2015年下半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房地产开发项目考试题

2015年下半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房分分0，60分及格。1个事最符合题地产开发项目考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）5050年，自取得权证日起开工．预计该项目建1、合作经营企业的房地产抵押，必须经A口总经理B口董事长C口职代会D口董事会2、某在建工程，土地使用权年限为__同意，但企业章程另有规定的除外。目前该项目已建设目前该项目已建设2年，估7％，则评估该项目□□□□□□□□17500口，□□□□□350万□□计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价格3、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：□□□□□□C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工业用地的监测点评估价格5、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目E：借款合同6、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。A．3B．5C．8D．157、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．80%B．82%C．83%D．92%8、某宗面积为5000面的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元/近，容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格9、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。A.建筑造价B.重置价格C.评估价格D.建造成本+目标利润10、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20B．21C．35D．5011、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调12、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为元。A：3300B：33000C：1000D：10000E：执行层的组织协调13、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/近，出租的年总收益为500元/近，管理费用等其他支出为100元/近。假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是元/近。A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格14、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格15、被保险人之间体现的是__关系,表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A.商品，交易B.互助合作C.平均分配D.共同承担16、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。A.前期考核B.开发C.建设D.使用17、房地产估价师执业资格考试,由负责。A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调18、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：招标出让B：拍卖出让C：挂牌出让D：划拨E：执行层的组织协调19、保险活动所特有的内在功能是__。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损20、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调21、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。（2008年试题）A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调22、拆迁估价时点一般为__之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发23、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼24、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是__。A.潜在市场〉服务市场〉有效市场＞合格的有效市场B.服务市场〉潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场C.潜在市场〉有效市场〉合格的有效市场＞服务市场D.潜在市场〉服务市场〉合格的有效市场＞有效市场25、市场利息率由资本的共同决定。A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、征收集体土地应遵守的原则包括__。A.珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B.保证国家建设用地的原则C.妥善安置被征地单位和农民的原则D.有偿使用土地的原则E.依法征地的原则2、通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括。A：未依法取得房地产产权证书的B：共有房地产，已经其他共有人书面同意的C：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D：权利人对房地产的处分权受到限制的E：司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个。A：参考数字B：限定数C：可读参数D：未知数E：借款合同4、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖5、下列关于地方性法规，表述正确的是。A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，也可以制定地方性法规C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围6、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：（2001年试题）银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A：保证保险B：责任保险C：信用保险D：财产损失保险E：执行层的组织协调7、房地产服务业分为。A：房地产行政管理B：物业管理C：房地产估价D：房地产咨询E：房地产经纪8、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助B：资产划拨C：房地产骨干企业认股D：社会集资E：个人集资9、关于房屋转租，下列表述错误的是。A：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B：房屋转租合同不用办理登记备案手续C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止E：执行层的组织协调10、临时使用土地的期限，最多不得超过__，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。1年2年3年4年11、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。A．18%B．25%C．30%D．50%12、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是。A：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B：工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C：工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D：工程量清单中的工程量应作为结算时的依据E：执行层的组织协调13、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有__。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性14、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值15、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有__。A.众数法B.最小二乘法C.时距扩大法D.中位乘数法E.移动平均法16、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险17、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期18、房地产置业投资的经济效果主要表现为等。A：企业实力提升B：租金收入C：对社会贡献增加D：物业增值E：物业权益份额增加19、某地区商品住宅价格自1997〜2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为一元/m2。A.4120B.4149C.4184D.421620、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E：借款合同21、对一般__的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。A.规模小B.内容复杂C.规模较大D.不太复杂22、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易23、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地