监理通病防治细则

PAGE23-B13********************工程程监理实施细则（质量通病防治治治）内容提要：专业工程特点监理工作作流流程监理工作作控控制目标标及控控制要点点监理工作作方方法及措措施项目监理机构（章章）：专业监理工程师师师：总监理工程师：：：日期：江苏省建设厅监监监制一、工程项目概概概况（一）、工程概概概况1.工程名称：：*****************2.工程等级：：一一类3.抗震等级：：七七度设防，主主体结构抗震震等级为二级级/三级4.安全等级：：二二级结构设计计合合理使用用年限限50年5.耐火等级：：一一级6.工程地址：：*******************7.工程规模：：总占地面积7888亩，由1#、2#、7#、8#高层住宅宅楼楼，1#商业楼，=1\*GB3①①区、=3\*GB3③区地下车车库(人防)工程组成成。总总建筑面面积848771平方米，其其其中：1#楼160221平方米（其其其中地下936平方米，地地地上150886平方米）总总总计34层（其中中地地下2层，地上32层），结结构构标高92.8米。2#楼160221平方米（其其其中地下936平方米，地地地上150886平方米）总总总计34层（其中中地地下2层，地上32层），结结构构标高93.8米。7#楼156668平方米（其其其中地下1027平方米，地地地上146441平方米）其其其中31层（其中中地地下2层，地上29层）结构构标标高84.1米。8#楼247887平方米（其其其中地下1689平方米，地地地上230998平方米）总总总计31（28）层（其其中中地下2层，地上29（26）层，结结构构标高84.1米（75.4米）。1#商业楼10400.6平方米，计计2层，结构构标标高6.9米。=1\*GB3①区地下车车库库（人防防）2850平方米。=3\*GB3③③区地下车车库库（人防防）9505平方米。8.结构类型型型（1）.11#楼楼、2#楼、7#楼、8#楼，地下下、地地上部分分均为为剪力墙墙结构构，内墙墙为烧烧结双孔孔砖。（2）.11#商商业楼、=1\*GB3①①区、=3\*GB3③区地下车车库库（人防防）均均为框架架结构构。(二)、工程参参与方方1.建设单位：：江江苏**实业投资资有有限公司司2.设计单位：：江江苏**建筑设计计有有限公司司勘察单位：江苏苏苏**建筑设计计有有限公司司3.施工单位：：江江苏**建设有限限公公司4.监理公司：：***监理有限限公公司5.质监单位：：****土木建筑筑工工程质量量监督督站二、工程质量通通通病的防防治（一）工程的基基基础、主主体工工程中钢钢筋砼砼工程、沉沉降降缝工程程均属属施工质质量控控制重点点。1、模板、钢筋筋筋、砼工程程分项工程施工中可能存在在在的问题题质量预预控控措施模板工程1.轴线、标高高、垂垂直度偏偏差要求施工单位提提提供轴线线放样样及标高高、垂垂直度控控制的的具体实实施方方案，专专业监监理人员员审核核其方案案是否否能满足足要求求，并认认真复复查每层层轴线线、标高高及垂垂直度。重重点点为墙、柱柱、梁梁外型尺尺寸。2.模板断面尺尺寸寸偏差认真学习图纸。要要求施工单位位认真画出模模板放样图，并并对模板拉通通线检查其断断面尺寸，及及时整改。监监理人员加大大抽查力度，施施工单位发挥挥班组自检、技技术部门复检检的质保体系系作用。3.模板强度刚刚度度不够，出出出现胀模模，支支撑不牢牢或沉沉陷根据施工规范要要要求及施施工实实践，要要求对对不同模模板类类型及场场地情情况，按按照不不同的要要求搭搭设及加加固模模板，并并控制制好标高高。重重要模板板要经经设计计计算，保保证有足足够的的强度和和刚度度。回填填土分分层夯实实，支支撑下面面应根根据荷载载大小小进行地地基验验算加设设垫块块。浇砼砼时木木工跟班班，随随时检查查模板板情况。4.预留孔中心心线线位移尺寸寸寸不准，预预埋埋件中心心线位位移认真学习图纸，绘绘制预留孔、预预埋件图及清清单，监理人人员在施工单单位自检的基基础上进行抽抽查。5.梁模板未起起拱拱，模板漏漏漏涂隔离离剂，拆拆模过早早，模模板未清清理①根据设计或施施施工规范要要求求，对超超过4m长度的梁梁起起拱，起起拱量量为全跨跨的1/100000～3/100000。②加强班组自检检检、互检。钢钢筋工、砼工工应检查模板板是否清理干干净，是否涂涂隔离剂。监监理人员也应应加强检查。③模板拆除应符符符合施工验验收收规范要要求的的拆模期期限和和砼达到到强度度后，方方准拆拆除底模模板。钢筋工程1.钢筋品种、质质质量不符合合设设计要求求和有有关标准准的规规定按照规范要求对对对钢筋进进行试试验，按按试验验后的规规格使使用，监监理人人员对材材质有有怀疑时时实行行抽查。施施工工单位不不得随随意进行行钢筋筋代换，应应及及时通知知监理理工程师师并得得到认可可。2.钢筋锈蚀严严重重带有片状、生锈锈锈或颗粒粒状的的钢筋严严禁按按原规格格使用用。3.钢筋规格、形形形状、尺寸寸、数数量、锚锚固长长度、接接头位位置不符符合设设计要求求和施施工规范范规定定认真学习图纸及及及规范，对对图图纸上不不明确确的则按按施工工规范要要求。施施工单位位加强强班组自自检、互互检及技技术部部门的检检查。监监理人员员严格格进行隐隐蔽工工程验收收，尤尤其对施施工单单位容易易疏忽忽或图纸纸上不不明确的的锚固固长度、接接头头位置及及时提提醒，严严格按按照施工工规范范规定验验收。4.钢筋绑扎、钢钢钢筋弯钩、接接头、箍筋数数量、弯钩质质量不符合设设计要求和施施工规范规定定施工单位发挥质质质保体系系作用用，监理理人员员认真进进行隐隐蔽工程程验收收。重点点检查查梁柱结结点箍箍筋设置置，箍箍筋加密密区域域，钢筋筋绑扎扎质量。对对梁梁柱节点点或主主梁、次次梁节节点、负负筋长长度要求求施工工单位提提供钢钢筋节点点大样样图，专专业监监理人员员审查查并在施施工中中严格实实施。5.受力钢筋间间距距、排距、钢钢筋弯起点位位移偏差过大大，箍筋间距距、构造筋间间距偏差过大大监理人员加强检检检查，及及时通通知整改改。钢钢筋班组组加强强自检，认认真真出钢筋筋放样样图并认认真制制作。箍箍筋、构构造筋间间距在在主筋上上用粉粉笔划好好间距距，再行行绑扎扎，梁钢钢筋在在检查后后确认认符合要要求后后才允许许下放放。6.板筋绑扎偏偏差差大，受力力力钢筋保保护层层不足或或过大大，上下下两皮皮筋未分分开板筋按梅花绑扎扎扎，不得得漏扎扎，上下下两皮皮钢筋可可用马马凳垫起起，并并在钢筋筋绑扎扎后严禁禁任意意踩踏，尤尤其其是水电电预埋埋严禁破破坏钢钢筋。浇浇捣砼砼时，钢钢筋工工跟班整整理钢钢筋，用用高强强度预制制砂浆浆垫块保保证钢钢筋保护护层。7.柱、剪力墙墙、钢钢筋在砼砼浇捣后后位移移较大绑扎柱、剪力墙墙墙钢筋时时应确确保柱、墙墙、钢钢筋间距距满足足要求，并并在在模板上上部采采取固定定措施施。浇砼砼时，振振动棒避避免碰碰摔钢筋筋，发发现钢筋筋位移移后及时时整理理。8.钢筋焊接质质量量不符合要要要求，焊焊接接接头偏心心弯折折，焊条条规格格不符要要求。凹凹陷、焊焊瘤、裂裂纹、烧烧伤、咬咬边、气气孔、夹夹渣等缺缺陷，焊焊条型号号不符符要求①检查焊工有无无无上岗证，严严禁无证上岗岗。②按规范要求对对对每200个焊点抽抽样样试拉。对对外外观质量量不符符合要求求的接接头要求求切除除重焊或或补焊焊。重点点检查查柱主筋筋电渣渣压力焊焊，要要求钢筋筋轴线线偏移不不得超超过0.1d，同时不不得得大于2mm，接头处处弯弯折不得得超过过40。③焊工正式施焊焊焊前，必须须按按规定进进行焊焊接工艺艺试验验。④专业监理人员员员对焊接质质量量有怀疑疑时，应应抽样复复查其其机械性性能。⑤监理人员检查查查焊接质量量时时，应同同时检检查焊条条型号号。砼工程1.准备工作不不完完善①准备充足材料料料并出具合合格格证。②监理人员检查查查正式试验验配配比通知知单。③准备好试模和和和坍落筒。④完成模板、钢钢钢筋、砼工工序序。⑤检查脚手架及及及道路。⑥准备垂直、水水水平运输机机械械、搅拌拌机、振振动棒均均应备备用。2.原材料不符符合合要求（若若若有自办办）原材料送试验室室室做级配配试验验，材料料定点点供应，对对质质量较差差、级级配不符符要求求及含泥泥量过过大的砂砂、石石料拒绝绝进场场使用，水水泥泥必须有有出厂厂三天强强度报报告，对对质量量有怀疑疑或出出厂日期期超过过三个月月的水水泥，监监理人人员抽检检。3.砼搅拌计量量不不准，搅拌拌拌时间不不足，试试块未预预留配合比挂牌，施施施工单位位作好好技术交交底，准准备好磅磅秤，监监理人员员抽查查。对和和易性性差的砼砼重新新搅拌，由由监监理人员员指定定监督制制作试试块并编编号。4.振捣不当监理人员旁站监监监督检查查，施施工单位位发挥挥质保体体系作作用并应应有奖奖罚措施施。交交接班认认真控控制好下下料厚厚度，一一定要要分层，振振捣捣棒避免免碰摔摔主筋，棒棒棒棒相接避避免漏漏振。5.下料高度过过高高对超过2m要求求求增设溜溜槽、吊吊筒。6.钢筋过密，砼砼砼无法下料料，出出现砼缺缺陷必要时专门做细细细石砼级级配，在在操作中中专门门用于节节点及及钢筋过过密区区域。7.未处理好施施工工缝要求砼浇捣不能能能超过规规定初初凝时间间，若若超过则则应及及时通知知监理理工程师师，并并按规范范要求求处理。在在主主梁及重重要部部位尽量量不留留施工缝缝。8.预留洞、预预埋埋件偏位做好工序交接工工工作，振振捣时时尽量不不碰钢钢筋或预预埋洞洞、预埋埋件。9.炸模、钢筋筋混混乱木工、钢筋工跟跟跟班检查查，及及时加固固和整整理。10.养护工作作作不及时时按时覆盖，暖热热热季节定定时浇浇水，冬冬季注注意保温温防冻冻，监理理人员员加强检检查督督促。11.无冬雨季季季施工保保证措措施在无冬雨季施工工工保证措措施前前不得浇浇灌砼砼，施工工单位位应准备备材料料，采取取技术术措施，作作好好技术交交底。2、沉降缝工程程程施工中可能存在在在的隐患患质量控控制制措施1.砼缝尺寸不不对对，棱角不不不完整1.检查缝处模模板板尺寸。2.检查缝内作作支支撑的嵌填填填材料。3.砼浇捣完毕毕拆拆模后，督督督促施工工单位位按设计计尺寸寸修正棱棱角。2.缝边角钢不不平平直，空隙隙隙宽度未未平行行一致，标标高高不一致致1.督促施工单单位位将螺栓孔孔孔加工成成横向向长圆孔孔，以以便横向向微调调。2.利用拉统长长麻麻线校正平平平直，保保证角角钢空隙隙宽度度达到平平行一一致。3.督促施工单单位位在角钢下下下垫铁皮皮垫圈圈调整到到建筑筑面标高高。3.施工地面面面层层时，地面面面缝边角角钢位位移1.要求施工单单位位专人监控控控施工地地面面面层。2.检查角钢与与地地面连接是是是否牢固固。4.挤压填缝条条未未均匀挤入入入，造成成某一一点突然然凸出出要求施工单位采采采用半硬硬橡皮皮板作衬衬垫，木木榔头击击打，顺顺序击打打，平平均挤入入。5.施工完毕未未及及时覆盖缝缝缝督促施工单位采采采用塑料料薄膜膜或木板板做好好产品保保护工工作。（二）、装饰工工工程1.一般抹灰工工程程(1)抹灰层空空空鼓：抹灰层空空鼓鼓表现为为面层层与基层层，或或基层与与底层层不同程程度的的空鼓。【治理】1)抹灰前必须须将将脚手眼、支支模孔洞填堵堵密实，对混混凝土表面凸凸出较大的部部分要凿平。2)必须将底层层、基基层表面面清理干干净，并并于施工工前一一天将准准备抹抹灰的面面浇水水润湿。3)对表面较光光滑的的混凝土土表面，抹抹底底灰前应应先凿凿毛，或或用掺掺108胶水泥浆浆，或或用界面面处理理剂处理理。4)抹灰层之间间的的材料强度度度要接近近。(2)抹灰层裂裂裂缝：抹灰层裂裂缝缝是指非非结构构性面层层的各各种裂缝缝，墙墙、柱表表面的的不规则则裂龟龟裂，窗窗套侧侧面的裂裂缝等等。【治理】1)抹灰用的材材料料必须符合合合质量要要求，例例如水泥泥的强强度与安安定性性应符合合标准准；砂不不能过过细，宜宜采用用中砂，含含泥泥量不大大于3％；石灰灰要要熟透，过过滤滤要认真真。2)基层要分层层抹抹灰，一次次次抹灰不不能厚厚；各层层抹灰灰间隔时时间要要视材料料与气气温不同同而合合理选定定。3)为防止窗台台中中间或窗角角角裂缝，一一般般可在底底层窗窗台设一一道钢钢筋混凝凝土梁梁，或设3Φ6的钢筋砖砖反反梁，伸伸出窗窗洞各330mmm。4)夏季要避免免在在日光曝晒晒晒下进行行抹灰灰，对重重要部部位与曝曝晒的的部分应在在抹抹灰后的的第二二天洒水水养护护7d。5)对基层由两两种种以上材料料料组合拼拼接部部位，在在抹灰灰前应视视材料料情况，采采用用粘贴胶胶带纸纸、布条条，或或钉钢丝丝网或或留缝嵌嵌条子子等方法法处理理。6)对抹灰面积积较较大的墙、柱柱、槽口等，要要设置分格缝缝，以防抹灰灰面积过大而而引起收缩裂裂缝。(3)抹灰层不不不平整：抹灰层表表面面接槎明明显，或或大面呈呈波浪浪形，或或明显显凹凸不不平整整。【治理】1)基层刮糙前前应应弹线出柱柱柱头或做做塌饼饼，如果果刮糙糙厚度过过大，应应掌握“去高、填填低低、取中中间”的原则，适适适当调整整柱头头或塌饼饼的厚厚度。2)应严格控制制基基层的平整整整度，一一般可可选用大大于22m的刮尺，操操操作时使使刮尺尺作上下下、左左右方向向转动动，使抹抹灰面面(层)平整度的的允允许偏差差为最最小。3)纸筋灰墙面面，应应尽量采采用熟化(熟透)的纸筋；；抹抹灰前，须须将将纸筋灰灰放入入砂浆拌拌和机机中反复复搅拌拌，力求求打烂烂、打细细。可可先刮一一层毛毛纸筋灰灰，厚厚为15mm左右，用用铁板抹抹平，吸吸水后刮刮衬光光纸筋灰灰，厚厚为5～1Omm，用铁板板反反复抹平平、压压光。(4)阴阳角不不不方正：外墙大角角，内内墙阴角角，特特别是平平顶与与墙面的的阴角角四周不不平顺顺、不方方正；；窗台八八字角角(仿古建筑筑例例外)。【治理】1)抹灰前应在在阴阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间间做做塌饼找找方，作作为粉阴阴阳角角的“基准点”；附角护护角角线必须须粉成成“燕尾形”，其厚度度按按粉刷要要求定定，宽度度为50～70mm，且小于600。2)阴阳角抹灰灰过过程中，必必必须以基基准点点或护角角线为为标准，并并用用阴阳角角器作作辅助操操作；；阳角抹抹灰时时，两边边墙的的抹灰材材料应应与护角角线紧紧密吻合合，但但不得将将角线线覆盖。3)水泥砂浆粉粉门门窗套，有有有的可不不粉护护角线，直直接接在两边边靠直直尺找方方，但但要在砂砂浆初初凝前运运用转转角抹面面的手手法，并并用阳阳角器抽抽光，以以预防阳阳角线线不吻合合。4)平顶粉刷前前，应应根据弹弹在墙上上的基基准线，往往上上引出平平顶四四个角的的水平平基准点点，然然后拉通通线，弹弹出平顶顶水平平线；以以此为为标准，对对凸凸出部分分应凿凿掉，对对凹进进部分应应用1：3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使使使平顶大大面大大致平整整，阴阴角通顺顺。2.涂料工程程程(1)涂层裂裂裂缝、漆漆面开开裂、脱脱皮。【治理】物体表面特别是是是木门表表面必必须用油油腻子子批嵌，严严禁禁用水性性腻子子。(2)涂层厚薄薄、深深浅不均均匀，刷刷纹明明显，表表面手手感不平平整，不不光洁。【治理】1)遇基层材料料差差异较大的的的装饰面面，其其底层特别别要要清理干干净，批批刮腻子子厚度度要适中中；须须先做一一块样样板，力力求涂涂料涂层层均匀匀。2)使用涂料时时须须搅拌均匀匀匀，涂料料稠度度要适中中；涂涂料加水水应严严格按出出厂说说明书要要求，不不得任意意加水水稀释。3)涂料涂层厚厚度度要适中，厚厚薄一致；毛毛刷软硬程度度应与涂料品品种适应；涂涂刷操作时用用力要均匀、顺顺直，刚中带带柔。(3)装饰线与与分色色线不平平直、不不清晰晰，涂料料污染染：1)阳台底面涂涂料料与墙面阴阴阴角等相相邻不不同饰面面的分分色线不不平直直，不清清晰。2)墙面、台垛垛、踢踢脚线等等不同颜颜色的的装饰线线、分分色线不不平直直、不清清晰。3)不同颜色的的涂涂料分别(先后)涂刷时，污污污染相邻邻的不不同饰取取或部部件。【治理】1)必须加强对对涂涂料涂刷人人人员教育育，增增强质量量意识识，提高高操作作技术水平平，克克服涂刷刷的随随意性与与涂料料污染。2)涂料涂刷必必须须严格执行行行操作程程序与与施工规规范，采采用粘贴贴胶带带纸技术术措施施，确保保装饰饰线与分分色线线平直与与清晰晰。3)加强对涂料料工工程各涂刷刷刷工序质质量交交底与质质量检检查，尽尽量减减少与预预防涂涂料污染染，发发现涂料料污染染，立即即制止止与纠正正。3.地面工程(1)水泥地面面面1)地面起砂：：地地面表面粗粗粗糙，不不坚固固，使用用后表表面出现现水泥泥灰粉，随随走走动次数数增多多，砂粒粒逐步步松动，露露出出松散的的砂子子和水泥泥灰。【治理】①严格控制水灰灰灰比，用水水泥泥砂浆作作面层层时，稠稠度不不应大于35mm，如果用用混混凝土作作面层层，其坍坍落度度不应大大于30mm。②水泥地面的压压压光一般为为三三遍：第第一遍遍应随铺铺随拍拍实，抹抹平；；第二遍遍压光光，应在在水泥泥初凝后后进行行(以人踩上上去去有脚印印但不不下陷为为宜)；第三遍遍压压光要在在水泥泥终凝前前完成成(以人踩上上去去脚印不不明显显为宜)。③面层压光2444h后，可用用湿湿锯末或或草帘帘子覆盖盖，每每天洒水2次，养护护不不少于7d。④面层完成后应应应避免过早早上上人走动动或堆堆放重物物，严严禁在地地面上上直接搅搅拌或或倾倒砂砂浆。⑤水泥宜采用硅硅硅酸盐水泥泥和和普遍硅硅酸盐盐水泥，强强度度等级一一般不不应低于32.5级，严禁禁使使用过期期水泥泥或将不不同品品种、等等级的的水泥混混用；；砂子应应用粗粗砂或中中砂，含含泥量不不大于于3％。⑥小面积起砂且且且不严重时时，可可用磨石石子机机或手工工将起起砂部分分水磨磨，磨至至露出出坚硬表表面。也也可把松松散的的水泥灰灰和砂砂子冲洗洗干净净，铺刮刮纯水水泥浆1～2mm，然后分分三三遍压光光。⑦对严重起砂的的的地面，应应把把面层铲铲除后后，重新新铺设设水泥砂砂浆面面层。2)地面与踢脚脚板板产生空鼓鼓鼓，用小小锤敲敲击有空空鼓声声，严重重时会会开裂甚甚至剥剥落，影影响使使用。【治理】①做好基层清理理理工作。认认真真清除浮浮灰、白白灰砂浆浆、浆浆膜等污污物，粉粉刷踢脚脚板处处的墙面面前应应用钢丝丝刷清清洗干净净，地地面基层层过于于光滑的的应凿凿毛或刷刷界面面处理剂剂。②施工前认真洒洒洒水湿润，使使施工时达到到润湿饱和但但无积水。③地面和踢脚板板板施工前应应在在基层上上均匀匀涂刷素素水泥泥浆结合合层，素素水泥浆浆水灰灰比为0.4～0.5。地面不不宜宜用先撒撒水泥泥后浇水水的扫扫浆方法法。涂涂刷素水水泥浆浆应与地地面铺铺设或踢踢脚板板抹灰紧紧密配配合，做做到随随刷随抹抹。如如果素水水泥浆浆已结硬硬，一一定要铲铲去重重新涂刷刷。④踢脚板不得用用用石灰砂浆浆或或混合砂砂浆抹抹底灰，一一般般可用1：3水泥砂浆浆。⑤踢脚板抹灰应应应控制分层层厚厚度，每每层宜宜控制在5～7mm。⑥对于空鼓面积积积不大于400ccmm2，且无裂裂纹纹，以及及人员员活动不不频繁繁的房间间边、角角部位，一一般般可不做做处理理。当空空鼓超超出以上上范围围应局部部翻修修，可用用混凝凝土切割割机沿沿空鼓部部位四四周切割割，切切割面积积稍大大于空鼓鼓面积积，并切切割成成较规则则的形形状。然然后剔剔除空鼓鼓的面面层，适适当凿凿毛底层层表面面，冲洗洗干净净。修补补时先先在底面面及四四周刷素素水泥泥浆一遍遍，随随后用与与面层层相同的的拌合合物铺设设，分分三次抹抹光。如如地面有有多处处大面积积空鼓鼓，应将将整个个面层凿凿去，重重新铺设设面层层。⑦如踢脚板局部部部空鼓长度度不不大于40cm，一般可可不不做处理理。当当空鼓长长度较较长或产产生裂裂缝、剥剥落时时，应凿凿去空空鼓处踢踢脚板板，重新新抹灰灰修整好好。3)地面不规则则裂裂缝：这种裂缝缝在在底层回回填土土的地面面上以以及预制制板楼楼地面或或整浇浇板楼地地面上上都会出出现，裂裂缝的部位位不不固定，形形状状也不一一，有有的为表表面裂裂缝，也也有贯贯穿裂缝缝。【治理】①室内回填土前前前要清除积积水水、淤泥泥、树树根等杂杂物，选选用合格格土分分层夯实实。靠靠墙边、墙墙角角、柱边边等机机械夯不不到的的地方，要要人人工夯实实。②面层铺设前，应应应检查基基层表表面的平平整度度，如有有高低低不平，应应先先找平，使使面面层厚薄薄一致致。局部部埋设设管道时时，管管道顶面面至地地面距离离不得得小于1Omm。当多根根管管道并列列埋设设时，应应铺设设钢丝网网片，防防止面层层裂缝缝。③严格控制面层层层水泥拌合合物物用水量量，水水泥砂浆浆的稠稠度不大大于35mm，混凝土土坍坍落度不不大于于30mm，如表面面水水分大，难难以以压光时时，可可均匀撤撤一些些1：1干水泥砂砂，不不宜撒干干水泥泥。④面层完成2444h后，及时时铺铺湿草帘帘或湿湿锯末，洒洒水水养护7～1Od。⑤面积较大地面面面应按设计计或或地面规规范要要求，设设置分分格缝。⑥对宽度细小，无无无空鼓现现象的的裂缝，如如果果楼面平平时无无液体流流淌，一一般可不不做处处理。对对宽度度在0.5mmmm以上的裂缝缝，可可用水泥泥浆封封闭处理理。⑦如果裂缝涉及及及结构变形形，应应结合结结构是是否需加加固一一并考虑虑处理理办法。对对于于还在继继续开开展的裂裂缝，可可继续观观察，待待裂缝稳稳定后后再处理理。如如已经使使用且且经常有有液体体流淌的的，可可先用柔柔性密密封材料料做临临时封闭闭处理理。4)楼梯踏步的的高高度或宽度度度不一致致，最最常发生生在梯梯段的首首级或或末级。【治理】①加强主体施工工工中梯段支支模模、浇制制时的的尺寸复复核，使使踏步的的每级级高度和和宽度度保持一一致。②踏步抹面前，应应应根据平平台标标高和楼楼面标标高，在在楼梯梯侧面墙墙上弹弹一条标标准斜斜线，然然后根根据踏步步级数数等分斜斜线，斜斜线上的的等分分点即为为踏步步抹面阳阳角位位置。对对于首首级和末末级踏踏步尚应应考虑虑因楼面面面层层做法不不同引引起的高高差。③如楼梯踏步高高高度或宽度度不不一，人行行走走时感觉觉明显显，可根根据情情况做如如下处处理：如偏差级数较多多多或偏差差值较较大，应应将面面层全部部凿除除，弹线线等分分后重新新抹面面。当仅有首级或末末末级偏差差时，也也可仅凿凿去有有偏差处处几级级面层，适适当当修凿偏偏差大大的踏步步，然然后在这这几级级中平均均等分分抹面，这这样样虽不能能使全全部踏步步高、宽宽完全一一致，但但也可减减少偏偏差值，同同时时避免整整个梯梯段返工损损失失。5)散水坡下沉沉、断断裂：建筑物四四周周散水坡坡沿外外墙开裂裂、下下沉，在在房屋屋转角处处或较较长散水水坡的的中间断断裂。【治理】①基槽、基坑回回回填土应分分层层夯实，散散水水坡垫层层也应应认真夯夯实平平整。②散水坡与外墙墙墙相连处应应设设缝分开开，沿沿散水坡坡长度度方向间间距不不大于6m应设一分分格格缝，房房屋转转角处亦亦应设设置缝宽宽为20mm的450斜向分格格缝缝。注意意不要要把分格格缝设设置在水水落口口位置。缝缝内内填嵌沥沥青胶胶结料。③散水坡浇制完完完成后，要要认认真覆盖盖草帘帘等浇水水养护护。④如散水坡有较较较大下沉或或断断裂较多多，应应把下沉和和断断裂部位位凿除除，夯实实后重重新浇制制。⑤如仅有少数断断断裂，可在在断断裂处凿凿开一一条20mm宽、约20mm深的槽口口，槽槽内填嵌嵌沥青青胶结料料。4.门窗工程(1)塑钢门门门窗安装装工程程1)门窗框松动动，四四周边嵌嵌填材料不不正正确【治理】①门窗应预留洞洞洞口，框边边的的固定片片位置置距离角角、中中竖框、中中横横框150～200mmm，固定片片之之间距离离小于于或等于600mmm，固定片片的的安装位置置应应与铰链链位置置一致。门门窗窗框周边边与墙墙体连接接件用用的螺钉钉需要要穿过衬衬加的的增强型型材，以以保证门门窗的的整体稳稳定性性。②框与混凝土洞洞洞口应采用用电电锤在墙墙上打打孔装入入尼龙龙膨胀管管，当当门窗安安装校校正后，用用木木螺丝将将镀锌锌连接件件固定定在膨胀胀管内内，或采采用射射钉固定定。③当门窗框周边边边是砖墙或或轻轻质墙时时，砌砌墙时可可砌入入混凝土土预制制块以便便与连连接件连连接。.④推广使用聚氨氨氨酯发泡剂剂填填充料(但不得用用含含沥青的的软质质材料，以以免免PVC腐蚀)。2)门窗框外形形不不符合要求求求：门、窗框框变变形，门门、窗窗扇翘曲曲。【治理】①门、窗采用的的的异型材、原原材料应符合合《门窗框硬硬聚氯乙烯型型材》(GB88814)等有关国家家标准的规定定。②衬钢材料断面面面及壁厚应应符符合设计计规定定(型材壁厚厚不不低于1.2mm)，衬钢应应与PVC型材配合合，以以达到共共同组组合受力力目的的，每根根构件件装配螺螺钉数数量不少少于3个，其间间距距不超过500mmm。③四个角应在自自自动焊机上上进进行焊接接，准准确掌握握焊接接参数和和焊接接技术，保保证证节点强强度达达到要求求，做做到平整整、光光洁、不不翘曲曲。④门窗存放时应应应立放，与与地地面夹角角大于于700，距热源源应应不少于1m，环境温温度度低于500C，每扇门窗窗应应用非金金属软软质材料料隔开开。3)门窗开启不不灵灵活：装配间隙隙不不符合要要求，或或有下垂垂等现现象，妨妨碍开开启。【治理】①铰链的连接件件件应穿过PVC腔壁，并并要要同增强强型材材连接。②窗扇高度、宽宽宽度不能超超过过摩擦铰铰链所所能承受受的重重量。③门窗框料抄平平平对中，校校正正好后用用木楔楔固定，当当框框与墙体体连接接牢固后后应再再次吊线线及对对角线检检查，符符合要求求后才才能进行行门窗窗扇安装。4)雨水渗漏：：使使用中门窗窗窗出现渗渗漏。【治理】①密封条质量应应应符合《塑塑料料门窗用用密封封条》(GB1220022-889)的有关规规定定，密封封条的的装配用用小压压轮直接接嵌入入槽中，使使用用无“抗回缩”的密封条条应应放宽尺尺寸，以以保证不不缩回回。②玻璃进场应加加加强检查，不不合格者不得得使用。③窗框上设有排排排水孔，同同时时窗扇上上也应应设排水水孔，窗窗台处应应留有有50mm空隙，向向外做排排水坡坡。④产品进场必须须须检查抗风风压压、空气气渗透透、雨水水渗漏漏三项性性能指指标，合合格后后方可安安装。⑤框与墙体缝隙隙隙应用聚氨氨酯酯发泡剂剂嵌填填，以形形成弹弹性连接接并嵌嵌填密实实。（三）、屋面防防防水工程程1.防水基层(1)基层部分分分空鼓，有规则或或不不规则裂裂缝。【治理】检查结构层，质质质量合格格后，刮刮除表面面灰疙疙瘩，扫扫刷，冲冲洗干净净，用用1：3水泥砂浆浆刮刮补凹洼洼与空空隙，抹抹平、压压实并湿湿润养养护，湿湿铺保保温层必必须留留设宽40～60mm的排汽槽槽，排排汽槽纵纵横间间距不大大于6m，在十字字交交叉口上上须预预埋排汽汽孔，在在保温层层上用用厚20mm、1：2.5的水泥砂砂浆浆找平，随随捣捣随抹，抹抹平平压实，并并在在排汽槽槽上用用200mmm宽的卷材材条条通长覆覆盖，单单边粘贴贴。在未留设排汽槽槽槽或分格格缝的的保温层层和找找平层基基面上上，出现现较多多的空鼓鼓和裂裂缝时，宜宜按按要求弹弹线切切槽(缝)，凿除空空鼓鼓部分进进行修修补和完完善。(2)基层酥松松松、起砂砂、脱脱壳，影响防水水层层粘结。【治理】找平层施工前，结结构层面必须须扫刷冲洗干干净，应用32.5级普通硅酸酸盐水泥，中中砂的含泥量量控制在3％以下，拌拌制的砂浆按按配合比计量量，随拌随用用。每一分格格仓内，需一一次铺满砂浆浆，及时刮平平压实，不留留施工缝，收收水后应二次次压实。湿养养护不少于7d，冬期做好好保温防冻工工作。找平层层已出现酥松松和起砂现象象，应采取下下述措施进行行治理：1)因使用劣质质水水泥或含泥泥泥量大的的细砂砂而造成成找平平层强度度低且且又酥松松时，必必须全部部铲除除，用合合格水水泥与砂砂拌制制重新铺铺抹。2)因冬期受冻冻，找找平层表表面酥松松不足足3mm时，可用用钢钢丝刷刷刷除酥酥松层，扫扫刷刷冲洗干干净后后，用108胶聚合砂砂浆浆修补。(3)基层平整整整度差，排水不畅畅。【治理】施工前必须先安安安装好水水落口口杯，从从杯口口面拉线线找坡坡度，确确保排排水畅通通，大大面必须须用2m刮尺刮平平，在在天沟或或大面面上出现现凹凸凸不平的的情况况，应凿凿除凸凸出的部部分，用用聚合物物水泥泥浆填压压凹下下的地方方和凿凿除的毛毛面部部分。(4)天沟、檐檐檐沟漏水水：沿沟底或或预预制檐沟沟的接接头处，屋屋面面与天沟沟交接接处裂缝缝，沟沟底渗漏漏水。【治理】沟内防水层施工工工前，先先检查查预制天天沟的的接头和和屋面面基层结结合处处的灌缝缝是否否严密和和平整整，水落落口杯杯要安装装好，排排水坡度度不宜宜小于1％，沟底底阴阴角要抹抹成圆圆弧，转转角处处阳角要要抹成成钝角，用用与与卷材同同性质质的涂膜膜做防防水增强强层，沟沟与屋面面交接接处空铺铺宽为为200mmm的卷材条条，防防水卷材材必须须铺到天天沟外外邦顶面面。天沟、檐沟出现现现裂缝，要要将将裂缝处处的防防水层割开开，将将基层裂裂缝处处凿成“V”形槽，上上口口宽20mm，并扫刷刷干干净，再再嵌填填柔性密密封膏膏，在缝缝上空空铺宽200mmm的卷材条条作作缓冲层层，然然后满粘粘贴宽宽350mmm的卷材防防水水层。(5)变形缝漏漏漏水：沿变形缝缝根根部裂缝缝及缝缝上封盖盖处漏漏水。【治理】检查抹灰质量和和和干燥程程度，扫扫刷干净净，在在根部铺铺一层层附加层层，附附加卷材材宽300mmm，卷材上上端端要粘牢牢固(其余为空空铺)，在立墙墙和和顶面，卷卷材材要满粘粘贴，墙墙顶面盖盖一条条与墙面面同宽宽的卷材材，贴贴好一面面后，缝缝中嵌入入衬垫垫材料，再再贴贴好另一一面，上上面再覆覆盖一一层卷材材，卷卷材比墙墙外两两边宽200mmmm，覆盖后后粘粘牢，用用现浇浇或预制制钢筋筋混凝土土盖板板扣压牢牢固，预预制盖板板的接接缝用密密封膏膏嵌填密密实。变形缝墙根部出出出现裂缝缝而渗渗漏水，要要将将裂缝处处的卷卷材割开开，基基层扩缝缝后，嵌嵌填防水水密封封膏，空空铺卷卷材条后后，再再将原防防水层层修补、加加强强粘贴好好；变变形缝墙墙顶面面卷材拉拉裂或或破损时时，应应将混凝凝土盖盖板取下下重新新修复。2.刚性防水水水工程(1)裂缝：产产产生有规规则的的纵、横横裂缝缝，或不不规则则裂缝。【治理】1)水泥施工细细石石混凝土刚刚刚性防水水层时时宜选用32.5级普通硅硅酸酸盐水泥泥；石石子最大大粒径径不宜大大于15mm，级配良良好好；中砂砂含泥泥量不大大于1％，根据据不不同技术术要求求，选用用合适适和合格格的外外加剂。2)普通细石混混凝凝土应严格格格按配合合比计计量，水水灰比比不大于0.55，混凝土土中中最小水水泥用用量需大大于330kgg／m3，含砂率率宜宜为35％～40％之间，灰灰灰砂比为1：2～1：2.5。3)施工前检查查基基层，必须须须有足够够的强强度和刚刚度，表表面没有有裂缝缝，找坡坡后的的排水要要畅通通，然后后用石石灰砂浆浆或粘粘土砂浆浆、纸纸筋石灰灰膏等等粉抹基基层面面，做隔隔离层层。4)按要求立好好分分格缝条，扎扎好钢筋网，确确保钢筋网的的位置在混凝凝土板块厚度度的居中偏下下，严格按配配合比计量，将将搅拌均匀的的混凝土一次次铺满一个分分格缝并刮平平，振捣密实实，在分格缝缝边和细部节节点边要拍实实拍平。隔112～24h，二次压实实抹平抹光。认认真湿养护7d。当刚性防水层出出出现裂缝缝等不不良现象象而渗渗漏水时时，应应采取下下述措措施处理理：a.对有规则的的的裂缝，沿沿裂裂缝用切切割机机切开，槽槽宽宽20mm，深20mm，剪断槽槽内内钢筋。局局部部裂缝，可可切切开或凿凿成“v”形槽，上上口口宽20mm，深度大大于15mm。清理干干净净后，槽槽内嵌嵌填柔性性防水水材料。b.对不规则的的的裂缝，裂裂缝缝宽度小小于0.5mmm时，可在在刚刚性防水水层表表面，涂涂刮两两层合格格的防防水涂料料。c.有裂缝、酥酥酥松或破破损的的板块，需需凿凿除后，按按原原设计要要求重重新浇筑筑刚性性防水层层。(2).分格缝缝缝漏水：沿分格缝缝位位置漏水水。【治理】施工细石混凝土土土刚性防防水层层时，分分格条条要保持持湿润润，并涂涂刷隔隔离剂，沿沿分分格条边边的混混凝土滚滚压时时，要拍拍实抹抹平，待待混凝凝土干硬硬后，扫扫刷干净净分格格缝的两两侧壁壁，涂刷刷基层层(两侧壁)处理剂，当当当表干时时，缝缝底填好好背衬衬材料，要要选选用合格格的柔柔性防水水密封封材料嵌嵌缝，待待固化后后嵌批批密封膏膏，检检查其粘粘结是是否牢固固，如如有脱壳壳现象象，须清清理掉掉重新嵌嵌填。当分格缝出现渗渗渗漏水时时，凿凿除缝边边不密密实的混混凝土土，扫刷刷干净净，涂刷刷基层层处理剂剂，再再用与嵌嵌缝材材料性能能一致致的密封封膏进进行嵌填填。因因用不合合格的的防水密密封膏膏或密封封材料料已老化化和脱脱壳时，须须铲铲除后更更换嵌嵌填柔性性防水水密封膏膏。(四)建筑给水水、排排水1.给水管道水水压压试验，管管管道堵塞塞、漏漏水等【治理】1)给水管道试试验验压力不应应应小于0.6MMPPa；生活饮饮用用水和生生产、消消防合用用的管管道，试试验压压力应为为工作作压力的1.5倍，但不不得得超过1MPa。如设计计有有规定，应应严严格按设设计要要求进行行压力力试验。水水压压试验时时，在在1Omiin内压力降降不不大于0.055MMPa，然后将将试试验压力力降至至工作压压力做做外观检检查，以以不漏、不不渗渗、不变变形为为合格。2)压力试验记记录录要准确、清清晰，并应包包括以下内容容，试验压力力值、保压时时间、试验结结果及有关人人员签证。3).给水系统统统竣工后后或交交付使用用前，必必须进行行吹洗洗。采用用水吹吹洗较为为经济济，水吹吹洗时时应保持持连续续进行，水水介介质流速速为1.5m／s，在设计无规定定的的情况下下，只只需观察察进出出口的水水透明明度，趋趋向一一数，即即算吹吹洗合格格，并并做好吹吹洗记记录，2.室内排水管管道道安装(1)排水管道道道坡度不不符合合要求，出出现现无坡度度、严严重倒坡坡、所所用管件件不正正确，影影响排排污效果果；立立管垂直直度超超标，影影响观观感质量量。【治理】生活污水管道的的的坡度应应符合合下表6-1的规定。生活污水管道的的的坡度表6-1项次管径(m)标准坡度最小坡度150O.0350.0252750.0250.0153100O.0200.01241250.0150.0105150O.010O.0076200O.008O.005立管垂直度每米米米不大于3mm，全长(5m以上)不大于5mm。(2)排水管排排水不不畅或堵堵塞：排水系统统使使用后，排排水水不畅或或堵塞塞，地漏漏冒水水，地面面被淹淹。【治理】1)用木槌敲打打管管道，使堵堵堵塞物松松动，用用压力水水把堵堵塞物冲冲出，或或打开检检查口口、清扫扫口、存存水弯、丝丝堵堵或地漏漏，用用竹片或或钢丝丝疏通管管道，也也可用手手电钻钻在堵塞塞处钻钻孔，用用钢丝丝疏通后后在该该处攻丝丝，用用螺钉堵堵住，必必要时更更换零零件。2)安装前应清清除除管道、管管管件内泥泥砂、毛毛刺及其他他杂杂物。3)施工中需及及时时封严甩口口口、管口口，在在立管检检查口口处设斜斜插簸簸箕。4)排水横管必必须须按设计坡坡坡度施工工，严严禁倒坡坡；横横管与横横管、横横管与立立管，立立管与横横管连连接时，必必须须采用“Y”形斜三通