某人才公寓建筑设计任务书

某人才公寓工程施工图设计任务书2022XX以甲乙双方签字认可更设计任务书或双方签字认可的补充文件为准。第第2432页名目HYPERLINK\l“_TOC_250004“名目 1HYPERLINK\l“_TOC_250003“第一局部总则 2HYPERLINK\l“_TOC_250002“其次局部工程设计总要求 3一、设计依据 3HYPERLINK\l“_TOC_250001“二、设计要求 3第三局部建筑施工图设计 4一、设计说明 4二、住宅设计技术要求 4第四局部构造施工图设计 12一、制图要求 12二、设计要求 15HYPERLINK\l“_TOC_250000“第五局部安装施工图设计 18一、公共局部 18二、强电设计要求 19三、弱电设计要求 25四、给排水设计要求 27五、通风空调设计要求 33第一局部总则请准时与我方相关人员协调沟通解决，假设无异议，需严格遵照执行。二、设计工作开展前，请各专业设计人员认真阅读本书，为确保工程设计的技术统一，便于取得全都意见前方可付诸实施。需依据我方供给的企业标准做法执行，假设有不同意见，请准时沟通协商解决。四、特别设计不在本设计任务书要求范围内。其次局部工程设计总要求一、设计依据〕1、《民用建筑设计通则》2、《住宅设计标准》3、《住宅建筑标准》4、《车库建筑设计标准》5、《泸州市规划治理技术规定》6、《商业建筑设计标准》7、《建筑设计防火标准》8、国家、泸州地区相关各种现行设计标准9、建设方指导意见及相关要求二、设计要求1、总图设计要求不应有积水，排水通畅。应尽量隐蔽，且应留意安全问题。2、总平面布置明确小区内道路及与小区相邻道路标高、连接关系。区内道路〔含消防车道〕设计要一次到位。观的营造又有利于消防车停车和扑救操作。3、建筑指标〔建筑面积计算方法以测绘单位供给数据为准，方〕设计深度应严格执行建设部颁发的现行《建设工程设计文件编制深度的规定》第三局部建筑施工图设计一、设计说明图纸以A1号图为主要出图图幅。具体状况单独编写。建筑功能名称及面积计算依据测绘单位供给数据标准执行。发生混淆。二、住宅设计技术要求层高〔依据方案设计〕墙体外墙墙体承受200多孔砖，同时应设计外墙墙体的抗渗、防裂构造大样图。200200(100)厚页岩空心砖，100200砖、管道井承受页岩多孔砖。上标注，还应在构造图上标注并实行相应构造措施，并注明。板上留洞需注明措施。应保证起居厅墙面平坦；主卧房与次卧房或其他关心房间隔墙假设有柱或异型柱，应保证主卧房墙面平坦。显梁处应偏向次要空间的一方。楼地面全部楼板均承受现浇砼楼板。卫生间：均承受同层排水〔特别处处理应与甲方协商400，卫生间梁内偏同时降50。50〔生活阳台与厨房之间梁与厨房地面平。阳台：楼板构造比厅房降板50。露台：非屋面露台降150〔对于下层是房间的露台应具体考虑能考虑以提高相邻房间楼板方式〔300〕解决室内外高差，具体应与方案协调。门窗相关设计人员在设计过程中准时与其沟通并从使用便利的角度进展设计。门(1)1401300×23001401000×2300〔靠门洞外平900×2200，位于门洞中樘。800×2200，位于门洞内樘〔当厨房外设有生活阳台时，厨房门不设门槛。800×2200，位于门洞外樘。202242400。相邻入户防盗门:应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100门垛及户内走道100－12060；门垛处应设构造柱加固〔或在构造中设剪力墙墙肢1000，1100，考虑抹灰厚度。凸窗600。外缘尺寸〔外墙面至凸窗板600。外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置〔空调板同理〕设≥100卫生间窗高设定应同时考虑各管道及吊顶高度，卫生间降板后的板底与下层卫气扇的排气管，该位置需考虑在吊顶内。排气孔于外墙上宜做遮挡装饰性处理。其它凸窗上口应作防水处理。窗洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。900900高窗护栏〔窗外为阳台或平台时不受此限制。窗台标高：次卧、厨房等未特别注明的窗台高，均为900，有洗衣机给水点位窗台1200。虑经济、美观、安全和便利擦洗。材质他门窗玻璃为双层中空白玻。标注尺寸素不在设计中考虑。详图中的门窗立面划分及开启方式应具体明确。开启方向开向外檐的门应外开以防风雨。厨房布置橱柜位置计要考虑微波炉的放置空间。同时，要留意对水电设计的影响。冰箱厨房冰箱位宽度不小于700；如小户型厨房不能满足此尺寸要求，需另外选定位置考虑冰箱位。冰箱和煤气炉不能贴临放置。冰箱位预留且应留意冰箱门的开启便利。洗衣机进水龙头承受接口式。预留放置洗衣机的位置不小于650×650。地漏应位于洗衣机出水口一侧，距离不小200，并承受防枯槁溢流地漏。热水器热水器设在靠近厨房的生活阳台上，设置位置尽可能隐蔽，并满足自然通风要求。应标明热水器的位置及布置形式。厨房就近设热水器多点供水。排烟道油烟机排烟管应接入成品排烟道〔选用国标单风道图集。〔具体详所选用的产品说明。位置：应尽量靠近燃气灶。预留洞口：预留Ф200洞口，洞中心距地满足标准要求。管道井宜结合排烟道考虑。〔6〕烟道出屋面高度尽量统一，排烟口下部距构造板2400mm。穿梁管。地漏厨房邻生活阳台时可不设地漏，厨房找坡坡向相邻生活阳台。卫生间布置洗面盆(1)600，750。浴缸仆人卫生间设浴缸。公共卫生间设淋浴间，淋浴间处应设地漏。(3)两房浴缸尺寸700×1500。(4)三房及以上大户型浴缸尺寸700×1700。(5)850×900。三房及以上大户型淋浴间850×1000。留意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避开浴帘或挡板设在外窗处。坐便器坐便器位置宽度不小于750。应考虑手纸架的设置位置，并应避开靠近浴缸或淋浴间。全部卫生间均考虑设置坐便器。热水器卫生间内不考虑设燃气热水器。地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中。其它排水坡度状况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线位置。水管埋于垫层内，防水等级宜相应上升。有上下水的洁具应考虑噪音对相临卧房的影响〔如马桶，尽量避开卧房墙面布置。卫生间照明开关宜设在卫生间门外。脚处在找平后不能露梁，卫生间墙外皮顶部也不能露梁。此处考虑降梁标高。给水管、排水管、煤气管不应发生穿插冲突，立管不应遮挡排气洞口、不影响开窗。屋面需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。外墙面颜色做相应选色或变色处理。一层屋面的防盗问题。阳台阳台开敞阳台应有排水措施，全部阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。生活阳台上应考虑拖布池位置。建筑外墙侧找坡。其它开放露台或无顶阳台的门洞上方，均应设砼雨棚或做钢构造雨蓬。按标准实行必要措施。空调机位2.9.1〔长×宽×高〕1100×500×800(1.5P1300×600×1000/1400(3P/5P)。同一位置上下摞放两台空调的空调位〔应考虑设置圈梁，均应做装饰处理。旁边未设窗位置。错位。空调室外机安放在上人平台上时，应避开对人的活动产生不良影响。位置应妥当考虑，出风口方向不应直接对向床头。Ф90Ф75，PVC2100(10〔外低内高较长段空调管。平面图中应具体标明留洞定位。窗下设置空调位时应考虑排水设计。起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200，内外高差为10〔外低内高；平面图中应具体标明留洞定位。空调冷凝水管可依据具体工程，考虑预埋墙中设置或顺外墙明设。计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。空调板标高应低于相邻房间或阳台标高，空调板下口需做滴水槽。空调板根部为砖墙的需做防水处理。外墙饰面外墙涂料饰面，外墙抹灰需加抗裂纤维和防水粉。200mm钢丝网。面砖墙面需标明铺贴方式大样。美观要求，淡化视觉留意力。立管应避开遮挡开窗和各种留洞。考虑外墙留洞修补影响工序及与外墙防水的关系。铺贴墙面应供给铺贴大样。室外环境室外庭院设置在地下室顶板上时，假设覆土层较厚时要充分考虑土层重量，花池孔，应做好防水处理。首层户型向道路一侧时，可在不影响行车和人行的前提下设置小院隔离噪音。〔外墙面上立管颜色与该部位墙面应一样；立管应避开遮挡开窗和各种留洞。宽度等的设计要求。于绿化中；当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可承受局部绿化遮盖措施。室外工程如雨水管井过多而影响路面美观〔井盖，可承受雨水沟排水方式。公共楼梯间楼电梯间宜承受自然通风采光；消火栓承受内龛式，必需避开厅、卧墙面及避专业共同校对、认可。互协调。抄表方式应承受楼梯间或特地房间集中抄表即三表出户。应做反坡，防止梯井进水。在取水楼层设置取水口及地面防水。防水做法外墙面：一般水泥砂浆+抗裂纤维+防水粉。屋面：平屋面柔性防水承受1.5mm厚砂面聚酯胎型改性沥青自粘防水卷材。〔1.5mm30018002001.5mm200C10〔宽同墙厚。做浴缸的位置，底部要做水泥砂浆找坡，并需留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图〔建议做成成品百叶造型。酯胎型改性沥青防水卷材。地下室顶板上环境做法应与构造沟通，互提资料，校核构造荷载。〔外口与大面齐平，需做装饰线条除外。阳台楼地面防水做法：管道地漏周边350范围内2mm厚聚氨脂防水涂膜；〔1〕2mm泥防水涂膜JS〔24mmSBS水卷材〔I。其它单元入口：以组团为单位统一风格，入口门洞建议尺寸不小于1500×2300。120。雨蓬：单元入口雨蓬挑出长度应掩盖室外台阶踏步。与其沟通。注：其他要求及作法详国家及地方有关标准、规定、要求。单元入户门承受铝合金玻璃门，商业外门窗承受铝合金门窗，满足节能设计要求。外墙保温30mm以内。高层住宅装修标准及设备配置见下附表。建筑外墙建筑外墙〔待初设阶段确定；地 面：高档地砖首层大堂公共局部墙 面：高档墙砖，局部乳胶漆天棚：乳胶漆，局部造型吊顶，配高档艺术灯饰装修标准地面：高档地砖墙面：高档墙砖，局部乳胶漆首层电梯厅天棚：乳胶漆，局部造型吊顶单元门：刷卡式自动门其它楼层地 面：高档地砖电梯厅墙面/天棚：墙砖、乳胶漆，局部造型吊顶地下车库地面：环氧树脂地坪墙面/天棚：无机涂料室墙面砂浆找平内内地面水泥砂浆找平部分天棚清理修补门防火〕防盗入户门〔客厅、卧房配中空玻璃〕其他室内门：预留门洞窗塑钢窗〔客厅、卧房配中空玻璃〕给排水系统详给排水专篇自然气系统〔燃气公司专项设计〕自然气管道入户供、配电详电气专篇配置标准电 梯每单元配置高速电梯，可直达地下停车库〔如有地下室。轿厢高档装修，配石材电梯门套安防详电气专篇视讯系统 三网合一空调系统客厅及卧房预留空调外机位背景音乐公共区域配设背景音乐系统停车场治理系统智能停车治理系统第四局部构造施工图设计一、制图要求构造设计总说明应包括以下内容〔设计单位应删除与本工程必要的说明内容〕序号序号内容备注1设计依据建筑构造安全等级设计使用年限建筑抗震设防分类

〔设计根本地震加速度及设计地震分组〕场地类别地基根底设计等级根本风压地面粗糙度建筑各部位荷载设计荷载包括标准未做出具体规定的荷载均应注明使用荷载的标准值设计±0.000标高所对应确实定标高材料

地基持力层土层类型及承载力特征值特别地下水说明〕及标高防水设计水位及抗浮设计水位材料选用及强度等级〕施工质量的特别要求标准图集选用标准图集选用建筑物的耐火等级7防火防腐构件的耐火极限钢构件防火、防腐蚀及安装要求后浇带的设置8事项后浇带的封闭时间及所用材料的性能施工程序专业协作及施工验收的特别要求等〔如框架柱、剪力墙、集水坑及各类预留孔洞的定位以及大小等。1：11：100〔GB/T5015-2022〕执行。当承受“标准单元＋组合平面”的表示方法时，标准单元的梁、板图宜承受1：501：100反之，则应在组合图中加以表示。元图。〔屋〕面配筋图。简洁的平面可以合并绘制。较简洁的平面必需将模板图与楼〔屋〕面配筋图分别绘制并表示清楚。的建筑应标出其缝的净尺寸。模板图中应绘制出构件的布置、梁、墙的定位尺寸，有折梁的应绘制出剖面。模板图中应标注楼〔屋〕面板的板面标高、板厚。楼〔屋〕面板的局部标高、板厚构造构件的配筋承受现行国标图集平面整体表示方法。板的负筋标注长度为水平下料长度〔对于中间支座则为水平下料长度的一半。中其柱根、墙根位置注明为“LZ“QZ室顶板、底板及侧墙应注明抗渗等级。在设计过程中构造计算工作完成后应向建设单位提交构造设计全套计算书及与其全都〔1〕〔2〕构造计算总信息和周期、地震力、位〔3〕〔4〕楼地面〔含地下室、屋面荷载计算资料〔5〕〔〕〔7〕〔8〕柱〔9〕〔10〕构造计算模型电子文档。二、设计要求构造选型与构造布置和建筑的功能、使用及品质要求的前提下最大限度的节约本钱。产生显著经济效益时，请马上通知建设单位，共同对建筑方案调整的可行性进展论证。应准时通知建设单位，取得书面认可前方可设计。厨卫隔墙的内外表应严格保证位于同一铅直面上。建设单位，取得书面认可前方可设计。２、根底合平面图的电子文档。比较。进展技术经济比较。梁框架梁高应有适宜的跨高比；外墙框架梁高度与门窗洞口高度应协调全都。设备专业要求管道穿梁时，应设计管道穿梁加强大样，并提出穿梁的具体要求。4.板1/35～1/40；1/45～1/50〔10mm措施防止管两侧的裂缝。5.框架柱影响最小。下，建议承受大直径外箍、较小直径内箍的配筋方式。择最接近该面积的钢筋直径、根数及间距。剪力墙构造布置由于使用建筑功能限制，允许使用局部剪力墙墙体，但要与砖墙同宽，且200。构造布置方案应反复试算，以保证构造布置方案的合理性和经济性。在满足计算与标准要求的前提下，剪力墙的数量应尽可能少。对于平面不规章的高层剪力墙构造体系，可使平面端部、角部的一些剪力墙形成围合状，以分别形成端筒、角筒，提高构造的抗扭刚度。〔包括楼、电楼间墙〕应适当予以弱化，以免刚度过大而轴压比过小，造成资源与本钱铺张。可沿户内隔墙设置，尽可能考虑业主要求取消隔墙的可能性。时可适当加厚。在不增加墙厚及配筋的前提下，剪力墙的混凝土强度等级自下而上宜分段降低。剪力墙的配筋要求面积的钢筋直径、根数及间距，当边缘构件计算配筋过大时，应按组合墙复核。楼梯8.荷载取值设计单位算出荷载值后报建设单位认可。9.构造用材料混凝土同层梁、板混凝土强度等级宜统一。C30。满足标准前提下，C55。钢筋HRB400HRB400100、120、150、180、200。板底钢筋按最小配筋率和计算配筋进展把握。独立根底、筏板根底、框架柱、剪力墙边缘构件主筋承受HRB400级钢筋。HRB400HRB400，箍筋加密区按抗规表６.3.3HRB400HRB400HRB400HRB400HRB400。10.出图格式本次出图以栋号出图，每栋图纸必需是完整，不得将相类似的图纸捆在一起出。剪力墙边缘构件详图、节点详图、构造平面布置图、板配筋图、梁平法施工图、楼梯详图及自行车坡道详图，钢构造图等。全部图纸表示方法及制图规章按16G101图集。方可出正式施工图。第五局部安装施工图设计一、公共局部分体空调板全部空调板及内、外机均应作有组织排水设计；分体空调板上设置DN50Φ75冷凝水立管的设置不得占用机位有效空间。DN50,且飘窗顶部需作防水处理。〔不含露台〕雨排水共用立管，不得和洗衣机排水、屋面雨排水管、污水管等共用立管。不得散排至散水地面；冷凝水立管与阳台雨排水共用时其主立管管径为DN75，雨水及空调排DN50〔含地漏；2.燃气协作设计给排水专业设计中应预留煤气立管、煤气表、燃气热水器的位置，并合理布置〔部份布置方案需经托付方书面确认符合要求前方能进展下一步设计〕高层建筑按强排式快速燃气热水器设计。燃气热水器在户内设置时，每台燃气热水器排烟管应单独排至户外〔该部位建筑构造以外:UPVCDN100)其中心标高为+2.30300MM。3.雨水〔如建筑平面为凹槽内〕或管井内、或露台墙角处，不得影响外立面美观及使用。的雨水可排至大屋面。UPVCФ110250m2、Ф75100.54.厨房按同层排水设计，作法如下：不特别降板(只按常规降80～100mm),不设地漏。型存水弯(带清扫口)。优先生活阳台设排水立管，无条件时可设在厨房内。二、强电设计要求二、强电设计要求根本要求暂定产品设计品牌，实际承受建设单位依据状况确定。设计单位各种系数按标准向有利本钱取值。电气竖井、电气配电间应有平面布置放大图〔有电气设备安装的明确尺寸标注。2.变、配电系统负荷分级：消防、安全防范系统、电梯、排污泵、生活泵等按标准要求设置。供电电源：从工程外部10KV10KV本工程高、低压配电房设于地下室一层，是否分散设置高、低配电室视总容量定。应急电源工程设置自启动柴油发电机组(兼手动)供给一、二级负荷的备用电源，设置台数视设备负荷定。亦做消音、隔声处理，柴油发电机组承受高空排烟。高、低压配电系统中置柜，高压进线电缆依据计算选。高,低压配电柜(箱)需出具柜(箱)体尺寸，并出具材料表。及机械联锁。为保证重要负荷的供电，变电所变压器低压侧均设有应急母线段，专供消防负荷及15S须考虑柴油发电机组除必需确保消防用电外，寻常还接入其它保障负荷；市电停电时，柴油发电机供给保障负荷用电，而市电停电又有消防灭火要求时，由火警信号自动切断保障负荷的用电电源，保证消防用电。继电保护4000KVA时，设综合保护仪；低于此容量，设反时限保护。变压器承受负荷开关一熔断器组合电器或真空断路器〔视变压器容量，配反时限保护〕作过流及短路保护，并设超温报警和超高温跳闸。变压器低压侧进线设框架断路器，配三段式保护；其它出线按负荷特性设置保护。操作电源及信号DC220V10KVDC220V箱。计量变电所高压侧设总计量、低压侧设动力、商业，照明(非居)计量。住宅每户设分计量。住户电费计量按集中抄表设计，可分单元、分段或分层考虑。可依据工程所属供电局相关要求承受复费率电度表。24谐波治理电系统安全性。功率因数补偿散补偿；补偿后，10KV0.9电力配电系统生活泵、电梯、风机等设备承受放射式或树干式供电。置，切换方式承受双电源自投自复。车库出入口预留道闸电源及供电接线盒。自动把握淋泵实施就地手动把握。防把握室发来把握信号自动切换到高速运行状态。双水位把握，超限水位双泵同时运行，不承受时间继电器切换。并在消防把握室显示消防水池的实际水位，并在高，低水位报警，超高水位停泵。防火卷帘门等由厂商配套供给把握箱。非消防电源的切除通过空气断路器的分别脱扣器来实现。〔如手动、自动、电源、停顿及运行等〕应在消防把握室显示。照明系统主要场所照度标准30050Lx。住宅用电量标准6KW90～12010KW15050W/㎡计算。如有底层商铺，每间商铺用电负荷及回路标准按如下要求：100W>120明、空调〔配中心空调商铺除外、一般插座用途设置回路。考虑荣耀工程并单独计量。灯具〔含应急照明灯LED走道内灯具为吸顶照明灯，其间距不超过2.5M。清水住宅及商铺一般照明为平灯座配白炽灯泡，功率40W1.9预留。水泵房等潮湿场所选防水防尘灯〔配蓄电池式应急电源。LED〔配蓄电池式应急电源。灯具把握车库大面积照明由微型断路器直接把握。电梯前室自带红外线感应式开关，公共卫生间照明用翘板开关把握。自控。8.户内配电箱安装：置于入户门后或较次要位置，底边距地1600mm。户内配电箱要求户内配电箱的进线开关承受双极隔离开关，四极隔离开关。厨、卫插座与一般插座分设漏电保护，空调柜机单设漏电保护。户内配电箱箱盖承受阻燃PC成品。原则上不考虑备用回路。座回路和照明回路按上出线方式设置。例〕模数为9 箱体宽×高×深＝242×190×80mm模数为12 箱体宽×高×深＝296×190×80mm模数为16 箱体宽×高×深＝368×190×80mm9.应急照明防电梯机房、车道、楼梯间、电梯前室、门厅、地下车库等场所设置应急照明。带应急蓄电池供电〔但应满足国家相关标准要求。LED场所明示其规格，型号。室外照明灯；室外照明单独计量。照明把握照明承受就地或配电箱上集中手动把握；路灯、荣耀工程承受时间把握器把握。照明系统的配电方式分区供电。路灯承受专用回路供电。13.室内局部开关插座位置及做法空调插座200mm厨、卫插座2.3相应位置。房间插座、开关10.200.800.30300mm以上。一样套型内布置应保证全都。空调插座所在的墙必需与空调室外机板相对应，无空调室外机板的与冷凝水立管一致。14.导线选择及敷设方式10KVYJV-8.7/10KV型电缆，室外穿碳素波浪管埋地敷设，在地下室沿托盘敷设；水平段金属桥架承受托盘式，电管井内竖向桥架承受梯级式。埋地、沿墙、吊顶棚敷设。室外穿碳素波浪管埋地敷设，穿越道路承受钢管保护。钢管埋地、沿墙或吊顶棚敷设。照明支线吊顶棚内敷设时穿紧定式镀锌钢管，板内或墙内暗设时穿阻燃塑料管。无卤阻燃、耐火型导线穿紧定式镀锌钢管埋地或沿墙，现浇楼板暗设。假设明敷则穿涂有防火涂料的紧定式镀锌钢管或涂有防火涂料的金属桥架保护。保护明敷。〔电度表〕箱或动力箱时，电缆选择在考虑温度、敷设方式等状况后载流量略大于开关整定值。主要设备选型高压环网柜选用HXGN-12型，高压中置柜选用KYN28A-12型。干式变压器选SCB10型〔带IP20保护外壳。低压配电柜承受固定分隔式开关柜.柴油发电机组选用自启动风水冷式机组。其余均选用一般电气设备。防雷系统利用构造柱内两根主筋〔Ø>16㎜〕作引下线，利用构造根底内钢筋〔桩根底〕作自然接地体。各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置牢靠连接。突出屋面的全部金属物体均同避雷装置连接。在其入口处的配电箱、前端箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处均装设电涌保护器、以防雷击电磁脉冲。17.接地及电气安全系统内保护干线、设备进出总管、建筑物金属构件均同总等电联结端子板连接。〕30mA的漏电保护装置，以保证人身安全。电气火灾。1三、弱电设计要求三、弱电设计要求安装高度。安防监控机房与消防把握室共用。1、三网合一系统、、网络及电视共用一个系统，并满足审图通过。、、网络、电视插座的布置满足标准使用要求配置。2、安防系统2.1、电子围栏周界防护系统2.2、电子巡查系统2.3、电视监控系统监控系统数字系统。监视小区出入口、总平主要节点位置、停车场、底层电梯厅、电梯轿厢、周界等重要部位。2.4、停车场治理系统2.5、可视对讲系统可视对讲系统承受数字系统。具备小区大门访客与住户通话功能，室内机具有对讲及开门功能、紧急呼救功能。单元3、火灾自动报警及联动把握系统包括设置电气火灾监测、消防电源监测、防火门监控等的设置〔高、低〕进展报警；手动报警按钮和消火栓按钮制的联动把握方式〔不承受总线联动把握方式。元电梯机房内电梯把握箱到消防把握室铺设电缆和预埋管，实现五方通话功能，便于物业管楼控系统的设计中，主要遵循以下设计目标：舒适建筑功能对室内环境舒适度的强调，要求楼宇设备治理系统对空调通风系统高精度地控制和调整，从而能供给最舒适的温度、湿度，满足使用需要。楼宇自控系统依据季节、人员和空气流淌状况的变化，将各区域的室内温度把握在设计要求的值上，同时参考国际上的通用标准，使楼内楼内环境到达最适宜。节能业主对设备的运行本钱、治理本钱和治理效率格外重视，楼宇设备治理系统自动高效地把握设备能耗，完全能够降低运行本钱和设备治理本钱，提高治理效率；在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用为最低。即以能耗值最低为把握目标，进展优化系统把握。楼宇自控系统软件设有节能程序，可以把握设备得以合理运行。如依据办公时间程序来把握照明系统的开启，依据空调冷负荷量，调整冷冻机及相关水泵的开启状况实现最优化控制等。通过各种治理软件、优化把握软件和节能软件到达自动把握，以到达降低能耗，协作自控系统的节能式操作，削减不必要的能源铺张。并在硬件上供给防范性保养，对可能发生的设备问题做出事先修理。安全、牢靠假设楼内的机电设备突然发生故障而停机，将会产生严峻后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面预防这种局面的消灭：制室发出报警信号，以防损坏贵重设备；监视设备运行状况，一旦觉察其中某台设备运行异常，马上报警通知检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障；自动记录设备的累计运行小时数，当累计值到达规定的修理时间时，自动报告中心把握室，准时提示进展设备检修；当一组设备中的某台设备消灭故障不能连续运转时，自动切换到备用设备；对于临时停电的状况，当恢复供电后，系统自动执行挨次启动程序，可保证设备投运顺当，避开启动失败对设备的损害。理。楼控系统的设计中，主要遵循以下设计目标：舒适建筑功能对室内环境舒适度的强调，要求楼宇设备治理系统对空调通风系统高精度地控制和调整，从而能供给最舒适的温度、湿度，满足使用需要。楼宇自控系统依据季节、人员和空气流淌状况的变化，将各区域的室内温度把握在设计要求的值上，同时参考国际上的通用标准，使楼内楼内环境到达最适宜。节能业主对设备的运行本钱、治理本钱和治理效率格外重视，楼宇设备治理系统自动高效地把握设备能耗，完全能够降低运行本钱和设备治理本钱，提高治理效率；在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用为最低。即以能耗值最低为把握目标，进展优化系统把握。楼宇自控系统软件设有节能程序，可以把握设备得以合理运行。如依据办公时间程序来把握照明系统的开启，依据空调冷负荷量，调整冷冻机及相关水泵的开启状况实现最优化控制等。通过各种治理软件、优化把握软件和节能软件到达自动把握，以到达降低能耗，协作自控系统的节能式操作，削减不必要的能源铺张。并在硬件上供给防范性保养，对可能发生的设备问题做出事先修理。安全、牢靠假设楼内的机电设备突然发生故障而停机，将会产生严峻后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面预防这种局面的消灭：制室发出报警信号，以防损坏贵重设备；监视设备运行状况，一旦觉察其中某台设备运行异常，马上报警通知检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障；自动记录设备的累计运行小时数，当累计值到达规定的修理时间时，自动报告中心把握室，准时提示进展设备检修；当一组设备中的某台设备消灭故障不能连续运转时，自动切换到备用设备；对于临时停电的状况，当恢复供电后，系统自动执行挨次启动程序，可保证设备投运顺当，避开启动失败对设备的损害。理。5，楼宇自控系统BA。高效高效通过对设备运行状况的监测、诊断和记录，早期觉察和排解故障，准时发出维护和保养的通知，保证设备始终处于良好的工作状态和大楼的正常运营。楼宇自控系统对设备的有效监控，可使设备的故障率大大降低，同时也使修理工人可以使操作、值班和治理人员削减。通过对设备运行状况的监测、诊断和记录，早期觉察和排解故障，准时发出维护和保养的通知，保证设备始终处于良好的工作状态和大楼的正常运营。楼宇自控系统对设备的有效监控，可使设备的故障率大大降低，同时也使修理工人可以使操作、值班和治理人员削减。6，依据公寓治理模式增加才智客服治理系统。四、给排水设计要求通用要求〔其中立管应有定位尺寸及编号。述。给水、排水系统给水计量〔水价也不一样〕的给水应分设独立系统，并在市政给水引入处分设独立总表计量。室外各水景、绿化给水、消防水池及消防水箱补水应分别设置分计量水表。高层每单元设专用管道井，井内每户设LxSL-20E立式水表计量。商业预留给水计量承受远传水表或IC计量水表，公共卫生间应计量。系统设计住宅低区市政直接供水管网延总平或地下室内敷设，室外消火栓系统承受低压制，同室外生活管道合用管网。系统。保证每个给水分区的最不利配水点的静水压力为0.1～0.12MP,最低配水点的静水压力应为0.35MP;用减压阀作给水分区时,减压阀损坏后其最低配水点的静水压不得大于0.5MP，承受支管减压。设厨卫排水、分体空调排水、阳台(露台)雨水、屋面雨水等排水系统。排水地漏。底层排水(或当排水立管需在一层顶作转换的二层)与楼上层排水宜分别排出室外。室外设雨水〔含分体空调排水、污水系统，其中雨水直接排入市政雨水管网、污水经化粪池处理后排入市政污水管网。设备设施配置室外总平每单元的把握阀设于给水立管上〔管道井内。在绿化带位置设假设干个绿化〔清洁〕用水给水点口径DN20〔地下式设置详内部标准作法，绿化〔清洁〕用水依据工程状况集中或相对集中设置计量表后分别接至各点。景观合图调整。15~20〔1.5%时间距25~30350×500MM。步方案甲方确认前方可设计。与水泵接合器来实现室外消火栓个数最少；地下车库车库内设置清洁用水点〔DN20〔洁用水点应设总计量水表〕依据雨水排放、地面积水排解、及消防要求设置集水坑、及设备要求：2m3，坑设两台泵一用一备，双水位启动。3坡向集水坑，每个坑配潜水排污泵一台。水泵房设集水坑，配潜水排污泵一用一备。依据雨水排放、地面积水设置截水沟及设备要求：地下室下行车道出入口起端、末端应设置截水沟。当下行车道暴露局部长度大于3m3时，应在暴露局部末端设中段截水沟。100mm端〔室外〕应设置截水沟。〔该截水沟应在构造设计方案时表达。面积计算〔a=5，配电及水位把握按两台均为工作泵分水位起动设计。集水坑设置部位及尺寸：序应设集水坑部位号

集水坑尺寸备 注LxB×Hmm1 地下室坡道末端

1800×1200×1300

单台工作泵流量不大于30M3/H设截水沟的楼梯下部对应的 2地下室内设截水沟的广场、地下商场 3主入口对应的地下室内

4 冷冻机房、集水坑水泵房

1800×1200×13001800×1200×1300

设一台工作，泵流量为15M3/H设一台工作泵流量30M3/H，备5用泵一台消防电梯集水坑 1800×1200×H1为电梯基坑深度6〔H1+1300〕7

1000×1000×1300 35~40m在通道，也不应影响停车设一台泵，每台泵流量为15M3/H15M3/H地下室卫生间8设成套一体化污水一体化设备应设通气管，通气提升设备尺寸由设管宜伸顶直屋面或总平绿化，计确定 原则上通气管应高于地面2米a500m2500m2排水孔。c、集水坑的位置应不在通道上、不影响车位使用、尽量靠墙。DN150〔承受作防腐后的焊接钢管。潜水泵出口设K×T-11.0MP橡胶软节,Z44T-10闸阀及H44T-10型旋启式止回阀;空调机房，在位置靠近机组分散水排水出口处设排水口。明确钢管的防腐及涂色要求。底层商铺用水点位置，应靠柱(构造钢筋砼墙)设置并设于较隐蔽且便于使用处。商铺顶板下设置的给排水横管，应沿墙或主梁设置并尽量不横跨房间。商铺顶板下设的排水横干管标高贴梁安装，如不能满足则应实行技术措施来满足。商铺排水应单独排出室外用；给水管道均吊顶或墙内暗设。住宅8DN15DN75〔DN50。降噪措施。2.3.4.3.〔从建筑构造上已考虑外设排水管、卫生间布局允许，优先排水管外设，且外设立管不得影响外立面效果。b、其余状况，排水管在户内设置。户内给水管在楼面压槽敷设。给水明设的管道(管道井