广西工期穿插亮点图文详解

广西区域域工期穿插插亮点详详解区域运营营管理部部2018年2月1日目录前置铺排类（3项）地下工程类（7项）主体工程类（8项）室外工程类（2项）1.勘察作业早进场4.桩基与检测同步完工11.底层外架优先19.室外工程分段早穿插2.施工总平布置早确定5.总包提前介入做准备12.保主体进度抢砌体穿插20.顶板早回填抢绿化3.降水、基坑支护早启动6.地下室结构早闭合13.铝窗、防火窗提前铺排7.顶板、防水、保护层一次成活14.抢室内抹灰保装修交场8.地下室周边早回填15.室内燃气管道早进场9.地下室室内工程不闲置16.室内电梯保运输10.供电工程早铺排17.抢装修湿作业保现代家居交场18.公共装修与室内装修逐层同步完工1.勘察作业早进进场前期铺排排类基础选型型1.勘察作业业早进场场穿插亮点点要求：：确认获取取地块后开开始，第一时间间安排勘察察现场作作业初勘进场场现场作业业初勘报告告确定勘察察单位初勘布点点图每台：30米/天左右保证机械械投入数数量提前出具具中间报报告详勘报告基础（桩桩基）施施工图10天5天15天7天内出中间报告告天然基础础或筏板板基础<10d管桩40d左右CFG桩桩45d左右钻孔桩>60d项目开工工通过压板板试验等等优化基基础选型型追钻机到到场1.勘察作业业早进场场穿插案例例介绍：：①②③总平未确定前前，初勘布点点：分片流水作业业①②③；优先完成①，，机械投入数数量足够①②②可同步勘察察作业；①②完成后进行行③。总平确定后，，详勘布点出出具：放弃初勘，机机械直接投入入详勘施工；；优先完成①详详勘；按设计要求调调整详勘施工工顺序。①展示区②首推货量③后续货量总平确定，详详勘布点出具具时间尽量早于初勘现场作业业完成时间避免钻机窝工工2.施工总平布置置早确定前期铺排类2.施工总平布置置早确定穿插亮点要求求：总包单位进场场7天内确定施工总平平布置方案正负零以下施施工总平布置装修阶段施工工总平布置保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直直运输通畅；；减少设备与材料的的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。原则正负零以上施施工总平布置地下室结构及及周边土方回回填主体结构封顶顶三个阶段界面面：2.施工总平布置置早确定正负零以下施施工总平布置置：R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场地下室范围线变压器用电接驳点出入口不少于2个避开繁忙的市市政路考虑行车方便便（大车转弯半半径、坡度））道路永临结合、提提前硬化沿地块周边形成环路临水临电走线尽尽量随道路主道不小于4m，设排水沟与加工场及堆堆场等贯穿，，方便行车及及材料装卸。。排布顺序：出出入口→道路路→塔吊→加工场及堆场→→临水临电走走线设备及堆场优优先设置地下室以以外2.施工总平布置置早确定正负零以上施工总平布置R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场施工电梯变压器用电接驳点塔吊楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000㎡尽量避开地下下室附墙选楼层高高、施工快楼楼栋附墙件避开卫卫生间、电梯梯井道拆除方便排布顺序：施施工梯→道路调整→加加工场及堆场场调整→临水水临电调整施工梯布设位置不影影响后续施工工中部、大开间间、阳台等位位置尽量避开地下下室，基础加加固方便运输，考考虑与道路、、材料堆场等关系系地下室范围线线工地开放对场地要求2.施工总平布置置早确定装修阶段总平平布置：R65R60R45接驳点取水阀材料堆场施工电梯变压器用电接驳点排布顺序：道道路调整→加加工场及堆场场调整→临水水临电调整加工场、材料料堆场减少二次搬运运纵向宜与道路平行行堆场应紧邻道路位置便于塔吊吊或施工梯运运输避开管网位置置避免迁移临水临电避免穿过施工工作业场地力求管网总长长最短避免改线电缆沿围墙铺铺设，避免穿过施工作业场地施工永电与与展示区永永电分开场地大或狭狭长考虑供供电半径永久排水易易提前接通通装修单位进进场即调整及确确认地下室范围围线3.降水、基坑坑支护早启启动前期铺排类类3.降水、基坑坑支护早考虑穿插亮点要要求：总平确定后后开始着手手，不影响现场场基础施工工，不占用用关键工序序时间现场原地貌貌勘察报告地质情况常年水位总平方案地下室范围围边坡范围项目部委托设计单单位降水及基坑坑支护方案案集团总工室室签确蓝图图方案蓝图区域招标报集团定标标进场施工修坡及工作作面准备方案认可后后先行清单编编制修改方案平均7天电子版，15天签好蓝图招标定单位位平均20天3.降水、基坑坑支护早考虑基坑问题案案例：土方开挖无无序无降排水措措施总平布置不不合理非关键工作工工期延误前期不考虑虑，出现问问题后在处处理，造成成的工期延延误25天以上4.桩基与检测测同步完工工地下工程类4.桩基与检测测同步完工工穿插亮点要要求：合理规划施施工线路，，优先施工检检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进进场；桩基与检测同步完完工（即最后一根检测桩桩检测完成成时间不晚于桩基完工时间）催图纸、定单位优化桩基选型分批出图计划桩基及检测招标挑选优质单位专项培训考试清现场、定目标施工方案及检测方案同步讨论及对标进场前查勘，三通一平销项，保畅通制定详细施工计划及奖惩措施强管理、重纠偏检测桩、塔吊桩优先施工原则桩基与检测严控进出场，按方案，定每日完成量实施监控，及时纠偏前期准备进场前施工铺排4.桩基与检测测同步完工工施工优先的的桩安排在在便于桩基基施工的线线路上先主楼后副副楼，两栋栋同时开必必须增加机机械地下室副楼楼施工先后后顺序结合合施工总平平布置考虑虑根据供货节节奏铺排后续楼栋主主楼与副楼楼顺序4.桩基与检测测同步完工工桩基础施工完成货量区开工工（未按计划划延至雨季季才开工））桩基检测进场2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5桩基检测完成37#检测不合格格37#楼检测不合合格处理2017-8-3020233356按穿插亮点点要求工期可提前前112天穿插不到位位案例：河池项目：：二期37、38#楼经验总结：：错失基础施工黄黄金时间，，雨季施工工事倍功半半；现场场地不不理想，不不能及时协协调解决，，各方带情情绪施工；；桩基检测进进场晚，检检测不合格格处理拖拉拉反复，管管理动作欠欠缺；纵向沟通不畅，权限内无法法解决的问问题不能拿拿出措施及及时层层向向上汇报解决。项目每一天天5.总包提前介介入做准备备地下工程类5.总包提前介介入做准备备穿插亮点要要求：总包塔吊先行安装（工作作面移交前前投入使用用）；提前介入，，分片移交交（桩基施工工的，桩基基完成即可全部交交场）①桩基施工10天完成桩检第10天进场，第第18天完成第18天交场总包②桩基第17天完成桩检第25天完成第25天交场总包③桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包④桩基第40天完成桩检第39天完成第40天进场交场总包后浇带总包顺利交交场施工要要素1、施工总平平布置确定定2、临设完成成（前置20d+）3、交场计划划提前确定定，总包人人员、材料料按计划到到位4、总包与桩桩基、土方方等单位工工作界面对对接清楚5、场内道路路铺设完成成6、塔吊交场场前投入使使用桩基施工为为例5.总包提前介介入做准备备前置准备够够充分，后后续施工有有保障要求总包：：把项目当做品品牌战役来来打，派最最优秀的队队伍将项目目做好按建筑面积积20元/㎡奖励：达到到合合同同工工期期要要求求的的处罚罚：达不不到到合合同同工工期期要要求求的的《总包包合合同同》要求求项项目目：：交交场场总总包包必必须须书书面面移移交交，，并并签签确确正正式式开开工工通通知知文文件件，，发发挥挥合合同同效效力力6.地下下室室结结构构早早闭闭合合地下下工工程程类6.地下下室室结结构构早早闭闭合合穿插插亮亮点点要要求求：：副楼楼不不甩甩项项，，塔塔楼楼±0完成成后后30天内内整体体地下下室室结结构构必必须须完工工。地库库副副楼楼施施工工甩甩项项导导致致甩项项后后重重新新组组织织施施工工难难度度大大施工工梯梯无无法法安安装装，，穿穿插插施施工工受受影影响响室外外工工程程无无法法提提前前铺铺排排，，进进度度紧紧张张新工工期期无无法法达达成成，，交交楼楼风风险险大大2017年9月28日集集团团通通知知要求求+区域域184节点点要要求求：：洋房房塔塔楼楼施施工工至至正正负负零零后后1个月月内内地地库库顶顶板板结结构构需需全全部部完成成孤岛岛塔楼楼主主体体施施工工的的人人员员与与副楼地地下下室室施施工工的的人人员员独独立立，两两套套人人马马同同时时上上7.顶板板、、防防水水、、保保护护层层一一次次成成活活地下下工工程程类7.顶板板、、防防水水、、保保护护层层一一次次成成活活穿插插亮亮点点要要求求：：顶板板防防水水及及保保护护层层随随地地下下室室顶顶板板结结构构提提前前完完成成顶板板防水水保护护层层外架架钢筋筋网网片片顶板板防防水水和和保保护护层层前前置置完完成成，，外外架架拆拆除除后后可可直直接接进进行行顶顶板板回回填填免除除二二次次清清理理时时间间和和费费用用8.地下下室室周周边边早早回回填填地下下工工程程类8.地下下室室周周边边早早回回填填穿插插亮亮点点要要求求：：地下下室室外外墙墙、、防防水水、、回回填填提提前前完完成成外墙墙拆拆模模后后防防水水施施工工外墙墙防防水水保保护护层层施施工工地下下室室外外墙墙周周边边回回填填提前前回回填填，，预预留留足足够够不不均均匀匀沉沉降降时时间间，，便便于于施施工工场场地地布布置置，，为为工工地地开开放放创创造造条条件件地下下室室顶板板以以外外市市政政管管网网及及道道路路基层层前前置置按按““市政政先先行行、、永永临临结结合合”提前前施工工9.地下室室室内内工程程不闲闲置地下工工程类9.地下室室室内内工程程不闲闲置穿插亮亮点要要求：：地下室室封闭后30天内开开始内部砌砌体抹抹灰穿穿插施工地下室室配套设设施及及管网网交楼联联合验验收前前90天全部部完工工地下室室顶板板完成成后60天封闭闭后浇浇带地下室室拆模模清理理30天内完完成开开始砌砌体施施工砌体抹抹灰施施工优优先设设备房房地下室室管网网及设设备房房施工工地下室室提前前施工工完成成后做做为材材料堆堆放场场地及及提供供垂直直运输输，给给室外外工程程腾出出作业业面施工周周期150-与主体体砌筑筑同步步插入入注意采采取防防渗漏漏措施施关注市市政配配套单单位确确定合理布布局地地下室室管网网10.供电工工程早早铺排排地下工工程类10.供电工工程早早铺排排穿插亮亮点要要求：：地下室室封闭后开始始进行供供电工工程报报建工工作前置75天供电工工程为为垄断断工程程，在在送电电前需需将费用用交齐11.底层外外架优先主体工工程类类11.底层外外架优优先拆拆外立面图纸确定第一道悬挑位置3层左右外立面线条位置施工第一道悬挑上部主体施工提前施工底层外立面第一道悬挑以下外立面完成，落地架拆除塔楼正正负零零完成成前主体结结构至至悬挑挑层主体至至15层可开开始主体封封顶后后60天内穿插亮亮点要要求：：主体封封顶后后60天内完成第第一挑以下下部分分外立立面完完成，，外架架拆除完完成。爬架体体系的的，要要求下下部落落地架架优先先施工工完成成外立立面后后进行行拆架架，避免二二次搭搭架11.底层外外架优优先拆拆穿插亮亮点要要求：：外立面线条条外立面线条条不同外外立面面材质质分界界处及及凸出出线条条可起起到缓缓解分分段施施工垂垂直度度误差差作用用；设置在3层左右，，减少分分段工程程量，利利于快速速施工，，快速落落架。第一道悬悬挑设置置在外立立面线条条处底层门楼楼、雨棚棚及商铺铺结构不不能甩项项11.底层外架架优先拆拆所有栋号第第一挑以下下外立面当当展示区来来做，最大程度减减少外架对对室外工程程的影响底层架子影影响室外工工程前期未考虑虑，第一挑挑设置不合合理，工程量和难难度大分段段施工铺排排不到位，，执行不彻彻底未分段施工工，制约现场场室外工程程执行不到位位的案例：：12.保主体进度度抢砌体穿穿插主体工程类类12.保主体进度度抢砌体穿穿插穿插亮点要要求：主体平均进进度要求平均5天/层砌体N-5时插入，结构封顶后25天完成所有楼层砌体工工程控主体进度度，梁板支支模是关键键楼层内随主主体结构进进度进行清理，拆模后当天天清理、打打凿修补、、放线保障主体进进度，才能能稳定进行行后续穿插插施工主体进度、、砌体进度度滞后受罚罚占60%以上月度新工期期进度奖惩惩中：12.保主体进度度抢砌体穿穿插砌体穿插工工作从出正负零开开始准备图纸、工人人、材料、、机械、楼楼层清理、、室外堆场场、运输通通道13.铝窗、防火火窗提前铺铺排主体工程类类13.铝窗、防火火窗提前铺铺排穿插亮点要要求：建筑图完成成后着手铺排排N-9前插入，室内抹灰前前完成窗框安安装玉林项目贵港项目河池项目区域域滞滞后后甩甩项项情情况况普普遍遍：：1、铝铝窗窗、、防防火火窗窗图图纸纸深深化化、、招招标标、、加加工工合合计计周期期长长2、项项目目不不重重视视，，工工作作时时间间启动动晚晚3、抢展展示示区区，货货量量区区暂暂时时甩项项，又又未及及时时补补救救铝窗窗、、防防火火窗窗单单位位定定标标/进场场深化化图图出具具项目目立立项项招标标清清单单招标标文文件件出具具发标标施工工单单位位定定标标图纸纸深深化化单单位位确确定定型材材采采购购备备料料材料料进进场场及及安安装装15d2d20d2d20d30d5d博意意设计计院院注意意事事项项需要要出出具具审审图图意意见见项目目部部成本本管管理理部部成本本管管理理部部成本本管管理理部部铝窗、、防防火火窗窗单位位铝窗窗、、防防火火窗窗单位位注意意事事项项（（关关键键））图纸纸深化化单单位位确确定定流流程程（（项目目自自主主选选择择）：：①外外判判设设计计流流程程：联联系系设计计管管理理部部，按按照照集集团团标标准准设设计计流流程程确确定定；；②非非外外判判设设计计流流程程：联联系系成本本管管理理部部，按按照照BIP请示流流程确确定。。注意事事项1、清单单招标标：深深化图图电子子版出出具2、总价价包干干：施施工蓝蓝图寄寄至区区域3、立项项至单单位定定标周周期约约为40天（招招标））4、若工工程为为议标标，相相关工工作需需额外外前置置7天标准工工期（（全周周期约约105天，折折合3.5个月））注意事事项关注备备料进进度按现场场进度度铺排排进场场计划划前置准准备材材料加加工场场地①设计计管理理部②成本本管理理部建筑施施工图图完成成10d铝窗、、防火火窗深化单单位13.铝窗、、防火火窗提提前铺铺排防火窗窗图纸纸深化化提前前与当当地消消防部部门沟沟通防防火窗窗防火火等级级经验总总结1图纸深化单单位尽尽早确确定，，减少少图纸纸深化化周期期如何有有效保保证铝铝窗、、防火火窗及及时进进场安安装项目及及时发发起立立项，，减少少招标标周期期2加强工工程量量清单单核对对，避避免清清单出出错3图纸、、立项项、招招标工工作前前置，，监控控备料料进度度，做做好施施工计计划铺铺排措施建建议关注材材料生生产进进度，，做好好施工工计划划铺排排4①对接接设计计管理理部②对接接成本本管理理部对接成成本管管理部部对接采采购部部13.铝窗、、防火火窗提提前铺铺排14.抢室内内抹灰灰保装装修交交场主体工工程类类14.抢室内内抹灰灰保装装修交交场穿插亮亮点要要求：：开始时间：：N-10，即结结构进进行到到第10层时1层开始始室内内抹灰灰；完成时时间：：结构封封顶后后50天完成所所有楼楼层室室内抹灰。。交场时间间：室内抹抹灰完成后后5天达到土建移移交装装修条条件室内抹抹灰完完成后后5天达成土土建移移交装装修条条件烟道/吊洞封封堵防水施施工、沉箱封板室内燃燃气管管道安安装区域常常见问问题14.抢室内内抹灰灰保装装修交交场前置室室内抹抹灰报报建风风险排排查：：14.抢室内内抹灰灰保装装修交交场精装修开始室内抹灰穿插铝合金门窗框开始砌体穿插施工梯完成主体至至5层使用用主体至至6层开始始主体至至9层开始始主体至至10层开始始主体至至15层开始始主体结结构施施工传统木木模穿穿插时时间对对标主主体进进度主体●●砌体体●抹抹灰5555天/层5层一穿穿插主体封封顶后50天砌体体抹灰灰完工工铝模穿插插时间间对标标主体体进度度主体至至8层使用用主体至至10层开始始主体至至12层开始始主体至至13层开始始主体至至15层开始始不晚于于确保400+工期关关键穿插施施工进场前前30天从设计计、材材料、、人员员、机机械、、场地地等方方面进进行穿插铺铺排风风险排排查15.室内燃燃气管管道早早进场场主体工工程类类15.室内燃燃气管管道早早进场穿插亮亮点要要求：：燃气报报批报报建主体出出正负负零后后开始始；墙砖铺铺贴开开始前前完成室室内燃燃气管管道安装。。燃气直接委托(4d)燃气定案(4d)燃气立项(4d)燃气单位定价(4d)燃气定标定价(6d)燃气合同(6d)直接上BIP流程项目名称地址和报建一致上明源走供方入库燃气图纸(30d-40d)燃气进场燃气验收试验燃气进场燃气报报批报报建流流程：：燃气进进场前前置准准备不不少于于60天与供电电工程程同期期进行行15.室内燃燃气管管道早早进场室内门窗安安装完毕，，室内抹灰完成后，铺贴开始前开始预埋安装。燃气室内部部分进场施施工条件燃气室内部部分提前进进场预埋管管道避免后装破破坏，影响响装修观感感16.室内电梯保保运输主体工程类类16.室内电梯保保运输穿插亮点要要求：主体封顶后后30天移交电梯机机房及井道道，电梯进进场安装；；施工梯拆除前30天室内电梯投投入使用。。主体封顶后后加紧屋面面工程施工工，优先施施工电梯机机房电梯机房预留预预埋精准，，机房快速速装修，快快速移交场场地30天60天15天15天30天室内电梯与与施工梯公公用1个月后施工工梯可拆除除施工梯拆除除条件：所有湿作业业材料与四四大件拆除除前均已基基本上楼地下室可堆堆放及运输输材料电梯机房采采用全砼结结构缩短工期20+17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场主体工程类类17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场穿插亮点要要求：主体封顶后70天完成装修一一，移交现现代家居开开工；装修工程在交楼联合验验收前30天全部完工工主体封顶外架拆除开开始30层楼栋集团团标准工期期17.抢装修湿作作业保现