浙江现代风格高层住宅区规划及单体设计方案文本

宁围镇集镇城乡一体安置小区项目方案设计说明建筑设计说明一、项目概况（一）地块情况：1、用地情况：本项目用地位于杭州市萧山区宁围镇，生兴路以东，振宁路以北，利华路以南，宁牧直路以西，离宁围镇镇政府仅400米距离。2、主要规划指标：地块规划指标①规划总用地面积：33569.3㎡②建筑密度：30.0%③绿地率：30.0%④容积率：≤2.7⑤建筑限高：80米（二）周边环境及场地状况：本项目建设用地为一不规则用地，北临利华路，南临振宁路，西侧为生兴路，东侧为城市支路，交通便捷。基地内部地势平坦，无明显环境特征及制约因素。二、设计依据1、本项目招标文件；2、招标方提供的用地红线图（电子文件）及其它相关资料；3、《关于宁围镇集镇城乡一体化安置小区项目建设书的批复》，文号：（萧发改投资【2014】256号）；4、招标方其他相关要求；5、《城市居住区规划设计规范》(2006)；6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；7、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）；8、《住宅设计规范》（GB50096-2011）；9、《城市住宅建筑设计标准》（DBJ10-6098）；10、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005）；11、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（JGJ50067-97）；13、《杭州市城市建筑工程机动车位配建标准实施细则（DB33/1021-2013）》；14、国家、省、地方相关法令、规范；三、设计理念及指导思想（一）设计理念城市化与经济发展正令我们的都市飞速的发展和扩张，虽然环境这一概念越来越多地被提及，但自然环境因素似乎正从建筑师的视线中逐渐淡退，同时技术和生产方式的全球化带来了人与传统地域空间的疏离，地域文化特色的逐渐衰微已成为普遍的现象，全面而客观地分析建筑所处地环境、发掘地域文化特质在设计中具有重要地意义。城市是实现市民的、文明的生活方式的环境和工具；城市设计如果是廉价脑力劳动的成果，那么它就无法实现人的价值。城市的形式重复了大自然的主题，但表现为高度精确的几何形。设计中首要的美学问题是在土地的自然形式与地面上建筑物几何形式之间建立令人满意的关系。视觉是精神的通道。将城市空间看作一系列变化着的具有连贯性的构图，连贯的设计因素造成了视觉平衡与稳定，用对比和令人感到意外的手法可以维持和刺激人的兴趣。用建筑界定空间，把各个分离的部分整合为完善而有秩序的综合体。城市作为一个复杂系统，不可以分解和还原成部分，因为部分通过迭代和反馈彼此不断相互包容而成为了整体，每一设计细节和实施都有可能对整个城市产生难以估计的影响。成千上万的人聚集在城市，他们的兴趣、需求千差万别，他们之间相互关联的同时又相互适应，结果产生了错综复杂并且相互支持的城市功能，并形成了错综复杂的城市空间。我们需要自觉，即对艺术、技术、智力成熟的把握；但也不排斥自发，它赋予设计一种表现的本能，将自然和建筑秩序视为精神表达的物化呈现。建筑设计上，我们尽可能让局部从整体的控制下以节奏流畅的构成保证作品的完整和强有力。构建时在时空中把握建筑——任意一点的剖面都表示内外空间渗透穿插；有机形体部分与规整形体分开。既便于施工，又利于艺术表达。探索光线下形体的表演，从自然本身寻找艺术灵感，结合自然与数学，使自然界中的结构法则变为可视。注重比例，但不以其为精确的测量，而是它后面的基本思想。充分运用现代建筑空间的基础——开放的平面，以平面为生成元，以绘画效果引导出平面；平面中蕴藏着固有的决定性的原始韵律，一贯性的法则是优良平面的法则，韵律来自从简单到复杂的韵律或修正后的均衡。产生动态的多维视觉效果，依靠的是一向量的线，二向量的面，三向量的体之间的交互关系。（二）指导思想：“适用”、“经济”、“美观”适用、经济和美观是所有建筑应该具有的三个基本要素。适用是指功能布局合理，大而言之是整个小区要求合理的分区、布局，从小处着眼则是指每个套型都应该满足使用者的要求。经济则是指建筑必须具备合理的性价比，不能因追求品质而不计成本，也不能重视成本而影响本质。美观则是指建筑群体布局合理、新颖，单体造型和内部环境布置美观。1、按照健康住宅的设计要求，强调人居环境的健康性、自然环境的亲和性以及住区的环境保护、健康环境的保障。健康住宅的目标是全面提高人居环境的品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。2、最大程度地关心居民各项要求，推崇“以人为本”的设计思想，关注居民生活习惯，从实际出发，运用现代规划设计方法，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路顺畅、具有鲜明特点的高品质的现代示范住宅小区。3、突出外部空间及环境的整体设计和安排，做到主次分明，空间及景观序列丰富生动，错落有致。4、按照国家规范及地方政策和要求进行综合设计，在节能、环保、景观绿地、生态、工艺、材料等方面精心设计，并对地块的管线进行整体综合设计。四、空间布局（一）与城市空间的关系：在空间布局中，我们力求保证城市沿街空间的整体性、连续性，同时，强化住宅区与幼儿园建筑间的整体性及空间感受上的均衡性。（二）空间组织：1、居住空间组织结合小区的用地情况及周边环境的特点，我们采用外紧内松、外高内低的组织方式来勾画整个小区的空间轮廓；采用点板（短板）结合，疏密有致的方式来协调小区的内部空间节奏。2、幼儿园空间组织采用院落式布局的方式来组织空间，通过建筑形体的围合来实现空间的动与静、内与外、小于大的有序组织。采用关联呼应的方式来与住宅区相协调。在布局上与住宅区块相呼应，使其在空间感觉与幼儿园成为一个充满张力的整体，从而保证幼儿园与住宅区在空间感受上的动态均衡。五、功能分区布局（一）居住空间功能布局；1、住宅分区布局：住宅围绕中心绿化带展开，沿周边道路用地边界布置。整个小区共9幢住宅单体，除三幢点式高层住宅外，其余单体全部为板式的高层住宅。根据招标方要求，我们将A型（70㎡）共计212套，设计为两幢一梯四户的高层住宅，沿利华路布置。B型住宅（90㎡）共计96套，我们将其设计成一幢一梯四户的短板楼。C型住宅（120㎡）共计96套，我们将其设计成两幢一梯两户的板式楼，布置于主入口的两侧。D型住宅（140㎡）共计324套，我们将其设计成三幢一梯两户的点式高层住宅和三幢一梯两户的板式住宅，分别沿主入口和用地的东侧布置。2、配套公建布局：整个小区共配置6336.7㎡配套公建，主要由幼儿园及商铺、物业用房、社区用房等几大功能单元组成。小区的商铺、物业、社区等配套公建为二层，沿利华路和生兴路布置。（二）幼儿园（9班）功能布局；幼儿园为三层建筑，沿振宁路布置。六、交通组织（一）居住空间交通组织小区的主入口开设于用地西侧生兴路上。小区的主要车行路宽6M，沿用地的东侧、北侧边界布置，连接小区主、次入口，以充分利用建筑的退让空间，节约用地。小区共设三个地下车库出入口，沿主要车行路布置，并靠近小区的主、次入口，便于居民就近停车。小区内部的消防、景观入户路平时仅供搬家辆辆通行，从而最大限度的实现人车分流，使小区的核心空间成为安静的花园。根据根据浙江省工程建设标准（城市建筑工程停车场设置规则和配建标准）及《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（试行）》要求，本小区共设计机动车停车泊位地上及地下833个，其中地上泊位80个，地下泊位753个，并在小区入口附近设置一定数量的无障碍地上泊位；非机动车位共设计有4240.7㎡。（二）幼儿园（9班）交通组织幼儿园用地相对紧张，因此在交通安排，我们将幼儿园的主入口布置在南侧振宁路，结合建筑的形体及退让空间，安排了一个近似正方形的入口广场，以便于接送人员的集散。员工的内部停车、后勤人员出入口则集中布置于东北角，并通过透空围墙同内部空间相分隔，以保证幼儿活动空间的安全、私密。建筑单体设计（一）居住区单体设计1、设计构思住宅单体精心设计，满足当地居民不同的生活需要，以居民需求为根本，以科技为先导，改善居住条件。立面设计融入时代感和地方特色，以达到节能、节地、节材的目的，提高综合经济效益和社会效益。2、户型及户型组合设计户型大小和比例按招标文件设计，做到内部功能合理、平面动静分明、洁污分区、居寝分离、尺度适宜。户型组合则依据面积大小，进行区别组合。A型住宅（70㎡）为二室一厅一卫一厨二阳台；组合方式为一梯四户。B型住宅（90㎡）为二室二厅一卫一厨二阳台；组合方式为一梯四户。C型住宅（120㎡）为三室二厅一卫一厨一阳台；组合方式为一梯二户。D型住宅（140㎡）为四室二厅二卫一厨一阳台；组合方式为一梯二户。3、建筑立面和空间造型立面造型采用简洁明快的现代风格，以阳台景观窗等建筑自身构件形成竖向韵律，顶部采用简明的刚性线角处理，构成富有标志性的小区轮廓线，建筑单体采用高雅的亮灰色调，营造清新明快的现代都市氛围。4、配套用房按配建标准共计设置272平方米物业管理用房、363平方米物业经营用房，另按50㎡/100户的标准设置社区配套用房365平方米。另按每120户1个垃圾收集点，共设7个垃圾收集点（其中1处服务于公建）。本工程配套设施齐全，布置合理，并且符合节能、环保卫生要求。（二）幼儿园单体设计幼儿园为三层建筑。主体色彩同住宅区相协调，并适当点缀明快色调，立面分割上强调竖向肌理的疏密组合与块面穿插，并利用多层次的绿化平台来增加空间的层次感，增强小朋友的认知、体验。景观绿化设计（一）居住区块景观设计1、设计原则：遵循经济、实用、美观的原则，充分利用有限的空间和资源营造宜人的环境。规划设计与景观设计同步进行，相辅相成，力争创造出符合大多数人要求，有持久生命力，富有感染力的住宅景观空间。遵循以人为本的设计理念，使小区景观中心到各景观节点均具有亲切感及宜人尺度，成为小区邻里之间交往，活动的理想场所，真正营造“家”的氛围。立体景观系统的设计理念，使小区的景观体系不仅注重线性视觉的丰富，同时也讲究立体景观系统的营造。开放式宅间公共绿化、大面积的中心花园、精致的景观小品，共同构成了小区独具魅力的立体景观系统。2、景观塑造与景观视点：整个小区就像一个完整的大院落空间，在处理上以弧线型步行道为骨架，以自由的景观路为脉络，创造点线面相结合的多层次绿地系统，使小区内景观视野更加开阔，也使原来围合的内向型空间小中寓大，相互交融。住宅楼对空间的阻断作用减弱，庭院空间的家园本质凸现。3、建筑与景观的关系：所有住宅底层全部为景观架空层,利于绿化空间的延伸与组织。（二）幼儿园区块景观设计遵循经济、实用、美观的原则，充分利用有限的空间和资源营造宜人的环境。建筑设计与景观设计同步进行，相辅相成，力争创造出符合幼儿要求，有持久生命力，富有感染力的景观空间。遵循以人为本的设计理念，使幼儿园的景观中心到各景观节点均具有亲切感及宜人尺度，成为小朋友之间交往，活动的理想场所。注重线性视觉的丰富，同时也讲究立体景观系统的营造。九、消防设计本工程单体住宅均为一类建筑，耐火等级为一级，幼儿园、商业及配套均为二类建筑，耐火等级为二级，大底盘地下室的耐火等级为一级；各高层单体建筑之间的消防间距均大于13m且至少有一长边或周边长度的1/4落地，高层及裙房的沿街长度大于80m时，均在适当位置设置连通内外的人行通道。整个小区内部设消防环道通达各楼，消防车道宽度4.5m-6m，转弯半径≥12m，高层建筑消防登高场地沿消防车道设置，4.5m宽消防车道距建筑外墙5m设15m╳15m消防登高场。高层住宅设置防烟楼梯间，带自然通风采光，无自然通风采光的，采用前室正压送风。所有住宅楼梯均出屋面，单元之间的楼梯通过屋顶连接。各楼（包括裙房）的防火防烟分区及屋顶疏散场地面积符合消防要求。地下室中共设置了753个泊位的汽车库及部分自行车库和戊类储藏间，并配建有必要的设备机房。车辆通过三个≥7m的双车道进入，内部人员的安全疏散距离<60m。地下室部分按消防规范要求划分了数个防火防烟分区，以特级防火卷帘或甲级防火门做防火分区间隔，防烟分区不跨越防火分区。所有管井（除风道外）层层封堵，消防控制室位于1#楼首层。十、环保设计各幢楼宇保持合理间距以避免视线干扰，尊重住家的私密空间。各种设备机房均布置在地下层，以免噪音震动扰民。机动车尽量安排于地下停车库,地下车库的废气通过专门竖井通达相邻楼宇的屋顶高空排放。住宅电梯与居室之间均采用有效措施减小电梯运行带来的不利影响。厨房油烟及暗卫均设通风井道通过屋顶排放。住宅各居室均预留分体空调安装位置，冷凝水设立管集中排放。沿街住宅外墙门窗设双层中空玻璃阻隔噪声。各幢居住建筑的日照条件满足国家及地区的强制性标准。除幼儿园以外其他配套公建不做餐饮服务用房，杜绝油烟、噪音对住户的环境影响。小区实施雨、污、废分流排放，生活污水经化粪池处理后与其它废水合流排入市政排水管道，雨水经汇集排入市政雨水管道。固体废物生活垃圾收集点共设7处。十一、人防设计按《杭州市人防工程建设政策文件》规定计算确定本工程共配建的防空地下室总面积为3550.4㎡。人防设计按六级二等人员掩蔽所的标准设置。人防单元布置在地下室二层汽车库及部分6#、7#号住宅的地下室二层戊类储藏间内，共分两个人防单元，每个人防单元均有简易洗消和滤毒通风两个口部，人防单元间设一框双防护密闭门连通，每个人防单元均有独立的人防电缆井进线，汽车尾气排放均设有扩散防护处理。同时还布置有独立的辅助房间（干厕、防化值班室、战时饮用水箱等）。每个人防单元的内部均临战构筑500厚砂袋抗爆隔墙，以划分抗爆单元（≤500㎡）。本工程按规范设置战时柴油发电机房。十二、水土保持设计结合场地现状标高，充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量使土方工程减少，填挖接近平衡，在满足交通、消防等要求的前提下，尽量保留原有的植被和地貌。十三、建筑外墙材料设计外墙材料：雅橙色真石漆涂料外保温：30厚复合保温砂浆（L型）外门窗：断热铝合金门窗框、LOW-E6+9A+6中空玻璃栏杆：12厚钢化夹胶玻璃空调百叶：防水木百叶空调栏杆：铸铁方钢栏杆十四、日照分析根据杭州市规划局《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》杭规发[2005]173号文，使用洛阳众智软件有限公司《SUN日照分析软件8.0》软件（与杭州市规划局相同）分析，结果显示本次设计拟建建筑自身符合《杭州市建设项目日照分析技术管理规则》所要求的‘居住建筑的居室在大寒日有效日照不低于二小时，幼儿园建筑的教室在冬至日有效日照不低于三小时’的规定，对周边地块（建筑）无日照遮挡影响。分析参数：①地理位置：杭州市东经120°10”北纬30°19”②有效时间带：住宅部分：大寒日上午9时至下午15时；幼儿园：冬至日上午9时至下午15时；③时间统计方式：住宅部分：由两个连续时间段累加，日照时数2小时；幼儿园：由三个连续时间段累加，日照时数3小时；④计算时间间隔：不超过5分钟⑤采样点间距：不超过0.6米⑥分析方法：多点沿线分析十五、技术经济指标主要技术经济指标标总用地面积（㎡）33569.3总建筑面积（㎡）（㎡）129204.33地上建筑面积（㎡）（㎡）90636.8其中住宅建筑面积（㎡㎡）84300.1配套商业用房及会会所面积（㎡）26366.1物业经营用房建筑筑面积（㎡㎡）363.2物业管理用房建筑筑面积（㎡㎡）272.2社区配套用房建筑筑面积（㎡㎡）365.1幼儿园建筑面积（㎡㎡）2700.1地下室建筑面积（㎡）38567.5其中人防地下室建筑面面积（含B地块）（㎡㎡）3550.4容积率2.7建筑占地面积（㎡）10070.8建筑密度（%）30.0绿地面积（㎡㎡）10070.8绿地率（%）30.0住宅套数（套套）728套数比100%其中A型70住宅（套套）21229.2%B型90住宅（套套）9613.2%C型120住宅（套套）9613.2%D型140住宅（套套）32444.4%居住人数（人人）2548（按3..5人/户）机动车位（辆辆）833其中地面泊位（辆）80地下泊位（辆）753非机动车停放面积积（㎡㎡）4240.7垃圾收集点（个）7各楼幢户型数量统统计表高层住宅楼号套型面积编号套内面积建筑面积套数1#70A-151.8671.5352A-251.8372.08542#70A-151.8671.5352A-251.8372.08543#140D-1117.57143.92464#120C-199.41123.4248140D-1113.73142.81465#140D-1117.57143.92466#120C-199.41123.4248140D-1113.73142.81487#140D-1117.72144.0746D-2115.94142.18468#90B-170.0492.5648B-270.8191.28489#140D-1117.57143.9246结构设计说明一、相关规范、规程：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50006-2001）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑地基基础设计规范》（浙江省标准DB33/1001-2003）《地下工程防水技技术规范》（GB501108-20008）《砌体结构设计规规范》（GB500003-20011）二、基本设计参数数：建筑结构安全等级级：二级；设计使用年限：550年；抗震设防烈度：66度；地下室防水等级：：一级。三、自然条件：基本风压：0.445KN/mm2；基本雪压：0.445KN/mm2；地面粗糙度类别：：B类。四、结构主要使用用荷载标准值值初步确定如如下：住宅：22.0kN//m2商业：33.5kN//m2幼儿园：2..0kN/mm2卫生间：2..5kN/mm2楼梯：33.5kN//m2上人屋面：2.00kN/m22非上人屋面：0.5kkN/m2电梯机房、通风机机房：7.0kNN/m2汽车库：4..0kN/mm2消防通道及消防登登高面(1)板跨不小于于3mx3mm:35.00kN/m22(2)板跨不小于于6mx6mm:20.00kN/m22室外顶板绿化及施施工荷载5..0kN/mm2一层标高处施工活活荷载（室内内）：5.0kkN/m2人防地下室活载标标准值按人防防规范取值其余未列项按国家家现行标准、规规范、规程。五、结构设计：1、结构选型：本工程高层住宅采采用剪力墙结结构，裙房商商铺采用框架架结构，幼儿儿园采用框架架结构，地下下室采用框架架剪力墙结构构。屋盖及楼楼盖结构均采采用现浇钢筋筋混凝土梁板板结构体系。单单体长度超规规范规定的伸伸缩缝最大间间距时每层适适当位置设置置后浇带，并并增加板内分分布钢筋，减减少温度收缩缩的影响。2、地基与基础参考周边场地的地地质情况及建建筑物的基础础形式，基础础拟采用钻孔孔灌注桩。上上部无建筑物物的纯地下室室拟采用钻孔孔灌注桩(兼抗拔桩)。幼儿园基基础设计等级级丙级，高层层住宅基础设设计等级为甲甲级。3、人防工程：本工程人防防单元为两个个，人防等级级为核6。人防区域域顶板厚250mm，其余未注注明处根据人人防规范相应应设计。4、主要结构材料：：（1）、混凝土强度等等级（包括基基础、竖向构构件、外墙、梁梁板及楼梯等等）：（a）、地下室采用CC35，其中地下下室底板、外外墙及纯地下下室顶板等须须采用抗渗混混凝土，抗渗渗等级为P6；（b）、上部结构：CC25~C335；（c）、基础垫层：C15；（d）、构造柱、圈梁梁、过梁等：：C25。（2）、混凝土耐久性性：（a）、处于二a类环境部部分：基础、地地下室底板、外外墙、有覆土土的地下室顶顶板、其他和和土壤直接接接触的构件、水水池、集水坑坑、厨房、卫卫生间、阳台台等；（b）、其余部分处于于一类环境。（3）、钢筋：墙、柱、梁梁、板纵筋：：HRB4000钢(设计强度fy=3660N/mmm2)；箍筋：HRB4000钢(设计强度fy=3660N/mmm2)；型钢、钢钢板及螺栓均均采用Q235B钢。（4）、焊条：HRB400级钢钢之间用E55型，Q235B钢之间采用E43型。（5）、墙体：采用A5.0级B066加气混凝土土砌块，专用用砂浆砌筑，专专用砂浆强度度等级不小于于Mb5。（6）、分析及辅助设设计软件：本工程采用中国建建筑科学研究究院编制的高高层建筑结构构空间有限元元分析软件-SATWWE（墙元模型型）》(2012年6月)进行整体分分析，用《PMSAP复杂多、高高层建筑结构构分析与设计计软件》(2012年6月)进行校核。六、特殊结构处理理：本工程地下室结构构超长，采用用以下几种措措施控制裂缝缝。(1)优化配合比比，采用补偿偿收缩混凝土土。地下室外外墙、底板、顶顶板结构超长长时混凝土中中掺加SY-K膨胀纤维抗抗裂缝防水剂剂，可有效缓缓解因温度应应力产生混凝凝土收缩开裂裂。(2)增加构造钢钢筋，配筋做做到细、密，提提高混凝土抗抗裂性能，以以起控制裂缝缝扩展和减少少裂缝宽度的的作用。(3)双向间隔40m左右设置后后浇带(膨胀带)，采用后浇浇带分段施工工，以使混凝凝土较能自由由的完成大部部分收缩。(4)采用60d龄期混凝土土。(5)要求施工单单位做好相关关施工组织设设计。给排水设计说明一、设计依据1、建筑给水排水设设计规范GB500015----20033（2009版）2、建筑设计防火规规范GB500016----20063、高层民用建筑设设计防火规范范GB550045----95（2005版）4、住宅建筑规范GBB503688---200055、民用建筑节水设设计标准GB500555-220106、城镇给水排水技技术规范GB500788---20127、汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范GB550067----978、自动喷水灭火系系统设计规范范GB550084----20001（2005版）9、建筑灭火器配置置设计规范GGB501440---2200510、室外排水设计规规范GGB500114---22006（2014版）室外给水设计规范范GBB500133---2000612、人民防空设计规规范GGB500338---22005二、给水设计1、水源本工程以市政给水水为水源，由由南北市政道道路的市政自自来水管网各各接入一路DN150进水管至地地块，并在小小区内形成DN150环网，满足足生活消防用用水，市政自自来水管网水水压不小于0.30MMPa。2、用水量用水项目数量数量时变化系数使用时间用水量m3/d最高日最大时平均时住宅2548人250L/人·d2.424637.063.726.5商业、配套用房3271m25L/m22.01016.43.31.6幼儿园270人30L/m2·d2.0108.11.60.8绿化16178m22L/m2·d1.0432.48.18.1小计693.876.737.1未预见及管网漏损损10%69.47.73.7总计763.284.340.8本工程的最高日总总用水量为763.22m3/dd。3、给水设计本工程分三区给水水：低区为地地下室至六层层，市政给水水管直接供水水；中区为七七层至十五层层，高区为十十六至二十五五层，分别由由中区、高区区无负压变频频给水（管网网叠压）设备备加压供水。加加压给水设备备均设置于地地下车库水泵泵房内。各用用水点处供水水压力大于0.2MPPa时采用支管管减压阀减压压。住宅采用一户一表表，地块内的的商业网点及及物业用房由由市政给水管管直接供水，均均单独计量。4.热水设计本工程高层逆六层层每户设置一一套分体承压压式太阳能热热水器供应生生活热水，太太阳能热水系系统采用PP-R热水管及其其配件。采用用2.5m2的太阳能集集热板，100L的热水储水水罐，储水罐罐内设电辅热热。幼儿园设置集中太太阳能热水系系统，屋顶设设置中空管式式太阳能集热热板、闭式储储热水箱和循循环泵；太阳阳能热水系统统采用集中集集热、储热的的太阳能热水水系统，辅助助加均为电加加热。三、排水本工程室内采用污污、废分流排排水，室外雨雨、污分流的的排水体制。污污水经化粪池池处理后，再再排入市政污污水管道。雨水经管道系统收收集后排至市市政雨水管网网。四、消防给水本工程设室内消火火栓，室外消消火栓，自动动喷淋系统。本本工程的消防防水泵房设置置在地下室，各各系统用水量量如下：用水项目用水标准（L/S）用水时间（h）总用水量（m3）备注室外消火栓202114消防水池容积252m3室内消火栓202144自动喷淋301108本工程的室外消火火栓由市政给给水管直接供供水，由地块块内的环形给给水管网引出出。室内消火栓的设置置范围为地下下车库，商业业，高层住宅宅。室内消火火栓系统不分分区，由地下下消防水池——消防泵——屋顶消防水水箱联合供水水。地下水泵泵房内设252m3消防池一座座，供室内消消火栓及喷淋淋系统用水；；消火栓泵两两台（一用一一备）；屋顶顶设置18m3消防水箱一一只。自动喷淋系统的设设置范围为地地下车库，商商业，幼儿园园。供水方式式同消火栓系系统，水泵房房内设喷淋泵泵两台（一用用一备）。系系统在水泵房房外设两套消消防水泵接合合器。建筑物内按规范配配置灭火器。五、人防给排水 本工程的地下室内内设人防工程程。战时生活用水4LL/人日战时生活饮用水44L/人日在人防区内设置临临战构筑的人人防水箱，用用水时间按15天设计。人防口部及人防内内的排水均以以防爆地漏收收集，排入集集水坑后，再再用手摇泵排排于室外污水水管。进出人防的消防，喷喷淋管及给水水管，有压排排水管在人防防的内侧均设设防爆波阀。其其它与人防无无关的给排水水管道均不穿穿越人防区。电气设计专篇一、设计依据1、业主提供的规划划要求。2、建筑及其他专业业提供的工程程设计方案资资料和要求。3、国家有关电气设设计规范：《住宅设计规范》GB500096-20011《住宅建筑电气设设计规范》JGJ2442-20111《民用建筑电气设设计规范》JGJ116-20008《供配电系统设计计规范》GB500052-20009《低压配电设计规规范》GB500054-20011《建筑照明设计标标准》GB500034-22013《建筑物防雷设计计规范》GB500057-22010《建筑设计防火规规范》GBB500166-20066《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-995(20005年版)《火灾自动报警系系统设计规范范》GB550116--2013《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-997其它有关国家及地地方的现行规规程、规范及及标准二、设计范围1）区块内变配电所所、动力、照照明与防雷接接地系统设计计。2）火灾自动报警系系统设计。三、供电系统1）、负荷等级：本本工程含有一一类高层住宅宅及配套商业业、多层幼儿儿园及I类地下汽车车库；故一类类高层住宅及及地下车库对对应的走道照照明、值班照照明、航空障障碍照明用电电、地下室照照明用电、主主要计算机系系统用电、安安防系统用电电、电子信息息设备机房用用电、客梯用用电、排污泵泵、生活泵用用电，消防设设备、事故照照明、消防电电梯等用电负负荷等级均为为一级；多层层幼儿园的应应急照明及消消防设备用电电为二级负荷荷；其余用电电负荷等级为为三级。2）、供电电源：区区块电源电压压等级为10KV，其中一级级负荷 采用双重电电源供电。由由区块10KV开闭所中压压电网引入两两路10KV中压电缆至10/0..4KV各分变配电电所。3）、负荷计算用电负荷估算：高层住宅：50558kW；商业配套套等：264kW；物业经营营用房：36kW；物业管理理用房：22kW；社区配套套用房：29kW；幼儿园216kkW；地下室：579kW；人防用电电：150kkW；总安装容容量：6354kkW；计算容量量：3081kkW；视在功率率：3423kkVA。结合总图图布置考虑在在室外绿化带带内设置三组组（六台）室室外箱式变电电站，每组变变电站容量为为2x8000KVA；变压器安安装容量4800KKVA。变压器平平均负载率71.3%%.4）、高低压供电系系统：城市10KV电缆双环路路引入引出，对对高层住宅供供电的10KV馈出线为双双环网供电。各各变电所内0.4KV低压则采用用单母线分段段结线方式。5）、变配电所：根根据本工程用用地特点及工工程实施计划划，设计考虑虑在小区一层层设置一个10KV开闭所，室室外设置三组组（6座）室外箱箱式变电站。变变电所位置考考虑尽量靠近近供电负荷中中心，且要求求住宅低压线线路供电半径径不宜大于150米。6）、计量：住户用用电计量均采采用“一户一表”，低压计量量，由公共变变供电。高层层住宅根据住住户配置二~四层设置一一个集中表箱箱。配套用房房用电计量按按具体商铺分分割“一铺一表”或灵活按要要求采用分层层计量、低压压出线处计量量；电梯及公公共用电均在在低压出线处处计量；由公公用变供电。7）、电容补偿：集集中设计在变变配电所进行行，补偿前功功率因数0.81，补偿后功功率因数0.93以上。四、户外配电10KV户外配电电线路采用YJV222-10KVV交联铠装电电力电缆埋地地敷设，10KV户内配电电线路采用NH-YJJV-10KKV交联电力电电缆桥架敷设设，0.4KV户外配电线线路采用WBZYJJY23-11KV交联铜芯铠铠装电力电缆缆埋地敷设，进进出建筑物及及穿越道路时时穿钢管保护护。户外低压压配电均采用用放射式结线线方式；低压压配电系统出出线每回路开开关额定电流流250～400A，脱扣电流流整定值250～350A。五、室内配电高层住宅楼分层集集中设置电度度表箱，配套套用房根据具具体情况集中中设置电表箱箱，当规模较较大的商铺采采用分层计量量、低压出线线处计量的方方式。每套住住户或商铺设设进户配电箱箱；电度表箱箱内总电源开开关具有短路路与漏电保护护功能，住宅宅（配套用房房）户内配电电箱内总电源源开关具有短短路、过载、过过电压与漏电电保护功能且且能同时切断断电源相线与与中性线；户户内箱出线开开关按用电负负荷性质（照照明、空调、普普通插座、厨厨房插座、卫卫生间插座等等）分路采用用放射式供电电。地下车库、水泵房房、风机房、电电梯机房、消消防控制中心心设置专用配配电箱，采用用双回路放射射式供电并在在线路末端自自动切换。住宅户内配电管线线敷设：采用用中等机械强强度及以上的的阻燃刚性PC管在楼板、墙墙等处暗敷。照明标准：起居室室100Lx、卧室75Lx、餐厅150Lx、厨房100Lx、卫生间100Lx、配套商业业用房300Lx、地下车库50Lx。地下车库库、商铺照明明采用节能型型荧光灯（三三基色），住住宅照明采用用节能灯，户户外道路照明明采用节能灯灯。六、火灾事故照明明1）、在下列部位设设置火灾事故故照明：变配配电所、消防防控制室、消消防水泵房、风风机房、主要要通道、疏散散楼梯、地下下车库等。其其中变配电所所、消防控制制室、消防水水泵房、风机机房等处火灾灾事故照明照照度与正常工工作时相同，其其余场所火灾灾事故照明照照度不低于5Lx。2）、在本建筑下列列部位设置火火灾疏散照明明：疏散通道道、楼梯、各各出入口、地地下车库。3）、对保证继续工工作用的火灾灾事故照明需需连续供电，其其持续供电时时间不小于180miin。对疏散用用的火灾疏散散照明采用自自带蓄电池，其其持续供电时时间不小于30min。七、接地与防雷1）、本工程利用建建筑物基础作作为综合接地地体。接地电电阻不大于1欧姆。2）、低压0.4KKV系统工作接接地为变压器器中性点直接接接地。3）、低压配电保护护接地采用TN－C-S接地型式。在各建筑物底层或或地下层设总总等电位接地地联结端子箱箱，对建筑物物内配电管线线及设备、进进出建筑物的的金属管道进进行总等电位位联结；卫生生间等潮湿场场所作局部等等电位联结。4）、本工程建筑属属二类防雷建建筑（高层住住宅的年预计计雷击次数大大于0.25次/年），或三三类防雷建筑筑（住宅的年年预计雷击次次数小于0.25次/年）。在建建筑物屋顶设设避雷带，利利用建筑物四四周钢柱兼作作防雷引下线线。所有避雷雷系统均利用用建筑物钢筋筋(柱)构成。5）、10KV环网柜避避雷器；0.4KV低压配电系系统总进线以以及单元电度度表箱进线开开关处均设置置过电压保护护装置SPD。八、人防配电人防区域内的应急急照明、人防防通信设备用用电等负荷等等级为一级，其其余为二级。人人防战时电源源由设在本区区域内的固定定柴油电站供供电，平时电电源引自大楼楼变电所。在在密闭门外设设置呼唤按钮钮在通风机房房设置通风方方式信号控制制箱，在出口口内部和主要要通风机房设设置通风方式式信号箱；人人防区域内所所有管线均采采用铜芯导线线穿镀锌钢管管保护。管线线穿越密闭墙墙时均做密闭闭防护处理。九、建筑电气节能能设计1、变电所深入负荷荷中心，住宅宅用电负荷供供电半径控制制在150m内，以减少少线路负荷损损耗。2、合理确定变压器器容量，变压器均均采用SCB11型低损耗、低噪声节节能干式变压压器；接线组组别采用D.Yn111。采用密集集型母线或大大干线配电方方式，减少线线损，同时合合理选用配电电形式，减少少配电环节。3、无功功率因数的的补偿采用集集中补偿和分分散就地补偿偿相结合的方方式，变电所所低压侧设集集中补偿，补补偿后功率因因数不小于0.95；荧光灯、气气体电灯单灯灯功率因数不不小于0.9。当采用合合理的功率因因数补偿及谐谐波抑制措施施后，可减少少变频器、软软启动器等电电子设备对低低压配电系统统造成的谐波波污染，提高高电网质量，降降低对上级电电网的影响，并并降低自身损损耗。4、根据照明场所的的功能要求确确定照明功率率照度密度值值，且符合《建建筑照明设计计标准》GB500034-20013的要求。本设计LPD值按按目标值进行行照明设计，以以利节能。5、照明灯具及光源源：应合理选选择不同配光光曲线的灯具具，合理布置置照明灯具数数量及位置。照照明系统采用用光效高、寿寿命长和安全全性能稳定的的照明电器产产品。地下车车库采用直管管型节能型（T5、T8）荧光灯管管为主，住宅宅内采用紧凑凑型节能荧光光灯。采用电电子镇流器或或电感式节能能镇流器加电电容补偿，使使功率因数≥0.90。对于开敞敞式灯具效率率不低于75%;带透明保护护罩的灯具效效率不低于65%;格栅灯效率率不低于60%.6、照明控制方式：：根据照明使使用频繁程度度等特点，地地下车库可采采取分区控制制灯光或适当当增加照明开开关点。对住住宅等小空间间考虑一灯一一开关，公共共场所（楼梯梯及走道）采采用节能自熄熄开关控制。7、选用绿色、环保保且经国家认认证的电气产产品。在满足足国家规范及及供电行业标标准的前提下下，选用高性性能变压器及及相关配电设设备，选用高高品质电缆、电电线降低自身身损耗。8、根据不同功能区区块分设计量量表。住宅按按户单独计量量；公共用电电按单元或设设备单独设置置物业计量表表计。十、火灾自动报警警系统（FAS）1）、本工程设置在在高层住宅的的公共部分及及地下车库、商商业用房内设设有火灾自动动报警系统。采采用集中报警警控制系统。2）、消防控制室设设于一层。3）、在下列部位设设置感烟探测测器：配套用用房、消防控控制室、变配配电所、风机机房、通道、门门厅、电梯前前室、楼梯间间等处。在地地下车库停车车位与车行道道、消防水泵泵房设置感温温探测器。4）、在下列部位设设置手动报警警系统按钮：：各楼梯口、出出入口、疏散散通道等。5）、本工程设消防防专用通讯系系统。消防控控制室设专用用通讯主机，并并设有可直接接报警的外线线电话。在变变配电所、电电梯机房、消消防水泵房、消消控中心、风风机房等处设设专用电话分分机；在手动动报警按钮与与消火栓报警警按钮等处设设消防对讲电电话插孔。第六章弱电电设计一．设计依据及范范围(1)《智能建筑筑设计标准》（GB/T50314-2006）(2)《民用建筑筑电气设计规规范》（JGJ/TT16-22008）(3)《有线电视视系统工程技技术规范》（GB502200-944）(4)《综合布线线系统工程设设计规范》（GB503311-20007）(5)《防盗报警警控制器通用用技术条件》（GB12663-2001）(6)《安全防范范工程技术规规范》（GB503348-20004）(7)《建筑物电电子信息系统统防雷技术规规范》（GB503343-20012）(8)《建筑物防防雷设计规范范》（GB500057-20010版）二．设计内容1．信息网络系统；；2．安全防范系统；；3．信息管理系统；；4．电子巡更系统；；5．辅助管理系统。三、功能规划1．信息网络计算机网络子系统统：考虑项目目建筑对今后后信息服务内内容（语音、数数据、视频、多多媒体等）要要求高，整个个小区网络系系统采用EPON（以太网无无源光网络）技技术，光纤到到户，6类UTP至终端。系系统架构采用用结构化光布布线方式，用用户室内采用用6类UTP线缆至终端端。语音通信子系统：：主干采用3类大对数线线缆，户内6类UTP线缆至终端端。数字电视子系统：：具备开通当当地用户型（包包括互动功能能）数字电视视条件。数字字电视主干采采用室外单模模光纤，单元元到户内采用用6类UTP线缆；模拟拟电视主干采采用SYWV775-9线缆，从单单元井到户内内采用SYWV775-5线缆。无线信号覆盖子系系统：地下室室、楼道、电电梯桥厢等地地设置分系统统，满足三大大移动运营商商通讯信号覆覆盖。2．安全防范1）周界防范子系统统：构筑一个安全封闭闭小区的前提提，系统实现现对非法翻越越围墙行为进进行触发报警警，并实时通通知监控中心心，并在控制制中心的电子子地图上能显显示出其报警警方位或地点点。同时周界界报警系统应应能触发一个个监控联动信信号，将该报报警防区内的的监控摄象机机的图象定格格输出在指定定的监视器上上，使中心保保安人员能够够监看到报警警发生的现场场和过程，通通过报警预约约录象中心能能够把防区内内报警前、报报警过程、及及报警后的图图象资料进行行记录，为事事后查证提供供有力依据。根根据需要周界界红外对射报报警在触发时时还输出一路路射灯联动信信号，使防区区内安装的射射灯能够在报报警时打开。探测器建议采用四四光束、单对对距离不大于于80m的主动红外外对射器，L型支架安装装，设计上应应无盲区，按按不同盲区进进行设置，带带防拆功能。系系统应实现防防区灯光和监监控联动，系系统中心报警警同时能以呼呼叫手机形式式通知保安出出警。在灯光联动时，应应尽量避免直直射用户，造造成小区光污污染。强光灯灯的供电、应应采用中心集集中供电，通通过后端报警警继电器和前前端防区继电电器的联动方方式来实现指指定防区的供供电。2）图象监控子系统统按“外紧内松”原则，摄摄象机清晰度度500线以上，低低照度或彩转转黑摄象机，系系统考虑1个月数据存存储量，动态态录象设置，采采用1DIF以上回放清清晰度的16路数字录象象机。系统应应采用全模块块化矩阵进行行切换、联动动及显示。摄摄象机主要设设置在小区主主要出入口、高高层住宅各单单元一层、地地下层门厅、小小区周界、主主干道路、地地下车库主干干通道、地下下车库出入口口等位置。3）巡更子系统小区设置采用离线线式巡更系统统。在小区单单元出入口，设设备房、地下下室和周界围围墙处设置地地名钮，布置置巡更路线。管管理电脑可读读取巡更所登登陆的信息，从从而实现对保保安巡更行为为的有效监督督及管理。4）出入口管理子系系统：单元门禁子系统：：设置门禁子系统，门门禁子系统与与可视对讲集集成设置。满足业主刷卡进入入功能，出门门采用按钮式式控制，读卡卡器采用楼宇宇对讲门厅主主副机上内嵌嵌式安装，采采用TCP/IIP组网方式。控控制器能独立立脱机工作和和带延时功能能。控制器与与消防系统联联动。5）家庭报警子系统统：（燃气、紧紧急）家庭报警系统嵌入入在可视对讲讲系统中，通通过总线制传传输方式。户户内报警时具具备以短信或或电话呼叫形形式通知业主主，系统同步步将报警信号号发送至小区区物业机房，在在人机界面上上显示具体报报警位置和报报警类型。在每个住户客厅设设置一个紧急急报警按钮，在在厨房设置燃燃气报警探头头，顶层，一一二层住户门门窗设置红外外幕帘探测器器。系统设计应具备人人性化设置，多多种布撤防手手段，最大可可能消除无谓谓的误报而造造成资源浪费费。3．信息管理1）楼宇对讲系统：：系统应能实现对房房客面相像视视频和语音的的确认及控制制。在设计上上可采用总线线可视联网对对讲系统，实实现小区入口口岗亭处，对对访客的一次次确认，单元元门处对访客客的二次确认认，业主可实实现对访客确确认后遥控开开启单元门功功能。同时系系统实现业主主与物业直接接语音沟通平平台。系统实实现与单元门门禁、电梯门门禁和智能家家居的无缝对对接。住户入口处设置55寸LED显示屏可视视对讲室内机机，具备与卧卧室电话机联联动功能。室室内机带信息息发布功能，用用于接受小区区物业信息发发布。2）停车管理系统：：在小区主入口、地地下车库库出出入口上设计计智能车辆管管理系统，实实现对流动车车辆进出管理理，即业主停停车的身份验验证、停车安安全等管理等等。小区车辆出入系统统设计上应考考虑采用IC卡刷卡控制制。3）背景音乐系统在小区的中心绿地地、主团绿地地、道路交汇汇等处设置景景观造型草坪坪喇叭，由管管理中心集中中控制，提供供户外背景音音乐服务，营营造一个舒适适、轻松的住住宅小区。点点位设置主要要集中在主干干道两侧，离离建筑一定距距离，平时播播放以轻音乐乐为主；系统统建议采用目目前主流高端端的全天候360度水平全角角草坪喇叭，营营造高品位舒舒适的扩声环环境。4）物业管理系统：：小区物业管理系统统应实现社区区信息化管理理。系统要求求安全防范子子系统，水、电等等表具的自动动抄表装置、车车辆出入与停停车管理装置置、设备监控控装置与小区区物业管理的的计算机系统统联网，在小小区物业管理理中心集中管管理，便于及及时对报警信信号作出响应应及处理。4．辅助管理1）机房工程本次机房工程主要要包括电信、移移动、广电、联联通用的四个个机房，另外外在小区主入入口处设置一一个消防控制制室，消防控控制室按B类机房做。2）UPS不间断电源源子系统电信电信、移动、广广电用的三个个机房的UPS供电由当地地运营商做，强强电预留足够够电量，机房房内设备配置置建议由当地地运营商做；；消防控制室室做一台20KVAAUPS主机，电池池延时2个小时。3）防雷接地子系统统；弱电井、通通信机房、消消控中心等弱弱电设备用房房做好接地系系统，对进出出室外的弱电电线路设置浪浪涌保护器。暖通方案设计一、设计依据国家及当地现行工工程建设标准准强制性条文文及分类规范范《民用建建筑供暖通风风与空气调节节设计规范》GB500736-22012《建筑设设计防火规范范》GGB500116-20006《高层民民用建筑设计计防火规范》GB550045--95（2005年版）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB550067--97《夏热冬冷地区居居住建筑节能能设计标准》JJGJ1344-20100浙江省《公共建筑筑节能设计标标准》DDB33/11036-22007《全国民用建筑工工程设计技术术措施》暖通通空调•动力(2009版)以及建筑专业提供供的平、立、剖剖面图（详见见建筑专业图图纸）。二、设计范围1、空调设计2、通风设计3、防排烟设计4、人防设计5、环保设计6、节能设计三、空调设计1、空调形式本工程住宅、商铺铺、幼儿园及及电梯机房、消消防控制室等等均采用分体体空调，建筑筑专业预留室室外机的位置置，电气专业业预留电源。空空调设备由业业主自理。四、通风设计1、地下汽车库设置置机械排风系系统，排烟量量按换气次数数按6次/小时设计。采采用汽车坡道道自然补风或或设置机械补补风系统。2、非机动车库设计机机械排风系统统，通风量按按4次/h换气次数设设置通风系统统。3、变配电房设计机械械排风系统，通通风量按12次/h换气次数设设置通风系统统。气体灭火火通风按照12次/h换气次数设设计。4、水泵房设计机械排排风系统,换气次数按4次/小时设计。5、地上卫生间排风量量按换气次数数10次/h计算确定。6、厨房排风量按换气气次数按40次/小时计算确确定。7、其他设备用房均按按照卫生及其其他规范要求求设置通风系系统。五、防排烟设计1、本工程底层商铺满满足自然排烟烟条件的房间间按规范设置置可开启外窗窗。2、本工程住宅楼的防防烟楼梯间、前前室及合用前前室满足自然然排烟条件的的按规范设置置可开启外窗窗，不