某欢乐谷项目可行性研究报告

某欢乐谷项目可行性研究报告PAGE第138页第一章总论1.1项目概况××欢乐谷旅游区位于××县东南部的××乡和××乡，距县城30多公里，地处南太行峡谷区，整个旅游区占地面积约120平方公里。该项目是由××××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司融资开发的，该公司隶属于××××教育城集团有限公司。××教育城集团业务范围包括房地产、教育、旅游、物流等多种行业。项目名称：××欢乐谷旅游区开发项目建设单位：××××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司法人代表：项目负责人：建设期：可研编制单位：资质证书号：1.2本项目研究的依据1.2.1××省、××市、××县有关法律、法规、规划1、××欢乐谷旅游区开发项目可研报告编制委托书2、《××省旅游条例》（××省人大2002）3、《××省旅游发展总体规划大纲（2000～2010）》（××省旅游局2003）4、《××市旅游发展总体规划》5、《××市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》晋市政发[2003]21号6、《××县旅游业发展总体规划》7、《××欢乐谷旅游目的地发展总体规划》1.2.2国家有关法律、法规、文件及标准1、《中华人民共和国森林法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《中华人民共和国水污染防治法》5、《中华人民共和国文物保护法》（2002年版）6、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局令第12号）7、《旅游规划通则》GB/T18971－2003；8、《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972－2003。9、《旅游厕所质量等级划分与评定》（国家质量监督总局2003）10、《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国务院2001）11、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（国家质量监督总局2003）12、原国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》13、原国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》14、中国国际××××公司《投资项目经济评价××价格指南》1.3本项目研究的原则与内容1.3.1研究原则1、坚持以资源为基础，以市场为导向的原则以××欢乐谷的山水、人文资源为基础，定位于创建××省旅游行业一流的自然生态景观，始终坚持以市场需求为导向，通过深入细致的市场调研，明确适应旅游市场的主题、产品、形象和价格定位，科学开发，挖掘旅游区文化内涵，确保良性发展；2、注重效益，坚持可持续发展的原则项目实施过程中严格贯彻执行国家关于旅游项目资源保护、环境保护、文物古迹保护等相关政策和地方法规，贯穿可持续发展战略，借鉴国际上旅游开发和旅游管理的先进经验，强调开发与保护并重的原则，保持旅游地的完整性及延续性，合理开发，科学利用；注重经济效益、社会效益和环境效益三者的统一。3、以山水游为主题，坚持强化景区特色的原则这是本项目研究的××原则。自然景观、山水风光是本项目的特色和卖点，必须通过各种产品与服务来突出这一独特之处，通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆活动等来塑造与强化××欢乐谷旅游区的品牌形象。4、合理分区，坚持分阶段实施的原则对不同类型的设施如住宿、娱乐、服务等按功能分区，科学布局。充分利用项目区周围现有条件和基础设施，尽量缩小××所涉及的范围，节约投资，打造精品××；同时，考虑资金、人力、物力供给因素及游客偏好、需求情况，在布局规划时采取阶段式开发建设，统一规划，统一设计、分期实施、滚动投入，并为未来发展留有余地。5、规划适度超前，坚持可操作性的原则把握国内外旅游市场动态，以先进的规划和策划设计理念，紧密结合××欢乐谷的资源条件，高起点、大手笔、前瞻性地进行科学规划，并结合旅游区发展实际，确定具体建设项目，使之既有先进性，又有可操作性。6、坚持和谐发展的原则围绕××欢乐谷旅游区良性、健康发展的目标，协调处理好长远利益与现实利益的关系、开发与保护的关系、经济效益与社会效益的关系、相关部门与经营企业之间的关系、经营企业与所在地区发展的关系，确保景区的发展有序、和谐、高效。1.3.2主要研究内容本报告主要对××欢乐谷旅游区开发项目区域概况、场址条件、资源条件、市场分析与预测、项目设计、游憩方式设计、××工艺方案、环境影响、消防防灾及安全卫生、组织管理、投资估算、融资安排、经济和社会效益评价、市场营销和投资风险等方面内容进行了可行性研究。1.4研究期限本报告研究期限为10年，即自2005年至2014年。分为两个阶段：2005年~2008年为近期，2009年～2014年为远期。1.5主要研究结论项目开发符合国家及省、市产业发展政策，也符合××县旅游发展规划；项目设计突出开发和保护并重，符合资源保护的相关规定；项目区有着丰富的旅游资源，有着良好的开发潜力；市场分析表明，项目的市场前景看好；通过估算，项目总投资15311.65万元；经财务分析得出，项目内部收益率、投资回收期、投资利润率均优于行业基准，具有良好的经济效益。项目投资估算合理有据，经济效益良好，建设条件完全具备，项目可行，应尽快投资建设。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标如表1-1所示：

表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一景区总面积Km2120二总建筑面积M230890三××总投资万元21701.121一期投资万元6233.76固定资产投资万元6139.54铺底流动资金万元94.222二期投资7981.69固定资产投资万元7946.82铺底流动资金万元34.873三期投资7485.7固定资产投资万元7450.80铺底流动资金万元34.87四年营业收入万元11048.68五年均总成本3778.6六年均利润总额万元6712.75税前七营业税金及附加万元557.29八财务评价指标1投资利润率%30.42投资利税率%32.92.3财务内部收益率%14.2税后4财务净现值万元4514税前5投资回收期A7.3税前（含建设期）

第二章项目开发背景与必要性2.1项目背景一、我国旅游产业的发展势头强劲，发展空间巨大当前，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现，旅游业已成为我国经济发展的支柱性产业之一。2004年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性发展，入境游、国内游、出境游三大市场全面振兴，旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%，公民出境旅游超过2800万人，入境旅游人数10903.82万人次，比上年增长18.96%，比2002年增长11.37%。2005年1～10月份，入境旅游人数达10018.07万人次，比上年同期增长11.57%。2004年中国内地旅游出游人数达到11.02亿人次，首次突破10亿人次大关，国内旅游收入达到4711亿元。2004年底全国共有15339家旅行社，新增加1978家，其中，国际社增加108家，国内社增加1870家；旅行社总资产424.38亿元，同比增长9.42%；直接从业人员为24.62万人。据有关资料测算，未来10年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，我国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到了2005年的8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。二、旅游业将成为××省经济发展新的增长点2005年5月31日××省第十届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过了《××省促进旅游产业发展条例》，为全省旅游文化产业的发展提供了政策保障。《条例》第四条提出：县级以上人民政府应当将旅游产业的发展纳入国民经济和社会发展计划，制定引导、扶持旅游产业发展的政策或者措施，保障合理开发利用旅游资源，培育和发展旅游市场，改善旅游产业发展环境，使旅游产业逐步成为本省的支柱产业。××省具有得天独厚的旅游资源，随着经济结构调整的进一步深化，旅游业这个新的经济增长点在××将进一步发展壮大。三、××市采取各种措施促进旅游业进一步发展2003年出台的《××市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》（晋市政发[2003]21号）提出：以党的十六大精神为指导，创建中国优秀旅游城市，抓住产业结构调整的契机，大力发展旅游产业；吸收多种资金，加快旅游区的基础设施建设，盘活旅游资源，将其更快更多地转化为产品，以此拉动一、二、三产业相互渗透、共同发展，解决更多的就业机会，提高××市对外开放水平。这是××市促进旅游文化产业进一步发展的重要保证。四、××县迎来旅游业发展新局面××县《关于制定经济和社会发展第十一个五年规划的建议》提出，到2010年，××县旅游产业基本形成县域经济的支柱产业，确立旅游产业的主导地位和政府主导型旅游发展战略，通过五年的艰苦创业，实现旅游大县目标，向中国北方旅游名县、××省旅游经济强县的目标迈进。这对××欢乐谷旅游区的建设和发展，将起到有力的推动作用。2.2开发的必要性1、项目开发是县域经济发展的需要××县矿产资源较为丰富，也具有一定的工业基础，改革开放以来，全县经济呈现出持续、快速、健康发展的良好态势。但与周边矿产资源优势更大的市、县相比，支撑工业经济腾飞的后劲相对较弱。相反地，在绿色生态旅游资源方面，却具有比临市、县更为优越的条件。县委、县政府早就高瞻远瞩，把旅游业作为一项支柱性产业进行规划和开发，并已初步取得成果。××欢乐谷就是规划中的一个重要项目。这个景区的开发在全县旅游产业和经济全盘中都具有非常重要的地位。2、项目开发是调整产业结构的需要××省、××市以致××县多年来在经济结构调整上，都着力改变煤铁比重大、科技含量低、三产比例小、污染项目多的面貌，发展生态旅游产业是省、市、县各级政府规划中强调的重点之一，完全符合调整产业结构的需要。3、项目开发是社会主义新农村建设的需要××欢乐谷所在的××、××两个乡，地处偏僻深山，至今未能完全实现脱贫目标。在这样的区域，按照党中央的指引，搞好社会主义新农村建设，难度非常之大。旅游区的开发，将有力地带动当地经济发展，加快社会主义新农村的建设步伐。××欢乐谷开发中，将会妥善处理景区范围内十几个村庄的居民利益问题，尽力安排青壮劳力就业，适当照顾老人和儿童的福利，同时从信息、文化诸方面都会带动当地居民素质的提高。××欢乐谷的兴旺发达，必将会给当地农民带来新的经济增长点，必将会给建设社会主义新农村和解决当地“三农”问题提供有力的经济保障。4、项目开发有利于和谐社会的建设在党的正确领导下，经过三十多年的改革开放，我国的经济发展步入了快车道，人民生活水平得到了空前提高，政通人和，社会稳定，人民安居乐业。在这样的社会背景下，富而思乐、富而思游、崇尚自然、陶醉山水，几乎成了一种普遍的社会现象。而××欢乐谷有着丰富的旅游资源，山川秀美、空气怡人，将是人们休闲、观光、娱乐和运动的极佳场所，使人们在亲近自然、徜徉山水中和睦相处，彼此沟通，增进情感，其乐融融。所以，开发和建设××欢乐谷，对建设和谐社会是有利的。5、项目开发是开发企业拓展事业的需要××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司隶属于××市××教育城集团有限公司。××教育集团所经营的房地产、教育、旅游、物流等各项产业都在蓬勃发展。在全国旅游业蒸蒸日上、市场前景一片光明的今天，××教育集团选定××欢乐谷作为生态旅游开发项目是独具慧眼的表现。该旅游区必将以其独特而丰富的旅游资源为开发者提供大展宏图的机遇。

第三章场址条件分析3.1场地位置本项目位于××市××县太行山脉南端晋豫两省交界处，该区域是衔接××和中原大地乃至江南的重要门户。3.2气象条件项目区所在的××县位于暖温带大陆性气候区，年均气温7.9℃，最冷一月份月均－5℃，最热七月份月均21℃。近5年来年均降雨量639.8mm，较××全省平均580mm高出50mm。降雨集中在7~9月份，造成春季干旱，秋季多阴雨，夏季凉爽，冬季多雪但又不太冷的气候特点。因而，××县自古便有“清凉圣境”之称。而××欢乐谷旅游区由于山高林密，其平均气温较××县的平均气温还要低2～3℃，因而成为较有开发价值的避暑度假胜地。3.3地形地貌××欢乐谷旅游区由山岭与峡谷相间组合而成，形成层层叠叠的山脉，地貌为岩溶峡谷和中山地貌。3.4××地质条件××欢乐谷旅游区位于××台背斜东部的太行翘起，景区范围内无明显的褶皱和断裂构造，岩层几乎呈水平状态，略微向西倾斜，倾角3~5°。本旅游区广泛出露寒武系和奥陶系地层，在南部深切河谷中出露太古界和元古界地层，第四系地层不发育，只有残坡积和河谷中的乱石堆积。由于地表水强烈下切，形成一道道深沟窄谷，陡崖削壁。同时，由于两组垂直节理的强烈发育，下切的河水受其制约，从而使峡谷弯弯曲曲。3.5交通运输条件××县西距太焦铁路高平站45km，东距京广铁路新乡站150km，北距长治60km、距太原303km，距郑州202km，距石家庄407km，距西安628km，距北京803km。近几年××省高速公路快速发展，晋阳高速公路、晋焦高速公路、太长高速公路、晋长高速公路、晋豫两省间的阳济二级公路、108国道、侯月铁路、太原至新乡的铁道等，逐步改善了游客进出本项目区的交通条件。加上××新的旅游交通的发展、××周边有郑州、洛阳、长治、运城等民航机场和××古石小型机场项目分别列入××省及××市旅游规划建设中，××欢乐谷旅游区与外界联系交通将会越来越方便；与××县城则有水泥路与县级公路相连；旅游区内部的旅游步道和交通线路目前已具雏形，为今后旅游业的深入发展奠定了良好基础。3.5.1客源地到旅游目的地的优化交通线路1、省际旅游线路包头——太原——××——××欢乐谷旅游区——洛阳——武汉西安——洛阳——××欢乐谷旅游区——××——焦作——郑州石家庄——邯郸——新乡——焦作——××——××欢乐谷——侯马——延安2、省内旅游线路太原——榆次——长治——高平——××——××欢乐谷——永济河津——侯马——××欢乐谷旅游区——××——高平运城——侯马——阳城——××欢乐谷旅游区——××3.5.2旅游目的地到景区的交通条件××至景区西大门（××村接待××）——景区路××至景区西大门（××村接待××）——次干道陵辉公路至景区北大门（段家庄接待××）——景区路××至景区东大门（武家湾接待××）——主干道详见附件《××欢乐谷旅游区道路系统图》。3.6水电等供应条件3.6.1供水项目用水由各个服务××就近供给，在没有给水水源的地方建议采用净化后的天然水源。3.6.2供电景区内施工用电采用自备发电机供给，经营期用电由项目建设一期新建的电力设施供给；接待××用电由周围高压线供给。3.6.3通信项目区通信通过景区内已建成的无线通信系统和即将建设的有线通信系统实现。

第四章旅游资源条件评价4.1区域概况4.1.1××县概况××县位于××省东南部，太行山南端最高地带，北邻壶关，西连高平，西北接长治县，西南连××，东部和南部与河南省辉县市、林州市、修武县毗邻。辖7镇、5乡、410个行政村、1312个自然村。总人口25万人，总面积1757平方公里。境内峰峦叠嶂，沟壑纵横，呈东北高、西南低的地势，东北部最高峰板山，海拨1797.9米，南部最低点甘河破屋海拨691米。平均海拔1058米。××民风淳朴，具有十分厚重的文化积淀，是世界围棋发源地，自隋开皇建县以来历史上出过7名状元、93名进士。境内现存古建筑1300余处，其中国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位3处，文物古迹遍布全县。被誉为我国长江以北金元古建地上博物馆。××县位于暖温带大陆性气候区，自古便有“清凉圣境”之称。而××欢乐谷旅游区平均气温较××县的平均气温还要低2-3℃，因而作为避暑度假胜地很有开发价值。××山河壮丽，具有得天独厚的旅游资源，巍巍太行山脉由东北向西南横贯全县，峰峦叠嶂，峡涧纵横，浓缩了太行山雄、奇、峻、秀之美景。域内植被丰茂，生态完美，森林覆盖率达到46.6%，国土绿化率达到60.3%，居××之首。气候独特，清爽宜人，自古以来就有“清凉胜境”之美誉，是人们观光旅游、避暑消夏、返朴归真、回归自然的首选宝地。××县的矿藏资源也十分丰富，地下有煤、铁、硫、铝及大理石、花岗岩、矿泉水等金属或非金属矿点100多个，矿藏20余种，水资源的蕴藏量极为丰富，土质可分5个亚类，23个土属，61个土种。“十五”期间××县已实现了旅游设施基本完善、旅游服务基本规范、旅游产品项目成熟、交通连接顺畅、旅游线路选择性和适应性强等目标，培育了王莽岭、××、黄围山和棋子山四个品牌景区。4.1.2区域概况××欢乐谷旅游区，主要包括××村、苏家井、段家庄、古石、前走、堤头上、武家湾、大双、灵岩寺、西石门、窄相、××、水章13个村庄，景区××位于××村。区域内峡谷纵横，互相贯通，山上森林植被完好，覆盖率达80％以上，主要树木有柞木、千斤榆、油松、栓支栎以及国家一级保护植物红豆杉和二级保护植物白皮松等。水资源丰富，几乎所有沟壑峡谷内均有泉水，气候温暖湿润，四季温差不大，空气清新宜人，生态环境优美，被称为太行山上最宜人的“天然氧吧”和最清凉的“避暑圣境”。景区内不仅有优美的自然风光，还有很深厚的文化底蕴，在××县县志中就留有赞美“××窑”的古诗；在《××通志》“水经注”中就有关于黑龙潭的记载，在景区三岔口的黑龙庙外可看到清朝道光年间留下的碑碣。4.1.3景区景点1、“人民公社好”大礼堂：修建于六十年代的具有山区特色的建筑物，是××境内保存最完好的时代建筑。2、石人等××：相传这里远古时候，有一个美丽的山里姑娘叫××，她心地善良、聪明伶俐而且出落得花容月貌，很多小伙子都想娶这位姑娘，山上的妖怪听说姑娘的美貌也想娶她为妻，姑娘不同意，结果妖怪要挟要把村子给淹没了。聪明的姑娘为了挽救大家，就跟那妖怪使计说要他等到她梳洗完毕从窑洞里出来之后才行，而妖怪没有想到的是这个窑洞穿山而透，姑娘早已逃走，妖怪等啊等，没有见××出来，就气死在了山上化作了石人。3、高枕无忧台（骆驼峰）：据说当年××村还叫南庄村时，突然遇到洪水的袭击，百姓争相逃离，村里一片哀哭声，惨不忍睹。有一云游至此的道士见到百姓生灵涂炭，便动了恻隐之心，施展法术。他先将一头骆驼变成山峰挡住洪水（就是现在的骆驼峰），自己站在对面的山崖继续施法退水。这样百姓才得以安全撤离。后来大家发现那道士由于长时间施法真气耗尽，已经仙逝。道人仙逝前曾云：“有骆驼峰在此镇守，此村可永保平安”。村民们为感谢道人的解救之恩，使其在天“高枕无忧”，便在每年洪水退却之日焚香叩拜。4、红溪瀑：高约30多米，宽约3米，清泉长流，瀑水涓涓，每逢雨季瀑布变宽，像一条银链悬挂在空中。因为其上山峰遍布红叶，从下往上看时瀑布微微泛红，故得名“红溪瀑”。在冬季的时候，瀑布形成冰瀑、冰挂、水柱、冰台等，尤其是峡谷100多条瀑布都是如此，整体形成独特的层层叠叠的冰的世界奇观。5、红豆杉林荫道：林荫道两旁为红豆杉，红豆杉为世界濒危植物之一，属稀有物种，全景区内有上万株，此处就有四千多株。6、地质走廊：在这段步道中可以看到寒武纪时代的地质结构，这种地质结构为寒武纪白云岩中的夹层，厚约60米，为当时太行山在海底的沉积物，后来随着大陆的抬升，地质断裂变化和峡谷里洪水的冲刷逐步形成这种地貌。7、弯弯林（醉汉林）：位于××欢乐谷起点处右岸阴坡。因坡上有一层厚厚的坡积物，生长着一片绿树林，它们为争取阳光，皆弯腰伸向谷中央，象一群喝醉酒的醉汉，因此而得名。8、黑龙王庙：这里地处三岔路口，据说为便于龙王去各地察访，所以山民们在这里修建了龙王庙，以保各地雨水平衡，风调雨顺，五谷丰登。庙前有两座石碑，一为清道光年间立碑，一为民国甲寅年间立碑，它们目前仍保存完好。9、双龙瀑：由于千万年的冲刷形成了两条瀑布奔流而下，水击岩石远望酷似龙身，加之水势湍急，气韵流动，如双龙嬉戏打闹。10、鸳鸯瀑（情侣瀑）：两瀑布水乳交融，耳鬓厮磨。左侧瀑布气势汹涌，声如洪钟，粗壮雄浑；右侧瀑布则纤腰袅袅，霓裳轻嬉，配以岩上绿苔莹莹，更像一位女子，故称其为鸳鸯瀑布。11、红豆杉王直径达45厘米，是景区内最大的一棵红豆杉。红豆杉的生物学特性决定了它对生态环境的较高要求，它自然更新能力差，目前濒临灭绝，99年被列为国家一级保护植物。它的根、叶、树皮、球果、杉节有很高的医用价值。位于堤头上村迎面坡上还有一棵千年白皮松王，树围3.5米，高约20米，冠覆20平方米。12、石门流翠（天下第一门）：石门高20米，宽4米，形状如我国传统民居修建的院门，两边岩石象能张贴对联的门框，石门横跨处有一条细纹理槽，恰似民居中挂门匾的地方。据考证，太行山刚从海底抬升时，这里山体连成一体，石门是由自然风化和长期水流侵蚀冲击而形成。13、钙华壁：在峡谷拐弯处，形状半圆弧状的长约100米、宽约40米的高大巨壁，外表被水流冲刷成光面，下端呈现出多个小洞穴，钙华壁外观呈土黄色，看上去相当壮观。14、观音池·观音洞：位于石门与钙华壁之间的泉水池，为观音池，池边崖下凹进的石坎为“观音洞”，洞内有一尊天然生成的高约25厘米的石观音，据说求拜观音非常灵验、此处圣水可治百病。15、群猴捞月：岩形钙化体形成三串石猴，从大到小，手脚相挂，伸臂甩臀，齐心合力，似在打捞水中之月。16、龙凤槽：龙凤槽原是地质断层的带沟，后来因冲击软岩的水流受阻后更加湍急，顺势流入凹槽，经过千万年的冲刷而形成。龙凤槽宽约1米，长度有30余米，垂直高度8米，从特定的角度看去，会感到水似龙身，槽如凤体，龙抱凤娇，凤倚龙雄，缠缠绵绵相拥而入黑龙潭。17、试心池：据传说两条龙化身变成现在的大小试心池，用以试探天下人难以猜测的心。情侣们往试心池中投两枚铜钱，若不沉下就表示心意相通，可以真心相待；反之，若有半分虚情假意，铜钱就会沉底。18、黑龙潭：潭水清幽，风拂水面，四面陡崖峭壁环绕，站在跨桥上会有潭水深千尺之感。19、黑龙瀑：高约20米，宽4米，从远处看它在××谷中恢宏博大，显示出了豪放、坦荡的苍劲气质。除以上有较为详尽介绍的景点外，尚有“南方小木屋”、“天生太极图”、“蝴蝶崖”、“散曲桥”、“少女裙崖”、“莲花台”、“千瀑岩瀑布”、“鲤鱼潭”、“神石娃”、“水帘洞”、“香炉台”等颇具看点的景点。20、褶皱破碎崖：位于西岸悬崖上，由于地层受挤压而沿裂隙错位破碎，从而形成悬崖上大面积褶皱破碎景观。在褶皱破碎崖面上，由于崩塌出现一个洞穴，深约2m，内有钙化沉积，造型似坐佛。21、太行汉诺坝：门河峡谷重要景观。这里连续出现两个落差，形成两个规模较大的跌水。在落差河段，河水跌落而冲击岩石，含大量碳酸氢钙的河水在激烈运动中析出二氧化碳，因而碳酸氢钙还原为碳酸钙，沉积在跌水坎上，形成钙华坝，很像九寨沟的汉诺坝。为保护其原始风貌，游道设在两边陡壁上，形成上下两个栈道。22、叠溪滩：长约500米，宽50米。谷底岩石水平裸露，随水流下切而一级级下降，流水下面沉积一层薄薄的黄色钙华。河水在宽阔平坦的河面流淌，给游人以舒畅、平稳、安全的感觉。23、迎客杉：游道旁一棵百年红豆杉，枝叶向路心舒展，似迎接游人。这棵独立树应开发为景点小品，配以几块造型奇特的石块。24、姐妹杉、兄弟洞、棋场：沿途峡谷两岸岩石裸露，林木婆娑，悬崖陡壁直逼路边，由于节理发育，岩层破碎，形成各种奇特的造型，有多个塔状岩柱。在塔柱边有两个崩塌洞穴，称为兄弟洞。洞下道旁有两棵红豆杉，称为姐妹杉。这里场地开阔，有多套石桌石凳。石桌为大块灰岩石板，上面可以刻各类棋盘，成为游客在此休息和下棋比赛的场所。25、叠溪二滩：此滩比第一滩规模更大，更开阔，长约500米。虽然是严冬，而河水中水草和藻类一片生机，沿沟绿油油。26、冬翠谷：从石门到青春泉，这段峡谷长约1500米，虽是严寒的冬季，绿盈盈的水草也是生机盎然，一片繁茂，是开发冬日游的好场所。27、青春泉：在峡谷中一座船型的转石边，有两股岩溶泉，从岩缝中汹涌流出，总流量约每秒零点一立方米，水温约20℃。这个温度很适宜植物生长，于是水中植被繁茂，有各种水草、轮藻、丝藻、水苦麦、水芹菜等。在出口处，有些水草还于严冬开花。故称“青春泉”。28、六月雪（回音壁）：位于黑龙大峡谷停车场前方崖壁上，高约100米，顶部两边高、中间低，成弧状，而岩壁垂直面中间内凹，也略呈弧形。崖壁为土黄色，表面有薄薄一层风化土。它的迎面方向为南偏西，这是日照最强烈的角度，温高热量大，而晚上冷却快，这样热涨冷缩长期反复作用，形成一个风化面。这种风化面多处出现，但这里六月天尘土飞扬似飞雪，因此称为“六月雪”。又因其回音效果好，又称为“回音壁”。29、断谷潭：这里峡谷往左急拐弯，两岸有巨岩凸出，原是被流水切断的岩壁。柱状岩壁高约100米，谷宽约50米，谷底为一陡坎，落差4米，出现双跌水，跌水下为深潭，深1.5米，面积50平方米。30、白云质结核中厚层灰岩：为寒武系白云岩中的夹层，厚约60米，核径约10~30厘米。31、三曲桥：峡谷右岸的中厚层白云质灰岩出现连续舒缓褶皱，长约100米，其中三个褶曲较大，中间者为箱状。在箱状褶曲前的水面上架拱桥，称为“三曲桥”。32、风化钟乳石：峡谷左岸，原为溶洞，受洪水冲击而遭破坏，在洞壁上仍保留部分钟乳石。钟乳石裸露空间受风化，表面形成土黄色的风化土。33、巨型白云质结核：白云潭的陡坎为巨厚层白云岩，陡坎上出现多个巨型白云质结核。结核的直径达60~70厘米，其硬度大于围岩，因而岩层层面经流水冲刷风化后，结核在层面上形成凸出的鼓包。34、黑龙山：位于黑龙庙后长长的山梁上，形似一条黑龙。35、吕仙洞：位于黑龙庙前，峡谷两崖壁相对应各有一个岩溶洞穴，两者相距约80米，洞深5~8米。推测两洞原为一个整体，因峡谷下切把洞穴破坏，两侧现有洞穴为原洞穴的剩余部分。36、叠溪滩：沿峡谷长约200米，宽约50米。谷底平坦，岩层裸露，随地形下降而层层叠置，溪水在岩层层面流淌，游人可于此小憩并观赏四周景致和叠溪潭群。37、冰挂：位于群猴捞月前的峡谷右岸，原是瀑布，冬季形成冰挂，高约15米，宽约2米，垂直而下，甚为壮观。38、龙槽、龙心池、龙鳞石：在强力的跌水下，河水在左岸岩壁下切出一道深槽，宽约1m，长约30米，深1~3米，河水在龙槽中日夜奔腾；在龙槽旁有一水池，面积约6平方米，形状似红心；在龙心池旁，谷底灰岩层面为穴窝形状，经流水冲刷，表面光滑，形似鳞片，称为“龙鳞石”。39、黑龙潭：这是黑龙大峡谷主景观之一，是此峡谷命名的依据。峡谷在此出现反“S”形大拐弯，谷底窄而陡，出现两级落差，第一级约2米，为跌水，跌水下是一潭碧水；第二级约30米，形成壮观的瀑布，冲出一深潭，面积约400平方米。正面百米高悬崖上有多个岩石造型景观。此景点的开发，主要是游道要隐蔽贴壁走，形成悬空栈道，给游人剌激，便于观赏四周景观。此峡谷内还有多处景观，诸如“桶状谷”、“魔鬼洞”、“黑龙湖”、“灵岩寺”等多处景观。40、观景台：位于去苍龙峡的山腰公路旁的陡坡上，海拔1100米。两块巨大柱子状岩块从山体分离，位移约1米。柱状岩块顶部水平，约5平方米。岩柱垂直而下，距峡谷底约400米，从谷底往上铺砌1640级石阶。站在上面，既有危险感，又很剌激。这是一个很好的观景台，远眺崇山峻岭，近揽峡谷雄姿。此观景台只要设护栏即可。41、东走村老石屋：这是一座古老的石屋村落，其中公路边一座院落保存完好。整个院子完全用石灰岩石板石条石块干砌。屋顶、房屋地板、院子地板均用石板铺砌。墙壁底座用石条干砌，造型有浓郁地方特色。进院子为一石框屏风，上书“山清水秀”四字；屋内有火坑和侧开抽屉的古老桌子。此院子可以开发为游人小憩、购买小食品和观赏的景点。除以上两个景点外，尚有“双眉潭”、“碰头石”、“叠溪三滩”等景观。42、龙峡湖：是古石水库大坝汇聚的大湖，因其面积大、水深、地势高，有行巅第一湖的美称。湖水两侧有很多造型奇特的山峰，倒映湖中，形成奇妙的湖光山色。43、寻娘峰：自码头坐上游船往回望，可看到右侧的山岭旁独立着一座与主峰相距约2米的山峰，若即若离，恋恋不舍，好像在外归来的游子寻访母亲，故得名“寻娘峰”。44、宇宙峰：坐游船行一里远，途径北面的山岭外，突然可见到一处土黄色的环围形巨壁，呈半圆弧状镶嵌在青山绿水之间，更令人叫绝的是该圆弧中央环抱着一座直立如柱的高峰，势如发射宇宙飞船的火箭，故称“宇宙峰”。45、试剑峰：游船转过一个弯，有一条仅3米宽的河道通往苍龙峡，在斜对面，有一个圆环形凹坑，中间矗立一座峰叫“试剑峰”。传说这里是“八仙”之一的吕洞宾当年炼剑的地方，当时吕洞宾在此铸锻宝剑时，在此峰上试剑。46、仙人对弈峰：两面的山头上各有一石人，象是坐在那里思考棋路。留下了“星作棋子湖作盘，仙人对弈在两岸”的千古佳话。另外还有冰瀑若干处，石灵芝、观音峰等若干景点。47、地八洞：位于武家湾，为一深沟，钙化发育，有五彩池、四级跌水、两个涌水溶洞、八个潭穴，沟的上游为贾楼村和双龙洞。48、丹云峡：是个深切河谷，由紫红色砂岩组成的峡谷，与碳酸盐岩组成的峡谷，景观截然不同。49、伟人峰：一个象形山峰，从××乡政府门口以及武家湾景区内远观，此山峰酷似一百元人民币中的毛主席的侧面头像，故命名为伟人峰，当地人称“毛公山”。另外还有武家湾水库、红祥石、圆潭、丫字潭、钙华溪、五彩池、源头潭等景点同样具有较高的观赏价值。其它自然旅游资源主要有“××屏风山”；人文旅游资源主要有“××村”、“一柏一石三座庙”、“东走石院”、“抽屉两头开”、“凳子三条腿”、“老树生薄皮”。另外，在景区内，无论是峡谷中还是平地上，错落分布了若干庙宇。其中峡谷中的龙王庙传说有九座。这些庙宇大多占地面积不大，或小巧精致，或古拙朴素。主要庙宇其建筑年代及基本情况详见表4-1。表4-1龙王庙明细表庙名位置创修（修葺）年代特点黑龙王庙××谷与门河谷汇合处道光二十七年小巧精致。占地面积约20平方米，位于两条峡谷汇合处的高地上，位置佳。有一通道光二十七年创修碑刻。苍龙王庙苍龙峡谷中段清同治八年重修面阔三间（一大两小），进深两间，占地面积约50平方米。灵岩寺灵岩寺村明永乐年间重修1996年10月确定为县级文物保护单位。正殿面阔三间，两侧有耳房；侧殿面阔五间，有前廊、石柱，规格较高。院内两侧有石碑，碑额规格较高，为四条巨龙碑额。院内还有古柏一棵。一柏、一石、三座庙武家湾二仙庙××生态旅游资源也是本旅游区的一大看点，其中植物资源方面，本旅游区在华北以及全国植物区系地理有重要意义，是我国北部中国特有属种最集中地，是亚热带植物物种向北温带地区迁移的通道，是中国植被分区IIIia-4晋、陕黄土高原生物多样性最为丰富的地区之一，也是有华北地区面积最大的原产亚热带的国家一级保护植物——红豆杉群落并且为其分布的北限。本区乔木主要有油松、白皮松、侧柏、辽东栎、白桦、槲树、槲栎、鹅耳栎、五角枫、栾树、茶条槭、青檀、榉树等数十种；灌木主要有胡枝子、金银木、连翘、海州常山、紫珠等上百种；野生动物资源也很丰富，栖息着野生脊椎动物200余种，哺乳类有：狼、野猪、獾、豹子、狐狸、斑羚、黄鼬、鹿、山猫、猕猴、麝等二十余种；鸟类有：环颈雉、隼、枭等；两栖类有：林蛙、蟾蜍；爬行类有：大壁虎、蜥蜴、蝮蛇、锦蛇等；山涧溪流中生活着鱼、虾和螃蟹等水生动物；此外还有蝴蝶、蛾、蝉、蝗、蜂等数百种昆虫和蜘蛛、蜗牛、铁丝虫等无脊椎动物。其中猕猴、麝为国家二级保护动物；大壁虎为国家三级保护动物。4.2周边地区同类旅游资源1、西溪真泽二仙庙位于××县城西2.5公里的城关镇岭常村，此地群山拱翠，松柏掩映，繁花似锦，春色宜人，人称“西溪春色”，是××古八景之一。该庙创建于唐乾宁年间（984-897），宋崇宁年间加封真泽宫。金皇统二年（1142）扩建为现今规模。二仙庙分两院，前院中挺立着四棵古老的桧柏，人们可以从树上找出各自属相的生动造型，如龙、蛇、鼠、虎、猴、牛、羊等，被称为十二生肖柏。整个建筑雄伟壮观，布局整齐严谨，崇楼高阁，古柏青松，彩色琉璃，显得最重要的是金代著名诗人元好问的游诗碑：“期岁之间一再来，青山无恙画屏开。出门依旧黄尘道，啼杀金衣唤不回。”西溪真泽二仙庙属省级重点文物保护单位，不仅具有极高的文物价值，也是一处开发价值较大的旅游胜地。2、北吉祥寺北吉祥寺在××县城西15公里社义镇西隅。创建于唐大历五年（公元770年），宋、元、明、清历代重修。寺周细流环绕，寺前古柏四株，人称四大天王。寺宇规模宏敞，布局严谨，三进院落，且卡墙相隔。寺内碑碣数通，记述寺史建筑年代等。3、南吉祥寺南吉祥寺在××县城西20公里平川村。唐贞观年间奉敕建造，宋天圣年间迁此重建，金、元、明、清屡有修葺。寺宇规模完整，前后两进院落，据碑文记载，宋代“潞城里崔氏寄居平川，年迈乏嗣，自捐资财，创修中央殿三间”，现存中殿确为宋构。4、十里卧佛××县城东南30余公里处的××乡西闸水村附近，近年来发现一自然山体（山名窑顶山）犹如沉睡千古、仰面横卧的睡佛，惟妙惟肖。在距此山十公里处的西闸水村边公路上望去，卧佛头北脚南长约10华里，头、身、足比例匀称，而且面部五官端正，眼睑微瞌，慈祥安静，如静修入定之神态，仔细体味，似有匀细鼻息相闻，其天生妙成，叹为观止。5、红叶风景区红叶风景区位于××县城南20公里的老槐树岭至××岭北段，是××县面积最大的红叶区。该景区南北长约20公里，东西宽约10公里。陵（川）修（武）公路蜿蜒于山峦之间。红叶区内崇山峻岭，沟谷深邃，植被茂密。春夏时节，浓绿浅翠，繁复纷呈的植物将200平方公里的山峦沟壑覆盖得象绿毯一般；而当秋季来临，这里便呈现出一派灿烂壮阔、缤纷艳丽、层林尽染、五彩斑澜的彩色世界。该县红叶节1999年被国家旅游局确定为与北京香山红叶齐名的生态环境游30个节庆之一。6、崇安寺亦名丈八佛寺，俗称凌烟寺，位于××县城西北隅之卧龙岗上，大有居高临下，俯瞰全城的雄伟气魄。崇安寺为省级重点文物保护单位。7、黄围山风景区黄围山景区雄踞于××县境内，黄围山中的最高峰海拔1432米。此山历来是名山胜地。明嘉靖四十一年（1562年）曹廷氟撰《黄围洞修建殿宇记》载：“峰岫峻巍，林木萧森，活水澄清，怪石崔崖，云腾雾口，虎啸龙吟，祷雨则应，祈福则隆，真祗神奉佛之所，飞仙变化之地也。”黄围岭脊，颇似一条天然巨龙，龙头面南，龙身略向西弯转，气势宏阔，姿态生动，是景区内的重点揽胜之所。8、佛子山大峡谷位于××县东部山区，号称“巨龙奔太行”。峡谷长约20余公里，××省最重要的出省公路陵辉路穿行其间。峡谷沿途苍山秀水，景色如画，时而峰回路转，柳暗花明；时而山重水复，别有洞天。正是“两岸泉瀑流不尽，轻车已过太行山”。9、王莽岭旅游风景区王莽岭旅游风景区(Mt.Wangmangsceneryspot)包括华北最大的生态旅游目的地王莽岭、世界围棋起源地棋子山、世界奇观挂壁公路和世外桃源锡崖沟等。该景区地处黄土高原与中州平原断裂带之最险要处，由高低错落的五十多个山峰组成，是太行山风光的典型代表。最高海拔1665米，最低处仅800米。驻足山顶、太行雄姿尽收眼底。中原大地举目可接。境内植被茂密，覆盖率达96%，暑期气温保持在18℃～20℃之间，素有“清凉圣境”之美誉。山上山下气候迥异，气象变化万千，一年四季皆为旅游胜地。10、棋子山景区棋子山又称谋棋山、谋棋岭。位于××县城东南20公里处，总面积20多平方公里。相传商周贤士箕子隐居于此，推演天文，占卦卜筮，演绎出围棋。经专家论证，被权威部门确认为世界围棋起源地。在景区××山岭上，有一块奇特的地质地貌，约6万平方米，山体表里皆由一颗颗酷似围棋棋子的黑、白、黄三色卵石构成。景区内植被丰富，崇山如屏，绿海波涛，万壑松风，1997年被定为省级森林公园。主要景点有箕子洞、仙泽洞、谋棋岭、天然棋局、天下第一枰等。11、锡崖沟太行民俗村位于距××县城60公里的古郊乡东端晋豫两省交界处，总面积约15平方公里。自古以来，因周围地势险要，沟里人几乎与外界隔绝，60年代，他们不甘闭塞，向大山宣战，经过30年的不懈努力，终于在悬崖峭壁上凿出了一条长7.5公里的“之”字形挂壁公路，创造了人间奇迹，成为罕见的人文景观，享誉全国。这里有许多天然溶洞，如黄龙洞、苍龙洞、黄巢洞、新砦洞等。洞中钟乳石形成的奇特造型千姿百态，声音或如宏钟，或如琴瑟，不绝于耳。还有一条深800多米、延伸15公里、深邃幽长的大峡谷穿村而过，谷中风光旖旎，清泉飞瀑，气势恢弘，堪称一绝。12、红豆杉大峡谷红豆杉大峡谷位于××省南方红豆杉自然保护区（2002年6月省人民政府批准）的核心区。该区域是一个以岩溶峰丛峡谷地貌和岩洞洞穴地质遗址景观资源丰富，特别是峡谷峰丛地貌为南太行的典型代表，峡谷内生长的万余株世界珍稀植物红豆杉，是地球上的活化石，为国家一级保护树种。域内的地质遗迹自然景观形态优美，保存完整，人文景观历史文化内涵丰富，二者融为一体，具有很高的旅游观赏与科学研究价值，是第三纪地质环境和红豆杉生存环境条件及科普教育研究的基地，也可以说是该县继棋子山后，又一座具有极高科学研究价值的地质公园。此外，闻名于世的云台山风景区就在太行山下，与欢乐谷旅游区咫尺之遥。资源现状详见附件：《××欢乐谷旅游区资源分布图—1》；附件：《××欢乐谷旅游区旅游资源分布图—2》4.3资源品质状况4.3.1精品旅游资源通过旅游资源比较优势分析，本区许多景观在××、××占有独特地位，其中具有垄断性的资源有石门洞开、钙华岩璧、数九翠谷、百米平滩、高山平湖等五处；具有珍稀性的资源有层雪迭翠、白皮松王、红豆杉林等三处；具有地域特色的资源有凤仙指途、百年石院等两处，还有“一柏一石三座庙”、“观音送子泉”等。4.3.2旅游资源等级评价依据景观观赏性、历史价值、科学价值以及规模大小等可以评定出以下三级景观：一级景观：叠溪滩、黑龙潭、芦苇滩、龙峡湖、太行汉诺坝、观音泉、石门、钙华璧、冬翠谷、青春泉、千年白皮松王、一柏一石三座庙、东走村石屋、丹云峡、武家湾水库二级景观：苍龙潭、连理红豆、争光林、群猴捞月、龙槽龙心池、龙鳞石、魔鬼洞、胡同峡、二龙瀑、迎客杉、地八洞、伟人峰、红祥石、圆潭、丫字潭、钙华溪、五彩池、源头潭等其余景观为三级。旅游资源等级评价见附件：《××欢乐谷旅游区旅游资源评价图》4.3.3旅游资源的基本类型分类表4-2龙峡湖、武家湾及其它景区主类亚类基本类型单体名称A地文景观AC地质地貌过程形迹ACE奇特与象形山石××屏风山、试剑峰、伟人峰、仙人对弈峰、宇宙峰、寻娘峰ACG峡谷沟段丹云霞ACH沟壑地地八洞B水域风光BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区龙峡湖表4-3门河景区资源主类亚类基本类型单体名称××AA综合自然旅游地AAD滩地型旅游地叠溪滩A地文景观AB沉积与构造ABB褶曲景观褶皱破碎崖××ABE钙华与泉华景观太行汉诺坝、钙华壁AC地质地貌过程形迹ACL岩石洞与岩穴天然佛像、兄弟洞AD自然变动遗迹ADD陷落地天下第一石门B水域观光BA河段BAA观光游憩河段叠溪滩、冬翠谷BD泉BDB地热与温泉青春泉C生物景观CA树木CAC独树迎宾杉、姐妹杉F建筑与设施FA综合人文旅游地FAK景物观赏点棋场表4-4苍龙峡景区资源主类亚类基本类型单体名称A地文景观AA综合自然景观AAD滩地型旅游地叠溪滩AAF自然标志地观景台AC地质地貌过程形迹ACE奇特与象形山石碰头石ACG峡谷沟段苍龙障谷B水文景观BB天然湖泊与池沼BBC潭地双眉潭、苍龙潭F建筑与设施类FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑东走村老石屋表4-5乌龙峡景区资源主类亚类基本类型单体名称A地文景观AA综合自然景观AAA山丘型旅游地黑龙山AAD滩地型旅游地叠溪滩AB沉积与构造ABC节理景观方解石线脉ABD地型坡面巨型白云质结核、白云质结核中厚层灰岩AC地质地貌过程形迹ACB独峰开天剑ACG峡谷地段胡同峡ACL岩石洞与岩穴六月雪、吕仙洞、魔鬼洞、三节洞、龙槽等AE岛礁AEB岩礁冰挂、群猴捞月、风化钟乳石B水文景观BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区黑龙湖BBB沼泽与湿地岩溶泉BBC潭地黑龙潭、断谷潭BC瀑布BCB跌水三加一F建筑与设施FA综合人文设施FAG宗教与祭祀活动场所灵岩寺FAK景物观赏点三曲桥4.4资源条件4.4.1资源特色与特点有着组合良好得丰富的山水自然生态资源、优美纯净的环境，保存完好的生态系统，景区内的山体、水域构成了良好的区域小气候，建设自然山水观光、休闲养生和休闲度假区等旅游活动的基础条件十分优越。4.4.2旅游资源的数量、密度、布局××欢乐谷总占地约120平方公里，游程总长约22公里，景区内经规划得可开发景点至少90多个，景点密度达4个/公里，即平均每250m有一个景点，随着开发的进一步深入，景点密度将会更大。景区内人文景观和自然景观相穿插，主景与次景相穿插，山景与水景相穿插，巧夺天工、相得益彰。4.4.3资源承载力根据《旅游规划通则》GBT18971-2003的旅游容量测算法确定：C=∑Ci=∑Xi×Zi/Yi其中Ci=Xi×Zi/Yi(人)式中C——景区日容量（人）Ci——景区某一空间的日容量（人）Xi——某游览空间面积（平方米）Yi——平均每位游客占用面积（平方米/人）Zi——日周转率××欢乐谷景区的可游览面积约226000m2。取：∑Xi＝226000m2Yi＝15m2，Zi＝2得：C＝30133人。

第五章市场分析与预测5.1现有基本游客结构游客按不同的分类标准可分为多种结构。本报告主要以客源地、旅游目的、游客职业、性别组成、年龄差异、文化程度、收入情况、旅游方式八种方法对游客结构进行分析。1、游客客源地目前××市各景点、旅游区的客源组成分四个层次：××（长治）及周边200公里范围内的人口、××及周边500公里范围内的人口，国内游客和国际游客。根据××县周边距离的远近，其城市分布层次如表5—1所示：表5-1××县周边城市分布一览表200公里范围内城市××××、临汾、长治备注河南洛阳、焦作、郑州、开封、新乡、鹤壁、安阳河北邯郸500公里范围内城市××太原、阳泉、运城河南三门峡、平顶山、许昌、漯河、濮阳河北邢台、石家庄、衡水山东济南陕西渭南有特殊营销价值的城市西安、北京客源市场分析详见附件：《××欢乐谷旅游区客源市场分析图》国内旅游是××旅游业的主体，从旅游者的来源地来看，在××旅游的游客省内××地区的占52％，省内××以外的占36％，省外地区的占12％，游客结构组成如图5-1示。图5-1××欢乐谷旅游者来源构成图2、游客性别组成目前××市游客的性别组成男性占55.6％，女性占44.6％，如图5-2示：图5-2游客性别组成图3、旅游目的从旅游者的目的来看，在××旅游的主要目的是观光、休闲度假和娱乐，商务、会议和交流所占的成分不够高，详见图5-3。图5-3××市国内游客旅游目的结构图a：观光92人g：健康/疗养2人b：休闲度假84人h：宗教朝拜2人c：商务12人i：公务20人d：会议6人j：娱乐36人e：探亲访友25人k：购物3人f：文化/体育/科技交流14人l：其它18人4、年龄组成60岁以上占1.1％，45～60岁占4.7％，25～44岁占62.8％，15～24岁占30.6％，15岁以下占0.8％。旅游人群的年龄相对集中在中、青阶层，这是一个具有旅游热情和实力的阶层。旅游者的年龄组成如图5-4示：图5-4游客年龄结构图5、游客职业从旅游者的职业构成来看，来××旅游者以学生、商贸人员、教师和公务员为主，其他旅游者比重较少。见××国内游客职业构成分析图（图5-5）。图5-5××市国内游客职业构成分析a：工人27人h：教师13人b：农民13人i：专业技术人员17人c：学生68人j：服务人员22人d：公务员25人k：私营业主6人e：企事业管理人员19人l：离退休人员6人f：商贸人员16人m：其他13人g：军人5人6、文化程度初中及初中以下占9.3％，高中及中专占23.6％，大专占38.4％，大学及大学以上占28.7％。旅游者的文化程度呈逐步上升的趋势，这将有利于旅游中的现代理念的建立和推广。旅游者的文化组成如图5-6示：图5-6旅游者文化程度结构图7、月收入无收入或低于500元的占29.6％，500～900元的占34％，1000～1999元的占30.4％，2000～2999元的占4.2％，3000～5000元的占1.2％，5000元以上的占0.5％（见图5-7）。图6-7旅游者的收入构成图上图说明客源地的旅游者经济收入虽然不算很高，但具有一定的出游能力，且在旅游中独立支配的消费逐步上升。其中无收入者所占比例虽然较大，但这部分人群绝大多数是学生，无收入并不十分影响他们的旅游消费水平。8、旅游方式同家庭和亲朋好友的占61.9％，单位组织的占2.3％，随团利用占的20.6％（见图5-8）。由此可针对××市游客旅游方式呈现出的特征，开发策划多种形式的旅游项目，创造条件，满足不同游客群体，并刺激客源市场的旅游消费欲望。图5-8旅游者出游方式结构图9、××市海外旅游客源市场的现状如表5-2所示：表5-21994-2000年××市接待海外旅游者人数年度接待人数（人次）比上年增幅（％）199445199510112419965754691997561-2.5199826823781999365-8620001332365从上表的数据看出××市海外旅游者有以下特征：目前，××市旅游的海外游客较少，且数量不够稳定，发展变化规律性较差，说明××市还没有形成固定的海外目标客源市场。××市海外旅游客源的现状和变化趋势也在一定程度上反映了××欢乐谷海外游客的现状和变化趋势。5.2市场趋势分析5.2.1国内旅游产业未来发展趋势预测2006年进入我国国民经济发展的第十一个五年计划，从现在到2010年之前的一段时间内，旅游发展将有以下趋势：1、中国加入世界贸易组织的承诺，在未来的几年内将全部兑现。这些承诺的兑现不仅对旅游业本身，而且，对相关产业都将产生影响，随着旅游业和相关产业的进一步开放，人民币的流通方式会更加多样化，自由兑换的进程会逐渐加快，这将直接影响国际旅游和国民旅游的流动方向。总的趋势是会促进旅游业投资渠道的多样化和增加旅游客流量。2、旅游业与相关产业的交融不断扩大，动力产业的作用更加明显。随着大众旅游活动的普及，旅游业的规模不断扩大，旅游业将与其他相关的产业，如工业制造业、农业以及房地产业、交通运输业、文化产业、娱乐业、金融保险业、信息业、××业以及其他服务业的关系更加密切，相互交叉融合，从而真正发挥出旅游业作为动力产业的优势。3、旅游法规不断出台和完善将会使旅游业的地位更加明确，发展政策更为清晰，经营和管理更加规范。同时，也可能会影响到公民休假制度的调整或变更，从而有利于旅游客流量的增加和均衡。4、体育旅游与节事旅游将异军突起。2008年在北京举办的奥林匹克运动会是中国的一件大事，它必将对北京和全国的体育事业产生重大影响，而围绕体育健身和体育赛事所激发的体育旅游和旅游休闲活动热也必将大大促进中国旅游业的发展。此外，哈尔滨获得了2009年世界大学生冬季运动会的举办权，广州赢得了2010年亚运会的举办权。这一系列大型体育赛事的举办，会在中国掀起一个个体育旅游的新高潮。与此同时，将和在上海、杭州等地的国际性或区域性的博览会、展览会等交织在一起，发挥叠加效应，使中国的体育旅游、节事旅游异军突起，在国际舞台上占据重要的一席之地。5.2.2区域旅游市场的宏观背景1、××地处××东南部地区，文化底蕴深厚。××具有淳朴的民风和十分厚重的文化积淀。古域为尧、舜部落生息地之一，是世界围棋发源地。自隋开皇建县以来，1400多年的岁月沧桑，人文更迭，更使这块古老的土地沉积着高品位的文化内涵。历史上出过7名状元、93名进士，文物古迹遍布全县。境内现存有古建筑1300余处，其中国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位3处。××人杰地灵、山川秀美，其清秀、奇特的山水自然风光、浓郁的历史文化气息对国内外旅游者均有着较强的吸引力，客源市场前景诱人。2、××省、河南省及河北省均可为××县提供重要的客源市场。××县与河南省北界接壤，与河北西部接近，区位优势比较明显，××省和河南省的城镇居民将是××县最重要的客源市场。主要包括：××市、太原市、长治市、临汾市、侯马市、焦作市、洛阳市、郑州市、开封市、新乡市、安阳市、鹤壁市、三门峡市、邢台市、沙河市、武安市等。随着城市居民受教育程度的进一步提高和消费观念的日益成熟，旅游消费意识将逐步形成，游客出游能力必将不断增强，从而为××县提供重要的客源市场。3、××可以得到太原、郑州、洛阳等大城市客源市场的辐射，成为来自这些城市旅游者的二级旅游目的地。××县通往太原、郑州、洛阳等大城市的铁路、公路交通便利，可以接受其旅游辐射。太原是××的省会城市，独特的自然风光和人文景观使其成为××海内外客源的重要接待城市；郑州是河南的省会，是全国重要的交通通信枢纽和物资集散××；洛阳是我国著名的古都，是具有世界意义的文化××城市，对海内外游客有着较强的吸引力。××县处于以太原、郑州和洛阳为周转××的二级客源的选择半径内，可分享太原、郑州和洛阳的对外辐射。4、××可与泽州、沁水、阳城、高平、长治等旅游地的资源有机组合，串联成线，互动发展。××县处于晋东南旅游地域系统中，与周边泽州、沁水、阳城、高平等县市毗邻，这些县市的旅游资源丰富（周边县市旅游资源见表5-3），可与××的旅游资源有机组合，串联成线，互动发展，有效地发挥区域旅游的优势，形成具有吸引力的旅游线路和旅游地域，带动××县旅游业的快速发展，使其成为××大旅游板块中的重要一环。表5-3周边县市旅游资源概况周边县市主要景点泽州珏山风景区、××水上公园、巴工农民公园、龙门旅游区、松林积雪、三教堂、岱庙、二仙庙、××会馆、白马寺、关帝庙、玉皇庙、东岳庙、高都遗址、崇寿寺沁水历山国家自然保护区、白云溶洞、柳氏民居、赵树理故居、植物标本馆高平釜山度假区、羊头山石窟、长平古战场遗址、万寿宫、资圣寺、仙翁庙、金峰寺、炎帝寺、五谷庙、开化寺、崇明寺、二仙庙、姬氏民居阳城蟒河风景区、析城山景区、皇城相府、小尖山景区、崦山风景区、九女仙湖景区、磨滩风景区、孔圣庙（文物博物馆）、郭峪城、砥洎城、海会寺双塔××秦泉路工风景区、门河风景区、红叶风景区、锡崖沟风景区、黄围风景区、昆山风景区、棋子山、佛山、黄围灵湫、白玉宫、三圣瑞光塔、二仙庙、候庄老南院、真泽宫、崇安寺、三教堂、崔府君庙长治上党门、大云院、法兴寺、金灯寺石窟、七宝塔、太行山大峡谷、太行太岳烈士陵园、天台庵、原起寺、响堂寺石窟、千尊石佛、黄崖洞、白云洞、广志山、灵空山、盘秀山、南涅水石刻造像、百谷山、老顶山森林公园、黄崖洞国家森林公园、太岳烈士陵园、神头之战纪念碑、八路军太行纪念馆、八路军总部太行旧址、八路军总部北村旧址、古脊椎动物群化石遗址、洪福寺紫团山、长乐村战斗纪念碑、上党战役指挥部旧址、明惠大师石塔5、××与周边县市的资源特色和市场定位存在一定的同质性，市场竞争客观存在。××县与阳城、高平、泽州和沁水县的旅游资源基本都是以山水自然风光和民居、民俗、宗教文化为特色，客源目标市场定位也均为晋东南和豫北的城镇居民，具有一定的同质性。其中，阳城旅游业以“三山”、“三水”、“三城”为重点，即析城山、云蒙山、小尖山、蟒河、磨滩、九女仙潭、皇城相府、古村郭峪、砥洎城；高平市主要以长平古战场遗址为代表的古代历史文化为特色；泽州县是宗教名胜观光区；沁水县的资源特点主要以历山为代表的原始森林生态旅游区。对其中一个县或一个景区来说，同质性既有促进客流增加的正面影响，又有分散客流的负面影响。5.2.3××欢乐谷市场需求预测1、××县（××）及周边200公里范围内城市的出游规模××县（××）及周边200公里范围内，往返××县时间不超过5小时的临近城市包括临汾、长治、洛阳、焦作、郑州、开封、新乡、鹤壁、安阳、邯郸等。选择这一层次的客源为主要支撑点，主要利用周末家庭或集体举行短距离的休闲、观光、游览、度假是旅游业发展的新趋势，根据2004年我国城镇居民的出游率为126.6％，人均花费731.82元，农民国内出游率63.6％，人均花费210.21元，这一市场的估算规模如下：（1）××市××市总人口为212.2万人，城镇居民46.65万人，以126.6％的出游率，可产生59.06万人的出游规模；假设这部分游客在景区的平均逗留时间为1～2天，农业人口为165.55万人，以63.3％的平均出游率，可产生104.79万人的出游规模。（2）周边地区临汾、长治、洛阳、焦作、郑州、开封、新乡、鹤壁、安阳、邯郸等城市人口总数为4942.72万人，其中城镇人口1033.1万人，以126.6％的出游率估算，可产生1307.91万人的出游规模，这部分人在景区的平均逗留时间为2～2.5天。农业总人口为3909.62万人，以63.3％的出游率估算，可产生2474.79万人的出游规模。××市及周边地区年出游规模预测如下表示，每年可形成3808.75万人次的出游规模（见表5-4）。表5-4××及周边地区年出游规模预测表单位：万人次地域总人口数城市人口数出游规模（出游率126.6％）农村人口数出游规模（出游率63.3％）××××212.246.6559.06165.55104.79临汾386.35106134.20280.35177.46长治3105670.90254160.78河南洛阳628.4140177.24488.4309.16焦作330.6774.193.81256.57162.41郑州600.3205.7260.42394.6249.78开封451.674.193.81377.5238.96新乡5407291.15468296.24鹤壁1404556.979560.14安阳518.7101.2128.12417.5264.28河北邯郸844134169.64710449.43总计=SUM(ABOVE)4962.22=SUM(ABOVE)1054.75=SUM(ABOVE)1335.32=SUM(ABOVE)3907.47=SUM(ABOVE)2473.432、××（××）周边500公里城市出游规模这一层次的游客往返××旅行时间在5～10个小时，包括太原、阳泉、运城、三门峡、许昌、漯河、濮阳、邢台、石家庄、衡水、济南、渭南等。此外，还有具有两个特殊营销价值的大城市：北京和西安。主要以“探亲访友”、“五·一”、“十·一”、“春节”等“节假日旅游”、“商务旅游”、“会务旅游”、“学术旅游”以及各种培训项目等。这一市场的客源规模估算如下表示，××（××）周边500公里城市每年产生5990.09万人次的出游规模（见表5-5）。表5-5××（××）周边500公里城市年出游规模预测单位：万人次地域人口总数城市人口数出游规模（出游率126.6％）农村人口数出游规模（出游率63.3％）500公里范围内城市××太原296221279.797547.48阳泉104.74050.6466.742.22运城481105132.93376238.01河南三门峡2206075.96160101.28许昌434123155.72311196.86漯河2487594.95173109.51濮阳350103130.40247156.35河北邢台634.346.859.25587.5371.89石家庄875161203.83714451.96衡水407135170.91272172.18山东济南543.5191241.81352.5223.13陕西渭南531136172.18395250.04合计=SUM(ABOVE)1768.37=SUM(ABOVE)2360.91有特殊营销价值的城市西安668.21271.75344.04396.46250.96北京1492.71265.81（城乡居民平均出游率84.8％）总计5990.09由于××（××）旅游产业仍处于起步阶段，对500公里以外的全国其它城市和地区的出游规模以及国际市场的出游规模只作为潜在市场。3、潜在客源市场分析国内旅游客源市场是××欢乐谷开发初期的主要客源市场,随着项目开发的深入和市场促销力度的加大，将会有一些新兴的客源市场出现，××欢乐谷可以通过发展观光旅游、休闲度假、生态旅游、文化旅游、商务旅游、公务旅游、家庭旅游、银发旅游、婚庆旅游、青少年学生旅游等主题的旅游来扩大市场占有率。5.2.4××欢乐谷年接待规模预测1、××县（××）及周边200公里范围内城市的客源为了较为准确地预测××欢乐谷的年接待量，给予每个城市出游规模以不同的权重。周边200公里范围内的省内城市权重定为33％，即××、临汾、长治三地出游的每100个旅游者中将有1/3的旅游者选择到××旅游；到××旅游的游客将分散到××、泽州、高平和阳城四个县市，××县在××内的权重定位25％；××县内旅游景区众多，主要有棋子山、王蟒岭、秦泉路工风景区、锡崖沟风景区、黄围风景区、昆山风景区、佛山、黄围灵湫、白玉宫、三圣瑞光塔、二仙庙、候庄老南院、真泽宫、崇安寺、三教堂、崔府君庙等，各旅游景区的接待量不尽相同，以××为旅游目的地的游客在××欢乐谷、棋子山、王蟒岭及其它景区间自由选择，考虑××欢乐谷的资源条件和知名度将其在××的权重定为25％；以次类推，确定河南、河北的城市出游规模可形成××旅游市场的权重为12.5％。由此，确定××欢乐谷对周边200公里范围内的年接待规模为38.83万人次（见表5-6）。表5-6××欢乐谷对周边200公里范围内游客的接待规模单位：万人次地域总出游规模接待规模备注××××163.853.38城市权重＝33％县权重＝25％景点权重＝25％临汾311.666.43长治231.684.78河南洛阳486.403.80城市权重＝12.5％县权重＝25％景点权重＝25％焦作256.222.00郑州510.203.99开封332.772.60新乡387.403.03鹤壁117.110.91安阳392.403.07河北邯郸619.074.84总计=SUM(ABOVE)38.832、××（××）周边500公里城市的客源用同样的方法考虑××欢乐谷对周边500公里范围内城市客源的接待规模，由于距离较远，××在××境内的权重定为20％，即来××旅游的每100名游客当中有1/5游客的旅游目的地为××；以次类推，选定××对河南、河北、山东、陕西等地的权重为20％，北京、西安的城市出游规模可形成××旅游市场的权重为5％；××欢乐谷在××市内的权重仍按200公里范围内接待规模的权重考虑。因此，××欢乐谷对其周围500公里范围内游客的接待规模如下表示，初步预测为19.40万人次（见表5-7）。表5-7××欢乐谷对周边500公里范围内游客的接待规模单位：万人次地域总出游规模接待规模备注××太原327.274.09城市权重＝20％县权重＝25％景点权重＝25％阳泉92.861.16运城370.944.64河南三门峡177.240.44省权重＝20％城市权重＝20％县权重＝25％景点权重＝25％许昌352.580.88漯河204.460.51濮阳286.750.72河北邢台431.141.08石家庄655.791.64衡水343.090.86山东济南464.941.16陕西渭南422.221.06合计4129.2818.2318.23西安5950.37省权重＝5％城市权重＝20％县权重＝25％景点权重＝25％北京327.270.79总计5900.0919.40通过以上分析，可得出××欢乐谷年旅游接待规模为58.21万人次，按300个接待日计算，平均日接待量为1940.33人次，最高日接待量按平均接待量的10倍计算，为19403.3人次，预计近年内接待规模将以10％作左右的速度递增。5.2.5国内旅游者对住宿要求的预测根据国家旅游局对2002年1～6月份国内旅游者对住宿设施的抽样调查，国内旅游者对饭店结构的需求分别如表5-8示：表5-8国内旅游者选择的饭店结构五星级四星级三星级二星级一星级需求比例（％）01254295实际需求量（万张）0.010.311.40.750.13据以上数据推算出××旅游饭店的结构，旅游饭店主要以中档为主，二、三星级饭店应为××旅游接待的重点。5.3项目的SWOT分析SWOT分析法，即优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Qpportunities）和威胁（Threats）分析，它是基于企业自身的实力，对比竞争对手，并分析企业外部环境变化影响可能对企业带来的机会与企业面临的挑战，进而制定企业最佳战略的方法。优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业可能影响上。SWOT分析实际上是企业外部环境分析和企业内部要素分析的组合分析。5.3.1优势（Strengths）1、自然资源优势有着丰富的山水自然生态资源，并且组合良好，环境优美纯净，生态系统保存完好，山体、水域构成了良好的区域小气候，建设自然山水观光、休闲养生和休闲度假区等旅游活动的基础条件十分优越。2、区位优势本项目区地处晋豫之交，为××省东南的门户。地处河南、山东、陕西等市场包围中，区位优势明显，客源腹地广阔。5.3.2劣势（Weaknesses）1、交通条件相对薄弱。项目区地处太行、中条、和王屋三大山系之间，通往景区的道路多为山路，