建筑质量险IDI专题宣导

s政保合作部2019.4.25建设工程质量潜在缺陷保险宣导目录CONTENTS3我们怎么做1什么是IDI2北京的IDI如何定义？总公司企客专属险种我司险种归类工程险险种代码：11051000什么是IDI？建设工程质量潜在缺陷保险国际上通常简称为“IDI”：InherentDefectInsurance是指由工程的建设单位投保的，在保险合同约定的保险范围和保险期间内出现的工程质量潜在缺陷所导致的竣工后投保建筑物损坏，由保险公司予以赔偿、维修或重置的保险。如何承保？建设期保险责任期限等待期0X10工程开工前，建设单位提交投保申请，保险公司出具保单，并按照工程总造价的预算价收取保险费

在整个建设期，保险公司聘请风险管理机构（TIS）开展工程质量检查，并提供检查报告

工程竣工后，建设单位完成工程结算时，及时通知保险公司，保险公司按照总造价的结算价调整保险金额和保险费

工程竣工后一段时间，保险责任开始生效如何理赔？是否是保险责任是否是保险期间履行维修或赔偿义务“定责”——不“定责”确定属于保险责任进行赔付（定责），无需调查有关单位责任（不定责），使广大业主免遭长期质量问题的困扰设计方责任？勘察方责任？施工方责任？……保险公司如何延伸？业主建设单位保险公司索赔投保IDI维修设计方责任勘察方责任供应方责任投保职业责任保险投保职业责任保险产品责任保险IDI保单施工方责任工程质量保险监理方责任投保职业责任保险追偿太保IDI承保经验IDI项目于2012年正式引入中国，《关于推行上海市住宅工程质量潜在缺陷保险的试行意见》标志着IDI正式在上海落地，同时确立了太保作为主承保的共保体。太保产险出具了中国第一张IDI保单。自上海开展IDI项目以来，累积保障风险总额154亿元。2015年9月：太保产险成功中标商务部对外援助成套项目工程质量缺陷保险服务，成为该项目的独家承保体，为商务部对外援助成套项目提供工程质量缺陷保险保障。目前，援外项目遍布世界60余个国家，项目类型包括：桥梁、办公楼、体育场、公路、医院、学校、文化遗迹等等。IDI在全国开展情况深圳其他地区江苏2018年8月深圳福田区开始试点政府基建工程IDI，截止2018年底太保已累计承保9个项目，项目涵盖学校、医院等。2018年5月江苏省开始试点住宅项目IDI，截止2018年底太保已累计承保3个项目。安徽省18年5月15日全省发文，在装配式住宅、政府投资项目试行IDI。河南省18年8月28日全省发文，在住宅工程、公共建筑项目试行IDI。山东省18年8月15日全省发文，在住宅工程试行IDI，可以免予缴纳保修金。浙江省18年8月14日嘉兴市发文，在住宅工程试行IDI，其中防水工程需保障8年。

2017年，住房城乡建设部《关亍开展工程质量安全提升行劢试点工作的通知》提出要逐步建立起符合我国国情的工程质量保险制度，并确定9个试点地区。试点地区：上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、广东、广西、四川目录CONTENTS3我们怎么做1什么是IDI2北京的IDIIDI在北京20132016201920152018我司开始与北京市建委对接，参与北京市IDI前期研究工作召集保险公司、再保、建设单位、监理单位、TIS机构等就北京市IDI落地事宜进行研究4月17日，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》征求意见，预计月底正式颁布《北京市建设工程质量条例》于2015年9月市人大审议通过，2016年1月1日施行。条例提出：在本市推行建设工程质量保险制度。住建委重启IDI工作，草拟《关于开展北京市住宅工程质量潜在缺陷保险试点工作的通知》征求意见IDI对北京保险市场的影响A北京市场预估保费规模巨大B对市场份额和格局造成影响C深化政府合作提高企业声誉北京市统计局公布2018年北京市商品房新开工面积为2321.1万平方米，其中住宅新开工面积为1233.6万平方米，增长0.6%，每平方米工程造价按照4000元左右计算，预计新开工住宅工程造价在500亿元以上，保险市场规模预计能达5亿元以上。政策解读共4条，包括主险承保范围、期限、附加险、鼓励配套险种和除外责任共7条，包括合同订立解除效力、保费计算、保险告知、承保模式和信息平台建设共3条，包括风险评估方案、风险管理机构要求和鼓励中介参与风险管理共4条，包括理赔流程、服务标准、争议鉴定和应急维修共2条，包括代位追偿和政府监管《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》北京市住房和城乡建设委员会、北京市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局，三家政府部门联合发文征求意见稿全文分为7章，共27条共4条，包括立法目的和依据、定义、适用范围和政策保障总则保障范围及责任投保与承保工程质量风险管理保险理赔法律责任政策解读定义适用范围政策保障工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的，不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求，并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。建设单位，保险合同的投保人。业主，是指住宅或者其他建设工程所有权人，为保险合同的受益人和索赔权益人。在本北京市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。保险费可在建设项目总投资中的工程建设其他费用中列出。政策解读主险附加险一、地基基础工程和主体结构工程：（一）整体或局部倒塌；（二）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；（三）基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;（四）阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；（五）外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；（六）其它地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

二、保温和防水工程：（一）围护结构的保温工程；（二）地下、屋面、厕浴间防水渗漏；（三）外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；（四）其它有防水要求的部位渗漏。

保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。一、建筑装饰装修工程；二、建筑给水排水及

供暖工程；三、通风与空调工程；四、建筑电气工程；五、智能建筑工程；六、建筑节能工程；七、电梯工程等。

政策解读合同签订保费计算投保工程质量潜在缺陷保险的建设单位应当在办理施工许可手续前，与保险公司签订书面保险合同，并一次性支付合同约定的保险费(含不高于30%的风险管理费用)。建筑安装工程总造价的预算价计算保险费。投保地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程质量潜在缺陷保险不计免赔额，其它附加险免赔额由建设单位与保险公司在保险合同中约定。

承保模式工程质量潜在缺陷保险的承保采取共保模式。共保体由牵头保险公司和至少两家成员保险公司组成，并实行统一保险条款、统一保险费率、统一理赔服务、统一分配份额、统一信息平台。参加共保的保险公司由市住房城乡建设、金融监管部门通过公开招标方式确定。

政策解读风险管理保险合同签订后，保险公司应当委托建设工程质量风险管理机构（以下简称“风险管理机构”）和其符合资格要求的工程技术专业人员对工程项目实施风险管理。风险管理机构不得直接或间接参与该工程的勘察、设计、施工、监理、材料供应等工作。出具工程质量风险过程评估报告和最终评估报告。保险公司收到索赔申请后，应当在二日内派员现场勘查。保险公司应当在收到业主索赔申请后的七日内做出核定；情形复杂的应当在三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。对属于保险责任的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。对不属于保险责任的,保险公司应当自做出