某地产工程管理案例汇编

工程篇1.重视基坑方案把控有效降低成本绍兴****公司副总经理***2.石材边角保护改良经验宁波***公司3.在幕墙招投标过程中做好品质管理工作宁波***公司**4.打桩前应备足堵漏材料及水泵温州**公司***5.超高层项目可尝试用塔吊吊运精装修材料温州**公司***6.一次关于隔墙问题的整改温州**公司***7.施工中要注意的若干细节温州**公司**8.自制表格控制孔口焊接质量问题温州**公司***9.幕墙缘何渗漏温州**公司**10.样板房开关插座的点位确定温州**公司***11.积累经验做施工现场的有心人温州**公司***12.威卢克斯天窗洞口节点施工遗憾南通**公司**13.追求隐蔽工程的完美舟山**蔚蓝海岸公司总经理助理***14.临时围墙也不应该忽略台州**房产公司***15.塘渣工程量的计算应在合同中明确台州**房产公司***16.精装修样板房工作前置的必要性临安**公司***17.追求外立面与使用功能的两全其美湖南**公司***18.有效减少石膏板吊顶及石膏线条开裂**装饰公司***19.施工投标不平衡报价的规避与限制台州浙能**公司***20.纸上谈兵漏估拆改费北京****公司***21.加强质量巡查掌控工程细节台州**房产公司***22.执行工作时需通盘考虑杭州****公司**23.PARATEX防水材料真伪的鉴别慈溪**置业公司**24.石材样板墙施工体会海宁**新湖公司***25.有效控制抹灰层的空鼓和裂缝绍兴***公司***26.**初体验绍兴***公司***重视基坑方案把控有效降低成本绍兴****公司副总经理***一、项目概述绍兴****项目规划用地面积111154.6平方米，容积率2.5，地上14栋27-31层和22栋2层法合，地下一层，总建筑面积346752平方米，其中地上建筑面积277886平方米，地下建筑面积68866平方米（详项目总平图）。项目方案文本于2010年1月初通过政府报批。二、方案设计调整当地下部分设计到扩初阶段时，为项目能尽早开工，准备将地下室基坑围护方案的设计工作穿插在建筑出施工图阶段完成，**设计院及时提供了进行地下围护设计所需的设计条件：园区的±0.0为黄海标高6.5米，车库顶板覆土厚1.5米，地下室层高3.8米，底板厚度40厘米，下翻梁高度90厘米，主楼部分底板厚度90厘米，垫层厚度10厘米，场地的自然地坪为黄海标高5.5米，另预留10厘米从扩初到施工图的调整余量。基坑开挖部分地层情况自上而下划分为：1、杂填土，2、粉质粘土，3、淤泥，4、粘性土等。经过计算，地下室基坑开挖深度约5.4米，基底处于淤泥质粘土层上，主要土层参数如下表：土体土层厚度m标准贯入度地下水位m2-3、粉质粘土土0.9~9130.1~1.3553、淤泥质粘土0.6~16.66无4、粘性土1.1~13.2212基坑围护方案委托浙江山川有色勘察设计有限公司设计，在与设计师做设计任务交底时，我们提出基坑开挖深度比较浅，围护方案按基坑周边打水泥搅拌桩加土钉喷锚的围护体系进行设计（附图方案二）。设计师在充分了解项目情况和查阅地质资料后，给出很明确的答复，认为我方提出的围护体系是可行的、能满足安全要求。在绍兴市区周边，基坑开挖不超过5米深度的项目，也较多采用此类方案。自浙江省出台开挖深度超过5米的基坑方案，需组织省里专家进行论证的相关规定后，此类既施工方便又节约成本的方案很难通过省里专家的评审，而且经过论证的方案会变的相对保守。目前绍兴基坑挖深超过5米的项目，均采用钻孔搅拌桩加混凝土角撑的围护体系（附图方案一）。鉴于成本和工期方面的考虑，经过多次现场勘踏，结合地质资料，并向多家设计单位和地质专家请教，最终与**设计公司达成一致，将整个园区的标高在原方案的基础上提升50厘米，使基坑开挖深度由5.4米变为4.9米。2010年5月28日，水泥搅拌桩加土钉喷锚的围护方案（方案二）顺利通过公司内部和建委专家的论证。实际施工完成情况三、经济指标分析水泥搅拌桩加土钉钉喷锚的围护护体系与钻孔孔搅拌桩加混混凝土角撑的的围护体系的的经济技术指指标分析如下下表：序号指标项目单位水泥搅拌桩加

土钉钉喷锚方案(二)钻孔搅拌桩加混凝凝土

角撑方案(一)备注1工程成本万元755.743618.602围护面单价元/m2908.774439.953围护桩水泥搅拌桩m39669350564钻孔灌注桩m3116915钻孔桩钢筋笼t9466喷锚或角撑砼(喷射砼/角撑)m31371方案二支撑造价参参柯桥万达广广场南区计入入7钢筋t508钢管土钉m581909深井降水台班6120从上表可以看出，调整后的方案工程成本有较大幅度的降低。且设计合理、工程量减少、施工方便、周期缩短。本项目基坑围护设计，如按原设计前置条件不能做相应调整，不但工程量大、造价高、施工周期长、难度大。因此，一个合理的方案对项目成本影响较大。特别是方案设计阶段对项目成本的影响。当方案设计通过政府批复之后，存在的技术问题、费用问题都很难解决，因而须重视方案设计，以避免“先天不足”；在设计前要对现场进行充分的考察、研究，在过程中不但要满足规划条件书里的指标，还应结合项目场地场貌情况，对项目整体布局、建筑造型、工程造价的合理性、科学性、经济性进行综合考量，选择最优的设计方案，在保证工程品质的前提下尽可能从源头上加强成本意识。在设计管理过程中，时刻要注重对方案的把控，经常与设计沟通，结合工程实际情况，设计科学合理的方案，既节约成本，又便于工程推进。石材边角保护改良经验宁波***公司2010年12月8日，绿中片区年终述职会议在新昌***酒店召开，会上***董事长提出了关于石材成品保护的问题，这是宋董明确石材必须采用整体木箱包装后提出的又一项石材保护精细化要求。接到宋董指示后，宁波***公司总经理***立即于2010年12月13日组织公司相关人员召开了石材保护方案专题会议，***总经理传达了宋董指示，提出做好石材边角保护工作刻不容缓，这是执行力、高效率和精细化管理的体现。会议提出，石材属硬脆性材料，在装箱、长途运输及现场搬运等环节容易产生崩角等损坏情况，对石材乃至项目品质将造成极大的影响，而仅采用整体木箱包装并不能确保对石材边角的保护。会上***总经理责成项目公司工程管理部与材料设备部立即成立专项调研小组，必须尽快落实石材边角保护事宜。项目公司工程管理部与材料设备部会后马上成立了专项调研小组。调研小组立即组织宁波皇冠花园二期的石材供货单位——宁波兴达石业有限公司召开专项讨论会议，会议明确对未进场石材必须进行护角保护。会后调研小组与宁波兴达石业有限公司经过7天的市场调查，充分讨论研究后，最终提出两种既经济又迅捷方案（见石材边角保护方案对比表），第一时间上报***总经理，综合各项因素，讨论决定选用纸质护角。石材边角保护方案对比表序号类别纸质护角一纸质护角二塑料护角1样品

图片2材质A级400克中华纸业业（白色）A级瓦楞纸（白色）聚乙烯新料聚乙烯回料3优点加工周期短加工周期短、材质质厚有夹层经久耐用，可回收收经久耐用4缺点不可回收不可回收加工周期长加工周期长、材质质脆易损坏5单价0.17元/只0.25元/只0.93元/只0.53元/只6包装2元/平方米（按石材面面积）7厂家宁波****包装装厂宁波**塑料厂在确定采用纸质护角后，调研小组又对纸质护角进行了试验，保护效果尚可。试验后调研小组当即通知宁波兴达石业有限公司下单加工，宁波兴达石业有限公司对此项工作非常支持，承诺在宁波皇冠花园项目中免费提供。自2011年1月4日起石材边角保护措施（纸质护角一）在宁波皇冠花园项目外墙石材中得以部分实施（详见附图）。宁波公司希望将此石材边角改进保护措施（纸质护角二）推广使用，以此带动公司同仁对执行力、高效率和精细化管理的思考及落实。石材边角保护（纸质护角一）使用情况在幕墙招投标过程中做好品质管理工作宁波***公司**找到一个工程质量、施工进度、施工安全、配合协调各方面都满意的幕墙施工单位是每一个**工程管理人员的心愿。但是由于立面本身的复杂性，加分包单位引起的施工界面众多，在施工过程中往往会产生很多方面的矛盾，给工程品质带来质量隐患，同时为工程管理人员增加了很多额外的协调工作。因此在招投标过程中提前考虑一些问题或完善一些做法，会为后期的施工管理提供较大帮助，对合作双方都是十分有利的。下面从以下几点阐述我的观点：一、重视招标时间的提前量。众所周知，在建筑施工图完成后，我们应立即进入并尽快完成幕墙施工图设计。现在集团推行全螺栓连接，要求在主体施工过程中预埋槽式埋件，无论槽式埋件是由总包代埋还是幕墙施工单位埋设，我认为在主体结顶前一个月，幕墙施工单位应进场做大面施工前的准备工作，如埋件的清理工作、埋件位置及轴线尺寸复核、人员准备、材料准备、施工方案及进度计划编制等。跟**合作的幕墙施工单位一般都是长期合作单位且规模较大，公司内部的审批流程也较为繁琐，因此在前期招标过程中需考虑提前量，在主体结顶后的幕墙工程施工肯定是不合理的。二、根据石材供应情况合理制定工期对幕墙工程工期的影响因素有很多，如石材供应情况、总包脚手架及人货梯拆除时间、线条数量、总包施工进度、分包施工进度等等。但根据**项目的实际情况来看，需要着重关注的还是石材供应情况。**项目对立面品质的要求高（色差控制）、但其中存在着立面线条多且复杂、石材稀缺、石材运输等问题，但最终影响幕墙施工进度的关键因素还是在石材供应上。国内很多房产公司对**正在使用的石材是非常喜欢的，他们觉得使用**的立面材料肯定是没有问题的，这导致石材还在矿山就被分流一部分，且**其他的项目公司还要分走一部分，到本项目的石材就很少了。即使原料供应足够，石材加工厂的加工能力又受到限制，能不能在约定的时间内提供满足施工要求的石材量又是一个问题。因此，在招标过程中应根据各种制约因素与拟确定石材加工厂制定出合理的石材供应计划，是确定幕墙施工工期的重要因素，可以尽可能避免后期由于施工进度混乱及进度滞后造成的各方扯皮、索赔等情况发生。三、将铝合金门窗工程纳入石材幕墙管理，考察铝合金门窗生产厂家能力项目公司在这个问题上的做法有两种。一种是将石材幕墙与铝合金门窗分开发包，这样会导致协调量增加、后期管理混乱、进度滞后的责任难以界定、成品保护难以控制等问题出现；另一种是以石材幕墙施工为主，将石材幕墙与铝合金门窗整体发包（很多石材幕墙施工单位为节省成本，在当地寻找一家铝合金门窗加工厂加工，按图施工），这样质量、进度问题责任明确，管理会较为轻松。但无论哪种做法，从交付后的投诉情况来看，铝合金型材及玻璃的划痕、门窗渗漏水等问题一直占据较大比例，对工程品质的影响较为严重，且维修整改困难。从管理角度上考虑，应该将石材幕墙与铝合金门窗整体发包；从质量控制上考虑，应该在招标过程中对进入招标范围施工单位的铝合金门窗生产厂家进行慎重考察，让专业厂家做专业工程才能将工程质量做好。**项目的铝合金型材为了考虑与立面匹配，常常会按设计要求对型材立面进行优化，重新开模生产，所以一些渗漏水隐患在型材设计时就存在了。而专业铝合金厂家配有自己的设计团队，可以在不改变立面的条件下对型材的功能（渗水隐患、安全隐患等）进行，同时他们也非常认同**对成品保护的要求，因此会落到实处，而且由于大规模的采购量，价格优势也是明显的。因此建议在招标过程中考虑让以石材幕墙与专业铝合金门窗加工企业联合参与投标，确保幕墙工程进度及质量要求。四、招投标过程中组织施工图会审一般情况下是在确定中标单位后再进行施工图会审，但实际情况是施工图会审完成后，施工过程中又会产生很多问题，造成返工，增加成本，从而影响工期。因此，可以在招标文件中约定，在开标前组织一次由各投标单位参加的施工图会审，将这次施工图会审中提出的问题数量及质量作为技术标的一部分评分依据。这样集中几家单位的技术力量去解决施工图中存在的问题肯定比一家单位要强，何乐而不为？五、与拟中标单位施工班组沟通项目负责人、技术负责人、施工员等人员的素质及能力在施工单位考察过程中已基本了解，但对施工班组的了解往往会欠缺，甚至施工班组在进场前会更换，而好的施工班组对工程各方面的影响是非常大的。在确定中标单位前或幕墙施工单位进场前可以与施工班组进行详细沟通，了解其是否做过**项目、技术工人数量、可调配人员数量及项目公司的管理形式等等，了解详细了心里才有底，管理才能更顺畅。六、借鉴其他项目的经验与教训**是一所学校，每一个人都是老师，在对集团内其他项目进行考察、学习的过程中多了解他们在管理、实施方面的经验与教训，无论经验还是教训，都是同仁们用心血和汗水换来的，其借鉴意义不可言语，应该将它们吃透，再根据项目实际情况有选择的应用，完善管理方法。打桩前应备足堵漏材料及水泵温州**公司***【事实描述】**广场四期工程第一根试桩施工是从2009年3月28日开钻至2009年4月16日成桩，用时20天。在施工过程中，从土层10.24米至82米（自然地面以下）的第二层卵石层漏浆严重，前后使用了泥浆1300立方米，用时18天；下钢筋笼过程中，在钢筋笼下到64米左右时，漏浆相当严重，共往孔内灌了的400立方米的泥浆，最终能成功成桩，未出现任何事故。温州**广场的土层比较复杂，特别是桩施工过程要穿过40米深的卵石层，钻井较困难，极容易造成漏浆，形成严重事故。刚开始时我们估计，一根桩内所有泥浆最多只有100立方米左右（直径1100毫米，孔深105米），漏浆也不可能太多，所以只准备了100立方米的泥浆；同时，也准备了制备200立方米泥浆的原材料。但是当施工至卵石层时，漏浆600立方米的泥浆，相当于整根桩的泥浆被换了5次。特别是在下钢筋笼时，我们没有估计到漏浆如此严重，所以当所有泥浆补充完毕，还需临时制作泥浆时，无法满足要求。幸好我们准备了大量的水泵，在没有泥浆时，便不停地往孔内灌水，保证孔口的水头不下降；同时我们还积极联系其他工地调运泥浆，等到晚上运进足够的泥浆，最终才把漏浆堵塞住，没有酿成大的事故。【案例分析】通过这个事情，我们总结出，在试桩施工前应做充分的准备：1.准备足够的堵漏材料；2.与别的工地联系，准备应急的泥浆；3.准备足够的水泵。超高层项目可尝试用塔吊吊运精装修材料温州**公司***【事实描述】温州**广场住宅一期工程都是超高层，精装修工程量很大，由于种种原因，未能做到分期分批开工。这些精装修工程同时开工，致使大量人员、材料、设备在短时间内涌入工地，加上在建的土建、幕墙、安装等工程，施工电梯难以满足需要，垂直运输问题成为制约精装修工程按期展开的瓶颈。在这种情况下，我们大胆设想，用现有的塔吊吊运精装修材料。对于板材、轻钢龙骨等材料，我们利用屋面和后安装的料台卸料；对于砂石等散料，则采用搭溜槽的方式直接吊运至楼层。经与总包单位进一步磋商、完善，我们通过这个方法成功缓解了垂直运输的压力。在1个月之后开工的5#楼精装修工程中，亚厦股份又将这一方法进一步改良，直接利用楼层上的各种预留孔洞向各楼层溜砂石，既高效又安全。因此5#楼的垂直运输并未出现拥堵现象。【案例分析】传统的装修项目都是利用电梯向室内运输材料、设备，似乎已形成定势，本无可厚非。但是超高层精装修由于材料、设备用量大，人员多，时间又十分紧迫，多数工地的垂直运输需求都显得极为迫切。在地价不断走高、超高层建筑越来越多的情况下，积极探索多样化的垂直运输方式，对加快工程进度、降低成本，是具有现实意义的。工地上总是会存在这样那样的问题，只要我们打开思路，大胆设想，小心求证，问题总是能够得到解决。正所谓：只要思想不滑坡，办法总比困难多。一次关于隔墙问题的整改温州**公司***【事实描述】在2010年温州**广场二期样板房的施工期间，为完成2011年大面积交付的任务，抢时间节点，领导建议对平面布局方向不会再作调整的土建砌墙先行大面施工，为以后按时完成工期创造有利条件。于是，我根据样板房放样图先确定砌墙位置，并提供给土建单位。土建单位考虑到120mm隔墙牢固度不够，建议增加到240mm。虽然从图纸上看没太大问题，但其实施工单位提供的图纸与现场尺寸存在误差，少了200mm。我当时只考虑了设备房图纸，忽视了门打开后与安装设备、逃生门的位置关系，就直接评估设计通过了。可是，等到安装设备与门下单后与实际尺寸套完一比一图纸，我们发现，隔墙门与设备不能完全开启，以至于逃生门达不到尺寸要求。这时大面积隔墙已经开始施工。我的第一反应是先通知土建单位停止隔墙施工，与土建负责人员到现场察看砌墙情况后再决定如何更改。此时又发现雨水管与消防管的安装正在根据砌墙放线同步进行，于是我又到现场与相关负责人协商，统计安装与砌墙层数，共隔墙9层、雨水管与消防管3层需要整改。由于施工单位赶工样板房,担心返工，所以采取局部调整的办法，解决了门90度的开启问题，但逃生功能方面的问题没有解决。权衡再三，我决定向领导汇报情况，并向领导说明自己工作中存在的疏忽，提出自己的意见，建议整体修改。经过研究，公司领导同意修改，认为我的态度很诚恳，对施工中出现的问题及时进行了处理，勉励我在以后的工作中，对待每个细节都要持谨慎的态度。【案例分析】精装修是个综合性项目，涉及面广、制约面多，需要管理者及时准确的判断力和对工作高度的责任心。如果我当时受施工单位影响，因考虑整改可能造成工程的延期和材料的浪费而决定放弃整改，并抱着侥幸心理，怕上报领导后会挨批而不汇报请示，把问题搁置一边，等到交房时，待业主发现后提出问题必须整改时，基于消防通不过，损失将会更大，也违背了公司的价值观，将极大地影响项目的产品品质，损坏公司的形象。有了这个认知，现在我对待设计图纸审核工作越发仔细，做好事前控制，严格把控施工过程，多注意细节，发现问题及时与施工管理人员及其他相关人员协商沟通，积极给予解决。有了前车之鉴，我们在施工过程中避免了类似问题的再次出现。这次经历，对我是一次极其深刻的教训，同时也督促我在以后的设计管理工作中更加成熟与细致。人们常说：态度决定一切。工作就是一个态度问题。如果把工作看成是使命并具有强大的责任感，那样将不会害怕面对问题，凭着高度的责任感和敬业精神，讲真话、办实事、求实效。施工中要注意的若干细节温州**公司**（一）助人就是助己【事实描述】在温州**广场一期施工过程中，样板房浴缸的供应商遇到一个问题。当时供应商的货物到场后由于人手不够，不能及时卸货，施工单位的工人师傅态度也不积极。我当时的做法是：说好话，给工人师傅发香烟，并亲自动手帮忙，结果货物在下班前终于卸完了。当时供应商很感激，后来我有安装方面的疑问，他都给予热情的解答，并多次打电话、发联系单善意提醒，在洁具龙头（不是该供应商提供的材料）安装的过程中还亲自到现场指导。直到现在，他还打电话来询问现场情况，与我交流意见。【案例分析】可能有人认为我的做法欠妥，甚至不合理，因为与供应商的合同中已经约定了要卸货到甲方指定的地点。可是我们有没有想过，别人为什么提醒你那么多，甚至到现场帮你解决本不是他的产品所存在的问题？正是因为我们真诚帮人，精致、完美的工作效果才有可能少费周折的实现，所以助人就是助己。（二）技术问题应进行现场核对【事实描述】在温州**广场4#楼样板房洁具安装施工过程中，马桶坑距的确定出现了问题。供应商提供的技术资料显示，马桶坑距为70-305mm之间，建议尺寸为220mm。我当时也没有多考虑，按照建议尺寸对施工单位作了交待，结果在马桶的现场安装过程中，我们发现该建议尺寸偏小，下水管不能与马桶紧密连接。【案例分析】虽然最后我们通过别的办法进行了补救，但是此事还是让我深刻体会到：工作中我们应该要有存疑态度，尤其技术方面要做到眼见为实。（三）不以甲方自居，做施工单位的施工员【事实描述】在户内排水立管施工的过程中，由于我们的墙体是轻质隔墙，铸铁管的支架固定存在难题，我当时约集了安装施工单位到现场研究，并到加工场画样，最终顺利解决了该难题。【案例分析】如果现场存在问题，就应该对施工班组班组长进行解惑交底，做他们的施工员。记得读初中时老师就让我们写过关于“勿以善小而不为，勿以恶小而为之”的文章，也有过“失之毫厘，谬以千里”、“从小事做起，从我做起”之类的感悟。当我成为**人的时候，兴奋过，也骄傲过，因为我们所在的公司位列国内前列，我们公司有着耀人的业绩，我们所从事的是一项大事业，可是这样的大事业就需要我们**人在每一个小问题、小事情上去圆满解决而堆积起来，我们的核心价值观“真诚、善意、精致、完美”不是口号，我们应该体现到日常工作中每一件小问题、小事情上。自制表格控制孔口焊接质量问题温州**公司***【事实描述】桩基施工钻机数量较多，在质量控制中孔口焊接是施工中的重中之重，此道工序的好坏决定了桩的设计承载力大小的成败。在焊接过程中，又因为接头较多，焊接时间较长，焊接工人容易麻痹大意，而每台钻机又不可能配备一个管理人员进行旁站控制，所以现场管理困难，工人有可能不通知现场管理人员验收便私自下放，从而在焊接搭接长度、焊缝饱满度、钢筋烧伤程度、箍筋的间距、保护块安放等方面产生隐患。为了确保焊接质量，必须要求施工单位再次拔笼验收，而且每节钢筋笼割断后上拔才能查验下节笼的焊接质量，整笼重新焊接时又因多出接头造成钢筋笼有效长度减少，还要重新增加一节短笼才可满足设计要求。虽然从业主的角度考虑，成本上没有什么损失，但对施工单位来讲材料造成了浪费，以及桩孔放置的时间和成桩时间加长，造成缩径或塌方的几率增大，形成质量和安全隐患。【案例分析】为了解决上述问题，通过本人反复认真思考，自制表格《钢筋笼孔口焊接验收表》来控制孔口焊接的质量，对此表的内容和使用重点强调以下几点：1.此表必须放于钻机上。只要有钢筋笼焊接就要签此表，不可晚签或早签，不可放于办公室，避免施工方和监理方串通不验收就在办公室签字的现象。2.每个接头必须经验收合格，验收方签字后才能给予计量，并注明第几个接头和下放时间；在巡视过程中可以随时检查每个焊接接头是否经过了验收程序。3.若某个接头出现搭接过长，要在备注里注明下个接头采用双面焊来弥补；若过短则要求采用双面焊处理该接头，确保整笼的有效长度。4.若不按此表进行验收，根据相关规定要进行停工整顿、罚款或拔笼重新补验。若不签字说明已安放的接头没有经过合格验收，私自下放；若没有验收就签字或早签，显然就是弄虚作假。5.杜绝双方串通，如果此表被施工方拿回办公室，迅速让监理方签字后再放于钻机上，一经发现从重处罚。通过以上五点对表格的使用和执行，在监理例会中要重点调整制度执行的严肃性，完全体现出本表先施工后监理，最后由业主验收的程序，这样可以对每个接头进行有效地控制。出现问题并不可怕，关键要找出问题症结所在，寻找突破口，有的放矢，这样才能在遇到问题短暂迷茫后保持清醒的头脑，处理问题才能游刃有余，一丝不苟地做好自己的本职工作。幕墙缘何渗漏温州**公司**【事实描述】温州**广场住宅一期4＃楼A户型设备阳台百页与F户型保姆房单元式幕墙呈L型平面布置，在L型阴角处的A户型设备阳台百页外框竖向型材与F户型保姆房单元式幕墙外框竖向型材，由于考虑转角部位变形而留有2cm左右的变形缝，变形缝外侧采用通长密封胶进行防水（图一）。精装修在F户型保姆房剪力墙与单元式幕墙外材之间的空隙处采用砖砌，并在框型砖砌体外侧加设防水层，与型材共同组成保姆房的室外防水“屏障”。（图一）该方案在施工前也经各方讨论，认为方案中的两道防水(幕墙的密封胶、精装修砖砌体外墙防水层)应该没问题，但实际施工完成后却出现局部渗漏点。随后我们对幕墙、精装修进行原因分析：①该方案防水纯粹靠外面一道密封胶进行“堵”，理论上可行，但实际施工时打胶宽度、深度及胶的连续性很难确保没有瑕疵；②砖墙砂浆与型材粘结时如果幕墙发生位移，有可能会出现裂缝导致渗漏。基于上述原因分析，我们进行了方案优化，在转角处增设两道封修板（图二）。（图二）由于两道封修板，封修板与两侧型材构成增设两道空腔，封修板形成“堵”的防水效果，而空腔则构成向下“排”水的通道，那么原来纯粹靠“堵”的单一防水变成“堵”、“排”结合的多道防水，大大提高了防渗漏效果。【案例分析】这是一个由于施工前方案细节考虑不周到而引发幕墙渗漏的典型案例。防渗漏是幕墙质量控制的重点也是幕墙施工控制的难点，而幕墙的封修往往是借助密封胶，但在转角等易发生幕墙相对位移的部位纯粹依靠密封胶，却难以达到理想效果，这就要求我们在方案实施阶段必须从多角度全方位进行考虑，在营造过程当中必须认真注重每一个细节节点的品质把控。上述案例也说明另一个事实，那就是防水施工纯粹靠“堵”或“排”的单一防水方案不可靠，应“堵”、“排”结合。有些重点部位宁可按最不利的结果提前考虑，“保守”一些，这样做虽然可能会导致部分造价增加，但试想如果某些关键节点由于不愿意花些小钱而导致品质的下降和客户的投诉，真可谓是得不偿失。细节决定品质，细节的权衡和把控需要我们每一个管理人员的“用心”，这也是我们做好任何一件工作的前提之一。样板房开关插座的点位确定温州**公司沈汉洪【事实描述】在温州**广场一期4#楼样板房的电气安装施工中，当开关插座底盒安装完毕，精装修开始墙面封板的时候，精装修单位发现开关插座点位与设计存在差别，而且数量较多。为了装修后达到设计效果，项目公司要求安装单位对点位进行调整。在经过工程管理部和精装修设计部的讨论研究后，我们发现问题的实质是：1.工期比较紧张，施工单位之间没有协调好，各自做各自的工作，水电安装单位放样时，有些精装修应该放的完成面还没有放出来，致使点位差别较大；2.不少点位是为了达到装修装饰面的完成效果而进行修改的点位。和各家单位的例会讨论后，我们决定：由精装修单位负责放样，安装单位对点位进行修改。虽然通过增加施工人员，没有延误工期，但是增加了甲供材料的损耗和施工单位的施工成本。【案例分析】通过这个事件我们可以发现，造成成本增加有两个原因：1.多工种，多个施工单位同时施工相互没有协调好；2.精装修单位和安装单位对图纸没有深化设计好。试想：如果各施工单位相互协调好，多沟通、多配合，就会减少点位差错的数量；3.精装修单位和安装单位各自的深化设计没有落实到位，如果深化设计做得足够充分，就可以做到事前控制好，减少施工过程中的返工现象。如何避免或者减少少此类事件？？首先我们要要做到事前控控制，对装修修图及机电图图纸进行对比比深化设计，有有不合理或者者有冲突的地地方及时讨论论修改，做到到心中有数。在在施工过程中中，做好过程程控制，作为为业主，要做做好各施工单单位的协调工工作，多深入入现场了解实实际情况，及及时解决施工工单位需要解解决的问题，通通过各种专业业会议，对施施工单位间存存在的问题、需需要配合的问问题进行协调调。如果损失失已是既成事事实，事后也也应对造成增增加成本的原原因进行调查查分析，做到到吃一堑长一一智，避免此此类事件再次次发生，做好好事后控制。积累经验做施施工现场的有有心人温州**公司*****工程人员的工工作是一个痛痛苦和快乐并并存的过程，跑跑工地、对图图纸、与施工工单位沟通是是身体上的疲疲劳，但收获获的却是精神神层面的全面面升华。在工工作中积累的的点点滴滴都都是以后我们们人生的宝贵贵财富。（一）多一点安装装空间，多一一分功能享受受【事实描述】温州**广场是集集团最高端的的精装修楼盘盘。前期做综综合管线排布布的时候，为为了达到豪华华的装修效果果，项目公司司在参考建筑筑结构图纸的的基础上尽量量抬高了室内内标高。但是是在之后的施施工过程中，却却发现各种问问题，造成很很多地方的标标高无法和大大面符合，出出现较多返工工以及结构加加固费用，最最后的隐蔽工工程也采取了了一些非常规规手段，仍无无法达到理想想化的效果。在二期的施工过程程中，我们及及时吸取了一一期的经验教教训，在综合合管线排布的的过程中预留留了一定的空空间余量，以以避免发生同同样的问题。【案例分析】打个比方，大楼相相当于一个人人体，土建结结构可以比喻喻为人体的骨骨骼，精装修修工程则是人人的容貌，而而安装工程当当之无愧可以以喻为人体的的血管和神经经。要给安装装预留多一点点的空间，让让我们的血液液能够更加畅畅通地流动。（二）不要迷信本本本主义，要要勇于创新【事实描述】传统的空调施工工工程从施工到到室外机铜管管是都采用从从侧面接入管管道（图一）的方式式。温州***广场一期样样板房就是按按此方案施工工，但是在样样板房开放过过程中发现，此此处铜管经常常被人有意无无意地踩弯。考考虑到交付以以后可能也会会存在同样的的问题，在积积极和现场施施工人员沟通通与交流之后后，我们采用用了非常规做做法，把铜管管安装在设备备基础之间（图二）。这样避免了铜管的人为破坏，同时由于没有外露管道，设备阳台也显得比较整齐。（图一）（图二）【案例分析】常规做法法毫无疑问可可以保证施工工的准确性，但但是在常规工工艺之外，是是否还有适合合现场的方法法？在深入了了解了大金室室外机构造的的前提下，我我发现它存在在两套接管方方式，因此在在与施工人员员沟通之后毫毫不犹豫地选选择了这种既既美化整体效效果又不影响响使用效果的的施工方案。（三）现场管理要要管到班组长长为宜【事实描述】现在大多数的公司司采取的都是是班组长承包包制，由施工工单位派驻到到现场的项目目经理虽然大大部分时间有有制约能力，但但当工人情绪绪起来的时候候，项目经理理往往无法令令行禁止。在在施工过程中中我就碰到过过这样的情况况：有些需要要整改的内容容已经发给施施工单位的项项目经理，而而且他也已经经转达到了各各个班组长，但但是整改的效效果却不尽如如人意，不是是拖着迟迟不不改，就是随随随便便调整整一下，无法法达到甲方的的要求。在发发现这种情况况后，我把各各个施工班组组长集中起来来开了会，沟沟通之后发现现，原来是由由于他们的项项目经理说话话比较冲，经经常呵斥他们们，为此他们们有点小情绪绪，故意闹别别扭。通过会会议上的相互互沟通协调，我我要求项目经经理多为工人人着想，在言言语上要尊重重工人，同时时要求工人要要以大局为重重，不要因为为个人的原因因而导致工期期的延误，从从而造成公司司的损失。在此事件中我发现现，由于之前前和班组长沟沟通得比较多多，在发生了了这一事件以以后，我绕过过项目经理直直接给班组长长下达指令，使使得在这段比比较特殊的时时间段内，没没有因为工人人和项目经理理闹别扭而造造成工期延误误。【案例分析】在平时的工作中，我我们应该多与与班组长沟通通，多喊几声声师傅，说几几句好话。同同时要在工人人面前展现出出个人的专业业技能，在他他们中间树立立起威信，在在有意外事件件发生时，往往往能够发挥挥意想不到的的效果。威卢克斯天窗洞口口节点施工遗遗憾南通**公司****【事实描述】在某项目的单体结结构施工过程程中，威卢克克斯天窗屋面面洞口建筑施施工图与结构构施工图不统统一，建筑施施工图的节点点是常用的八八字洞口(图一)，而结构图图的节点则是是垂直于屋面面板的设置（图图二），并且且建筑与结构构的窗洞口数数量也有偏差差。通过仔细细核对，结构构图的天窗洞洞口数量及位位置是符合立立面效果图要要求的，因此此在屋面结构构施工阶段，威威卢克斯天窗窗洞口数量要要求施工单位位按结构图施施工，但在施施工过程中，天天窗洞口节点点却没有按照照常规的八字字洞口节点施施工。这样虽虽不影响威卢卢克斯天窗的的安装和使用用，但采光没没有达到最佳佳的效果。(图一：常规八字洞洞口节点)(图二：垂直直与屋面板设设置)【案例分析】通过此事，我觉得得我们的工作作还是不够仔仔细。在单体体结构施工阶阶段，那时的的精力主要集集中在外立面面结构线条和和立面进退关关系上，疏忽忽了一个常规规的洞口节点点的施工技术术交底。虽然然项目的外立立面细部质量量控制比较好好，也得到了了部门领导的的认可，但是是威卢克斯天天窗的洞口却却是烙在我心心里的一个深深深的遗憾，因因为没有为我我们的客户提提供最佳的采采光效果。追求隐蔽工程的完完美舟山**蔚蓝海岸岸公司陈宏舟【事实描述】岱山蔚蓝公寓1##楼地下室在在剪力墙钢筋筋施工时，监监理和现场分分管人员已进进行了钢筋隐隐检，认为符符合质量要求求，同意隐蔽蔽支模。那天天恰逢郭佳峰峰执总来工地地视察，他指指出钢筋的间间距虽然符合合规范要求，但但观感质量不不佳，没有做做到横平竖直直（图一），要要求工程部进进行整改。面对这样的严格要要求，工程部部马上召开工工地现场会，分分析查找原因因，把这次整整改作为自身身素质提高的的机会（图二二），从而为为后续的施工工打好坚实的的基础。其实实，郭总的要要求在日常的的施工中并不不是很高，只只是我们的工工程人员没有有在工程管理理过程中自省省、自觉，缺缺乏**精致、完完美的理念，往往往认为隐蔽蔽的部位只要要符合工程质质量，不需要要追求美观。（图一）整改前（图二）整改后【案例分析】把自己的工作做到到良好和优秀秀的程度，有有刻苦的工作作精神，极端端负责的责任任心，娴熟的的工作技巧，良良好的协调能能力，这些其其实是最基础础的安身立命命、养家糊口口之本。**对产品和服务务都有一种“完美主义”的追求，这这是一种对达达到理想状态态的自我要求求。这个过程程的实现，是是需要每一个个人对自己负负责的每道工工序、每个环环节进行仔细细审查。有不不符合标准和和品质要求的的，坚决要求求整改或返工工，直到符合合标准和达到到品质要求。所以，在管理过程程中，应该多多用心，多留留意，把教训训当经验，时时刻提醒自己己和提高自己己。精致的产产品是优秀员员工认真工作作的有形结晶晶，而优秀员员工必然有自自省、自觉的的工作态度和和不断提高的的工作意识。临时围墙也不应该该忽略台州**房产公司司***【事实描述】台州**体育中心心南项目临时时围墙已经施施工完毕，经经检查，发现现局部围墙的的阴阳角垂直直度、平整度度方面存在一一定的误差，尤尤其是临街围围墙在阳光照照射下，观感感效果不够理理想。经要求求施工单位进进行整改，施施工质量达到到验收标准。【案例分析】虽然临时围墙属于于临时设施，施施工者又是当当地村民，但但是这并不能能成为我们***人降低工工作品质的理理由，也不应应该成为我们们降低工程品品质的借口。临临时围墙作为为房产品与客客户之间的媒媒介，是让客客户认识和了了解**产品品质质的窗口之一一，从某中意意义上来说，它它也体现了我我们项目管理理者能不能提提供让客户满满意的产品的的一种能力。所所以说，认真真工作并不只只是停留在口口头上，而应应该落实在行行动中，落实实在每一个细细节中，认真真是必须贯穿穿工作的全过过程，而且应应该有良好的的结果。在上述的案例中，如如果我们稍微微认真一点，就就可以减少整整改的次数，减减少整改意味味着加快进度度，如果我们们再仔细一点点，就应该考考虑到沿街围围墙在阳光照照射下质量缺缺陷会更明显显，应该在工工作开始就加加强交底，在在过程中加强强检查，这才才是应有的认认真。塘渣工程量的计算算应在合同中中明确台州**房产公司司***【事实描述】台州**体育中心心南项目场地地内施工便道道塘渣铺填完完成，根据合合同相关条款款，现场丈量量实测塘渣体体积计算工程程量。由于现现场原地坪为为农田，塘渣渣铺填碾压过过程中均会陷陷入土层中。合合同单价组合合中未明确说说明压实系数数中考虑塘渣渣嵌入土层部部分的工程量量，因此双方方存在意见分分歧。【案例分析】通过上述案例，关关于塘渣铺填填嵌入土层内内的工程量计计入压实系数数中的条款，在在今后的合同同洽谈中需明明确说明，以以免实测塘渣渣体积工程量量时出现扯皮皮现象。在原自然地坪土层层松软等条件件较差情况下下，塘渣铺填填压实嵌入土土层部分工程程量无法准确确测量，采取取实测体积计计算工程量存存在较大误差差。在具备条条件的前提下下，通过过磅磅实测塘渣重重量，以此来来计量较为精精确。精装修样板房工作作前置的必要要性临安**公司****【事实描述】为更好地促进销售售，尽快展示示样板房效果果，公司决定定在钱王文化化广场项目主主体施工至11层时开始精精装修样板房房施工（建筑筑总层数26层，样板房房位于4层）。由于精精装修单位按按计划时间进进场时，该幢幢仍在大面积积主体施工，许许多土建配合合工作尚未完完成，甚至墙墙体都未开始始砌筑。工程程部和总包单单位、精装修修单位召开了了碰头会，强强调要求精装装修单位提前前进场是为了了指导土建单单位放样。因因为土建图纸纸的尺寸与精精装修图纸可可能会有差别别，且土建只只是按照图纸纸砌筑外墙，内内隔墙不要求求砌筑。因此此，为更有利利精装修工程程施工，避免免返工，公司司要求精装修修单位进行指指导放样，土土建单位进行行砌墙及粉刷刷。在之后的施工过程程中，果然发发现土建尺寸寸与精装修尺尺寸有差别。如如土建图纸中中门洞高度尺尺寸为24000mm，而而精装修要求求的门洞高度度为22900mm；另外外，卫生间门门的位置左右右移位，强弱弱电配电箱位位置不一样，卫卫生间墙上还还有壁橱等等等。【案例分析】在工程施施工过程中，很很多工作是紧紧密相连的，我我们可将某些些工作前置，穿穿插在前面的的工作中去做做，避免一些些重复的、返返工的情况；；提早对之前前的工作进行行预审，也可可以发现前面面的不足之处处。本次样板房精装修修，如果我们们还按照常规规工序，土建建单位完成墙墙体、门窗、粉粉刷等工程后后，精装修单单位才进场施施工，那就会会因图纸设计计尺寸的差别别，而进行一一系列的拆墙墙移位、开洞洞开槽等，这这势必会增加加返工量，进进而影响墙体体及粉刷等质质量，更会影影响了工期。通过此次精装修提提前进场放样样、排版，避避免了因为精精装修设计尺尺寸与土建结结构尺寸的差差别工程量的的变更，又不不影响结构安安全及功能使使用，且精装装修精致、准准确的定位放放线，给现场场施工人员上上了一堂精彩彩的实践课，提提高了现场施施工人员的“精品”意识，为后后续工程管理理奠定了良好好的基础。在集团“加快进度度，实现早销销、快销、多多销”的战略方针针中，我们应应该认真研究究工程的每一一到工序，紧紧凑安排每一一项工作，能能前置的工作作一定要合理理前置。这样样才会使我们们的工作更加加顺利，产品品才会更精致致。追求外立面与使用用功能的两全全其美湖南**公司****【事实描述】很多**业主对我我们的建筑外外立面效果很很认同，对造造型的别致、美美观赞不绝口口。但对我们们房屋的使用用功能却有诸诸多不认可，甚甚至很不满意意，这也往往往会引起业主主的投诉：一、高层住宅部分分空调室外机机搁置在阳台台上，业主普普遍反映影响响阳台使用功功能。在***·长沙桂花城城一期小高层层发生过业主主群体投诉的的事件，最后后经多次协调调，也未得到到理想的解决决方案，只能能将室外机挂挂在外立面上上。二、阁楼、沿街商商铺设计时为为考虑外立面面整体效果，未未设计空调室室外机位置，导导致业主装修修时无法安装装空调，引起起部分业主投投诉。因阁楼楼无空调预留留孔，甚至有有个别业主装装修时在屋檐檐天沟侧面打打空调孔，如如遇大暴雨，在在天沟被落叶叶等杂物堵塞塞时，雨水就就会倒流入室室内，致使室室内装饰被雨雨水泡坏。三、错落有致的外外立面效果一一般采用塔式式结构，自然然在顶层就会会出现很多露露台，但部分分顶层住户仅仅有露台无阳阳台，遇下雨雨天时无法晾晾晒衣服，遇遇大暴雨时雨雨水往往会流流入室内。园园区有不少业业主强烈要求求增设雨蓬，但但因**建筑外立立面控制严格格，不得随意意更改，所以以引起不少业业主的投诉。针针对以上空调调机位与顶层层露台影响使使用功能的投投诉情况，我我们在**·长沙桂花城城二、三期工工程营造时进进行了设计优优化。如：将设计在阳台台上空调机“外迁”至影响外立立面较小的部部位；在露台台上统一增设设采光雨蓬，不不仅满足了使使用功能的需需求，而且还还能增加房屋屋产权面积——露台变更为为阳台（图一一）。但仍有有部分小高层层受外立面效效果严格限制制，未能考虑虑设置，导致致日后业主投投诉，并且强强行搭设雨蓬蓬，结果严重重破坏了外立立面效果（图图二、图三）。(图一)增设采光雨蓬，既既满足使用功功能，又增加加产权面积（图二、图三）业业主搭设雨蓬蓬，空调外挂挂，影响外立立面效果【案例分析】美丽的建筑外立面面与优美的园园区环境固然然重要，但若若是影响了房房屋使用功能能，不免遗憾憾。设计应源源于生活，服服务生活，我我们建筑产品品最终目的是是为了业主使使用的需求、生生活的方便、居居住的舒适，因因此设计时应应把满足使用用功能需求放放在首位。若我们当初设计时时能多从使用用功能需求去去考虑，在无无阳台的住户户提前考虑采采光雨蓬，空空调室外机设设置更人性化化些，就既能能保证建筑外外立面的效果果，又能满足足使用功能的的需求，达到到“两全其美”的目的。有效减少石膏板吊吊顶及石膏线线条开裂**装饰公司***【事实描述】石膏板吊顶及石膏膏线条不同程程度开裂，几几乎成为精装装修房的质量量通病，包括括以前所做的的样板间以及及前段时间参参与兄弟项目目公司的验收收交付的项目目，开裂问题题一直困扰着着我们工程分分管人员。如如何有效减少少吊顶及石膏膏线开裂的问问题，就成为为摆在各项目目公司精装修修管理人员面面前急需攻克克的难题。通通过我们项目目施工样板房房的施工及各各兄弟项目公公司对不同施施工工艺工法法的剖析，结结合集团对吊吊顶的施工节节点要求，我我们项目部对对石膏板吊顶顶及石膏线安安装各节点的的工艺工法进进行讨论、学学习，总结出出一些减少开开裂的措施。是是否能真正有有效减少开裂裂的质量通病病，还有待时时间的检验，现现就一些具体体措施和要点点进行梳理和和汇总；1.确保吊顶龙骨架始始终处于合理理的受力状态态，在吊顶挂挂板转角处及及吊顶应力较较集中的部位位，吊杆做局局部加强。面面积稍大的轻轻钢龙骨吊顶顶面，尽可能能让骨架处于于微微起拱状状态，即骨架架在荷载作用用下将挠度减减少到最低。2.低位吊顶转角处开开裂是精装修修工程的质量量控制难点，各各兄弟项目公公司及我部会会同施工单位位经过多次试试验，分析出出如下主要原原因：一方面面，开裂与轻轻钢龙骨转角角部位受力不不均变形引起起，为防止轻轻钢龙自身的的变形，在做做轻钢龙骨基基层时，在转转角位置用白白铁皮设拉筋筋加固，要求求施工单位拉拉筋必须做到到有效连接和和固定；另一一方面是石膏膏面层批灰过过厚，腻子粉粉自身引起的的开裂，从大大部分此处吊吊顶开裂的案案例来看，因因低位吊顶转转角处石膏板板为“L”形整块切割割而成，石膏膏板断裂情况况极少，绝大大部分是腻子子粉自身开裂裂，在施工技技术交底时就就要求施工单单位注意控制制顶面腻子粉粉的披刮厚度度，有条件的的最好铺设一一道网格布再再进行腻子披披刮。3.为防止高位吊顶阴阴角、转角开开裂，要求施施工单位对挂挂板用自攻螺螺丝固定外，另另外要求在转转角处将白铁铁皮折成L形，将两块块挂板连成整整体。4.为提高线条成品的的观感，有效效减少顶面乳乳胶漆开裂情情况的发生，工工程部连同施施工、监理单单位共同对低低位吊顶石膏膏线条与底口口纸面石膏板板的收口方案案进行优化调调整，原方案案在阴角部位位转角处收口口，现调整为为底平面收口口，石膏线条条式样与接口口部位的调整整有利于施工工质量的把控控，减少开裂裂的发生。5.在石膏板安装时，要要求施工单位位按照自攻螺螺丝固定石膏膏板顺序为先先中间后四周周的原则，全全面释放安装装过程中石膏膏板的内力，防防止因石膏板板安装过程中中内力积蓄，导导致装修完成成后内力释放放引起的开裂裂。6.尽可能将吊顶内的的所有设备安安装、调试完完毕后再进行行轻钢龙骨的的调整、加固固，在实际施施工中因考虑虑工期原因，一一般只能做到到设备安装调调试比龙骨安安装稍有提前前，待吊顶内内设备管线调调试验收合格格后再进行石石膏板封装。吊吊顶龙骨应该该尽量做到的的一次成型，避避免因返工引引起的吊顶开开裂。【案例分析】由于开裂原因的多多样性、复杂杂性，合理的的工艺工法及及施工顺序，对对部分薄弱节节点的加强措措施，在实际际施工中努力力做到多重预预防，减少开开裂的发生，在在施工品质上上跨上一个新新的台阶，用用我们的实际际行动来体现现我们所倡导导的“精致、完美”。蔚蓝公寓集中交付付业主已两个个多月，通过过这两个多月月的客户服务务工作及客户户报修数据分分析，以前为为防范石膏板板吊顶开裂所所做的专项措措施，其效果果得到了很好好的发挥，石石膏板吊顶及及线条开裂问问题极少发生生。以上案例例使我联想到到我们在平时时工作以及客客服工作时，只只要为业主日日后使用想得得多一点，对对业主提出的的难点问题要要尽一切可行行办法想客户户所想，以最最快的时间予予以解决，让让客户满意，真真正将“为投诉客户户做得更快”落实到我们们的行动中去去。施工投标不平衡报报价的规避与与限制台州浙能**公司司***【事实描述】某项目精装修招标标采用工程量量清单报价，投投标单位在报报价时，5家中有2家的安装工工程存在不平平衡报价。这这2家单位对户户内电线管（KBG管）子项报报价时，不仅仅主材价报价价较高，还自自主调高了定定额人工含量量，提高了人人工费，理由由是埋管开槽槽等增加人工工。但按招标标文件要求，埋埋管开槽开洞洞等工作内容容其费用应在在措施费内统统一考虑，这这两家单位措措施费报价却却不比其他单单位低。对厨厨房和卫生间间的冷水管（PPR管）、热回水水管（低压铜铜管）及配件件、柔性铸铁铁排水管等子子项报价，同同样存在主材材报价调高、人人工含量增大大的情况。另一方面，精装修修安装图纸设设计不够深化化，尤其是给给排水设计图图，因卫生洁洁具位置欠合合理，施工过过程中通常需需要调整、移移位，只能将将已做好的给给排水管道拆拆除、移位、预预留的孔洞堵堵牢，重新开开洞，甚至影影响到旁边墙墙体上预埋的的电线管、开开关插座的底底盒，也要拆拆除移位。而而且，厨房卫卫生间的吊顶顶空间狭小，管管道交叉较多多，为避让空空调等其他专专业管道，冷冷热给水管、排排水管等管道道，其位置也也是经常调整整。最终竣工工图工程量比比原施工图的的工程量大大大增加。【案例分析】精装修施工单位投投标经验丰富富，对此早有有预见，故有有意将以上子子目报价调高高，其他子目目报价调低，以以求总价平衡衡，主要达到到以下两个目目的：一是尽早收到工程程款。为此采采用不平衡报报价，其主要要策略为：对对先期施工项项目的单价会会报得高一些些，可增加早早期收入，加加快资金周转转，反之，报报低后期施工工项目的单价价；二是获得得更多利润。为为此采用不平平衡报价，其其主要策略为为：预计竣工工工程量多于于清单工程量量的项目，其其单价会报得得高一些，从从而增加竣工工结算造价，获获得更多利润润。作为招标方，我们们应该对投标标单位的不平平衡报价进行行适当规避和和限制，重点点规范以下几几个方面：1.消除不合理的施工工图设计。对对于差错设计计、不合理设设计，应在图图纸评审时加加以重视，加加强防范。招标前认真审查图图纸的设计深深度和质量，尽尽可能使用成成熟的施工图图招标，从源源头上控制工工程变更和不不平衡报价。很很多工程项目目为赶进度、赶赶工期，边设设计调整，边边招标，招标标时设计图纸纸不满足施工工实际，施工工过程出现大大量的补充设设计和设计变变更，导致了了竣工工程量量远超招标清清单工程量，给给投标人实施施不平衡报价价留下了机会会，我们应该该尽量减少或或避免此情况况的发生。2．重视工程量清单单编制质量，尽尽可能压缩不不平衡报价的的空间。3．设置招标控制价价，限制不平平衡报价；有有效遏制恶意意的不平衡报报价，可设置置：将重要子子项的综合单单价合理性纳纳入评分范围围，如将主材材费、人工费费、机械费、管管理费、利润润、风险等偏偏差率纳入评评分范围，如如设定子项综综合单价10%范围以内为为合理报价；；超过10％范围的对对商务标扣分分；超过30％的为不合合理报价，商商务标不进入入评分程序。纸上谈兵漏估拆拆改费北京****公司司***【事实描述】2010年5月228日，应业主要要求，我们对对御园二期C组团1号楼厨房进进行了设计变变更。在此之之前，现场部部分工程项目目已经施工，按按照设计变更更就要对其进进行拆除，由由此造成的所所有费用应由由业主承担。我我拿到变更图图纸后，要求求精装施工单单位对此变更更产生的拆改改成本进行上上报，再将该该费用告知销销售，由销售售和业主沟通通确认是否拆拆改。业主看看过费用后，同同意拆改。本来很简单的一个个问题已经完完成了，但就就是由于工作作的不细心，施施工单位没有有去现场实地地看过，只是是纸上谈兵，造造成拆改项遗遗漏。如隔墙墙移位，地暖暖分水器也需需要移位，分分水器移位造造成西厨和餐餐厅内整个地地暖重新铺装装，由此产生生的费用该由由谁承担？多多亏公司领导导在检查工地地时发现了此此问题，并及及时通知销售售和业主沟通通拆改费用。最最终业主为了了满足自己的的需求，同意意承担此拆改改费用，才避避免了这次由由工程管理员员的失误给公公司带来的损损失。【案例分析】做事情情一定要细心心，要把问题题分析透彻，事事情的方方面面面都要考虑虑周全。这样样既能和业主主有良好的沟沟通，也能避避免给公司带带来损失。如如果公司领导导没有提前发发现需要拆改改地暖，等到到拆除过程中中才发现的话话，这部分费费用就很难让让业主承担，事事情也不会这这么简单了。加强质量巡查掌控工程细细节台州**房产公司司***【事实描述】事件一：某项目工工程管理人员员幕墙质量巡巡查过程中发发现8层4人修补石材材钢架，现场场堆放着“杭州固安”品牌的化学学螺栓。经询询问，合同约约定本标段应应采用“喜利得”品牌的化学学螺栓，但施施工单位在施施工过程中掺掺杂了不同品品牌的原材料料。在12层堆放着一部分去去除外包装的的化学锚栓药药剂（表面有有品牌标记），经网上搜索，同为“杭州固安”的化学锚栓。我们还对于化学锚栓螺杆进行了检查（一般施工单位也会单独更换化学锚栓螺杆），发现一部分螺杆上没有限位（即螺杆上螺纹一段留空，以此保证螺杆植入主体结构有效长度），检查螺杆同样存在原材料的更换问题。螺杆上螺纹一段留空，以此来限制螺帽紧固极限位置，保证螺杆植入主体结构有效长度热镀锌材料表观较亮且粗糙“杭州固安”品牌的化学锚剂螺杆上螺纹一段留空，以此来限制螺帽紧固极限位置，保证螺杆植入主体结构有效长度热镀锌材料表观较亮且粗糙“杭州固安”品牌的化学锚剂“喜利得”品牌的外包装盒事件二：在幕墙质质量巡查过程程中，还发现现玻璃栏板下下口固定的U型槽大面积积出现锈蚀现现象，从此现现象及材料表表观上看为冷冷镀锌材料，最最终经确认施施工单位采用用了冷镀锌材材料，询问合合同约定此材材料条款中仅仅要求为镀锌锌材料，未明明确冷镀锌或或热镀锌。冷镀锌材料出现大面积锈蚀，材料表观较暗淡且比较光滑冷镀锌材料出现大面积锈蚀，材料表观较暗淡且比较光滑【案例分析】很多施工单位都会会私自更换材材料品牌，通通过材料价差差获取利润。对对于幕墙工程程我们同样要要注重原材料料质量把控，个个人认为从以以下几点把控控：1.对于主要材料合同同中有相关要要求的，注意意明确相关品品牌、规格及及型号；2.熟悉合同中关于材材料品牌、规规格等信息，注注重每次原材材料进场报验验；3.定期检查施工单位位材料仓库及及材料堆场；；4.注重现场施工过程程中使用的材材料实地抽查查，需要注意意以下几个方方面：（1）施工单位可能会会将不合格产产品外包装拆拆除以防被查查，可以从外外观、标记、规规格等方面对对比合格产品品；（2）施工单位可能将将不合格的产产品外包装拆拆除装入合格格产品的包装装盒中；（3）留意现场场地内内丢弃的相关关产品的外包包装，若发现现与合同约定定相关产品品品牌不符，就就需要寻根问问底仔细调查查。5.一般幕墙采用的相相关钢材要求求的是热镀锌锌材料，此材材料本身有着着更好的防腐腐性，可以从从以下几点区区别冷镀锌材材料或热镀锌锌材料：（1）热镀锌材料表观观相比冷镀锌锌材料亮度要要好，冷镀锌锌材料表观看看上去比较暗暗淡；（2）热镀锌材料表观观相比冷镀锌锌材料较粗糙糙，冷镀锌材材料表观看上上去比较光滑滑；（3）可截一段材料浸浸泡水中，过过几天冷镀锌锌材料表观会会生锈。通过以上案例，幕幕墙质量把控控过程中在控控制施工质量量的同时，同同样需要重视视原材料质量量的把控。**初体验绍兴***公司***【事实描述】2009年11月月16日，我来绍兴兴***置业有有限公司报到到的第一天，玉玉兰花园工程程部邹经理（邹邹国煊）就给给我下达一个个任务，就是是解决会所以以及景观照明明、室外游泳泳池的临时配配电问题。因因为会所及室室外游泳池是是为配合销售售而提前施工工的，而整个个项目的电力力配套还没有有施工。施工工临时变压器器位置在施工工现场的东北北角，距离会会所比较远，而而且中间有施施工单位的办办公区、会所所入口施工场场地，电缆敷敷设比较困难难。根据公司司的安排，会会所以及室外外游泳池必须须在年底开放放，工期很紧紧张，仅仅只只有一个半月月的时间，因因此，解决配配电问题是当当务之急。邹邹经理嘱咐我我一定要尽快快完成任务，并并且要确保用用电安全，保保证会所、游游泳池的正常常供电。接到任务后，我立立即翻阅会所所以及游泳池池的图纸，熟熟悉会所、游游泳池以及景景观照明的的的用电容量。根根据原来初步步确定的方案案，临时电缆缆需要2根4ⅹ300㎜2+1ⅹ150㎜2的电缆。根根据会所、游游泳池以及景景观照明的容容量，我感觉觉到电缆的规规格偏大，如如果把电缆的的规格适当改改小，可以节节约成本8万元左右。但但想到领导要要确保正常安安全供电的要要求，我又对对自己的判断断产生了怀疑疑，毕竟我到到这个项目工工作才不到一一天，对这个个项目的情况况还不了解。为为慎重起见，我我又把会所、游游泳池以及景景观照明的图图纸拿出来看看，这一天，我我一直坐在办办公室看图纸纸，直到晚上上10点多，才把把图纸看完。经经过仔细的分分析计算，我我对我原来的的判断有了信信心。第二天我把修改好好的方案向邹邹经理汇报时时，满以为可可以通过，谁谁知邹经理看看完后，并没没有表示同意意，而是对我我说：“你最好把方方案发到设计计院让设计审审核一下，这这样做，并不不是我不相信信你，在***做事，一定定要达到精致致、完美的标标准，唯有把把工作标准定定得高，才能能把工作做好好，才能尽快快的提升自己己的能力”。此时我内内心对领导的的工作态度和和做事方法很很钦佩。我立立即把方案发发给设计院，设设计院很快给给了回复，除除了局部调整整外，基本同同意了我的方方案。方案确定下来，接接下去就是组组织施工单位位进行施工。为为了尽可能把把工作做得更更好，我又反反复到工地踏踏勘现场，在在踏勘现场过过程中，发现现方案中电缆缆的走向不是是很合理，电电缆进入地下下室的路径会会影响以后的的土建施工。为为避免出现返返工，必须重重新确定电缆缆的走向，我我和施工单位位的安装人员员在现场反复复巡查，最终终确定了合理理的电缆走向向，不仅最大大限度地减少少了对后续工工程的施工，又又减少了电缆缆的长度。在经过场地平整、材材料采购等前前期准备工作作后，达到了了电缆敷设的的条件。我清清楚地记得当当天的情景，当当天下班时电电缆还没有安安装完成，施施工单位想明明天再施工，因因为敷设电缆缆是一项消耗耗体力很大的的工作，一天天下来，工人人们都感到很很疲惫。考虑虑到为尽快完完成电缆的敷敷设，不影响响会所的工程程进度，我和和施工单位安安装人员多次次协商，要他他们克服困难难，晚上加班班工作。也许许我是初来乍乍到，对方不不好意思拒绝绝我，最终答答应晚上继续续加班。谁知知天公不作美美，晚上加班班施工过程中中竟下起了小小雨，施工单单位又打退堂堂鼓了，我不不得不找施工工单位安装负负责人沟通，在在我的坚持下下，工程没有有停下来，一一直到晚上11点多，最终终完成了电缆缆的通电、调调试。【案例分析】初到**的那几天天时间是我参参加工作以来来最忙碌、最最紧张的一段段时光，也是是我感到最充充实的。到***来给我全全新的感受，工工作紧张有序序，充满挑战战性，但我始始终相信：只只要我们付诸诸行动，付出出努力和艰辛辛，再大的困困难，在我们们的坚持下，都都会迎刃而解解。执行工作时需通盘盘考虑杭州****公司司程永红【事实描述】在**·杭州**公公馆项目电力力工程外线施施工时，当电电缆已按规定定的时间送达达现场，施工工队在检查管管路时突然发发现整个专线线管路上有多多达5处地方不通通，其中有2个问题非常常棘手：一个个是至我方区区域的电缆管管路已无多余余管道；二是是我们的专线线需要穿越正正在进行打桩桩的地铁施工工区域，打桩桩工程至少还还需持续半个个月以上，与与我们的通电电计划在时间间上相差太多多。经与电力公司、电电力设计院及及相关人员进进行多轮的现现场踏勘，比比对设计图纸纸和配电机房房，并与地铁铁施工单位等等多方进行沟沟通和协商，我我们最终将上上述两个问题题全部解决，并并按计划完成成通电。【案例分析】任何工作来不得半半点马虎，一一项工作在执执行时，一定定要在这个工工作所可能牵牵涉到的范围围内进行通盘盘考虑，任何何一个细小的的环节出差错错，都可能影影响到工作的的进展，甚至至全盘皆输。PARATEX防防水材料真伪伪的鉴别慈溪**公司***【案例描述】慈溪***玫瑰园项项目II组团卫生间间和阳台防水水采用PARATTEX防水材料，该该材料是上海海大关化学有有限公司生产产的。目前正正在进行防水水施工，我们们对施工单位位进场的防水水材料进行检检查，发现进进场的上海大大关防水材料料同种品牌具具有两种不同同的包装。包装一：包装二：包装一：包装二：我们初步判断防水水材料有问题题，并马上与与施工单位负负责人联系沟沟通，施工单单位负责人解解释防水材料料有两种包装装，一个是老老包装(包装二)，一个是新新包装（包装装一）。对施施工单位的解解释我们表示示怀疑。带着着疑问我们立立即联系了PARATTEX防水材料生生产厂家——上海大关公公司，生产厂厂家代表给我我们作了如下下解释：1.上海大关生产的PPARATEEX防水材料在2年之前就已已经更换了包包装取消PARATTEX的中文名，新新包装直接采采用英文名字字。我们发现“包装二二”左上角有中中文名字，意意味着“包装二”的防水材料料是2年前生产的的，而PARATTEX防水材料的的有效期是12个月，所以“包装二”的防水材料料已经过了有有效期。2.上海大关生产的PPARATEEX防水材料新新包装盒上有有专利号。我们发现“包装二二”上没有专利利号，“包装二”是老包装，说说明它是过期期产品。3.上海大关的办公地地址2年前就从“包装二”上面的地址址搬到“包装一”上面的地址址。综合上面三条可以以断定“包装二”是过期产品品。生产厂家家还表示，如如果有需要他他们愿意到现现场鉴定防水水材料的真伪伪。事情真相相大白，我们们立即要求施施工单位将过过期产品退出出施工场地，并并保证不再将将此类产品带带入施工现场场，否则我们们将会采取罚罚款措施，并并由施工单位位承担因此给给我们带来的的一切损失。同同时我们要求求监理加强进进场材料的检检查，对不合合格产品一律律要求退场。【案例分析】防水材料质量的优优劣，决定着着防水效果的的好坏，所以以我们必须在在材料的源头头进行把控，检检查材料的时时候不仅要看看是否采用我我公司规定的的品牌，还要要检查保质期期以及产品的的真伪。对不不易判别真伪伪的材料，我我们可以咨询询生产厂家，也也可以要求厂厂家技术人员员到现场配合合我们鉴别。石材样板墙施工体体会海宁****公司司***【事实描述】海宁***新城五期期法式公寓春春信苑外立面面采用全干挂挂石材。为了了提早确定石