建设工程造价的构成讲义

１．２工程造价的构成建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费１．２．１我国现行工程造价的构成

１．２．２建筑安装工程费用项目组成

1、人工费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费2、材料费3、施工机械使用费1、环境保护2、文明施工3、安全施工4、临时设施5、夜间施工6、二次搬运7、大型机械设备进出场及安拆8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架9、脚手架10、已完工程及设备保护11、施工排水、降水1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费（1）养老保险费4、住房公积金（2）失业保险费5、危险作业意外伤害保险（3）医疗保险费1、管理人员工资6、劳动保护费2、办公费7、工会经费3、差旅交通费8、职工教育经费4、固定资产使用费9、财产保险费5、工具用具使用费10、财务费11、税金12、其他

建筑安装工程费用项目组成

１直接费----直接工程费和措施费（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用1)人工费2)材料费3)施工机械使用费。基本工资生产工人劳动保护费职工福利费工资性补贴生产工人辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（1）人工费人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）G1-日基本工资G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费日工资单价人工费（2）材料费

材料费采购及保管费检验试验费运输损耗费材料运杂费材料原价单位工程量材料费的计算公式

材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购保管费率）（3）施工机械使用费

现有5t载重汽车的资料如下，若不计养路费及车船税，试计算其台班使用费。预算价格71846元，年工作台班240台班，折旧年限8年，贷款年利率8.64％，大修理间隔台班950台班，人工费单价224元／日，使用周期2年，人工消耗1.25工日／班，一次大修理费16653.44元，柴油预算价格217元／kg，经常维修费系数K为5.61，柴油32.19kg／台班，机械残值率2％。解：(1)计算第一类费用。1)耐用总台班为950×2=1900台班2)由式(3—3)可知机械台班折旧费为71846×(1-2％)×[1+0.5×8.64％×(8+1)]÷1900=51.46元／台班3)由式(3-4)可知台班大修理费为1665344×(2-1)÷1900=8.76元／台班经常修理费为：由台班经常修理费=台班大修理费×K可知：8.76×5.61=49.14元／台班

第一类费用用小计：51.46+876+4914=10936元／台班(2)计算第二类类费用。1)由式(3-7)可知台班人人工费为22.47×1.25=28.09元／台班2)由式(3—8)可知台班柴柴油费为2.17××32.19=69.85元／台班第二类费用用小计：28.09+69.85=97.94元／台班(3)5t载重汽车台台班使用费费为109.36+97.94=207.3元／台班直接工程费费的总结：：请一位同学学说一下人人工费、材材料费、机机械费的组组成？分别是如何何计算的？？（2）措施费：：是指为完完成工程项项目施工，，发生于该该工程施工工前和施工工过程中非非工程实体体项目的费费用。包括内容：：1.环境保护费费：是指施施工现场为为达到环保保部门要求求所需要的的各项费用用。环境保护费费=直接工程费费×环境保护费费费率（%）2.文明施工费费：是指施施工现场文文明施工所所需要的各各项费用。。文明施工费费=直接工程费费×文明施工费费费率（%）3.安全施工费费：是指施施工现场安安全施工所所需要的各各项费用。安全施工费费=直接工程费费×安全施工费费费率（%）4.临时设施费费：是指施施工企业为为进行建筑筑工程施工工所必须搭搭设的生活活和生产用用的临时建建筑物、构构筑物和其其他临时设设施费用等等。临时设施包包括：临时时宿舍、文文化福利及及公用事业业房屋与构构筑物，仓仓库、办公公室、加工工厂以及规规定范围内内道路、水水、电、管管线等临时时设施和小小型临时设设施。临时设施费费用包括：：临时设施施的搭设、、维修、拆拆除费或摊摊销费。临时设施费费有以下三三部分组成成：（1）周转使用用临建（如如，活动房房屋）（2）一次性使使用临建（（如，简易易建筑）（3）其他临时时设施（如如，临时管管线）其中：①周转使用用临建费②一次性使使用临建费费③其他临时时设施在临临时设施费费中所占比比例，可由由各地区造造价管理部部门依据典典型施工企企业的成本本资料经分分析后综合合测定。5．夜间施工工费：是指指因夜间施施工所发生生的夜班补补助费、夜夜间施工降降效、夜间间施工照明明设备摊销销及照明用用电等费用用。6．二次搬运运费：是指指因施工场场地狭小等等特殊情况况而发生的的二次搬运运费用。7．大型机械械设备进出出场及安拆拆费：是指指机械整体体或分体自自停放场地地运至施工工现场或由由一个施工工地点运至至另一个施施工地点，，所发生的的机械进出出场运输及及转移费用用及机械在在施工现场场进行安装装、拆卸所所需的人工工费、材料料费、机械械费、试运运转费和安安装所需的的辅助设施施的费用。。8．混凝土、、钢筋混凝凝土模板及及支架费：：是指混凝凝土施工过过程中需要要的各种钢钢模板、木木模板、支支架等的支支、拆、运运输费用及及模板、支支架的摊销销（或租赁赁）费用。。（1）模板及支支架费=模板摊销量量×模板价格+支、拆、运运输费摊销量=一次使用量量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－－1)×补损率/周转次数－－(1－补损率)50%/周转次数]（2）租赁费=模板使用量量×使用日期×租赁价格+支、拆、运运输费9．脚手架费费：是指施施工需要的的各种脚手手架搭、拆拆、运输费费用及脚手手架的摊销销（或租赁赁）费用。。（1）脚手架搭搭拆费=脚手架摊摊销量×脚手架价价格+搭、拆、、运输费费（2）租赁费费=脚手架每每日租金金×搭设周期期+搭、拆、、运输费费10．已完工工程及设设备保护护费已完工程程及设备备保护费费=成品保护护所需机机械费+材料费+人工费11．施工排排水、降降水费：：是指为为确保工工程在正正常条件件下施工工，采取取各种排排水、降降水措施施所发生生的各种种费用。。排水降水水费=Σ排水降水水机械台台班费×排水降水水周期+排水降水水使用材材料费、、人工费费本规则中中只列通通用措施施费项目目的计算算方法，，各专业业工程的的专用措措施费项项目的计计算方法法由各地地区或国国务院有有关专业业主管部部门的工工程造价价管理机机构自行行制定。。思考题：：1、措施费费与直接接工程费费有何不不同？2、在计算算方式中中，措施施费可以以分成哪哪几类来来进行计计算？根据《建筑安装装工程费费用项目目组成》(建标[2003]206号)文件的规规定，大大型机械械设备进进出场及及安拆费费属于（（）。。A．企业管管理费B．直接费费工程费费C．间接费费D．措施费费２．间接接费建筑安装装工程间间接费是是指虽不不直接由由施工的的工艺过过程所引引起，但但却与工工程的总总体条件件有关的的，建筑筑安装企企业为组组织施工工和进行行经营管管理，以以及间接接为建筑筑安装生生产服务务的各项项费用。。1.规费：是是指政府府和有关关权力部部门规定定必须缴缴纳的费费用规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费规费的计计算公式式：以直接费费为计算算基础以人工费费和机械械费合计计为计算算基础以人工费费为计算算基础规费＝直直接费×规费费率率规费＝（（人工费费＋机械械费）×规费费率率规费＝人人工费×规费费率率（二）企企业管管理费企业管理费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费其他税金职工教育经费财产保险费财务费工会经费思考题：：6个月以上上的病假假工人工工资、职职工死亡亡丧葬补补助费应应归入（（）。。A．现场管管理费B．企业管管理费C．工程建建设其他他费用D．人工费费企业管理理费的计计算公式式：以直接费费为计算算基础以人工费费和机械械费合计计为计算算基础以人工费费为计算算基础企业管理理费＝直直接费×企业管理理费费率率企业管理理费＝（（人工费费＋机械械费）×企业管理理费费率率企业管理理费＝人人工费×企业管理理费费率率以直接费费为计算算基础以人工费费和机械械费合计计为计算算基础以人工费费为计算算基础3.间接费的的计算４．利润润和税金金（一）利利润利润是指指施工企企业完成成所承包包工程获获得的盈盈利。（1）以直接接费为计计算基础础利润=（直接费费+间接费））×相应利润润率（%）（2）以人工工费和机机械费为为计算基基础利润=直接费中中的人工工费和机机械费合合计×相应利润润率（%）（3）以人工工费为计计算基础础利润=直接费中中的人工工费合计计×相应利润润率（%）（二）税税金建筑安装装工程税税金是指指国家税税法规定定的应计计入建筑筑安装工工程费用用的营业业税，城城市维护护建设税税及教育育费附加加。1.营业税应纳营业业税=营业额×3％2.城市维护护建设税税应纳税额额=应纳营业业税额×适用税率率3.教育费附附加应纳税额额＝应纳纳营业税税额×3％4.税金的综综合计算算税金=（直接费费+间接费+利润）×税率（%）（1）纳税地地点在市市区的企企业综合合税率的的计算：：（2）纳税地地点在县县城、镇镇的企业业综合税税率的计计算：（3）纳税地地点不在在市区、、县城、、镇的企企业综合合税率的的计算：：为了计算算上的方方便，可可将营业业税、城城市维护护建设税税和教育育费附加加合并在在一起计计算，以以工程成成本加利利润为基基数计算算税金。。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.41％3.35％3.22％例题：某土建分分部分项项工程，，直接工工程费单单价为80元/㎡，措施费费为10元/㎡，间接费费率为12%，利润率率为8%，税率为为3.41%。则该分分部分项项工程全全费用单单价为（（）元/㎡.A、98.73B、100.07C、111.07D、112.581.2.3设备及工工、器具具购置费费用的构构成>设备购置置费的构构成及计计算设备购置置费是指为建建设项目目购置或或自制的的达到固固定资产产标准的的各种国国产或进进口设备备、工具具、器具具的购置置费用。。设备购置置费＝设设备原价价＋设备备运杂费费设备原价价:国产设备备或进口口设备的的原价；；设备运杂杂费:除设备原原价之外外的关于于设备采采购、运运输、途途中包装装及仓库库保管等等方面支支出费用用的总和和。（1）国产设设备原价价的构成成及计算算国产设备备原价一一般指的的是设备备制造厂厂的交货货价，或或订货合合同价。。1.国产标准准设备原原价国产标准准设备是是指按照照主管部部门颁布布的标准准图纸和和技术要要求，由由我国设设备生产产厂批量量生产的的，符合合国家质质量检测测标准的的设备。。分为带有有备件原原价和不不带有备备件的原原价。2.国产非标标准设备备原价国产非标标准设备备是指国国家尚无无定型标标准，各各设备生生产厂不不可能在在工艺过过程中采采用批量量生产，，只能按按一次订订货，并并根据具具体的设设计图纸纸制造的的设备。。国产非标标准设备备原价计计算方法法（1）材料费费=材料净重重×（1＋加工损损耗系数数）×每吨材料料综合价价（2）加工费费=设备总重重量（吨吨）×设备每吨吨加工费费包括生产产工人工工资和工工资附加加费、燃燃料动力力费、设设备折旧旧费、车车间经费费等。（3）辅助材材料费（（简称辅辅材费））。＝＝设备总总重量×辅助材料料费指标标包括焊条条、焊丝丝、氧气气、氩气气、氮气气、油漆漆、电石石等费用用（4）专用工工具费。。按（1）～（3）项之和和乘以一一定百分分比计算算。（5）废品损损失费。。按（1）～（4）项之和和乘以一一定百分分比计算算。国产非标标准设备备原价计计算方法法（6）外购配配套件费费。按设设备设计计图纸所所列的外外购配套套件的名名称、型型号、规规格、数数量、重重量，根根据相应应的价格格加运杂杂费计算算（7）包装费费。按以以上（1）～（6）项之和和乘以一一定百分分比计算算。（8）利润。。可按（（1）～（5）项加第第（7）项之和和乘以一一定利润润率计算算。（9）税金，，主要指指增值税税。增值税=当期销项项税额－－进项税税额当期销项项税额=销售额×适用增值值税率（销售额额为（1）～（8）项之和和）（10）非标准准设备设设计费：：按国家家规定的的设计费费收费标标准计算算。国产非标标准设备备原价计计算方法法单台非标准设设备原价={[（材料费＋加工工费＋辅助材材料费）×（1＋专用工具费费率）×（1＋废品损失费费率）＋外购配套件费费]×（1＋包装费率）－外购配套套件费}×（1＋利润率）＋销项税金＋非非标准设备设设计费＋外购购配套件费例：国产设备备原价计算某工厂采购一一台国产非标标准设备，制制造厂生产该该台设备所用用材料费20万元，加工费费2万元，辅助材材料费4000元，专用工具具费率1.5%，废品损失费费率10%，外购配套件件费5万元，包装费费率1%，利润率为7%，增值税率为为17%，非标准设备备设计费2万元，求该国国产非标准设设备的原价。。解：专用工具具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准准设备的原价价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元（2）进口设备原原价的构成及及计算进口设备的原原价是指进口口设备的抵岸岸价，即抵达达买方边境港港口或边境车车站，且交完完关税等税费费后形成的价价格。进口设设备抵岸价的的构成与进口口设备的交货货类别有关。。1.进口设备的交交货类别内陆交货类：：即卖方在出出口国内陆的的某个地点交交货。目的地交货类类：即卖方在在进口国的港港口或内地交交货，有目的的港船上交货货价、目的港港船边交货价价(FOS)和目的港码头头交货价（关关税已付）及及完税后交货货价(进口国的指定定地点)等几种交货价价。对卖方来说承承担的风险较较大，在国际际贸易中卖方方一般不愿采采用。1.进口设备的交交货类别装运港交货类类，即卖方在在出口国装运运港交货主要有：装运运港船上交货货价（FOB），习惯称离离岸价格，运费在内价（（C&F）运费、保险费费在内价（CIF），习惯称到到岸价格。特点：卖方按按照约定的时时间在装运港港交货，只要要卖方把合同同规定的货物物装船后提供供货运单据便便完成交货任任务，可凭单单据收回货款款。注意：装运港船上交交货价（FOB）卖方责任：在在规定的期限限内，负责在在合同规定的的装运港口将将货物装上买买方指定的船船只，并及时时通知买方；；负担货物装装船前的一切切费用和风险险，负责办理理出口手续；；提供出口国国政府或有关关方面签发的的证件；负责责提供有关装装运单据。买方责任：负负责租船或订订舱，支付运运费，并将船船期、船名通通知卖方；负负担货物装船船后的一切费费用和风险；；负责办理保保险及支付保保险费，办理理在目的港的的进口和收货货手续；接受受卖方提供的的有关装运单单据，并按合合同规定支付付货款。2.进口设备抵岸岸价的构成及及计算进口设备采用用最多的是装装运港船上交交货价（FOB），其抵岸价价的构成可概概括为：进口设备抵岸岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费外外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续续费+车辆购置附加加费2.进口设备抵岸岸价的构成及及计算（1）货价。一般般指装运港船船上交货价（（FOB）。原币货价：美美元表示人民币货价：：原币货价乘乘以外汇市场场美元兑换人人民币中间价价确定。按有关生产厂厂商询价、报报价、订货合合同价计算。。（2）国际运费。。即从装运港港（站）到达达我国抵达港港（站）的运运费。国际运费（海海、陆、空））=原币货价（FOB）×运费率国际运费（海海、陆、空））=运量×单位运价其中，运费率率或单位运价价参照有关部部门或进出口口公司的规定定执行。（3）运输保险费费：对外贸易易货物运输保保险是由保险险人（保险公公司）与被保保险人（出口口人或进口人人）订立保险险契约，在被被保险人交付付议定的保险险费后，保险险人根据保险险契约的规定定对货物在运运输过程中发发生的承保责责任范围内的的损失给予经经济上的补偿偿。其中，保险费费率按保险公公司规定的进进口货物保险险费率计算。。（4）银行财务费费：一般指中中国银行手续续费银行财务费=人民币货价（（FOB）×银行财务费率率（5）外贸手续费费：按对外经经济贸易部规规定的外贸手手续费率计取取的费用，外贸手续费率率一般取1.5％。外贸手续费=（装运港船上上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费））×外贸手续费率率（6）关税：由海海关对进出国国境或关境的的货物和物品品征收的一种种税。关税＝到岸价价格（CIF）×进口关税税率率到岸价格（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费进口关税税率率按我国海关关总署发布的的进口关税税税率计算。优惠税率适用用于与我国签签订关税互惠惠条款的贸易易条约或协定定的国家的进进口设备；普通税率适用用于与我国未未签订关税互互惠条款的贸贸易条约或协协定的国家的的进口设备。。（7）增值税：是是对从事进口口贸易的单位位和个人，在在进口商品报报关进口后征征收的税种。。进口产品增值值税额＝组成成计税价格×增值税税率率组成计税价价格＝关税税完税价格格+关税+消费税增值税税率率根据规定定的税率计计算。（8）消费税。。对部分进进口设备（（如轿车、、摩托车等等）征收其中，消费费税税率根根据规定的的税率计算算。（9）海关监管管手续费：：指海关对对进口减税税、免税、、保税货物物实施监督督、管理、、提供服务务的手续费费。对于全全额征收进进口关税的的货物不计计本项费用用。海关监管手手续费＝到到岸价×海关监管手手续费率(一般为0.3％)（10）车辆购置置附加费：：进口车辆辆需缴进口口车辆购置置附加费。。=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购购置附加费费率某进口设备备的人民币币货价为50万元，国际际运费费率率为10％，运输保保险费费率率为3％，关税税税率为20％，则该设设备应支付付关税税额额是（））万元。A．11.34B．11.33C．11.30

D．10.00关税＝到岸岸价格（CIF）×进口关税税税率CIF=离岸价格（（FOB）+国际运费+运输保险费费50*1.1*1.03*0.2某进口设备备通过海洋洋运输，到到岸价为972万元，国际际运费88万元，海上上运输危险险费率3‰，则离岸价价为（）万万元。A、881.08B、883.74C、1063.18D、1091.90CIF=离岸价格（（FOB）+国际运费+运输保险费费972/1.003-88二、工具、、器具及生生产家具购购置费的构构成及计算算工具、器具具及生产家家具购置费费，是指新新建或扩建建项目初步步设计规定定的，保证证初期正常常生产必须须购置的没没有达到固固定资产标标准的设备备、仪器、、工卡模具具、器具、、生产家具具和备品备备件，等的的购置费用用。＝设备购置置费×定额费率1.2.4工程建设其其他费用组组成工程建设其其他费用：：是指从工工程筹建起起到工程竣竣工验收交交付使用止止的整个建建设期间，，除建筑安安装工程费费用和设备备及工、器器具购置费费用以外的的，为保证证工程建设设顺利完成成和交付使使用后能够够正常发挥挥效用而发发生的各项项费用。按其内容可可分为三类类第一类：土土地使用费费；第二类：工工程建设有有关的其他他费用；第三类：与与未来企业业生产经营营有关的其其他费用。。一、土地使使用费土地征用及及迁移补偿偿费耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等等土地补偿费青苗补偿费安置补助费征地动迁费划拨方式水利水电工程水库淹没处理补偿费土地使用权权出让金出让方式土地使用权权出让最高高年限按下下列用途确确定：1）居住用地地七十年；；2）工业用地地五十年；；3）教育、科科技、文化化、卫生、、体育用地地五十年；；4）商业、旅旅游、娱乐乐用地四十十年；5）综合或者者其他用地地五十年。。增值，要向向转让者征征收土地增增值税；二、与项目目建设有关关的其他费费用勘察设计费建设单位管理费建设单位临时设施费工程监理费建设单位开办费建设单位经费联合试运转转费按人、按工程总费用工程保险费费三、与未来企业业生产经营营有关的其其他费用与未来企业业生产经营营有关的其其他费用生产准备费费办公和生活活家具购置费费研究试验费费1.2.5建设期贷款款利息建设期贷款款利息包括括向国内银银行和其他他非银行金金融机构贷贷款、出口口信贷、外外国政府贷贷款、国际际商业银行行贷款以及及在境内外外发行的债债券等在建建设期间内内应偿还的的借款利息息。当总贷款是是分年均衡发放时，建设期期利息的计计算可按当当年借款在在年中支用用考虑，即即当年贷款款按半年计计息，上年年贷款按全全年计息。。式中qi——建设期第j年应计利息息；Pj-1———建设期第（（j－1）年末贷款款累计金额额与利息累累计金额之之和；Aj——建设期第j年贷款金额额；i——年利率。【例】某新建项目目，建设期期为3年，分年均均衡进行贷贷款，第一一年贷款300万元，第二二年600万元，第三三年400万元，年利利率为12％，建设期期内利息只只计息不支支付，计算算建设期贷贷款利息。。解：在建设设期，各年年利息计算算如下：建设期贷款款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)某建设项目目建设期为为3年，各年分分别获得贷贷款2000万元、4000万元和2000万元，贷款款分年度均均衡发放，，年利率为为6％，建设期期利息只计计息不支付付，则建设设期第二年年应计贷款款利息为()万元。A．120．0B．240．0C．243．6D．367．2某新建项目目建设期为为3年，第一年年贷款600万元，第二二年贷款400万元，第三三年贷款200万元，年利利率10%。建设期内利利息当年支支付，则建设期期第三年贷贷款利息为为（）万元元。A、110.0B、120.0C、121.3D、234.31.2.6预备费一、预备费费（一）基本本预备费