佛山禅城区重点板块分析(整合)

-PAGE152-佛山市禅城区重点板块项目调研专题报告2011年11月佛山中原市场研究中心目录禅城区重点板块分析 3东平河板块 51、海景蓝湾 102、星海岸 133、碧桂园城市花园 164、依云上城 195、万科金域蓝湾 216、保利东湾 257、利海尖东半岛 288、翠堤明珠花园 309、依云水岸 3210、凯德·瀚城 3511、东江国际 3812、万科水晶城 40亚艺板块 431、佛山雅居乐花园 442、怡翠宏璟 533、金地九珑璧 574、中海·文华熙岸 615.龙光·天湖郦都 65旧城板块 711、普君新城 722、文华尚领 743、锦隆花园 764、凯德天伦世嘉 785、瑞安岭南天地东华嘉苑 806、瑞安岭南天地东华轩 82季华板块 861、恒福新城 862、季华金品尚院 893、鸿业城市花园 914、九鼎国际城 945、怡翠玫瑰园 976、怡翠世嘉花园 100城南板块 1031、兆阳御花园 1042、星星华园国际 1063、盛南新都 1094、天御盈品 1105、世博嘉园 1126、凯德城脉 114张槎板块 1171、保利香槟 1172、御璟上院 1203、星晖盛汇园 1224、罗马新都 123南庄板块 1261、帝景蓝湾 1272、新中源国际公寓 1303、卓远景峰 1324、喜居 1345、汇银w新港湾 1366、港宏世家 1397、万科城 142禅城区重点板块分析禅城区板块的区分是建立在区域市场的基础上，反映了不同区位资源配套下区域楼市的架构，也表现了楼盘项目的定位与品牌。通过板块的细分，可以更好的去理解区域房地产市场的现状以及新的发展趋势。禅城板块分布图南庄板块南庄板块禅城区主要分为：东平河板块、亚艺板块、旧城板块、季华板块、城南板块、张槎板块。各个不同的板块拥有不同的功能定位与资源配套及发展前景。板块概况板块分类功能定位资源配套发展前景东平河板块未来城市核心交通枢纽商业居住佛山公园、新闻中心、世纪莲体育中心、配套医院、学校等未来的城市发展核心区域；东平河河景资源开始受到重视亚艺板块商业购物高端住宅文体教育亚艺湖、岭南明珠体育馆、艺术公园、文华公园、酒店、医院、学校等佛山中心城区目前定位最高端的现代化居住区域之一，众多品牌楼盘凝聚形成区域形象旧城板块商业购物文化旅游金融商务百花广场、兴华商场、祖庙、梁园、祖庙商业步行街等政府重点打造成为文化、旅游、休闲娱乐中心，岭南文化特色古城季华板块金融商务办公居住购物餐饮季华公园、文华公园、沃尔玛购物中心、多家银行等金融机构重点打造成为“金融一条街”，将会成为金融商务中心城南板块金融商务休闲居住行政中心惠景公园、惠景市场、丽日都会广场、新佛山三中等学校随着三旧改造项目的动工，亚艺板块和东平河板块的兴起，将带动城南板块房地产的发展张槎板块禅西新城商业居住针织服装产业集群、工业园区、学校、公园等禅城西进战略规划的带动，针织产业发展，势将带动张槎房地产行业发展南庄板块生态休闲区禅西新城南庄镇建筑卫生陶瓷、铝型材、电子电器等多个产业政府创建“近悦远来”智慧禅城的战略部署，依托水乡生态文化，全面建设战略性新兴产业基地重点板块详细分析东平河板块滨海御庭东方水岸海景蓝湾星海岸碧桂园凯德瀚宫凯德泊宫翠堤明珠依云水岸保利东湾水晶城尖东半岛金域蓝湾依云上城东江国际滨海御庭东方水岸海景蓝湾星海岸碧桂园凯德瀚宫凯德泊宫翠堤明珠依云水岸保利东湾水晶城尖东半岛金域蓝湾依云上城东江国际以河为界，东平新城被划分成南北岸片区，自03年市政府一锤敲定是大佛山CBD核心新城区后，东平新城身价瞬间暴增，成为禅桂顺楼市最具分量同时又最具影响力板块。由于南北片区归属不同区域，两岸对战也越发激烈。东平新城南岸：位于顺德区，面积62.1平方公里，该片区凭借市政的巨大投入和超前的城市规划建设，新城区核心发展前景，已被众多品牌发展商看好。其中，四大地产巨头，已有三大进驻。其标志着南岸住宅片区不可动摇的高端地位。未来发展前景非常广阔。东平新城北岸：位于禅城区，面积26.5平方公里，该片区地块面积相对南岸较小，市政建设投入也相比南岸弱。但随着08年的“南延北拓”发展，北岸在新城建设中的地位亦是显著提升。目前已是大盘林立，居住氛围日渐成熟。区域价值将会随着周边配套的完善不断提升。南北岸的不同发展形势，塑造了两片区不同的楼盘品质，并成为引领市场的标杆。南岸北岸项目入市时间项目档次主力产品价格项目入市时间项目档次主力产品价格万科水晶城2010-10高端洋房：170-230㎡别墅：355-365㎡洋房：11000-13000别墅：30000-33000翠堤明珠2011-06中高端洋房：220-230㎡洋房：13000-15000招商依云水岸2009-03高端洋房：82-220㎡别墅：300-400㎡洋房：10000-14000别墅：35000-36000滨海御庭2008-06中高端洋房：150-270㎡别墅：350-420㎡洋房：11000-14000别墅：13000-15000保利东湾2010-10高端一期洋房：190-270㎡二期洋房：100-170㎡一期洋房：18000-23000二期洋房：10000-15000东方水岸2007-03低端洋房：80-150㎡洋房：8000-10000凯德泊宫2009-03高端别墅：260-370㎡别墅：15000-20000凯德瀚城2009-03中高端洋房：90-220㎡复式：290-320㎡洋房：10000-11000复式：11000-12000碧桂园2011-01中端洋房：100-160㎡洋房：7500-8500海景蓝湾2007-09中端洋房：80-130㎡洋房10000-12000星海岸2010-04中端洋房：80-160㎡洋房：10000-12000主要客户构成：顺德乐从及南海桂城客户为主，少量禅城客户主要客户构成：以禅城区本地客户为主，少量南海镇街及顺德客户南岸片区楼盘相比北岸片区楼盘档次定位较高，主力产品以大平层及别墅为主，洋房销售均价在1.1万——2.3万元/方，而别墅销售均价在3——3.6万元/方；而北岸片区除沿河楼盘档次相对较高之外，其他项目均为中高端档次，主力产品以中大户型为主，洋房销售均价在7500元——1.5万元/方，别墅销售均价在1.3——2万元/方。南岸与北岸成交客户来源对比情况根据南北岸个别代表楼盘成交客户资料反馈信息得出，南岸片区成交客户来源主要来自顺德区（以乐从和龙江镇街为主），针对的是大企业老板和私营老板，以多次置业者为主；而禅城桂城占比较少，成交客户主要是政府官员及公务员。而北岸片区成交客户主要来自禅城区和南海桂城，针对的是周边居民和中产阶层人事，以首次及二次置业者为主；顺德区占比较少。板块范围东平河板块东起佛山一环，南至裕和路、荷岳路，西至佛山大道，北邻魁奇路，面积约20平米公里。东平河两岸区域将是打造佛山“一河两岸”城市风貌的重点地区，各项城市基础设施配套正逐渐完善，发展前景广阔。板块资源特征东平河板块独有东平河这一稀缺自然资源，江景利用价值高；板块政策优势明显。随着中心组团新城区规划的出台，未来政府将更加不遗余力打造东平河的“一河两岸”核心区；地理位置优越。位于新城市的核心位置，是联通禅城、顺德、南海三地的重要纽带。板块发展现状佛山本土房企巨头东建集团、九鼎地产，全国知名房地产企业招商地产、保利地产等先后进驻；东方水岸

、凯德.瀚城、滨海御庭、依云水岸等一大批房地产项目也纷纷涌现，板块楼市得到不断的扩充和发展；板块内配套设施不完善，目前居住氛围较差。政府正对其着力打造，城市规划、配套设施等建设全面提速。板块楼盘以中高档的小高层、高层洋房为主的产品模式丰富产品链结构，其中以大户型100㎡以上三、四房单位为主；均价13000-15000元/㎡。板块点评板块点评优势劣势东平河板块作为禅城区的新城区，是政府未来发展的重点区域，集合行政办公、商业、金融、娱乐、等多功能的新城市核心；是未来的交通枢纽中心，建成后该区域将集地铁、城际轻轨、公交、的士、城巴及其他客运交通方式为一体，以实现多种交通方式的便捷“无缝”换乘对接；城市新商住旺地。目前东平河板块已有万科、金地、招商等众多品牌开发商的进驻，商业购物、健身娱乐、公园悠闲等生活配套设施也日趋完善。东平河板块目前的配套仍未完善，对居住的便利性缺乏有效的支持。板块景观东平板块重点项目1、海景蓝湾一、基本资料项目地址禅城佛山市禅城区新明一路22号发展商佛山市海景蓝湾房地产发展有限公司代理商广州经纬房产咨询有限公司占地面积13万平方米总建筑面积32万平方米容积率2.50绿化率50%总户数2000户项目规模12座高层洋房建筑风格意式风格园林景观意大利风情园林二、项目优劣势周边环绕着省一级名校佛山新三中、华英中学、佛山实验小学等名校，教育资源丰富。临近世纪莲花体育馆、佛山歌剧院、中央公园、河滨公园等市政和景观资源配套，生活氛围浓厚。区位优势非常明显，未来升值潜力大。毗邻大佛山中心组团核心区域-东平河一河两岸，路网发达，对外交通非常便利。东平板块目前唯一一个意式建筑风格的项目，配有意大利风情园林。主人房拥有270度观景飘窗，视野开阔。拥有东平河江景。项目楼栋都是南北朝向，空气对流较好，大多数都是两梯两户，每一户都可以看到园林景观。该项目目前配套部分仍然在建设当中，造成的影响算是其不足之处。三、项目总规图一二期总规划图三期总规划图四、项目一二期推售情况座数预售时间推售时间总套数户型面积㎡推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率4-7座2007-09-052007-09-0580三房1267600--100%18、19座2007-12-282007-12-28168三房1148700--97%四房157-165复式153-1868、9座2008-01-102008-01-1040三房1267100--100%10、11、12座2008-04-092008-04-09121三房110-1316600--97%四房157复式147-21713-17座20082008-06-23308三房1136600--100%四房141-163五房195-198复式150-22520-22座2008-12-262008-12-26204三房1135700--100%四房143-160五房196六房213复式2071-3座2009-08-172009-08-17189三房117-1318500--97%4房161-164复式210-212备注：以上数据是2011项目三期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积(㎡)推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率1、2、11、12座202010-180四房1268000-1000098*98折72%5、6、7、8座202010-1204三房858000-10000--57%四房124-1283、4、9、10座2009-12-312009-12-31264三房111-13110000--57%四房156-157备注：以上数据是2011年9月21日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户形分析6座01单位三房两厅方正宽阔的户型，双阳台设计纯正南北对流，通风采光条件好主人房270度观景飘窗，可以观赏园景江景

2、星海岸一、基本资料项目地址禅城岭南大道东平桥东（港口路与江湄二路交接处）发展商佛山团东房地产开发有限公司代理商--占地面积6．6平方米总建筑面积17．2万平方米容积率2.40绿化率35%总户数904户项目规模18栋17至27层高层洋房建筑风格欧陆新古典风格园林景观地中海水景园林二、项目优劣势周边教育资源丰富，拥有省一级名校佛山新三中、华英中学、佛山实验小学等名校。临近世纪莲花体育馆、佛山歌剧院、中央公园、河滨公园等市政和景观资源配套，生活氛围浓厚，未来升值潜力大。毗邻大佛山中心组团核心区域-东平河一河两岸，路网发达，对外交通非常便利。东平板块目前唯一一个意式建筑风格的项目，配有意大利风情园林。主人房拥有270度观景飘窗，视野开阔。拥有东平河江景。户型设计百变，实用率高，受到很多置业者的青睐。园林设计一般，客户对其代理物业管理公司水平信心不足。三、项目总规图四、项目分期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡）推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率4座2010-02-262062二房72-889100--97%5座2010-02-262010-02-2662二房77-899100--100%1座2010-08-272010-08-2752四房154-1819900-10000--98%3座2010-08-272010-08-2744四房139-1529900-10000--98%2座2010-09-202010-09-2048四房139-14512000--100%20座2010-12-092010-12-0952四房158、17013000-14000--94%9座2010-12-102010-12-1860二、三房81、8711000-12000（带1800装修）--98.33%8座2011-1-62011-1-1862二房81-8712000--11座2011-3-212011-3-2152五房180、20111000-12000--2%12座2011-6-222011-6-2244四房127、14410000-11000--36%备注：以上数据是2011年9月21日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户形分析3座02单位3+1房2厅南北布局，通风采光良好卧室全飘窗设计，可270度观中心园景设有入户花园，双露台，生活更加多彩3、碧桂园城市花园一、基本资料项目地址佛山市东平新城禅城片区岭南大道北段东侧发展商碧桂园控股代理商世联占地面积14万平方米总建筑面积74万平方米容积率5.29绿化率30.4%总户数1300户项目规模10栋高层洋房、公寓建筑风格现代简约风格园林景观--二、项目优劣势周边拥有实验小学、华英中学、三中等学校，教育条件好。周边汇聚有沃尔玛、顺联广场、市一医院等配套，生活氛围浓厚。位于东平新城的核心位置，周边有世纪莲体育中心、明主体育馆、国际五星级酒店、佛山公园等，未来升值潜力不容小觑。广佛地铁一号线、岭南大道、季华路、佛山一环等交通网交汇，交通方面十分便利。该项目较靠近马路，日后的噪音问题会较为突出。三、项目总规图碧桂园城市花园北地块碧桂园城市花园中地块四、项目分期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡）推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率中地块4、5座2011-9-302011-10-1344三、四房103-117870096*99折5%北地块3座2011-9-162011-9-16263公寓66-11013000（带装修）--1%4、5座2011-8-192011-8-19248三、四房97-162870096*99折18%2座202011-5-13246公寓60-123940096*99折41%6、7座2011-4-292011-4-29410三房四、五房105-117127-185960096*99折67%8座2011-3-172011年3月底224三房103-11711000-11000--60%9、10座2011-01-142011-01-248二、三房98-16415000--86%1座2011-01-142011-01-253公寓56-12412000--98%备注：以上数据是2011年9月21日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户形分析01、04单元3+1户型设计南北对流、厅出阳台、采光良好、景观开扬3+1户型设计，花园可改建成房间双阳台、双套房设计，非常大气4、依云上城一、基本资料项目地址禅城魁奇路北侧、桂澜路西侧（佛陈大桥附近）发展商招商地产佛山公司代理商--占地面积15万平方米总建筑面积36万平方米容积率3.5绿化率50%总户数--项目规模一期7座31层建筑风格现代简约风格园林景观36万㎡东南亚风情园林二、项目优劣势周边有陈村花卉世界、顺德美食城、佛山市实验学校、佛山市华英中学、佛山市第三中学等配套，教育和生活方面都是比较方便。位于位于佛山魁奇路与桂澜路交汇处，这两条路线是佛山的交通网络大动脉，联系着广佛快速干线、广三高速、广肇高速广明高速、珠西高速、佛开高速、佛山一环、珠二环等等主要交通干道，更重要的是位于禅城、桂城、顺德的交汇点。广佛地铁一号线、岭南大道、季华路、佛山一环等交通网交汇，交通方面十分便利。紧邻广佛地铁2、6号线相交处的魁奇路站，在将来的交通网络建成下，这将大大的带动此项目以及周边的商业价值，吸引了不少投资者在此置业。社区周边湿地公园，东平河畔引来的活水，独有的内河景观带，形成优越的景观资源。目前交通配套还不够完善，在短期内，出行会造成一定的不便。周边其他配套设施仍有待完善。三、项目总规图四、项目分期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡）推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率15、18座2011-9-302011-9-30148三、四、五房68-163930097折81%21座2011-9-152011-9-15116三、四房90-140910097折63%19座2011-8-192011-8-19156三、四房106-140920097折83%5、6座2011-7-212011-7-21232二、三房63-106960097折67%22座2011-1-142011-1-17116二、三房77-9210500--98%23座202010-9-10115二、三房77-928700-9700--100%24座2010-8-202010-8-20116二、三房77-928700-9700--100%4座2010-04-232010-06-14124三、四房88-1558500-10000--100%3座2010-04-232010-04-24100二、三房79-918500-10000--100%2座2010-01-82010-01-8116二、三房79-919000--100%1座2009-12-112009-12-11116二、三房79-918800--99%备注：以上数据是2011年10月8日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户形分析22座04户型建筑面积约77㎡一室一厅一卫（N+1）东南北向单边位，南北对流，四面采光。通风采光俱佳。N+1百变户型，实用率较高。客厅出阳台，双阳台设计，带入户花园。5、万科金域蓝湾一、基本资料项目地址南海桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界）发展商佛山市万科投资有限公司代理商合富辉煌房地产占地面积220000平方米总建筑面积580000平方米容积率2.60绿化率51.50%总户数4000户项目规模--建筑风格现代简约风格园林景观特色东南亚风情园林二、项目优劣势位于东环路与佛山一环交界处，平胜大桥西侧，临近佛山一环东线、季华路、桂澜路、南海大道，有多路公交线路经过，附近还规划有地铁，未来交通十分方便。周边有海实验中学、南海中心小学、华师附中等多间学校，教育配套资源丰富。靠近东平河，可远望河景，近赏园景。虽然规划上，有较好的前景，但目前的配套和周边情况不算完善。金域蓝湾较靠近佛山一环，比较嘈杂三、项目总规图四、项目分期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡）推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率金域蓝湾灏景湾1、4座2011-10-92011-10-14190三、四、五房116、156-157、17610000--62%灏景湾2、3座2011-7-212011-7-21159三、四、五房114、156-157、173-1798600-13000--84%愉景湾1座2010-11-162010-11-1695四、五房121-16111000--98%愉景湾2、3、4座2010-11-112010-11-11172五房251-257、18411000--74%金域道绿茵苑3座2011-11-1620四房116-1178200-8900--蓝雨苑8座2011-10-19130二、三、四房67、85、112-1149000-10000--75%蓝雨苑2、7座2011-9-14258二、三、四房68、86、112-114、140-1428900-11000--81%蓝雨苑6座2011-8-182011-8-18128三、四房111、1409200-11000--75%蓝雨苑5座2011-7-62011-7-686二、三、四房68、84、112-11410000-11000--98%蓝雨苑4座2011-6-152011-6-1586二、三、四房68、84、112-11410000-11000--95%蓝雨苑1、9座2011-6-92011-6-956四房114-116、126-1278600-9700--93%红霞苑9座2011-3-162011-3-16128三、四房114、14010000-13000--91%红霞苑7、8座2011-01-192011-01-22258二、三房66、80-14012500元/㎡99*9898紫兰苑3座红霞苑4、6座2010-11-192010-11-21305二、三房67、88-11810500-1100099*9899%紫兰苑1座2010-09-182010-09-1882套2房87-88㎡8900-11000元/㎡当天成交可99折100%3房105㎡8900-11000元/㎡紫兰苑2座2010-09-182010-09-1850套2房77㎡8900-11000元/㎡--100%3房86-113㎡8900-11000元/㎡红霞苑1座2012010-09-1886套2房67-117㎡8900-11000元/㎡当天成交可99折100%3房100-119㎡8900-11000元/㎡4房130㎡8900-11000元/㎡红霞苑2座2010-09-182010-09-1886套3房67-130㎡8900-11000元/㎡当天成交可99折100%红霞苑3座2010-09-182010-09-1816套4房110-112㎡8900-11000元/㎡当天成交可99折100%红霞苑5座2010-09-182010-09-1820套3房101-124㎡8900-11000元/㎡当天成交可99折100%备注：以上数据是2011年10月18日更新的，来源南海区国土城建和水务局网站。五、重点户形分析愉景湾1座01户4室2厅南北对流，通风采光俱佳。3+1百变户型，户型方正宽大，实用率较高。客厅出阳台，带入户花园。6、保利东湾一、基本资料项目地址禅城东平新城文华南路以东，裕和路以北发展商佛山市顺德区保利房地产有限公司代理商世联地产占地面积48万平方米总建筑面积104万平方米容积率3.50绿化率35%总户数1956户项目规模--建筑风格现代简约风格园林景观园内水景、园景二、项目优劣势1.保利将在3、4年内投入100亿资金，将该项目打造成为百万平米CBD湾区综合体以及高品质的人居社区，如此的规划前景为置业者增强信心。2.保利是国内知名大型开发商，产品无论从品质还是后期物业管理服务都有较好口碑，有大批的忠实追求者。3.保利东湾所在地段十分优越，放眼东平河板块，少有的区位优势，北望东平河一线河景，河堤湿地公园，东观园内水景，景观资源方面十分丰富。4.保利东湾项目毗邻CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施，未来的生活配套条件十分优越。5.保利东湾西靠岭南大道，东近海南大道，交通条件十分便利，未来地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点，也是为之带来升值空间。6.该项目建设周期长，对前期项目造成一定影响。三、项目总规图四、项目分期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡）推售套内均价（元/㎡）折扣优惠消化率保利东悦花园8、9座2011-09-302011-09-30160三、四房102-15810000-11000--21%14、15座2011-08-192011-08-19174三、四房123-17610000-11000--76%12座2011-07-292011-07-2987三、四房140-17710000-11000--92%10、11、13座2011-05-272011-05-27247三、四房100、140-17610000-11000--86%保利东嘉花园1座2011-03-172011-3-1870四房(4+1)2702000010万元诚意金，开盘抵15万元现金券86%2座2010-12-162010-12-1866四房223、2301900098*99100%3座2010-11-102010-11-1066四房223、23023000——100%4、5座2010-10-212010-10-21104四房193、21820000——100%备注：以上数据是2011年11月10日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户形分析2座01、02户型建筑面积约226-231㎡15座99方、139方、110方7、利海尖东半岛一、基本资料项目地址南海桂城平西大道（尖东酒店旁）发展商广州利海房地产开发有限公司代理商经纬房产咨询有限公司占地面积11万平方米总建筑面积10万平方米容积率1.20绿化率35%总户数333户项目规模160套联排别墅、洋房建筑风格现代简约风格园林景观园内水景、东平河景二、项目优劣势1.项目处于禅桂城央、佛山中心路段，地段上占优势，而且城央的别墅产品十分缺乏，作为别墅社区的利海尖东半岛未来升值潜力极大。2.尖东区域北临佛山涌、南临东平河，被佛山涌东平河双江围合，呈罕见的三角半岛形态，而尖东半岛正处于半岛的最前端，占据最优地理位置，水景资源非常丰富，坐享双水景的优质景观资源，这一点就受到市场众多置业者和投资者的重视。3.利海尖东半岛与佛山一环直接贯通，北依禅桂，南联大良，东承广州，西启江肇，对外交通十分便利。4.利海尖东半岛作为利海进驻佛山的的一个项目，势必会被精心打造，项目的质量可想而知。5.该项目的价格定位在现今的市场环境之下，目标客户人群较小，推货周期长。6.该小区外出只能考小车出行，一般家庭的小孩老人外出比较麻烦，有私家车的家庭基本没影响。三、项目总规图四、项目分期推售情况:座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡)推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率37-48栋洋房2011-11-22011-11-5173二、三房56-10285009.6*9.8*9.9*9.830%1期第二批别墅2011-8-212011-8-2138四房240-35021000--2%1期第一批别墅20120177四房223、23026000--67%备注：以上数据是2011年10月18日更新的，来源南海区国土城建和水务局网站。五、重点户型分析A户型建筑面积约226-231㎡超大面积的前后花园，尊贵豪华。首层中空餐厅，开放式厨房考虑长者的居住特点，人性化设立套房主人房方正宽大，带大面积露台，气派舒适8、翠堤明珠花园一、基本资料项目地址禅城佛山市华远东路与东平路交界处（佛山公园旁）发展商佛山市润石置业发展有限公司代理商佛山市润石置业发展有限公司占地面积18万平方米总建筑面积70万平方米容积率3.80

绿化率35%总户数目前总共108户项目规模集多层、高层住宅、办公以及商业为一体的城市综合体项目建筑风格现代简约园林景观--二、项目优劣势1、项目落于东平河北岸，南向一线望江，东面是佛山公园，北靠山地公园，与社区亚热带风格的主题园林形成三园环抱，坐拥东平河以及佛山公园等优质景观资源，人居条件非常优越。2、项目位于东平路与华远东路交汇处，未来交通便利，离广佛地铁南沿线和东平中部枢纽非常近，经该枢纽中心到达珠三角任何城市不超过一小时。3、项目体量大，总建筑面积约70万方，是一个集多层、高层住宅、办公以及商业为一体的城市综合体项目，未来升值前景大。4、项目目前周边配套设施优势不显著，项目体量大，开发周期长。三、项目总规图2座2座四、项目分期推售情况座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡）推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率1区2座2011-7-24——108四房226-23413000-16000——85%备注：以上数据是2011年11月10日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户型分析222方9、依云水岸一、基本资料项目地址顺德东平新城世纪莲体育中心西侧（世纪莲体育中心西三门400米）发展商招商地产佛山公司、会德丰地产代理商招商地产佛山公司占地面积26万平方米总建筑面积46万平方米容积率2.27绿化率50%总户数总共2809户项目规模分四期开发，首期是联排别墅、小高层已售罄；二期由10栋高层洋房构成；三期15栋高层洋房，四期是望江别墅区建筑风格现代简约园林景观--二、项目优劣势1、项目景观资源丰富，北临东平河，沿岸是大型绿化公园，西面为未建城市保留绿地，东南方向为中心区的佛山公园；小区内部引东平河系入内形成稀缺的内河资源，实现自然与建筑的相融，体现高质素的城市生态价值。2、位处佛山未来中心区，市政规划完善，项目升值前景大。户型以中大积为主，产品方正舒适。全部户型南北向，通风良好；产品赠送面积较多；主卧飘窗设计，享270°景观。东平新城需要5-10年的开发时间，目前欠缺居住氛围。6、目前公共交通设备较少。三、项目总规图四、项目分期推售情况座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡)推售套内均价（元/㎡）折扣优惠消化率47座2011-9-92011-9-9121三房五房复式8819039717000--72%46座2011-6-212011-6-21121三房五房复式8819039716000--67%43座2011-6-22011-6-2120三、四房92132-13513200--25%45座2011-4-122011-4-1291三房五房90188-19016000--79%40、44座2011-3-42011-3-4211三、四、五房90-92133-19015500现场最高99*99*99*98折82%50-69、78-148、153-154号2011-1-302011-1-3093别墅400-48037000--17%70-77、149-152号2011-1-262011-1-2612别墅400-44736000--100%34号楼2010-10-242010-10-2460五房23020800--100%32号楼202010-8-17121三房五房89199-20017500--100%38号楼2010-6-212010-6-2190三、四房8314713700--100%33号楼2010-4-232010-4-23121三房五房89199-20017000--100%35号楼2010-3-12010-3-159五房221-22816000--100%39号楼2010-1-222010-1-2290三、四房83、14713800--100%30、31、36、37号楼2009-9-52009-9-5422三、五房89、19813000--99.9%20、21、26-29号楼2009-8-232009-8-23250三房85-918400--100%18、19、22-25号楼2009-8-232009-8-23246五房上224-2259050100%1-16号楼2008-8-52008-8-575别墅358-41310000100%备注：以上数据是2011年11月10日更新，来源顺德区商品房交易信息网五、重点户型分析三期44号楼02单元，建面90㎡三期44号楼01单元，建面189㎡三期40号楼01、04单元，建面133-135㎡三期40号楼02、03单元，建面92㎡10、凯德·瀚城一、基本资料项目地址禅城湾梁路23号（东平路北侧、澜石三路东侧，佛陈路西侧）发展商凯德置地代理商凯德置地占地面积9.67万平方米总建筑面积11万平方米容积率1.65

绿化率35%总户数758户项目规模约758套集联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品建筑风格现代简约园林景观现代项目优劣势1.东平河畔，环境资源优越。2.位于规划中的东平新城，尽享规划价值，投资空间大。3.与邻近的凯德泊宫相辅相成，形成规模效应；周边楼盘较多，未来生活、交通配套设施完善，居住氛围浓厚。4.在规划中的东平新城，生活、交通等配套设施未尽完善。5.周边楼盘较多，竞争较大。项目总规图项目分期推售情况推售范围推售时间户型面积均价总套数折扣消化率24-26座20二房92-97㎡6428元/㎡2套96*9996%三房108-176㎡26套四房178-190㎡32套27、28座20三房160-170㎡7400元/㎡8套——100%四房185-187㎡32套17、18、30座20二房90㎡9500-11000元/㎡39套98*99100%三房110-130㎡20套四房160-180㎡16套复式320㎡2套2-7座、22、23、31座20二房89-93㎡9000-13000元/㎡39套——90%三房197-202㎡3套四房216㎡37套复式260-320㎡36套14-16、19座20三房109-113㎡9000-12000元/㎡6套96折100%四房135-139㎡54套四房168-185㎡16套复式320-330㎡2套29、32-34座20二房89-93㎡9000-1000元/㎡164套96*9921、22座2011-01-30三房200㎡13500元/㎡2套——38%四房219㎡18套五房245㎡2套六房262㎡18套8-13、35-37座2011-2房复式89-93263-34110000-13000元/㎡192--89%备注：以上数据是2011年11月18日更新，来源禅城区地产交易所主力户型180、190方29-38座90方11、东江国际一、基本资料项目地址禅城岭南大道北121号（石湾镇街道办事处南侧）发展商佛山市禅城区天运龙房地产开发有限公司

代理商佛山市富盛房地产有限公司、佛山市泛澳投资有限公司占地面积3.88万平方米总建筑面积12万平方米容积率5.61绿化率30%

总户数--项目规模项目包括写字楼、公寓、酒店和11座住宅楼组成建筑风格现代简约园林景观欧式项目优劣势1.主干道环绕，紧靠魁奇路、岭南大道等主干道，南至乐从新城中心，北到城南繁华区，交通便捷，有地铁1号线和规划中的2号线，交通通达性强。2.位于东平新城板块，新城市中心，尽享新城市规划，周边配套设施完善，后期升值空间大。3.周边楼盘林立，生活氛围浓厚。4.周边楼盘较多，项目竞争压力大。5.紧靠魁奇路、岭南大道，路边单位噪音影响较大。三、项目总规图四、项目分期推售情况座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡)推售均价（元/㎡）折扣优惠消化率1座2011-9-262011-10122公寓37-730%7座2011-8-122011-8-1268三、四房109-1218500--3%5、6座2010-12-262010-12-26122二、三房75-10010000--40%4座2010-9-282010-9-2868二、三房73-919100--91%8座2010-9-62010-9-651三、四房91-1139100--100%9、10、11座22010-8-2092三房89-929000--99%备注：以上数据是2011年11月18日更新，来源禅城区地产交易所五、主力户型11号楼79方11号楼89方9号楼121方8号楼110方12、万科水晶城一、基本资料项目地址顺德陈村街道登洲村区域内（佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）发展商佛山市顺德区中航万科房地产有限公司

代理商佛山合富辉煌地产顾问有限公司占地面积29万平方米总建筑面积71万平方米容积率2.50绿化率35%

总户数总共3300户当期480户项目规模双拼别墅；高层洋房建筑风格现代简约园林景观--二、项目优劣势1.东平河、文登水道、潭州水道三江汇聚，享优厚的景观资源。2.与东平新城CBD仅一桥之隔，享东平新城优质的市政配套。3.得益于东平新城的路网布局，交通便捷，半岛区域价值升值前景大。4.打造纯粹大户产品，一线临江，居住舒适度高。5.万科品牌吸引的客户面更广。6.项目东面为登州工业区和登州村，受烟尘及路噪影响大。7.项目以大户型产品为主，目标群体相对单一；较多高层洋房产品偏西向。8.现售的部分产品，户型设计不够方正，卫生间直对饭厅。三、项目总规图四、项目分期推售情况座数预售时间推售时间总套数户型面积（㎡)推售套内均价（元/㎡）折扣优惠消化率8号楼2011-8-252011-8-251245房220-22814500--60%10号楼2011-2-252011-2-251225房202-20814500--40%11号楼2011-1-212011-1-211185房173-18013800--60%9号楼2010-12-232010-12-231245房209-23017000--85%47-53号楼2010-10-202010-10-2014联排别墅355-36433000--100%32-46号楼2010-10-152010-10-1530联排别墅355-36432000--100%备注：以上数据时2011年11月18日更新，来源顺德区商品房交易信息网五、主力户型9号楼02、03单元，建面203-230㎡9号楼01、04单元，建面203-230㎡10号楼04单元，建面203-209㎡11号楼04单元，建面179-180㎡亚艺板块奥林匹克环湖国际九珑璧嘉俊雅苑文华熙岸雅居乐保利天玺怡翠宏璟天湖郦都力迅上筑奥林匹克环湖国际九珑璧嘉俊雅苑文华熙岸雅居乐保利天玺怡翠宏璟天湖郦都力迅上筑万科水晶城板块描述：万科水晶城随着亚艺湖的开发逐步完成，形成稀缺的亚艺湖景观资源，吸引的大量高端住宅产品在此集聚，形成禅城区的豪宅板块；亚艺板块汇聚了雅居乐、中海、金地等品牌开发商，正在凝聚成一种品牌效应，加强对外吸引力；亚艺板块区位十分优越，东接一环，西近季华，北通桂城，南连东平，可以说是禅城的核心位置；近几年在政府的重点开发下，拥有较为完善的市政和教育设施，生活氛围浓厚；亚艺板块坐拥稀缺的湖景资源，文化公园，与周边形成开放式城市广场公园，小区配套也较完善，以及区位的优越性，使得该板块产品受到市场的欢迎；产品以中高端的大户型洋房为主，100㎡以上的三四房单位居多，均价10000-11000元/㎡。由于板块面积的限制，以及周边板块的兴起，近年亚艺板块的楼盘增长速度放缓。板块重点项目分析1、佛山雅居乐花园一、基本资料项目地址禅城绿景三路8号(亚洲艺术公园南畔)发展商佛山市雅居乐房地产有限公司代理商雅居乐地产控股有限公司占地面积27.6万㎡总建筑面积48万㎡容积率1.8绿化率36.5%总户数1526户项目规模152栋和10层、17层、28层洋房建筑风格欧洲古典风格园林景观英、法皇家情景园林二、项目优劣势1.项目位于亚艺湖景板块，北接佛山繁华旧城区，南临东平河一河两岸未来中央商务区，区位优势明显。2.邻近40万平方米亚洲艺术公园，组团单位能够望湖，景观资源丰富。3.在建筑布局上，采用半围合式组团布局，并实现了人车分流。4.目前已是尾货，户型朝向和楼层状况较差。三、项目总规图项目类型分布图别墅推货图洋房推货图四、项目分期推售情况:别墅批次推出时间范围套数户型面积均价区间备注第一批07年07月8号二区06-13座8210-34320689-23311售罄07年07月6号二区21-38座16197-41820689-23311售罄07年07月6号一区23-62座40197-21520689-23311售罄第二批07年08月8号一区17-56座40195-21020884-23116售罄第三批07年12月8号二区03-04座2417-41819551-22449售罄07年12月6号一区05-22座18197-21319551-22449剩12套07年12月6号二区05-20座16197-21319551-22449剩9套07年12月8号一区05-16座12197-21319551-22449剩4套别墅共剩25套7月9日批出首批64套别墅预售证，但现场并没有正式开卖，据内部了解，64套别墅已全部由内部关系客户消化完毕。洋房批次推出时间范围货量户型面积均价备注第一批07年10月6号2区31-32座122三房136－1578000-12000售罄07年10月8号2区1座30三房184－2079000-11000售罄07年10月8号2区5、14座186两/三房87-1018000-9800售罄07年10月8号2区15-16座32三房162－1809000-11000售罄第二批08年01月8号1区58座24三房107－1557700-8200售罄第三批08年03月8号1区57、59、60座72三房107－1557700-8000售罄第四批08年05月8号1区3、4座60四房1548900-9200售罄08年09月8号1区1、2座96四房190-2109000-9500售罄第五批09年06月6号1区3、4座104四房230-2509200-9600售罄第六批09年09月6号1区1、2座108四房280-31010000-12000售罄09年12月6号2区1、2座52复式360-40011000-13000售罄第七批10年01月10号1、2、6座297三房95-1099000-10000售罄10年03月6号2区3、4座104四房230-25010000-12000售罄洋房共剩0套备注：以上数据是2011年9月21日更新的，来源禅城区房地产交易所。五、重点户型分析经典别墅户型图C型别墅。户型仅限6号2区21－24；8号2区3－4座。共6套府邸面积：417－418㎡，花园面积：281－317㎡环景花园别墅，8米中空客厅，园景一览无遗T1型别墅（附半地下车库）。户型仅限6号1区39－62；6号2区25－30,8号1区51－56座。共22套府邸面积：197㎡，花园面积：约100㎡旋转扶梯；错层设计，视线层层穿透主人房坐拥南北花园景致，带书房、衣帽间、独立卫生间T2型别墅（附阳光车库）。户型仅限6号1区5－12，17－22；6号2区9－20,8号1区5－10座。共32套府邸面积：211－213㎡，花园面积：约93－102㎡，阳光车库面积：约48.8㎡（双车位）前廊后院；联动的客厅与室外景观；双位私家车库、独立占层

经典洋房户型图6号2区31、32座01、04单位6号2区31、32座02、03单位三房两厅；136－147㎡三房两厅；136－157㎡客餐厅独立分离；南北大阳台，阔绰空中庭院豪阔大飘窗、园景、美景尽收眼底阔绰三阳台；单边对流设计，高度私密优越采光通风；室内分区舒展实用8号2区15、16座01、02单位三房两厅；162－180㎡尊贵主人套房，配置阔绰洗手间和全开阔景观飘窗客厅、饭厅、厨房三位一体，连接景观阳台，南北对流，清风送爽超豪华气派客厅；唯美双阳台8号1区57座01、58座03、59座01、60座03单位8号1区57座02、58座02、59座02、60座02单位三房两厅；153－155㎡三房两厅；107㎡雅致主卧；精巧外飘窗设计独立书房；唯美景观双阳台主人房坐拥纯美园景，多层景观，错落有致景观飘窗设计；阔绰阳台；功能风趣合理2、怡翠宏璟一、基本资料项目地址禅城彩虹路98号八座（环湖市场旁）发展商广东能兴房地产开发有限公司代理商广东能兴房地产开发有限公司占地面积6.7万㎡总建筑面积17万㎡容积率2.5绿化率67%总户数1200户项目规模24套联排别墅和20座高层洋房建筑风格现代和古典相结合园林景观东南亚古典园林二、项目优劣势1.项目位于亚艺板块的最后住宅用地，虽然总面积并不大，但是具备了东、南两侧都紧邻河畔的资源。2.项目毗邻季华路与南海大道，周边有季华货仓、环湖市场、华英中学、亚洲艺术公园等配套。3.产品以大户型、大园林、宽楼距为特色，降低了居住密度，提高了居住的舒适性和开阔的视野，不同建筑物之间的楼距基本都达到了150-200米之间的宽度，绿化率达到了67%，景观资源丰富。4.产品总价较高，据了解住宅的使用权年限约为五十年左右。三、项目总规图四、项目分期推售情况:第一批2009年5月23日座数户型面积均价区间套数销售情况8座2房2厅93-134㎡8300元/㎡33套售罄3房2厅售罄15-20座别墅296-319㎡18000元/㎡24套剩1套第二批2009年5月28日座数户型面积均价区间套数销售情况7座4房2厅172㎡8300元/㎡32套剩2套第三批2009年8月12日座数户型面积均价区间套数销售情况3座3房2厅91-117㎡8900元/㎡124套售罄第四批2009年8月22日座数户型面积均价区间套数销售情况4座3房2厅91-129㎡8900元/㎡90套剩2套第五批2009年11月份座数户型面积均价区间套数销售情况5座4房2厅210㎡11000元/㎡（毛坯）58套剩5套6座4房2厅58套剩4套第六批2010年5月份座数户型面积均价区间套数销售情况1、2座三房90㎡9000元/㎡（毛坯）117套剩3套120-130㎡9000-9500元/㎡（毛坯）148套剩7套第七批2010年7月底座数户型面积均价区间套数销售情况13座3房2厅87、92㎡9000元/㎡（毛坯）62套售罄4房2厅154㎡31套剩3套第八批2010年8月底座数户型面积均价区间套数销售情况10、11座3房2厅86-89㎡9300元/㎡（毛坯）62套剩2套4房2厅110-150㎡155套剩2套第九批2010年9月中座数户型面积均价区间套数销售情况9、12座3房2厅90-130㎡9800元/㎡155套剩3套4房2厅201㎡11500元/㎡62套剩5套备注：以上数据是2011年11月18日更新，来源禅城区地产交易所。五、重点户型分析8栋01单位：三房132.75㎡8栋02单位：二房93.3㎡通透户型设计，通风性好布局合理动静分区阳台景观较少户型方正实用景观较差通风性好动静区域混乱7栋01、02单位：四房208.73㎡15-20栋别墅：296-319㎡户型方正实用，布局合理，动静分区阳台观资源较少拥有前后花园布局合理，拥有私人电梯外形一般在北向阳台向外望时，由于与洋房间距离近，会有一种压迫感3、金地九珑璧一、基本资料项目地址禅城南海大道以南,深宁路以北(华英中学北侧)发展商金地集团代理商佛山经纬房产咨询有限公司占地面积11万㎡总建筑面积31万㎡容积率2.0绿化率35%总户数1500户项目规模8座高层建筑风格中国古典传统园林景观三重立体园林二、项目优劣势1.项目位于禅桂中心组团中央居住区城南亚艺板块，与调蓄湖相邻近望，区域内有多高端住宅云集于此，高端人居氛围浓郁。2.项目交通位置优越，左邻城南高尚生活区主干道湖景路，右接大佛山南北大动脉——南海大道，可瞬间上驳广州，下接顺德，佛山城区繁华生活10分钟尽享。3.周边商业氛围浓郁，教育配套人文气息尤为突出。本项目毗邻佛山著名学校佛山市实验学校，与华英中学相邻。4.采用了中国传统四合院中庭空间布置，三面围合，一面向户外庭院开放的布局，实现Townhouse露台、庭院、楼梯、通道、阳台及功能间的合理分区。5.该项目部分单位靠近路边，容易受到噪声的影响。三、项目总规图一期：二期：四、项目分期推售情况:一期：别墅：批次推出时间户型座数货量户型面积均价销售情况第一批20别墅9号1区1-23、25、27、29-41、84、86、88、90、92、9446套298-325㎡14000元/㎡剩余1套第二批20别墅9号1区47、49、51、53-71、73、75、77、79、8127套298-325㎡售罄第三批20别墅9号1区24、26、28、42-46、48、50、52、72、74、76、78、80、82、83、85、87、89、91、93、9524套298-325㎡售罄一期洋房：批次推出时间座数户型货量户型面积均价销售情况第一批2008-056座9号2区1、2、4、7、11-13、15-17座2房192套73、92㎡6800元/㎡售罄3房36套138-147㎡售罄4房153套175-195㎡售罄第二批2008-099号2区3、5、10座公寓24套47㎡6800元/㎡售罄2房96套81-91㎡4房96套176-185㎡第三批2008-099号2区8、18座4房82套180-250㎡7000元/㎡售罄二期洋房：批次推出时间座数户型货量户型面积均价销售情况第一批208号1、2座3房24145㎡10000-11000元/㎡剩余3套4房24170-173㎡复式1198㎡第二批2010-05-228号4座2房10082-91㎡8500-9500元/㎡售罄2010-06-118号9座2房70套93㎡9700元/㎡售罄4房128㎡11700元/㎡2010-08-088号3座4房50套168、173㎡9800-10300元/㎡售罄2010-09-088号5,6座3房89套145㎡9800-10000元/㎡售罄4房169、177㎡2010-10-018号10座4房50套168、173㎡10500元/㎡售罄2010-10-228号7座2房108套82-91㎡10700元/㎡剩余12套2011-2-268号8座4房52套181-189㎡13500元/㎡剩余30套备注：以上数据是2011年11月18日更新，来源禅城区地产交易所。五、重点户型分析01单位2房2厅1卫4.65米纯南向宽敞主卧，加上步入式飘窗设计，居住舒适；客厅连接阳台，南北对流，通风、采光好；赠送多功能空间，实用率高。4、中海·文华熙岸一、基本资料项目地址佛山市禅城区文华中路88号发展商中海地产（佛山）有限公司代理商--占地面积约19万平方米总建筑面积约30万平方米容积率绿化率41%总户数约1100户项目规模由170套四层的联排别墅和中高层洋房组成建筑风格法式新古典主义园林景观法兰西经典园林二、项目优劣势1.佛山首创带电梯别墅,突显尊贵。2.别墅洋房分区,保障社区生活纯粹性。3.别墅内部户型设计实用性强,符合佛山人居住习惯要求。4.项目地处禅城区中心地带,连接多条主干道,拥有成熟的交通路网配套,出行便捷。5.别墅落地窗较多,虽采光性强,但私密性保障略显不足。6.别墅区无设置停车场专用地下通道,逼使人车共道,对高尚社区居住生活造成一定滋扰。7.别墅大门设计较小气,无法满足富豪一族炫耀心理。8.项目北面为佛山雅居乐花园,产品类型相似,因此项目面临竞争威胁较大。三、项目总规图四、项目分期推货情况：别墅：别墅批次推出时间套数户型面积（㎡）均价区间（元/㎡）销售情况第一批08年3月57406、410、50310000-18000售罄第二批08年5月24406、410、50310000-18000第三批08年7月39406、410、50310000-18000第四批08年10月29406、410、50310000-18000第五批09年10月2136310000-15000洋房：洋房批次推出时间范围货量户型面积（㎡）均价（元/㎡）销售情况第一批08年8月东区1、3、14座96套三房157-163㎡8000（包1500元/㎡装修，可折回）售罄东区2、4、15座96套四房210-214㎡东区9、10、11座48套复式371㎡10000（毛坯）第二批09年1月西区1、2、3、4、5、6、763套四房280㎡8000元/㎡第三批09年6月北区12、13座256套三房111㎡8200-11000元/㎡（带1000装修）第四批09年10月北区5、6座64套三房163㎡8200-11000元/㎡（带1000装修）四房213㎡第五批2010月2月北区8座196套二房85-89㎡8500元/㎡（带1500装修）第六批2010年3月北区7座116三房87-111㎡8500-11000元/㎡（带1500装修）备注：以上数据是2011年11月18日更新，来源禅城区地产交易所。五、重点户型分析别墅A建筑面积约345㎡地下一层:120㎡私人会所，通风采光；独创下沉式庭院；车行路与私家花园成1.2米高差，私密性强首层:挑高6.4米豪华大厅；80㎡南向私家花园，40㎡侧向花园二层:设有空中庭院，景观露台；双中庭设计，保证通风采光三层:全层主卧套房，专属私人世界；50㎡前后露台别墅B建筑面积约285㎡地下一层:100㎡私人会所，通风采光；独创下沉式庭院；车行路与私家花园成1.2米高差，私密性强首层:60㎡南向私家花园，40㎡侧向花园/中庭花园；南向7.2米面宽超大客厅二层:专设家庭娱乐厅,双露台景观三层:全层主卧套房，专属私人世界；40㎡前后露台5.龙光·天湖郦都一、基本资料项目地址禅城区湖景路8号发展商佛山市龙光房地产有限公司（龙光地产）代理商--占地面积220188㎡总建筑面积430028㎡容积率≤1.8

绿化率46.57%总户数2010套项目规模15栋，3-18层建筑风格意大利古典建筑风格园林景观地中海特色风情项目优劣势位于市政重点规划地段，西临佛山最大的CBD商圈。在亚艺板块上，可享4万平方米的调蓄湖景及附近的绿化。季华六路及岭南大道两条主干道交错于该片区，方便来往于禅城、南海、顺德三地。周边配套设施完善，教育资源丰富，医疗、休闲、运动、商业等设备一应俱全。高端定位，价格高企，令大多数人无力消费。亚艺板块上楼盘众多，竞争剧烈。项目总规图第一期规划图第二期规划图第三期规划图项目分期推货情况：洋房：批次推出时间户型货量户型面积均价销售情况第一期2005-12-252房200套70-90㎡4700-5500元/㎡售罄3房318套100-130㎡4房265套140-177㎡第二期第一批2006-05-013房120套130-140㎡4800-6000元/㎡4房136套158-200㎡第二期第二批2007-033房40套130-140㎡5800-9000元/㎡4房50套160㎡5房60套180-210㎡第三期2007-