房产买卖中介合同

1、房产买卖中介合同 甲方(出卖人人)：_(本人/法定代代表人)姓名：_国籍：_(身份份证/护护照)：_地址：_邮邮政编码码：_联系系电话：_委托代代理人姓姓名：_国国籍：_(身份证证/护照照)：_地地址：_邮政政编码：_联系电电话：_乙方(买受人人)：_(本人/法定代代表人)姓名：_国籍：_(身份份证/护护照)：_地址：_邮邮政编码码：_联系系电话：委托代代理人姓姓名：_国国籍：_(身份证证/护照照)：_地地址：_邮政政编码：_联系电电话：_根据中中华人民民共和国国合同法法中中华人民民共和国国房地产产管理法法及其其他相关关法律、法法规之规规定，甲甲、乙、丙丙三方在在平等、自自愿和协协商一致致的基

2、础础上，就就甲、乙乙双方共共同委托托丙方从从事房产产经济事事项达成成一致意意见，特特订立如如下协议议：第一条条 房屋屋的基本本情况甲方房房屋(以以下简称称该房屋屋)坐落落于_;位于于第_层，共共_(套/间)，房房屋结构构为_，建建筑面积积_平方米米(其中中实际建建筑面积积_平方米米，公共共部位与与公用房房屋分摊摊建筑面面积_平方方米)，房房屋用途途为_;该该房屋平平面图见见本合同同附件一一，该房房屋内部部附着设设施见附附件二;(房屋屋所有权权证号、土土地使用用权证号号/房地地产权证证号)为为_。第二条条 房屋屋面积的的特殊约约定1、本本合同第第一条所所约定的的面积为为(甲方方暂测/原产权权证上

3、标标明/房房地产产产权登记记机关实实际测定定)面积积。如暂暂测面积积或原产产权证上上标明的的面积(以下简简称暂测测面积)与房地地产产权权登记机机关实际际测定的的面积有有差异的的，以房房地产产产权登记记机关实实际测定定面积(以下简简称实际际面积)为准。2、该该房屋交交付时，房房屋实际际面积与与暂测面面积的差差别不超超过暂测测面积的的_%(不不包括_%)时，房房价款保保持不变变。3、实实际面积积与暂测测面积差差别超过过暂测面面积的_%(包括括_%)时时，甲乙乙双方同同意按下下述第_种种方式处处理：(1)乙方有有权提出出退房，甲甲方须在在乙方提提出退房房要求之之日起_天天内将乙乙方已付付款退还还给乙

4、方方，并按按_利率付付给利息息。第三条条 土地地使用权权性质1、该该房屋相相应的土土地使用用权取得得方式为为_。2、土土地使用用权年限限自_年_月月_日，至至_年_月_日日止。以以划拨方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让批批准文件件号为_;该房屋屋买卖后后，按照照有关规规定，乙乙方(必必须/无无须)补补办土地地使用权权出让手手续。第四条条 价格格按(总总建筑面面积/实实际建筑筑面积)计算，该该房屋售售价为(_币)每每平方米米_元，总总金额为为(_币)_元整。第五条条 付款款方式1、乙乙方应于于本合同同生效之之日向甲甲方支付付定金(_币)_元元整，并并应于本本合同生生效之日日起_日内内将该房

5、房屋全部部价款付付给甲方方。2、已已付定金金将在最最后一期期付款时时冲抵，支支付方式式为以下下第_种：(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第六条条 交付付期限甲方应应于本合合同生效效之日起起_日内，将将该房屋屋的产权权证书交交给乙方方，并应应收到该该房屋全全部价款款之日起起_日内，将将该房屋屋付给乙乙方。第七条条 乙方方逾期付付款的违违约责任任1、乙乙方如未未按本合合同第五五条规定定的时间间付款，甲甲方对乙乙方的逾逾期付款款有权追追究违约约利息。自自本合同同规定的的应付款款限期之之第二天天起至实实际付款款之日止止，月利利息按_计计算。2、逾逾期超过过_天后，即即视为乙乙方不履履行本合合同

6、。届届时，甲甲方有权权按下述述第_种约约定，追追究乙方方的违约约责任。(1)终止合合同，乙乙方按累累计应付付款的_%向甲方方支付违违约金。甲甲方实际际经济损损失超过过乙方支支付的违违约金时时，实际际经济损损失与违违约金的的差额部部分由乙乙方据实实赔偿。(2)乙方按按累计应应付款的的_%向甲甲方支付付违约金金，合同同继续履履行。第八条条 甲方方逾期交交付房屋屋的违约约责任1、除除人力不不可抗拒拒的自然然灾害等等特殊情情况外，甲甲方如未未按本合合同第六六条规定定的期限限将该房房屋交给给乙方使使用，乙乙方有权权按已交交付的房房价款向向甲方追追究违约约利息。按按本合同同规定的的交付期期限的第第二天起起

7、至实际际交付之之日止，月月利息在在_个月内内按_利率率计算;自第_个个月起，月月利息则则按_利率率计算。2、逾逾期超过过_个月，则则视为甲甲方不履履行本合合同，乙乙方有权权按下列列第_种约约定，追追究甲方方的违约约责任。(1)终止合合同，甲甲方按乙乙方累计计已付款款的_%向向乙方支支付违约约金。乙乙方实际际经济损损失超过过甲方支支付的违违约金时时，实际际经济损损失与违违约金的的差额部部分由甲甲方据实实赔偿。(2)甲方按按乙方累累计已付付款的_%向乙方方支付违违约金，合合同继续续履行。第九条条 关于于产权登登记的约约定在乙方方实际接接收该房房屋之日日起，甲甲方协助助乙方在在房地产产产权登登记机关

8、关规定的的期限内内向房地地产产权权登记机机关办理理权属登登记手续续。如因因甲方的的过失造造成乙方方不能在在双方实实际交接接之日起起_天内取取得房地地产权属属证书，乙乙方有权权提出退退房，甲甲方须在在乙方提提出退房房要求之之日起_天天内将乙乙方已付付款退还还给乙方方，并按按已付款款的_%赔赔偿乙方方损失。第十条条 保证证甲方保保证在交交易时该该房屋没没有产权权纠纷，有有关按揭揭、抵押押债务、税税项及租租金等，甲甲方均在在交易前前办妥。交交易后如如有上述述未清事事项，由由甲方承承担全部部责任。第十一一条 税税费的交交纳因本房房屋所有有权转移移所发生生的土地地增值税税由甲方方向国家家交纳，契契税由_

9、方向国国家交纳纳;其他他房屋交交易所发发生的税税费除另另有约定定的外，均均按政府府的规定定由_交纳。第十二二条 费费用交接接时间水、电电、煤气气、物业业、供暖暖等各项项费用的的交接日日期为_年年_月_日。第十三三条 声声明及保保证甲方：1、甲甲方有权权签署并并有能力力履行本本合同。2、在在签署本本合同时时，任何何法院、仲仲裁机构构、行政政机关或或监管机机构均未未作出任任何足以以对甲方方履行本本合同产产生重大大不利影影响的判判决、裁裁定、裁裁决或具具体行政政行为。乙方：1、乙乙方有权权签署并并有能力力履行本本合同。2、在在签署本本合同时时，任何何法院、仲仲裁机构构、行政政机关或或监管机机构均未未

10、作出任任何足以以对乙方方履行本本合同产产生重大大不利影影响的判判决、裁裁定、裁裁决或具具体行政政行为。第十四四条 保保密甲乙双双方保证证对在讨讨论、签签订、执执行本协协议过程程中所获获悉的属属于对方方的且无无法自公公开渠道道获得的的文件及及资料(包括商商业秘密密、公司司计划、运运营活动动、财务务信息、技技术信息息、经营营信息及及其他商商业秘密密)予以以保密。未未经该资资料和文文件的原原提供方方同意，另另一方不不得向任任何第三三方泄露露该商业业秘密的的全部或或部分内内容。但但法律、法法规另有有规定或或双方另另有约定定的除外外。保密密期限为为_年。第十五五条 通通知1、根根据本合合同需要要一方向向

11、另一方方发出的的全部通通知以及及双方的的文件往往来及与与本合同同有关的的通知和和要求等等，必须须用书面面形式，可可采用_(书信、传传真、电电报、当当面送交交等)方方式传递递。以上上方式无无法送达达的，方方可采取取公告送送达的方方式。2、各各方通讯讯地址如如下：_。3、一一方变更更通知或或通讯地地址，应应自变更更之日起起_日内，以以书面形形式通知知对方;否则，由由未通知知方承担担由此而而引起的的相关责责任。第十六六条 合合同的变变更本合同同履行期期间，发发生特殊殊情况时时，甲、乙乙任何一一方需变变更本合合同的，要要求变更更一方应应及时书书面通知知对方，征征得对方方同意后后，双方方在规定定的时限限

12、内(书书面通知知发出_天天内)签签订书面面变更协协议，该该协议将将成为合合同不可可分割的的部分。未未经双方方签署书书面文件件，任何何一方无无权变更更本合同同，否则则，由此此造成对对方的经经济损失失，由责责任方承承担。第十七七条 合合同的转转让除合同同中另有有规定外外或经双双方协商商同意外外，本合合同所规规定双方方的任何何权利和和义务，任任何一方方在未经经征得另另一方书书面同意意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八八条 争争议的处处理1、本本合同受受中华人人民共和和国法律律管辖并并按其进进行解释释。2、本本合同在在履行过过程中发发生的争争议，由由双方当当事人

13、协协商解决决，也可可由有关关部门调调解;协协商或调调解不成成的，按按下列第第_种方式式解决：(1)提交_仲仲裁委员员会仲裁裁;(2)依法向向人民法法院起诉诉。第十九九条 不不可抗力力1、如如果本合合同任何何一方因因受不可可抗力事事件影响响而未能能履行其其在本合合同下的的全部或或部分义义务，该该义务的的履行在在不可抗抗力事件件妨碍其其履行期期间应予予中止。2、声声称受到到不可抗抗力事件件影响的的一方应应尽可能能在最短短的时间间内通过过书面形形式将不不可抗力力事件的的发生通通知另一一方，并并在该不不可抗力力事件发发生后_日日内向另另一方提提供关于于此种不不可抗力力事件及及其持续续时间的的适当证证据

14、及合合同不能能履行或或者需要要延期履履行的书书面资料料。声称称不可抗抗力事件件导致其其对本合合同的履履行在客客观上成成为不可可能或不不实际的的一方，有有责任尽尽一切合合理的努努力消除除或减轻轻此等不不可抗力力事件的的影响。3、不不可抗力力事件发发生时，双双方应立立即通过过友好协协商决定定如何执执行本合合同。不不可抗力力事件或或其影响响终止或或消除后后，双方方须立即即恢复履履行各自自在本合合同项下下的各项项义务。如如不可抗抗力及其其影响无无法终止止或消除除而致使使合同任任何一方方丧失继继续履行行合同的的能力，则则双方可可协商解解除合同同或暂时时延迟合合同的履履行，且且遭遇不不可抗力力一方无无须为

15、此此承担责责任。当当事人迟迟延履行行后发生生不可抗抗力的，不不能免除除责任。4、本本合同所所称不可可抗力是是指受影影响一方方不能合合理控制制的，无无法预料料或即使使可预料料到也不不可避免免且无法法克服，并并于本合合同签订订日之后后出现的的，使该该方对本本合同全全部或部部分的履履行在客客观上成成为不可可能或不不实际的的任何事事件。此此等事件件包括但但不限于于自然灾灾害如水水灾、火火灾、旱旱灾、台台风、地地震，以以及社会会事件如如战争(不论曾曾否宣战战)、动动乱、罢罢工，政政府行为为或法律律规定等等。第二十十条 合合同的解解释本合同同未尽事事宜或条条款内容容不明确确，合同同双方当当事人可可以根据据

16、本合同同的原则则、合同同的目的的、交易易习惯及及关联条条款的内内容，按按照通常常理解对对本合同同作出合合理解释释。该解解释具有有约束力力，除非非解释与与法律或或本合同同相抵触触。第二十十一条 补充与与附件本合同同未尽事事宜，依依照有关关法律、法法规执行行，法律律、法规规未作规规定的，甲甲乙双方方可以达达成书面面补充合合同。本本合同的的附件和和补充合合同均为为本合同同不可分分割的组组成部分分，与本本合同具具有同等等的法律律效力。第二十十二条 合同的的效力1、本本合同自自双方或或双方法法定代表表人或其其授权代代表人签签字并加加盖章之之日起生生效。2、本本协议一一式_份，甲甲方、乙乙、丙三三方各_份

17、份，具有有同等法法律效力力。3、本本合同的的附件和和补充合合同均为为本合同同不可分分割的组组成部分分，与本本合同具具有同等等的法律律效力。法定代代表人(签字)：_ 法法定代表表人(签签字)：_委托代代理人(签字)：_ 委委托代理理人(签签字)：_签订地地点：_ 签订订地点：_年_月月_日地 址址：_ 身身份证号号：_ 电电话：_购买方方(乙方方)：地 址址：_身份份证号：_ 电话话：_根据国国家有关关房产的的规定，甲甲乙双方方经协商商一致，签签订本合合同。第一条条 乙方方购买甲甲方座落落在泰来来县泰来来镇中兴兴小区三三号楼三三单元2202室室， 总总建筑面面积为886.667平方方米。(该面积

18、积以产权权登记面面积为准准)。第二条条 上述述房产的的交易价价格：乙乙方购买买甲方房房屋按套套计价，本本套房屋屋的成交交价为：贰拾捌捌万贰千千元人民民币整。￥：28820XXX元。第三条条 付款款时间与与办法：乙方已已付定金金贰万元元，签订订合同之之日乙方方需付清清剩余房房款贰拾拾陆万两两千元。第四条条 产权权移交：1、 甲方应应于 年年 月 日前清清结该房房屋已发发生的水水、电、取取暖、物物业管理理等各项项费用，交交易的房房产交付付给乙方方使用。2、 甲方确确保产权权清楚，保保证此房房屋无产产权、无无抵押、无无债权纠纠纷，提提供房屋屋产权情情况不真真实，即即视为违违约，所所产生的的后果，由由

19、甲方负负责;3、 所售楼楼房南窗窗外白钢钢护栏三三面(东东、南、西西)属于于售出本本楼房产产权以内内。第五条条 关于于税费1.甲甲乙双方方房产交交易中所所产生的的一切费费用由乙乙方承担担。2.甲甲方有义义务协助助乙方办办理产权权过户手手续，并并提供相相应的证证明材料料。第六条条 本合合同一式式二份：甲乙双双方各执执一份。第七条条 本合合同如发发生争议议由双方方协商解解决，协协商不成成采取诉诉讼方式式解决。甲方 ： 乙乙方：_年_月_日日委托人人(出售售方)： (简简称甲方方)委托人人(买受受方)： (简简称乙方方)受托人人(中介介方)： (简简称丙方方)根据国国家有关关法律、法法规和本本市有关

20、关规定，甲甲、乙、丙丙三方自自愿、平平等和协协商一致致的基础础上，就就丙方接接受甲、乙乙方的委委托，促促成甲、乙乙方订立立房地产产买卖合合同，并并完成其其它服务务事项达达成一致致，订立立本合同同。第一条条 标的的基本情情况及价价款第二条条 委托托事项1、 甲方委委托丙方方出售以以上房产产，并代代办产产权转移移、房房款拨付付、_等相相关事宜宜(产产权转移移房屋屋交付房款拨拨付)。2、 乙方委委托丙方方购买以以上房产产，并代代办产产权房、房款支支付、_、_、_等相相关事宜宜(产产权房房屋交交付房房款支付付贷款款抵押押登记土地地使用证证)。第三条条 甲方方的义务务1、保保证出售售的房屋屋权属真真实，

21、并并符合国国家及南南京市房房屋上市市交易的的政策法法规及有有关规定定，且房房屋财产产的共有有人对出出售此房房屋无异异议。2、协协助乙方方办理该该房地产产的交易易过户手手续，提提供相应应证件资资料。3、按按房地产产买卖契契约中约约定的交交付日期期，腾空空房屋，并并完好保保留所应应交付给给乙方的的附属设设施及原原装修。4、在在房屋交交付前，负负责户口口迁出，结结清水、电电、气、有有线电视视、电话话、物管管等费用用。5、按按本合同同约定，按按期支付付佣金和和代办费费。第四条条 乙方方的义务务1、 按照房房地产买买卖契约约中约定定的房款款支付方方式及期期限，支支付定金金和房款款。2、 根据本本合同约约

22、定的委委托、代代办事项项，按时时支付佣佣金和代代办费用用。3、 根据委委托事项项，乙方方应于办办理产权权登记手手续前将将各类资资料备齐齐交予丙丙方，同同时将由由 丙方方代缴的的 、 (契税交易服服务费抵押管管理费他项权权证费)等约计计人民币币 _元交交予丙方方。丙方方将与乙乙方按实实结算，多多退少补补。第五条条 丙方方的义务务1、 认真履履行甲、乙乙方委托托的事项项，亲自自完成甲甲、乙方方委托代代办的各各项服务务。2、 丙方派派 蒋信信用 经经纪人负负责该房房产的居居间活动动，在委委托期限限内办理理所委托托的事项项。3、 根据专专业知识识及工作作经验，丙丙方将所所了解的的标的情情况如实实告知委

23、委托人，及及时将委委托 事事项办理理的进展展情况向向委托人人通报。4、 对委托托人个人人资料予予以保密密，未经经委托人人同意，不不得向他他人泄露露。5、 处理委委托事务务取得的的财产，应应当及时时转交委委托人。6、 出示国国家规定定的收费费标准及及收取相相关费用用的依据据。第六条条 房款款的支付付与转付付甲、乙乙方商议议，按以以下第(二)种种方式支支付房款款：(一)根据房房地产买买卖契约约中房款款支付的的时间及及方式，双双方自行行办理房房款的支支付。(二)双方若若将房款款的转付付交于丙丙方，则则丙方将将按下列列方式进进行操作作：1、乙乙方在签签定房地地产买卖卖契约之之日，将将定金人人民币_元元

24、交给丙丙方保存存。2、乙乙方在签签定房地地产买卖卖契约及及本合同同后二个个工作日日内将全全部(首首期款/全部房房款)，共共计人民民币_元交交给丙方方保存。3、甲甲乙双方方在完成成(交易过过户签字字后乙乙方领取取产权证证后)二二日内，丙丙方按售售房款XXX%，计计人民币币_元转付付给甲方方。4、待待银行放放贷后或或乙方补补足购房房款后，双双方完成成房屋交交接手续续，且甲甲方结清清房屋交交付前的的水、电电、气、有有限电视视、电话话、物管管等费后后三日内内，丙方方将余款款一次性性转付给给甲方。(三)三方约约定：第七条条 房屋屋交付1、甲甲方应在在乙方领领取产权权证后一一天内或或于_年年_月月_日前腾

25、腾空房屋屋，并书书面通知知乙方、丙丙方办理理交付的的具体时时间。2、若若乙方在在接到上上述书面面通知后后，不按按期对该该房屋办办理验收收的，则则该房屋屋的毁损损、灭失失的风险险由乙方方承担。3、甲甲、乙、丙丙三方共共同参加加房屋的的交付手手续。甲甲方按合合同约定定移交房房屋及附附属设施施并保留留原装潢潢，甲、乙乙方交接接钥匙，签签署房屋屋交接单单，丙方方见证签签字。第八条条 佣金金、代办办费支付付标准及及方式(一)丙方完完成本合合同约定定的甲方方委托和和代办事事项，甲甲方按照照下列第第1、22种方式式计算，向向丙方支支付佣金金和代办办费：1、按按该房地地产售房房款XXX.X%，具体体数额为为人民币币￥_元。2、按按委托代代办事项项支付代代办费计计人民币币￥_元。(二)丙方完完成本合合同约定定的乙方方委托事事项，乙乙方按照照下列第第1、22种方式式计算，向向丙方支支付佣金金和代办办费：1、按按该房地地产售房房款XXX.X%，具体体数额为为人民币币￥_元。2、代代办产权权证费￥_元，代代办土地地证费_元，代代办抵押押贷款和和他项权权证费_元，共共计人民民币_元。 上述费费用，甲甲、乙方方应于_前前支付给给丙方。(三)丙方根根据合同同约定收收取佣金金和代办办费，未未促成合合同的可可收取相相关费用用，但不不得超过过国家规规定的收收费标准准。第九条条 违约约责任(一)三方商商定，丙丙