【国企】框支剪力墙结构商业中心创金牛奖纪实

艺展天地展示中心

A408-1099

号宗地项目创深圳市优质工程金牛奖纪实（江苏省华建建设股份有限公司）一、工程概况艺展天地展示中心A408-1099号宗地项目工程位于深圳市宝安区107国道与松福大道交汇处。占地面积

2.8

万㎡，总建筑面积为

213171

㎡。本项目共计

4

栋塔楼均为产业生产性用房：1

栋

34

层

145.2m，2

栋

4

层

27.1m，3

栋

A

座

28

层

146.4m

及

B

座

9

层

53m。1

栋为框支剪力墙结构其余均为框架剪力墙结构，人工挖孔桩基础。裙房为框架结构，商业及公共服务配套设施。地下室为汽车库、设备用房。本工程建设单位是深圳市沙浦巨帆投资有限公司，设计单位是香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，监理单位是深圳市建力建设监理有限公司，施工总承包单位是江苏省华建建设股份有限公司。二、工程建设合法性本工程先后通过了环境影响审批、土地使用审批、可行性研究分析、立项审批、建设用地规划审批、建设工程规划审批

、施工许可审批。并顺利通过了规划、节能、人防、环保、消防、电梯、防雷等专项验收。本工程于

2016

年

5

月

10

日开工，2018

年

5

月

10

日通过竣工验收，2019

年

5

月

23

日完成竣工备案。三、施工技术重点、难点1、大体积体积混凝土地下室面积大，单次浇筑混凝土方量达

3000

多

m³，控制质量及进度是施工的难点。本工程将地下区分

5

个区段

15

块进行流水施工。针对此种情况优化配合比设计，选用水化热低的水泥，采用三掺技术降低混凝土温度；采用斜面分层浇筑；按专项方案设置混凝土测温点；采取薄膜麻袋全覆盖养护。2、大跨度空中转换贝雷架钢平台安装及拆除3A

栋格构柱拆除难点，拆除非标准节时，工人需站在贝雷梁上，操作空间、切割角度受限。切割工人、卷扬机操作人员、安全监护人需保持通讯畅通，施工期间

2

层中庭禁止人员通行，地面设置警戒区。贝雷梁拆除分两种：（1）高跨区域用卷扬机，通过设置

10

层楼面下方的吊环，将贝雷架平移至

9

层楼面，在

9

层解体，用连接件将

2

片标准贝雷片连接成一个整体，用拖车、人工配合，转运至施工料台后，用塔吊转运至地面。（2）低跨区域（夹层区域）整体下降：通过设置

10

层楼面下方的吊环，将贝雷架整体吊起后，两端各拆除一个标准节（非标准节），须避开外脚手架。工字钢拆除：工字钢型号比较大（H400×200×8×13），重量大，工字钢顶部距离吊顶仅有

700mm，工人操作空间很小，拆除也是工程的一大难点，12m

的需现场切割分段，用放倒的工字钢作为轨道，卷扬机牵引至楼面，用拖车转运至施工料台后用塔吊转运至地面。3、劲性钢结构1

栋及

3A

栋各转换层均设有大截面劲性钢梁，梁截面分别为

1400×2600

和

1000×2200，跨度分别为

22.5

米、13.1

米、15.9

米。措施：

提前进行施工策划及方案比选，编制专项施工方案并论证，及时与设计单位沟通解决技术难题，确保安全与质量。4、高大模板支撑体系地下一层层高为

6m、裙房层层高为

6.1m，3A

栋楼层层高为

5.4m

高，1

栋

5

层、3A

栋26

层高支模

18.5m，3B

栋

6

层高支模

24m，高大模板及高大支模面广量大、结构复杂，部位多、周期长，安全管理、质量与进度控制是一个难点。应对措施：

编制专项施工方案并经专家论证，及时与设计单位沟通解决技术难题，严格执行三检制度，确保安全与质量。5、空中转换外墙立面变化大，外墙防水难度大门窗随空中转换及露台变化，防渗漏要求高。对此，严格按专项施工方案做好防雷接地、土建墙柱塞封及防水隐蔽验收；并按玻璃幕墙标准，“四性”检测合格。三、创优组织策划与施工过程控制1、项目质量创优组织机构为使本工程创优工作顺利进行，由公司总工室牵头项目部成立了创优工作领导小组，以保证本工程创优目标的实现，创优工作领导小组及人员名单见下表2、项目质量创优职责分工3、项目质量目标分解及完成时间4、质量创优管理制度（1）加强过程质量控制，打造“过程精品”工程（2）施工过程中坚持样板先行、样板引路指导施工，有效保证工程质量。钢筋、模板工程样板卫生间样板砌体工程及机电管材（件）样板装饰装修样板屋面及避雷网样板四、新技术应用与技术创新1、本工程积极推广应用建设部推广应用的“建筑业

10

项新技术（2010）中的十大项26

个子项，保证了工程质量，提高了生产效率，加快了施工进度，经济效益和社会效益显著。新技术推广应用情况一览表2、获得省级工法

2

项。高空大跨度悬空转换层贝雷架支撑平台施工工法-江苏省省级工法；高凌空大跨度悬空部位格构柱与贝雷架组合支撑平台拆除施工工法-广东省省级工法。3、获得发明专利

2

项，实用新型专利

5

项。发明专利：一种高层建筑贝雷梁拆除施工方法；一种高层建筑转换层贝雷架平台施工方法。实用新型专利：一种安装格构柱用操作平台；一种大梁绑扎钢筋结构；一种能起吊

H型钢、工字钢的机械抓手；一种方便卸载的劲性钢梁支座；一种能起吊钢管的机械抓手。五、工程质量情况1、地基与基础工程本工程为人工挖孔桩基础，总桩数

378

根（桩径为

1200mm~2800mm)，检测桩数

363

根，其中：（1）抗拔静载实际检测

3

根占同类桩总数（234

根）的

1.3%，符合规范要求；（2）低应变、声波透射法检测比例≥30%（≥114

根），实际检测

305

根，符合规范要求；（3）钻芯检测比例≥10%（≥38

根），实际仍然按

15%即

57

根检测，符合规范要求。最终检测结果是360

根Ⅰ类桩，占

99.2%；3

根Ⅱ类桩，占

0.8%。2、主体结构工程2.1、施工方案专家论证：先后组织了深基坑、人工挖孔桩、高大模板、悬挑脚手架、钢结构及贝雷架平台、贝雷架拆除等安全专项施工方案专家论证。2.2、主要建筑材料试验和试块试验强度记录情况2.3、混凝土成型效果结构混凝土内实外光、梁柱节点阴阳角方正、轴线标高正确，几何尺寸准确。2.4、填充墙成型效果砌体工程垂直度、截面尺寸、表面平整度、灰缝厚度、宽度、砂浆饱满度、组砌方法、构造措施均满足设计规范要求。2.5、主体结构检测主体结构构件混凝土达到龄期后，组织专业检测单位进行了混凝土实体检测工作，分别进行混凝土强度、钢筋保护层、楼板厚度检测，所有检测结果均符合规范和设计要求。2.6、沉降观测情况观测结果（截止

2020

年

5

月

6

日）：1

栋主体沉降累计沉降最大点为

C7，沉降量为-6.08mm;2

栋主体沉降累计沉降最大点为

C13，沉降量为-4.90mm;3

栋

A

座主体沉降累计沉降最大点为

C23，沉降量为-6.80mm;3

栋

B

座主体沉降累计沉降最大点为

C27，沉降量为-6.53mm;各监测点各监测数据累计值均在设计控制值以内。3、装饰装修工程3.1、1#楼、3#楼外立面装饰以真石漆为主、2#楼外立面装饰以玻璃幕墙装饰为主；完工至今外墙无空鼓、裂缝及渗漏等质量缺陷。3.2、地下车库交通组织合理，标识清晰；地面平整光滑，色泽均匀；涂饰均匀牢固。3.3、地下车库采用耐磨地坪；园柱垂直、上下一致。3.4、商务办公楼层走道装饰简洁、大方；选材色彩明丽、涂饰均匀牢固；为商务办公提供优雅、清新、健康舒适环境。3.5

卫生间地面砖铺贴平整、排水坡度正确、无积水。3.6

公寓装修简洁、多种组合，实用性强。3.7

外墙玻璃幕墙及门窗安装牢固，上下顺直；“四性”检测合格。4、室内环境工程室内环境质量检测：房间中氡、甲醛、苯、TVOC

等室内污染物的浓度全部符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》Ⅱ类的限量值。5、屋面工程屋面砖铺贴平整，分格缝设置规范，排水坡向正确，无积水。6、设备安装工程6.1、防排烟风管吊杆、支架安装牢固、布置均匀；风管经测试漏风量符合规范要求、无透光现象。6.2、综合管线设置合理，排列整齐、安装规范。6.3、配电屏柜布置合理，排列整齐、安装规范、运行平稳。6.4、水泵房地面坡度正确，排水顺畅；安装规范、标识清晰。7、建筑节能工程节能材料见证取样检测全部合格，符合设计及规范要求。六、工程亮点、特色1、入口设计简约而不失现代时尚。2、首层大堂设计新颖、奢华大气、富有创意；环境清净优雅、宽敞明亮。3、电梯厅无琐碎多余设计，自然、随意、简约大气，尊享舒适的候乘空间。4、车库标识清晰、地面平整光滑、照明设施完备。5、地面砖镶贴平整、踢脚线上口平直，无空鼓。6、屋面砖镶贴前进行优化排版，分色清晰；沿屋面敷设的高区给水管道支架保护墩（台）采用地砖镶贴。7、空中花园屋面铺装排水坡度正确、分格缝设置规范、合理；园林式绿化打造、空气清新、环境静谧，不失为旅居晨、暮小憩之佳境。8、管线安装前经过综合优化，走向科学合理，管道及配件安装成排、成线，标识清晰。9、本工程外立面造型新颖独特，错落有致，彰显刚劲挺拔。七、工程获奖情况1、荣获深圳市安全生产文明施工优良工地奖、广东省房屋市政工程安