合同法常识及审查要点

1、合同形式及风险防范主讲：xxxx日期：2017.101目录合同概述述合同成立立合同的内内容和形形式合同的效效力合同的履履行合同权利利义务的的终止违约责任任审查点总总结2概述：认认识合同同成立合同同？3各方执以以为凭的的契约、文书周礼秋官朝士“凡有责者者，有判判书以治治则听” 唐贾贾公彦彦 疏：“云判判，半分分而合者者，即质质剂、傅傅别、分分支合同同，两家家各得其其一者也也。”元 无名名氏合同文字字楔子：“一应家家私财产产，不曾曾分另，今立合合同文书书二纸，各执一一纸为照照。”清 翟灏灏通俗编货财：“今人人产业买买卖，多多于契背背上作一一手大字字，而于于字中央央破之，谓之合合同文契契。商贾贾交易

2、，则直言言合同而而不言契契。其制制度称谓谓，由来来俱甚古古矣。”老舍二马第五段五五：“工工人们已已经和电电影厂签签了字，定了合合同，没没法再解解约。”4合同定定义合 同法法第二条本本法所所称合同同是平等主体体的自然人人、法人人、其他他组织之之间设立、变更、终止民事权利义务务关系的的协议。婚姻、收收养、监监护等有有关身份份关系的的协议，适用其其他法律律的规定定。合同调整整的是平平等主体体间的财财产关系系！56合同的成成立7订立成立生效合同合同成立立旨在解解决合同同是否存存在的问问题，如如果合同同关系不不存在就就谈不上上合同的的履行、变更、终止、解释的的问题。8合同法第十条当当事人人订立合合同，有

3、有书面形形式、口口头形式式和其他他形式。法律、行行政法规规规定采采用书面面形式的的，应当当采用书书面形式式。当事事人约定定采用书书面形式式的，应应当采用用书面形形式。如何订立立合同口头形式式书面形式式其他形式式9合同主体体合同法第九条当当事人订订立合同同，应当当具有相相应的民民事权利利能力和和民事行行为能力力。自然人法人达成基本本合意缔约内容容其他组织织10合同法第八条依法成立立的合同同，对当当事人具具有法律律约束力力。当事事人应当当按照约约定履行行自己的的义务，不得擅擅自变更更或者解解除合同同。依法成立立的合同同，受法法律保护护。11合同成立立的必经经程序意思表示示一致合同成立立AB要约承诺

4、12合同法第第十四条条：要约约是希望望与他人人订立合合同的意意思表示示。合同法二二十一条条：承诺诺是指受受要约人人同意要要约的意意思表示示。不同同意则形形成新的的要约或或反要约约。13成立的时时间、地地点由承诺实实际生效效的时间间决定。到达主主义。区分信函函与数据据电文的的到达时时间？书面=签约地数据电文文=收件人的的主营业业地意义在于于确定法法院管辖辖权（协协议管辖辖）14合同内容容和形式式享有权利利承担义务务15一般构成成条款（一）当事人的的名称或或者姓名名和住所所;合同同(七)违约责任任;(八)解决争议议的方法法。(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者者报酬;（六）履行期限限

5、、地点点和方式式;合同除个别必必要条款款外，大大多由当事人约约定16合同的种种类有名合同同无名合同同1.买卖合同同2.赠与合同同3.借款合同同4.租赁合同同5.承揽合同同6.建设工程程合同是是要式合合同。7.运输合同同8.技术合同同9.供用电、水、气气、热力力合同10.保管合同同11.仓储合同同12.委托合同同13.行纪合同同14.居间合同同15.融资租赁赁合同法律法规规未命名名的合同同17格式条款款与免责责条款格式条款款一般有有效。免除己方方责任，加重对对方责任任、排除除对方主主要权利利的无效效。免责条款款是否有有效？免除人身身伤害责责任的无无效。18合同的效效力有效无效可撤销、可变更更效力

6、待定定19第五十二二条有下下列情形形之一的的，合同同无效：(一)一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段订立立合同，损害国国家利益益;(二)恶意串通通，损害害国家、集体或或者第三三人利益益;(三)以合法形形式掩盖盖非法目目的;(四)损害社会会公共利利益;(五)违反法律律、行政政法规的的强制性性规定。第五十三三条合同同中的下下列免责责条款无无效：(一)造成对方方人身伤伤害的;(二)因故意或或者重大大过失造造成对方方财产损损失的。20第五十四四条下列列合同，当事人人一方有有权请求求人民法法院或者者仲裁机机构变更更或者撤撤销：(一)因重大误误解订立立的;(二)在订立合合同时显显失公平平的。一方以欺欺诈、胁胁迫的

7、手手段或者者乘人之之危，使使对方在在违背真真实意思思的情况况下订立立的合同同，受损损害方有有权请求求人民法法院或者者仲裁机机构变更更或者撤撤销。当事人请请求变更更的，人人民法院院或者仲仲裁机构构不得撤撤销21合同的履履行22合同履行行的主体体标的期限地点履行方式式履行费用用一般规则（一）、当事人必必须按照照合同的的约定全全面适当当严格地地履行自自己的义义务。既既不能擅擅自提前前履行，也不可可擅自部部分履行行。（二）、价款、质量等等约定不不明，补补充约定定，无法法约定按按法律规规定合同法62条23同时履行行先履行不安合同履行中的的权利抗辩权24（一）、同时履履行抗辩辩权当事人互互负债务务，没有有

8、先后履履行顺序序的，应应当同时时履行。一方在在对方履履行之前前有权拒拒绝其履履行要求求。（二）、先履行行抗辩权权约定了债债务履行行的先后后顺序，在按照照约定应应先履行行的一方方当事人人未履行行之前，后履行行一方有有权拒绝绝其履行行请求，先履行行一方履履行债务务不符合合约定的的，后履履行一方方有权拒拒绝其相相应的履履行请求求。（三）、不安抗抗辩权应当先履履行债务务的当事事人，有有确切证证据证明明对方有有经营状状况恶化化等法定定情形的的，可以以中止履履行。（你亏亏损严重重我不履履行，但但注意证证据收集集）25证据收集集26合同权利利义务的的终止27合同法91条1、债务已已经按照照约定履履行2、合同

9、解解除3、债务相相互抵消消4、债务人人依法将将标的物物提存5、债权人人免除债债务6、债权债债务归于于一人7、其他法法定情形形28合同解除程序序1、通知知对方-单方解除除当事人约约定一方方解除合合同的条条件的，在解除除合同的的条件成成就时，解除权权人如果果选择解解除合同同，应通通知对方方当事人人；发生生法定情情形而使使当事人人享有解解除权的的，解除除权人如如果选择择解除合合同，同同样也应应通知对对方当事事人。在在这两种种情况下下，合同同从通知知到达对对方当事事人时起起解除。2、对解解除合同同存在异异议的，可请求求法定机机构解决决。3、法律律、行政政法规规规定解除除合同应应当办理理批准、登记手手续

10、的，应遵守守特别程程序的规规定。签订解除除协议通知解除除29违约责任任30第一百零零七条当当事人一一方不履履行合同同义务或或者履行行合同义义务不符符合约定定的，应应当承担担继续履履行、采采取补救救措施或或者赔偿偿损失等等违约责责任。31违约金与与定金违约金订金定金区分分32案例：2011年3月20日，张先先生与某某开发商商签订房房屋买卖卖合同一一份，张张先生购购买开发发商的房房屋一套套，交房房时间为为合同签签定后两两个月内内，购房房订金12万元（言言字旁订订金），剩余购购房款58万元，交交房时一一次性付付清。合合同签订订后，张张先生交交付开发发商12万元，收收据载明明为言字字旁“订订金”。张先生生到期未未能领取取钥匙，张先生生称开发发商违约约至今没没有交房房，开发发商则称称张先生生违约不不领钥匙匙不接收收房屋，实质上上房屋还还不具备备交付条条件，张张先生只只好提起起诉讼。猜想结果果如何？33（一）、定金与与违约金金1、定金起起担保作作用，收收受定金金一方不不履行义义务应双双倍返还还2、定金与与违约金金只能二二选一3、定金数数额不得得超过主主合同标标的额的的20%（二）、违约责责任与侵侵权责任任竞合只能二选选一（三）、赔偿