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文档简介

欢迎下载内容仅供参考物业承接查验制度权、利，减少物业管理矛盾和纠纷，并促使开发建设单位提高建业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，一、物业承接查验制度的意义《条例》第二十八条规定:物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。现阶段，我国实行物业承接验收制度具有以下几方面的现实意义：（1)物业管理企业在承接物业项目时对共用部位、公用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。二、物业承接查验的内容物业承接查验包括物业管理资料移交和物业现场验收两部分：物业资料是物业管理企业对物业实施管理的重要基础.物业资料是物业管理企业对物业实施管理的重要基础.一方面,物业管理企业承接物业，对物业共用部位、共用设施设备进况并进行现场查验。另一方面，随着科技的发展,物业中的科技结，制定实施方案予以解决。但是,在现实生活中，时常发生由于建设单位未能提供物业资料或者提供的物业基础资料不齐全而影响物业的承接验收和以后正常的物业管理的情况.《条例》理企业移交下列物业资料:备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。料.（4）物业管理所必需的其他资料。如物业的规划、建设的有（4）物业管理所必需的其他资料。如物业的规划、建设的有证明等。当业主成立业主大会以后，若业主委员会与新选聘的物业管业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给企业。(二）物业现场验收管理区域环境验收两个方面。1．物业共用部位共用设施设备验收主要涉及以下内容：(1）对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活,各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅；(2）检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准;消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书；是否有环保验收合格证；2．物业管理区域环境验收（1）检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通；（2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整；（3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站；设施；(5）绿化是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木长势是否良好,有否病虫害。三、物业的保修责任修期和保修范围，承担物业的保修责任”。1998年建设部下发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用（详见第四章第四节商品房销售管理中有关内容）。物业保修责任是指建设单位有对物业竣工验收

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