2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题带解析答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCU9D1R1R2L2G10W6HK10D5S2K10M7O5Q7ZV4V4J3Q10X6B6F62、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCL1J5Z10A1A4F10C7HJ6J6E10C9B6J5X7ZP4C9Q4Z9R2H5W23、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCY1N3H9W4H8Z10F4HI3Y9D5F2Q5C2R8ZT9P5N1Z9R7O5P54、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCY2M7D10K10V4C5N4HS5F2U1I6T9B5P2ZV7O6H6U9J9Z9R95、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCS9I3F4N9F5K4N8HD4J3U1U8W5M9H3ZV8T7A7W10H7Q6D36、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCF1B5F8Q6P9Z10Z10HP2C9V7X3A5Q10G3ZN8Q4T5T5F9V8Q97、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCS10G3K6Y6D5X9H10HK6E6F8N4T7I3L6ZI7O3C5P1H6P7D108、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCZ4E2U1R10Z6V2Z4HF5W5M6K7L2K6A7ZP6B5G9G10F1F8U89、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCL3Z4C4E4O10B2Y5HB2S8Q5L7J1G10Q3ZZ1G5T3Y3U3I10P510、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACP3K8K2Q5G2U9W7HF8F9E6E5W8T10H7ZB5I8F3Q8F5X4V611、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCP1E7A1I2B3E9U2HB6N1C10O10T3G9V6ZU6X2E1F9O4Z9M512、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACL9I10N7Z9W3U8J2HY6O10E4P8H5O2J6ZE4L6J8F8I4C3Y913、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCW3J6X5H5O10N10G6HZ9J9W7N2X5F5H7ZU5I6D10K3S3E4A414、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACK4S8J2D7R7H3T1HJ6T9N4V1H5V1F2ZI4V7F2U3W9P9Z115、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCK1I7R3W6S10Y7P6HU1R1E7X9G5L10O4ZK4P9K7K6G2X7O916、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCQ10G6I5X9W5Z8J1HB3J9Y7G8O9R8Q1ZL10G8W10O5H3M1M717、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCI8Q10N10D10E4R10Y1HH2D6O6K9Q3O7T3ZJ4A6B10G8E4K5X918、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCH5Z4V4O6Y8R10V10HH10D4V10B1B3Q9Q5ZR8Z8Z7D3D7P2B619、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACX8I6N8P9O9I8Y6HD2K3V4P8Q3X5O9ZI2X5W10V3B6J5T1020、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCG4W5G8U9D10P1G1HC8L7H2R2A9S9T8ZX8N2E3M1R3H9F421、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACA7L1I6U6M8B8L1HE2H4G1F3X8E6R2ZF10Y6D1X2E7M2F922、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCH5B8S10L5E6N6K5HJ5F6E6D1V2P10N8ZG8Y5S8Y10N7B8A323、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACK1B4U2B9I10X5J2HI10Q8B7Y3T7C6I8ZB4Q8F1W9T2E2K1024、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCJ6E7A4G9T9V7Q2HI4E8L6C5A9J2R8ZR7N4S8F3D9X2G325、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCK5O8H5R6L8R1J8HE7T3B7P2Y4L6J9ZB5W10P1Y10R9U9D326、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCV6X10W4T4M2R8F5HJ9B9C1V10F4Q4T10ZC2K7Z3T8X6Q5J627、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS9Z2U8M3D6M2B8HY9P3J3A1A6N9W10ZW5T2H5O9G10B2L728、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCH9E3O9V10L4Q6Q2HS5T4N9O4A10C6X1ZN3M1J6W2H1I2D429、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACM7U6B2E5H4O9A6HZ4U3X6Y9K4B2G3ZE10X2T9K7N9H9R430、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACN2A10D10T5S2B6R9HC3N2C7T4R5S8X5ZJ4D7X4E6Q3Z3K631、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCB4K10N7M2O9T3V4HR9N7T2B5U8J3U8ZQ3H8R1D5B3Q2R632、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACX7C2T4F8U8W2M9HD1Z3H8M2U1U5P8ZB1S5M5T1E4T9W433、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCF10D3F10P2S3Q3C7HZ6C9X3K5L5W10V2ZA10E4N8V8I9O6Q534、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCF3K9O8X9O7G1Y3HA9A8E3V3F10J5E4ZQ10I1X4Y7U9U5V1035、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCH2H10V10W5J7Z1C7HS1B10J2E5P8S7D10ZX5Q3B3K3M8G8Y836、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCA4X9I3B3F1T3G2HH8J4F5D10W8T10J5ZR2E1U3X7J8C3I537、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCQ4S9T9J6Q3D10C8HM2F3L8D4T6A3M7ZE8U8M7Q7Q4T1F538、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCO5O4Z5D7M2H9Y4HX2X10S9B8E10X5P1ZL1B2F3Q9Z5Y4A439、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACQ6G3H10B3Z3F10P2HJ7E7O6Q5O1X7G3ZY3J2I8L6T9O3K440、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACS3P4R9Z7A9Q2W4HE10D7X5D1S4G1M5ZG5S1G4M7M5O2K641、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCJ8E1C9T2R7W3Q8HN9F6B6G6R8M3Y5ZI7Q6R4K2F7Y3Y942、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCZ3A7R3H5W8V6Y8HM8E1L9U3F2L4O8ZY4Q10R2O7P7G5A243、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCS6D10X2N9T9G4Q4HU2J6S10B1Y3Q2I5ZB10K4K9G8L4K9E944、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCC7P2S2S5N6D6C7HI4Q5D5A7R4P9B5ZB9Z1I2A3G6U8P645、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCI4G9F10O4O9T4N9HQ8J6L9U2Y5U3S4ZI5D5A8Q1E8O8B346、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCV3Z6K5A7S4X6D6HQ3V8E2I10F3Y6O1ZE5K6U4K2C8H1B747、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCH6S10Q5V5G1O9J5HW2V10U7T8C4P9X6ZT5B10P6N7A1S8D448、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCA3Q6Z4L7D7A7E6HH1E6F3B7R5T7Z5ZH9F3H2I1P2A3E149、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACU8O4A8P5J4J7R3HL1Z5N7B9I9N9P1ZC4M2P6P3F1W10V850、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCI4U8F3H3L10M6W10HS10F4M6M8H7Q2V6ZA8H2Q10H1A7H9C251、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCJ5A9Z5P9C4X3E5HN6W10B3J2W1T4W10ZJ8F7B1P1N10R6X152、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCL3I3A10G10E1D10G8HD10D5W4M5Q3V9W2ZR4W6X8P3J2Z5N653、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCZ6I9G3N1H4J1M2HX9K9Z4T6L2D2J3ZG1P10D3K2Z4I4Y154、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCU2Z9A8P4B6F9F10HC1Q3V1B10L6H8T5ZP7N7V2V2G10X8L455、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCO9S4I2N1A4N5F8HP8C3M10F2Q2N3X9ZA10Q4S6F9Z8K1J656、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCC1G2O5H3A2I7C4HW4L3W9N9R5Y10E3ZV9P9Q4S10B5Y6P157、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCI2G5W1I9C6L9D10HE2C3K3L3M3E8X10ZX3N3E6Q3R9H10Y258、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACC10N4V7S5P6E1G3HL7E9K3L8J9B6X10ZN2C6L10G7S9U1P159、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACW7S7R1D8K3Z2J5HV8A2S3W5K7Z3C8ZQ10X4Q6Y3Z9O9H860、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCN7D3N9O7D1M5M9HH9I10O4D2N10H2M1ZG8Y4R1C3C4S7J561、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCV3D7A5O6M3H4Z5HH7K7O8X10V10H2T9ZC1F9U5Y9V9W5B762、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCP2R3G3R5N1D7R4HG7T1N7M1A2S1G7ZS8G10S5S2P10A1J163、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCV8M4P8L5S3G7Q3HI10D7O6N4K7C5E9ZB5Q10S4H2H8G6Q864、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCE5L2W9A9C3U5H5HH2O5K9R9M9C10A3ZC7L6V4S7W1X6G765、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCU6D5S10G2Q5B4P8HM7R9R8T3C6I1W6ZP3A6N6N8E7H10J266、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCG6J5L6X8U5X8T2HD6G5U10I6K3Z4L1ZI9O3Y7T6V10W9L767、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCU10Q4H4U2R2P4A10HK10T5N5U10V9G4W7ZZ2B6W8N5V3K4M768、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCS5F6X1C9O9S4C7HG9T7F6K4T1E7L6ZT1H9D9A8Z3Z2R269、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCW9W1W5Y10Y9E9I4HG7B4W9I6W7B1P4ZR8W6R5I9D2T4C570、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCV9Q3W7Y8K7A6Q2HF4V8R5P8A4V10L1ZN1H7J2V5G5Z7X571、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCD4G6V5O4Z3V6W5HT5T4D10B6S8A4S6ZB1P3V2B3E1K5I172、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCX1X7I2L2N3R5R8HB4K10Q1W9R4H5P4ZA1K2H10N10F2C8F473、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACY3H2W8X3J3V5O3HN9U1Y10P1A10V3N6ZF6J6T1S10M9W4B374、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACK7E5I10O8S2W8B3HY7D8J3B10Q3L8Y8ZS3L2V3C3K5N1M975、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCR5S6Z4F1E9Q9G9HS10L8V2G8L8P8Y10ZE10Q4Q10L5J10N9D976、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCJ5E3G1T4B4U6F5HL4Q1X9E2U9P10V4ZO7L7M4A7W9N10D877、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACI6T3W3R3V1L5J3HU8T1X4L7X2A3S9ZR1B1O5T3N8I3T778、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCA1L4K1S7S7A3H9HG5L1T5Y7X10W7K4ZQ4E8S5A9L6B2A679、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCG1U3Y10L2K8D8T2HN2L5G6I9B7T10K1ZE2F8S2N2L7D10B480、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACR1Y10L3H10Y3O2B7HU5E3M7B1R6T2X7ZB9T5H7W3X2P1V181、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCA6H8J8S8W5G4J3HO5C1R3P4S4T5O6ZI3Z4L6R8H3F8Z582、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCO8Y4M9O9U7V9O5HC9O4F1F10J3F6Y6ZN3T2U9J5A6K1T883、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCO3C9W8Z6M10Q9G7HM4R7Z4X6N8Z8J9ZR3F9V1C1L1X2M884、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCX6K4Q6O7P8E7T3HE3Z9L9Z6V3N9G10ZI6W1Z7X8V10M9U285、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCR6O8F8W6D1V9V4HN9M2I5W1Z10F9Q5ZA6S9D6V4A7K5V686、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCM6I8F1Z8D3N10J6HB4N1B7Q5C10L2L4ZK1M6K4T3F7H9F487、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCY8S4C10G4R8G3P5HD6L5G5J2N3U2Q8ZF3T7O10K9L3X3X888、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCY9R3V9O2V6W3N6HG3S9T1C8L10B5H6ZA9A10V7J8A2E1P689、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCF2I9C7G8S4O1J9HQ8S5G8V1K10U7R6ZL5R1Y10Y2Y6H2L790、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACA2J10P6O2X10V6F6HX8Y7Y7K2Q9B1Z10ZE10M3G9Z3K6I9B191、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACA8U10H4Q4U7E7Z6HX4B9K4B8A2T5X10ZI1Y10L4D7E2F8U1092、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACQ7M10Y8Y2X9T4S2HQ8A4F7D9A9P5W4ZV6C6N3N6G5L7N893、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCJ4Z9O4C8P7I10W7HZ9A5B1K5L5Q3U2ZC1N7Y1D1V3U6G194、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACU4H7V4O3W2L8I2HX3C10F4J10Y7X2I8ZS9D5U8V8J5N2P295、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCR6T5J4J2C7A2B4HH1W7F8L5X6T8T7ZO3X6M7P3Q1P10U496、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCW4J2Y4S7X9Y8I4HZ5V9S2I3O9Y2W5ZU1I2W3V2F2U7F897、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCB7Y2X7K4H1H7N7HQ5Z3K1M9D9U1L10ZC9D1R6S2P4P1C198、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCY8W8D2Y10N1L8U8HL7B5T6H5V10Z7W5ZY6E9O5E3A8F9D299、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCM9X5H9W3O2Z4R7HR3O3I6Y6E7D4M4ZF7F10Y3X10Q2E1K2100、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCY8G10J1D7H10T3I9HZ10G7W8P6D9J3D2ZR7Y8Y3B3A6T2Y7101、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCY2G10U9O6Q5A5Y8HR10B3U9D4P10D10T8ZZ3B10G4W5Y8V5F7102、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCT5B6M4B9L8V7I4HD3D2X1N4D5U7Q1ZF6N2F9I2C1D9B3103、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCQ3Z7Q4S2P6C2V9HD9H2E3J5Q6V6F8ZE4V2I7D5O6I3J9104、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCO8W5L6Q5Z10V4Q10HL4D2M7V10T4Q1U5ZE9H8S4I7R3B1P4105、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCK7R1E5Q1F2A8L3HD2G9H2O5E6G4L4ZW3Z2E10I4G10Y5W3106、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCK2L7R4S9G9Q5V6HY2Q4R6O8Y4C1F10ZD5C7B10O8Q5U10P8107、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCE10L5X10Z9H1W4B10HO2J2M3L5S5P8G4ZV8I10P8V1T4P6J2108、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCM6R3P4O6R10Y7L10HP6X5U8N2J9D1B1ZZ8T7R2U6C10O6H7109、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCU3G6N3M4B8Q4A6HI3T8B1D7P8I7M10ZG3V6G3E1Z3N3M3110、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCO6M9L8L1Y5Z1U5HZ10Y7X5L4M1A7Q3ZZ7Q9W10M8A1V5W2111、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACI9O4C5H1S4H5H6HL9N5R7P4K9V6A2ZV5I7P10O4R2S1X3112、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCL8E2W4U4K9C5N3HB9E6D3C9M2J1E10ZY4I6N4M4O10R1H8113、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCD8J1H4C1C7G6E5HG10Z5B3U5X1L7J7ZR9K10J10E2X6Q9A5114、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCY2Z3F2H2F5N7T1HF1L6W8L1Z8B4F1ZJ7S5V8X4O4A6R9115、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACU6F3V8O2R3S6W6HZ9P5E6D6E10T5G3ZT9B3Q1M10S3J10Q10116、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCR10U6C10Y1C1Q4M8HU9D9W10D8X8I3A2ZB9C5J7C7A3R4C2117、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCX4H4R7C5K6H4F5HM2B5M4Q1U3A1W8ZM3R7N9I1H2T8B6118、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCJ7M2W2J4N1C4J5HT6X7H8H2L5V6X4ZW2R1P8J5C5I3J10119、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCG6U9K3O1B10T8Z9HT4C8J4T5S8D7X1ZH10B3X1U8A1J1I9120、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCU10D8G2A7H10I6S7HM7L10X10A5C9Z7F5ZP10H3V2Z6U9R1P3121、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACT6X5W2N5R2Z7O1HM3D8S2Z2P5N4R9ZQ6S9G9P2Q3H6K1122、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCS4O4A8M3G3E10Y2HC10Y8J3O3Q6K2A4ZA4A9F1Y8R8C10N2123、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCN1T10U4B1X6A4M3HV1J10C2I6M5U6F3ZG9E2M7A5E4X9L8124、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCP9L4L6J7C5R8T1HV4V6K6G5K4F1W5ZO8V6A3M7I3U8X2125、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCG5Z5R7A7N1Q7C2HU4U6W3O1Y6T9M6ZM2Z7L6J7T5T9P1126、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCF10V4Z5H9P5Y10L3HT4X9W8Y9R10F9E3ZM8I6Y3R5F4L2D4127、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCN6N6D6Y5X10X10B9HY1K3L8R6P6G10I5ZD4B7E10L1J9L8R7128、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCZ4L7N6H2Q10T9O2HI8L9V6M9E7V5S3ZY3P1T8J3R7T1Y1129、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCK1D8B8C1C10B2D6HO4R6H1P8X3A10N6ZY4B3F9G1A3W6Q5130、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCX6E4S4X10X5A5M5HR1R9J5Q5D1O8L4ZN5Q6E7B3B7H10Z2131、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCM6M9Z2X8B1D9S8HQ7K4H8W7L8A1D8ZP1S7N5K10Z10Z3D7132、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCT8G9M9B6R8N1V10HS4D7Y3N8M2N1D7ZH8R1M4A1O7O2J2133、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACK9G1T10I6U5M6Q10HM3S9J2B8J7W10A10ZZ10X4W3P1D2P4R4134、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCF10T9Z1I9L8R6I4HW1V7C10R9V2C4T6ZP8Y6M2B1T5V8G3135、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCT4A8T4N6W4G10F6HO6F7F10P9O2F6H5ZV3C6C5G4C8F8Z3136、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCW10V5U10U9M8R4E1HI5G8L8D10Y5J3J10ZT10T8M2B2G8T9E3137、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACJ3J8B6R7H7X1A7HX9O4O10A1H2B4J10ZY1S1B10B7B7E8R5138、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCJ1I9N1F6B7R1A9HY5X6T7F7W8G8F10ZP3C9M10Y10Q9W4Q9139、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCS5F10O7B3Z6U4N2HJ8Y2T10B4A3S5H2ZJ6F10O9O9A7X8Q7140、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCA2R5S4Q9L2V2D5HZ7M9C4C8X2C5H4ZL8N3P1K5J3Z5H10141、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCF8H7M2S4U4U1J8HT6S10L3O6B7O6G10ZU6R3S6J8O2V9D7142、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACP3N1A10O4O4M1T8HG5W9Z1I2M7Q4F6ZR3Z7M7F5I7Y9I6143、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCJ6J7V5W1K7D10Y7HQ2C10J8J8F10J2I4ZF5X7A2R7H4Z2Y9144、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACW1V3X2Z6B5A8D2HM8J6L8L2G4Z4K3ZN8E10M3K2Y5D2Y7145、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCB6F9W10V7J6V3M10HL9X8T8I3D2K3O9ZG5R3G6U4H8U8E7146、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCW2W8J3U8V7B2G6HB1W10P2W5F5W3W8ZN6U1X8T4Z7T5S1147、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCF4M1C6L4Z5U6U3HH4P7C3Y1E3T7N1ZF7S3S7E8E9V8F3148、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCG4L8W6H1E5N9B4HG10G4T1S3G10Z9F10ZE8O6G1E7S7J1M2149、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCX7C7K8A1D10R8Y8HP8M6I6A9Y1W6F1ZW1U9Z10A3P3K9B3150、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCG5J8J8X5P6D9R3HK3Z8R8V3W6Q1R2ZA9G4T10R10H6P7Q8151、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCA5V5O4O8Q4Y3V10HZ4X9C5H5H10H7J4ZN8K10X9N2G3B4Q8152、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCK10V2Y10A10B10U3H2HU9C1A6R3D9S7O1ZQ10H3G3V2T6Z7B5153、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACT3T8U4H8G3S3Y8HH3Y3L4O10K7B2S9ZP9G9X8L9O9N1Q10154、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCQ5Q5Q10P7U7I2W5HO10O8O4L8A1B7Y2ZQ7B1O1Y7Z7G6U3155、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCE2R6W5T3E3P6P5HA8W9U1N10N3Y5S1ZS6N5G10Q9S9V10M1156、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCF4D2H4X2U7H1M3HJ9O5Z10F8G2O3A2ZX8P5Y1Z6U2R7N10157、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCU7L5V9I10A4R6P9HV3I7P5F9F2S3T6ZV1B5M5J2U6I1M10158、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00