标准合同纠纷实用案例分析

案例一、甲软件开发企业与乙房地产开发企业购置办公楼纠葛案重点：缔约过失案情：2009年8月上旬，甲软件开发企业决定在较为繁荣的地段为企业购置一座大型的办公楼。经过检查，发现有3家卖主所供给的大楼在环境、地点、价钱上能够选择，此中一家为乙房地产开发企业。8月下旬，该企业派出相关人员同时和3家卖主联系，准备择精选择卖主订立合同。在洽商过程中，乙开发企业的人员再三表示愿以低于此外两家的价钱销售楼房。9月中旬，当甲软件企业同此外两家价钱谈到每平方米8000元时，乙开发企业的业务员王某多次表示，若此外两家的价钱真能降到每平方米8000元，则乙开发企业愿以低于8000元的价钱与甲软件开发企业签署合同。经过近一个月的磋商，10月中旬，在甲软件企业准备签署合同时，乙开发企业却提出，企业内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签署合同，王某作为企业的业务员，明知有此规定，却私自答应以低于8000元每平方米的价钱签署合同，其行为是越权行为，对此企业概不负责。因为市场房价已有上升，此时甲软件企业若要购房，一定在每平方米8100元以上才能签署合同。当甲软件企业再次找到本来洽谈的此外两家企业时，两家企业的楼房均已卖完。此后，甲软件企业查知乙开发企业的王某，在谈判过程中把所获取的甲软件企业相关产品的销售状况以及该企业固定的客户名单，泄漏给此外一家软件企业丙，以致丙软件企业拉走了甲软件企业的一部分客户，为此，甲软件企业损失近10万元。甲软件企业于是向法院提起诉讼。问题：1、乙企业可否援引内部规定拒绝认可王某行为的效劳？乙企业不可以援引内部规定拒绝认可王某行为的效劳。2、8月下旬，假如乙开发企业不与甲软件企业签署楼房买卖合同，其能否需要肩负责任？为何？乙开发企业不需要肩负责任。因为此时两方的合同还没有建立。3、10月中句，甲软件企业能否有官僚求乙开发企业一定签署楼房买卖合同？为何？不可以。因为合同是两方当事人意思表示一致的结果，一方无权逼迫他方签署合同。4、10月中旬，若甲企业被迫以高价另行购房，关于差价，甲公司能否有官僚求乙房地产企业补偿？甲软件企业有官僚求乙房地产开发企业补偿差价损失。因为乙房地产开发企业违犯了先合同义务，应当肩负缔约过失责任。5、因为王某的泄密，甲软件企业损失近10万元，甲软件企业可否要求补偿？为何？甲软件企业要求补偿损失于法有据。因为当事人在缔约时违犯保密义务以致他方损失的，应当肩负相应的补偿责任。6、乙开发企业在诉讼中称，泄密系王某的个人行为，与企业无关。你以为其主张可否获取法院支持？为何？其主张不可以获取法院支持。因为法人的工作人员以法人名义从事经营活动而给别人造成损失的，应当由法人肩负民事责任。二、A学校与甲企业招标招标纠葛案重点：招标招标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤除案情：A校新建了一所学生宿舍，需要购置桌椅等家具，便在报纸上刊登了招标通告，甲企业看到后将招标书发给A学校。经过学校开标、评标，最后评标委员会确立了甲企业中标，并向甲企业发送了中标通知书，中标通知书载明：甲企业于4月30日前来学校签署书面合同，而且提早生产货物，以防到时没法供给足足数目的家具。甲企业是一家贸易企业，为了提早准备这批家具便于 4月6日向兴旺家具厂发出了传真，载了然自己要购置家具的种类、数目、质量、价款要求，并要求其兴旺家具厂在4月9日以前见告自己可否接受该条件。兴旺家具厂于4月7日发出电报称：“赞同你企业的订货条件，我厂赶快安排生产。”因为送达员的失误，该电报于4月10日才抵达。此时期，兴旺家具厂的经理张某乘长途公共汽车出差，在车上被小偷用刀扎伤，没法管理企业的生产，于是便和长城家具厂商讨由其代自己生产这批货物，长城家具厂赞同，兴旺家具厂将该信息通知甲企业，甲企业不一样意该安排。于是甲企业又于4月12日向乙、丙两家家具厂发出传真，载明所需家具的种类、数目、质量和价款，乙厂接遇到传真后于4月12日向甲企业去电称能够接受该条件，于是甲企业便于4月13日向丙厂去电称撤除以前所发传真，但丙厂已于4月12日向甲企业发出接受接受其购买条件的传真。4月20日，甲企业从乙厂购进一批家具送到了A学校，A学校接受了该批货物后，发现市场上卖的家具价钱更廉价，i/j\/i-i—i ii一i--yjij/z1/n，-j1/i便要求甲企业将送来的家具拉走，并宣称因为两方还未签署合同，所以甲企业4月30日也不用过来签合同了。问题：1、A学校在报纸上刊登招标通告的行为、甲企业将招标书发给A学校的行为和A学校确立甲企业中标的行为分别是合同订立过程中的什么行为？A学校在报纸上刊登招标通告的行为是要约邀请，甲企业将标书发给A学校的行为是要约，A学校确立甲企业的中标行为是承诺。2、A学校与甲企业之间的合同能否建立？要约与承诺一致，合同建立3、兴旺家具厂与甲企业之间的合同能否建立？兴旺家具厂的承诺按往常情况可抵达甲企业而因为其余原由此迟到，但甲企业未通知兴旺家具厂不接受该承诺，所以该承诺仍有效，兴旺家具厂与甲企业之间的合同建立。4、甲企业撤除其于4月12日发给丙厂的传真的行为能否有效？甲企业撤除其于4月12日发给丙厂的传真行为因为已过要约撤销时期而无效。5、兴旺家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为能否有效?兴旺家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为属于债务的转移，未经债权人甲企业的赞同，因此是无效的。三、通畅建材企业与万开建筑企业买卖石灰合同纠葛案重点：要约与要约邀请、汇票质押与背书转让、保证、定金、买卖合同风险肩负、运输合同的运费案情：2009年7月8日，开元企业经过互联网公布广告称其有石灰100吨，每吨500元，保证现货供给。2009年7月10日，通达建材企业致函称需购置100吨。2009年7月14日抵达开元企业的邮箱，2009年7月19日开元企业总经理看到，2009年7月20日开元企业答复称没有问题。通畅建材企业以一张金额为 5万元的商业汇票支付。该汇票是红发企业经过背书方式质押给通畅建材企业的。开元企业收到汇票后将100吨石灰的仓单背书给通畅建材企业。2009年7月21日通畅建材企业凭仓单获得石灰后，踊跃联系买家，于2009年7月25日与万开建筑企业签署100吨石灰的买卖合同，合同商定：石灰100吨，每吨550元，通畅建材企业代劳托运，2009年8月10日在乙地万开建筑企业交货。万开建筑企业于订立合同同时支付1.5万元定金，在收到货物后的15日内付清所有货款。为保证约订价款得以付清，由鸿昌企业供给担保。在保证合同中商定鸿昌企业肩负保证责任直至万开建筑企业付清价款时为止。合同订立后通畅建材企业只收到1万元定金。2009年7月30日通畅建材企业将100吨石灰交托给兴鸿运输企业运输。运输途中遭受泥石流，50吨石灰毁损。2009年8月15日兴鸿运输企业将石灰运至万开建筑企业，万开建筑企业拒绝接收，为此万开建筑企业和通畅建材企业发生争议。问题：1、开元企业与通畅建材企业的石灰买卖合同何时建立？2009年7月14日开元企业与通畅建材企业的石灰买卖合同建立。2、开元企业所交托的100吨石灰的所有权从何时起转移？石灰的所有权自开元企业将仓单背书给通畅建材企业时转移。3、通畅建材企业将汇票背书转让给开元企业的行为的效劳如何？为何？通畅建材企业将汇票背书转让给开元企业的行为无效。因为以单据出质的，质权人再转让的行为无效。4、鸿昌企业应当依照何种保证方式肩负保证责任？保证时期为何？鸿昌企业应当依照连带保证方式肩负保证责任。保证时期为主债务届满之日起2年。5、定金合同的效劳怎样？为何？定金合同有效。因为实质交托的定金数额为1万元，视为定金合同的更改，1万元未达到主合同标的额的20%，定金合同有效。6、万开企业以为通畅企业未如期如数交托石灰以致合同目的不能实现，要求通畅企业双倍返还定金，其主张可否获取支持？为什么？万开企业的主张不可以获取支持。因为通畅建材企业未如期如数交托石灰是因不行抗力造成的，不合用定金罚则。7、50吨石灰毁损灭失的风险由谁肩负？为何？50顿石灰毁损灭失的风险由通畅建材企业肩负。因为通畅建材企业与万开企业商定在乙地万开建筑企业交托。50吨石灰的毁损灭失发生在交托以前，所以应当由出卖人通畅建材企业肩负。8、承运人就50吨因泥石流灭失的石灰可否收取运费？承运人就50吨因泥石流灭失的石灰不行收取运费。四、百货商城与悦意服饰厂服饰买卖合同纠葛案重点：合同的更改、风险转移案情：A市百货商城与悦意服饰厂于2009年1月10日签署了一份服饰买卖合同。合同商定，悦意服饰厂向百货商城供给一批秋天女装，每件35元，总价为14万元，交货日期为8月20日，由百货商城派车到悦意服饰厂提货，提货后10日内付款。合同还商定：若有特别状况一方应实时通知对方，若对方无异议，则更改建立。合同签署后，因为悦意服饰厂所在地域发生水灾，因此在 6月10日，悦意服饰厂通知百货商城，把交货日期推延到9月10日，正巧百货商城库房维修，感觉推延交货并无缺点，所以也就未作答复。到了7月份，百货商城发现所订的服饰面料和样式均同今年的流行趋向不符，于是在8月10日发电通知悦意服饰厂：“每件单价降低5元，不然将排除合同。”悦意服饰厂收到电报后未作表示。此后，百货商城感觉货仍是不好销，到期便未提货。悦意服饰厂见百货商城逾期未提货，便催告百货商城提货，但经悦意服饰厂催告后，百货商城仍未提货。目睹秋装销售旺季马上过去，悦意服饰厂将该批货物的一部分以每件32元的价钱卖给服饰个体户李某。9月21日，因周边的工厂火灾延伸到悦愈服饰厂，不过另一部分服饰被大火烧毁。所以悦意服饰厂要求百货商城补偿服饰差价，并支付被火灾烧毁部分服饰的货款。百货商城以为，悦意服饰厂己经将货物卖给李某，另一部分货物是在悦意服饰厂自己的库房中被烧毁的，与自己没关，拒绝补偿。问题：1、两方商定“若有特别状况一方应实时通知对方，若对方无异议，则更改建立”的合同条款能否有效？该合同条款有效2、百货商城同悦意服饰厂合同的交货日期应当是哪一天？交货期应为9月10日。3、该合同的服饰单价应当是多少？单价应当是30元4、悦意服饰厂开始找寻新的买主的行为能否建立单方排除合同？不组成单方排除合同5、悦意服饰厂可否要求百货商城补偿服饰差价损失？为何？不可以，因为其转卖为每件32元，高于30元，获差价为利益而非损失。6、百货商城能否应补偿悦意服饰厂因火灾而遇到的损失？风险所有由百货商城负担。因为百货商城延误受领，违约在先，9月10日此后发生的风险应由百货商城肩负。五、A、B、C、D四企业合同权益义务转让纠葛案重点：合同的让与案情：A、B、C、D四企业之间形成了三角债。A建材企业拖欠C钢铁企业货款70万元。B建筑企业欠A建材企业资料款80万元。B建筑企业在给D科研所建好一幢大楼后，因资本还没有到位，D科研所尚欠B建筑企业工程款80万元。为了提早了却债务，2009年8月B建筑企业与D科研所完成协议，由D科研所向A建材企业清账B建筑企业欠A建材企业的资料款80万元，以后，B建筑企业和D科研所之间的债权债务关系消灭。D科研所在派人同A建材企业磋商后，获得了A建材企业的赞同。2009年9月，A建材企业和C钢铁企业完成协议，该协议商定，由D科研所向C钢铁企业清账80万元，而后，A建材企业和C钢铁企业之间的原70万元的债权债务关系亦告消灭。A建材企业随后即通知了D科研所，但D科研所大意了此事，2009年10月在筹足资本后，仍向A建材企业进行了清账，A建材企业并未表示反对。问题：1、B企业与D科研所之间的合同对A企业而言是什么性质的合同？B企业与D科研所之间的合同对A企业而言是债务肩负合同。2、B企业与D科研所之间的合同能否有效？为何？该合同有效。因为A企业已经赞同。3、A企业与C企业之间的合同对D科研所而言是什么性质的合同？A企业与C企业之间的合同对D科研所而言是债权让与合同。4、C企业因为转让赢利10万元，能否违纪？其实不违纪5、D科研所向A企业所作的清账能否有效？其清账行为无效6、D科研所向A企业清账后，A企业和D科研所之间是何种法律关系？它们之间形成不妥得利之债的关系。7、假如A企业没有将它与C企业之间的协议见告D科研所，则D科研所向A建材企业所为给付能否有效？此时，C企业怎样实现自己的债权？其清账行为有效。此时，C企业能够排除与A企业的更改债务人的合同，要求A企业依照原合同执行。8、假如D科研所不可以清账债务，C企业可否要求B企业肩负连带责任？C企业不可以要求B企业肩负连带责任。六、甲企业与乙百货商场购置服饰合同纠葛案重点：不安抗辩权、同时执行抗辩权、先执行抗辩权案情：甲企业为规范企业职工着装，打算购置一批职工制服，遂与乙百货商场在2009年5月4日订立了服饰购置合同，商定，甲企业向乙百货商场购置1000套职工服饰，2009年8月5日乙百货商场交货，交货地址在甲企业办公区，甲企业查验服饰质量并点数之后立即支付40万元货款。以后乙百货商场又与丙制衣厂订立了服饰加工合同，商定由丙服饰厂加工这批制服，货款在交托服饰时支付，乙百货商场为此支付了5万元的定金。2009年6月5日，丙制衣厂将加工好的1000套服饰交托给乙百货商场，乙百货商场发现这批服饰用料和加工都不切合本来的预约标准，所以不予付款，并要求排除合同，丙制衣厂不一样意。乙百货商场遂又找到此外一家制衣厂加工该批制服。2009年7月20日，乙百货商场第一将做好的500套服饰用一辆货车给甲企业送去，但在途中碰到了泥石流，造成500套服饰所有毁损。2009年8月5日，乙百货企业又将加赶的1000套服饰运到甲企业办公区。在卸车查验以前，乙百货企业要求甲企业第一支付40万元货款，但甲企业不一样意。这时，乙百货商场经过与甲企业存在竞争关系的另一家企业的经理认识到，此刻甲企业濒于破产，根本无力支付服饰款，乙百货商场未向甲企业说明原由便又将服饰原车拉回，放到自己的库房。5往后，库房因为雷电原由起火，这批服饰毁于一旦。甲企业遂起诉乙百货商场，要求乙百货商场肩负违约责任，庭审中甲企业否定自己财富状况不好的事实。乙百货商场则宣称该货物是因不行抗力而灭失，自己无过失，所以不肩负违约责任。问题：1、乙百货商场能否有权拒绝向丙制衣厂支付 1000套服饰的货款？乙百货商场能够行驶同时执行抗辩权，拒绝向丙制衣厂支付1000套服饰的货款。2、乙百货商场可否排除其与丙制衣厂之间的合同？丙制衣厂的瑕疵执行违犯了合同商定，以致合同目的不可以实现，乙百货商场能够排除合同。3、乙百货商场交托给丙制衣厂的5万元定金该怎样办理？丙制衣厂因未依照合同商定执行债务，且合同排除，丙制衣厂应当双倍返还定金，合计10万元。4、2009年7月20日，乙百货商场送给甲企业的 500套服饰损失由谁来肩负？该500套服饰的损失由乙百货商场肩负。5、甲企业能否有权拒绝乙百货商场要其支付40万元货款的请求？甲企业能够履行先执行抗辩权，拒绝乙百货商场要求其先支付40万元货款的恳求。6、乙百货商场将1000套服饰原车拉回的做法能否正确？乙百货商场将1000套服饰拉回的做法不正确。不切合不安抗辩的履行要求，即：一、应当有切实的凭证证明后给付义务人有丧失或可能丧失执行债务能力的证明；二、应当通知对方。乙百货商场的行为已经组成了违约。7、乙百货商场宣称服饰灭失是不行抗力造成的，所以免于肩负违约责任能否有法律依照？没有法律依照。该批服饰因雷电原由此毁损是发生在乙百货商场延误执行合同以后，乙百货商场不得以不行抗力作为免去合同责任的抗辩。七、第三建筑企业诉源发建筑资料代理商案重点：合同的法定排除、债务抵销案情：甲市第三建筑企业和源发建筑资料代理商（以下简称代理商）于2009年1月签署了两份合同。一份是第三建筑企业将自己所属的位于该市繁荣地段的店面出租给代理商的合同。合同商定租金每月5000元，分别于每年6月30日和12月31日支付，租借期3年。此外一份是购销合同。由代理商向第三建筑企业供给 5号水泥10吨，合计50000元，第三建筑企业收到水泥后 2个月内支付货款。合同签署后，代理商搬进了店面，并交托了 10吨水泥。2个月后，即2009年3月尾，第三建筑企业没有向代理商支付货款。代理商碍于与其合作关系没有向第三建筑企业索要货款，不过见告其最幸亏5月16日以前付款。这时已邻近租金支付期，代理商便通知第三建筑企业自己将不缴纳上半年的租金。第三建筑企业得悉后，在没有通知代理商的状况下，私自排除了租借合同，并将代理商寄存在店面内的货物搬出。因为无人看守，造成了货物的损失。代理商遂于 2009年7月6日向法院起诉，要求确认该排除合同的行为无效并要求第三建筑企业支付货款并补偿损失。问题：1、代理商可否排除与第三建筑企业的购销合同？代理商能够排除与第三建筑企业的购销合同2、假如该购销合同商定，在执行限期届满后，一方不执行自己的义务，在执行限期届满后两个月内，另一方能够排除合同。那么代理商能否能够在6月尾时排除该合同？代理商在6月尾时不可以排除该合同3、代理商可否以第三建筑企业不支付货款为由而拒绝向其缴纳租金？代理商不可以以第三建筑企业不支付货款为由而拒绝向其缴纳租金。4、今世理商表示自己不缴纳租金后，第三建筑企业可否排除与其的租借合同？第三建筑企业能排除与代理商的租借合同。5、法院可否确认第三建筑企业的排除行为有效？法院不可以确认第三建筑企业的排除行为有效。6、假如第三建筑企业和代理商之间的债务均已