计量计价基础及建筑面积培训讲义(PPT格式)

建筑工程程计价与与计价授课教师师：张玉玉英、肖肖述萍、、李秀娟娟思考：何为工程程造价？？？？1、建设工工程造价价制度的的背景及及就业前前景社会对工工程造价价从业人人员的综综合素质质要求越越来越高，社社会急需需一大批批工程造造价专业业复合型型人才即既懂工程技术术又懂建筑经济济的工程造造价专门门人才专业趋向向？计划经济济市场经济济定额计价价清单计价价课程介绍绍毕业后面向的就业单位

主要方向其他方向房地产开发企业或建设单位

造价员甲方施工员、会计、出纳

设计院概算员施工企业

造价员施工员、材料员、会计、出纳、资料员等

中介机构（工程招投标代理公司或工程造价咨询公司或监理公司）

招投标代理、预结算代理、工程造价审计等

监理员等

建设行政主管部门等等

从事工程招投标、工程建设、工程造价等行政管理工作

2、就业岗岗位①有识识读施工工图纸、、分析施施工技术术与组织织、经济济分析等等方面的的能力。。②有工工程造价价确定与与控制、、招投标标、合同同管理的的核心能能力。主主要是施施工图预预算能力力，招投投标书编编制能力力，软件件算量与与计价的的能力。。能力目标标

编制施工图预决算

编制清单报价文件

编制工程量清单课程的特特点、学学习方法法及要求求课程的特特点：注重实际际能力的的培养，，在教学学过程中中通过对对一个完完整的建建筑工程程实例全过程进进行分析析，使学学生掌握握具体方方法，再再通过课课内实训，使大家家增加动动手能力力，争取取学完这这门课后后可以实实际动手手做一些些简单的的造价文文件。课程的学学习方法法：简单：+、－、×、÷；难：需要要许多前前序课程程知识：：建筑材材料、结构、制图识图图、施工技术术。课程的要要求：学习过程程中专心心、细心心、耐心心。所布布置的作作业单独独完成，，增加个个人动手手能力。。上课过过程中不不能迟到到早退，，不能随随便出入入教室。。有事举举手请示示。对学生的的要求：：做到“四四有”1）学有兴兴趣2）学有方方法3）学有耐心4）有决心心把你的的想法变变为现实实课程的特特点、学学习方法法及要求求学习一种种方法比比学习某个知识识更重要要。注重动手手能力的的培养，，勤学勤勤练，学学练结合合切忌：眼高手低低懒惰没有耐心心务必：按时完成成老师布布置的任务提倡：人手一套套定额学习参考考资料参考书籍籍：近期出版版的《建筑工程程工程量量清单计计价》、《建设工程程工程量量清单计计价规范范GB50500-2008》》《预算员算算量手册册》、《广东工程程造价信信息》期刊、《广州建设设工程造造价信息息》期刊等等。学习网站站主要有有：广东省造造价信息息网/，广州市建建设工程程造价网网站/等。建设工工程程造价价基基础础知识识1.1.2建设工程程造价的的相关概概念1、基本建建设的含含义基本建设设：固定定资产扩扩大再生生产的新新建、改改建、恢恢复工程程及与之之相关的的其他工工作也即将一定定的建筑筑材料、、机器设设备等通通过购置置、建造造和安装装等活动动转化为为固定资资产，形形成新的生生产能力力或具有有使用效效益的建建设工作作设备安装装工程：生产、电力、电电信、起重、、运输、医疗疗等各种机器器设备的安装装设备购置置：一切需要要安装与不需需要安装设备备的购置勘察与设设计：地质勘察察、地形测测量及工程设设计方面的工工作其他基本本建设工作：：除上述各项项工作以外及及其他生产准准备工作建筑工程程：永久性和和临临时性的的建筑物、构构筑物以及基基础设施的建造造2、基本建设设项目的划划分建设项目单项工程单位工程一般指具有有设计任务务书，按一一个总体设设计组织施施工的一个个或几个单单项工程所组成成的建设项项目。（由由一个或多多个单项工工程组成））具有独立的的设计文件件，竣工后后可以独立立发挥生产产能力或使使用效益的的工程。如某学校的的教学楼、、图书馆，，某住宅楼楼等。（有有若干单位位工程组成成）具有独立的的设计文件件，可以独独立组织施施工，但建建成后一般般不能独立立发挥生产能力和和使用效益益的工程。。如某办公公楼的土建建工程分部工程是单位工程程的组成部部分。指在在一个单位位工程中按按工程部位位及使用材材料和工种进一步步划分的工工程。如土土建工程的的土石方工工程、砌筑筑工程等。。分项工程是分部工程程的组成部部分。指在在一个分部部工程中按按不同的施施工方法、、不同的材料和规规格，对分分部工程进进一步的划划分。如砌砌筑中的外外墙、内墙墙实例XX大学装饰工程土建工程电气照明工工程暖通工程单位工程给排水工程程楼地面工程程分项工程土方工程脚手架工程程砌筑工程分部工程场地平整人工挖地槽槽混凝土工程程人工挖地坑坑人工挖土方方回填土土宿舍楼楼教学楼学实验楼楼建设项目单项工程......XX大学新建工工程建设项项目划分示示意图项目1.2建设工程造造价文件1.2.1建设工程造造价的含义义工程造价是是指建设工工程产品的的建造价格格，有两层层含义:分别从建设设单位（业业主或甲方方）和施工工单位（乙乙方）来诠诠释工程造造价的含义义建设项目总总投资建设投资流动资金（（生产经营营性项目））建筑安装工工程费设备及工器器具购置费费静态投资部部分动态投资部部分工程建设其其他费用预备费基本预备费费涨价预备费费建设期贷款款利息固定资产投投资方向调调节税工程费固定资产投投资（工程程造价）第一层含义义：从投资资者或业主主的角度第二层含义义：从承包包商或供应应商的角度度工程造价直接费间接费利润教育附加税税直接工程费费措施费规费企业管理费费营业税城乡建设维维护税税金采用工程量量清单计价价，建设工工程造价由由分部分项工工程费、措施项目费费、其他项目费、规费和税金组成。1.2.2工程造价的的特点大额性动态性单件性层次性阶段性1.2.3基本建设各各阶段的造造价文件项目建议书书可行性研究究编制设计文文件建设准备建设实施竣工验收交交付使用生产准备工程项目后后评价投资估算施工图预算算修正概算设计概算初步设计施工图设计计技术设计合同价结算价竣工决算建筑工程计计价文件分分类1.投资估算：可行性研究究阶段（建设单位）2.设计概算：：初步设计阶阶段（设计单位）3.施工图预算算：施工图设计计阶段、开开工前（设计单位）（施工单位）4.招标控制价价、投标价价、合同价价：招投标阶段段标底价（建设单位）、投标价价（施工单位）5.竣工结算价价：竣工验收，，交付使用用阶段（施工单位编编制，建设设单位审核核）6.竣工决算：：竣工验收后后，交付使使用前（建设单位）招标控制价价、投标价价、合同价价招标控制价价、投标报报价的编制制方法与施施工图预算算的编制方方法相同。。招标控制价价，是指建建设工程发包方为施工招标标选取工程程承包方而而编制的标底价格。其作用是是招标人用用于对招标标工程发包包的最高限价。投标价，是指指建设工程施施工招标投标标过程中投标方按照招标文件件的要求，根根据工程特点点，并结合自自身的施工技技术、装备和和管理水平，，依据现行相相关计价规范范自主确定的工程造价。。合同价是在工工程承、发包包交易完成后后，由承发包双方以合同形式确确定的工程承包价格格。采用招标发包包的工程，合合同价应为中标价，即投标价。1.2.4建设工程造价价的作用（1）工程造价是项项目可行性研研究的组成部部分，是项目目投资决策的的重要依据；；（2）工程造价是项项目立项获取取立项批文的的重要经济文文件；（3）工程造价是编编制投资计划划和控制投资资的工具；（4）工程造价是筹筹集资金和编编制筹资计划划的重要依据据（5）工程造价是金金融机构进行行建设工程资资金流动的依依据；（6）工程造价是调调整产业结构构和利益分配配的杠杆；（7）工程造价是建建设工程签定定承包合同、、拨付工程款款、办理竣工工结算等的依依据；（8）工程造价是评评价投资经济济效果的重要要指标。项目1.3建设工程造价价制度1.3.1建设工程造价价人员注册造价工程程师：经全国统一组组织注册造价价工程师执业业资格考试合格，取得造价工工程师执业资格证书书，并经注册取取得《注册造价工程程师证书》和执业印章，在一个单位从事建设工程程造价活动的的专业技术人人员。全国建设工程程造价员：通过考试取得得《全国建设工程程造价员资格证书》和执业印章，在一个单位注册从事建设设工程造价活活动的专业技技术人员。1.3.2工程造价咨询询人专门从事工程程造价咨询服服务的中介机机构，依法取取得工程造价价咨询资质等等级证书，在在其资质等级级许可的范围围内，接受委委托从事建设设工程造价咨咨询活动的企企业。建设工程定额额与工程量清清单计价规范范建设工程定额额的概念、分分类及特点一、建设工程程定额的概念念在正常施工条条件下一定计量单位位人工工日数各种材料消耗耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理理机械运转正常常材料储备合理理10m3100m210mt个二、建设工程程定额的分类类机械产量定额额机械时间定额额产量定额时间定额按生产要素分分劳动定额（人人工消耗定额额）机械台班使用用定额材料消耗定额额按编制程序和和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产产用企业对外确定定工程造价设计单位设计计概算业主方投资估估算估算指标业主方投资估估算按主编单位和和执行范围分分专业部门定额额临时定额企业定额地区统一定额额全国统一定额额按专业分安装工程定额额……市政工程定额额仿古建筑及园园林定额建筑工程定额额按定额费用性性质分安装工程预算算定额工具、器具定定额工程量清单计计价定额建筑安装工程程费用定额建筑工程预算算定额工程建设其他他费用定额3、建筑工工程定额的特特点科学性权威性系统性定额一旦发布，其执行区域是以发布的定额为计价依据法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映各类定额组合一起形成有机的整体。定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法基础定额基础定额劳动定额机械台班使用用定额材料消耗定额额编制其他一切切定额的基础础建筑工程计价价方法一、定额计价价法按广东省建设设工程综合定定额规定计算算工程项目所所需全部费用的计算算方法。二、工程量清清单计价法是指按国家标标准《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500—2008）规定的计价价办法工程量清单计计价：国际上通用的的方法，也是是我国目前广广泛推行的先先进计价方法法，是指由招招标人按照国国家统一规定定的工程量计计算规则计算算工程量，由由投标人按照照企业自身的的实力，根据据招标人提供供的工程数量量，自主报价价的一种模式式。这种计价价方法与工程程招投标活动动有着很好的的适应性，有有利于促进工工程招投标公公平、公正和和高效的运行行。定额计价计价价：是我国长期使使用的一种基基本方法，他他是根据统一一的工程量计计算规则利用用施工图计算算工程量，然然后套取定额额，确定直接接工程费，再再根据建筑工工程费用定额额规定的费用用计算程序计计算工程造价价的方法。三、操作方法法收集计价资料料及相关文件件整理、熟悉施施工图纸计算工程量计算直接工程程费取费计算、汇汇总造价调整复核造价价形成造价文件件准备阶段实施阶段收尾阶段一、建筑工程程工程量清单单计价规范1、实施工程量量清单计价的的意义1是我国工程造造价管理深化化改革和发展展的需要2整顿和规范建建设市场秩序序，适应社会会主义经济发发展的需要3是适应我国工工程造价管理理政府职能转转变的需要4是我国建筑业业发展适应国国际惯例与国国际接轨，融融入世界大市市场的需要工程量清单计计价方法2.《计价规范》的组成总则术语工程量清单编编制工程量清单计计价工程量清单计计价表格附录A～F规范用词说明明条文说明①一般规定定②分部分项项工程量清单单③措施项目目清单④其他项目目清单⑤规费项目目清单⑥税金项目目清单①一般规定定②招标控制制价③投标价④工程合同同价款的约定定⑤工程计量量与价款支付付⑥索赔与现现场签证⑦工程价款款调整⑧竣工结结算⑨工程计价价争议处理计价规范组成成附录A建筑工程工程程量清单项目目及计算规则则附录B装饰装修工程程工程量清单单项目及计算算规则附录C安装工程工程程量清单项目目及计算规则则附录D市政工程工程程量清单项目目及计算规则则附录E园林绿化工程程工程量清单单项目及计算算规则附录F矿山工程工程程量清单项目目及计算规则则《计价规范》组成示意图工程量清单计计价方法5种清单项目2.5建设工程工程程量清单计价价规范3.《计价规范》的主要内容工程量清单计计价方法二、相关概念念1、工程量清单单：建设工程的分部分项工程程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单单。2、项目编码：分部分项工程程量清单项目目名称的数字字标识。以五五级编码设置置，用12位阿拉伯数字字表示，一至四级编码码统一,第五级编码由由工程量清单单编制人根据据具体工程的的清单项目特特征自行编制制，且从001开始。各类编码的含含义如下：（1）第一级表示示工程分类码（第一、二位位），即附录顺序码01——附录A建筑工程编码码包括项目编码码、项目名称称、项目特征征、计量单位位和工程量02——附录B装饰装修工程程编码03——附录C安装工程编码码04——附录D市政工程编码码05——附录E园林绿化工程程编码06——附录F矿山工程编码码（2）第二级表示示章顺序码（第三、四位位），即专业工程顺序序码建筑工程共分分为八项专业业工程A.1土（石）方工工程——0101A.2桩与地基基础础工程——0102A.8防腐、隔热、、保温工程——0108工程量清单计计价方法………（3）第三级表示示节顺序码（第五、六位位），即分部工程顺序序码。以砌筑工工程为为例，，共分为六部部分。A.3.1砖基础——010301A.3.2砖砌体——010302A.3.3砖构筑物——010303A.3.4砌块砌体——010304A.3.5石砌体——010305A.3.6砖散水、地坪坪、地沟——010306（4）第四级编码码清单项目码（第七、八、、九位），即即分项工程项目目名称顺序码码。以A.3.2砖砌体为例：：实心砖墙——010302001空斗墙——010302002工程量清单计计价方法（5）第五级表示示具体清单项目目编码（第十、十一一、十二位）），即清单项目名名称顺序码。。例如：现浇钢钢筋混凝土柱柱C20——010402001001现浇钢筋混凝凝土柱C25——010402001002现浇钢筋混凝凝土柱C30——0104020010033、项目名称：：项目名称应按按《计价规范》附录中的项目目名称结合拟建工程程的实际确定。4、项目特征：：项目特征应按按《计价规范》附录中规定的的项目特征，，结合拟建工程的实际予予以描述---与钱有关。工程量清单计计价方法5、计量单位：：计量单位应按按《计价规范》附录中规定的的计量单位确确定。有两个个或两个以上计计量单位的，，应结合拟建建工程项目的的实际选择其其中一个确定。6、工程量：工程量应按附附录中规定的的工程量计算算规则计算确确定。工程量的有有效位数遵守下下列规定：1）以“t”为单位的，保保留三位小数数，第四位小小数四舍五入入2）以“m3”、“m2”、“m”、“kg”为单位的，保保留两位小数数，第三位小小数四舍五入入3）以“个”、、“项”为单单位的，应取取整数。工程量清单计计价方法7、工作内容：：完成该清单项项目可能发生生的具体工程程，（可供招招标人确定清清单项目和投标人投标标报价参考））8、五统一：项目编码、项项目名称、项项目特征、计计量单位、计计算规则9、综合单价:完成一个规定定计量单位的的分部分项工工程量清单项项目或措施清清单项目所需的人工工费、材料费费、施工机械械使用费和企企业管理费与与利润，以及一定定范围内的风风险费用。10、措施项目（措施项目为非非实体工程项项目）:为完成工程项项目施工，发发生于该工程程施工准备和和施工过程中中的技术、生活、安安全、环境保保护等方面的的非工程实体体项目。工程量清单计计价方法11、其他项目清清单：除分部分项工工程量清单、、措施项目清清单外的由于于招标人的特特殊要求而设置的项目目清单。包括括如下内容：：1）暂列金额；；2）暂估价：包包括材料暂估估单价、专业业工程暂估价价；3）计日工；4）总承包服务务费。12、规费项目清清单应按照下下列内容列项项：1）工程排污费费2）工程定额测测定费；3）社会保障费费：包括养老老保险费、失失业保险费、、医疗保险费费；4）住房公积金金；5）危险作业意意外伤害保险险。工程量清单计计价方法13、税金项目清清单应包括下下列内容：1）营业税；2）城市维护建建设税；3）教育费附加加。工程量清单计计价方法三、工程造价价的组成工程量清单计计价方法采用工程量清清单计价，建建设工程造价价由分部分项工程程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单计计价方法四、操作方法法《计价规范》施工图纸工程特点、施工方案工程量清单计价表格国家地区或行行业的定额资料施工图纸、施施工方案工程量清单工程造价信息、市场价格格计价办法企业定额建设项目投标价建设项目招标控制价清单编制阶段段投标标价阶段段序号费用项目计算程序1分部分项工程费∑（分部分项清单项目工程量×相应清单项目综合单价）2施工技术措施项目费∑（分项技术措施清单项目工程量×相应清单项目综合单价）3施工组织措施项目费分部分项工程费合计×费率4其他项目费①暂列金额②暂估价：专业工程暂估价③计日工④总承包服务费5规费（1+2+3+4）×费率注：计算基础的确定注意结合当地有关规定6税金（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费＋规费）×税率7工程造价（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）五、计价程序序作业1、写出对应的的项目名称010102001、010102003、010201002、010203001、010303004、2、写出对应的的项目编码实心砖墙实心砖柱圈梁现浇混凝土钢钢筋特种门广东省建筑工工程综合定额额（说明）1、编制设计概概算、施工图图预算、竣工工结算的依据据；2、《广东省建筑与与装饰工程综综合定额（2010）》（以下简称综综合定额）是我我省建设工程程计价依据之之一，是完成成单位工程量量所需的人工材料、、机械管理费费消耗量标准准，适合于全全省行政区域域内新建、扩建和改改建与民用建建筑、装饰装装修工程。3、反映社会平平均水平；4、综合定额将将06建筑综合定额额、装饰装修修综合定额和和园林建筑综合定额的内内容合并在一一起，对原来来的定额水平平做了协调统统一；5、各类地区最最低人工单价价参考标准为为：一类地区：75二类地区：67三类地区：59四类地区：51本次编制采用用四类地区综综合用工水平平51元/工日，各市的的水平差异和幅度差差将在执行过过程中通过发发布动态人工工单价进行调调整。6、子目中加（（

）符号号者，表示价价格不全；带带[

]符号者，只作作换算时使用。。7、新计价依据据根据广东省省政府颁布了了《关于调整我省省企业职工最低工资标准准的通知》（粤府函[2008]21号）的精神，，综合考虑近年来经济增增长、就业状状况、物价水水平、施工企企业用工情况况等因素将全省划分分为四个地区区类别计价，，其中：一类地区：广广州、深圳二类地区：珠珠海、佛山、、东莞、中山山三类地区：汕汕头、惠州、、江门四类地区：韶韶关、河源、、梅州、汕尾尾、阳江、湛湛江、茂名、、肇庆、清远、、潮州、揭阳阳、云浮广东省建筑工工程综合定额额8、有关人工降降效的规定：：在生产车间内内边生产边施施工的工程，，按该项工程程的人工费增增加10%作为工效降效效费。在有害身体健健康（按有关关部门的规定定）的场所内施工的工程程，按该工程程的人工费增增加10%作为工效降效效费。在洞内、地下室内内、库内或暗暗室内（需要要照明）进行行施工的工程程，按该部分工程的的人工费增加加40%作为人工降效效及照明等费费用。9、本定额中注有有×××以内或×××以下者，均包包括本身在内内；×××以外或×××以上者，则不不包括本身在在内。广东省建筑工工程综合定额额定额的应应用一、定额编号号在编制施工图图预算时，对对工程项目均均须填写定额额编号。二、定额的查查阅方法按分部定定额节定定额表项项目的顺序找找至所需项目目名称，并从从左向右目视视在定额表中找找出所需要的的人工、材料料、机构名称称，并从上向向下目视两视线交点的的数值，就是是所找的数值值三、定额的表表现形式看懂定额表是是学习预算的的重要一步。。一张完整的的定额表必须列有有工作内容、、计量单位、、项目名称、、定额编号、定额额基价、消耗耗定额及定额额附注等内容容。四、定额的应应用在编制造价文文件应用定额额时，通常会会遇到三种情情况：定额的直接套用、、换算和补充充1、定额的直接接套用1)当施工图上分分项工程或结结构构件的设设计要求与基基价表中相应应项目的工作作内容完全一一致时，就能能直接套用。。2)虽然不完全相相符，但定额额规定不允许许调整。能够直接套用用的定额是占占绝大多数的的。三量、三价、、四费及其确确定方法定额的应用写出下列定额额编号：1）平整场地2）人工挖土方方（三类土））3）打预制方桩桩（桩长10米，截面300×300）4）铲运机铲运运土方（300米）2、预算定额的的调整与换算算当施工图上分分项工程或结结构构件的设设计要求与基基价表中相应项目的相相关内容不完完全一致时，，就不能直接接套用定额。。定额换算的实质就是按定额规规定的换算范范围、内容和和方法，对某些分分项工程内容容进行调整与与换算。通常当设计选用的材料品种和和规格或工艺艺与预算定额额规定有出入入，并规定允允许换算时，才才能换算。经过换算的的定额编号一一般在其右侧侧写上“换”字.预算定额的换换算类型（1）砂浆换算：：砌筑砂浆的的强度等级和和砂浆类型的的换算。换算后定额基基价=原定额基价+设计砂浆单价价×定额砂浆用量量（消耗量））练习：单面清水砖外外墙，一砖厚厚，M7.5水泥石灰砂浆浆。求其定额额基价。预算定额的换换算类型（2）混凝土换算算：即构件混混凝土的强度度等级、混凝凝土类型的换换算。换算后定额基基价=原定额基价+设计混凝土单单价×定额混凝土用用量（消耗量量）练习：基础梁混凝土土浇捣，C30（20）商品混凝土土，计算定额额基价预算定额的换换算类型（3）超运距、、超高、、（厚度度）换算算换算后定定额基价价=定额基价价+【】×每增减单单位运距距的定额基基价练习：1、挖土机机挖土自自卸汽车车运土，，运距5KM（5.3KM）求其定额额基价。。2、圈梁模模板，支支模高度度4.5M，求其定定额基价价。设计要求的运距-定额规定的运距定额规定的每增减单位运距【】代表取整，且进一预算定额额的换算算类型（4）系数换换算：按规定对对定额中中的基价价、人工工费、材材料费、、机械费费乘以各各种系数数的换算算。按定定额说明明进行换换算。练习：打预制混混凝土实实验方桩桩，桩截截面是300××300，桩长15米，求其其定额基基价。（5）单价换换算人工日工工日单价价、各种种材料单单价、机机械台班班单价与与定额不同时进进行的换换算。换算后的的基价=定额基价价+（实际人人工工日日单价-定额人工工工日单单价）×定额消耗耗量练习：人工挖淤淤泥流沙沙，日工工资单价价80元。求其其定额基基价。。预算定额额的换算算类型定额应用用练习题题要求写出出定额编编号、基基价、计计量单位位1、混水砖砖外墙（（1/2砖，M10水泥石灰灰砂浆））定额并并计算基基价。2、清水砖砖方形柱柱（截面面600×600），采用用M7.5水泥石灰灰砂浆。。3、构造柱柱（C25（40）商品混混凝土浇浇筑）。。4、计算层层高5M的钢筋混混凝土柱柱（截面面400×400）的模板板基价。。5、预制混混凝土桩桩送桩。。6、人工挖挖土方，，一、二二类湿土土（含水水率﹥25%）.建筑面面积积计算算一、建筑面积积的概念念建筑面积积是建筑筑物外墙墙勒脚以以上各层层结构外外围水平平面积之之和所谓结构构外围是是指不包包括外墙墙装饰抹抹灰层的的厚度，，因而建建筑面积应应按图纸纸尺寸计计算，而而不能在在现场量量取。建筑面积积的组成成是：建筑面积积使用面积积辅助面积积结构面积积直接为生生产或生生活使用用的净面面积辅助生产产或生活活所占的的净面积积墙、柱等等构件所所占面积积民用住宅宅中的使使用面积积居住面积积楼梯间、、走道外墙外侧侧有保温温隔热层层的应按按其外边边线所围围水平投投影面积积计算是统计部部门汇总总发布房房屋建筑筑面积完完成情况况的基础础。二、建筑筑面积计计算的意意义是建筑房房屋计算算工程量量的主要要指标是计算单单位工程程平米预预算造价价的主要要依据20世纪70年代《建筑面积积计算规规则》三、GB／T50353-2005的历史沿沿革1982年国家经经委基本本建设办办公室(82)经基设字字5号《建筑面积积计算规规则》1995年建设部部发布《全国统一一建筑工工程预算算工程量量计算规规则》(土建工程程GJDGZ-101-95)2005年7月1日起实施施建设部部《建筑工程程建筑面面积计算算规范》（GB／T50353-2005）《建筑工程程建筑面面积计算算规范》主要内容容(1)计算全部建筑面积积的范围围和规定定(2)计算部分建筑面积积的范围围和规定定(3)不计算建筑面积积的范围围和规定定原则：（1）尽可可能准确确的反映映建筑物物各组成成部分的的价值（2）通过建建筑面积积计算的的规定，，简化建筑面积积计算过过程四、建筑筑面积的的计算规规则（1）地下部部分（地地下室、、半地下下室）（2）地上主主体部分分（一层层、二~N层）（3）屋顶部部分（水水箱间、、电梯间间、阁楼楼等）（4）主体外部部构件（阳台、雨雨棚、台阶阶、散水、、飘窗、挑挑檐等）分析：房屋屋建筑的构构成四、建筑面面积的计算算规则四、建筑面面积的计算算规则（一）单层层建筑物建建筑面积的的计算1、按其外墙勒脚以上结构外外围水平面面积计算。。单层建筑物物高度在2.20m及以上者应应计算全面面积，高度度不足2.20m者应计算1/2面积利用坡屋顶内空间时，，净高超过过2.10ｍ的部位位应计算全全面积；净净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位位应计算1/2面积；净高高不足1.20的部位不应应计算面积积。四、建筑面面积的计算算规则小结层高要求~2.2~半全净高要求~1.2~2.1~无半半全小结1、“建筑物物高度”=层高=室内地面标标高至屋面面板板面结结构标高之间的垂直直距离。2、坡屋顶内内净高=室内地面标标高至屋面面板板底间间的垂直距距离。3、有找坡时时，以最彽彽处算起。。建筑面积＝＝a×b（外墙外边边尺寸，不不含勒脚厚厚度）抹灰厚度、、装饰材料料厚度不计计应计算1/2面积：（A轴～B轴）S1=（2.70-0.24-0.40）*5.34*0.50=5.50（m2）应计算全部部面积：（（Ｂ轴～ＣＣ轴）S２＝(3.60+0.24)×5.34＝20.51（ｍ２）小计：S1＋S２＝5.50＋20.51＝26.01（ｍ２）2、单层建筑筑物内设有有局部楼层者，局部楼楼层的二层层及以上楼层，有有围护结构构的应按其其围护结构构外围水平平面积计算，无围护护结构的应应按其结构构底板水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则本规定没有有说不算建建筑面积的的部位，我我们可以理理解为局部部楼层层高高一般不会低低于1.2ｍ。四、建筑面面积的计算算规则解：底层层建筑面积积＝（６．．０＋４．．０＋０．．２４）×（３．３００＋２．７７０＋０．．２４）＝１０．２２４×６．２４＝＝６３．９９０（ｍ２２）楼隔层建筑筑面积＝（（４．０＋＋０．２４４）×（３．３００＋０．２２４）＝４４．２４×３．５４＝１５．００１（ｍ２２）全部建筑面面积＝６９９．３０＋＋１５．００１＝７８８．９１（（ｍ２）(二)多层建筑物物3、多层建筑筑物首层应按其外墙墙勒脚以上上结构外围围水平面积积计算；二层及以上上楼层应按其外墙墙结构外围围水平面积积计算。层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则关于建筑物物最底层的的层高=有基础底板板时按基础础底板上表表面结构标标高至上层层楼面的结结构标高之之间的垂直直距离确定；；没有基础础底板时按按地面标高高至上层楼楼面结构标标高之间的的垂直距离离确定。关于建筑物物最上一层层的层高=楼面结构标标高至屋面面板板面结结构标高之之间的垂直直距离；屋面板找坡坡时，指楼楼面结构标标高至屋面面板最低处处板面结构构标高之间间的垂直距距离。4、多层建筑筑坡屋顶内内和场馆看看台下，当当设计加以利利用时净高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。（三）地下下室5、地下室、、半地下室室（车间、、商店、车车站、车库库、仓库等等），包括括相应的有有永久性顶顶盖的出入入口，应按按其外墙上上口（不包包括采光井井、外墙防防潮层及其其保护墙））外边线所所围水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积四、建筑面面积的计算算规则地下室：室内地坪低低于室外地地坪1／2层高以上的的建筑工程程半地下室：：室内地坪低低于室外地地坪1m以上,小于1／2层高的建筑工程程（四）建筑筑物吊脚架架空层、深深基础架空空层6、坡地的建建筑物吊脚脚架空层、、深基础架架空层，设计加以利用并有围护结构构的，层高在在2.20m及以上的部部位应计算全全面积；层层高不足2.20m的部位应计计算1/2面积。设计加以利利用、无围护结构构的建筑吊脚脚架空层，应按其其利用部位位水平面积积的1/2计算；设计不利用的深基础架架空层、坡坡地吊脚架架空层、多多层建筑坡坡屋顶内、场观观看台下的的空间不应应计算面积积。四、建筑面面积的计算算规则关注点：“设计加以以利用”、、“有围护结结构”、““层高””（五）建筑筑物内门厅厅、大厅7、建筑物的的门厅、大大厅按一层层计算建筑筑面积。门门厅、大厅厅内设有回回廊时，应应按其结构构底板水平平面积计算算。回廊层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则关注点：无论门厅或或大厅，只只要占建筑筑物的二层层或二层以以上的层高高，都只能能计算一层层面积（六）架空空走廊8、建筑物间间有围护结构构的架空走廊廊，应按其其围护结构构外围水平平面积计算算，层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶顶盖无围护护结构的应按其结结构底板水水平面积的的1/2计算。9、建筑物外外有围护结构构的落地橱窗窗、门斗、、挑廊、走走廊、檐廊廊，应按其其围护结构构外围水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶顶盖无围护护结构的应按其结结构底板水水平面积的的1/2计算。四、建筑面面积的计算算规则围护结构是是指建筑物物及房间各各面的围护护物，分为为透明和不透透明两种类类型：不透透明围护结结构有墙、、屋面、地板板、顶棚等等；透明围围护结构有有窗户、天窗、阳台台门、玻璃璃隔断等关注点落地橱窗、、门斗、挑廊廊、走廊、檐廊廊相同挑廊走廊檐廊走廊是建筑筑物的水平平交通空间间;挑廊是挑出出建筑物外外墙的水平平交通空间间;檐廊是设置置在建筑物物底层出檐檐下的水平平交通空间间;架空走廊是是指建筑物与建建筑物之间间,在二层或二二层以上专专门为水平平交通设置置的走廊（七）立体体仓库、立立体车库10、立体书库库、立体仓仓库、立体体车库，无结构层的应按一层层计算，有结构层的应按其结结构层面积积分别计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则底层建筑面面积＝（2.82＋4.62）×（2.82＋9.12）+3.0××1.20＝7.44××11.94＋3.60＝92.42（ｍ２）结构层建筑筑面积＝（4.62＋2.82＋9.12）×2.82×0.50（层高２ｍｍ）＝16.56×2.82×0.50＝23.35（ｍ２）（八）舞台台灯光控制制室11、有围护结结构的舞台台灯光控制制室，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则注意：如果舞台灯灯光控制室室有围护结结构且只有有一层，那那么就不能能另外计算面积。。困为整个个舞台的面面积计算已已经包含了了该灯光控控制室的面面积。（九）场馆馆看台12、有永久性性顶盖无围围护结构的的场馆看台台应按其顶顶盖水平投投影面积的的1/2计算。四、建筑面面积的计算算规则注意：这里所称的的“场馆””实际上是是指“场””（如：足足球场、网网球场等））看台上有永永久性顶盖盖部分。““馆”应是是有永久性性顶盖和围围护结构的的，应按单层或或多层建筑筑相关规定定计算面积积。（十）建筑筑物顶部楼楼梯间、水水箱间、电电梯机房13、建筑物顶顶部有围护护结构的楼楼梯间、水水箱间、电电梯机房等等，层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则（十一）不不垂直于水水平面而超超出底板外外沿的建筑筑物14、设有围护护结构不垂垂直于水平平面而超出出底板外沿沿的建筑物物，应按其其底板面的的外围水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面面积的计算算规则注意：设有围护结结构不垂直直于水平面面而超出地地板外沿的的建筑物是是指向建筑物物外倾斜的的墙体。若若遇有向建建筑物内倾倾斜的墙体体，应