技术征询要点建筑专业

争议条款总图住宅商业人防

其他»表单及资料主要路径：表单路径：\\server1\C1设计管理制度及标准\1.1内部标\1.1.1公司设计管理\03表单\03一体化管理流程表单（新）\设计过程表单技术标准：\\server1\C1设计管理制度及标准\1.1内部标\1.1.2设计技术标准技术措施文件类范本设计范图标准图争议条款总图住宅商业人防其他争议条款总图住宅商业人防其他争议条款总图住宅商业人防其他争议条款总图住宅商业人防其他争议条款总图住宅商业人防其他技术征询要点（建建筑篇）——《争议规范条款解析析汇编》争议条款总图住宅商业人防其他»技术征询询的概念念：设计之初初对于理理解上的的分歧、、争议性性条款、、无规定定条款等等问题与与当地审审批部门门进行沟沟通的环环节。»规范（措措施）执执行存在在问题的的几种情情况1、没有明确的的规定（如：：公寓的的执行标标准、前前室内的的疏散距距离、室室外有盖盖通道疏疏散要求求、仓库库的疏散散距离等等）2、有规定定不清晰晰、无量量化（如如：商住住楼的建建筑性质质、停车车场距建建筑的间间距等））3、有规定定无指导导措施（（如：防防攀滑措措施、防防冰坠措措施）4、有规定定覆盖范范围不清清（如：：疏散楼楼梯地上上与地下下分隔措措施、辅辅助房间间疏散距距离、商商业网点点疏散距距离）5、多本规规范规定定矛盾（（如：商商业的疏疏散距离离、车库库出入口口及宽度度）6、个人理理解分歧歧大；个个别明文文条款地地方不认认（如：：中庭的的定义及及后疏散散问题、车库出出入口数数量及车车道宽度度、住宅前前室管井井开门问问题）7、地方措措施容易易遗漏（（如：某某材料及及措施严严禁使用用等）8、超前产产品，地地方不一一定认可可（如：：无轨道道卷帘等等）9、政策性性问题（（如：指指标计算算、退线线要求等等）10、为甲方方争取利利益（如如：人防防物资库库的通风风系统的的简化处处理）技术征询询的必要要理由：：规范背背后语言言过于庞庞大争议条款款总图住宅商业人防其他»技术征询询的管理理征询要点点固化、、收紧技术征询询总结、、扩展减少无效效异类设设计争议条款款总图住宅商业人防其他»四个主沟沟通部门门：规划部门门——规划（方方案）阶阶段中或或中后期期。消防部门门——原则性问问题需方方案设计计中或中中后期沟沟通；细细节问题题需方案案设计后后期（甲甲方定案案）沟通通。人防部门门——规划（方方案）阶阶段中或或中后期期沟通设设计条件件；细节节问题需方案设设计后期期（甲方方定案））沟通。。审图公司司——原则性问问题需方方案设计计后期沟沟通；细细节问题题需要在在启动技技术设计计前期沟沟通。»九项沟通通内容总图、面面积、日照、消防、、人防、结构、、给排水水、电气气、暖通通设计深度度度深计设设规划沟通通消防沟通通人防沟通通审图沟通通争议条款款总图住宅商业人防其他»消防设计计方式：：方式一：：规格化化消防设设计。（（建筑形形式要按按规格设设计）方式二：：性能化化消防设设计。（（建筑形形式灵活活性加大大）争议条款款总图住宅商业人防其他——消防登高高面是否否必须连连续？不不连续可可以断几几次？每每段长度度最小为为多少？？»设计经验验：深圳：可以断断一次。。重庆：可以不不连续，，断的次次数未限限制，但但每段必必须有18米长，并并有登高高口。广西来宾宾：尽可能能连续，，如果多多段登高高面，每每段必须须有安全全出口。。»设计建议议：沟通前未未知当地地做法时时，登高高面尽可可能不中中断，没没条件时时只断一一次。两两段不在在一侧时时，每段段需考虑虑一个安安全出口口。争议条款款总图住宅商业人防其他——凹槽的尺尺度与消消防登高高面“断断”和““连”的的关系。。»设计经验验：（A）a的尺度尽尽可能小小；（C）b的尺度尽尽可能小小；（D）a的尺度宜宜大于18米；»设计建议议：登高面一一侧平面面形状凹凹凸关系系不宜过过于复杂杂，宜便便于识别别登高位位置及等等高口。。争议条款款总图住宅商业人防其他——登高面一一侧裙房房是否可可以适当当突出塔塔楼外墙墙？如1000宽以内突突出构件件或墙体体。»合并版《建规》：7.2.1每座高层层建筑的的底边至至少有一一个长边边或周边边长度的的l/4且不小于于一个长长边长度度，不应应布置进进深大于于4m的裙房，，该范围围内应确确定一块块或若干干块消防防车登高高操作场场地，且且两块场场地最近近边缘的的水平距距离不宜宜大于30m。»设计经验验：山东、南宁项目已有有按新规规执行的的实例。。»设计建议议：沟通前尽尽可能按按现行规规范。争议条款款总图住宅商业人防其他——组团内（（内院））登高的的情况，，主车道道与内院院相连的的消防车车道一个个是否够够？»合并版《建规》：7.1.9环形消防防车道至至少应有有两处与与其他车车道连通通。»设计经验验：原规范没没有明文文规定，，但《技术措施施》上有：““小于120米尽端路路需设置置回车场场，大于于120米尽端路路需设置置环形车车道”。。所以执执行时，，按内环总总长超120米需与主主道两个个口相连连。2009版《技术措施施》对于该条条规定又又进一步步放松，，使得该该问题进进一步搁搁置。以以山地项项目为主主的地区区，基本本上一个个车道与与主车道道相连可可行。»设计建议议：沟通前尽尽可能按按超120米内环道道，设双双口与主主道相连连，山区区项目除除外。争议条款款总图住宅商业人防其他——消防车道道坡度≤≤8%（严寒地地区为≤≤5%）即可，，而消防防登高面面需要3%。对于多多层建筑筑不需设设消防登登高面，，是否周周边道路路均满足足了≤8%就可以了了？»设计经验验：机动车8%的连续坡坡长不应应超200米，但200米已经过过长了，，执行中中尽可能能在道路路交叉口口处设置置不大于于3%的坡度。。争议条款款总图住宅商业人防其他——架空室外外人行疏疏散通道道有何要要点？»解析：架空疏散散通道长长度是否否有限制制？疏散到该该通道的的防火分分区及功功能是否否有限制制？如：：住宅通通道与公公建通道道是否需需要分开开？办公公通道与与其他功功能通道道需要分分开？疏散到该该通道上上的各防防火分区区的出口口门是否否需要设设成防火火门？防防火门的的等级如如何界定定？防火火门之间间是否有有间距问问题？该疏散通通道的宽宽度如何何确定？？争议条款款总图住宅商业人防其他——商住楼的住宅宅部分是否可可以按住宅规规范执行：公公共区是否需需设喷淋；建筑高度超50米，有自然通通风条件下是是否仍需设置置加压送风井；；管井门是否否可以开在前前室内（包括括强电）？»设计经验：大部分情况下下商住楼整体体定性为公共共建筑，并在在户外公共区区按公建方式式设置喷淋、、加压送风井井；但管井还还是可以设在在前室，楼梯梯形式及宽度度（允许用剪剪刀梯）、踏踏步规格、前前室面积等还还是在执行住住宅规范。关于管井是否否可以设在前前室，目前个个别地区开始始变严格。如如泸州、福州。要求电井尽尽可能不设在在前室内，如如必须设置，，需设置甲级级防火门。»设计建议：争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所所有住户均要要有两个安全全出口？方式一：单元元平面超过一一半的户数满满足双向疏散散即可，同时时存在穿前室室现象。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所有有住户均要有有两个安全出出口？方式二：如只只在乎疏散门门的方向。右右图方式疏散散通道上的所所有防火门的的开启方向满满足与疏散方方向一致，但但仍然出现前前室穿前室现现象。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所有有住户均要有有两个安全出出口？方式三：所有有户门全部开开向走道。两两前室分开，，开向前室的的两个门间距距5米。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿前室室问题？是不是要所有住户户均要有两个安全全出口？方式四：剪刀梯前前室合并，消防电电梯前室独立，不不需要所有户门全全部开向走道。也也可以实现，不穿穿前室，所有户双双向疏散。争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须沟通通的三条件。1、小于商业网点限限值面积（300㎡），但大于开一一个房间门限值面面积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否可以以只开一个门？2、两层的商业网点点，二层疏散距离离是否计到一层的的安全出口位置，，楼梯按步行水平平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点点，内部楼梯的设设置方式：按商业业楼梯、按住宅公公共楼梯、按住宅宅套内楼梯？»国家规范：安全出口——每个商业网点一个个安全出口即可，，疏散门宽≧1400。疏散距离——按商业营业厅疏散散距离30米(15、20、22？)执行，铺内楼梯按按1.5倍距离核算。内部楼梯——按住宅套内楼梯尺尺度控制。执行的城市——武汉争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须沟通通的三条件。1、小于商业网点限限值面积（300㎡），但大于开一一个房间门限值面面积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否可以以只开一个门？2、两层的商业网点点，二层疏散距离离是否计到一层的的安全出口位置，，楼梯按步行水平平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点点，内部楼梯的设设置方式：按商业业楼梯、按住宅公公共楼梯、按住宅宅套内楼梯？»最严的方式：安全出口——按高低规开一个门门的限值控制，疏疏散门宽≧1400。疏散距离——按高低规房间疏散散距离执行，铺内内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯——按商业楼梯尺度控控制。执行的城市——郑州补充问题——商业网点二层通过专用疏散走道道的方式解决疏散散距离、安全出口口数量时，是否需需要设置防火分区区，防火分区面积积按什么规范执行行？争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须沟通通的三条件。1、小于商业网点限限值面积（300㎡），但大于开一一个房间门限值面面积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否可以以只开一个门？2、两层的商业网点点，二层疏散距离离是否计到一层的的安全出口位置，，楼梯按步行水平平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点点，内部楼梯的设设置方式：按商业业楼梯、按住宅公公共楼梯、按住宅宅套内楼梯？»福州规范：安全出口——按高层或多层房间间开门数量的相关关规定。疏散距离——铺内疏散距离按袋袋型走道方式执行行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯——按住宅公共楼梯尺尺度控制。争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点是否可以以存在于商住楼、、办公楼、商业等等性质的建筑内？？商业网点是否可可以独立存在？商商业网点是否可以以设置独用地下室室？»规范：“居住建筑的首层或首层及二二层设置的百货店店、副食店、粮店店、邮政所、储蓄蓄所、理发店等小小型营业性用房。。该用房建筑面积积不超过300平米，采用耐火极极限不低于1.5h的楼板和耐火极限限不低于2h且无门窗洞口的隔隔墙与居住部分及及其他用房完全分分隔，其安全出口口、疏散楼梯与居居住部分的安全出出口、疏散楼梯分分别独立设置。””争议条款总图住宅商业人防其他——公寓的疏散楼梯是是否可以采用剪刀刀梯？楼梯宽度执执行标准？前室面面积执行标准？走走道宽度执行标准准？户内疏散距离离？户门数量的执执行标准。»解析：公寓范围很大，所所以没有单独规范范，不同类型公寓寓选择相应功能的的规范执行。公寓寓的整个疏散系统统属于公建。楼梯梯宽度、前室面积积、走道宽度、消消防设施均应按公公建执行。是否可可以用剪刀梯，目目前大部分地区开开始逐渐不允许。。关于户内，可以按按照住宅相应规范范执行。由于公寓寓与住宅的时效上上不同，公寓居住住长短不一，户内内疏散还是应该按按公建执行，如户户门数量、户内安安全距离。争议条款总图住宅商业人防其他——小于等于2.2m层高的储藏、单车车库等辅助功能不不计层数；地下室室超出地面1.5m及以下不需要计层层数；是否两者可可以同时出现？9+1层住宅是属于高层层还是多层？»解析：《建筑设计防火规范范》GB50016-2006：1.0.1.2建筑层数的计算：：建筑的地下室、、半地下室的顶板板面高出室外设计计地面的高度小于于等于1.5米者；建筑底部设设置的高度不超过过2.2米的自行车、储藏藏间、敞开空间；；建筑屋顶上突出出的局部设备用房房、出屋面楼梯间间等可以不计入层层数内。住宅顶层层为2层一套的跃层，可可按1层计，其他部位的的跃层以及顶部多多于2层一套的跃层，应应计入层数。争议条款总图住宅商业人防其他——多层商住楼的楼梯梯形式，是否需要要按公建规范？»解析：商住楼的定义：底底部商业营业厅与与住宅组成的高层层建筑。但是是按住宅层层数计为多层建筑筑，还是按建筑高高度计为高层？——10层或11层商住楼的疏散楼楼梯形式如何？是是否需要做消防电电梯？疏散楼梯是是否需要设成剪刀刀梯？»沟通依据：商住楼的住宅部分分是否可以全部执执行或部分执行住住宅规范将导致有有下述理解：10层或11层商住楼，建筑高高度一般会超过32米，商住楼属于公公建范畴。按照规规范理应是防烟楼楼梯间＋消防电梯梯。高层公建应有两个个安全以上安全出出口，疏散楼梯是是否需要设成剪刀刀楼梯也将是沟通通要点。争议条款总图住宅商业人防其他——别墅户内楼梯下到到地下室是否需要防火分隔措施？别墅地下室面积积超50㎡是否需要两个安安全出口？是否可以与公共地地下室相连？（海海南）»国家规范解析：国家规范：“地下下、半地下室与地地上层不应共用楼楼梯间，当必须共共用楼梯间时，在在首层应采用耐火火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙和和乙级防火门将地地下、半地下部分分与地上部分的连连通部位完全隔开开，并应有明显标标志。”该规范限限定的是公共楼梯梯间的疏散。考虑到别墅的地下下室可以认为是户户内空间，下到地地下室的楼梯也是是户内楼梯，不属属于公共疏散楼梯梯，无需与地上部部分做防火分隔，，地下室面积超50㎡无需两个安全出出口。但由于未设设置上限，也存在在隐患。各地区逐逐渐从严，如有这这种情况发生，务务必沟通，否则从从严。别墅地下室如果要要与公共地下室相相连，隐患较大，，不建议采取这种种方式。争议条款总图住宅商业人防其他——别墅地下室的不计计容条件：功能、、层高、出地面尺尺寸。»解析：常见的设成储藏间间、设备间等。只只要别墅项目有地地下室，就会面临临这个问题。——住宅内是否有疏散距离限值？是否有疏散门（开开向走道）数量限限值？»解析：目前一般城市均没没有规定住宅内有有疏散距离要求。。（重庆已明确没没有规定）根据《建筑设计防火规范范》5.3.8规定，只有公建及及通廊式非住宅类类居住建筑（如：：公寓），房间疏疏散门超限值需要要开设第二个门，，住宅没要求。——开向前室的户门，，开启方向是否可可以开向户内？»解析：目前一般地区均执执行向外开启的方方式。尽可能做方方案时，考虑到这这个因素。争议条款总图住宅商业人防其他——商业建筑“后疏疏散”是否在每每个地区均可用用？——中庭多层面积需需叠加计算，总总面积是否可以以超过一个防火火分区面积？»两种疏散系统：：方式1（前疏散）：沿中庭设置防火火卷帘，商场人人员通过公共走走道疏散至楼梯梯间。方式2（后疏散）：沿商铺铺面设置置防火卷帘，商商场人员通过商商铺后通道疏散散至楼梯间。»地方要求：一般不允许采用用后疏散的主要要理由是：与常常规疏散习惯不不同；中庭面积积经过各层叠加加超过防火分区区面积将采取消消防性能化设计计。争议条款总图住宅商业人防其他——（公共建筑）防防火分区是否应应该按功能分开开？是否可以互互借安全出口（（数量、宽度、、距离）？或者者是否可以共用用安全出口？如如：车库、单车车库、设备用房房、商业、库房房、电影院、电电影院放映层、、餐厅等功能。。建筑功能分类：：主体功能用房：：如商业、餐厅厅、旅馆客房、、旅馆服务性用用房等。直接辅助主体用用房：如服务于于主体功能的空空调机房、储藏藏间、藏品库等等。相对辅助功能用用房：如服务整整个建筑的设备备用房、车库等等。»解析：1、不是所有功能能需要独建，功功能交叉是目前前建筑设计发展展的需求。如交交通建筑与商业业体合并等。2、不是所有功能能的用房均可以以合建。如：幼幼儿园、博物馆馆等。3、合建后的不同同功能未必可以以合用出入口或或流线交叉。如如：3班以下幼儿园、、小型博物馆等等。4、允许合用出入入口或流线交叉叉的不同功能用用房可能需要设设置独立的防火火分区。如电影影院等。争议条款总图住宅商业人防其他——（公共建筑）防防火分区是否应应该按功能分开开？是否可以互互借安全出口（（数量、宽度、、距离）？或者者是否可以共用用安全出口？如如：车库、单车车库、设备用房房、商业、库房房、电影院、电电影院放映层、、餐厅等功能。。»解析：5、一般情况下，，直接辅助用房房可以与主体功功能用房合并防防火分区。如：：商业的空调机机房、学校中的的执教库房、辅辅助于科研实验验室的器材库房房、办公门厅里里的小卖、商场场里的局部餐饮饮、车库内的管管理办公室等。。但有例外，如如博物馆的藏品品库等特殊辅助助用房。6、相对辅助功能能用房由于可以以服务于多个主主体功能体，一一般情况下，防防火分区需要独独立。如：设备备用房、机动车车库、单车库等等。7、只有不同主体体功能用房组合合在一栋建筑内内方可认为是综综合楼，主体功功能用房与直接接或相对辅助用用房组合不应认认为是综合楼。。8、单独类别也有有不同的主体功功能，如旅馆的的客房、旅馆的的服务配套；医医院的病房楼与与门诊、医技；；度假酒店的功功能房与别墅（思考：度假酒酒店内的别墅是是否需要按旅馆馆规范执？）争议条款总图住宅商业人防其他——（公共建筑）防防火分区是否应应该按功能分开开？是否可以互互借安全出口（（数量、宽度、、距离）？或者者是否可以共用用安全出口？如如：车库、单车车库、设备用房房、商业、库房房、电影院、电电影院放映层、、餐厅等功能。。不同功能是否能能合建的相关规规范条文：《电影院建筑设计计规范》：6.1.2当电影院建在综综合建筑内时，，应形成独立防防火分区。《办公建筑设计规规范》：3.2.3当办公建筑与其其他建筑共建在在同一基地内或或与其他建筑合合建时，应满足足办公建筑的使使用功能和环境境要求，分区明明确，宜设置单单独出入口。5.0.3综合楼内的办公公部分的疏散出出入口不应与同同一楼内对外的商场、营业厅厅、娱乐、餐饮饮等人员密集场场所的疏散出入入口共用。《博物馆馆建筑筑设计计规范范》：2.0.2总平面面布置置应符符合下下列要要求：：二、大大、中中型馆馆（4000㎡以上上）应应独立立建造造。小小型馆馆若与与其他他建筑筑合建建，必必须满满足环环境和和使用用功能能要求求，并并自成成一区区，单单独设设置出出入口口；《档案馆馆建筑筑设计计规范范》3.0.3档案馆馆的总总平面面布置置应符符合下下列要要求：：1、档案案馆建建筑宜宜独立立建造造、自自成体体系。。当确确需要要合建建时，，应符符合本本规范范的规规定；；争议条条款总图住宅商业人防其他——（公共共建筑筑）防防火分分区是是否应应该按按功能能分开开？是是否可可以互互借安安全出出口（（数量量、宽宽度、、距离离）？？或者者是否否可以以共用用安全全出口口？如如：车车库、、单车车库、、设备备用房房、商商业、、库房房、电电影院院、电电影院院放映映层、、餐厅厅等功功能。。不同功功能是是否能能合建建的相相关规规范条条文：：《旅馆建建筑设设计规规范》2.0.2四、在在综合合性建建筑中中，旅旅馆部部分应应有单单独分分区，，并有有独立立的出出入口口；对对外营营业的的商店店、餐餐厅等等不应应影响响旅馆馆本身身的使使用功功能。。4.0.5旅馆建建筑内内的商商店、、商品品展销销厅、、餐厅厅、宴宴会厅厅等火火宅危危险性性大、、安全全性要要求高高的功功能区区及用用房，，应独独立划划分防防火分分区或或设置置相应应的耐耐火极极限的的防火火分隔隔，并并设置置必要要的排排烟设设施。。《汽车库库、修修车库库、停停车场场设计计防火火规范范》4.1.2汽车库库不应应与甲甲、乙乙类生生产厂厂房、、库房房以及及托儿儿所、、幼儿儿园、、养老老院组组合建建造；；当病病房楼楼与汽汽车库库有完完全的的防火火分隔隔时，，病房房楼的的地下下可设设置汽汽车库库。5.1.6汽车库库、修修车库库贴临临其他他建筑筑物时时，必必须采采用防防火墙墙隔开开。设设在其其他建建筑物物内的的汽车车库（（包括括屋顶顶的汽汽车库库）、、修车车与其其他部部分应应采用用耐火火极限限不低低于3小时的的不燃燃烧体体隔墙墙和2小时的的不燃燃烧体体楼板板分隔隔。（需要要突破破）——车库与与商业业间的的防火火墙上上是否否可以以直接接开门门（甲甲级防防火门门）？？商业业与仓仓库间间是否否可以以直接接开门门（甲甲级防防火门门）？？争议条条款总图住宅商业人防其他——（公共共建筑筑）防防火分分区是是否应应该按按功能能分开开？是是否可可以互互借安安全出出口（（数量量、宽宽度、、距离离）？？或者者是否否可以以共用用安全全出口口？如如：车车库、、单车车库、、设备备用房房、商商业、、库房房、电电影院院、电电影院院放映映层、、餐厅厅等功功能。。»解析：：1、没有有明文文规范范规定定，防防火分分区需需要按按功能能分开开，是是否需需要分分开取取决于于专项项规范范的规规定。。2、不同同功能能的防防火分分区面面积规规定不不同时时，需需要分分开。。如设设备用用房与与机动动车库库（思思考：：设备备用房房是否否可以以与非非机动动车库库合并并防火火分区区）；；商场场营业业厅与与非零零售类类空间间（电电影院院、集集中餐餐饮、、娱乐乐、康康健等等体验验型功功能空空间））。3、危害害性比比较大大的、、安全全性要要求高高的、、人员员过于于密集集的功功能需需要与与其他他需要要分开开防火火分区区。如如库房房、藏藏品库库、电电影院院等。。4、尽可可能不不要借借用上上述空空间的的安全全出口口。5、库房房不能能在民民用建建筑内内合建建（出出自《合并版版建规规》），如如何理理解，，将是是日后后项目目的又又一沟沟通要要点。。争议条条款总图住宅商业人防其他——电影院院是否否必须须要有有一部部疏散散楼梯梯独用用，其其他层层不可可以开开门？？放映映室区区域是是否需需要设设置一一部专专用后后勤人人员疏疏散楼楼梯，，该楼楼梯是是否可可以与与疏散散楼梯梯共用用（平平时作作为专专用楼楼梯，，火宅宅时作作为疏疏散楼楼梯））？»解析：：——电影院院的入入场通通道与与离场场通道道是否否必须须分开开？电电影院院独立立区域域是否否必须须设置置一部部无障障碍电电梯？？»解析：：争议条条款总图住宅商业人防其他——商业消消防疏疏散防防火分分区之之间互互借原原则。。（宽宽度、、距离离、数数量））»解析：：1、是否否可以以借用用宽度度及整整层平平面总总疏散散宽度度可以以少掉掉借用用宽度度？2、借用用安全全疏散散数量量是指指某的的防火火分区区仅一一个直直通室室外的的安全全出口口，第第二安安全出出口借借用，，以现现行规规范可可以借借用安安全出出口的的仅地地下室室。3、借用用距离离有两两种理理解：：a＋b≤≤30米；a≤≤30，b≤≤30。争议条条款总图住宅商业人防其他——餐厅人人数计计算方方式：：按标标定人人数；；座位位数的的1.1倍计算算；按按国标标餐厅厅使用用面积积每人人1.3平米计计算；；按商商业营营业厅厅面积积计算算。»解析：：要按当当地习习惯做做法。。有的的地方方不允允许标标定人人数。。大部部分地地区按按餐厅厅使用用面积积计算算。但但对于于西餐餐厅、、咖啡啡厅等等标准准较高高的餐餐饮不不甚合合理。。——电影院院候场场区域域如何何计算算人数数？»解析：：A、固定定作为为的1.1倍或1.2倍；B、1人／2平米争议条条款总图住宅商业人防其他——塔楼设设备管管井是是否允允许在在底层层商业业开检检修门门？»解析：：一般规规范不不限定定，反反而与与甲方方要求求有关关。最最好在在商场场公共共区域域开设设检修修门，，避免免设在在需要要出售售的商商铺内内。——大型商商业内内的疏疏散楼楼梯是是否一一定要要满足足商业业楼梯梯规格格：1400××280××160»解析：：通过理理论分分析，，商业业楼梯梯的规规格限限制主主要用用于平平时使使用上上的舒舒适性性，与与疏散散无关关。所所以在在大型型商业业内的的纯疏疏散楼楼梯，，安装装电子子锁的的情况况，是是可以以认为为疏散散专用用楼梯梯。但但须得得到当当地消消防部部门及及审图图公司司的认认同争议条条款总图住宅商业人防其他——大房间间开向向疏散散走道道的所所有门门是否否都要要满足足疏散散走道道内的的疏散散距离离要求求。»解析：：不是一一个大大房间间（超超过开开1个门条条件的的房间间）只只要有有一个个门，，在走走道满满足疏疏散距距离就就可以以了。。只要要该门门在房房间内内看，，属于于疏散散门的的必须须（疏疏散门门的数数量、、宽度度；房房间疏疏散距距离）），就就必须须满足足走道道的疏疏散距距离要要求。。争议条条款总图住宅商业人防其他——安全出出口的的间距距是否否一定定应≥≥5m?»解析：：说法一一：只只要设设门，，疏散散时就就会有有人流流就会会导致致拥堵堵。说法二二：只只要满满足房房间疏疏散门门（或或防火火分区区安全全出口口）的的数量量、宽宽度、、疏散散距离离三个个条件件，多多余的的疏散散门或或安全全出口口，可可以不不计入入疏散散门或或安全全出口口，也也就不不需要要满足足间距距5米的要要求。。其次所有安全出口口只要有两组以上上（满足规范最低低安全出口要求））的门间距超5米。组内可以认为为是一个安全出口口的扩大宽度或分分配人流，但每组组安全出口不应该该超过规范规定单单安全出口最大疏疏散人数。争议条款总图住宅商业人防其他——首层楼梯间出口按按下图方式是否可可行?住宅及公建。»解析：有条件时，尽可能能不按右图方式设设置。目前各地的的控制，一般住宅宅按右图设置没有有问题，公建尽可可能分开设置。重重庆市明文规定不不允许。争议条款总图住宅商业人防其他——当阳台采用玻璃栏栏板时，是否应距距地高度≤5m？»解析：《建筑玻璃应用技术术规程》7.2.5-7.2.6：“当栏板玻璃最最低点离一侧楼地地面（或室外地坪坪）高度大于5米时，不得使用承承受水平荷载的栏栏板玻璃。”可以以理解为：玻璃不不承受主要水平荷荷载，只作为围护护，应该不受此条条规范限制。——办公楼标准层的弱弱电间及强电间按按照办公规范分别别需要5平米和4平米，是否必要？？是否满足设备管管线的布置即可？？»解析：本条不是强条，并并且单层面积较大大的正规