销售中心销售员应知考试(销售基本知识与法律常识)

销售中心销售员应知考试试卷（销售基本知识与法律常识）满分：100分姓名：时间：75分钟得分：一,填空题（21分，每空1分）1,商品房预售所需的“五证”为,,,,；二书是指,。2,房地产三级市场属于消费市场的重新配置，常见的有房屋,,_,,,等流通形式。3,我们一般可以将房屋买卖分为,,。商品房买卖按时间又可以分为两个阶段和。4,面积误差比=（－）/×100%二,选择题（18分，每题3分，可单选，可多选）1,商品房预售的条件（）。A已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书。B持有建设工程规划许可证和施工许可证。C已完成施工进度40%以上。D确定竣工交付日期。2,商品房现售的条件（）。A取得土地运用权证书或运用土地的批准文件。B持有建设工程规划许可证和施工许可证。C已通过竣工验收。D物业管理方案已经落实。3,常见的房地产纠纷为（）A土地纠纷B房屋买卖纠纷C房屋租赁纠纷D物业管理纠纷E婚姻,继承中的房产纠纷F装饰装修纠纷4,我公司在现行运用网上备案的《商品房买卖合同》中发生争议时（）。A向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。B依法向人民法院提起诉讼。C买卖双方自行协商解决D买卖双方恳求第三人调解，恳求政府主管部门行政调处。5,开发商需对购房者应尽的义务有（）。A证明自己为合法的商品房销售机构，并供应相应证明文件的义务。B供应土地运用权证的义务。C保证买房者享有房屋全部权，无第三人对该房屋主见权利的义务。D必要的有关事项的告知义务。6,在（）状况下可以要求退房。A房屋主体结构质量不合格不能交付运用。B出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。C《商品房买卖合同》被认定无效，或者被撤销的。D一房二卖。E出卖人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋。三,名词说明题（16分，每题4分）房地产一级市场《商品房预售许可证》权属登记房地产纠纷四,简答题（15分，每题5分）1,退房时银行按揭贷款合同能否解除？2,客户要求更名必需具备的几个条件。3,签订网上备案合同必需具备的条件。五,论述题（12分）现行运用网上备案的《商品房买卖合同》一共有几大条？请列举出《商品房买卖合同》中必需明确的主要内容（10条以上）。六,案例题（18分）1,张先生与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了一套住宅。合同约定2008年11月30日交房，逾期交房超过60日后，张先生有权解除合同。张先生在向房产公司支付了首付款后，又与银行办理了抵押贷款手续。2008年9月20日，在尚未取得工程竣工验收备案证的状况下，房产公司提起交房。张先生收下了房门钥匙，且开始装修。两年后，该公寓才取得《验收合格证》。随后，张先生停止向银行还贷。他认为，房产公司未按期交房，且房屋竣工日期一拖再拖。在于房产公司协商退房并赔偿经济损失未果的状况下，张先生起诉了房产公司，要求解除《商品房买卖合同》及《银行贷款合同》，房产公司返还其已付的购房款和已还的借款本息及相应经济损失，并由房地产公司偿还尚欠银行的借款。银行方面作为第三人也参加了诉讼。问：请你阐述法院判决，并具体说明你的理由。爱莲说

.周敦颐水陆草木之花，可爱者甚藩(fán)。晋陶渊明独爱菊。自李唐来，世人甚爱牡丹。予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清