设备综合管理作业程序

1、设备综合管理标准作业程一、目从总体上确立物业各类设备的管理设备综合管理标准作业程一、目从总体上确立物业各类设备的管理要求，确保各类设备管理工和完善二、适用范适用于物业部管理的各类设备的综合管理工作三、职1、工程部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作2、公负责各类设的管理工作四、程序要1、设的建立要(1)工程部在接管物业后一周内应将管辖范围内的所有设备建（见附表并在建档后的 3 个工作日内将台账移郊交公存档(2)工程部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识备：所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标“设备标识”用标牌形式予以实施，所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标“设备

2、标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容设备名称设。设按下列规则编制设备流水号设备名称缩写（取汉语拼音字头物业点编注意事项：1 设备流水号按物业点的设备总数流水编制2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性标识的制作规范标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色设凹形字体，涂黑色磁漆尺寸长宽厚为 70mm20mm1mm3 所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡4 设备台账应保持与设备现行状态一致为此管应将诸如设备封存停用、限制使用范围、调迁、报废和更及检修情况及时分别在设账或设备卡片上予以登录5设备台账和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等由公司公室保存。物业部保存复印2、设备

3、的日常操作、运行、维修保养详见工程部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业程序3、设备的购置管1详见工程部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业程序3、设备的购置管1 设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置2 设备购置应遵循满足服务提供需要的原则3设备购来源按相或规定执行4 设备更新需在原设备办理了报废手续后进行5 新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求6 采购设备应遵循采购管理标准作业程序的相关规定进行采购7 采购设备到达公司后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司规定办理8 经验收符合要

4、求的采购设备按本条例相关规定纳入台账立卡片等进行日4、设备状态1 工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造和设坏2 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等3 正常运行中的设备可不予标识4 标识的方式方法设备状态用标识牌进行标识，标识牌用 300mm150mm3mm（长宽厚）色板制作，字体为红色一毫板粘于底板上设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操及时悬挂于应邓标备的显眼位置设备状态改变，标识应随之改变5、设备的停用和封1 发现下列情况之一，设备应予停用或封存多余设备的显眼位置设备状态改变，标识应随之改变5、设备的停用和封1 发现下列情况之一，设备应予停用或封存多

5、余设备，含服务提供有再需要的设备设备功能已不能满足提供服务需要的设2 停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态坏3 工程部（如一个季度对停用或封存的设备进行检查保持其适用性4设备主应填写设备停用或封存的报批单，经管理批准后实施6、设备的报1 无修复价值的设备应予报废2 报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定应包括：设备主管运/等3设备主应填写设备报表，经公司总经理批准后实施4 需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识5 报废设备应及原安装或使用场所，前应悬挂“报废”标识6 机电处应将批准的设备报表报公司财务部一份7机房1 工程部主管负责定期组织相对各类机电设备房进评比2 评比内容：地面洁净度洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净完好况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、设备表面洁净度、