2023年下半年云南省土地估价师管理基础与法规行政复议考试题

２０２3年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列不是土地用途管制内容的是＿_。ﻭＡ．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规

C.土地用途变更实行审批

D．土地登记注明土地用途2、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文献之日起()个工作日内进行征用土地公告。

A.５ﻭB．7ﻭC．１0ﻭD．153、在房地产测绘中,界址点标号通常涉及．【202３年考试真题】ﻭA：类别代码和宗地编号ﻭB:编号区代码、类别代码和宗地编号

Ｃ：编号区代码、类别代码和点的编号ﻭD:编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号ﻭE：土地4、下列关于行政处罚的设定,说法对的的是__。ﻭＡ.法律可以设定各种行政处罚

Ｂ.限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定

Ｃ.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚ﻭD.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚ﻭE.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。ﻭＡ:居住ﻭＢ:工作

Ｃ：商业

D:绿地ﻭE：时间因素６、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法ﻭB：偿还基金法ﻭC:年数合计法

D：新旧限度折旧法ﻭE：时间因素7、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（)天。

A．１5

B.３０

Ｃ.4５ﻭD．60８、下列选项中,不符合我国民政部提出的城乡设立标准的是__。

A.凡政府所在地,一般均可建镇ﻭB.聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇ﻭC．少数民族地区,人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准

D.小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量局限性20２3人,如确有必要，可设镇9、从不同目的出发，可以将地价提成不同种类，按分类,可分为交易价格和评估价格。ﻭＡ：土地权利ﻭB：政府对土地的管理手段ﻭC:土地价格形成的方式

Ｄ：土地价格表达方法

Ｅ：时间因素１0、运用市场比较法的直接比较法是认为基准,将交易案例与其逐项比较,通过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地

B：某交易案例ﻭＣ：类似宗地

Ｄ:标准宗地

Ｅ：时间因素ﻫ1１、土地复垦费用，应当根据__合理拟定。ﻭA.土地被破坏限度ﻭＢ．复垦时间

C．复垦工程量ﻭD．复垦标准

Ｅ.复垦进度1２、成本逼近法评估土地价格的公式应当为。【2023年考试真题】

A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费＋利息+利润+土地所有权收益ﻭB:土地价格＝土地取得费+土地开发费＋税费+利息＋利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

Ｃ:土地价格=土地取得费+土地开发费＋税费＋利息＋利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

Ｄ：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息＋利润+土地增值ﻭＥ:时间因素１3、《土地储备管理办法》规定,根据土地储备计划收购国有土地使用权的,＿_应与土地使用权人签订土地使用权收购协议。ﻭA.市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门ﻭC．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构ﻭD.土地储备机构14、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A:５％

B：10％

C:2０%ﻭＤ：30％

E：土地15、1982年５月14日发布了＿_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。ﻭA.《农村人民公社工作条例》

B．《关于城乡土地国有化请示提纲的记录》

Ｃ．《村镇建房用地管理条例》

D.《国家建设征用土地条例》１6、按照房产管理的基本规定,不属于常见的房产类型图。

A:房产分幅图ﻭＢ:房产分丘图ﻭＣ:房产分层图

D:房产分户图

E：土地1７、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不涉及＿＿。ﻭA．土地取得费

B.土地开发费ﻭC.土地折旧费ﻭD．土地增值收益18、按行政原则拟定的居民出行购物距离比按市场原则拟定的距离要＿_。ﻭＡ.近ﻭＢ.完全相同ﻭC．略有差异

D.远19、按报表填报时间分为年报和定期报表两类,土地记录年报以__。

Ａ．上年10月1日到本年9月30日截止

B．上年10月1日到本年1０月31日截止

C.上年１2月1日到本年11月30日截止

D.上年11月１日到本年1０月３1日截止20、202３年,我国城乡居民家庭人均可支配收入达6８60元,比199６年增长%,年平均增长7．2３%．【2023年考试真题】ﻭA：３6.2ﻭB：41.８ﻭC：4３．4ﻭD：52．０ﻭE:土地2１、下列属于影响宗地地价个别因素的是。ﻭA：宗地所处地区的交通情况

B：本地商品房价格变动情况ﻭC：宗地形状

Ｄ:宗地附近学校分布情况

E:时间因素22、假如甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异限度分别为15０元/m2和３0０元／ｍ2,标准样点地价的平均值分别为760元／m2和1５20元/m2。则表白两商业路段平均样点地价的代表性（)。ﻭA．甲乙相同ﻭB.甲大于乙

C.甲小于乙ﻭD．难以判断23、根据国土资源部2023年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事(）的评估。

A.地表的权利&nｂsp；

B.地表及地下空间的权利 ﻭC.地表、地下及地上空间的权利＆nｂsｐ;ﻭD．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利２4、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用ﻭB.转让

C.审批

D．审核２5、建筑物估价的方法有__。

A.重置价格折旧法

Ｂ．成本法

C.建筑物残余法ﻭD.市场比较法

E．对照法二、多项选择题(共25题，每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)１、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则涉及＿_。

A．维护被征地农民合法权益原则ﻭB.同地不同价原则ﻭＣ.同地同价原则ﻭD．协调平衡原则ﻭＥ．公开听证原则２、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序,以＿_为基础,参照本地的市场价格进行评估。ﻭＡ．基准地价

B.标定地价

Ｃ.各类房屋的重置价格

Ｄ.各类房屋的抵押价格ﻭE.各类房屋的租赁价格3、土地位置的固定性,表白了。ﻭＡ：土地位置不能互换,不能搬动

B:只有土地固定在地壳上,占有一定的空间位置，无法搬动

Ｃ：土地市场是一种不完全的市场ﻭD:土地市场是实物交易意义上的市场,也是土地产权流动的市场

Ｅ:土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场4、通过地价管理，可起到__等作用。ﻭA.防止地价暴涨ﻭB．减少土地投机

C．规范交易行为

Ｄ．加大土地供应量ﻭE．减少土地供应量5、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映，是＿_的购买价格。

Ａ.土地价值ﻭB.土地使用价值

C．土地收益ﻭD.土地权利ﻭE．土地肥沃限度6、农用地分等单元划分的重要方法中,叠置法是将比例尺相同的土地运用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。

A:地质图ﻭB:地形图

Ｃ：土壤图

Ｄ:水利图ﻭＥ：路网图７、B县Ａ房地产开发公司将其在Ｗ市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则(修正)》规定，商品房预售,A房地产开发公司应当在该预售协议签订后三十日内，将预售协议向部门登记备案。

A：Ｂ县人民政府房产管理部门

B：Ｂ县人民政府土地管理部门

Ｃ：Ｃ县人民政府房产管理部门ﻭＤ:C县人民政府土地管理部门

E：W市人民政府房产管理部门８、增值税的优点有。

Ａ:有助于贯彻公平税负原则

Ｂ：有助于生产经营结构的合理化ﻭC:有助于扩大国际贸易往来

D:有助于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

Ｅ:有助于纳税人的财产均衡９、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。ﻭA．地区分级ﻭB.土地差异ﻭC.综合分析

D.主导因素

Ｅ.定量与定性分析结合１０、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,纳税人转让土地使用权,应当向本地税务机关申报纳税，所合用的营业税率为()。ﻭＡ．５％ﻭB.5.５%ﻭＣ．6%

D.1０%

1１、土地记录的内容涉及土地的等。ﻭA：运用状况ﻭB：类型

C:权属

D：面积

E:破坏情况１２、2０２3年1月,W房地产开发公司征收B村９0亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1．5亩，按照规定，Ｗ房地产开发公司需安顿B村的农业人口数为＿＿人。

A.5０ﻭＢ．60ﻭＣ.80

D.100１３、《国务院关于开展第二次全国土地调查的告知》（国发［2０23]38号)规定,第二次全国土地调查结束后,逐级汇总上报调查成果，其中，。

A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果ﻭB:省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果ﻭＣ:国土资源部负责对省级汇总成果进行验收

D:第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布ﻭE:第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布14、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行,重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕地的数量和__。ﻭA.地理位置ﻭＢ．土地大小

C.气候条件ﻭD．质量ﻭE．资金１5、土地估价报告应经才干生效。ﻭA:估价假设条件说明ﻭB:土地估价师签字ﻭC：公证

D：土地估价机构盖章ﻭE:送文函１6、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时,安全利率可以采用。【20２3年考试真题】ﻭA:同时期一年期国债年利率

Ｂ：同时期一年期银行定期存款年利率

C:同时期一年期银行贷款年利率

D:同时期银行活期存款年利率ﻭE：政府记录的经济增长率17、成本法中的投资利息的计算基数涉及__。

A．土地取得成本ﻭB．开发成本

C.管理费用

D.销售费用

Ｅ．销售税费18、影响复式记账分为很多种的因素有__。

A．记账符号ﻭB.记账规则

Ｃ．账户分类

D．登记核算

E．试算平衡1９、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2０2３年考试真题】

Ａ:三角测量ﻭB:高程测量

C:导线测量ﻭD：ＧPS定位测量ﻭＥ：航空测量20、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有_＿。ﻭA．军事用地ﻭB．城市基础设施用地

C．学校办公楼建设用地

D.国家机关用地２1、估价人员根据国有土地使用证记载的事项,可以了解到宗地的等信息．，ﻭA:四至

B：面积ﻭC：用途

D:取得价格ﻭE:权属纠纷22、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行记录调查。

A：全面调查ﻭB:经常性调查

C:典型调查

Ｄ：一次性调查

Ｅ：管理费用23、城乡土地使用税的计税依据是_＿。

Ａ．纳税人使用的土地面积ﻭB．纳税人人均运用土地面积ﻭC.纳税人年产土地收益面积

Ｄ.纳税人实际占用的土地面积２4、《已购公有住房和经济合用住房上市出售土地出让金和收益分派管理的若干规定》指出,土地出让金按规定全额上交财政,其中_＿。ﻭA.相称于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政ﻭB.相称于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属事业单位的，５0%上交财政,50％返还事业

C．相称于土地出让金的价款和所得收益,已购公有住房产权属行政机关的，