建筑工程定额与预算绪论PPT

建筑工程定额与预算

廖天平主编

（第一章建设工程造价概论）西南大学陈新贵2010年3月建筑工程定额与预算

李景云但霞编著

（1绪论）西南大学陈新贵2011年3月1/15/20231建筑面积：32.87m21/15/20232几个问题1、贴地砖造价多少？（建筑面积：32.87m2

）2、墙面刷涂料造价多少？3、房屋装修造价多少？3、家具在内造价多少？4、电器在内造价多少？5、线路安装造价多少？1/15/20233绪论一、本课程研究的对象与任务物质生产活动必然消耗财物，这是任何社会都必须遵守的一般规律。建筑工程是一项重要的物质生产活动，也必然要消耗一定的人力、物力，而反映建筑产品的生产成果和生产消耗之间的数量关系，这就是本课程研究的主要对象和介绍的主要内容。1、定额。定额是指规定的额度，广义地讲，定额是规定某种特定事物的数量限额。在现代社会经济生活中，定额的种类繁多，如（劳动定额）工时定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、材料储备定额、生产流动资金定额等。在建筑工程中，要完成合格的单位建筑产品基本构造要素或某种构配件应该消耗多少人工、材料和机械台班呢，这之间是存在着一定的数量关系，这就是建筑工程定额1/15/202342、工程造价工程造价是指建设工程的投资费用或建造费用。这说明工程造价有两种含义：第一、是指工程投资费用，即投资者（业主）为建设一项工程所需全部固定资产投资费用和无形资产投资费用之总和；第二、是指工程建造价格，即建筑企业（承包商）为建造一项工程进行的施工生产经营活动所形成的工程建设总价格或建筑安装工程价格。1/15/20235二、本课程的特点及与其它课程的关系1、本课程的特点本课程是一门综合性较强的应用学科，涉及我国国民经济的各部门，各行业，应用范围也极为广泛，其综合性、政策性、实用性、实践性是本课程的主要特点。（1）、综合性本课程的综合性主要体现在课程内容上多学科的交叉和相关知识的有机组合。这些学科与专业知识主要包括经济理论基础、工程技术经济、建筑企业管理和计算机技术应用等。因此，本课程是一门综合性较强的专业课。1/15/20236（2）、政策性为了宏观调控、指导和促进建筑业的发展，国家制定了一系列建筑经济技术政策，而本课程所讲述的工程计价定额、工程费用定额、工程造价编制等无不与国家建筑经济技术政策有关。学习本课程，一个很重要的方面就是要了解、掌握这些政策和政策精神，以便在今后工作中贯彻应用。因此，本课程具有较强的政策性。（3）、实用性本课程是一门实用性学科，在学习过程中，要切合实际，适应企业经营管理工作的需要，因此更增强了课程内容的实用性。1/15/20237（4）实践性建设工程造价的编制是一项专业技术很强的工作，学习时要多练习、多实践才能取得成效，尤其是计算技能的训练更为重要。因此，本课程在学习过程中要以实际应用为学习重点。在学习过程中要专门安排一定学时的实践性教学和现场教学。

要求学生在课程学习后，能独立完成工程造价编制的全过程的练习，以增强学生的感性认识和实际工作能力。

因此，本课程有较强的实践性。1/15/202382、本课程与有关课程之间的关系建筑工程定额主要是研究建筑产品的实物形态在其建造过程中投入与产出之间的数量关系；建筑造价则是研究在价值规律指导下建筑产品预算价格的构成因素，它们之间有着密不可分的关系。本课程涉及到比较广泛的经济理论和经济政策，以及一系列的技术、组织和管理因素，因此它是一门综合性的技术经济学科。政治经济学是本课程的理论基础；建筑识图、房屋构造、施工工艺学、建筑材料学等则是学习本课程应具有的基础知识；而施工组织与计划、建筑企业管理学、建筑财务会计及建筑业统计等课程，也与本课程有着密切的关系。目前运用电子计算机编制工程预算已经普及，也应学好计算机方面的知识。1/15/20239三、本课程学习的重点、难点与学习方法1、本课程的重点与难点本课程内容繁多，涉及面较广，特别是具有综合性、政策性、实用性和实践性都较强的特点，在学习中应注意重点、难点的学习。本课程的重点是定额的具体应用、工程量计算和施工图预算的编制，以及定额的换算与补充工程量计算和工程造价的费用组成则是学习本课程的难点。1/15/2023102、本课程的学习方法由于本课程具有综合性、实践性的特点，在学习方法上应坚持理论联系实际、学用结合，除独立完成平时作业外，还必须亲自动手加强基本技能的训练和实际工作能力的培养。要反复实践，才能取得最佳的学习效果。通过本门课的学习，使同学们能够准确地使用定额，合理地运用建筑产品的价格构成来正确计算出建筑产品的价格，即能正确进行工程量的计算、套用定额、取费等，最后完成施工图预算。1/15/202311一、工程造价的概念及特点1、工程造价的概念工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价的含义有两种：第一种含义：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产及铺底流动资金的一次性费用总和。这是从投资者（即业主的角度来定义的）。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。建设工程造价概述1/15/202312第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这是以社会主义商品经济和为前提的。它是以工程这种特定的商品形式作为交换对象，通过招投标、承发包等交易形式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。1/15/202313工程造价的两种含义是对客观存在的概括，它们既共生于一个统一体，又相互区别。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉，从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的决策的正确性，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。不同的管理目标，反映他们不同经济利益，但他们都要受那些支配价格运动的经济规律的影响和调节。1/15/2023142、工程造价的特点1）、工程造价的大额性。工程建设不仅实物体型庞大，而且造价高昂。这就使其关系到有关各方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。这就决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。2）、工程造价的个别性和差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都是有具体的要求，因而使工程内容的实物形态都是具有个别性、差异性。1/15/2023153）、工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素（如工程变更，设备材料价格、工资标准以及、利率、汇率）会发生变化。这种变化必然会影响造价的变动。因此，工程造价在在整个建设期内处于不确定的状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。4）、工程造价的层次性。造价的层次性取决于工程的层次性。如一个工程项目（如工厂、住宅区）可分为单项工程（车间、写字楼、住宅等）、单位工程（土建工程，电气安装工程）、分部工程（土石方、脚手架、砌体）、分项工程（人工挖土石方、砌砖、贴地砖、单排脚手架、双排脚手架等）1/15/2023165）、工程造价的兼容性。工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。3、工程造价的职能工程造价除具有一般商品的基本职能（即表价职能与调节职能）和派生职能（即核算职能与分配职能）外，还具有自己特有的职能，这是由建设工程自身的特点决定的。1/15/202317（1）、一般价格的职能。就其生成机制来看，可分为基本职能和派生职能。1）、价格的基本职能。价格的基本职能包括表价职能和调节职能。①、表价职能。就是价格表现商品价值的职能。②、调节职能就是价格在商品交换中承担着经济调节者的职能。2）、价格的派生职能。价格的派生职能是从基本职能派生出来的、包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。①、核算职能。是指通过价格对商品生产企业乃至部门和整个国民经济的劳动投入进行核算、比较和分析的职能。③、分配职能。是指它对国民收入再分配的职能。1/15/202318（2）、工程造价的职能1、预测职能由于工程造价的大额性和多变性，因而无论是投资者或是建筑商都要对拟建工程的造价进行预先测算。2、控制职能工程造价的控制职能表现在两个个方面：一方面是对投资者的投资控制，另一方面是对承包商的成本控制。3、评价职能工程造价是评价总投资和分期投资合理性和投资效益的主要依据之一。4、调控职能工程建设直接关系到经济增长，资金流向、对国计民生都产生重大影响。所以，国家要对建设规模、结构进行宏观调控是非常必要的，这些都要通过工程造价来对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调节1/15/2023193、工程造价的计价特征1、单件性计价特征工程建设产品的个别性和差异性决定了其计价的单件性。即每项工程都必须单独计算造价2、多次性计价特征建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地需要按照设计和建设阶段进行多次计价。以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图（见后页）。1/15/202320工程多次性计价示意图1/15/202321（三）、组合性特征工程造价的计算是由分部分项工程组合而成的。一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程。计价时，首先要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇总。其顺序为：分部分项工程单价→单位工程单价→单项工程单价→建设项目总造价建设项目分解示意图1/15/202322（四）、方法多样性特征为适应多次性计价有各不相同的计价依据以及对造价的不同精度要求，计价方法有多样性特征。我国的工程造价计价方法分为定额计价法和工程量清单计价法两种，其中定额计价法包括“单价法”和“实物法”，工程量清单计价法又称之为“综合单价法”，定额计价中的“单价法”，是指：首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。1/15/202323定额计价中的“实物法”是指：在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接费），再将各个分部分项工程的直接费汇总得出工程的总直接费，后面取费就与单价法是一样的。可以看出单价法与实物法最根本的区别就在于计算出工程量以后的步骤。就是各个分部分项工程的工料机合价计算依据不同，单价法用“定额基价”直接计算，而实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个分部分项工程的工料机合价。不管哪种方法计算，所计算出来的各个分部分项工程的费用都只包括工料机费用，各个分部分项工程的费用没有间接费、利润、税金、措施费、风险费等，换句话来说就是定额计价法中只能计算工程总的间接费、措施费、利润和税金等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价1/15/202324工程量清单计价法称之为“综合单价法”，既然是“综合单价”，就是说各个分部分项工程的费用不仅仅包括工料