建筑设计质量控制要点

建筑设计质量控制要点●建筑施工图设计审核

2010.05.15.史灵

合生创展集团

副总建筑师

E-mail:sld100@126.comTEL/p>

进度安排第一模块：施工图设计前的准备工作

第二模块：施工图审查步骤第三模块：施工图审核与材料定板第四模块：施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理第五模块：设计问题经验交流

一切的管理在于要求！

管理——理80%——标准

管20%——执行精致------------------结果细致------------------态度专注------------------状态

建筑------------------人体建筑结构-------------------骨骼给排水----------------消化系统通风-------------------呼吸系统强电-------------------血脉系统弱电-------------------神经系统建筑装修-------------表皮系统交流思想

建筑专业设计人员的主要作用

解决五个问题：好用——建筑功能、空间-----------------------方案好看——建筑立面、空间尺度-----------------方案防火——消防疏散合理合法--------------------方案防火构造措施-----------------------施工图防水——渗、漏、潮---------------------------施工图省钱——选择性价比合适的材料，优化建筑节点，优化建筑结构------------------------施工图

交流思想

审图人员也是设计人员

有共同的目标——优秀设计。

审图只是设计工作的一个环节。发挥经验优势，以“旁观者”的眼光发现设计问题，优化设计成果。交流思想主动解决问题是提高工作效率的好方法设计管理人员就是技术问题的终结者珠江帝总平面图珠江帝帝景园园林总总平面面图会所前前广场场会所前前广场场广场八八匹马马雕塑塑会所所会所细细部会所细细部会所裙裙房会所细细部会所细细部会所入入口铜铜门铜门细细部案例展展示对比分分析房房地产产企业业内部部审图图技术术人员员的工工作方方法，，工作作效率率，与与综合合效益益2006年的一一组统统计数数字：：项目24个总总建筑筑面积积850万平米米变更及及洽商商1200多项设计原原因40%（专业业配合合失误误、防防水、、墙体体开裂裂、设设备材料定定板））施工修修改50%产品升升级10%设计流流程1方案设设计3出图2方案深深入5完成效效果4按图施工工建筑专业业各阶段段确认及及会审流流程报总规阶阶段总图、方方案阶段段单体施工工图单体报规规阶段“两点一一线”审图原则则国家建筑筑制图深深度规定定是最低低要求树标杆，，定要求求——目标清晰晰多开会，，少审查查——有效工作作多沟通，，早介入入——重心前移移审核重点点在过程程，要把把终审当当复审进度安排排第一模块块：施工工图设计计前的准准备工作作第二模块块：施工工图审查查步骤第三模块块：施工工图审核核与材料料定板第四模块块：施工工图专业业综合会会审、图图纸交底与现场场设计监监理第五模块块：设计计问题经经验交流流明确建筑筑的耐久久性能、、安全性性能、环环境性能能、居住住性能的的量化标标准。确定建筑筑标准耐久性能能1、主体结结构和防防水的耐耐久性：：a结构安全全性：结结构安全全性不言言而喻，，整个支支撑建筑筑的重量量，还要要抵御风风载、雪雪载、地地震等荷荷载；；b材料：•主体结构构的裂缝缝：墙体体、配筋筋、设备备管道、、接缝、、伸缩缝缝、施工工；•屋面：防防水方法法、排水水、端部部的收边边处理、、坡屋顶顶；•外墙：外外墙防水水、阳台台外廊、、门廊；；•洞口门窗窗的密封封性；•内部防水水：卫生生间、厨厨房。耐久性能能2、外部装装修的耐耐久性：：a防盐害：：沿海地地区的砼砼工程、、设备工工程；b防冻害：：寒冷地地区的砼砼工程、、设备工工程；c防锈蚀：：钢材、、铝材的的防锈蚀蚀；d防剥离：：外部装装修材料料的防剥剥离。耐久性能能3、构配件件的耐久久性：现现在精装装修的房房子构配配件非常常多，在在选择的的过程中中加以注注意。a建筑材料料和住宅宅构配件件：木制制构配件件防腐防防蛀、变变形；b合金门窗窗：五金金、玻璃璃；c设备管道道：材料料、设备备产品、、施工问问题。安全性能能1、防火火安全性性：a不燃性：：内部装装修：居居室内、、厨房、、公共部部位；b防火分区:火灾蔓延防止止措施、防火火分区划分；；c安全疏散：疏疏散通道、安安全口；d消防设备：法法规；e其他设备：燃燃气装置的设设置、漏电保保护。安全性能2、日常安全全性：a坠落、跌倒倒：危险保保护、坠落落物、抗震震；b防盗：住户户防范、公公用空间防防范；c防风：铝合合金门窗及及玻璃、阳阳台外廊。。环境性能1、保温隔热热：a墙面、屋面面的保温：：材料厚度度；b门窗洞口的的保温：铝铝合金门窗窗的气密性性、玻璃；；c防结露：建建筑上的问问题、设备备上的问题题。2、通风：a自然通风：：房间自然然通风、设设备局部通通风；b机械通风：：汽车库、、卫生间、、厨房、空空调新风；；c坡屋顶和顶顶棚内的通通风。环境境性性能能3、隔隔声声：：a室内内噪噪声声级级；；b室外外噪噪声声级级；；c住户户之之间间的的隔隔声声：：楼楼内内的的隔隔声声、、分分户户墙墙的的隔隔声声、、楼楼板板的的振振动动；；d设备备噪噪声声：：室室外外噪噪声声、、室室内内噪噪声声、、管管道道及及其其他他。。环境境性性能能4、日日照照：：a居室室的的采采光光与与日日照照：：楼楼栋栋间间距距、、窗窗地地比比、、共共用用空空间间的的采采光光与与日日照照。。5、设设备备：：a电气气和和住住户户内内部部设设备备：：设设计计容容量量、、照照明明及及插插座座位位置置及及数数量量、、住住户户可可视视对对讲讲机机；；b电气气和和共共用用部部位位设设备备：：共共用用设设备备、、共共用用照照明明、、屋屋顶顶设设备备；；c供水水设设备备：：供供水水量量、、水水箱箱、、蓄蓄水水池池、、水水泵泵、、自自来来水水表表、、压压力力供供水水方方式式、、供供热热水水；；d排水水、、通通风风设设备备：：排排水水通通风风方方式式、、排排水水量量和和管管径径、、管管道道、、公公用用部部分分；；e供冷冷供供暖暖设设备备：：空空调调方方式式、、供供暖暖方方式式、、冷冷暖暖负负荷荷、、电电容容量量。。居住性能1、居住园区：：住户规模、、户型标准、、综合配套。。2、住宅使用功功能：厨房、、卫生间、卧卧室、衣帽间间、储藏间、、阳台（观景景阳台、设备备阳台）。。3、公用设施：：汽车车位、、自行车位、、大门围墙、、垃圾收集、、残疾人无障障碍设施、室室外消火栓栓的位置、共共用部分的电电、水、煤气气的计量方法法。整体规划设计计：量化设计：朝向设计、日日照设计、间间距设计、人人流流、、车流道路大大小设计等。。非量化设计：：主题化设计如如健康、运动动、海洋、异异国风情等；；标识性设计计，归属感设设计，浪漫漫设计，惊喜喜设计。这些些虽然是非量量化的，没有有标准衡量，，但也是产品品品质和产品品价值的重要要组成部分分。环境设计：量化设计：软地、硬地绿绿化的比例，，人行通道的的宽度、长度度等，水体面面积比例，喷喷水池大小，，树种大小小高低。非量化设计：：主题化设计，，花卉颜色选选择设计；本本地化或异地地化设计；与与自然协调性性；体验空空间过程。住宅单体设计计：量化设设计：：户型面面积，，间尺尺寸设设计，，房大大小尺尺寸设设计，，室尺尺寸设设计，，通风风设计计。非量化化设计计：私密性性设计计，功功能设设计个个性化化，合合理性性，室室内设设计风风格。。细部大大样设设计：：量化设设计：：栏杆款款式，，高度度设计计，窗窗台高高低设设计，，空调调机设设置，，排水水立管管处理理。这这些参参数数都是是比较较简单单的，，是可可以量量化的的，但但真正正要做做到高高品味味还需需要一一些艺艺术含含量、、文化化含量量，即即非非量化化设计计。非量化化设计计：古典化化设计计，现现代化化设计计，高高科技技设计计，乡乡土化化设计计。进度安安排第一模模块：：施工工图设设计前前的准准备工工作第二模模块：：施工工图审审查步步骤第三模模块：：施工工图审审核与与材料料定板板第四模模块：：施工工图专专业综综合会会审、、图纸纸交底与现现场设设计监监理第五模模块：：设计计问题题经验验交流流第一模模块：施工图图设计计前的的准备备工作作1--1、设计计各专专业与与开发发、小小市政政管线线综合合评审审总体体规划划“五表两两图一一说明”两图——1.规划总平面面图路网、楼栋栋、标注比例尺、图图例、图示示、线型市政站点（变电站、、消防水泵泵房、生活活水泵房、、热力站、中中水泵房、、垃圾站、、电话机房房、消防总控室室、防空警警报室、电电力值班室室）2.地理区位示示意图图例“五表两两图一一说明”五表——1.用地平衡表表综合经济指指标表2.楼栋详细信信息表3.建筑套型配配比表4.公共配套指指标表5.停车数量量计算表表五表——1.规划用地地平衡表表五表——1.综合经济济指标表表五表——2.楼栋详细细信息表表五表——4.公共配套套指标表表五表——5.停车数量量计算表表“五表两两图一一说说明”一说明——政府规划划主管部部门要求求明确确的的技术说说明，消消防、日日照、卫卫生、无无障碍、、绿化等等满足国国家和当当地规划划要求。。“五表两两图一一说说明”总图审图关键键点相关的总总规划图图人防规划划总平面面图人防面积积计算表表绿化规划划总平面面图交通规划划总平面面图消防规划划总平面面图综合管线线规划总总图人防面积积计算表表京津新城1--2、设计各专业业与营销、工工程综综合评审建筑筑单体方案单体方案审图关键键点单体方案设计计成果简要的设计说说明方案图纸相关法规条文文及简单计算算过程！！单体方案审图关键键点合理、合法、、合规、合情情调平面功能合理理可行——生活模式消防疏散合法法——解决防火问题题建筑外轮廓————符合规划建筑外立面——符合企业特色色，项目定位2、拟定设计任任务书设计任务书沟通方式，交交流原则------流程化、责任任化图纸表达方式式制图标准设计深度要