城乡规划原理之城市商业区及中心区详细规划

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商业区的内容、分布与形式中心商务区步行商业区案例欣赏§一

城市商业区规划理解、熟悉掌握2北京王府井上海南京路广州北京路苏州观前街31、商业区的定义§一

城市商业区规划城市中全市性(或区级)的商业网点比较集中的地区

2、商业区的分布

集中分布分散分布集中+分散

与城市的规模（人口、用地）紧密相关453、商业区的形式沿街发展占用整个街坊§一

城市商业区规划6重庆解放碑7894、中心商务区（CBD，centralbusinessdistrict）:指的是城市中商务活动集中的地区通常是城市经济、金融、商业、文化和娱乐的集中地，为城市提供了大量的就业岗位和就业场所§一

城市商业区规划1011121314151617185、步行商业区§一

城市商业区规划Shoppingmall步行商业街林荫步行商业街德国埃森最早开发商业步行街20世纪60-70年代美国步行街类型：全步行林荫商业街限制车行的步行林荫商业街准步行的林荫商业街19202122美国栗子步行街231.城市中心区的含义2.城市中心区的历史发展3.城市中心区的设计开发原则4.案例分析§二

城市中心规划241.城市中心区的含义

城市中心是指城市中供市民进行公共活动的地方。在中心区内一般集中了城市第三产业的各种项目，如公共建筑、政府的行政办公建筑、商业建筑、科研建筑和文化娱乐设施等等。城市中心可以是一个具有某种围合效果的开放空间，也有一种功能复合化的发展趋势。通常，城市中心集中体现了城市的风格面貌和文化特色，是城市建设中的“点睛之处”

CBDCRDRBD252627282930313233343536372城市中心区的历史发展古代城市中心多以政治、宗教活动为主，附带有部分的商业活动，随着社会的进步，城市中心区越来越多地趋向于平民化传统城市中心区的基本条件：一是它位于城市交通网络和系统的枢纽位置；二是复合化和相对紧凑的土地使用方式，具有对城市社区各种活动的吸引作用，从而中心具有良好的可达性、多样性和集聚性的特点。随着交通方式、社会经济、人口结构和生活方式的发展，传统的城市中心经历了经济和空间环境的双重变化。在交通方面：交通问题郊区化在空间环境方面：“多样性”的失去，高层发展3839404142交通工具及技术的发展是促进城市商业中心区形成与演变的重要因素4344第一阶段：早期以商品零售业为主的中心商业区。第二阶段：中心商业区包含了中心商业（CR）和中心商务（CB）职能，成为两者的混合区；第三阶段：中心商业区的职能被郊区购物中心所替代，城市中心向中心商务区演替。中心商业区出现了衰退，城市中心变成以办公为主的中心商务区（CBD）；第四阶段：中心商业区复兴，主要方式有兴建“办公综合体”；改善交通方式和商业区环境及历史地段的重建和综合文化场所的开发，为城市居民的商业文化及社会交往活动提供场所及条件等4546474849503.城市中心区的设计开发原则

（1）促进土地使用种类的多样性（2）强调空间安排的紧密性（3）提高土地开发的强度（4）注重均衡的土地使用方式（5）提供便利的出入交通（6）创造方便有效的联系5152方案一53方案二54方案三55方案四56方案五－157方案五－258方案五－159方案五－260城市中心区应是城市复合功能、地域风貌、艺术特