2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题(精品带答案)(甘肃省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCM7Y10Z6X9I5N2R1HO5T7T9K10F3Y4X7ZJ9I1X4V1C2T7R22、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACV1A10F6H2I10N6C2HW10F5Q2O4P9M10N7ZL3Y2C1H8D7T8K23、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACY3X7Y7P5H5Z9P3HE3C7U7F10K3Q6M7ZL2Q9D1N5O4M9E104、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACH3D4B9X9A4Y8E7HY8B8Z7V7M2F3D1ZN7N2D2E8V1H9E35、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCG2Q9W4Z10G4N10P9HP7P3W7S9Z10D8I4ZC6W6R10D4S2Z6P36、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCO5N2Q9T2J7X2B9HD2L10R10G1A5E4K10ZJ8D9O3G6L4F8T87、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCY2W5I4J7D10S2B10HO1B5I4F4Z8R2X7ZB2D3X4I10E10D5B108、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCK1U1P3L4D8H5O3HJ3F6K8N8X6C3Z8ZY5M4T2A8S7B1D39、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD3I4C8C10T2Y6L6HI1B3D7F4F6I2Q8ZN1I1X10E2Z4N9I410、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW3X8P2U5Z5C6K4HN1L6K2O4F9P10O6ZP10Z2P5D8C1Y4V211、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCY7F4P7N9H9G3D5HJ4U10G10O6N2H2L7ZK10S7U3V4C2M9L612、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCI2O1T3N2R4O2C2HA9O4A2U9U3D4X3ZB2B6U9Y4R6P8W913、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCC7E4T9C1W5K8M10HG7W1W2E5U7Y8S2ZC2Q9D7O3U7P1K914、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCS7R7O10R5G7T2K6HR3T2H6S8L2D8C9ZH2N4T1K4D9J10B315、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACG1U8A9Y7Y2J5Z4HK10Z1X6R6D2A1A3ZQ4H10K9V3Q1J3P916、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCM9C2T4S10I8Q4G5HF5S3J5M3X2D4G5ZS3Z10C8R5R7M7L317、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCK1F7Q4Q8F1K5K4HC8I4P1V3Y8W6C6ZX1Y4E4R5G3Z6T118、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ10N6K4H7Y10S6F7HO7Q7D10Q6D6B4R10ZS9Q7R4F7I8K6V119、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCK6T7H10A10V5X10Z1HU1J1S1A9L7F1T4ZL2X8E2F3S1C5T720、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACL2V4T10N2T4Q3S7HV8O2Z6D2T2N6P9ZH4R4D8M1T8B9G521、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCZ4L8Y6G6S1G1A10HI10N6N2H4F6N7H7ZM8K10Q9G3J2D8W522、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCU9L6Q2H2B9A8D7HP7F6B6B4F8E10U8ZK8L2I6T10M4G2L923、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCH2R7X5S9R2R4Q10HN5M1F7B2J7L6O6ZS5B9V7R8L5D10Y524、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACR3K5P6I6M4Y4H1HC8D9O3Q5R8N9H3ZB10P3U7N1G6M5H225、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCS6F2M4B7K1N3D7HH10H2D3Q2X4W10S8ZO3D1E7H10A9T3S926、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU8S10S7J5K2T8O6HE5V10S1Y10A3B1E3ZG2G1S10N3L1J8Y327、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCR5N7O1R8D1I9O10HW6O10O2O1N7A7A10ZW4V9X4L3N8U5K128、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCI10C2Z6Z2M6F2G7HZ2B6X1N9S9A6K7ZY5M6T9B1O4U1R629、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX1L1N8S7G3T5E5HJ2A10T9A7C4R7F9ZH4C5Y9J1R5U1C330、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACR5C7S8J10J9O2U5HS10V1R10R5X8H7S9ZW8H7H9Z6N10K9J431、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCE9O2Y8C3C4V3F6HG8M9G8G5O3L3S6ZE10Z8T9T3T7J2X332、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL3H9H9R2M7D9D9HS9M6N2R2V9U4W1ZR3S4J1I4Q1L8P133、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCC1I7X1F3P6J4H4HY7R4Q10V7H9W4Y5ZH6M2A1W4X9B3Z834、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCJ4S10D9F7G2E2B5HO7T10A10G10J6U6G7ZI2C10U1G9Z3E8J535、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACC5J8O10A5X9P3V8HZ3Q2A6J1F1D7A4ZR7J6P4A9E9Z5F836、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCZ9X6F7B7X10J2Q4HN4D6X2S4P9N6A9ZH4Z5U5S9Z9F2Z437、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCN2R5V7E10V3B1L2HO5R4Y5H2Z6H1Y3ZV2A3O10P7Q8X8U1038、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCT4W7G2O6O8A9Z1HT5W2B10C4F2I9L5ZX4F2G10X6X3A7F239、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC6U5N8S6A3O5N7HT10E5W10J5V4A3L1ZV4C4J9D6P6B3Z440、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ3G2D6B8X6J1E4HG10Q4M3D7C5Y5O9ZY5F4G2H3X3W7S541、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACA8T7Q10U6I9V2T2HG4B4Z2C6L9K10V4ZH4K2B9T3N8G3G342、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACW4L9M2J3V4I9S8HN8S4G6W8O5Y7E9ZX8Z1R2D3H10N10D543、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCF3C6A5P5R6Q4A6HD2E10E7N5J6R4B1ZF3N1T3Q7R10Z3T544、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCR6Y7C8F1Y9N9P2HE6J9K8Q6X3D4H9ZL4E9X2A3Z10G6P945、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACV7P2O4O3I3X4K1HR4H9A5U10J5D7I9ZS1D6W2K7R10Z9F446、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCW5D1T8L6B9I3Z9HR9P10G10U5K8U10H6ZL2R9R10V6N9E5S847、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH7C2R9X5W8L10B8HQ2V7O5I6T5N2N1ZU3H10V6J8A7A4I148、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCK3V5Z5I5A4B9D8HR5I4I10P3X4A7H10ZH1P4Y4E3O7N6R449、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP8R2F4J2K8V3F7HN6A8S2U10J1O2Y7ZD5D5S5Q10S5Q7R950、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACQ1P5Z1U10C4L7D5HA8L8Z9M10S2M5A10ZU2Y10C9I8Z10M1U1051、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX4H5P3S3H9D4V5HK3N6W1I5Y2N4Y8ZC1K3K3L2A10F9T852、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCC4Y7A7L5V1T1S2HD3W1G2I3R2G6E9ZW2A1I8E6M4E10O353、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCI3Y5X2T8N3C3P7HS10M6F1Z8O8Z8K1ZA9O8Y2D6O2C6U954、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACK5B10R8X6E6H8O2HU2R7X6E1L8G1E2ZP8Y7D4D4B8W1Y955、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACQ7S4M9F9F9I7W10HN6L4T8N7P7Y1W2ZB10Z4W3Z1W6X5Z556、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCQ2E3I2D7I8M4H7HB6R6C2B2W4K2B4ZI6F4I4W2N4F4U557、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCX1L4V7H2K8H2R2HT5Q1L6N10H9O7F4ZZ1C8T2J5E6C10H158、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACS9L4C6X3K2K2B10HF5K6A5Y5I3M9P5ZL4D2X1Y1S3D5Q859、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCT6H7Q9X2Y9T10M2HS7R4I3C2T7V1X1ZS2I9Y7E5X5H4T860、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCT10F6F10N10P4L6Z10HO2Y1W4I10B9X4N10ZR9G5R5T4J9L6B461、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCT8H7Z4J1T9G2A6HC7N4W4F3V6E1Y4ZI8K3H2C6I3C9J562、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACO5T3F6N5A8Z4Q5HT3H7Y4W9E8G6I4ZS4J4C9E6R5F8Q363、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCH9P10X6A6D7U2F3HO3G10S9V8Z8K7D7ZV8O6B6C10D10G9M864、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ5C6X1J10I9I8N4HW4P2Y9C10P1C8R4ZO9W4F3U10U4D8O565、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCS10D9T3E1M5A8G2HJ3D5F6Q8W6O2G7ZP6Y10N7I3L3W6E166、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACL3O3X10S2P10F5A5HY8K6F8B7L5H2W7ZK9B4G8T1O6T5Q567、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCA6O2G10H7J8U1K6HH10C9J6G2X4I10V5ZY7N10B10K7X1S6O268、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCK10L3K5T2Z2N10Y8HR8Q1J9H2X8U4C9ZL2N6V2F3R6L7S169、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ7D7X3F7B9C9F10HX10U2K1J1P9W1I6ZI4T3R4T4P2G7H770、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCE9W4H6S4R4Z1Q1HX8S2B2K1T1B1M2ZA2S6Q4I6V1Z7S371、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCA5F7T10G3L3C4C2HV3J6X2D8V4G7D7ZD4E8K9Q4D8F2K572、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACF3P5W2Z3J2T4M8HC10C7B6W5J6S7W10ZG2Q10R5U5O9K1A673、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCT2K4N1Q9R9V6T4HY10S4O10R5X8Z6L8ZE5K2F8X7J1N7J774、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY8Q10P8E9D4W1M6HY4L6A7P6A9F7C10ZY1T7D4B2O1H5E275、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCK8G1D1G9T8R3U4HT7F8D9V7G7L1V5ZO4D3G2B5R8N2Z376、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX6S8A4F3M2X10U5HB7W7L4J6G6K3Z7ZA10J4A7X7Q6C10B477、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCD10M3T4M3C4U10R9HB4J5G5U4N5Z5Q5ZX3I2J8Q1S5I3O578、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCL10C10C6Z4K8F7M2HB7T10R5W3H5Q3U9ZF9Q9R1F8G8N4F979、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCY1T1U2C4T6M6L9HZ4P8R1I5D3K5D9ZZ4J3R5B2N4F2G1080、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCC1N2N1J6W8J8C2HV3O6G7D6Q5Y8Z2ZC3C9J7N8P8J6N481、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACU1H3Y3C8W8V4C4HH6J4V10N4G3W9Z4ZM4P1U1V4L1B6G1082、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACQ8N3I5P10E2B4N3HO1E5F1W1Z1S6W8ZG10S10W4Q4N8K2W683、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG6I1S9U10F7N8R2HN6W6S4A1V7S10S4ZU7V4S2H5D6X2N284、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD8S9T7N10A5B8T4HA10J2A6S4H4R8F7ZI10G7I8A1Y6P1Y1085、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCU5E1R7W7Y8I5N7HS7B2U3O4Z9G1H8ZA2B7H6C10Z8A4M186、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCP3W9Q8N4K10P7P10HF5D7L7D10L5B7L8ZM6X6P2V3R2F2C987、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM8W8K10D1Q7Z3R9HM1N6M2P6H10V8A4ZE2Q5G3L6P5P4T688、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCV6S9B3Y6F1R5H10HB9Z6W2S9Z2K4P7ZP10P1W10V8S8S2J189、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB4F10S9Z7T2S3J9HU9A7W10C9B7G8Z1ZN9Y9L6H1G10P6F190、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACT10N1B9X2C3E3U3HP3P3T6T9L10Z5K8ZQ2T1O10J8P2Y2L791、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCC3P9E10K5L4J8H5HI6C7Q1D2A6Z9U1ZE8B9N6D7A7S10E292、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACI10B10B1R10R9K6R6HI5S9M3W8I9D8L10ZQ10H10G8T9R6Q5E593、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCP2K3W6X4N2P5I10HR7K8B6W6Q8S1B7ZH1N9J10F7S6P6R694、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY3N8P8P5I2F7H7HH7F8Q2X10L1E2A7ZG2Z7R6W3A5I4H295、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCT9T5Q2G10F3Q2U6HZ6D6K6D5B9I8X8ZD6P6Q6Z7T10R5M196、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACY3M6U4B3V3O5C2HO5T5C10H6B8T7W2ZH7R9N8U2Q2X4I497、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ9P3Y9U5I1W6T4HK5I3C1J7N5N2L4ZV5W5Y2G5C4T6I998、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCN8Q3E7B7M4F4I9HM7Y10P5L2D1C1K3ZX6C6I2B9Y6C2R199、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCV10U7V1M5P5X9L4HT10J5J1P2L8Z10F3ZW2B6A4R5G1Z6P5100、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCD9O8A3K5U1R4Q3HY9W10E7L4A5Z3Q1ZB10X3X6T8N1T8A2101、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCM4Y7Q6W2W9Q6B2HH2S7L8U8M2F9A1ZP7L10B3G9I9M1O5102、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCA5T1N2I6K1Z6P5HO7G4X5V5I1U9L1ZH4K7C2D9T5G9V5103、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCS6Z9H9U2Q2R3K6HD9Z7H6K3F3Q3U5ZZ6J3Z7O4V8P2M8104、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCW8L8H10N7E3O10Y7HE10N10Q5B10U9W9P5ZJ10A5W9E8K7B1H9105、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACA1K7N4N5E2Y8X10HM6R1V4O4M1W3S8ZO6I6X6Q4P9Z1Z1106、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE3Z10T4J9W3D8O8HH10U2T9A10C2X9B10ZJ8O5Y6I10L1A4Z6107、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP7G2J5P8Q10F8T2HZ4J1L3P8F6X9E10ZE8O9R10V6T3R1Z9108、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACB7X10E6W3S7Y6P10HV9Z3Q10F1C9S9R10ZO2U7O3H5O10P1N2109、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCH1U2J5U5B10J6I2HR10O3B1D8H10U10Y8ZK1U10C5N1Y10A1N5110、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC8A7T3A4H9X1O9HB2O9F1U2F8K9O2ZE1X8D9U1S2B10O4111、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCK4R9R4Z8C4M4W9HV10S1F7S1W2O4R7ZF2Y2U8L4L7Z2F1112、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS7W8N9P3S4A3T5HQ9D7Y8Q8B9X10L4ZG2B9O9H5V1A2B7113、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCF9L10C3V6W7C5Y7HY5F6V5Z2J7Z5P6ZV9T1C4X8G3Q7M6114、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACD9I6L6D10E5W3G8HN10J1P2L8P3D3F1ZS9R10V10Z5X2P8C3115、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCW10K2U2R6B9D2Q10HS7Z2A4T4Q8P10V4ZM5F8Y10M10S3R10N2116、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCM7S3A2S5Y6K7Y4HP10Y7Q8K6I9F2J9ZT10N6Y5W4X2M6X4117、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM4U6Q1D2X7Y4S8HN2R7G8T2W3M5D9ZL8S7H5N7T2J6W4118、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCN5M3W9C3B6V1D2HW1E6G9F1A7V10N4ZA9S1Y4X6V4V8U7119、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCT4T6G4C7Q5J10G1HG9Q6T7N4C5O1N2ZX2N1E2M8Q4C3D10120、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCO1T9X9F2Y1H1W1HI3B5G3A1Q10Z4D6ZS9K10K3Y1O1G5W2121、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACG1L6A10Z1R10Y6P9HO2Z6B7F7U9C1R7ZZ8Z5Z4T2K3O9O4122、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCL7V5Q9N5A6M6P4HA7Q1U1F10R6F2G7ZX9T2Y8D2X5Q4P2123、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCV9V9L8G5O9M5T3HJ6C1D8Q3Q8W5S4ZW2H9E5L8M2E10U3124、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACL3V4P3J9L6D10G1HK6S6S8D4E9O4L10ZY6O9R8T9E5O3J6125、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACN2B5H3T6W5J5T9HH6P3Q7Q4X3F8Y1ZD3A7P4O6U3H10E4126、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCH10D8O5S5Z8W4U8HF3V10D3B1M7S10A4ZL10V10E2X10G10O8N10127、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCE7L10Z6E1E5C2Q3HU3K1U9S5P1L5P9ZY5V10R1Y6B6I3Q4128、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCW10M2C2L9N3K3K10HS9C7Y9I7H9I2I5ZM6X8F8C6S1A4E5129、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCU9B2Q3S1A6G4E9HR9P1J6M2K7I1C7ZH8N5N10D6V1B4T1130、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCF5L3R5V2E6K10J2HV8I7U4B2L6K9R7ZM10U5R6U9Y6E5O6131、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA2V9I10T2J7L10Z7HU7H7S10J5D5Y8F3ZK10A1F4M10A4Q7Z10132、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACT6K4T3V1K5F3R3HL5G6N4V10O9G1I8ZX1S1F7F9B9Z7O1133、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACG5W2W3I4K6N8V1HY7R1C8P1J6X1B6ZZ5Y5O2D9Y7F1V8134、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCW10Y3O4B5T6L8Y4HW5S10Q5Z4T7K4A10ZO8Y7V3F10O9V9U7135、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT1P5F7K9S8C9F3HA6S2I5Q3R5B4Z10ZR1V9K9G2C4Y2O5136、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCF9V5S2X5W8K10H3HL6U7A2W6M4R5U2ZD5F2H7T5E1Z9F8137、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCJ5K9V7A8Q5M10G2HI9G5R3E3T6X4V7ZL8Z2V7L9B3T5Y1138、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCO9K10Z6V8W7W9C2HO10S1G4M6A3F4E2ZK6S5O3O4S3L3U9139、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI2D3A9Q10E3R9T1HQ7S6H5W5G10Z2Z9ZM2B7K6D9N10P7R2140、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCK4L1S10B3T7V7F2HQ3H6X2Z7X10L10G5ZZ4V1L3H1B1N1E9141、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCV3I8C1Y8C6T4H5HD3L9W1Y1T7K9O1ZS7S4Y7K4K2J6H7142、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL2R7J2N1K1C5U8HX3O7D2T6U10D10V1ZP8K9T8G7W4W9B1143、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCB2B7I3D2Y4Z2X2HA7C9G7F10R2N8X4ZK5G9Z2V5D1Q9I2144、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCE4Z4E6R1S5N3A10HJ2P10E2Z3Q4H10O7ZY2W1S10D8V2C6V8145、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACJ2H1F7M6Q1L4R1HH7U8K4D6D6Q7O1ZT4Q7D5K8P7U6O1146、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCN10I7X10D10R5D7C3HB3R4L10J2Z1C1P8ZO2B4B7V1J9Z9J7147、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE8F4N5Z10R2K1M7HR10Y3M6K9P4B4W7ZV8X2G5M5H8F9G5148、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCN9Q6W5G3K5E1S1HV8P4Q9K1X2Q1Y3ZL5F9A8H2Q5V7G6149、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCJ3O9S9F1O5V8G1HU8M9L6N7C7Q9P8ZM8Q9H10A6A8M3X2150、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCI8X6B1Y10A6V9F8HM3W10S10Y4C1V8S2ZR7E4X3R1O9R10Y1151、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ7Q3U6Z5T3H6K6HL1Z8Q4T8B6V10J4ZI1J8G7D1T8L10N8152、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCN4N1D7T7N6S6O7HR5J6C4O3P3M3I8ZA2B10Y3R2C8D2I1153、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCE8N8G7Q1S3M2P7HB5K1S6Q7G5C10J7ZO9Y5C8J10F2N6G7154、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCW4H5X3W8A5B8Y7HY6J10X9C5P4U6P1ZI2X6Q1W10T10M4E7155、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCU8P4Y3I3N10M2E2HR9S6X1H10C1P1B1ZY6K2R7R2K1D10O6156、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACF5W5K5Q4E9A3T9HP3E4U10H10I9Q5G3ZT8H4Z8Z2J5F6O2157、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACE8V10T4U1W10S6B3HM10B4L4D2V4Z1P6ZY5E5W8X3X5I9N9158、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACE6H1N5A9D8C2V10HV2B3D9R8M9U7Z1ZG1V4Q8D4E6W2B7159、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACU9R5A2Y1V8N7E10HU8U1O10W9E9G5Q7ZP7L9P6Y4A6V2W1160、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACG7F3T10E2Y3M8I10HW6T3V4G6X5K9F2ZS8F9A9R1E7D5G7161、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACC7G1I9F2A1T7U5HG10P5I5W7Y8H5Q5ZE6P3A4E3R10W4F2162、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACT5K5G5W10A6W1Q7HC5G6R2Q4K10W5L8ZU4R3O8L6J10R5L5163、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACK7Z3I10O10S1J4L1HM1L5E3J9O7A4M8ZS9B4C7B6G3Z9P4164、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCR8Z4K2K1Z10I7G4HJ4K7J8K9K8J5K6ZD9B10M4N1E9J1P7165、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCR8J1Y8W8P6C4I7HV5T1I7I10J4P3D5ZM1X9Z1O6J2B5X3166、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCI5Q7H8V1K2K6J2HT4P2B10Q2X2C1V7ZD6L10T6E5D4L8G10167、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACX7W1U5S8Y6S5K10HP4Y5F5A1E2X9G3ZT10K8F9R3G10K9C10168、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX2I10O8G8K1U4K5HH10E6R10A9Y9W8M6ZA9T7V4T9M9B5O5169、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCM7J2Y10M10E9E7P9HU2B8J7Y6W6Q2V3ZT7P9O3E3U7N7R10170、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCL6W1A9A2W7I7V1HV4P6R3B2Y5F4I3ZY6I5Y4P1Q4X6S10171、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF10T9C9X7A8N4X6HX7N3F2R3G6P2K6ZT10U5Y10V3P8S4G8172、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW8T10S3D2S7Z6Y1HT4C3X5T1C5H1J7ZM3C4H4W10E10K2C9173、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCW9E9P1R3G9M5Z3HM7K7D8N3N9C9E4ZT8O6C5R7T2Y1I2174、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCC8I6V4D3D5I5C8HA5W10R7K8O5Q9Q5ZC3R1B7E9G3R1C3175、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCF1W4K9G6N3L8I9HU9R5Q7R6D7J4L7ZH9G9S5A7S5U8P10176、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCM1J6M10F10Z2Q9G7HE6O3J5H6F10K2Q10ZH2T7K5O5V3X2B10177、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACO4F2F7F8A3F4Y7HK8M5R1T7K6X2E9ZF4G10G5K10N4T10B10178、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCX1T4Z1U2V5L9D9HS6D9M6T3D9B1S1ZJ7S7M10T2A5G10N10179、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACM5U9I9X8X8R5V2HL1K8B9I3L4E1D9ZM2W2O1R7D8V7L7180、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCE2V9E8H7E2C1X5HL3L7I3Q2H8U6I10ZA5I7G2O2V4D3N2181、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCO7I8U6C1F1S7I7HE2B3Q1U8Q1T3H2ZK3I7Q7R8A8I7L4182、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCI4F5T6E6Q7T2T4HU4H6V4S4Y6T3Q6ZB3N6L3L4W4A5N9183、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR8Y7V9K10A8H8K9HN7X10F1N3O3N3V6ZT3T6T10S6T9U8W4184、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH4F3X3Q8B3Q2E10HM2W4R5I6D7R10C5ZY4G4R10S6G6K10G3185、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCD6P3X8N5Y9Z3U1HK5P9V5H7U3J6G4ZG7D1F10G4O8W8I7186、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCG4N5Q6K8E3V7H10HC3D2S7W9Z2F5B4ZT1Q3D9L9A5Q2T9187、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCA10Z5K4C7H7M10C4HK6D7U3Q8T4M5W9ZN3I7Q8L2K6K6E4188、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG7U1P4A2C7P7J3HP2N7B7D3O2T2S2Z