广州楼市现去库存新招 区域内无房可按首套房交契税

Word广州楼市现去库存新招区域内无房可按首套房交契税在楼市政策走向方面，业内不少人士所持观点基本一致：2021年广州楼市政策将会持续宽松。

中国的房价高的让人望而兴畏，楼市产能过剩，这是国内普遍现象。倒不是消费者需求乏力，而是房价过高，吓退了很大一部分需求者。为此，多地推出楼市去库存新政，近日，广州楼市现去库存新招。

有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。

作为一线城市的广州市，在去年房价跑输北上深之后，终于出手了。

2月24日，广州楼市释放消息称，在本市购房将按照“区唯一”条件，享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区，本区无房的购房者，可以按首套房交契税，不看其他区域。

广州亿达按揭服务有限公司资深信贷顾问熊女士告诉21世纪经济报道记者，该消息已经获得房管局多个窗口确认。目前在广州市多个区域开始实行，没有实行的区域也将很快与全市统一实行该项政策。

作为发文相关方的广州市地税局办公室相关工作人员则回复记者称，目前暂时并未收到相关文件。

对此多位广州市房地产业内人士向21世纪经济报道记者称，目前的情形应该是“还没有相关文件，但案卷已经可以操作了。”而该政策对于广州市而言，是自2021年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。

另有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。

在2月19日出台的契税新政中，广州市作为一线城市，关于二套房的相关优惠并没有被惠及。仅购买首套房144平方米以上者，可以享受由原来3%降低至1.5%的政策红利。此次政策出台，则令广州市购买二套房在90平方米以下者，可享受由3%降低至1%的优惠;对购买90平方米以上住房者，可享受3%降至1.5%的优惠。

另有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。更多最新房地产行业市场分析信息请咨询行业调研发布的《2021-2021年商业房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

克而瑞集团旗下房价点评网首席分析师肖文晓提醒记者，该税收新政惠及人群有限。在“限购令”控制下，广州市仅有本地户口人士可以购买第二套房，因此该政策惠及面限于原广州户口的跨区置业二套人群，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%-2%的税费。

合富房地产经济研究院院长龙斌如此评价前述新政：“2021年以来，广州没有出台一个有利于房地产市场交易的政策。这个政策的出台，对去库存、对活跃市场会有所作用。对市场预期影响也是正面的。”其续称，该政策会助推大户型、改善型需求。

在一线城市中，广州市去年以来房价涨幅可谓平稳。

根据易居研究院统计，2021年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。对比2021年，2021年四个一线城市房价分别上涨了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2021年则分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。

究其原因，广州楼市供求去年以来相对平稳，且“同城化”导致需求外溢，反而减少了中心区交易。从城市产业结构而言，一线城市中，广州是商贸城市，产业相对低端，也是不及北京、上海、深圳之处。

因此从去年而言，广州楼市实则处在结构性去库存阶段。前述多家机构统计发现，广州市2021年平均去库存周期在10-11个月，在历史上属于较长水平。

肖文晓告诉记者，业内认为市场去化周期超过12个月时，会有库存过多的危险，可能会有降价压力;周期在8个月以下，则房价有很大概率上涨;8-10个月是健康合理的市场;10-12个月则偏高，但也不会降价，属僵持阶段。

阳光家缘网站显示，截至2月24日，广州市商品房可售总面积约为886万平方米，未售面积1856.3万平方米。

龙斌分析称，当前广州楼市可售库存量达到历史次高水平，未售数据也显示未来1-2年内广州市供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足，不存在供求矛盾。

“同城化”政策外加是限购城市，则令广州市内购房需求外溢至佛山、清远等地。

肖文晓称，广州市需求更多由本地常住人口支撑，缺乏外来需求，以居住为导向的市场，缺乏投资炒作氛围。因此，在去年北京、上海、深圳房价领涨时，广州市房价上涨基础并不大。

而对于2021年的广州房地产市场，受访业内人士均认为，不太可能出现暴涨形势，但上涨趋势可以确定。

肖文晓计算道，“按照去年一手住宅套均177万元的总价计算，平均可以节省2.7-5.3万元税费，相当于给广州户