合同范本房屋租赁合同代理词

房子租借合同代理词房子租借合同代理词敬爱的审讯员：云南南广律师事务所接受本案原告拜托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房子租借纠葛一案。现依据本案事实、法律及庭审情况发布以下代理建议：一、原被告两方对其于xx年10月所签署的门面租借合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租借合同书合法有效，应付原被告产生拘束力。在合同执行中，原告先后向被告支付了

xx年

11月

1日至

xx年

4月

1

日的租金和水电费，并缴纳了保证金

8000

元。二、被告确认，其已经于xx年4月把原告向其承租的门面房另租给别人，以实质行为违约，应担当按合同商定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自一方面排除合同，既与事实不符也没法律依照。1、在xx年3月，原告与被告商谈xx年4月1日至xx年3月31日房租支付一事，被告明确见告不再把房子租给原告，并要求原告实时搬走。因被告岳母逝世占用了门面房一准时间，被告赞同把xx年4月1日至xx年3月31日的租期延伸6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍旧与被告磋商承租事宜，被告称房子已经另租给近邻卖服饰的老板，不行能租给原告。因被告实质的不履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完整系被告违约所致，不可以成为被告排除合同的原由。房子租借合同代理词2、退一步说，依据《合同法》第227条之规定，承租人无正当原由未支付或许延误支付租金的，出租人能够要求承租人在合理的限期内支付。也就是说，做为出租方即便在承租方无正当原由未支付租金的状况下，也一定给承租方留有合理的支付限期。即便如被告所说原告未准时支付租金，在未给原告确立合理的支付限期的状况下，于xx年4月7日就把门面房另租别人，悍然违约，既不切合法律规定也不符合情理。且本案中原告未缴纳租金是因被告不收，明显不属无正当原由。而且在xx年4月1日至xx年4月1日的房租支付中，两方都完成了可缓缴的口头增补协议。3、被告称担忧原告交不起房租或猜想原告不租房，均不可以成为其违约把房子另租别人的原由。依据《合同法》第六十九条规定当事人依照本法第六十八条的规定中断执行的，应该实时通知对方。【《合同法》第六十八条应该先执行债务的当事人，有切实凭证证明对方有以下情况之一的，能够中断执行：(一)经营状况严重恶化(二)转移财富、抽逃资本，以躲躲债务;(三)丧失商业信用;(四)有丧失或可能丧失执行债务能力的其余情况。当事人没有切实凭证中断执行的，应该担当违约责任。】被告以想自然的不安抗辩且没有通知原告就毁约，不切合合用不安抗辩权的情况。4、依据谁主张，谁举证的基本诉讼原则，原告应举证证明其在把门面房另租别人以前，已执行了相应的见告及要求支付租金的义务。事实上，被告是因门面租金上升的直接原由，又有近邻租其门面的卖服饰老板愿意出远远高于原租金价承租房子，才找借口违约，有房子租借合同代理词意伤害原告的权益的。5、鼓舞交易原则为合同法的一项基来源则。该原则严格限制了排除合同的条件，依据该原则，其实不意味着一旦违约都可以致合同解除，排除从实质上来说是消灭一项交易，一旦宣布合同排除，既不利于保护非违约方的利益，也不可以表现合同的鼓舞交易的目的。合同法规定，只有在一方根本违约时才能宣布合同排除。本案原告多次主动向被告执行交托租金的义务而原告对此充耳不闻，一味回避不理，其行为与合同法例定的诚信原则分道扬镳。三、原告诉求被告返还保证金8000元并补偿装饰折旧损失25000元，有事实依照和法律依照。1、因被告违约把房另租别人，以致原告与被告的租借合同实质不可以执行;新承租人又拆毁原装饰装饰，以致原告装饰所有丧失。按两方《门面租借合同书》第六条、第九条乙方租借时期，甲方保证乙方门面的正常经营活动的使用。甲方不得把门面另租给他(她)人。如有，甲方补偿乙方所有的损失的商定，被告应担当返还及补偿责任。2、据《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》第十一条承租人经出租人赞同装饰装饰，合同排除时，两方对已形成附合的装饰装饰物的办理没有商定的，人民法院依照以下情况分别办理：(一)因出租人违约以致合同排除，承租人恳求出租人补偿节余租借期内装饰装饰残值损失的，应予支持，本案中，被告应补偿节余租借期内装饰装饰费32050元的残值损失即25000元。房子租借合同代理词3、退一步说，即便原告在合同执行中有小过失，因被告毁约另租房给别人是以致合同不可以持续执行的根来源因，据上述第(三)款因两方违约以致合同排除，节余租借期内的装饰装饰残值损失，由两方依据各自的过失担当相应的责任的规定，被告也要担当退还保证