建设工程计价基础XXXX

建设工程计价基础知识刘汉清注册造价工程师注册司法鉴定人高级工程师

绪论工程造价计价与控制的对象

建设项目、单项工程、单位工程

建设项目汕头市第一中学单项工程教学楼工程单位工程土建工程、安装工程分部工程土石方工程、砌体工程分项工程人工挖沟槽、基础回填土

绪论两种单位价格形式→两种计价形式

直接费单价、综合单价

直接费单价=∑（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）→计算直接费→计算其他直接费、间接费、利润、税→定额计价法综合单价=直接费+现场经费+其他直接费+间接费+利润+税金+风险费用（部分）→工程量清单计价法绪论有效控制工程造价的措施组织、技术、经济、合同与信息管理

技术与经济相结合的控制方法可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理第1章工程造价的基础理论1.1工程投资基本理论1.2建筑产品价格市场形成机制1.3工程成本1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类（一）投资的含义投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。（二）投资运动过程资金筹集、分配、运用、回收增值。（三）投资的分类固定资产投资、流动资产投资。1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类（四）固定资产投资特点

1.资金占用多，一次投入的资金数额大

2.建设和回收过程长

3.投资形成的产品具有固定性

4.投资产品具有单件性

5.项目的管理比较复杂1.1工程投资基本理论1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）我国现行建设工程投资和工程造价的构成

1.工程造价构成

2.我国现行建筑安装工程费用构成

3.工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成建设项目总投资和工程造价的构成建设项目总投资和工程造价的构成例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（）在量上相等。A.竣工决算B.工程造价和流动资金C.工程造价D.竣工结算解：C例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资由（）组成。A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.递延资产投资E.其他资产投资

解：AB建设项目总总投资和工工程造价的的构成例.某建建设设项项目目投投资资构构成成中中，，设设备备及及工工、、器器具具购购置置费费为为2000万元元，，建建筑筑安安装装工工程程费费为为1000万元元，，工工程程建建设设其其他他费费为为500万元元，，预预备备费费为为200万元元，，建建设设期期贷贷款款1800万元元，，应应计计利利息息80万元元，，流流动动资资金金贷贷款款400万元元，，则则该该建建设设项项目目的的工工程程造造价价为为()万元元。。A.5980B．5580C．3780D．4180解：：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元元建筑筑安安装装工工程程费费用用构构成成建筑筑安安装装工工程程费费用用构构成成例：：某某基基础础工工程程，，直直接接费费为为1000万元元，，措措施施费费为为80万元元，，间间接接费费为为200万元元，，利利润润70万元元，，税税金金50万元元，，则则直直接接工工程程费费为为（（））万万元元。。解：：A例：：根根据据《建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成》(建标标[2003]206号)文件件的的规规定定，，下下列列属属于于直直接接工工程程费费中中的的材材料料费费的的是是()。A．塔塔吊吊基基础础的的混混凝凝土土费费用用B．现现场场预预制制构构件件地地胎胎模模的的混混凝凝土土费费用用C．保保护护已已完完石石材材地地面面而而铺铺设设的的大大芯芯板板费费用用D．独独立立柱柱基基础础混混凝凝土土垫垫层层费费用用解：：D工程程量量清清单单计计价价模模式式下下的的建建筑筑安安装装工工程程费费用用构构成成1.1工程程投投资资基基本本理理论论我国国现现行行建建设设工工程程投投资资构构成成和和工工程程造造价价的的构构成成（二二））工工程程投投资资与与工工程程造造价价1.动态态投投资资与与静静态态投投资资静态态投投资资：：建建筑筑安安装装工工程程费费用用，，设设备备、、其其他他费费用用和和预预备备费费中中的的基基本本预预备备费费之之和和。。动态态投投资资：：静静态态投投资资、、涨涨价价预预备备费费、、建建设设期期贷贷款款利利息息及及投投资资方方向向调调节节税税。。2.工程程投投资资与与工工程程造造价价的的相相互互关关系系工程程造造价价含含义义：：固固定定资资产产投投资资费费用用、、承承发发包包价价格格。。建设设项项目目投投资资有有明明确确的的主主体体性性和和目目标标性性。。1.1工程程投投资资基基本本理理论论我国国现现行行建建设设工工程程投投资资构构成成和和工工程程造造价价的的构构成成（一一））工工程程投投资资主主体体的的经经济济性性质质1.经济济实实体体性性2.行为为独独立立性性产权权运运作作独独立立性性；；承承担担责责任任的的独独立立性性。。3.自我我约约束束性性（二二））投投资资主主体体类类型型（（在在国国民民经经济济管管理理体体系系中中的的地地位位））1.政府府投投资资主主体体2.企业业投投资资主主体体3.国家家授授权权投投资资主主体体4.个人人投投资资主主体体1.1工程程投投资资基基本本理理论论工程程投投资资的的全全过过程程控控制制（一一））工工程程造造价价(投资资)控制制的的基基本本原原理理-全过过程程动动态态控控制制1.工程程造造价价控控制制的的是是全全过过程程的的从可行行性研研究阶阶段工工程造造价的的预测测开始始，到到工程程实际际造价价的确确定和和经济济后评评价为为止的的整个个建设设期间间的工工程造造价控控制管管理。。以设计计阶段段为重重点。。2.工程造造价控控制是是动态态的工程造造价具具有动动态性性；目目标控控制是是动态态的。。工作重重点：：论证证和分分析计计划目目标值值；及及时评评估项项目进进展，，搜集集实际际数据据；比比较计计划值值与实实际值值；调调整，，实现现目标标。1.1工程投投资基基本理理论工程投投资的的全过过程控控制（二））工程程造价价控制制的基基本方方法1.可行性性研究究2.限额设设计3.价值工工程V=F/C4.招标投投标有利于于确保保工程程质量量、缩缩短工工期、、降低低工程程造价价。5.合同管管理造价控控制措措施：：组织织、技技术、、经济济、合合同与与信息息管理理。1.1工程投投资基基本理理论工程投投资的的全过过程控控制（三））工程程投资资全过过程控控制的的基本本内容容1.工程项项目的的建设设程序序及其其各阶阶段主主要内内容8个阶段段内容容与工工程多多次性性计价价的联联系。。2.工程投投资费费用控控制的的原则则3.工程投投资控控制的的主要要内容容1.工程项项目建建设程程序及及其各各阶段段主要要工作作内容容可研究究报告告初步设设计技术设设计施工图图设计计施工准准备施工安装装生产准准备竣工验验收交付使使用生产运运营项目后评估估估算≤≤±20％项目建建议书书匡算≤≤±30％概算≤≤±10％预算≤≤±5％投资决决策设计阶阶段标底报价合同价价竣工决决算工程结结算价价实施阶阶段使用维维护阶阶段修正概概算1.1工程投投资基基本理理论工程投投资的的全过过程控控制（三））工程程投资资全过过程控控制的的基本本内容容1.工程项项目的的建设设程序序及其其各阶阶段主主要内内容2.工程投投资费费用控控制的的原则则1）以设设计阶阶段为为重点点的建建设全全过程程造价价控制制2）动态态地、、主动动地控控制工工程造造价3）技术术与经经济相相结合合是控控制工工程造造价的的有效效手段段3.工程投投资控控制的的主要要内容容1.1工程投投资基基本理理论工程投投资的的全过过程控控制（三））工程程投资资全过过程控控制的的基本本内容容3.工程投投资控控制的的主要要内容容1）项目目决策策阶段段：项项目定定义、、投资估估算2）初步步设计计阶段段：以以投资资估算算为控控制目目标（限额设设计、价值值工程程）3）施工工图设设计阶阶段：：以设设计概概算为为控制制目标标4）招投投标阶阶段：：以概概、预预算为为控制制目标标，施工招招标，确定合合同价价5）工程程施工工阶段段：以以合同价控制制依据据，确确定进进度款款、结结算款款6）竣工工验收收阶段段：编编制竣竣工决决算1.2建筑产产品价价格市市场形形成机机制建筑市市场及及建筑筑产品品价格格运动动特点点（一））建筑筑市场场的概概念和和结构构建筑产产品类类型、、建筑筑生产产活动动、建建筑生生产活活动有有关机机构。。【政府：：监督督、管管理、、控制制、调调节】（二））建筑筑产品品特点点1）多样样性2）固定定性3）体积积大、、价值值高、、用途途局限限性4）需求求在先先、供供给在在后5）社会会性。。1.2建筑产产品价价格市市场形形成机机制建筑市市场及及建筑筑产品品价格格运动动特点点（三））建筑筑产品品价格格的内内涵和和外延延1）内涵涵是指指建筑筑产品品价格格是建建筑产产品价价格的的货币币表现现2）外延延表现现为标标底价价或最最高报报价值值、投投标价价、中中标价价、合同价价、结结算价价3）建筑筑产品品价格格由生生产成成本、、利润润、税税金构构造。。（四））支配配价格格运动动的规规律1）价值值规律律（社社会必必要劳劳动时时间决决定商商品价价值量量的规规律））2）商品品供求求规律律（商商品供供给和和需求求变化化的规规律））3）纸币币流通通规律律（流流通中中所需需纸币币量的的规律律）1.2建筑产产品价价格市市场形形成机机制建筑产产品的的供给给与需需求（一））建筑筑产品品的需需求1）经济济学中中的需需求与与需求求规律律需求价价格弹弹性=价格变变动百百分比比/需求量量相应应的变变动百百分比比2）建筑筑产品品的需需求分分析个别性性、区区域性性、需需求的的间断断性、、需求求弹性性小、、计划划性（二））建筑筑产品品的供供给1）经济济学中中的供供给和和供给给规律律2）建筑筑产品品的供供给分分析供给内内容是是生产产能力力、供供给价价格弹弹性表表现为为一定定的方方向性性、供供给被被动地地适应应需求求、供供给方方式多多1.2建筑产产品价价格市市场形形成机机制工程招招投标标价格格形成成的市市场机机制（一））招标标投标标与建建筑产产品均均衡价价格的的实现现（二））完全全竞争争市场场条件件下的的建筑筑产品品均衡衡价格格形成成（三））投标标人数数量5~8家1.2建筑产产品价价格市市场形形成机机制建筑产产品价价格管管理体体制的的改革革与完完善（一））加强强信息息在工工程造造价管管理中中的应应用1）造价价管理理部门门：造造价信信息收收集与与发布布、制制定计计算规规则2）施工工企业业：建建立企企业定定额（二））规范范招标标投标标过程程中各各相关关主体体的行行为1）宏观观主体体（政政府主主管部部门））规划、、组织织和监监督、、管理理生产产信息息、资资质管管理2）微观观主体体（业业主、、承包包商、、中介介机构构）（三））规范范和完完善工工程定定价机机制1）计划划经济济体制制下的的定额额计价价制度度2）市场场经济济体制制下的的定额额计价价制度度的改改革控制量量、指指导价价、竞竞争费费；改改革计计价方方式。。3）工程程量清清单计计价模模式对对工程程造价价改革革的重重大作作用统一规规则、、控制制消耗耗量、、放开开价、、引导导报价价、竞竞争形形成价价格。。1.2建筑产产品价价格市市场形形成机机制建筑产产品价价格管管理体体制的的改革革与完完善（四））完善善与市市场定定价相相关的的管理理方式式1）完善善工程程承发发包合同管管理，明确确工程程承发发包有有关各各方的的责权权利2）推行行监理理、造造价工工程师师执业制制度，保证证合同同的连连续履履行3）改革革工程程承发包包方式式，推行行总包包与分分包相相结合合的运运作机机制1.3工程成成本项目法法施工工模式式下工工程成成本的的界定定（一））项目目法施施工的的含义义通过对对生产产要素素的优优化配配置与与动态态管理理，实实现合合同目目标。。（二））工程程成本本基本本概念念1）工程程成本本的经经济性性质（（直接接费+管理费费）？？（（直接接费+间接费费）不包括括利润润和税税金，，不包包括不不构成成施工工项目目价值值的一一切非非生产产性支支出。。2）工程程成本本与施施工成成本的的区别别工程成成本=施工成成本+间接费费？（现场场经费费：指指为施施工准准备、、组织织施工工生产产和管管理所所需的的费用用。内内容包包括临临时设设施费费和现现场管管理费费。其其中临临时设设施费费包括括大型型临时时设施施和过过渡工工程费费、临临时房房屋及及小型型临时时设施施费。。））1.3工程成成本工程成成本的的主要要形式式（一））按成成本控控制需需要，，从成成本发发生时时间划划分预算成成本、、计划划成本本、实实际成成本。。（二））按费费用计计入成成本的的方法法划分分1）直接接成本本：人人工费费、材材料费费、机机械使使用费费、其其他直直接费费2）间接接成本本：现现场管管理人人员人人工费费、固固定资资产使使用费费、工工具用用具使使用费费、保保险费费、检检验试试验费费、工工程保保修费费、工工程排排污费费等。。（三））按费费用变变化的的特征征划分分1）固定定成本本：不不随企企业经经营状状况、、施工工工期期、产产量变变化而而变化化的成成本2）变动动成本本：随随产量量或时时间变变化而而变化化的成成本3）混合合成本本：临临时设设施费费等。。1.3工程成成本工程成成本管管理（一））工程程成本本管理理与目目标管管理工程成成本管管理内内容：：预测测、计计划；；核算算、控控制；；分析析、考考核。。（二））工程程项目目施工工中的的目标标成本本管理理1）目标标成本本管理理流程程：设设计阶阶段（（事前前）、、执行行阶段段（事事中））、考核阶阶段（（事后后）2）工程程项目目施工工目标标成本本管理理流程程：P363）成功实实施目标标成本管管理的关关键：目目标成本本设定、、分解P36、达成。。按成本项项目分解解按成本责责任系统统分解按时间分分解按分项工工程分解解1.3工程成本本工程成本本管理（三）目目标成本本管理的的主要内内容1）目标成成本预测测：预测程序序：明确确对象、、确定目目标；确确定动因因；收集集、整理理数据；；预测；；修正。。预测方法法：账户户分类法法；目测测法；高高低点法法；技术术测量法法；回归归分析法法。2）目标成成本计划划：确定定、分解解（本体体维、时时间维、、主体维维）3）目标成成本控制制(中心)：全面性性、全员员性、预预防性、、科学性性、系统统性控制原则则：开源源和节流流相结合合、权责责利相结结合、职职能控制制。控制措施施：组织织措施、、经济措措施。1.3工程成本本工程成本本管理（三）目目标成本本管理的的主要内内容4）目标成成本核算算：责任成本本核算是是目标成成本管理理的核心心。成本中心心的目标标成本核核算:对象是责责任成本本(可控人工工费/材料费/机械费/其他直接接费)5）目标成成本考核核：考核原则则:以成本目目标位标标准；以以完整资资料、指指标为基基础；以以提高经经济效益益为目的的。考核的指指标和方方法：实实物指标标和价值值指标；；数量指指标和质质量指标标；单项项指标和和综合指指标。方方法P43.工程项目目成本中中心的目目标成本本考核。。1.3工程成本本实施工程程项目施施工成本本考核应应注意的的问题1）考核项项目成本本核算方方法和成成本处理理是否符符合国家家规定，，考核降降低成本本的真实实性；2）核实已已完工程程、未完完工程盘盘点是否否准确；；是否按按合同施施工，工工程进度度是否按按工期要要求进行行，超出出合同部部分是否否有索赔赔记录；；3）材料收收、发、、管、存存是否按按制度进进行，材材料使用用超出定定额有无无分析；；4）应注意意与其他他专业考考核相结结合；5）应建立立信息反反馈系统统。1.4工程造价价专业人人员及工工程造价价咨询业业工程造价价专业人人员及其其执业资资格制度度（一）造造价工程程师的经经济渊源源（量、、价）（二）我我国造价价工程师师执业资资格制度度报考条件件（从业业年限））考试科目目：相关关知识、、确定与与控制、、技术与与计量、、案例初始注册册：自执执业资格格证书签签发之日日起一年年内提出出注册申申请，初初始注册册有效期期为四年年；延续注册册：应在在注册有有效期满满30日日前申请请延续注注册，有有效期为为四年；；变更注册册：变更更注册后后延续原原注册有有效期；；1.4工程造价价专业人人员及工工程造价价咨询业业下列情形形之一的的不予注注册；不具有完完全民事事行为能能力的；；申请在两两个或两两个以上上单位注注册的；；未达到造造价工程程师继续续教育合合格标准准的；前一个注注册期内内工作业业绩达不不到规定定标准或或未办理理暂停执执业手续续而脱离离工程造造价业务务岗位的的；受刑事处处罚、刑刑事处罚罚尚未执执行完毕毕的；因工程造造价业务活动动受刑事事处罚，自刑事处罚罚执行完毕毕之日起至至申请注注册之日日止不满满五年的；因前项规定定以外原原因受刑事处处罚，自自处罚决定之日日起至申请请注册之之日止不不满三年的；被吊销注册证书书，自被处罚决定定之日起起至申请请注册之之日止不不满三年年的；以欺骗、、贿赂等等不正当手手段获准准注册被被撤销，自自被撤销注册册之日起起至申请请注册之之日止不不满三年年的；法律、法法规规定定不予注注册的其其他情形形。1.4工程造价价专业人人员及工工程造价价咨询业业注册造价价工程师师有权发发起设立立工程造造价咨询询企业；；继续教育育，分必必修课和和选修课课，每一一注册有有效期各各为60学时。造价员从从业资格格制度《全国建设设工程造造价员资资格证书书》原则每3年检验1次；有下列情情形之一一者，验验证不合合格或注注销证书书和专用用章：无工作业业绩；脱离工程程造价业业务岗位位的；未按规定定参加继继续教育育的；以不正当当手段取取得《全国建设设工程造造价员资资格证书书》的；在建设工工程造价价活动中中有不良良记录的的；涂改《全国建设设工程造造价员资资格证书书》和转借专专用章的的；在两个或或两个以以上单位位以造价价员名义义从业的的；继续教育育：参加加继续教教育的时时间原则则上不得少于于30小时/3年；建设工程程造价咨咨询企业业管理甲级资质质标准已取得乙乙级工程程造价咨咨询企业业资质证书满三三年；企业出资资人中，，注册造造价工程程师人数数不低于于出资人人总数的的60%，且其出资额额不低于企业业注册资本总总额的60%；技术负责人已已取得造价工工程师注册证证书，并具有有工程或工程程经济类高级级专业技术职职称，且从事工程程造价专业工工作十五年以上；专职从事工程程造价专业工工作的人员不不少于20人，其中具有工工程或工程经经济类中级及及以上专业技技术职称的人人员不少于16人，取得造价工工程师注册证证书的人员不不少于10人，其他人员具具有从事工程程造价专业工工作的经历；；企业与专职专专业人员签订订劳动合同，，且专职专业业人员符合国国家规定的职职业年龄（出出资人除外））；专职专业人员员人事档案关关系有国家认认可的人事代代理机构代为为管理；企业注册资本本不少于人民民币100万元；具有固定的办办公场所，人人均办公建筑筑面积不少于于10平方米；技术档案管理理制度、质量量控制制度、、财务管理制制度齐全；企业为本单位位专职专业人人员办理的社社会基本养老老保险手续齐齐全；暂定期内工程程造价咨询营营业收入累计计不低于人民民币500万元；在申请核定资资质等级之日日前三年内无违违规行为。建设工程造价价咨询企业管管理乙级资质标准准2.企业出资人中中，注册造价价工程师人数数不低于出资人总数的的60%，且其出资额额不低于企业业注册资本总额额的60%；3.技术负责人已已取得造价工程师注注册证书，并并具有工程或或工程经济类类高级专业技技术职称，且从事工程程造价专业工工作十年以上；4.专职从事工程程造价专业工工作的人员不不少于12人，其中具有工工程或工程经经济类中级及及以上专业技技术职称的人人员不少于8人，取得造价工工程师注册证证书的人员不不少于6人，其他人员具具有从事工程程造价专业工工作的经历；；7.企业注册资本本不少于人民民币50万元；10.暂定期内工程程造价咨询营营业收入累计计不低于人民民币50万元；工程造价咨询询企业的业务务承接甲级工程造价价咨询企业可可从事各类建设项目目的工程造价咨咨询业务；乙级工程造价价咨询企业可可从事工程造造价5000万元人民币以以下的各类建设项项目的工程造造价咨询业务务；工程造价咨询询企业设立分分支机构，应应自领取分支支机构营业执执照之日起30日内备案：省、自治区、、直辖市人民民政府建设主主管部门应在在接受备案之之日起20日内，报国务院建设主主管部门备案案；应由设立分支支机构的工程程造价咨询企企业负责承接接业务、订立立合同、出具具工程造价成成果文件；工程造价咨询询企业跨省、、自治区、直直辖市承接业业务，应自承承接业务之日日起30日内到建设工程所在在地省、自治区、、直辖市人民民政府建设主主管部门备案案。工程造价咨询询企业的法律律责任资质申请或取取得的违规责责任申请人隐瞒有有关情况或提提供虚假材料料申请工程造造价咨询企业业资质的，不予受理或不不予资质许可可，并给予警告，申请人在一年内不得再再次申请工程程造价咨询企企业资质；以欺骗、贿赂赂等不正当手手段取得工程程造价咨询企企业资质的，，由县级以上上地方人民政政府的建设主主管部门或有有关专业部门门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚罚款，申请人三年内不得再再次申请工程造价咨询询企业资质。。工程造价咨询询企业的法律律责任经营违规责任任未取得工程造造价咨询企业业资质从事工工程造价咨询询活动或超越越资质等级承承揽工程造价价咨询业务的的，出具的工工程造价成果文件无效效，由县级以上上地方人民政政府的建设行行政主管部门门或有关专业业部门给予警告，责责令限期改正正，并处以1万元以上3万元以下的罚罚款；工程造价咨询询企业不及时时办理资质证证书变更手续续的，由资质许可机关关责令限期办理理，逾期不办办理的，可处处以1万元以下的罚罚款；有下类行为之之一的，由县县级以上地方方人民政府的的建设行政主主管部门或有有关专业部门门给予警告，，责令限期改改正，逾期未未改正的，处处以5000元以上2万元以下的的罚款：A.新设立的分分支机构不不备案的；B.跨省、自治治区、直辖辖市承接业业务不备案案的。工程造价咨咨询企业的的法律责任任有下类行为为之一的，，由县级以以上地方人人民政府的的建设行政政主管部门门或有关专专业部门给予警告，，责令限期期改正，并并处以1万元以上3万元以下的的罚款；涂改、倒卖卖、出租、、出借资质质证书，或或以其他形形式非法转转让资质证证书；同时接受招招标人和投投标人或两两个以上投投标人对同同一工程项项目的工程程造价咨询询业务；以给予回扣扣、恶意压压低收费等等方式进行行不正当竞竞争；转包承接的的工程造价价咨询业务务；法律、法规规禁止的其其他行为。。第2章工程造造价计价2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法2.2工程量清单单计价原理理和方法2.3工程造价信信息2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工程造价计计价基本原原理和方法法概述（一）工程程造价的计计价基本原原理-工程项目分分解与组合合分解：建设设项目→单单项工程→→单位工程程→分部工工程→分项项工程。组合：分项项工程→分分部工程→→单位工程程→单项工工程→建设设项目。（二）工程程造价计价价的基本方方法直接费单价价=∑（分部分分项工程的的资源要素素消耗量*资源要素素的价格））→计算直接接费→计算算其他直接接费、间接接费、利润润、税→定额计价价法（工料料单价法））综合单价=直接费+现场经费+其他直接费费+间接费+利润+税金+【部分】风险费用→工程量清清单计价法法（综合单单价法）2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工程造价计计价基本原原理和方法法概述（三）工程程造价计价价的特征1）单件性2）多次性可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工程造价计计价基本原原理和方法法概述（三）工程程造价计价价的特征3）组合性建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部分项工程价格2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工程造价计计价基本原原理和方法法概述（三）工程程造价计价价的特征4）计价方法法多样性工程定额计计价方法、、工程量清清单计价方方法5）计价依据据复杂性工程量计算算依据实物消耗量量依据价格依据其他直接费费、现场经经费等费用用依据规费、税费费物价指数和和工程造价价指数2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法定额的基本本属性（一）定额额产生及其其在我国工工程建设中中的作用1）定额的产产生定额：工料料机等消耗耗方面应遵遵守或达到到的数量标标准。2）我国工程程建设定额额的作用是编制计划划的基础是确定工程程造价的依依据和评价价设计方案案合理性的的尺度是组织和管管理施工的的工具是总结先进进生产方法法的手段节约社会劳劳动和提高高劳动生产产效率的作作用有利于建筑筑市场公平平竞争是投资决策策依据，是是价格决策策依据有利于完善善市场的信信息系统2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法定额的基本本属性（二）工程程建设定额额的分类在正常施工工条件下一定计量单单位人工工日数数各种材料消消耗量机械台班数数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合合理机械运转正正常材料储备合合理10m3100m210mt个2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法定额的基本本属性（二）工程程建设定额额的分类1）按定额反反映的生产产要素消耗耗内容分类类可分为劳动动消耗定额额、机械消消耗定额和和材料消耗耗定额三种种。劳动消耗定定额：简称劳动定定额（也称称为人工定定额），劳劳动定额主主要表现形形式是时间间定额，但但同时也表表现为产量量定额。时时间定额与与产量定额额互为倒数数。机械消耗定定额：主要表现形形式是机械械时间定额额，但同时时也以产量量定额表现现。材料消耗定定额：简称材料定定额。2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法定额的基本本属性（二）工程程建设定额额的分类2）按定额的的编制程序序和用途分分类施工定额：：是以工序为为研究对象象，属于企企业定额的的性质。是是工程建设设定额中分分项最细、、定额子目目最多的一一种定额，，也是基础础性定额。。预算定额：：是以分部分分项工程为为对象，以以施工定额额为基础综综合扩大编编制的，同同时也它是是编制预算算定额的基基础。概算定额：：是以扩大的的分部分项项工程为对对象编制的的，一般是是在预算定定额的基础础上综合扩扩大而成的的。预算定定额和概算算定额是计计价定额。。概算指标：：是概算定额额的扩大与与合并，它它是以整个个建筑物和和构筑物为为对象。投资估算指指标：它是在项目目建设书和和可行性研研究阶段编编制投资估估算、计算算投资需要要量时使用用的一种定定额。它往往往根据历历史的预、、决算资料料和价格变变动等资料料编制，但但其编制基基础仍离不不开预算定定额、概算算定额。2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法定额的基本本属性（二）工程程建设定额额的分类3）按专业性性质划分可分为全国国通用定额额、行业通通用定额和和专业专用用定额三种种4）按主编单单位和管理理权限分类类可分为全国国统一定额额、行业统统一定额、、地区统一一定额、企企业定额、、补充定额额五种。工程建设定定额特点：：科学性、、系统性、、统一性、、权威性、、稳定性和时时效性。2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工作研究（（动作与时时间研究））（一）施工工过程的分分类和研究究1）施工过程程的含义施工过程就就是在建设设工地范围围内所进行行的生产过过程。其最最终目的是是要建造、、恢复、改改建、移动动或拆除工工业、民用用建筑物和和构筑物的的全部或一一部分。2）施工过程程分类：⑴⑴根据施工工过程组织织上的复杂杂程度，可可分为工序序、工作过过程和综合合工作过程程。工序是在组组织上不可可分割的，，在操作过过程中技术术上属于同同类的施工工过程。(钢筋除锈)工作过程是是由同一工工人或同一一小组所完完成的在技技术操作上上相互有机机联系的工工序的总合合体。(砌砖)综合工作过过程是同时时进行的，，在组织上上有机地联联系在一起起的，并且且最终能获获得一种产产品的施工工过程的总总和。(浇砼)2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工作研究（（动作与时时间研究））（一）施工工过程的分类和研究⑵按照工艺特特点，施工工过程可以以分为循环环施工过程程和非循环环施工过程程⑶根据使用工具设设备的机械化程程度，施工过程可可以分为手动施工过过程和机械施工过过程。综合施工过程施工过程工序操作或动作施工过程分分类工艺特点机械化程度度施工生产特点工序工作过程综合工作过程循环施工过过程非循环施工工过程手动施工过过程机械施工过过程2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工作研究（（动作与时时间研究））（二）工作作时间的分分析和研究究1）工人工作作时间分类类工作时间：：指的是工工人工作班班内延续时时间。工人工作时间的消耗工作时间的研究工人所使用机器工作时间的消耗2.1工程造价的的定额计价价原理和方方法工作研究（（动作与时时间研究））（二）工作作时间的分分析和研究究1）工作时间间分类必需要消耗的时间工作班内消耗的工作时间损失的时间工作时间分分类基本工作时时间：是工人能完完成生产一一定产品的的施工工艺艺过程所消消耗的时间间。辅助工作时时间：是为保证基基本工作能能顺利完成成所消耗的的时间。准备与结束束工作时间间：是执行任务务前或任务务完成后所所消耗的工工作时间。。不可避免的的中断时间间：是由于施工工工艺特点点引起的工工作中断所所必需的时时间。休息息时时间间：：是工工人人在在工工作作过过程程中中为为恢恢复复体体力力所所必必需需的的短短暂暂休休息息和和生生理理需需要要的的时时间间消消耗耗。。工作作时时间间分分类类例：：在在下下列列工工人人工工作作时时间间中中，，属属于于非非定定额额时时间的的有有（（））。。A.午休休时时间间B.多余余工工作作时时间间C.不可可避避免免中中断断时时间间D.施工工本本身身造造成成的的停停工工时时间间E.违背背劳劳动动纪纪律律时时间间解:BDE2）机械械工作作时时间间分分类类有效效工工作作时时间间：：是指指机机械械直直接接生生产产产产品品所所消消耗耗的的时时间间。。不可可避避免免的的空空载载时时间间：：是指指机机械械因因施施工工过过程程特特点点而而出出现现的的空空转转时时间间。。不可可避避免免的的中中断断时时间间：：是指指由由于于工工艺艺过过程程特特点点引引起起机机械械工工作作的的中中断断。。低负负荷荷工工作作时时间间：：是工工人人或或技技术术人人员员的的过过失失以以及及机机器器的的故故障障等等原原因因而而使使机机器器工工作作部部分分在在降降低低负负荷荷下下的的工工作作时时间间。。（（汽汽车车没没有有满满载载））2.1工程程造造价价的的定定额额计计价价原原理理和和方方法法工作作研研究究（（动动作作与与时时间间研研究究））（三三））施施工工过过程程的的影影响响因因素素与与正正常常条条件件技术术因因素素产品品的的形形式式和和技技术术特特性性材料料的的类类别别和和规规格格工具具和和机机器器的的类类别别、、型型号号和和性性能能等等1.影响因素的产生和特点施工因素主观因素：施施工组织方法法；技术熟练练程度等客观因素：气气候条件；水水电供应情况况；材料的质质量等2.1工程造价的定定额计价原理理和方法工作研究（动动作与时间研研究）（三）施工过过程的影响因因素与正常条条件系统因素对工时消耗引起单一方面的、重大影响的因素例如：挖土过程中土方类别的改变等2.影响因素对工时消耗数值的影响偶然因素对工时消耗引起双向的、微小影响的因素例如：挖土过程中一定深度范围内挖土深度的改变等2.1工程造价的定定额计价原理理和方法工作研究（动动作与时间研研究）（三）施工过过程的影响因因素与正常条条件3.正常条件材料和机器性能产品说明、质量标准小组组成场地组织操作方法工具和用具特性2.1工程造价的定定额计价原理理和方法工作研究（动动作与时间研研究）（四）测定时时间消耗的基基本方法-计时观察法测时法测定定时重复复的循环工作作的工时消耗耗写实记录法研究各种性质质的工作时间间消耗的方法法工作日写实法研究整个工作作班内的各种种工时消耗的的方法2.1工程造价的定定额计价原理理和方法例：计时观察察法最主要的的三种方法是是()。A．测时法、写写实记录法、、混合法B．写实记录法法、工作日写写实法、混合合法C．测时法、写写实记录法、、工作日写实实法D．写实记录法法、选择测时时法、工作日日写实法解:C2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（一）劳动定定额确定方法法拟定施工条件拟定施工作业内容、方法、地点拟定施工作业人员的组织1.劳动定额的编制拟定定额时间拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（一）劳动定定额确定方法法作业时间=基本工作时间间+辅助工作时间间规范时间=准备与结束时时间+不可避中断时时间+休息时间作业时间=基本工作时间间+辅助工作时间间=基本工作时间间/（1－辅助时间%）定额时间=作业时间/（1－规范时间%）2.1工程造价的定定额计价原理理和方法[练习]挖2m3土方需消耗基基本工作时间间为120min，辅助工作时时间占工作班班延续时间2%，准备与结束束工作时间占占工作班延续续时间2%，不可避免的的中断时间占占工作班延续续时间1%，休息时间占占工作班延续续时间20%，则时间定额额为()。A．0.167工日/m3B．1.33工日/m3C．0.133工日/m3D．1.67工日/m3解:1m3土方需的定额额时间（工日日）=时间定额2.1工程造价的定定额计价原理理和方法例：根据计时时观察法测得得工人工作时时间：基本工工作时间61分钟，辅助工工作时间9分钟，准备与与结束工作时时间13分钟，不可避避免的中断时时间6分钟，休息时时间9分钟，则其作作业时间与规规范时间分别别是()分钟。A．83、15B．70、19C．83、6D．70、28解:D2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（一）劳动定定额确定方法法时间定额完成单位合格产品所必需的工作时间工日：8小时2.劳动定额的形式产量定额单位工日所完成的合格产品数量两者互为倒数关系思考：P72表2.1-1单位是工日/立方米？立方方米/工日？2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（二）材料消消耗量定额确确定方法1）主要材料消消耗定额(净用量和损耗耗量)材料净用量的的确定理论计算法、、测定法、图图纸计算法、、经验法材料损耗量的的确定观察法、统计计法材料损耗率=损耗量/净用量×100%材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×(1+损耗率)2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（二）材料消消耗量定额确确定方法2）周转性材料料消耗定额一次使用量和和摊销量表示示；定额中的量为为使用一次的的摊销量。第一次制造时时的材料消耗耗(一次使用量)每周转一次材材料的损耗(第二次使用时时需要补充)周转使用次数数周转材料的最最终回收及其其回收折价材料摊销量=一次使用用量×摊销系系数摊销系数＝1÷周转次数2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（三）机械台台班消耗量定定额确定方法法1）机械台班使使用定额的编编制确定正常的施施工条件确定机械1h纯工作正常生生产率确定施工机械械的正常利用用系数机械利用系数数=工作净工作时时间/机械工作班时时间计算施工机械械定额台班施工机械台班班产量=机械生产率×工作班延续时时间×机械利用系数施工机械时间间定额=1/施工机械台班班产量定额拟定工人小组组的定额时间间工人小组定额额时间=施工机械时间间定额×工人小组的人人数2.1工程造价的定定额计价原理理和方法施工定额及其其编制原理（三）机械台台班消耗量定定额确定方法法2）机械台班使使用定额的形形式时间定额完成单位合格产品所必需的工作时间台班：8小时台班定额的形式产量定额单位台班所完成的合格产品数量两者互为倒数关系2.1工程造价的定定额计价原理理和方法案例：搅拌机机循环一次的的时间为：装装料30S，搅拌120S，卸料50S，不可避免的的中断时间10S，求机械时间间定额（400L搅拌机）解：（1）循环一次的的时间为：30+120+50+10=210（秒）（2）机械纯工作作1小时循环次数数：3600÷210=17.14（次）（3）机械纯工和和1小时的生产率率：17.14××0.4=6.86（m3）（4）机械产量定定额：6.86×8×机械利用系数数2.1工程造价的定定额计价原理理和方法例：已知用塔塔式起重机吊吊运混凝土。。测定塔节需需时50秒，，运行需时60秒，卸料料需时40秒秒，返回需时时30秒，中中断20秒；；每次装混凝凝土0.5m3，机械利用系数数0.85。。求单位产品品需机械时间间定额。解：一次循环环时间：50+60+40+30+20=200秒每小时循环次次数：60××60÷200=18次次/小时机械产量定额额：18×0.5×8h×0.85=61.20m3/台班机械时间定额额：1/61.20=0.02（台台班/m3）2.1工程造价的定定额计价原理理和方法预算定额及其其编制原理（（综合程度大大于施工定额额）（一）预算定定额中人工、、材料、机械械台班消耗量量的计算和表表示方法1）预算定额中中人工消耗量量的确定人工消耗量指指标的组成人工消耗量=基本用工+其他用工=基本用工+(辅助用工+超运距用工+人工幅度差)人工幅度差：：施工定额中劳劳动定额未包包括，又不可可避免的一些些零星用工人工消耗指标标的计算方法法超运距=预算定额取定定运距－劳动动定额已包括括的运距辅助用工=Σ(材料加工数量量×时间定额)人工辐度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工辐度差系系数人工消消耗量量=(基本用用工+辅助用用工+超运距距用工工)×(1+人工幅幅度差差系数数)2.1工程造造价的的定额额计价价原理理和方方法预算定定额及及其编编制原原理（（综合合程度度大于于施工工定额额）（一））人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量的的计算算和表表示方方法2）材料料消耗耗量指指标的的确定定（与与施工工定额额同））材料消消耗量量是完完成单单位合合格产产品所所必须须消耗耗的材材料数数材料损损耗量量是指指在正正常条条件下下不可可避免免的材材料损损耗。。材料损损耗率率=损耗量量/净用量量×100%材料损损耗量量=材料净净用量量×损耗率率材料消消耗量量=材料净净用量量+损耗量量材料消消耗量量=材料净净用量量×(1+损耗率率)2.1工程造造价的的定额额计价价原理理和方方法预算定定额及及其编编制原原理（（综合合程度度大于于施工工定额额）（一））人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量的的计算算和表表示方方法3）机械械台班班消耗耗指标标的确确定(施工定定额+机械幅幅度差差)机械幅幅度差差：施工定定额中中劳动动定额额(机械台台班量量)未包括括，所所必需需的停停歇时时间根据施施工定定额确确定机机械台台班消消耗量量的计计算预算定定额机机械耗耗用台台班=施工工定额额机械械耗用用台班班×（（1+机械械辐度度差系系数））以现场场测定定资料料为基基础确确定机机械台台班消消耗量量施工定定额没没有考考虑而而预算算定额额必须须考虑虑的幅幅度差差人工幅幅度差差工种间间工序序搭接接及交交叉作作业发发生的的停歇歇用工工施工机机械转转移及及临时时水电电线路路移动动造成成停工工质量检检查和和隐蔽蔽工程程验收收工作作的影影响班组操操作地地点转转移用用工工序交交接时时对前前一工工序不不可避避免的的修整整用工工不可避避免的的零星星用工工幅度差差机械幅幅度差差施工机机械转转移工工作面面及配配套机机械相相互影影响损损失的的时间间机械施施工中中不可可避免免的工工序间间歇检查工工程质质量影影响机机械操操作的的时间间临时水水电线线路移移动造造成机机械停停歇工程结结尾时时，工工程量量不饱饱满所所损失失的时时间2.1工程造造价的的定额额计价价原理理和方方法综合预预算定定额及及其编编制（一））综合合预算算定额额的概概念及及其作作用扩大分分项工工程或或扩大大结构构构件件的人人材机机消耗耗标准准作用：：计价价为主主，计计价依依据，，编制制概算算定额额的基基础（二））综合合预算算定额额的编编制编制依依据：：预算算定额额；具具有代代表性性的图图纸编制方方法：：扩大大(工程内内容扩扩大)；综合合(工程内内容及及其含含量综综合取取定)；简化化(工程量量计算算规则则简化化)综合预预算定定额编编制公公式：：综合预预算定定额分分项工工程=预算定定额分分项工工程*综合合取定定工程程量综合预预算定定额分分项工工程单单价=预算定定额分分项工工程单单价*综合合取定定工程程量2.1工程造造价的的定额额计价价原理理和方方法综合预预算定定额及及其编编制（三））建筑筑工程程综合合定额额社会平平均消消耗水水平实体项项目、、措施施项目目、工工程管管理、、附录录实体项项目费费和措措施项项目费费已包包括人人工费费、材材料费费、机机械费费和管管理费费（四））要素素价格格的确确定1）人工单单价的的组成成和确确定方方法人工单单价构构成：：工资资、工工资性性补贴贴、辅辅助工工资、、劳动动保护护、职工福福利费费影响人人工单单价的的因素素：社社会平平均工工资水水平；；生活活消费费指数数；人人工单单价的的组成成内容容；劳劳动力力市场场供需需变化化；政政府推推行的的社会会保障障和福福利政政策。。2.1工程造造价的的定额额计价价原理理和方方法综合预预算定定额及及其编编制（四））要素素价格格的确确定2）材料料价格格的组组成和和确定定方法法材料预预算价价格：：指材材料（（包括括构件件、成成品及及半成成品等等）从从其来来源地地（供供应者者仓库库或提提货地地点））到达达施工工工地地仓库库（施施工地地点内内存放放材料料的地地点））后的的出库库价格格。材料预预算价价格=(材料原原价+供销部部门手手续费费+包装费费+运杂费费+运输损损耗费费)×(1+采购及及保管管费率率)-包装材材料回回收值值组成：：材料料原价价、包包装费费、运运输费费、运运输损损耗费费、采采购及及保管管费。。影响材材料价价格变变动的的因素素：市市场供供需变变化；；材料料生产产成本本的变变动；；流通通环节节和材