动漫科技产业园项目可行性报告

1、动漫科技产业园项目可行性报告 i动漫科技产业园项目可行性报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）动漫科技产业园项目可行性报告 目 录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 申报单位及项目概述 1第一节项目单位概况1第二节项目申请的依据与范围2第三节项目概况4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 7第一节某某市及某某概况7第二节 项目提出的背景8第三节项目建设的必要性10 HYPERLINK l bookmark6 o

2、Current Document 第三章 项目市场分析 12 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章 建设地点与建设条件 17第一节建设地点17第二节建设条件18 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章建设方案与运营方式 20第一节建设内容20第二节运营方式29 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章总图方案及辅助工程 30第一节设计依据30第二节总图设计方案30第三节给排水设计32第四节变配电及通讯方案34第五节管线综合布置方案34第六节村

3、民安置方案35第七章环境影响评价 35第一节环境保护1/ U 1/ |J丿，35第二节环境影响评价40第八章安全防护 41第九章节能评价 43第一节节能政策与设计依据43第二节节能措施,44第三节节台匕效果17 口 Q /XV /，46第十章组织机构及劳动定员 47第一节组织机构47第二节人员方案47第十章进度安排及实施方案 48第一节工程进度安排,48第二节工程实施方案,48第十二章投资估算及资金筹措 51第一节估算依据及说明51第二节投资估算,52第三节资金筹措54第十三章经济效益评价 54第一节财务基础数据,54第二节财务盈利能力分析,56第三节盈亏平衡分析57第四节综合分析11 丿 /

4、 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5?57动漫科技产业园项目可行性报告 i第一章申报单位及项目概述第一节项目单位概况（一）某某集团有限责任公司某某集团有限责任公司（以下简称志高集团）是一家大型投资集 团，主要业务涉及地产（住宅、商业、旅游）开发、商业地产运营、 贸易等领域，集团发展于2003年，现有职工约200余人，其中高级职 称专业人才50人。集团凭借自身雄厚的实力及准确的战略眼光，锐意进取，开拓创 新，业务迅速涉及北京、福建、陕西、山东、广西、云南等地，经过 几年的发展，已经成为一家注册资金一亿元，总资产超过30亿元的房 地产开发、商业地产经营投

5、资为主业的大型地产公司。同时，公司在 经营发展中与华强集团及上海月星等知名企业形成长期的战略合作伙 伴关系。在房地产行业市场化进程中，集团以敏锐的市场眼光，独到的经 营理念，先后营造了一系列颇具市场影响力和号召力的地产项目，如 北京民族园蓝海洋商业广场、西安东建建材家居广场、渭南光运恒基 购物广场、西安咸宁国际广场等。这些项目的巨大成功，不仅为企业 赢得良好的效益及信誉，同时产生较大的社会效益，为促进区域商业 的发展产生积极的影响。2008年，志高集团在泰安的地产业务正式启航。集团致力于发展 区域商业，改变城市面貌，提升人民生活水平，积极参与到泰安市旧 动漫科技产业园项目可行性报告 城（村）改

6、造及商业地产开发，投资开发志高国际及山景叠院等项目。 2008年10月，集团投资泰安方特欢乐世界这一省重点工程项目。该 项目的开发建设将进一步发挥泰山旅游资源优势，带动旅游产业的发 展，为社会提供更多的就业机会。（二）、某某动漫科技有限公司某某集团有限责任公司与某某市某某镇建设投资有限公司合资成立某某动漫科技有限公司。主要业务涉及公园开发及运营管理； 动漫研发设计；文化艺术交流策划；广告设计制作及代理；企业营销 策划；电脑数码影像设计及处理等。某某动漫科技有限公司投资开发 某某动漫科技产业项目，选址在某某市新罗区东肖镇。位于龙腾南路 以西、福三线以南，项目建成后集生态、娱乐、休闲、文化、科技、

7、创意于一体的，国内规模最大的第五代互动式生态旅游文化主题公园。项目总用地面积为约100万平方米，总建筑面积约55万平方米（以 批复为准），预计建设总投资约30亿元人民币。第二节 项目申请的依据与范围一、申请报告编制的依据1、国家及省有关政策、法规、规定；2、现行有关技术规范、规定；3、国家发展和改革委员会关于项目申请报告内容和深度的规定要求；4、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版）；5、某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；6、某某市新一轮城市总体规划；7、项目承办单位提供的有关技术基础资料；8有关部门、单位出具的证明；9、项目单位委托编制本项目申请报告的委托书。二、申请报告的范围

8、1、项目提出的背景及建设必要性；2、市场需求预测；3、建设规模及产品方案；4、建设地点与建设条件；5、工程技术方案；6、公用工程及辅助设施方案；7、节能评价；8环境保护、安全防护；9、企业组织机构及劳动定员；10、建设实施与工程进度安排；11、投资估算及资金筹措；12、经济评价。第三节项目概况一、项目名称某某动漫科技产业园项目二、建设性质新建。三、建设地点本项目位于某某市龙腾南路与福三线交汇处西南角，包括整个东肖镇邦山村成片土地。四、建设内容及规模某某动漫科技产业项目是通过多种现代高科技手段和艺术的完美 结合缔造出的一个充满激情和惊喜的梦幻乐园。乐园由阳光广场、渔 人码头、欢乐大道、太空世界、

9、神秘河谷、维苏威火山、精灵山谷、 失落帝国、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟吡农庄、儿童王国、 水世界、火流星等30个主题项目区组成。项目总占地面积1500亩，计划建设30个主题项目区并配套完善 停车场、道路等公用设施。项目共需游乐设备 300余台套、系统管理 软件1套，主要设备及管理软件全部为国产。五、投资估算及资金来源主题公园及周边配套估算总投资300000万元，其中主题公园分园区（本项目）及主题商业街。其中本项目投资200000万元，由合资方共同投入，主题商住街及周边配套100000万元投资由志高集团投入。本项目投资中，工程费用 243619.5万元，占项目总投资的 81.2% ;工

10、程建设其他费用34159.5万元，占项目总投资的11.4%；预备费22222.5 万元，占项目总投资的 7.4%。本项目投资全部为合资方自有资金。六、建设期项目建设期16个月七、效益分析项目建成后，计算期（11年）内共实现利润310123.1万元，年均 实现利润31012.3万元，年均实现利税 33652.3万元，累计税后利润 232592.3万元，年均税后利润 23259.2万元。项目投资利润率 19.4%， 投资利税率21.0%，经济效益良好。项目所得税前财务内部收益率为 23.30%，财务净现值（lc=12%）79391.7万元，所得税前投资回收期 4.9年（含建设期16个月），表明项目

11、能在合理的期间内收回投资，具有较强的投资回收能力。经综合分析评价，符合某某市旅游发展规划，项目建成后，某某 具有了世界级的旅游娱乐活动项目，与博大精深的客家文化及红色历 史相得益彰，有利于形成某某大旅游的格局。项目具有较强的市场竞 争能力和广阔的市场前景，建设条件良好，经济和社会效益显著，抗 风险能力较强。附：主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位指标备注1占地面积平方米1000050.01500 亩2固定资产投资万元200000.03营业收入万元60000.04总成本费用万元18596.34.1固定成本万元18168.84.2变动成本万元426.95利税总额万元4206.55.1营

12、业税金及附加万元3300.05.2利润总额万元38765.36所得税万元9525.97税后利润万元38765.38投资利润率%19.49投资利税率%21.010财务内部收益率%23.3税刖11项目财务净现值万元99239.6税刖12项目投资回收期年4.9税刖13盈亏平衡点%32.314停车场面积平方米100000.015绿化面积平方米8331016绿地率%20.8第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节某某市概况一、某某市概况某某市地处福建省西部，北依武夷山，西南临客家聚集地和潮汕平原，东临闽南和台湾。东西长约160公里，南北宽约180公里，总面积约为28000平方公里。某某市现辖新罗区、漳平

13、市、永定县、长汀县、上杭县、武平县、连城县。2008年末总人口 280万，人口出生率 10.48?，人口死亡率 6.42?，人口自然增长率4.06?。新罗区是全市政治、经济、文化中心，东距省会福州450公里，南距厦门特区140公里，建成区面积30 平方公里，人口 40万。城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀 丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是国家卫生城市，全国 城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市。某某自然资源丰富，是福建省重要的能源、原材料和农副产品基地，也是闻名中外的旅游胜地。农作物主要有水稻、烤烟、花生、瓜 菜等，闽西八大干久负盛名。某某市旅游资源得天独厚。境内冠豸山融自然

14、景观与人文景观于一体，永定土楼被联合国命名为文化遗产。某某市科技力量雄厚，全市现有科研单位20所，大专院校4所，中等专业学校3所。某某市交通发达，在省内综合运输网络中占有重要的地位。浙广铁路，厦蓉、天汕高速公路纵穿东西南北，市域内的赣龙、龙梅铁路 与京九铁路连接成环；铁路、公路纵横成网。改革开放以来，某某市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真 务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。2008年全市实现生产总值 680亿元，增长率全省第一。市区居民人均可支 配收入10337元，农民人均纯收入4124元。城市基础设施和基础产业 得到加强，等级公路通车里程快速发展。以新罗区为中心的城

15、市建设 已具有一定规模，某某区面积 30平方公里，城区总人口 40万人，先 后实施了旧城改造、主要道路拓宽、美化绿化、引水、煤气工程、排 污管网配套和环卫、科技、文化、体育设施建设等工程，市容市貌大 改观，某某市已成为令人向往的明星城市。第二节项目提出的背景一、旅游产业在全世界方兴未艾我国旅游业自改革开放后才开始起步，二十多年来获得了长足发 展，实现了从“事业型”到“产业型”的转变，旅游生产力快速增长， 产出水平大幅度提高，产品结构的调整取得阶段性的成果，成为国民 经济中发展最快的一项重要的新兴产业。今后一个时期我国旅游市场 的总趋势，将是国际市场的持续稳定增长和国内旅游市场的快速增长。我国入

16、境旅游市场结构已经比较稳定，形成了洲内、洲际和港澳 台“三大市场”，按入境旅游人次排序依次为洪澳台、 洲内和洲际市场。 其中，港澳台地区是我国入境旅游的特定市场，占入境总数的比例较 大，客源过往率高，但滞留时间相对较短；洲内市场是旅游市场上发 展最快的，客源占外国旅游者人数的50%以上，其中日本和东盟游客 规模最大，韩国来华旅游规模增长也很快。这一市场促销投入回报收 益较好，游客再访率高，流向分布较广，从长远看，将成为我国相对 稳定的主要客源市场；洲际市场中距离较近的发达国家是我国旅游的 重点客源市场，这一市场游客平均花费多，停留时间长，发展潜力很 大，在外国游客中所占比重略低于洲内市场。总的

17、发展趋势是：洲内 市场将会有较大增长，洲际和港澳台市场将在稳定中保持适度增长， 市场结构不会有太大变化。而随着西方国家的经济进一步复苏，到国 外投资兴业逐渐成为了一种新的发展形式，相应的带动了商务旅游的 进一步发展。旅游业是当今世界发展最快的 “朝阳产业”，最具活力的经济增长 点，某某市拥有世界文化“遗产”的土楼，地理位置优越，交通便利， 发展旅游业有着得天独厚的优势和条件。某某市委、市政府深谙此道，已经将之列为国民经济的支柱产业。通过多年不懈努力，旅游产业规 模不断扩大，产业地位稳定提高，旅游市场主体有了较快的发展，旅 游产品结构得到了优化，旅游业逐步走向了良性发展的轨道。随着投资条件的逐步

18、改善，某某已经成为国外客商投资兴业的一 方热土，利用外资成倍增长。随着外事商务活动越来越多，某某目前 旅游服务设施明显跟不上需要。改革开放以来，某某市委、市政府加强了景区的保护管理，使区 内旅游跨入了全国风景名胜区先进行列。2008年永定土楼被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录，冠豸山被评为国家地质公园。 正 是由于旅游环境的较好改善，提高了景区对游客的吸引力，旅游人数 逐年递增。2008年全年共接待海内外游客 500万人次，旅游总收入30 亿元。二、休闲旅游异军突起美国休闲专家预言：世界正进入一个休闲经济时代，休闲、娱乐 和休闲旅游业将成为下一个经济大潮并席卷全世界。国民生产总值中 将会有

19、一半以上的份额由休闲产业创造，休闲产业将成为未来世界的 支柱产业。中国经济的腾飞把中国人民带进了一个日益富足的社会。 按世界休闲组织估测，人均 GDP达到2000美元，是休闲需求急剧增 长的门槛。富足的人们开始追求更加丰富多彩的生活。五天工作制， 七天长假日的实施，使我国法定节假日达到120余天，人们把有了三分之一的自由支配时间。“假日经济”的持续火爆，预示着一个超越“假 日经济”并更具潜力的“休闲经济”已经在中国异军突起。休闲开始 成为大众的普遍需求，而不再是“少数人的特权”。“休闲”体现了人类全面发展的客观要求，反映了人类追求文明、健康生活方式的积极 态度。发展休闲经济已成为国家经济发展和

20、社会进步的标志之一。本项目正是基于以上原因提出的。第三节项目建设的必要性一、符合国家有关产业政策和地方发展规划某某市第十一个五年规划发展纲要明确提出：强化旅游业龙头地 位。力争2010年游客接待量达到800万人次，旅游总收入占全市生产 总值的比重达到10%以上。优化旅游产品结构，巩固提升观光游览， 大力开发休闲度假、商务会展、文化旅游和城市旅游，加强旅游基础 设施建设，完善旅游产业体系。突出抓好“吃、住、行、游、购、娱” 六大要素的配套完善，提高城市旅游服务功能。加快星级饭店建设步伐，稳妥建设经济型酒店，探索建设汽车旅馆。到2010年，争取全市星级饭店总数达到50家，床位数12万张，其中，五星

21、级、四星级饭 店达到10家左右，开发特色小吃、风味小吃，提升食宿服务水平和质 量；搞好文化娱乐、体育休闲与旅游业的融合，丰富城市休闲娱乐产 品；加大旅游商品开发力度，建立设计、生产、销售一条龙旅游商品 企业，力争到2010年旅游购物占旅游总收入的比重达到 30%以上。壮 大旅游市场主体，做大做强旅游产业。进一步解放思想，创新发展观 念，建立多元化投资机制，增植壮大旅游市场主体。制定一系列优惠 政策，做大做强旅游企业；积极吸引国内外品牌旅游企业落户某某； 坚持以资本为纽带，整合旅游资源，激活旅游市场。加大旅游宣传促 销力度，提升客家欢乐节、客家恳亲会等节庆活动档次，发挥宣传轰 动效应，做大节庆旅

22、游文章，打造某某旅游品牌形象。拓展客源市场 半径，大力开拓东北、华东、华南、华中市场；国际市场，立足日、 韩、港澳台和东南亚市场，不断拓展欧美市场。某某动漫科技产业园的建设，可以为广大国内外游客提供休闲娱 乐的极佳场所，符合国家有关产业政策和地方发展规划。二、项目的建设有利于加快某某旅游开发，提升某某旅游基础设施的档次，加快某某大旅游战略的实施某某作为旅游胜利，依山而建，山城相依，土楼是文化遗产的典 范，客家文化博大精深。以新罗区为中心，辐射周边的旅游格局已初 步形成，旅游业的兴旺，必将有效带动交通通讯、对外贸易、食宿餐 饮、文化体育娱乐等休闲产业的发展，为休闲经济提供空间支持和消费市场。作为

23、一个传统的休闲旅游城市，某某以旅游带动整个休闲经 济发展的潜力巨大，本项目为游客提供来自加拿大尼亚加拉的异国风 情的游乐活动，观赏动物表演，体验卡丁车、攀岩墙、气垫船、空中 排球的刺激，在露天剧场欣赏丰富多彩的世界各地的风情舞蹈，在世 界风味美食城品尝异域的风味小吃，所有这些必将成为某某休闲经济 的最大特色。第三章项目市场分析一、休闲娱乐成为现代人的消费热点休闲理念的确立是人类社会走向现代文明的重要标志，休闲权已 成为基本的社会需求。休闲的功能是显而易见的，休闲作为现代社会 一种全新的生活形态，为人们在职业活动以外个人兴趣的充分发展、 身体素质的全面提高、心理构架的合理完善、人格精神的现代化及

24、至 社会群体意识的现代化，提供了现实的条件和实施的载体。正因为如 此，休闲可以使劳动者体力得到恢复，可以充实劳动者，使其他更有 生产力。从这个角度出发，休闲可以说是“培育和发展生产力”，是“生 产力的仓库”。以旅游、娱乐和运动为基础的休闲产业已几乎扩展到了 以美国为代表的发达国家的各个产业中。娱乐设备和场地、度假村、 休闲服饰、运动医药、家庭娱乐中心、运动鞋以及各种花样的食品都 表明，休闲产业在美国经济中的重要地位。时间和金钱是最稀缺的两 种资源，如何使用安们，很大程度上决定了当今经济和社会的性质。休闲一定程度上是新的工作岗位的创造者，休闲产业也是最大的 就业部门。美国休闲科学研究院的格兰代尔

25、（Grandall，1992）研究称，1990年休闲产业的直接就业人员占到美国全部就业机会的1/4，间接就业甚至占到了 1/2。作为消费，休闲是整个市场结构的一部分。 随着收入水平的增高， 休闲产业的市场对经济增长的重要性也日益增强。以美国1990年为例，用于休闲的开销超过1万亿美元，大约占全部消费支出的1/3。在 这种靠消费驱动的经济模式中，休闲产业就成为美国第一位的经济活 动。各种迹象表明，为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在成 为社会经济繁荣的重要因素。例如，在许多大城市中，各类休闲活动 的开展已经成为经济生活得以运行的基本条件。尽管从历史看，城市 的产生和发展主要是依赖制造加工业的

26、繁荣，但如今的城市经济模式 良性循环在很大程度上越来越依赖于各种休闲要求的实现，表现在对 城市公共用地、滨水地带的商业性开发利用以及对文艺场馆、商场设 施、民俗文化、旅游观光、体育经济、娱乐设施、餐饮服务等方面更 高的重视。还有对历史名胜古迹的开发和利用，节日和各类庆典场合 的商业活动，各类非职业技能培训式的成人教育以及高雅艺术的蓬勃 发展，这些都反映城市经济模式在向休闲化转变。按照国际经验，一个国家人均收入超过1000美元，旅游需求将急 剧膨胀，但主要是观光性旅游需求， 人均收入达到3000美元，度假需 求就会普遍产生。二、某某市旅游市场分析1、国内客源方面随着我国市场经济体制的逐步建立和完

27、善，综合国力不断增强， 人们的生活水平也从温饱型向小康型发展。生活水平的提高，带来了 消费习惯和生活方式的转变，居民非商品性支出逐年增加，外出旅游 度假已成为人们日常生活的重要组成部分。可以预计某某市旅游业将 呈现快速发展态势，来某某旅游的人数将会逐年增加。（1）旅游业的发展程度是一个国家经济社会发展程度的重要标志 之一。今后几年，我国经济社会发展仍处于快速增长期，国内旅游业 也将随之快速发展。（2）随着国家提高城镇居民的工资标准和增加公休假时间等措施 的出台，给人们外出旅游提供了物质基础和时间保证。高速公路网的 建设和空中走廊的开通，拉近了城市间的距离，为外出旅游度假提供 了方便。（3） 旅

28、游活动可以调剂人们的生活环境和内容，愉悦心情，强健 体魄，陶冶情操，开阔眼界，增长知识，增加对祖国大好河山的了解 和热爱，增加对时代风貌的体察认识，愈来愈多的人们青睐名山大川 的秀丽景色，外出旅游的人数将逐年递增。而以古田会议和永定土楼闻名的某某市将会以其得天独厚的资源优势，成为游人首选的旅游城 市之列。（4）国内旅游服务体系逐年健全。 目前，全国经营国内旅游业务 的旅行社已达3000多家，遍及各大中城市，这些旅行社不同程度地开 展了某某游览业务，有关旅行社还在某某集中开设了服务窗口，为旅 游者提供了方便。2、国际客源方面近几年来，我省接待的国际旅游者主要来自日本、美国、韩国、 英国、法国、德

29、国、澳大利亚、新加坡、意大利等国和我国港、澳、 台地区，因此，东亚、南亚和西欧是我省的三大主要客源区，而游土 楼是这些游客的首要选择。（1） 日本客源市场，日本是目前亚洲最大的客源输出国，也是我 国最大的客源市场，近几年，日本出国旅游一直呈增长态势。（2） 美国市场。美国是世界上最大的旅游客源输出国之一， 每年 约有2000万人出国旅游，旅游者消费水平高。美国距离我国较远，但 由于国际航空条件的改善，其旅游者大都拥有可观的薪金和较长的假期，加之我国的旅游资源，对太平洋彼岸的美国人产生了较强的吸引 力，这对我国更好地开辟美国市场提供了良好的机会。对于我省来说，美国客源市场的主要对象：一是专业、知

30、识界人士；二是文化、体育 团体；三是老年人；四是美籍华人。（3）以德国为主的西欧客源市场。 欧洲是世界上出国旅游人数最 多的地区，而出国旅游输出国则集中在西欧。越来越多的西欧人放弃 传统的欧洲境内旅行，而到更有异域风情的东亚、南亚及太平洋地区 旅游。西欧客源国中，德国、英国、法国出国旅游人数占西欧出国人 数的三分之二以上。（4 ）以新加坡、澳大利亚、韩国和我国港、澳、台地区为主的东 南亚、太平洋地区旅游市场。六十年代以来，随着经济的振兴和持续 高速增长，这些地区旅游业亦以惊人的速度发展起来。新加坡为亚洲 “四小龙”之一，经济发展迅速，在东南亚占有重要的战略地位。新 加坡国民中70%是华人，华语

31、是新加坡的第二语言，中新两国间的语 言障碍很小。同日本一样，中国传统文化、儒家哲学思想对新加坡社 会的影响极其深远。这给我省开拓新加坡旅游市场提供了得天独厚的 条件。马来西亚、印尼、菲律宾、泰国、韩国等国的情况同新加坡有相 似之处，受中国传统文化的影响较深，拥有众多的华人及华侨都是不 可忽视的国际市场，特别是韩国离我国较近，我国的旅游资源对其具 有很大的吸引力。虽然这些国家受到亚洲金融危机的影响经济滑坡， 但这只是暂时的，从长远来看，仍是一个潜力巨大的旅游市场。以土楼和古田会议旧址闻名的某某市作为全国旅游城市之一，有 着其得天独厚的资源优势，每年慕名来旅游的国外游客与日俱增。近 几年，为开拓国

32、际旅游市场，某某市政府加大对外宣传力度，大大提 高了土楼在国际上的知名度。三、某某市休闲娱乐市场分析据小康杂志社调查显示，在当前周末休闲方式的选择中，选 择率从高到低的依次是“看电视”、“休息、什么都不做”、“看书、报 刊杂志”、“看电影、听音乐等文化活动”、“上网”、“参加社交活动、 走亲访友”、“打牌打麻将等”、“运动健身”和“短程旅游”。“看电视、 无事闲呆、看报纸”成了主要选择，消极、被动休闲都大有人在。农 民的休闲方式更单调，近 20%的农民觉得闲暇时间太多，不知怎么打 发。而长假期间外出旅游，更是人满为患，住宿难、吃饭难、返程难 问题依然突出。某某市的建设是以客家文化旅游为龙头以红

33、色旅游为优势特色、以绿色旅游为基础的南亚热带特色文化与山水园林旅游城市。如果以土楼金色作为客家文化的代表色，则某某旅游是金、红、 绿三色突显的综合体，这在全国是绝无仅有的，客家文化旅游是国际 品牌，红色旅游时是国家品牌，绿色旅游也是国际和国家品牌。但客 家品牌带有垄断性，应摆在旅游龙头地位，以其带动成为旅游大市、 旅游强市所必须大力扩展的入境旅游。 绿色旅游虽有世界和国家品牌， 但省内外各地旅游品牌有不少类似之处，而红色旅游有中央苏区“红 色小上海”的品牌垄断性。所以，本市旅游总体定位应按金黄色、红 色、绿色来排列。某某市的建设还是“闽台合作旅游区”中集客家母亲河、客家首 府、客家土楼、客家文

34、档之大成的重点旅游城市。“闽台合作旅游区”覆盖海峡西岸福建全省，并不限于本省沿海 地带。台湾居民的客家话主要源于本市。尤其是客家首府、客家母亲 河、客家土楼聚落、客家碟谱、方志等旅游文化载体高度集中于本市， 且独具特色，发挥后发优势，可以发展成为才除厦门、福州、武夷山 之外，与泉州、漳州地位相当的本省重点旅游城市。综上，本项目市场前景十分广阔。第四章建设地点与建设条件第一节建设地点一、建设地点本项目建设地点位于某某市龙腾南路与福三线交汇处西南角，对 外交通便利，自然环境优美。二、项目区评价本项目建设地点符合城市总体规划，环境优美、地理位置优越，具体特点如下：1、符合某某市城市总体规划；2、场址

35、内目前为山坡林地，适合本项目的建设。3、本项目绿化率较高，与周边自然环境和谐融为一体。第二节建设条件一、旅游地貌特征1、山地与较大盆地相间分布，旅游空间较大地处武夷山脉南麓和博平岭山脉之间，地势东高西低，北高南低。由于流水切割强烈，以致地形破碎，岭谷相间，丘陵和较大的河谷盆 地交错分布，提供了较大的旅游空间。2、海拔低于闽西北，多风景名山海拔多于闽西北，但有不少千米以上山峰。境内武夷山脉南段、 玳瑁山、博平岭等山岭沿东北一西南走向，大体呈平行分布，控制全 区地势。低山、中山面积占全区总面积 78.56%。全区平均海拔652米， 千米以上山峰571座。有不少风景名山。最高峰为玳瑁山区的狗子脑 山

36、峰，海拔1811米，最低点位于永定县峰市的汀江出境处，海拔69米。3、构景地貌以岩溶为主，西部有丹霞分布某某构景地貌类型以岩溶为主，地下溶洞发育，但缺少地表石林 景观的分布，丹霞构景主要分布在西部地区，景观独具特色，形成名 胜山水。二、旅游气候特征1、中亚热带气候为主，近乎全年适游某某属中亚热带季风气候区，靠近北回归线，四季分明，气候温 和，冬无严寒，夏无酷热。年平均气温14.220.7 C，无霜期长达262亠 317天。部分区域具有南亚热带气候特色，包括漳平、永定、上杭等 和新罗区的部分地区。2、山地气候垂直变化，反季节气候资源丰富山地气候有垂直变化，可反季节利用气候资源。三、旅游水文特征1

37、、以母亲河汀江水系为主某某境内溪河较多，从水流的归属情况看，分别属于汀江、九龙 江北溪、闽江沙溪、梅江水系，长20公里以上的河流有 47条，其中汀江、九龙江水质好，流量大。全区以母亲河汀江水系为主，向南流 入广东省。2、人工水库多，有若干大中型水库，水电充足某某缺乏天然湖泊，但水里资源丰富，开发价值较高，人工水库 较多，其中新建的许多大中型水库兼具旅游开发价值。3、温泉露头多，适于旅游开发本区属全国6个地热带之一的东南沿海地热带。经地质部门探明 的温泉露头有32处，热水钻孔3个。以上35处地下热水的流量共计 159升/秒。此外，尚有探明热水区 3处。温泉露头70%的水温在4078C之间，流量1

38、0升/秒一下。四、旅游生态特征1、全省森林覆盖率最高的市之一， 但大多县市林相结构较单调 全市森林覆盖率达 78.6%，居全省第二位，比闽西北略低，是福建省大三林区之一。但林相结构较单调。天然林比重不高，人工林树 种单一，杉木和马尾松突出，针叶化现象比较普遍。2、生物多样性较好，有多种珍稀动物全区生物多样性较好，有被列为国家重点保护的植物 38种，占全 省45的84%。有华南虎等珍稀生物生长环境，梅花山自然保护区为 世界级，原生生态环境好。第五章建设方案与运营方式第一节建设内容一、建设内容某某动漫科技产业园是通过多种现代高科技手段和艺术的完美结合缔造出的一个充满激情和惊喜的梦幻乐园。公园由阳光

39、广场、渔人 码头、方特欢乐大道、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、精灵山谷、 失落帝国、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟吡农庄、儿童王国、 水世界、火流星等15个主题项目区组成。其中，阳光广场、方特欢乐 大道、渔人码头是全开放式区域，游客可以自由出入。某某动漫科技 产业园中的主题项目、 游乐项目、休闲及景观项目共30多个，包括方 特乐园、飞跃极限、星际航班、恐龙危机、生命起源、奇幻摄影棚、 西部追忆、嘟比剧场、海螺湾、儿童王国、卡通城堡、卡通表演剧场、 火流星、维苏威火山、精灵山谷、旋转飞椅、小蜜蜂、儿童过山车、 水世界等。公园的内容涵盖现代科技、未来科技、科学幻想、神话传 说、历史文化、综合

40、表演、儿童游乐等多个方面。形式新颖，内容丰 富，适应不同年龄层游客的需要。项目总占地面积1500亩，计划建设30个主题项目区40多个大小 项目并配套完善停车场、道路等公用设施。项目共需游乐设备 300余 台套、系统管理软件1套，主要设备及管理软件全部为国产。用地平衡表序号建筑物占地单位备注一游乐设施270130平方米二道路40000平方米三广场100000平方米四绿化90000平方米五停车场99900平方米六湖66670平方米七商业及其它配套333350平方米合计1000050平方米、项目特点1、游乐项目齐全，可满足游客多种体验需求某某动漫科技产业园的主体项目、游乐项目、休闲项目及景观项 目共

41、有30多个，大部分项目老少皆宜，其中包括部分国际一流的大型 项目：有国际领先的高空飞翔仿真体验项目“飞越极限”、大型动感太空飞行体验项目“星际航班”、大型火山穿行历险项目“维苏威火山”、 玛雅主题大型历险项目“神秘河谷”，恐龙灾难体验项目“恐龙危机”,。2、运用高科技手段，项目新颖独特将现代计算机、自动控制、数字模拟与仿真、数字影视、声光电 等高科技手段与艺术完美结合，可以让游客重返恐龙世纪、体验太空 之旅、探秘影视特技、感受科幻神奇。运用高科技手段把历史与未来 交融、现实与虚幻重叠，将某某动漫科技产业园打造成一个充满神奇 的梦幻乐园、一个科技幻想的探险王国。 带给游客全新的精彩、刺激、 探险

42、、尖叫、梦幻、神奇、欢乐、舒闲的体验。3、自主知识产权拥有完全的自主知识产权，项目从设计到制造，从软件到硬件， 从管理到运营完全掌握在合资三方手中。三、典型项目介绍1、阳光广场阳光广场占地面积为 2.1万平方米，是一个开放式的区域。广场 开阔自然，色彩明快，让游客提前感受到欢乐的气氛。2、动漫科技大道动漫科技大道占地面积1.5万平方米，是一个开放式的旅游商业 区。整条街道由耀眼的外观建筑物组合而成，聚集了多家主题化的商 店，有各式各样的餐厅、咖啡屋、冷饮小店以及可爱的礼品店。商业 街的上方有一个巨形银幕，晚上将定时播放相关节目。3、太空世界追随人类探索太空的足迹，体验波澜壮阔的太空旅程。太空世

43、界是一个以现代和未来航空天为主题的景区。在这里游客 可以置身浩渺宇宙，触摸那遥远而又神秘的星球，也可以翱翔天院， 体验凌空飞翔的美妙感受。3.1大型项目一星际航班一场精彩的星际大战，一次难忘的太空之旅。星际航班集先进的计算机控制技术、拥有高度仿真动作的动感平 台和大型球幕电影情节紧密配合，让旅客体验一次遥远太空世界中的 高速飞行，经历一场惊心动魄的星球大战。该项目主要由预演厅、表演厅、总控室等组成。在游客的前方是 直径达20米，倾角为550的球型银幕以及160。大型电影。在体验过程 中，游客所坐的太空飞船可以根据剧情发生相应的倾斜、升降和震动，再应用镜头和环境声光特效，以模拟真实的太空飞行。该

44、项目一次可 供252名观众观看表演。游客可在此乘坐上绚丽的太空飞船，躲避迎面呼啸而来的乱石， 穿越神秘的时空隧道，经历一场紧张刺激的星球大战！3.2大型项目一太空山追随人类探索太空的足迹，揭开茫茫宇宙的神秘面纱。太空山是一个有关航天航空知识的室内展览馆，集计算机动态仿 真、多屏影视同步、虚拟现实、数字影视等多种高科技手段于一身， 打造出一个集教育性、娱乐性、知识性于一体的大型主题太空科技展 馆。包括八大行星、宇宙探索、发射指挥中心、时空隧道、人在太空、 星空走廊和九屏同步七个展区。在这里，游客不但可以从各个主题展厅中了解丰富的太空知识， 观看先进的航天科技模型，还可以漫步星空走廊置身于浩渺的太

45、空， 穿越神秘的时空隧道，破解太空的奥妙，体会宇宙的壮美。发射指挥 中心将让游客见证神州飞船发射时惊心动魄的场面。3.3大型项目一飞越极限一个游历世界名胜的机会，一次实现自由飞翔的体验。从遥远古代的飞天之梦，到近代航天先驱的生死探索，从风筝、 气球寄拖着人类飞天的希望， 到飞艇、飞机把人们带入蓝天，“飞越极 限”将圆游客一个翱翔的梦想。飞越极限项目是一个大型悬挂式球幕剧场，将球幕电影机播放画 面、悬挂式座椅系统和各种特效结合在一起，使游客在观看球幕影片 的过程中体会到前所未有凌空飞行的真实感受。该项目每次播放影片 最多可容纳99名游客同时观看。节目开始后，巨大的半球形银幕将观众包围，雄伟的悬挂

46、式座椅 凌空飞起，配合场面宏大的电影画面，让游客在飞翔天际的同时，或 坠落深渊峡谷，或穿越汹涌滔天的巨浪，或盘旋在金字塔的尖顶，或 呼啸在珠穆朗玛峰顶，或穿越布鲁克林大桥的钢索俯瞰 ,。4、神秘河谷展现神秘的玛雅文化，体验刺激的惊险之旅。游客置身于深密的雨林之中，到处都有废弃的古代玛雅建筑。古老的建筑被丛林包裹，石块碎裂，石柱坍塌。在这里游客可以乘船穿 越巨大而神秘的金字塔，进入一个危机四伏的考古现场，体验最有特 色的项目一迷失世界。该项目建筑面积约为10450平方米，轨道总长约为 859米，共有 6艘船，每艘船可同时容纳 20名游客左右，游览全程约 13分钟。项 目以古玛雅文明传说为背景，结

47、合了 Darkride、漂流和高空滑坠等技 术。游客乘船漂流，经历各种险情，感受种种刺激，体验 26米高空滑 坠的刺激感受。5、恐龙半岛宏伟的纽约大都会博物馆、繁华的曼哈顿大街、自由女神像,一派现代大都市的完全呈现，让游客感受西方文化的精粹。5.1大型项目一恐龙危机亚洲最精彩的灾难体验项目，不容错过的生死之旅。恐龙危机是一个当今国际顶级的大型4Dride项目。该项目充分利用了现场实景、立体电影、现场特技、动感平台等技术，综合了巨幕、 环幕4D电影、多自由度动感游览车、现场特技等多项高科技游乐技术， 将由立体数码电影产生的立体影像与由特种装饰和现场特技装置所形 成的真实场景结合得浑然一体，是一个

48、既惊险刺激又受游客欢迎的项 目。恐龙危机项目的建筑总长约 74米，总宽约60.5米，最高处约21 米，建筑总面积约4500平方米，项目的空间结构主要由预演厅、 排队 区和游览区三部分组成。共有 10辆动感小车，12段影片，以及21个 特技点。“恐龙危机”讲述的是这样一个科幻故事。在地球已经进入高度 发达的年代，地球上某城市博物馆中保存的恐龙蛋经过放射物质照射 以后，已经变成化石的恐龙复活，破壳而出，逃离博物馆。经过放射 物质照射后的恐龙以惊人的速度成长、繁殖，并大批的出现在城市的 各个角落,。6、西部传奇领略美国西部风情，感受印第安人纯真而朴实的心灵。一曲人与 自然的颂歌，一次心灵的洗涤。主要

49、项目：西部追忆、奇幻摄影棚。6.1大型项目一西部追忆走进印第安部落叩开魔幻之门。西部追忆是一个以印第安风格为题材， 充满魔幻色彩的大型项目。 利用各种最先进的舞台幻像技术，呈现出各种亦幻亦真的神奇景象， 结合火堆、动物飞走、模拟星空、实物倒地、人物消失等一系列的特 技，将游客带入古老的印第安世界，讲述一个印第安纳西部淘金的故 事。游客首先进入排队区排队进入预演厅，排队区可容纳约510人左右，预演厅可容人数约 280人；游客由预演厅进入表演厅观看表演， 时间约9分钟，表演厅可容人数约为 280人。排队区内有排队栏杆、 电视机及墙壁上装饰展板，电视机播出介绍印第安的资料片。预演厅 内有装饰图腾柱、

50、月亮投影系统、印第安物品道具、喷绘墙，让游客 感受印第安文化的神奇魅力。7、海螺湾一个可爱清新的海洋世界，色彩斑斓，充满卡通特色。人们穿行在海底美丽的珊瑚礁群间，欣赏亦真亦幻的大海乐章。7.1大型项目一海螺湾剧场身临一片唯美的海底世界欣赏亦真亦幻的大海乐章。这是一个结合多个播入立体影片的大型银幕、亦真亦幻的实物景 观和大型机械动作模型的环境 4D剧场。多种表演手段的运用，结合活 动机模、烟雾、光电等多种特技，向观众展现一个发生在海螺湾的故 事，让游客在欢乐美丽的海底世界观赏到海底居民的盛大表演。该项目建筑面积约 2700平方米，由预演厅和主演厅两大部分组 成。整个项目预计可同时容纳 600人。

51、每场表演的时间在15分钟左右， 每小时预计可达到900人的流量。8失落帝国一个古老的阿拉伯故事，一段精彩的神奇传说。8.1大型项目一所罗门封印大型室内水幕电影气势恢宏的魔法大战。神奇的传说，奇异的雕塑、古老的神殿将游客带入眩目的神话世 界。这里有国内最先进技术水平的室内超大型垂幕式水幕，6块水幕中最大的长16米、高8米、巨大而震撼的画面、轰鸣的水声、此起彼 伏的冲天水柱和火焰为观众上演一场惊天动地的魔法大战，让游客感 受神话王国的魅力。所罗门封印诉说着这样一个神奇的传说：一次意外的事故导致被 封印几千年的邪恶之神混沌女神又来到人间，神秘的文字，异样的光 芒，突然破碎的胆瓶,考古队员将带游客四处

52、躲避巨人武士的攻击， 终于发现脱困的秘密，找到象征正义的沙克罗斯神力的烈焰水晶，进入波澜壮阔的古战场。整个项目由预演厅和 3个表演厅组成，3个表演厅一起可容纳 600 名观众，整场演出时长为 20分钟。昏黄的灯光，石壁，图案，雕塑， 以及考古道具将带领游客逐步进入古现场的氛围。9、儿童王国儿童的天地快乐的王国。儿童王国是一个卡通和动感的世界。这儿有众多受儿童和青少年 喜爱的游乐项目，旋转小飞车、飓风飞椅、太空飞车、双层转马、旋 转小蜜蜂、青蛙跳、空中飞舞、儿童爬山车等，构成了青少年和孩子 们的欢乐海洋。10、维苏威火山营造活火山的奇特地质奇观，体验高速蜿蜒运行的惊险刺激。这是一个轨道矿山车项目

53、。火山喷发这一自然界的奇观将出现在 景区中央，巨大的山体仿佛是地底的岩浆冷却而成。夜晚中，火山口 的光芒照耀星空，隆隆的火山声响彻天际。该项目建筑总面积约为 500平方米。排队区由候车室、天桥、上 下站台组成，候车室约每3分钟放进26位游客，每小时可接待游客约 500人。火山喷发特技单独由特技控制机控制，每隔半小时，自动执 行。轨道车每次运行时间为 140秒。轨道车高速穿梭在蜿蜒盘旋的火山上，轨道上烟雾弥漫、险象环 生。巨大的轰鸣声在山体中回荡，游客的欢笑和尖叫此起彼伏。11、火流星体验急速流星感受疯狂刺激。想体验急速流星的速度吗？想体验尖叫的畅快淋漓吗？想感受世 界顶级的悬挂过山车吗？匪夷所

54、思的“流星轨迹”，神秘玄奇的“流星世界”，够胆就快加入火流星之旅吧！最高点37.8米，轨道总跨度为126.4米。游客乘坐小车倒挂在轨道上，两脚悬空，两侧无挡，时而感到高 速下落、时而感到空中飞翔，体验时速80公里的自由飞翔感觉。 探险 之旅吧。12、水世界与水共舞激情无限。水世界是以广阔水面为背景的大型亲水项目。采用先进的计算机 控制技术，自动控制技术等高科技手段，形成各种水的特技效果，使 游客既能感受到设计的新奇，又能在参与的过程中感受戏水的快乐。13、卡通风格的项目区内，星罗棋布分布着各种水特技设备，各 种生动有趣并带着互动性的游玩项目， 让游客置身于奇幻的水世界中， 体验前所未有的清凉与

55、刺激。14、 特色风格的项目区内建设有很多是海峡特色，融入客家文化、 台湾文化、闽西文化等地方特色文化内涵。第二节 运营方式项目建成后，某某市政府、某某集团有限公司共同组建专业管理公司进行运营管理，双方按照投入比例，对利润进行分成。某某动漫科技产业项目是一票制的休闲娱乐公园，游玩园内所有游乐项目及欣赏所有娱乐表演均无须另外付费（特殊时期举行的特别 场次表演除外）。第六章总图方案及辅助工程第一节设计依据1、民用建筑设计通则；2、民用建筑照明设计标准；3、建筑设计防火规范；4、民用建筑隔声设计规范；5、某某市城市总体规划；第二节总图设计方案一、设计指导思想本着“以人为本”的设计理念，以人为核心，尊

56、重环境，既继承 山水文脉，又缔造个性与品位。使游乐项目中融入优美的自然环境， 使其充分体现出优美的绿色、旅游、休闲、娱乐环境。传统与现代相 结合，中外风格相结合。二、设计原则1、 充分考虑项目区所在地理位置的性质、当地的文化习俗，结合 周围环境，因地制宜，合理布局，充分利用泰山脚下有山有水的环境 优势，结合各个娱乐项目的特点，突出新奇、刺激、现代和前卫的氛围。2、综合考虑区内道路、绿化、游乐设施等与空间环境设计的内在 联系，注重空间景观的连续性和完整性，尽量采取结合地形地势的造 景手段避免大规模的回填、开挖土石方工程，力求项目开发与环境美 化之间的平衡，防止破坏场地地貌。3、坚持社会效益、环境

57、效益、经济效益三个统一，在创造良好休 闲娱乐环境的前提下，努力节约用地，开发空间；采用新型建材，节 约能源，使各种资源达到最佳配置。4、突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发 展之间的关系，重点要突出。5、建筑的体量、高度、色彩、风格按功能要求再作相应变化的基 础上，要力求总体上的和谐统一。6、 空间设计及环境设计的标志性和易识别性特征，时刻提示着人 们的领域感，使人们多层次的切身体验到所独有的地域特征与魅力。三、总体布局总体布局考虑项目区的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹 兼顾，合理布局，强调娱乐性和时代性。根据用地特点、周边环境以 及使用要求，将某某动漫科技产业园按照游

58、乐设施的不同划分20个主题项目区以及停车场区，各区之间既相对独立又互相交融，有机地融 为一体。交通组织及道路规划，设置树枝状道路，通向各项目区，同时又 作为各项目区的分界线。主出路口设在西南侧。四、竖向设计1、地面和道路坡度本场地现高差不是很大，基地平整时可根据地势和规划建筑格局进行分部平整。根据项目特点可借助自然地势，达到错落有致的效果。2、地面排水雨水顺地势通过排水渠道进入市政排水管网。第三节给排水设计一、供水1、用水量测算根据项目特点，本项目每年运营365天。(1 )综合生活用水量本项目新增工作人员 2000人，生活用水量按照35L/人d,则工 作人员年生活用水量为 70000吨。本项目

59、年接待游客量为 200万人次，年用水量按照工作人员用水 量的200% 预计为14000吨。绿化及浇洒道路、场地用水量绿化及道路用水指标平均 1.5升/ 次，每天浇洒2次，项目区 绿化面积90000平方米，道路面积 40000平方米，广场面积 100000 平方米，则年用水量为 690000吨。(3 )未预见用水量及管网漏失水量按最高日用水量的20%计。综上，本项目年用水量约 928800吨。2、水源、水压、水质本项目地处某某市新罗区内，供水管网已敷设完成，自来水能够 满足本项目用水量的需求，水质符合国家生活饮用水标准，不需加压 及二次净化，供水有保障。3、管网布置从附近道路下城市给水管网引入项

60、目区一条DN600进水管，项目区内部为提高供水的安全可靠性，给水管线采用环状与枝状网相结合的供水方式。室内给水管道采用PP-R管，室外给水管采用塑钢管。二、排水本项目排水体制采用雨、污分流制，雨水为地面有组织排放，沿 场区道路两侧开挖排水沟系统。管道均采用埋设，室内污水管和雨水管均采用U-PVC塑料管，埋地雨污水管采用HDPEf。本项目排水主要为生活污水和冲洗地面水，均系轻度污水，无需 特别处理，经化粪池消毒处理后排入市政污水干管，到污水处理厂集 中处理。三、消防本项目根据建筑设计消防规范（GBJ16-87）进行消防系统设计。1、消防用水消防用水采用与生活用水管道混合供水方式，消防用水量按同一