建行个人住房租赁贷款业务简介

个人住房租赁贷款业务什么是个人住房租赁贷款

个人住房租赁贷款（以下简称“租赁贷款”）是指建设银行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。产品亮点可采用信用和保证的贷款方式，最高金额100万元。额度期限最长不超过10年，不可循环使用；信用方式单笔贷款支用期限原则上最长不超过3年；保证方式或租赁经营公司承诺退还借款人剩余租金、押金偿还在我行的租赁贷款本息的支用期限最长不超过5年；→→产品亮点签约放款，最快一个工作日放款。资料简化，关系明确。→→产品亮点利率优惠→贷款期限

月利率

日利率

一年期≈3.63‰≈万分之1.21一至三年期

≈3.96‰≈万分之1.43

基准!基准!基准!适用对象与出租人签署了租房租约且具有完全民事行为能力的承租人。本办法项下承租人仅指个人，出租人指个人或公司，出租人为个人须是产权人，出租人为公司须是产权人或取得租赁权的公司。原则上租约期限一年（含）以上。出租房屋条件1.出租房屋产权清晰、合法，未被查封冻结；2.出租房屋为住宅、宿舍、商务公寓、产业配套居住用房；3.出租房屋位于交通便利、易出租的片区；指房屋半径1000米内有地铁站或公交站、有学校或产业园区、商场等生活配套。借款申请人基本条件1.与出租人签订租约，选择趸交租金方式。2.借款人年龄满22周岁，且年龄与额度期限之和小于等于70。3.已交纳租约押金，其中：贷款支付租金费用已含押金和单位统一为员工办理租房手续免交押金的除外。4.具有合法稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力及还款意愿，有良好个人资信客户。借款申请人基本条件5.境内居民在深圳市最近有连续３期及以上缴存社保或公积金的记录；境外人士最近有半年以上的深圳居住证明，居住证明包含水、电、通信等记录。6.未列入全国法院失信被执行人名单；客户洗钱风险评级为非高风险客户，且未被人民银行、公安机关、审计机关等有权机关开展反洗钱调查；境外人士未列入反恐名单。7.信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入建设银行不良信用记录名单或内控名单。不良信用记录

指在中国人民银行个人信用信息基础数据库、信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库（鹏元征信）及建设银行内部相关系统查询已有的下列信息记录。1．借款人贷款账户当前存在逾期，非正常结清状态；2.借款人近两年内人民银行征信不能有下列信息记录：（1）银行个人贷款采用分期还款方式，近两年内拖欠贷款本金或利息连续2期（含）或累计4期（含）以上的；（2）银行个人贷款采用到期一次还款方式，近两年内拖欠贷款本金或利息60天（含）以上的；3.借款人任一贷记卡、准贷记卡或分期贷款账户不能有下列信息记录：（1）任一贷记卡、准贷记卡或贷款账户当前存在逾期、止付、冻结或呆帐等状态；（2）任一贷记卡或贷款账户当前逾期，未提供结清证明；或当前逾期2期及以上；或最近12个月内有2次及以上逾期3期及以上；或最近12个月内逾期4期及以上；或历史逾期6期及以上，以上逾期金额300元以下除外；（3）任一准贷记卡最近12个月内有2次及以上逾期4期及以上；或最近12个月内逾期5期及以上；或历史逾期6期及以上，以上逾期金额300元以下除外；（4）最近12个月内任一贷款账户的还款状态出现D—担保人代还或Z—以资抵债。借款申请人基本条件8.最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录≥5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录≥8次，不予准入。9.鹏元征信显示的电话（含移动、联通、电信）最近一年新开电话号码累计5个及以上的，不予准入；10.建设银行规定的其他条件。贷款方式及额度核定●单户额度最高不超过100万（含已发放的信用/保证贷款额度）。●借款人月平均收入减其须偿还信用和保证类的贷款（含本笔）月供款不低于深圳市最低工资标准。贷款方式及额度核定信用保证不超过借款人上一年度收入的2倍不超过借款人上一年度收入的3倍平均月收入（社保/公积金缴存基数）*24≤租约期租金或平台系统评定租金平均月收入（社保/公积金缴存基数）*36≤租约期租金或平台系统评定租金优质客户条件信用方式的必须是优质客户我行正常还款一年以上的房贷近三个月在我行AUM值5万元以上快贷”白名单缴交公积金或者社保基数5000元以上我行认可的优质单位名单（4000个）内缴交公积金或者社保基数3000元以上我行代发工资月平均5000元以上还款方法等额本息还款方式可采用委托扣款、柜面还款、网上银行、线上平台APP自助还款等方式。支付方式受托支付(固定用途)提前还款借款人如部分或全部提前偿还贷款，提前还款的利息按照还款金额、合同约定的贷款利率和实际使用时间计算。提前还款不收取违约金。利率调整

中国人民银行基准利率调整后，存量客户的利率按合同约定进行调整，采用固定利率方式，贷款利率在借款期限内保持不变。

借款合同发生变