定金合同纠纷代理词

1、定金合同纠纷代理词一、定金合同纠纷代理词尊敬的审判员：依照法律规定，受原告委托和广西中龙律师事务所的指派，我们 担任原告L的代理人，参与本案诉讼活动。开庭前，我们收集了相关 证据，进行了必要的调查，今天又参与了本案的庭审，对本案有一个全 面清楚的认识和了解，我们认为：被告应双倍返还定金及支付相应利 息给原告。下面就本案的相关事实和适用法律问题发表如下代理意 见：一、原被告间存在定金合同。(1)原告已经向被告支付定金10000元，定金合同已经成立、 生效。2015年7月被告向原告宣称，拥有南宁市双拥路典范旁的空铺 面一间，原告打算租下来开餐饮店，于是2015年7月8日向被告支 付定金10000元

2、，被告向原告出具的收据载明：“兹收到L交来双拥 路典范旁空铺面定金10000元”该收据系双方真实意思表示，具有定 金合同的主要条款，具备书面形式，并且原告已经全额交付定金，符 合我国担保法第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人 在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之 日起生效。”故，双方定金合同成立且已经生效。原被告双方约定该铺面租期2年，每月租金7500元，本案中原 告向被告支付的定金为10000元没有超过主合同标的额的百分之二 十，依法应受保护。（2）定金性质为立约定金。本案中，原被告约定定金，目的在于保证双方正式缔约，2015 年7月8日原告交付定金后，双方

3、约定在2015年7月24日下午签订 租赁合同。（3）本案已经南宁铁路运输法院及南宁铁路运输中级法院裁定 确认为定金合同纠纷。本案分别在2015年8月24日、2015年9月15日经南宁铁路运 输法院（2015）南铁立民初字第9号）、南宁铁路运输中级法院（2015） 宁铁中立民终字第22号）裁定确认本案原被告纠纷为定金合同纠纷， 该两份裁定已经依法发生法律效力。二、被告违约。（1）原告支付定金后，双方约定2015年7月24人下午在铺面 现场签订书面租赁合同，当天中午原告和原告姐姐L2给被告打电 话，被告还承诺下午在铺面现场签合同，但是下午原告和原告姐姐赶 往铺面后，被告却没有前来，原告及原告姐姐一

4、直等到晚上7点，依 旧不见被告前来。（2）原告支付定金后，由于涉及金额较大，原告非常谨慎，经 多方打探得知铺面所有权人为广西东方航洋实业集团而非 被告C,所有权人告知原告从未将该铺面授权承租人转租，也不同意 承租人转租，否那么一经查实有人转租该铺面将无偿收回。以上有原告提交的证据铺面照片授权委托书收款收据 录音及录音文字通话录音广西东方航洋实业集团出 具的情况说明证实。三、被告应当承当违约责任。（1）本案中原告依约向被告支付了定金，被告应当依约向原告 提供没有权利瑕疵铺面，但实际上被告收到定金后违反双方约定不予 2015年7月24日去铺面和被告签订租赁合同，原告在铺面等了 一个下午不见被告前来

5、；再者被告对该铺面没有转租权，事后也没有 取得铺面所有权人的同意，被告对于其违约行为应当承当违约责任。（2）本案中被告对于其不能履约签订租赁合同向原告提供 没有权利瑕疵的铺面具有可归责的过错，对于其无法履行双方约定应 当承当相应法律责任一一双倍返还定金及支付相应利息给原告。以上代理意见供法庭参考并予采纳！代理人：二、定金的界定定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代 物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受 方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受 定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行 债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。三、定金的法律属性1、定金具有附属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而 无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实 际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性只有在合同成立后，未履行前交付,才能起到担保的作用。因此，