合同附件工程质量保修协议书

1、 书发人全)承人全)发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法设工程质量管理条例和房屋建筑工程 质量保修办法，经协商一致，对 工程名称）签订工程质量保修协议书。 一工质保范和容承包人质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保 责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、防水工(含屋面、卫生间、阳台、露台、房 间和外墙面等）、供热与供冷系统、电气管线系统、给排水管道系统、设备安装和装修工程，及双方 约定的其他项目.具体保修的内容方定如下 本同承包范围以及合同范围外增加的全部工程内容为保修 内容。二质保金1、双方约定工程质量保修金为程结算价款的 。2承包人完成所

2、有承包范围及维修保养工作内并办理完成竣工验收工程及档案移交工程 结算手续发包人委托的物运营或管理方确认收齐所有专用工具件无遗留维修项目, 发包人办理质保金支付事,具以合同约定为准。3、累计保修费用超过预留的质保修金时，超过部分应由承包方承担。三质保人承包人为本工程委派的质量保修负责人 姓名： 电话 . 质量保修负责人接到维修通知后据维修事项的紧急性及工作量安排足够工作人员及时维,保证在发包人规定的时间内完成维修事项并达到合格标准或合同约定的标.四质保期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、防水工程

3、（含屋面、卫生间阳台、露台、房间和外墙面等）为 伍 年;3、装修工程为 贰 年4、电气管线、给排水管线、设安装工程为贰年 ；5、供热与供冷系统为贰 年暖期及供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、路等配套工程为 7、其他项目保修期限约定如下 贰 年。合同及其附件另有约定的,从其定。贰 年质量保修期自工程竣工验收合格并移交业主使用之日起计算。五质保责1、属于保修范围、内容的项目承包人应当在接到保修通知之日起，按发包人通知规定时间或 合同约定时间内派人完成维修包人不在约定期限内派人完成维修保养的包可以委托第三方修 理，费用在承包人工程款、质保金中扣除，不足部分由承包人补足。2、发生紧急抢修事故的，承包

4、接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3在国家规定的工程合理使用限内包人确保地基基础工程和主体结构的质.因承包人原 因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。4、对于涉及结构安全的质量问，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当 地建设行政主管部门报告取全防范措施设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出修 方案，承包人实施保修。5保完成后由包人或包人委托的第三方组织验收工验收标准为合格 。6、维修保养费用:维修保养费用含第三方费用）由造成质量缺陷的责任方承,在承包人责 人）工程款、质保金中扣除，不足部分由承包人补足。六维保工及员求1、维修保养工期下

5、表为上限维修工期标准发人发出维修通知时无特别工期要求时，按下表上限工期标准执行 反之，按通知规定的工期要求执.跑水电关人等紧急事件道不通等严重影响基本生活功能的问题包必须按要求立即 取措施，防止损失进一步扩大，在发包人要求的工期时限内完成维修整改。分分问维工(）土建工程结构房间尺寸15 天内判定危害程剔除装饰层，建筑物结构本身发生问题，例如混 度,具鉴定意见如 凝土、钢筋 需加固另定工,不加固 7 天房间几何尺寸（长、宽、高）不符合规范要, 3 判断问题12 天整 面、地面平整度不符合规范要求、顶板极差不符 改完合规范要求空鼓、裂纹外墙涂料墙、顶、地装饰层表面发生裂纹或敲击发出空鼓 声音。外墙

6、涂料严重色差、污染、脱落、开裂等5，更换石材 15 天7外墙石材、瓷 外石材裂缝、底、密封胶脱落,瓷砖脱落、 修补 7 天更石材砖色差裂缝的等。 21 屋面、阳露台 屋、阳露台建本身发生渗漏（不包含管道漏 7 天断问题7 天渗漏卫生间渗漏地下室渗漏外墙渗漏栏杆栏板玻璃水）卫生间建筑本身发生渗漏(不包管道漏水）地下室建筑本身发生渗漏（不包含管道漏水）外墙建筑本身发生渗漏（不包含管道漏水）栏杆松动、损坏、掉漆、栏杆损伤损伤,夹胶玻璃脱开完7 天断问题 天修 完7 天断问题15 天 修完7 天断问题15 天 修完720其他土建工程 无纳入其他土工程类的问题7防火门入户门及五金关开、锁具使用不灵活，门

7、体(括五金）损, 门缝过大，门扇倾斜等。入户门关开、锁具使用不灵活，门(包括五金） 损伤，门缝过大，门扇倾斜等。7,更门扇 天3；如更换门扇 30 天外窗渗漏外窗发生渗漏 5外窗 外及件外窗关开、锁具使用不灵,漏等。5工程玻璃破损，结露20其他外窗工程 无纳入其他外工程类的问题7精装壁纸空鼓裂纹瓷砖石材壁纸翘曲、破损、色差、褶皱等墙、顶、地装饰(石材、砖）面发生裂纹或敲 击发出空鼓声音.勾缝不到位，瓷砖错缝、错台、裂纹、破损、色 差勾缝不到位，石材错缝、错台、裂纹、破损、色 差35,更石材 天53，更换石材 15 天工程 木面室内门及套线木地板室内涂料五金洁具破损、色差、翘曲室内门关开、锁具使

8、用不灵活,体（包括五) 损伤,门缝过大，门扇倾斜等。错缝、错台、裂纹、破损、色差裂缝、色差、平整度不满足规范要求使用不灵活、功能无法实现破损、功能无法实现修补 3 天换 20 天3；如更换门扇 30 天5333 天整体更换 15 天淋浴屏镜子橱柜家具厨卫电器卫生间渗漏破损、功能无法实现破损、脱落破损、使用不灵活、部件脱落破损、划伤、使用不灵活、部件脱落损坏、功能无法使用卫生间建筑本身发生渗漏（不包含管道漏水）15103；国产橱柜更换 30 天橱柜更换 天3；更换柜子 30 天 107 天断问题 天修 完其他精装工程 无纳入其他精工程类的问题7管道、水表及 阀门地漏水管井管道渗漏管道堵塞生活热水

9、 给排 生给 水与 地暖损坏、功能无法使用破损、堵塞设备损坏、无法使用管道发生渗漏管道发生堵塞水温不满足使用,无法正常使用水压不正常、无法正常使用不能正常使用，无法调节，渗漏33751773采暖工程散热片毛细系统分集水器渗漏、不能正常使用渗漏、不能正常使用渗漏、无法调节101010燃气管道、燃具、阀门、气 无、漏气 表3电气室内噪音其他给排水与 采暖工程灯具及光源户内电气设备原因导致噪,影响正常生活无法纳入其他给排水与采暖工程类的问题不发光、场景无法调节、破损插座无法使用，相序错误，跳闸，短路60733工程 电井无法正常工作7其他电气工程 无纳入其他电工程类的问题5通风 空系无法正常工作、破损

10、7空调 新系无法正常工作、破损 工程室内噪音其他通风空调 工程因空调设备、新风设备发生异,影正常生活 7无法纳入其他通风空调工程类的问题 7电梯 电系 工程电梯停机、破损、无法使用等调试 2 天更换配件 15 天其他电梯工程 无纳入其他电工程类的问题7智能安防报警、监 控可视对讲及门 禁电视信号红外幕帘无法正常使用无法正常使用无法正常使用555化工 电及络信 程 号消防报警灯光控制其他智能化工 程院门墙绿化铺装无法正常使用无法正常使用无法正常使用无法纳入其他智能化工程类的问题院门关开、锁具使用不灵活，门体（包括五金） 损伤，门缝过大,门扇倾斜等。破损、倾斜、裂缝等苗木死亡、破损沉降、裂缝、破损

11、55555151515私家小院其他工程排水电气给水小品(SPA 池 等其他类其他堵塞、破损、渗漏无法正常使用无法正常使用无法正常使用无法纳入其他私家小院类的问题无法纳入其他工程类的问题151015151572、维修保养人员安排集中交付期及物业移交前承商必须根据项目要求派足够人员常驻现,满足集中交付期快修及移交前的修缮要求，在移交完成后至质保期结且修完成所有问题前），各承包商常驻人员最低 人数详见下,其它单位参考同类承包商根据需要配置足及时派人来现场完成修缮为原,修 工程所需杂工（力工）由承包人根据维修工期、工作量配.物移后场驻修员低置承包商种类总承包机电总包精装修地源热泵空调新风工种瓦工木工水

12、电工水暖工电工木工油工瓦工水电工专业工人专业工人专业工人人数2111111111211备注维保面积不超过 10 万米，超面积则人员数量按比例增加；每家机电总包单位维面积不超过 10 万米出积则人 员数量按比例增加；每家精装单位保积原则不多于 万平米超出面积则人 员数量按比例增;专业齐全，长期值守专业齐全，长期值守专业齐全，长期值守电梯七违责专业工人 2高层不超过 20 万平维保面积，底层及多层不超过 10 平米维 保面积超面积则人员数量按比例增加；要求人员必须 24 小在现场随解决应急问题，并及时完成电 梯的保养工;承包人不按合同或本协议的约定配置人员按合同或本协议约定或维修通知的要求进行维修

13、 达到合同标准，需承担如下违约责任：1质保修负责人无法联系,或不按通知按时到达现场不按通知按时参加会议的包按每 发生一次 1000 元担违约责任;2、质量保修负责人修养人员不按要求签署、签收文件的，承包人按每发生一 元担 违约责任；3、承包人不按合同或本协议的约定配置人员的，按每个专业、每人、每天 4 元担违约金; 4、承包人不接收维修保养通知，或接收维修保养通知2 天不反馈，或不按维修通知派人完成维修保养，或故意拖延维修保养工期,发包人可单方委托第三方进行维修保养，维修保养费用由包 人承担，承包人另按经发包人审核的当次维修保养费用的 50承担违约金；5、承包人不能按维修通知工期要求或合同约定工期要求按期完成维修保养的，承包人按每延期 1 天承担当次维修保养费用 5违约金；6、承包人维修保养工作不能达到一次验收合格的，承包