房屋查验及接管验收

房屋查验要领

吴国好主要内容一、前期查验工作流程二、房屋单体查验要领三、公共区域查验要领四、机电安装及设施设备查验要领河南兰庭物业管理有限公司物业接管验收

法律依据《物业管理条例》《前期物业管理服务合同》前期物业委托服务内容法律依据物业管理条例第五十七条本条例中有关专业用语的含义：

自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位；

自用设施设备：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；

物业管理条例

共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

物业管理条例

共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、单元防盗门、邮政信箱、游乐设施等设施设备。

依法管理华润置地（合肥）物业管理有限公司按《物业管理服务合同》内容对受委托前期物业管理服务的设施设备进行交接验收。普通物业共用设备

中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。

普通通物物业业共共用用设设施施道路路、、消消防防设设施施、、防防雷雷接接地地、、人人防防设设施施、、公公共共围围墙墙、、屋屋顶顶、、檐檐沟沟、、外外立立面面、、门门楼楼、、楼楼道道、、门门厅厅、、结结构构承承重重墙墙、、管管井井道道、、地地下下室室、、各各类类配配电电箱箱/开开关关/插插座座/管管线线、、各各类类灯灯具具、、水水箱箱、、生生活活/消消防防/空空调调/热热水水/净净化化供供水水的的管管网网/阀阀门门/检检测测仪仪表表、、排排污污管管网网、、景景观观设设施施、、公公共共标标识识、、健健身身/游游乐乐/休休闲闲设设施施、、喷喷灌灌系系统统、、室室外外综综合合管管路路系系统统。。接管管流流程程组建建接接管管验验收收小小组组作好好接接管管验验收收准准备备进行行资资料料验验收收移移交交验收收是是否否合合格格要求求正正确确、、真真实实补补齐齐资资料料验收收是是否否合合格格是否是否物业业接接管管验验收收方方案案内内容容1、、了了解解小小区区的的基基本本情情况况。。2、、编编制制《《物物业业接接管管验验收收计计划划》》，，确确定定物物业业验验收收标标准准、、方方法法和和日日程程安安排排。。3、、依依照照接接管管验验收收标标准准，，对对小小区区现现场场进进行行初初步步验验收收，，并并将将验验收收结结果果记记录录在在《《物物业业交交接接验验收收表表》》上上，，对对验验收收情情况况及及时时汇汇总总，，并并报报送送相相关关单单位位限限期期整整改改。。4、、配配合合相相关关部部门门实实施施对对共共用用设设施施设设备备整整改改的的监监督督，，直直至至符符合合规规定定的的要要求求和和标标准准。。5、、进进行行物物业业交交接接，，并并对对验验收收资资料料进进行行分分类类、、归归档档。。物业业接接管管验验收收方方案案管管理理措措施施1、、组组建建接接管管验验收收小小组组，，负负责责接接管管验验收收工工作作。。2、、依依据据新新建建物物业业接接管管验验收收有有关关标标准准，，制制定定接接管管验验收收规规程程。。3、、接接管管验验收收小小组组各各成成员员，，熟熟练练掌掌握握物物业业验验收收的的标标准准和和程程序序。。4、、根根据据开开发发商商提提供供的的《《物物业业交交付付计计划划表表》》制制定定《《物物业业接接管管验验收收计计划划》》，，明明确确接接管管验验收收人人员员、、时时间间安安排排等等。。5、、按按规规定定办办理理接接管管验验收收手手续续。。接管管流流程程组建建接接管管验验收收小小组组作好好接接管管验验收收准准备备进行行资资料料验验收收移移交交验收收是是否否合合格格要求求正正确确、、真真实实补补齐齐资资料料验收收是是否否合合格格是否是否物业业设设施施设设备备交交接接验验收收开发发商商需需提提供供的的相相关关资资料料物业业管管理理条条例例第二二十十九九条条在在办办理理物物业业承承接接验验收收手手续续时时，，建建设设单单位位应应当当向向物物业业管管理理企企业业移移交交下下列列资资料料：：（一一））竣竣工工总总平平面面图图，，单单体体建建筑筑、、结结构构、、设设备备竣竣工工图图，，配配套套设设施施、、地地下下管管网网工工程程竣竣工工图图等等竣竣工工验验收收资资料料；；（二二））设设施施设设备备的的安安装装、、使使用用和和维维护护保保养养等等技技术术资资料料；；（三三））物物业业质质量量保保修修文文件件和和物物业业使使用用说说明明文文件件；；（四四））物物业业管管理理所所必必需需的的其其他他资资料料。。物业业管管理理企企业业应应当当在在前前期期物物业业服服务务合合同同终终止止时时将将上上述述资资料料移移交交给给业业主主委委员员会会。。一、、物物业业产产权权资资料料1、、项项目目开开发发批批准准报报告告2、、规规划划许许可可证证3、、项项目目规规划划设设计计方方案案二、、综综合合/竣竣工工验验收收资资料料竣工工资资料料（（竣竣工工总总平平面面图图，，单单体体建建筑筑、、结结构构、、设设备备竣竣工工图图，，配配套套设设施施、、分分幢幢分分层层平平面面图图和和套套型型图图，，物物业业区区域域内内道道路路、、地地下下停停车车库库、、地地下下管管网网工工程程竣竣工工图图等等竣竣工工验验收收资资料料））1、竣工总平平面图2、各系统竣竣工图3、单体竣工工验收资料4、配套设施施竣工验收资资料5、地下管网网工程竣工图图三、设施设备备的安装、使使用和维护保保养等

技术术资料（一）弱电系系统需要的技技术资料1、各弱电系系统的操作和和维护保养手手册，包括消消防自动报警警系统、防盗盗监控系统、、闭路电视系系统、电话和和综合布线系系统、背景音音响系统、车车库管理系统统等2、弱电系统统设备明细表表、承包商数数据及产品合合格证3、设备原理理图计算机软软件程序和说说明等三、设施设备备的安装、使使用和维护保保养等

技术术资料（二）电气系系统需要的技技术资料1、高压、低低压和变配电电设备操作和和维护保养手手册2、电气设备备明细表、承承包商数据及及产品合格证证（三）给排水水系统需要的的技术资料1、给排水系系统的操作和和维护保养手手册2、喷淋、消消火栓系统操操作和维护保保养手册3、消防喷淋淋、消火栓、、给排水系统统设备明细表表、承包商数数据及产品合合格证明三、设施设备备的安装、使使用和维护保保养等

技术术资料（四）空调系系统需要的技技术资料1、空调系统统、送排风系系统操作和维维护保养手册册2、空调机组组、新风机组组、热交换器器入风机盘管管等设备明细细表、承包商商数据及产品品合格证（五）锅炉设设备需要的技技术资料1、锅炉设备备操作和维护护保养手册（（锅炉质量证证明书、锅炉炉安装使用手手册、锅炉产产品介绍书））2、锅炉设备备的调试报告告、产品合格格证书3、煤气管道道的试压报告告三、设施设备备的安装、使使用和维护保保养等

技术术资料（六）电梯设设备需要的技技术资料1、电梯技术术规格说明书书2、电梯出厂厂合格证3、电梯装箱箱清单4、电梯管理理与使用手册册5、电梯一般般安装标准6、电梯操作作说明书7、电梯维修修保养手册8、电梯安装装图纸9、电梯机械械及电气控制制图纸10、电梯备备品备件清单单11、电梯操操作培训手册册四、物业质量量保修文件和和物业使用说说明文件1、住宅质量量保证书2、住宅使用用说明书五、物业管理理必须的其他他资料1、物业管理理用房和物业业维修基金（1）物业管管理办公用房房和公共活动动用房的房屋屋所有权证、、分割土地使使用权证（2）商业用用房的房屋所所有权证、分分割土地使用用权证（3）合肥市市物业管理用用房交接清单单（4）合肥市市物业维修基基金和用房缴缴交确认单2、地名确认认书、通邮许许可证3、已购房业业主姓名、位位置、面积、、联系电话合肥市住宅工工程质量分户户检验管理暂暂行规定第八条建建设单位应负负责保管全部部住宅工程质质量分户检验验记录和分户户检验汇总资资料。已选定物业管管理公司的，，建设单位应应在竣工验收收后及时将分分户检验资料料移交物业管管理公司保管管。接管流程组建接管验收收小组作好接管验收收准备进行资料验收收移交验收是否合格格要求正确、真真实补齐资料料验收是否合格格是否是否接管验收遗留留问题及资料料类的记录接管验收遗留留问题及资料料类记录包括括遗留问题整整改及交接手手续等，具体体可包括：a)《综合合资料移交明明细表》；b)《项目目各类资料未未移交明细表表》；c)《接管管验收资料遗遗留问题清单单》；d)《接管管验收设施设设备遗留问题题清单》；e)《住宅宅小区物业接接管验收备忘忘录（参考））》；f)《新接接物业钥匙交交接记录》；；g)《标识识验收表》；；h)《物业业移交清单》》；i)《物业业移交书（参参考）》；j)《物业业共用/设施施设备移交明明细表》。接管流程组建接管验收收小组作好接管验收收准备进行资料验收收移交验收是否合格格要求正确、真真实补齐资料料验收是否合格格是否是否公司验收规程程及表单一、业主户内内验收检查表表房屋验收检查查表.二、设施设设备验收检查查表1、电梯验收收检查表.2、电梯机房房验收检查表表.4、水泵房验验收检查表.5、配电房验验收检查表.6、排污泵验验收检查记录录表.7、消防设施施验收检查表表.8、安防设施施验收检查表表.9、风机房验验收检查记录录表.10、人防设设施设备验收收检查表.11、公共设设施验收检查查表.公司验收规程程及表单三、公共区区域验收检查查表1、单元配电电房验收检查查记录表.2、单元门厅厅验收检查记记录表.3、单元楼道道验收检查记记录表.4、单元屋顶顶验收检查表表.5、地下库验验收检查表.6、公共卫生生间验收检查查表.7、房屋养水水试验检查表表.四、接管验收收表单1、接管验收收资料遗留问问题清单2、接管验收收设施设备遗遗留问题清单单3、共用设施施设备系统移移交明细表4、共用设施施设备系统资资料/备品备备件移交明细细表5、消防设施施设备联动检检测验收记录录表6、消防设施施验收单7、背景音响响系统接管验验收表8、门禁系统统接管验收表表公司验收规程程一、交付前工工作准备计划划(综管)二、物业接管管验收规范三、接管验收收规程1.接管项目目交付前准备备工作操作规规程2.新接物业业接管验收规规范3.楼宇质量量要求及检验验方法4.房屋室内内接管验收标标准及作业规规程5.会所接管管验收规程6.共用设施施接管验收标标准及作业规规程7.电梯接管管验收规程8.消防系统统接管验收规规程9.水泵接管管验收规程10.弱电系系统接管验收收规程11.室内给给排水接管验验收规程12.水系循循环系统接管管验收规程14.电气工工程验收工作作标准15.电气装装置安装工程程及电气照明明装置验收工工作标准16.绿化工工程接管验收收作业规程17.接管物物业需接收资资料清单楼宇的分类内内容小区区楼幢数单元数屋面地下车库库景观广场场消防水箱箱电梯机房房消防楼道道电梯厅单元管井井道单元门厅厅人防用房房停车库配电房水泵房出入坡楼楼道设备机房房绿化小品品广场道道路路休闲设设置置娱乐活动动设置围栏围围墙墙大门设设置置灯光照照明明共用设施施接管验验收共用设施施接管验验收（一）单单元楼道道1、楼梯：踢面、、踏面无无缺口、、破损或或断裂，，阳角线线顺直，，无明显显污渍。。（检查查方法：：观察））2、扶手：木扶手手表面无无龟裂，，油漆无无脱落，，色泽一一致，表表面平滑滑，不扎扎手，安安装牢固固。（检检查方法法：用手手触摸；；用力轻轻摇无晃晃动）3、墙面：抹灰面面平整，，面层涂涂料均匀匀，无漏漏刷，无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝和空空鼓，无无污渍、、无残浆浆；阳角角线、阴阴角线顺顺直（检检查方法法：观察察，用小小手槌轻轻扣墙面面。如发发现裂缝缝即用小小手槌在在裂缝边边缘轻扣扣，以判判断有无无空鼓。。发现裂裂缝、空空鼓、污污渍的，，就用红红色粉笔笔将其圈圈出。））4、开关：安装水水平、牢牢固，完完好无损损，控制制正确、、表面无无水泥、、抹灰。。（检查查方法：：单指轻轻击检查查盖板，，盖板应应无晃动动并紧贴贴墙面；；进行开开关操作作，检验验控制是是否正确确。）共用设施施接管验验收5、照明灯具具：灯罩完完好，无无明显污污渍；照照明正常常（观察察；打开开灯具检检查电源源接通是是否正常常，灯具具发光是是否正常常）6、消防门：表面不不得有明明显的损损伤（碰碰瘪）、、擦伤、、划伤；；无明显显划痕、、裂缝，，油漆均均匀、平平滑、无无明显色色差；门门面平整整，门与与门框间间隙大小小合理，，门框与与墙面无无间隙，，关闭后后不晃动动；配件件齐全门门锁、把把手无锈锈蚀，开开启灵活活。（检检查方法法：观察察；用手手模进户户门表面面；用手手轻晃进进户门，，如有晃晃动感或或门框与与墙接缝缝处出现现裂缝即即为不合合格；对对门锁、、把手等等进行操操作，检检查是否否灵活、、有无锈锈蚀，从从室内轻轻摇晃门门锁与门门连接牢牢固；关关闭户门门后，用用手推门门，如有有明显晃晃动，即即为不合合格。））7、单元电子子对讲门门：开启灵灵活，通通话器完完好无损损，表面面不得有有明显的的损伤（（碰瘪））、擦伤伤、划伤伤，通话话清楚，，液晶显显示清楚楚。（检检查方法法：观察察；对单单元电子子对讲门门进行开开启操作作，和可可视对讲讲操作））单元楼道道检查记记录表单元楼道道检查记记录表单元楼道道检查记记录表共用设施施接管验验收（二）天天台1、屋面：地砖黏黏贴牢固固，无缺缺棱掉角角；表面面无裂纹纹、损伤伤、色泽泽一致，，对缝线线顺直；；防水玻玻璃胶饱饱满，线线条顺直直（检查查方法：：目视观观察）2、地漏、排排水管：完好无无缺损，，排水畅畅通（检检查方法法：目视视观察，，下雨后后检查是是否有积积水）3、女儿墙：外墙涂涂料不脱脱落，起起皮；墙墙面无破破损，缺缺口（检检查方法法：目视视观察））4、避雷设施施：表面油油漆正常常，无脱脱落、锈锈蚀；各各连接点点无断裂裂、牢固固可靠（（检查方方法：目目视观察察）单元屋顶顶检查表表单元屋顶顶检查表表单元屋顶顶检查表表共用设施施接管验验收（三）电电梯厅1、理石地面面：黏贴牢牢固，无无缺棱掉掉角。（（检查方方法：仔仔细观察察）2、墙体：抹灰面面平整，，面层涂涂料均匀匀，无漏漏刷，无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝和空空鼓，无无污渍、、无残浆浆；阳角角线、阴阴角线顺顺直（检检查方法法：观察察，用小小手槌轻轻扣墙面面。如发发现裂缝缝即用小小手槌在在裂缝边边缘轻扣扣，以判判断有无无空鼓。。发现裂裂缝、空空鼓、污污渍的，，就用红红色粉笔笔将其圈圈出。））3、开关：安装水水平、牢牢固，完完好无损损，控制制正确、、表面无无水泥、、抹灰。。（检查查方法：：单指轻轻击检查查盖板，，盖板应应无晃动动并紧贴贴墙面；；进行开开关操作作，检验验控制是是否正确确。）4、照明灯具具：灯罩完完好，无无明显污污渍；照照明正常常（检查查方法：：观察；；打开灯灯具检查查电源接接通是否否正常，，灯具发发光是否否正常））共用设施施接管验验收（四）消消防设施施（消防防栓、消消防箱））1、消防箱：消防管管、消防防带等配配套齐全全；箱门门上标识识清楚，，箱门玻玻璃安装装牢固，，门锁开开启自如如，箱内内铁盒无无脱开、、锈蚀、、损坏。。（检查查方法：：逐一检检查；用用单指轻轻扣玻璃璃，稳固固无晃动动；对箱箱门进行行开关操操作）2、消防栓：油漆均均匀，无无少刷、、漏刷现现象；阀阀门完好好，无渗渗漏水。。（检查查方法：：观察））共用设施施接管验验收（五）小小区路灯灯按设计要要求安装装；灯具具安装牢牢固，配配件齐全全，灯罩罩无损伤伤，灯泡泡照明正正常；灯灯柱安装装牢固，，柱面油油漆均匀匀，无损损伤和刮刮花。（（检查方方法：对对照图纸纸逐一检检查；开开启照明明，检查查灯泡是是否点亮亮；用木木或硬竹竹片等轻轻碰灯具具无轻微微摇晃））共用用设设施施接接管管验验收收（六六））小小区区道道路路道路路面面平平整整，，地地面面线线条条顺顺直直，，无无起起砂砂，，无无空空鼓鼓，，无无损损伤伤；；路路沿沿砌砌筑筑整整齐齐，，灰灰缝缝饱饱满满，，无无损损伤伤；；块块料料面面层层：：拼拼砌砌整整齐齐，，平平整整稳稳固固，，块块料料面面无无裂裂纹纹、、无无缺缺棱棱掉掉角角；；地地面面线线条条顺顺直直。。（（检检查查方方法法：：观观察察检检查查））共用用设设施施接接管管验验收收（七七））垃垃圾圾筒筒1、、木木桶桶或或金金属属类类：：按按原原设设计计配配备备，，油油漆漆面面层层均均匀匀，，无无损损伤伤，，无无锈锈迹迹，，安安放放地地面面平平稳稳。。（（检检查查方方法法：：对对照照图图纸纸逐逐一一检检查查））2、、塑塑料料类类：：筒筒身身完完好好无无损损，，筒筒底底无无裂裂纹纹，，不不漏漏水水，，配配有有筒筒盖盖且且完完好好无无损损。。（（检检查查方方法法：：对对照照图图纸纸逐逐一一检检查查，，必必要要时时做做盛盛水水试试验验，，检检查查有有无无漏漏水水））共用用设设施施接接管管验验收收（八八））岗岗亭亭1、、铝铝材材和和不不锈锈钢钢类类：：安安装装牢牢固固，，配配件件齐齐全全，，型型材材面面无无损损伤伤，，玻玻璃璃无无污污迹迹。。（（检检查查方方法法：：观观察察））2、、砌砌筑筑类类：：参参照照《《房房屋屋验验收收标标准准及及方方法法》》。。3、、垃垃圾圾转转运运站站：：参参照照《《房房屋屋验验收收标标准准及及方方法法》》。。共用用设设施施接接管管验验收收（九九））车车库库1、、露天天停停车车场场：路路面面平平整整，，无无起起砂砂、、无无空空鼓鼓、、无无裂裂纹纹；；2、、地下下停停车车场场：除除包包括括《《房房屋屋接接管管验验收收标标准准作作业业规规程程》》外外，，还还需需进进行行以以下下验验收收：：（1））防防水水层层应应满满铺铺不不断断，，接接缝缝严严密密，，各各层层以以及及防防水水层层与与基基层层之之间间应应紧紧密密结结合合，，无无气气泡泡、、裂裂缝缝、、空空鼓鼓、、损损坏坏或或脱脱层层现现象象；；（2））管管道道、、电电缆缆等等穿穿过过防防水水层层处处应应封封严严，，不不得得有有渗渗水水；；（3））变变形形缝缝的的止止水水带带不不得得有有折折裂裂、、脱脱焊焊或或脱脱胶胶，，预预埋埋件件螺螺栓栓应应拧拧紧紧，，缝缝隙隙应应用用填填逢逢材材料料填填严严；；（4））自自行行车车架架：：焊焊接接牢牢固固平平直直，，油油漆漆面面均均匀匀，，无无锈锈迹迹；；（5））排排水水系系统统：：设设有有专专门门的的排排水水沟沟，，参参照照明明暗暗沟沟验验收收标标准准。。排排水水泵泵参参照照相相关关水水泵泵验验收收标标准准。。共用用设设施施接接管管验验收收（十十））明明暗暗沟沟沟底底无无断断裂裂，，无无积积水水，，沟沟壁壁和和底底抹抹灰灰平平整整；；沟沟盖盖板板安安装装平平稳稳、、牢牢固固，，排排水水畅畅通通。。（（检检查查方方法法：：观观察察））共用用设设施施接接管管验验收收（十十一一））信信箱箱信箱箱门门锁锁开开启启灵灵活活，，房房号号标标志志清清楚楚，，有有序序，，信信箱箱表表面面无无明明显显的的擦擦碰碰、、划划痕痕、、焊焊点点。。（（检检查查方方法法：：观观察察及开开门门验验法法）共用用设设施施接接管管验验收收（十十二二））检检查查井井以以及及主主要要排排水水管管道道检查查井井进进出出水水口口高高差差不不小小于于5cm，，井井盖盖搁搁置置稳稳妥妥并并设设置置井井圈圈，，检检查查井井内内无无垃垃圾圾杂杂物物，，进进排排水水畅畅通通。。（（检检查查方方法法：：打打开开检检查查井井盖盖板板后后实实地地查查看看））电梯梯接接管管验验收收电梯梯接接管管验验收收（一一））电电梯梯的的验验收收由由工工程程技技术术主主管管负负责责实实施施，，验验收收时时开开发发单单位位、、厂厂家家的的人人员员必必须须到到场场。。（二二））电电梯梯验验收收前前，，开开发发单单位位必必须须递递交交以以下下资资料料，，：：1、、订订货货合合同同；；2、、设设计计以以及及安安装装图图纸纸；；3、、政政府府有有关关部部门门的的合合格格检检验验证证和和检检验验报报告告；；4、、设设备备清清单单、、设设备备说说明明书书、、产产品品合合格格证证、、维维保保证证明明等等；；5、、安安装装调调试试报报告告、、开开发发单单位位的的验验收收合合格格报报告告；；6、、竣竣工工验验收收报报告告。。（三三））电电梯梯机机房房：：检检查查消消防防灭灭火火器器（（2个个））、、标标识识、、手手动动盘盘车车工工具具等等是是否否到到位位，，土土建建等等按按照照《《房房屋屋接接管管验验收收标标准准作作业业规规程程》》进进行行检检查查。。电梯梯接接管管验验收收（四四））按按以以下下方方法法对对电电梯梯进进行行检检查查：：1、、检检查查电电梯梯楼楼层层指指示示灯灯与与轿轿厢厢实实际际位位置置是是否否符符合合。。（（检检查查方方法法：：观观察察））2、、检检查查厅厅门门按按钮钮及及按按钮钮灯灯是是否否正正常常；；厅厅门门关关闭闭是是否否密密封封牢牢固固，，是是否否有有碰碰撞撞痕痕迹迹；；电电梯梯到到达达平平层层是是否否平平稳稳；；厅厅门门地地坎坎与与轿轿厢厢地地坎坎误误差差是是否否达达到到要要求求标标准准（（水水平平距距离离偏偏差差不不超超过过3mm，，距距离离间间隙隙不不超超过过35mm）），，是是否否影影响响到到客客人人进进出出。。（（检检查查方方法法：：观观察察；；直直尺尺））3、、检检查查轿轿厢厢内内各各附附件件设设施施（（层层楼楼信信号号灯灯、、风风扇扇、、照照明明设设备备、、警警铃铃、、电电话话、、开开关关门门按按钮钮等等））是是否否正正常常，，是是否否有有明明显显碰碰撞撞痕痕迹迹以以及及划划痕痕。。（（检检查查方方法法：：观观察察；；逐逐一一使使用用））4、、按按使使用用说说明明书书在在机机房房内内对对电电梯梯的的各各项项功功能能进进行行切切换换。。电梯梯接接管管验验收收5、、对对电电梯梯升升降降情情况况进进行行以以下下三三方方面面检检查查：：（1））电电梯梯起起动动是是否否平平稳稳，，是是否否有有明明显显上上浮浮感感。。（2））运运行行速速度度是是否否恒恒速速，，运运行行中中有有无无震震动动感感和和异异常常声声响响。。（3））减减速速停停层层有有无无明明显显压压迫迫感感。。（（检检查查方方法法：：乘乘坐坐电电梯梯从从一一楼楼到到顶顶楼楼））6、、电电梯梯井井道道：：将将电电梯梯升升起起后后查查看看电电梯梯底底坑坑，，是是否否有有渗渗漏漏水水痕痕迹迹，，检检查查保保护护装装置置、、潜潜水水泵泵等等是是否否正正常常，，对对潜潜水水泵泵进进行行试试运运行行。。（五五））验验收收完完毕毕后后，，填填写写《《共共用用设设施施设设备备接接管管验验收收表表》》。。电梯梯机机房房检检查查表表电梯梯机机房房检检查查表表电梯梯机机房房检检查查表表电梯梯检检查查表表电梯梯检检查查表表电梯梯检检查查表表电梯梯检检查查表表水泵泵接接管管验验收收水泵泵接接管管验验收收（一一））水水泵泵验验收收前前开开发发单单位位需需提提交交以以下下资资料料，，验验收收时时开开发发单单位位、、厂厂家家的的人人员员必必须须到到场场：：1、、订订货货合合同同；；2、设计以以及安装图图纸；3、设备清清单、设备备说明书、、产品合格格证、维保保证明等；；4、供水系系统的试压压报告，排排水系统的的通球、通通水报告；；5、安装调调试报告、、开发单位位的验收合合格报告；；6、竣工验验收报告；；7、政府有有关部门的的合格检验验证和消防防验收报告告。水泵接管验验收（二）水泵泵房：检查查消防灭火火设施、标标识等是否否到位，土土建等按照照《房屋接接管验收标标准作业规规程》进行行检查。1、对水泵泵以及主要要给水系统统进行如下下检查：（1）检查查生活水池池和消防水水池水位是是否正常，，水池自动动注水装置置是否正常常(检查方方法：实地地观察)；；（2）检查查转动各阀阀门，是否否正常；（3）检查查各阀门管管路有无漏漏水现象，，压力表读读数是否正正常）；（4）逐一一运行各个个水泵，检检查水泵有有无振动及及异常响声声（检查方方法：观察察；无强烈烈震动或强强烈摩擦声声）。检查查仪表工作作情况（检检查方法：：观察）；；水泵接管验验收（5）检查查机械密封封是否滴漏漏水，排除除不正常的的漏水现象象（检查方方法：轴封封漏水不超超过20滴滴/分，且且不呈连线线状滴落于于地面）；；（6）检查查电气控制制柜和电气气柜信号灯灯（检查方方法：观察察是否与实实际情况相相符）；变变频器的工工作情况（（检查方法法：观察指指示灯是否否与实际情情况相符））；（7）检查查电气柜接接触器，紧紧固接线头头线柱螺钉钉；（8）转动动平时不用用的阀门，，开启备用用泵；（三）各种种设备、管管道应检查查外表面，，看有无锈锈蚀以及明明显的碰撞撞现象；（四）验收收完毕后，，填写《共共用设施设设备接管验验收表》。。水泵房检查查表水泵房检查查表水泵房检查查表水泵房检查查表门禁系统接接管验收门禁系统接接管验收（一）门禁禁系统单元元门口机按按以下步骤骤进行验收收：1、单元门门口机对监监控中心通通话及图像像传输；2、单元门门口机对户户内通话及及图像传输输；3、单元门门锁具用各各种方式（（密码、钥钥匙、遥控控）开启1～3次；；4、在停电电的情况下下启用备用用电源；5、上述功功能及信号号应正常。。门禁系统接接管验收（二）访客客（楼宇））对讲系统统户内对讲讲主机验收收应符合下下列要求：：1、对讲主主机与单元元门口机、、监控中心心通话及图图像监视；；2、户内防防灾系统撤撤布防和各各传感器检检测及与监监控中心住住信息传输输；3、单元门门开启门1～3次；；4、上述功功能及信号号应正常。。门禁系统接接管验收（三）管理理（监控））中心管理理主机验收收应符合下下列要求：：1、管理主主机与各单单元门口机机的通话、、图像监视视、开锁；；2、管理主主机与户内内对讲主机机的通话；；3、物业管管理软件的的各功能运运行及记录录；4、上述各各功能及信信号均应正正常。门禁系统接接管验收（四）访客客（楼宇））对讲系统统各控制箱箱安装位置置正确，固固定可靠。。暗式箱盖盖（门）紧紧贴墙面，，箱体油漆漆光亮，标标识清楚，，箱内外清清洁，箱盖盖开闭灵活活。室外设设备须有必必要的防雨雨措施。门禁系统接接管验收表表住宅工程质质量分户检检验墙面、楼地地面和顶棚棚面层质量量1.检验内内容：①①楼楼地面强度度、空鼓、、裂缝、起起砂；检检查方法及及数量：小小锤轻击和和观察。全全数检查。。②②墙面和顶顶棚强度、、空鼓、裂裂缝、脱层层、爆灰；；

检查方方法及数量量：小锤轻轻击和观察察。全数检检查。③③有排排水要求的的建筑楼地地面面层与与相邻各类类面层的标标高差。检检查方法法及数量：：钢尺检查查每一处不不少于2点点。全数检检查。2.检检验标准：：①①强度应符符合设计及及规范要求求，楼地面面空鼓面积积（单处））不应大于于400cm2,且每自然然间不多于于2处可不不计；不得得出现裂缝缝和起砂（（裂缝应按按有关技术术要求、规规定进行处处理）。②②墙墙面和顶棚棚无空鼓、、脱层、裂裂缝、爆灰灰，有防水水要求的无无渗漏水。。③③有排水要要求的建筑筑楼地面面面层与相连连接各类面面层的标高高差应符合合设计要求求。门窗安装质质量1.检验内内容：①①外窗窗台高度检检查查方法及数数量：钢尺尺检查，每每一处不少少于2点（（每一窗台台记录最低低点）。全全数检查。。②②外窗渗漏漏

检查方方法及数量量：观察。。全数检查查。③③推拉窗窗防脱落装装置

检查查方法及数数量：观察察、手扳检检查。全数数检查。④④安安全玻璃认认证标志检检查方法法及数量：：观察。全全数检查。。2.检验标标准：①①外窗窗台净高不不低于0.90m，，不得有负负偏差，否否则应采取取防护措施施。②②外窗及及周边无渗渗漏水。③③推推拉窗必须须有防脱落落装置。④④应应使用安全全玻璃的，，不得使用用普通玻璃璃。且应具具有强制性性认证标志志，并提供供证书复印印件。栏杆安装质质量1.检验内内容：①①栏杆杆高度检检查方方法及数量量：钢尺检检查，每片片栏杆不少少于3处（（每片栏杆杆记录最小小值）。全全数检查。。②②竖杆净距距（栏板净净空隙）检检查方法法及数量：：钢尺检查查，每片栏栏杆（栏板板）不少于于3处（每每片栏杆记记录最大值值）。全数数检查。③③防防攀登措施施

检查方方法及数量量：观察。。全数检查查。④④护栏玻玻璃

检查查方法及数数量：观察察，尺量检检查。全数数检查。栏杆安装质质量2.检验标标准：①①六层层及六层以以下（高度度在24m及以下））时，栏杆杆高度不应应低于1.05m，，六层以上上（高度度在24m以上）时时，栏杆高高度不应低低于1.10m。②②防防护栏杆的的垂直净距距（栏板净净空隙）不不应大于0.11m。③③栏杆（（栏板）应应防止攀登登。④④护栏玻玻璃的使用用必须符合合设计要求求，并符合合下列规定定：承受水水平荷载的的无框架护护栏玻璃必必须使用钢钢化玻璃或或钢化夹层层玻璃，公公称厚度不不应小于12mm。。当护栏一一侧距楼地地面高度为为5m及以以上时，必必须使用钢钢化夹层玻玻璃。不受受水平荷载载的护栏玻玻璃应符合合《建筑玻玻璃应用技技术规程》》（JGJ113——2003）的规定定，且公称称厚度不应应小于5mm的钢化化玻璃或公公称厚度不不应小于6.38mm的夹层层玻璃。防水工程质质量1.检验内内容：①①屋面面渗漏检检查方法及及数量：根根据规范规规定，对细细部构造、、接缝、保保护层等进进行外观检检验，并应应进行淋水水或蓄水检检验。全数数检查。②②有有防水要求求的楼地面面渗漏检检查方法及及数量：蓄蓄水试验。。全数检查查。③③外墙渗渗漏

检查查方法及数数量：雨后后观察或淋淋水检查。。全数检查查。2.检验验标准：①①屋屋面不得有有渗漏水或或明显积水水现象。②②有有防水要求求的楼地面面进行蓄水水。蓄水深深度为20～30mm,24h内无渗渗漏，排水水顺畅。③③外外墙面无渗渗漏水。室内空间尺尺寸偏差1.检验内容：：①①室内净高高检检查方法及及数量：宜宜用激光测测距仪。每每个房间各各抽测5点点（其中距距墙、柱四四角300～500mm处各各测1点，，中间测1点。设计计楼地面、、顶棚有坡坡度的房间间除外）。。②②室内净开开间、净进进深检检查方法法及数量：：宜用激光光测距仪。。每个房间间长、宽各各抽测2处处（距墙、、柱四角300～500mm处各测1处），无无墙体则测测柱间净距距（距柱边边处各测1处）。③③楼楼地面水平平度（建议议检验项目目）检检查方法法及数量：：宜用激光光水平仪。。每个房间间各抽测5点（距墙墙或柱角300～500mm处各测1点，中心心处测1点点。设计楼楼地面、顶顶棚有坡度度的房间除除外）。室内空间尺尺寸偏差2.检验标标准：①①与标标准值相比比，净高负负偏差不超超过20mm；极差差（实测值值中最大值值与最小值值之差）不不超过30mm。②②净净开间、净净进深极差差（实测值值中最大值值与最小值值之差）不不超过20mm。③③测测量楼地面面水平度（（建议检验验项目），，当开间（（进深）5m以内的的不超过20mm；；当开间（（进深）超超过5m时时，每延米米不超过5mm，但但总体不得得超过30mm。④④精精装修标准准按规范规规定。给排水工程程质量1.检验内内容：①①管道道渗漏检检查方方法及数量量：根据安安全和功能能检验并观观察。全数数检查。②②管管道坡向检检查查方法及数数量：水平平尺检查。。全数检查查。③③地漏水水封高度检检查查方法及数数量：试水水观察或检检查是否设设置存水弯弯。全数检检查。④④伸缩缩节、检查查口、阻火火圈（防火火套管）设设置检检查方法法及数量：：观察。全全数检查。。给排排水水工工程程质质量量2.检检验验标标准准：：①①给给水水管管道道、、阀阀门门、、水水嘴嘴等等无无渗渗漏漏水水；；排排水水管管灌灌水水后后管管道道及及接接口口无无渗渗漏漏水水。。②②管管道道坡坡向向正正确确、、无无倒倒坡坡。。③③地地漏漏的的水水封封高高度度不不得得小小于于50mm或或设设置置存存水水弯弯。。④④伸伸缩缩节节设设置置必必须须符符合合设设计计或或规规范范要要求求（（间间距距不不大大于于4m）），，高高层层建建筑筑明明设设排排水水塑塑料料管管道道应应设设置置阻阻火火圈圈或或防防火火套套管管。。⑤⑤塑塑料料排排水水立立管管宜宜每每六六层层设设置置一一个个检检查查口口，，但但在在最最底底层层和和设设有有卫卫生生器器具具的的二二层层以以上上最最高高层层，，应应设设置置检检查查口口。。在在立立管管水水平平拐拐弯弯处处和和乙乙字字管管的的上上部部应应设设置置检检查查口口。。电气气工工程程安安装装质质量量1.检检验验内内容容：：①①配配电电箱箱安安装装质质量量检检查查方方法法及及数数量量：：观观察察和和检检查查漏漏电电保保护护装装置置、、线线路路回回路路标标志志。。全全数数检检查查。。②②开开关关、、插插座座安安装装质质量量检检查查方方法法及及数