任的权利；其次，要建立和健全限额设计的奖惩制度。*研究技术与经济相互促进、协调发展途径 施工方案的技术经济分析10.210.2.1施工工艺方案的

17、技术经济评价指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析 技术性指标是指用以反映方案的技术特征或适用条件的指标，可用各种技术性参数表示。如模板方案的技术性指标有：模板型号数、模板的尺寸、模板单件重等。1、技术性指标* 2、消耗性指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析1工程施工成本234主要施工机械设备的选用及需要量施工中主要资源需要量主要工种工人需要量和劳动消耗量*研究技术与经济相互促进、协调发展途径3、效果（效益）性指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析21工程施工工期工程施工效率（1）工程效果指标*研究技术与经济相互促进、协调发展途径（2）经济效果指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析2

18、1成本降低额或降低率材料资源节约额或节约率*建设项目设计和施工方案的技术经济分析4、其他指标 指上述3类指标之外的其他指标，如采用该工艺方案后对企业的技术装备、素质、信誉、市场竞争力和专有技术拥有程度等方面的影响。这些指标可以是定量的，也可以是定性的。*研究技术与经济相互促进、协调发展途径10.2.2 施工组织方案的技术经济评价指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析1、技术性指标21工程特征指标组织特征指标* 2、消耗性指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析1工程施工成本234主要施工机械设备的选用及需要量主要材料资源耗用量劳动消耗量*3、效果（效益）性指标建设项目设计和施工方案的技术经济

19、分析（1）工程效果指标21工程施工工期22工程施工效率23施工机械效率24劳动效率（劳动生产率）5施工均衡性*研究技术与经济相互促进、协调发展途径（2）经济效果指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析1成本降低额或降低率234材料资源节约额或节约率总工日节约额主要机械台班节约额*建设项目设计和施工方案的技术经济分析4、其他指标 指上述3项指标之外的其他指标，如投标竞争力、文明工地、环境保护等。*研究技术与经济相互促进、协调发展途径10.2.3新结构、新材料的技术经济评价指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析（1）采用新结构、新材料的技术经济效果2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用231建筑业是就业机会的重要来源有利于缩短施工工期，加快施工的机械化、装配化22减轻建筑物自重，节约运输能力，降低工程造价25建筑业是就业机会的重要来源减轻施工劳动强度，改善施工作业条件，提高机械化24有利于利用废渣、废料，节约能源改善建筑功能*研究技术与经济相互促进、协调发展途径2、新结构、新材料的技术经济评价指标建设项目设计和施工方案的技术经济分析有利于利用废渣、废料，节约能源改善建筑功能1工程造价234主要材料消耗量施工工期劳动消耗量5一次性投资额*研究技术与经济相互促进、协调发展途径3、新结构、新材料的技术经济评价辅助指