绿色建筑咨询服务

绿色建筑：让城市生活更低碳、更美好绿色建筑咨询服务中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院为什么发展绿色建筑？背景城镇化加快建筑能耗大土地资源和水资源缺乏城市污染严重碳排放量大

中国的能耗结构中，建筑的建造和使用占据了大约30％，与建筑相关的工业和交通占据了16.7％，两者相加达到了46.7％。中国目前总数达430亿平方米的既有建筑中，95％以上为高能耗建筑。每年新建的房屋面积占到世界总量的50％，每年新增的20多亿平方米建筑中，仍有80％以上的建筑是非节能建筑。中国单位建筑面积能耗是发达国家的２至３倍以上，预计到2020年建筑全能耗将占社会总能耗50％以上。2004年我国各类建筑的面积（不含工业厂房）2004年我国各类建筑的能源消耗数据来源：中国建筑节能年度发展报告2008，中国工程院咨询项目清华大学建筑节能研究中心面对资源与环境的严峻形势，建筑行业具有不可推卸的责任。

建筑行业绿色技术合理可行性市场方案支持方案

成功的建筑标准的关键属性概念的澄清——绿色建筑的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶绿色建筑花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

什么是“绿色”设计？建筑设计和施工应在方面明显降低或消除建筑对环境和用户的负面影响：

场址规划的可持续性

保护水和提高水的使用效率

节能和可再生能源的开发利用

材料与资源节约

室内环境质量

科学合理的管理运营现有评价体系BREEAM（英）通过、好、很好、优秀LEED（美）一般、铜牌、银牌、金牌、白金ESFGB（中）★、★★、★★★NABERS（澳）0～5星级CASBEE（日）根据环境性能效率指标BEE，给予评价，表现为QL二维图HK-BEAM（港）满意、好、很好、优秀ESCALE（法）标准工程、优秀工程、较差工程我国绿色建筑的定义人建筑环境在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑自然通风、自然采光、低能耗围护结构、新能源利用中水回用、绿色建材和智能控制、绿色配置等高新技术具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效

建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜绿色建筑的基本要素是节能、节地、节水、节材、室内环境质量和运营管理等方面，也就是通过各方面的手段和措施，在降低建筑能耗和对周边环境影响的同时，合理使用和分配能源供给，合理利用可再生能源，从而提高建筑能源利用效率。

节能建筑节能到2010年，城镇建筑达到节能50%的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准；到2020年新建建筑东部地区要实现节能75%，中部和西部也要争取实现节能65%。节能建筑与绿色建筑同步发展，逐步提高绿色建筑的比重，以避免将来的再改造造成资源浪费。

鼓励各省依据新颁布的绿色建筑标准，制订符合当地气候条件、地方建筑传统的绿色建筑实施细则和评估办法。绿色建筑绿色建筑是在节能建筑基础上实现资源节约和环境保护绿色人工系统生活及工业垃圾农业资源交通运输能源系统能源提取系统SocialEquity社会公平政府历史文脉社区质量与责任材料资源-人类活动影响精神及身体健康Economy经济政府强制要求的最低水平绿色目标可持续发展目标

可持续发展的条件Environment环境自然系统太阳风水系统动植物栖息地•D•B•C•A可持续发展的设计当地经济当地经济及劳动力全球经济绿色建筑标识的特点绿色建筑认证标识是中国官方唯一绿色建筑认证体系；绿色建筑设计评价标识和绿色建筑评价标识两种；依据中国国情制订；是高端物业的选择；有必须满足的控制项；认证成本低于国外认证体系绿色建筑评价标识项目类型：建成并运行满一年项目标识有效期：3年实物标识：证书和标志（挂牌）绿色建筑设计标识项目类型：在建项目标识有效期：2年实物标识：证书星级标识绿色标识评价依据《绿色建筑评价标准》《绿色建筑评价技术细则》《绿色建筑评价技术细则补充说明-规划设计部分》《绿色建筑评价技术细则补充说明-运行使用部分》其他行业或特殊功能建筑绿色建筑评价标准绿色建筑评价标识对象新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑（办公建筑、商场建筑、旅馆建筑）进展《绿色建筑设计评价标识》《绿色建筑评价标识》已完成施工图设计图审查的住宅和公共建筑已竣工并投入使用1年以上的住宅建筑和公共建筑进行的评价级别一、二、三星（★、★★、★★★）中国建筑科学院建筑环境与节能研究院组织管理中国国家级的绿色建筑评审机构有2家：绿色建筑评价标识管理办公室和中国城市科学研究会绿色建筑研究中心。前者是由住房和城乡建设部科技发展促进中心与绿色建筑委员会共同组织成立的，后者是中国城市科学研究会直属的研究开发机构依据《绿色建筑评价标识专家委员会工作规程（试行）》组成绿色建筑评价标识专家委员会，提供绿色建筑评价标识的技术支持。地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价标识工作。节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用运营管理室内环境质量我国绿色建筑评价标准体系及等级绿色建筑评价指标体系由六类指标组成。每类指标包括控制项（必备）、一般项（可选）

与优选项（提高）。中国建筑科学院建筑环境与节能研究院可改造性绿色建筑评定指标体系节地与环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料

资源室内环境质量运营管理建筑场地节地降低环境负荷绿化交通设施降低建筑能耗负荷提高系统用能效率使用可再生能源提高用水效率雨污水处理与排放节水指标使用绿色建材建筑节材采光与视野热舒适性照明声环境室内空气质量智能化系统物业管理建立ISO14000环境管理系统绿色建筑评定指标体系框图划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级

一般项数（共40项）

优选项数(共9项)节地与室外环境（共8项)节能与能源利用（共6项)节水与水资源利用（共6项)节材与材料资源利用（共7项）室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）★423324---★★5344353★★★6455465中国建筑科学院建筑环境与节能研究院等级

一般项数（共43项）

优选项数(共14项)节地与室外环境（共6项)节能与能源利用（共10项)节水与水资源利用（共6项)节材与材料资源利用（共8项）室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）★

343534---★★4646456★★★58575610划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）中国建筑科学院建筑环境与节能研究院我国发展绿色建筑的发展2006年发布了《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006，并于2007年出台了《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（建科[2007]206号）2012年5月，住建部和财政部两部委联合下发《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建[2012]167号）文件2004年9月建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。2005年3月召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会（每年一次），公布“全国绿色建筑创新奖”获奖项目及单位，同年发布了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》。2007年8月，出台《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》2008年，成立城市科学研究会节能与绿色建筑专业委员会2008年4-8月，组织开展第一批绿色建筑设计评价标识项目申报、评审、公示，15个项目授予标识（截止2012年3月，全国共评出371个绿色建筑标识项目）2009年6月，印发《关于推进一二星级绿色建筑评价标识工作的通知》（建科【2009】109号）、《一二星级绿色建筑评价标识管理办法（试行）》2010年，各省市包括江苏省、浙江省、上海市、深圳市、广西、天津等已制定地方标准并开展绿色建筑一二星级评价标识工作2009年、2010年分别启动了《绿色工业建筑评价标准》、《绿色办公建筑评价标准》、《绿色医院建筑评价标准》编制工作。《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

目标：到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。

奖励对象：单体建筑、绿色生态城区：对公益性建筑、商业性公共建筑、保障性住房等，奖励资金兑付给建设单位或投资方，对商业性住宅项目，各地应研究采取措施主要使购房者得益。

财政奖励：对经过上述审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。部分地方绿色标准编制情况青海青海省工程建设地方标准《绿色建筑设计评价标识》DB63/T1110-2012北京北京市地方标准《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2011广西广西壮族自治区地方标准《绿色建筑评价标准》DB45/T567-2009福建福建省绿色建筑评价标准

DBJ/T13-118-2010湖南湖南省工程建设地方标准《绿色建筑设计评价标识》DBT43/XX-2010河北河北省工程建设标准《绿色建筑设计评价标识》，DB13（J）/T113-2010天津天津市绿色建筑评价标准DB/T29-204-2010山东

《山东省绿色建筑评价标准》(DBJ/T14-082-2012)上海上海市工程建设规范《绿色建筑评价标准》，DG/TJ08-2090-2012，J12001-2012江西江西省工程建设地方标准《绿色建筑设计评价标识》，DB36/J001-2010，J11591-2010海南《海南省绿色建筑评价标准》DBJ46-024-2012，河南

《河南省绿色建筑评价标准》，DBJ41/T109-20112007年，天津发布了《天津市绿色建筑试点建设项目管理办法》，实施绿色建筑建设标准的工程将有资格获得建筑节能专项基金补助5万元；江苏苏州工业园区对获得国家三星级、二星级和一星级绿色建筑评价标识的项目分别奖励100万元、20万元和5万元，对获得美国绿色建筑协会LEED认证铂金奖、金奖和银奖的项目分别奖励20万元、10万元和5万元；深圳宝安区政府推出了《宝安区绿色建筑试点工程补助资金使用计划》，补贴资金主要用于宝安区绿色建筑试点工程的建设，平均每个项目补贴50万元；上海市从2011年起，对获得绿色建筑评价标识二星级及以上的建筑，最高奖励500万元；武汉市规定，自2010年11月起，对获得绿色建筑评价标识二星级和三星级的建筑，建设单位可以向市建委申请奖励，同时武汉市出台的《武汉市绿色建筑管理试行办法》也列出了奖惩分明的措施。地方奖励政策举例：青海建立绿色建筑奖励机制青海省印发《关于加快推动绿色建筑发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确，到2015年，青海省将绿色建筑占当年新增民用建筑的比例力争达到15%。到2020年，绿色建筑占当年新增民用建筑的比例达到30%以上。青海省将建立绿色建筑财政奖励机制，对取得星级绿色建筑的建设项目，城市配套费采取先征后返的政策。其中，对取得三星级绿色建筑评价标识的项目，城市配套费返还70%；取得二星级的返还50%；取得一星级的返还30%。建立绿色建筑示范项目激励机制，在企业业绩考核、资质升级工作中将星级绿色建筑评价作为重要考核内容，给予优先考虑。《标准》实施以来通过国家认证的绿色建筑的项目数量，2006—2007年没有项目进行申报和评审，2008—2009年有一定的项目数量，至2010年，绿色建筑的认证出现了阶跃式发展，并持续至2011年。2011年前9个月，绿色建筑认证项目较2010年全年多21．9％我国绿色建筑发展的现状2006年至今，在已经通过认证的绿色建筑中，住宅建筑共计127个，占总数的52．3％；公共建筑共计116个，占总数的47．7％。在一星级和二星级绿色建筑中，住宅建筑较公共建筑多，而在三星级绿色建筑中，情况则相反。对于申报“绿色建筑运营评价标识”的项目，一星级绿色建筑中，住宅建筑和公共建筑项目个数相同；二星级绿色建筑中，住宅建筑多于公共建筑；而在三星级绿色建筑中，公共建筑多于住宅建筑。然而，无论是哪个星级，设计评价标识的认证项目数量远远超过运营评价标识的认证项目数量。截至2011年，各个地区的绿色建筑认证项目数量比较如图从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来看，绿色建筑的增量成本将逐年下降。绿色建筑各星级的增加量及占总建筑造价的百分比。建设部绿标办统计数据：一星级：96.4元/m2,二星级：276.6元/m2,三星级：478.9元/m2,中国建筑科学研究院统计数据：一星级：3～4%,二星级：6～7%,,三星级：8～10%,,绿色建筑增量成本--统计数据绿色建筑涉及的主要新型技术1、节地屋顶绿化

①

种植层

Vegetationgrow

②

土壤层Nutirtion

③

蓄水毡

Fleecebacking

(屋顶种植毯)同时具有防水阻根功能

④

海纳尔

E-PVC/TPO卷材HainerE-PVC/TPOroot-resistancewaterproofmembrane

(屋顶种植毯)同时具有防水阻根功能

⑤

排水板和过滤布

Drainage

board

and

Filtercloth

⑥

保温板（可选）Insulationboard(XPS/EPS/PU/Rockwool)

⑦

隔汽层

Vaporbarrier

⑧

砼屋面

Concreteroof透水路面系统2、节能新风排风热回收机组可调节外遮阳太阳能热水光伏发电可调节外遮阳太阳能发电太阳能热利用热回收冰蓄冷系统分项计量分布式热电冷联供3、节水雨水回收系统中水回收系统4、室内环境光导照明智能系统绿色建筑增量影响因素通过18个项目的绿色建筑增量成本综合统计，在六大方面中增量排名如下：节能与能源利用＞运营管理＞室内环境＞节水＞节地＞节材。影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙、屋顶或垂直绿化可再生能源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端建筑智能化实施监测系统及行为节能提示系统影响造价增量技术措施较大的方面围护结构节能呼吸幕墙、屋顶或垂直绿化可再生能源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端建筑智能化实施监测系统及行为节能提示系统可以提升项目本身的品质有利于优化初投资，节省运行费用有利于提升销售速度或提高入住率，提高资金的回报率；可通过获得绿色标识提升市场品牌和影响力通过绿色标识获得国家政策的补贴。绿色建筑的收益ABCDE新建筑是抓住绿色建筑效益和市场转型的最好时机。如果失掉最初的机会，浪费和破坏则将持续多年。此时的边际成本最低。抓住整合的机会可带来额外效益并消除额外成本。

发展的机遇如何评价认证

绿色建筑？绿色建筑评价标识评价程序评价的建筑是否满足控制项满足一般项和优选项的数量达标判定评分定星级用于标识区分同一星级绿色建筑的相对水平用于评奖和工程项目评审★★★★★★非绿色建筑否是绿色建筑评价标识流程中国建筑科学院建筑环境与节能研究院技术服务流程在项目实施方案的研究制定阶段，我们将以《绿色建筑评价标准》GB/T50378为要求，对整个项目保障技术方案等提供技术论证、审查，提出优化方案，并与甲方就成套技术的选用、成本控制达成一致。Step1Step2Step3Step4Step5Step6信息沟通和基本资料的交接组织人员，安排内容，细化工作每个阶段完成后将与对甲方进行汇报，并针对甲方提出的问题和要求进行深化修改。根据工程节能技术实际应用情况提出相关绿色节能建筑认证可行性的分析建议，即《绿色建筑技术体系构建建议》。提供项目所需投入节能技术种类的建议和投资估算，进行项目申报数据收集和整理，帮助完成认证申报中的相关工作，在过程中进行指导和答疑完成项目评审工作，总体服务时间以不耽误甲方工程进度为前提。方案的初步探讨通过计算分析，提出初设方案了解设计思想甲方需求及工程进展情况.汇报初步方案，甲方提出意见※建筑环境模拟工作（室内外风环境模拟、光环境模拟、噪声模拟、热岛效应模拟）※建筑能耗分析工作（节能率计算、围护结构优化等）※非传统水源利用方案及利用率计算（雨水及中水利用）※节材与材料利用（3R材料利用方案及利用率计算）※绿色建筑施工管理※室内环境质量（建筑平面布局优化）※运营管理（物业管理节约机制编写）聘请专业绿色建筑咨询单位从项目的规划到设计再到施工阶段进行全程参与。绿色建筑咨询单位与建筑各个专业的设计师沟通讨论，根据项目设计目标，分析目前的技术，并提出相关的设计优化方案。工作主要内容我们的优势我们是