某广场商业商务部分策划

曼哈顿广场商业商务部分策划研究核心问题建立一个有保障的营销目标在现实基础上的价值探索项目的区位特征项目与江北城CBD相邻、五里店核心区域曼哈顿广场江北城CBD曼哈顿广场南坪商圈解放碑商圈观音桥商圈杨家坪商圈沙坪坝商圈江北城弹子石重庆的中央消费区轻轨名店城：5万/㎡临街铺面6—10万元/㎡快速兴起的商圈世纪金街：3万/㎡天街2号：5—7万/㎡传统中心商圈钻酷：3万/㎡正升王府：2—7万/㎡项目周边的商业特征特征1专业市场占据主力商业地位特征2普通商业规模较小，档次较低、多为临时性建筑，缺乏种大型消费中心项目周边的商业特征项目周边商业环境示意图曼哈顿广场东方家园建材市场东方灯饰市场周边零散商业南方上格林珠江太阳城阳光100城市广场长安厂居住区旧居民区在建大剧院现实之产品特征广场一层二层三层四层城市广场独立门面大型店面大型店面梦想之江北城CBD江北城代表的重庆梦想将为五里店区域的发展带来无限的可能。实现——作作五里店核心五里店第一一个生活消消费中心可以辐射江江北城的城城市配套曼哈顿广场场五里店转盘盘梦想之曼哈哈顿的浪漫漫激情营销目标一层均价：：3万/㎡㎡（套内））局部6—8万/㎡营销目标二层均价：：3.5万万/㎡（套套内）局部6—8万/㎡营销目标四层均价：：1万/㎡㎡（套内））局部2—3万/㎡三层均价：：1.5万万/㎡（套套内）局部1.5—2万/㎡实现——与与CBD共同成长1、与江北北城CBD的紧密连连接（交通通与地理距距离）2、泛CBD区域与与泛观音桥桥商圈的交交汇处3、距离CBD最近近的区域商商圈中心实现——做做五里店的的消费核心实现——活活用广场一座城市的的标徽一个商业的的外延一座城市的的标徽重庆第一个个情人广场场与项目美式式小豪宅的的青年定位位相切合成为一个城城市的浪漫漫传奇成为一个人人生的记忆忆点情人广场的的设置建议议情人钟楼留言板同心锁桥许愿池同心锁许愿池一个商业的的外延临街商铺可可以利用店店铺的外部部空间进行行展示通过广场景景观的营造造为商业聚聚集人气在重要节点点形成广场场与商业的的互动广场的商业业化设置建建议外延商业广场节点实现——创新业态规划概念餐厅特色网咖特色酒吧二层三层将大型餐饮饮上移，底底层划为独独立商铺，，提高销售售额大型店面以以招商为主主，并以大大型商家带带动上层独独立门面的的销售。实现——楼楼层的均衡实现——渠道建设与大客客户招商渠道建设先先行大客户招商商优先独立门面分分批销售整个各公司司的资源，，通过渠道道的建设打打开市场空空间，我公公司已经成成功运用渠渠道项目有有国际贸易易中心、坡坡岭顿别墅墅、龙湖西西城国际等等以大客户的的招商作为为项目的重重要工作，，利用立业业公司长期期以来积累累的优质客客户，以及及商业运营营的资源，，在前期搭搭建渠道的的同时，加加大力度引引进大客户户，为项目目后期的销销售奠定基基础。在成功引进进大客户以以后，在对对一些小型型独立门面面进行分批批销售，并并根据大客客户的招商商情况，建建立具有更更多功能的的商铺进行行租约式销销售，最大大化创造价价值。最终实现全全部销售根据招商情情况，将主主力卖场的的商铺重新新划分，作作为一个投投资型产品品，采用反反租的形式式进行销售售，并最终终实现项目目的全部销销售。实现——完完善的商务务管理引入品牌商商管：对商业实行行全方位、、多元化管管理。采取取统一定位位、统一规规划、工艺艺管理、统统一形象、、统一宣传传的“五统统一”管理理系统。1、生活服服务：提供供就餐、休休闲、娱乐乐、客房、、租房等方方面的服务务。2、办公服服务：提供供传真、文文印、电子子邮件、会会议、信件件收发、书书报订阅等等服务。3、项目服服务：为品品牌提供策策划设计、、陈列展示示、广告宣宣传、市场场推广等度度身订做服服务。4、办证服服务：为经经营者提供供必要的工工商、税收收、许可证证办理服务务及争取税税费优惠。。5、贷款服服务：协助助经营者办办理必要的的流动资金金银行贷款款服务。6、人事服服务：为经经营者提供供人员招聘聘、培训、、管理、档档案等服务务。7、其它服服务商业管理服服务内容实现——长长期持有持持续经营商业的唯一一性和增值值性佣金收取方方式1、前期策策划费：12万（项项目开盘后后分期返还还50%））2、代理佣佣金费：销销售代理佣佣金=结结算价佣金金+溢价奖奖励结算价佣金金=结算价价销售合同同总金额××1.5%溢价奖励=（实际销销售价-销售结结算价）××销售面积积（套内面面积）×40%（备注：溢价价部分由甲方方占60%，，乙方占40%，溢价奖奖励按单套销销售结算。））乙方代理销售售房屋达到签签订《商品房房买卖合同》》时，则视为为乙方完成销销售，甲方应应分别计算佣佣金。如乙方未能按按照合同约定定完成阶段性性任务，则每每月结算佣金金只占当月应应结佣金的70％，另30％在每个个季度完成销销售任务后统统一结算。销销售任务可累累计计算。（（备注：佣金金是照销售底底价计算的佣佣金，而不包包括溢价部分分）结算条件THANKS9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。06:19:4706:19:4706:1912/17/20226:19:47AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2206:19:4706:19Dec-2217-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。06:19:4706:19:4706:19Saturday,December17,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2206:19:4706:19:47December17,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。17十二二月20226:19:47上上午06:19:4712月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月226:19上上午12月-2206:19December17,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/176:19:4706:19:4717December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。6:19:47上午6:19上上午06:19:4712月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。06:19:4706:19:4706:1912/17/20226:19:47AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2206:19:4706:19Dec-2217-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。06:19:4706:19:4706:19Saturday,December17,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2206:19:4706:19:47December17,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。17十二月月20226:19:47上午06:19:4712月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月226:19上上午12月-2206:19December17,202216、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2022/12/176:19:4706:19:4717December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。6:19:47上午6:19上上午06:19:4712月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。06:19:4706:19:4706:1912/17/20226:19:47AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。12月-2206:19:4706:19Dec-2217-Dec-2212、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。06:19:4706:19:4706:19Saturday,December17,202213、知人者智智，自知者者明。胜人人者有力，，自胜者强强。12月-2212月-2206:19:4706:19:47December17,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。17十二二月20226:19:47上上午06:19:4712月-2215、最具挑战性性的挑战莫过过于提升自我我。。十二月226:19上上午12月-2206:19December17,202216、业余生活要要有意义，不不要越轨。2022/12/176:19:4706:19:4717December202217、一个人即即使已登