房地产业的投资报告书

银都广告1房地产集锦2000年——2001年银都广告2地区人气指数2000/12/22南京银都广告3消费者对尾盘的兴趣银都广告420——30岁人群购房需求状况分析银都广告530—40岁人群购房需求状况分析银都广告650岁以上人群购房需求状况分析银都广告7什么样的房产吸引百姓银都广告8综合考虑银都广告9户型的选择银都广告10

付款方式的选择绝大部分人购房要看房四次以上银都广告11对房价的认认识银都广告12什么样的房房产吸引百百姓（5））对房价的预预期银都广告13联排住宅（（1）TownHouse——联排别墅———联排住住宅（准确确说法）TownHouse由几栋甚至至十几栋低低于三层的的低层住宅宅并联组成成，每栋面面积约在150—200平方方米左右，，有自己的的院落———“有天有有地”，院院子一般不不超过50平方米，，另外，还还要有专用用车位或车车库。TownHouse的特征离城不太太远。价格不算算太贵。。定位是第第一居所所。——TownHouse作为别墅墅和公寓寓的中间间形态———即令令满足了了现代人人请近自自然、渴渴望别墅墅感觉的的天性，，又可以以解决现现代工作作所需要要的高效效交通，，所以完完全可以以作为第第一居所所使用。。银都广告告14联排住宅宅（2））TownHouse1、社区配套套要高档档齐全。。住宅郊区区化离不不开好的的社区环环境与配配套，尤尤其是老老人对于于医院，，孩子对对于学校校有很强强的依赖赖感。开开发商的的做的不不仅仅是是一个小小区，而而是一个个城。2、公交交的便捷捷度也要要考虑。。因为并非非每一个个家庭成成员都配配有小汽汽车，所所以公交交的便捷捷性也应应考虑。。3、物业业管理的的水平。。重点考察察安全方方面的保保障措施施，同时时好的物物业公司司才会有有能力组组织针对对小区居居民的社社区活动动。4、设计计上要有有错落感感。银都广告告15南京住宅宅郊区化化空气质量量价格基础设施施的完善善住宅郊区区化———南京向向特大型型城市迈迈进.银都广告告16小高层楼间距大大而享受受更多的的共享空空间。绿化面积积更大，，环境更更好建筑结构构调整好好，分割割灵活而而更加实实用。得房率高高。配套齐全全。通风风、采光光、观景景效果更更好而后后符合现现代时尚尚、健康康家居需需求。银都广告告17房地产概概念化的的误区开发商项项目楼盘盘的品牌牌概念仅仅仅停留留在刻意意的包装装上商品品质质、企业业资信、、售中售售后服务务的完善善、销售售网络的的便利和和规范，，以及围围绕产品品衍生出出的人文文历史内内涵。提升房屋屋品质：：公布所所建项目目用材、、施工进进度、兽兽后服务务细则、、业主首首付和月月供、开开发商咱咱信、资资质、设设计商、、工程监监理商及及物管商商的详尽尽资料说说明。楼盘的形形象可以以包装，，而房屋屋本身的的品质却却无法包包装。广告———注重平平面表现现而淡化化广告诉诉求。虚虚张声势势、华而而不实。。住宅是什什么———住宅是是个人休休憩之地地，是最最后的避避难所，，是人们们在世上上得以生生存、维维持和发发展的出出发点。。她是一一个充满满情感、、令人动动情的地地方，她她是一个个令人魂魂牵梦绕绕之所。。概念纵向向延伸的的突破。。银都广告告18SOHOSOHO——SmallofficeHomeoffice小额投资资，在家家办公。。SOHO不但指在在家工作作的人，，也包括括个人创创业者和和小型的的公司。。SOHO与上班族族的最大大不同是是工作与与生活不不在明显显分割，，办公与与居家合合二为一一。创业型SOHO自雇SOHO兼职SOHO在职SOHOSOHO的工作方方式已成成为世界界性的趋趋势。银都广告告19楼盘绿化化(小区区园林规规划)小区园林林规划。。种树木木。培植草皮皮，吸收收二氧化化碳，释释放氧气气，净化化空气。。抵挡风沙沙，抑制制灰尘。。保护人人体健康康。大自然的的绿色符符合人们们自然的的原始诉诉求。提提高生活活品位。。“绿”不不只是为为了观赏赏。生活在城城市中的的人们早早已习惯惯了克制制自己的的冲动。。因为草草地中央央正竖着着“禁止止践踏、、违者罚罚款”的的警示牌牌。难道道我们就就不能拥拥有一个个可以用用来打滚滚的草地地吗！误区———小区绿绿化过于于注重观观赏性，，而忽视视其实用用性。观赏性与与实用性性结合起起来，而而且偏重重实用性性。生命命力强的的耐践踏踏的草种种，同时时配上有有一定观观赏价值值，生命命力还可可以草皮皮。将绿色景景观与运运动、趣趣味有效效的结合合起来。。网球场的的稀少，，跑道。。银都广告告20片段南京的滨滨江地区区将是最最具价值值、最美美丽的居居住区之之一。除新街口口、山西西路、鼓鼓楼等地地的商住住楼较为为理想外外，整个个南京市市的写字字楼行情情不景气气。生活品质质连升三三级。在最近几几年内，，南京的的商品房房市场需需求将持持续攀升升，需求求极旺，，有购房房打算的的人达到到48.09%。2000年南京京个人购购房占房房地产交交易总额额的80%。南京人已已逐渐接接受了““提前消消费”、、“信用用消费””的观念念。2001年，南南京城市市建设投投资达88亿元元。2001年，南南京市人人均住宅宅面积将将达到10.3平方米米。2001年南京京市将重重点建设设宁南、、长巷等等居住区区，竣工工住宅250万万平方米米。银都广告告21南京房地地产业平平面广告告(5/6月)银都广告告22南京房地地产平面面广告(7/8月)银都广告告23房地产广广告媒体体选择排排名银都广告告24房地产行行业平面面广告投投放量月份是房房产销售售的传统统旺销季季节.随随后的7\8月月份由于于夏季来来临，天气炎热热，。市市民看房房、购房房的积极极性都大大大降低低。从这这份长期投放走走势曲线线可以看看出，无无论是销销售市场场还是推推广市场场，7、、8月份都都是一个个低谷潮潮。银都广告告255月份媒媒体选择择示意图图银都都广广告告266月月份份媒媒体体选选择择示示意意图图银都都广广告告277月月份份媒媒体体选选择择示示意意图图银都都广广告告288月月份份媒媒体体选选择择示示意意图图银都都广广告告29房地地产产行行业业平平面面广广告告（规规格格/尺尺寸寸/套套色色分分析析）银都都广广告告30房地地产产行行业业平平面面广广告告（规规格格/尺尺寸寸/套套色色）银都都广广告告31规格格/尺尺寸寸/套套色色分分析析影响响广广告告规规格格、、尺尺寸寸、、套套色色的的因因素素主主要要有有以以下下几几种种。。楼盘盘项项目目定定位位、、品品牌牌形形象象的的需需要要。。高高档档次次、、高高素素质质的的楼楼盘盘需需要要通通过过大大版版面面、、高高密密度度的的广广告告投投放放来来体体现现形形象象；；而而中中小小楼楼盘盘受受推推广广预预算算、、经经济济实实力力的的限限制制，，往往往往只只能能另另辟辟蹊蹊径径。。目标受众层层次及媒体体接触习惯惯。不同的的项目定位位必然针对对不同的消消费群。其其层次、接接受习惯的的差异也会会影响广告告尺寸及套套色安排.开盘、促销销等特殊销销售节点的的影响。往往往需要通通过提高发发布规格来来提高瞩目目率。银都广告32房地产行业业平面广告告版面分析析银都广告33南京东进南南延战略。。城东新区———仙林、、西岗、马马群，面积积80平方方公里。优质的生态态系统：西西靠紫金山山，北依栖栖霞山，东东望宝华山山、汤山，，南临青龙龙山。大气气、水质、、噪音等各各项指标均均达到旅游游区标准。。便利的交通通：南临沪沪宁高速、、宁杭公路路；绕城一一环、二环环路从中穿穿过；北接接312国国道，距禄禄口国际机机场仅30分钟车程程；长江二二桥的开通通将使该区区到江北仅仅需10分分钟；公交交线路：5、6、11、29、36、、49、51、58、68、、69、70、71、84。。高校聚集：：南京农业业大学，南南京理工大大学、解放放军工程兵兵学院。亚亚东新城南南师大新校校区、江苏苏财经大学学分校、南南京森林高高等公安专专科学校、、江苏省基基督教圣经经专科学校校。良好的先天天条件，使使得城东新新城区的建建设站在一一个很高的的起点上。。住宅开发向向东挺进银都广告34住宅开发东东进带来的的顾虑东进是否对对紫金山一一带的环境境造成破坏坏？交通有没有有宣传的那那样方便？？紫金山以东东地区的房房产是否会会增值？配套设施的的完善、开开发商的开开发实力是是否让人放放心？银都广告35“东进”的的前景东进带来的的改变，不不是简单的的又一个住住宅的建成成，而是要要建成一个个环境优美美，集居住住、文化、、教育、高高科技为一一体的城东东新区。沪宁高速公公路等大交交通环境的的牵引，区区内立体的的交通网络络的形成，，将确保建建成后的城城东新区的的交通便捷捷。大学城的崛崛起，城东东新城区将将最有希望望成为“南南京的硅谷谷”。环保意识的的深入人心心，可持续续发展的开开发，在很很大程度上上保证了城城东地区良良好的生态态环境。随着城东新新区高品质质楼盘的推推出，开发发的深度、、广度的不不断推进，，土地可供供开发的面面积减少，，房产的增增值空间巨巨大。银都广告362005年年的南京城镇居民年年可支配收收入达11000元元。（2000年为为8200元）人均住房面面积将提高高到12平平方米。（（1999年为9.68平方方米）长江路———文化一条条街。银都广告37200年南南京住宅流流行风住宅郊区化化生态住宅双景住宅亲水住宅节能住宅立体式住宅宅框架结构景观设计别墅教育配套银都广告382000年年11月洁洁肤类产品品广告播出出费用银都广告392000年年11月洁洁肤类产品品广告播出出时长(秒秒)银都广告402000年年11月洁洁肤产品广广告播出次次数银都广告41北京小户型型的热销价格是最大大的优势，，可以用相相对较少的的确钱买到到城里的房房子。降低生活和和工作成本本。目标消费者者：刚刚参参加工作的的年轻高薪薪阶层。急于住房，，想在城里里投资的人人。买一套房你你会看几次次？上海人人至少9次广州州人3次北北京人人2次上海1999年共推推出326个新楼盘盘。广州130个。。银都广告42世纪新房十十大买点（（1—5））房型八大功功能：起居居、就餐、、厨卫、就就寝、储藏藏、工作、、学习、阳阳台。对于于购房者来来说，缺少少一项，就就很难保值值。套房公寓化化：小高层层和多层住住宅日益向向公寓化发发展，是指指一个楼面面尽量少安安排住户。。这样既能能满足每户户家庭的私私密性，同同时也满足足房间的充充足采光和和通风。立面三段式式：楼房外外立面采用用三段式设设计，即底底部、中部部和上部。。三段立面面大都有纵纵横线条装装饰，讲究究用玻璃、、铸铁、瓷瓷砖、不锈锈钢等建材材以及空调调板凹凸窗窗配置，具具有较强的的现代质感感和丰富层层次感。微型复式房房：过去复复式房每套套至少200平方米米以上，如如今出现了了150———180平方米的的“微型复复式房”。。不少高层层住宅的顶顶层和低层层都设计成成复式结构构，有的整整栋都是复复式。流行北阳台台：北阳台台的设置近近几年开始始流行，最最近越来越越强调北阳阳台的操作作功能，不不但使之成成为厨房的的辅助空间间，同时开开始考虑在在北阳台放放置洗衣机机。银都广告43世纪新房十十大买点（（6—10）储藏室不可可少：尽管管储藏室已已被普遍使使用，但大大部分都是是简易的半半封闭式布布局。现在在已把储藏藏室做成一一个全封闭闭独立进入入式的空间间，如同一一个正规小小房间。墙面分隔凹凹凸：以往往的室内墙墙面都是平平面的，然然而现在出出现了凹凸凸分隔墙。。这样，可可使购房者者嵌入一些些家具和书书柜，有的的利用凹凸凸分隔墙巧巧妙的装饰饰成具有层层次丰富的的天然摆设设。注意厅功能能：目前人人们已把厅厅分成“客客”、“餐餐”两类功功能，客厅厅和餐厅错错落分开，，不在同一一直线上，，有的把客客厅抬高20——30厘米，，造成“落落差”，使使厅的布局局更丰富和和活泼，同同时也区分分了厅的两两种功能。。袖珍小户型型：不少住住房已把三三室一厅面面积控制在在110平平方米以内内，人称““袖珍三房房”，一方方面避免房房间面积过过大提高总总价，另一一方面也考考虑孩子长长大分居的的需要。环境园艺化化：小区环环境绿化日日益“走向向园艺化””，不少开开发商在绿绿化造景上上刻意追求求建筑与观观景，自然然地形与人人工景点融融为一体。。银都广告44品牌不是做做秀中国房地产产业在买方方市场条件件下,已不不可避免的的进入商品品力、销售售力及形象象力全方位位竞争以及及以消费者者为导向的的营销时代代。房地产品牌牌的内涵应应该是：为为社会公众众提供合理理的、人性性的“建筑筑空间”，，并赋予其其具有现代代精神、个个性化的生生活方式及及价值。低效的品牌牌传播：房房地产项目目、产品（（服务）的的名称（符符号系统））普遍存在在着相互重重复、无个个性化的现现象。名称称传播的唯唯一性、可可识别性。。双向传播模模式毫无个性的的陈词滥调调——美好好、尊贵生生活、豪宅宅、花园。。“别墅””几乎是使使用率最高高，也是最最没亲和力力甚至令公公众反感的的一个词汇汇。帕累托的““80/20法则””——未来来中国房地地产业的占占据80%比例的成成功品牌，，是由那些些只占有20%的社社会资源的的经营者所所创造。而而掌握行业业80%的的经营者却却只拥有不不到20%的成功品品牌。银都广告45成熟楼盘描描绘单元户数更更少，楼面面驻户较少少——楼层层大都布置置二三户，，高层最多多四户。此此种布局往往往采用单单元拼接法法设计，这这样既能满满足要求每每户家庭的的私密性，，同时也能能满足房间间的充足采采光和通风风。内部空间：：功能细化化，分区明明显——户户型须具八八大功能：：入口门厅厅；起居客客厅；餐厅厅；卧房（（主卧房、、老人房、、儿童房、、客房）；；书房（健健身房）；；厨房；储储藏室；卫卫生间、梳梳妆台；更更衣室；阳阳台。未来来两房间面面积介于85平方米米——90平方米之之间，三房房面积介于于110平平方米———120平平方米之间间较为合适适，比目前前标准提高高15平方方米左右。。小区园艺化化环境———小区环境境绿化日益益走向“园园艺化”，，营造“庭庭院生活与与公园里的的家”是圆圆景规划师师永恒的主主题。小区区内形成多多个由不同同大小的休休闲、交流流中心、设设置人文化化的小品和和植被。消费观念变变化——不不再追求家家庭装修的的风格迥异异，装修逐逐步一次到到位，二次次装修基本本上属于装装饰。厨房房的台案柜柜多为定型型产品。新型环保建建材的大量量使用以及及细节空间间的设计也也需合理。。银都广告46购房方式的的选择动用存款：：买房的基基础性储备备：有60%——70%的居居民认为需需要投资住住房住房补贴：：职工购房房的有力支支持公房交易款款：帮你实实现住房““升级换代代”银行贷款：：明智和科科学的消费费方式：1999年年国家读对对贷款买房房又降低门门槛，最长长期限由20年延长长到30年年，利率5年以下（（包括5年年）降至5.31%，5年以以上为5.58%。。11月份国国房景气指指数：103.68点，比去去年同期上上升2.57点，再再创今年以以来的最高高值。全国国商品房平平均售价2091元元，商品住住宅售价1962元元。银都广告47中国住宅未未来八大买买点（1———3）国家康居工工程，一个个实在的买买点。国家家对小区制制定了严格格的标准，，由国家为为开发商当当家，由专专家为老百百姓把关。。知情权，一一个被忽略略的买点。。《消费者者权益保护护法》规定定消费者对对所买产品品具有知情情权。商品品房投诉较较多。产品品说明书、、质量保证证书。环境景观，，一个可以以做的更好好的买点。。建筑与环环境的统一一。景观设设计存在五五个方面的的问题：1、景观与与建筑单体体缺乏共同同语言；2、景观设设计过分西西洋化、雷雷同化；3、景观设设计过于艺艺术化、园园林化；4、景观设设计缺乏ⅥⅥ识别系统统（差异识识别）；景景观设计缺缺乏文化的的深层认识识。景观设设计应应以““康体体”为为主，，尊循循三个个原则则：地地域原原则；；使用用原则则；物物美价价廉原原则。。景观观设计计的三三个层层次：：使用用功能能层次次（比比如具具备适适合老老人和和儿童童的使使用功功能））；审审美功功能层层次；；生态态层次次（环环保、、低耗耗、节节能、、高效效）银都广广告48中国住住宅未未来八八大买买点（（4———8）住宅品品种的的开发发，一一个需需要不不断创创新的的买点点。竞竞争越越激烈烈，文文化含含量就就越高高，体体现在在三个个方面面：功功能多多样化化；花花色品品种多多样化化；房房型花花样较较多比比尔盖盖茨曾曾经说说过，，21世纪纪是争争夺““眼球球”的的世纪纪。提高社社区住住宅整整体素素质，，一个个不断断需量量化的的买点点。小小区的的整体体质量量主要要体现现在四四个方方面。。建筑筑单体体、景景观设设计、、公建建配套套与物物业管管理。。房屋的的通风风、阳阳光，，需要要量化化到住住宅设设计中中去。。好的物物业管管理可可以延延长住住宅使使用周周期。。提高科科技贡贡献率率，一一个不不断追追求的的买点点。建建筑本本身科科技贡贡献：：环保保材料料、新新工艺艺、新新设备备；物物业管管理：：小区区智能能化配配套适适度超超前。。保修期期的长长短，，一个个比服服务的的买点点一般开开发商商对住住宅的的承诺诺只有有3年年。房房子的的寿命命长达达70年。。成本与与管理理，一一个笑笑到最最后的的买点点。表表现在在房产产价格格上银都广广告49房产网网上行行银都广广告502001房房地产产投资资房地产产投资资时机机已经经成熟熟。2000年年南京京房地地产市市场稳稳中有有升，，后劲劲较旺旺，不不少市市民认认为2001年年将持持续这这种状状态。。房产成成为居居民投投资的的新方方向。。国家政政策的的促进进：1999年年年底底，国国家税税务总总局发发出通通知，，调整整住房房租赁赁市场场税收收政策策，个个人出出租住住房税税收负负担平平均下下降50%以上上。，，以减减轻个个人住住房出出租的的负担担，从从而进进一步步盘活活房屋屋存量量。WTO的加入入。住房更更新时时代的的来临临。《住宅宅质量量保证证书》》、《《住宅宅使用用说明明书》》商品房房预购购人将将购买买的未未竣工工的预预售商商品房房再行行转让让给他他人的的行为为，称称为商商品房房转预预售，，俗称称“炒炒楼花花”。。银都广广告512001年年房地地产投投资居民进进行房房产交交易，，必须须同时时拥有有产权权证和和土地地使用用证。。国家鼓鼓励房房改房房上市市。加入WTO会对南南京房房地产产市场场带来来一定定的影影响，，不过过不能能把这这种影影响看看的过过重。。尽管管我过过未假假如WTO，但对外外开放放已经经不少少年了了。WTO的影响响是一一个逐逐步的的过程程。投资房房产太太复杂杂。投资房房产风风险多多。投投资房房地产产与投投资房房地产产板快快股票票。房市的的波动动风险险。不不动产产的波波动相相对股股市要要小一一些。。房地产产市场场新的的开发发商的的不断断介入入，市市场竞竞争还还没有有达到到优胜胜劣汰汰的程程度。。，价价格还还没有有在竞竞争下下回落落到位位。城区地地产资资源的的局限限性和和郊区区地产产资源源储备备的不不断扩扩大。。房地产产落后后风险险。按揭还还贷风风险。。银都广广告52期房消费者者了解解期房房的途途径：：沙盘盘、广广告、、楼书书。期房：：开发发商从从取得得商品品房预预售许许可证证开始始至取取得房房产证证为止止。开发商商的信信誉。。开发商商的策策略：：高开开低走走，低低开高高走。。期房交交易中中存在在的一一些欺欺诈行行为：：承诺不不对象象。延期交交房却却不赔赔偿违违约金金。据据统计计，有有90%以以上的的开发发商向向消费费者拒拒赔违违约金金。长期拿拿不到到房产产证和和土地地使用用证，，开发发商对对此不不管不不问。。暗设合合同陷陷阱。。期房的的优势势：价价格便便宜；；选择择余地地大。。银都广广告53什么是是住区区好环环境自然、、舒适适、小小气候候环境要要美、、环境境让人人感到到舒适适、环环境要要满足足个年年龄层层人的的需求求、环环境要要要让让住户户有归归属感感、自自豪感感，即即环境境要有有特色色。生态是是环境境的第第一要要素。。湿度度、温温度、、空气气指数数。国国家规规定小小区绿绿化不不能低低于30%。环境应应该摆摆脱形形式回回归自自然。。环境空空间尺尺度要要合理理。不能一一味的的批判判“环环境时时尚””。新世纪纪环境境设计计五大大买点点。可参与与性、、生态态化、、人车车分流流、环环境在在外延延、易易于维维护。。泥土的的芬芳芳，整整个城城市被被水泥泥所覆覆盖。。银都广广告54商品住住宅性性能差差别一一览表表/之之一银都广广告55商品住住宅性性能一一览表表/之之二银都广广告56商品住住宅性性能差差别一一览表表/之之三银都广广告57国家康康居示示范工工程“国家家康居居示范范工程程”属属于住住宅类类商品品的国国家最最高标标准。。示范工工程分分部门门型，，由建建设部部亲自自抓，，全国国也只只有一一两家家；企企业性性集团团，全全国10家家左右右，如如南京京的太太阳城城天泓泓山庄庄；地地方型型，全全国有有几十十家，，如南南京的的月安安花园园。其其中企企业集集团型型是以以大中中型住住宅产产业集集团为为开发发主体体，以以系列列化的的新型型住宅宅产品品的生生产为为主导导，最最终要要形成成中国国住宅宅产业业化基基地。。银都广广告58买房要要有冷冷酷的的心购买与与反购购买的的攻坚坚站冷静最最重要要售后服服务不不可少少开发商商实力力要牢牢靠大社区区易保保值大型社社区住住户多多，物物业管管理成成本低低，维维修或或增建新新设施施相对对比较较容易易。大型社社区有有着庞庞大的的消费费群，，充满满着新新的商商机，，商家家往往往抢着着投资资。政府和和媒体体对大大型社社区的的关注注，在在房地地产市市价不不稳的的时候候相对对保值值。银都都广广告告59复式式、、跃跃层层式式、、错错层层式式复式式商商品品楼楼在概概念念上上是是一一层层楼楼，，并并不不具具备备完完整整的的两两层层空空间间，，只只不不过过层层高高比比普普通通住住宅宅层层高高出出许许多多，，可可以以在在局局部部搭搭建建出出夹夹层层，，安安排排卧卧室室或或书书房房，，并并用用楼楼梯梯联联系系。。跃层层式式商商品品楼楼是真真正正意意上上的的楼楼，，上上下下两两层层完完全全分分开开。。错层层式式商商品品楼楼一套套房房子子处处于于不不同同的的平平面面上上。。银都都广广告告60小户户型型的的回回归归———市场场调调查查北京京市市场场调调查查————在在有有购购房房意意向向的的消消费费者者中中，，25——35岁岁的的年年轻轻人人占占46%,而而购购买买小小户户型型的的消消费费者者占占总总人人数数的的80%。。北京京，，53.7%的的消消费费者者选选择择购购买买70————100平平方方米米的的商商品品房房，，而而户户型型为为两两居居室室的的达达到到52.4%。。一一般般家家庭庭年年收收入入在在8万万元元以以下下的的家家庭庭基基本本上上是是购购买买100平平方方米米以以下下的的商商品品房房。。南京京市市场场调调查查————准准备备购购买买80——100平平方方米米的的消消费费者者占占六六成成以以上上。。而而准准备备购购买买60——80平平方方米米的的购购房房者者的的人人数数上上升升了了35%，，准准备备购购买买120平平方方米米以以上上的的购购房房者者降降低低了了25%。。小户户型型的的旋旋风风袭袭向向南南京京，，““龙龙福福山山庄庄””，，““青青春春之之家家””。。在在河河西西，，100——120平平方方米米的的房房子子比比80——100平平方方米米的的房房子子好好卖卖。。日本本曾曾经经做做过过一一次次调调查查，，当当流流行行套套型型增增加加到到130平平方方米米的的左左右右时时，，就就不不在在增增长长，，然然后后回回落落到到80——100平平方方米米。。欧洲洲的的一一些些统统计计资资料料显显示示，，70年年代代小小户户型型占占市市场场份份额额的的60%，，而而90年年代代末末则则上上升升到到80%。。银都都广广告告61小户户型型的的回回归归————原原因因探探悉悉个人人购购房房置业业者者趋趋向向于于年年轻轻化化，，这这个个平平均均年年龄龄正正在在从从35——45岁岁向向25——35岁岁过过渡渡，，而而小小户户型型肯肯定定是是中中高高收收入入年年轻轻人人喜喜欢欢的的房房子子。。人口口结结构构发发生生变变化化，，由由多多子子女女家家庭庭向向少少子子女女或或无无子子女女的的家家庭庭靠靠拢拢。。一一项项统统计计资资料料表表明明，，商商品品房房的的购购买买者者在在家家庭庭结结构构上上体体现现出出了了典典型型的的小小家家庭庭特特征征。。以以一一对对夫夫妻妻一一个个子子女女为为特特征征的的3口口之之家家占占43.3%，，但但是是，，夫夫妻妻两两人人和和单单身身购购买买者者也也达达到到了了36.2%。。家就就是是家家，，不不需需要要大大而而全全。。现现在在越越来来越越多多的的人人愿愿意意在在公公共共空空间间交交往往交交流流。。银都都广广告告62小户户型型的的回回归归————分分类类小户户型型可可分分为为两两类类，，一一类类相相当当于于原原有有的的青青年年式式公公寓寓，，能能满满足足最最基基本本的的居居住住要要求求，，同同时时可可用用来来做做房房产产投投资资或或兼兼做做工工作作场场所所（（商商务务型型）），，另另一一类类为为主主要要满满足足居居住住要要求求的的小小面面积积户户型型（（纯纯居居住住型型））。。商务务型型可可以以配配备备一一些些象象银银行行、、邮邮局局便便于于商商务务运运作作的的配配套套设设施施及及餐餐厅厅、、礼礼品品店店。。纯纯居居住住型型应应配配套套会会所所、、休休闲闲娱娱乐乐设设施施。。银都广告63亦分亦合两代代居住连体式户型两个单元拥有有共同的大门门、公共的走走廊，安全系系数高。两个个单元各自有有自己的小户户门。青睐“两代居居”的购房群群体中，多为为年轻的、较较有经济实力力的白领、IT一族，也有一一部分是“实实力派”父母母掏钱。银都广告64对办公面积的的需求建筑面积在150平方米米以下的的需需求量占74%，50平平方米的以下下的超小户型型占14%。。业主对户型的的内部需求以以开间为主，，同时要求具具备作为办公公用的间隔，，主要以隔出出两个房间为为主。银都广告652001年南京楼市八八大预测2001年房房地产市场有有效需求依旧旧旺盛，预计计不会比去年年减弱，商品品房销售仍能能与去年持平平。大多数项项目的商品房房价格总体应应是稳中趋升升，整体市场场平均价格可可望与去年持持平，价格在在各区域之间间升幅不一，，且会有升有有降。房地产开发重重打品牌、规规模建设的策策略，市场消消费需求的多多样化迫使房房地产开发企企业选择细分分市场的经营营方向。南京京市有300多家房地产产开发企业，，最大的市场场分额仅5%左右。经济适用房建建设作为国家家“居者有其其屋”政策的的体现而在今今年加快发展展，完整的住住房供应体系系可望初步形形成。银都广告66购房的目的银都广告67区位的选择18%的购房房者在5大板板块中选择了了一项，54%的购房者者选择了两项项，考虑三项及三项以以上的购房者者占到28%。银都广告68优先考虑的因因素银都广告69购房主力军银都广告70能承受的房价价银都广告71小型社区的优优势“规模效应””决定着生产产企业的盈利利能力，开发发商也不能例例外。若有足足够的资金实实力，足够大大的地块，开开发商肯定情情愿规模开发发，这样一来来配套费、人人情费、广告告费甚至销售售费用都能大大大节省，而而且有品牌延延伸的奇效。。但对消费者者来说，小区区规模的含义义完全不同。。开发商的开开发理念不应应该也不可能能令消费者全全盘认同。与与不少业内人人士一味求大大形成反差的的是，许多购购房者却倾向向于规模较小小的小区，原原因很简单：：清静、单纯纯，不愿意与与太多的人从从一个小区的的大门进出，，这可能是人人们潜意识居居住的需求的的直接表露。。其实小区规规模大小是相相对而言，在在广东、北京京等地，占地地上百万平方方米的小区不不足为鲜，而而在南京，目目前在建的最最大的小区恐恐怕要数天地地新城，规划划用地为56万平方米，，而且是分批批开发。从目目前本市的情情况看，占地地5万平方米米的小区已经经算是较大的的小区了，而而占地2万平平方米以下，，可归入小型型小区之列。。让我们来看看看小型小区区的优势和劣劣势。银都广告72小型小区的优优势、劣势优势——小型型居住项目，，一般建在闹闹市区或交通通要道，或者者是新开发区区的延续开发发，开发之前前已经拥有了了完善的软硬硬件配套，不不但基础设施施配套费用低低，房价较低低，对居住者者来说，社区区服务也比较较现成，生活活较方便；其其次因其规模模较小，一般般不会分期开开发、分批入入住，先住进进去的居民要要长期忍受工工程噪音以及及粉尘污染；；由于小区内内户数较少，，较易与邻居居