法务合规中心（车位权属）培训试题0730附有答案

法务合规中心（车位权属）培训试题07.30[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________部门：________________________岗位：________________________一、判断题（每题4分，共10题）1、开发商投资建设的车位、车库，只有经相关部门登记才能对其享有所有权。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：建设单位（开发商）作为最初的建设用地使用权人，投资建设的全部房屋、设施，是唯一、原始的所有权人。2、除非合同另有约定，人防车位原则上由投资者管理、使用。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误3、开发商在业主共有道路上建设的车位，可通过租赁的方式出租给业主使用。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：建筑区划内的道路，属于业主共有，业主有权使用。4、规划内的车位，产权属于全体业主，规划外的车位，产权属于建设单位。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：规划内的车位，产权属于建设单位，规划外的车位，产权属于全体业主。5、开发商在处分车位时，要优先考虑是否已经满足业主需要。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误6、车位定价不宜追高，以能迅速回收资金为宜。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误7、即使车位不能进行物权登记，但这不影响业主依据买卖合同对车位合法享有使用权。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误8、若车位不能登记，不宜把车位作为可以长期持有的资产，应以回收资金为主，尽快转让。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误9、车位的规划配置上，以能较快消化为度。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误10、人防车位附加战时防空功能，在战时情形下，可被国家征用。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误二、单选题（每题6分，共10题）1、以下哪种车位属于业主共有（）[单选题]*A.《建设工程规划许可证》附图上标示的车位B.建设单位在规划内合法建造的车位C.建设单位通过买卖合同转让给某一住户的专有车位D.建设单位利用业主共有的道路和场地设立的车位(正确答案)答案解析：详见培训课件第9页：利用业主共有的道路和场地设立的车位属于业主共有。2、以下关于人防车位说法正确的有（）[单选题]*A.开发商投资建设的人防车位原则上归开发商管理、使用(正确答案)B.居民区内的人防车位，人防部门可以依法收取占用费用C.为保障战时防空安全，国家并不鼓励、支持企业投资进行人民防空工程建设D.人防车位均属于国防资产，一律不得具有盈利性答案解析：详见培训课件第12页：从一般原则讲，谁投资谁所有；建造人是原始所有权人；建设用地使用权人享有建筑物、构筑物及附属设施的所有权。3、以下关于露天车位说法正确的有（）[单选题]*A.目前我国认可露天车位的转让效力B.露天车位不分规划内和规划外一说C.露天车位不需要任何投资即可完成D.露天车位应当以规划为产权划分的标志(正确答案)答案解析：详见培训课件第11页：露天车位应当以规划为产权划分的标志，规划内的，开发商享有所有权。4、以下关于车位用途说法正确的有（）[单选题]*A.开发商投资建设的车位，其用途可由开发商自主决定，无需考虑业主需要B.车位应当首先满足业主的需要，这在《民法典》中有明文规定(正确答案)C.车位和住房用途不同，故二者彼此独立，不存在关联关系D.人防车位只能用于战时防空答案解析：详见培训课件第15页：《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。5、关于开发商在转让停车位时，以下说法错误的有（）[单选题]*A.尽量保障每一户业主都能购买或租赁一个车位或车库B.可随意将车位处分给业主以外的人(正确答案)C.应按照规划配置车位比例D.不建议通过20年长期租赁的方式实现收益最大化答案解析：详见培训课件第18页：按照目前的法律规定，建设单位必须按规划配置比例，将车位处分给业主。既不能处分给业主以外的人，也不能超过规划配置比例，集中处分给业主。6、开发商通过买卖合同转让车位时，以下说法正确的有（）[单选题]*A.不存在车位能否进行产权登记的风险B.无法通过合同约定规避相关法律风险C.如车位可办理产权登记，可约定相关税费由业主承担(正确答案)D.如车位不可办理产权登记，则车位买卖合同无法发生法律效力答案解析：详见培训课件第23页：待登记机构可以办理车位产权登记时，出卖人为买受人办理产权登记提供所需要的证明文件。办理登记所发生的税费由买受人承担。7、以下关于开发商预防车位风险说法错误的有（）[单选题]*A.合理配置数量，取得规划依据B.谨慎确定价格，回收资金为上C.明晰合同条款，确定权利义务D.可将车位作为长期持有的资产(正确答案)答案解析：详见课件第25页：开发商应尽早推出销售，避免夜长梦多。8、以下关于车位产权说法错误的有（）[单选题]*A.目前我省对停车库（位）的权属界定无统一的法律规定B.太原市明确规定车位暂不办理产权证C.开发商可向业主转让车位的所有权(正确答案)D.开发商对其投资建设的车位，当然享有所有权答案解析：根据法律规定，目前发商仅可向业主转让车位的使用权。9、以下关于车位所有权归属说法错误的有（）[单选题]*A.车位是否在规划内，影响其所有权归属B.车位由谁出资建设，影响其所有权归属C.车位车库，除去机械车库属于机械设备外，均属于不动产的范畴D.因车位不能进行产权登记，故开发商不能通过合同来表明某些车位为业主共有(正确答案)答案解析：详见培训课件第9页：建设单位将自己的权利转让、赠与或者放弃，如通过合同以及宣传资料，表明某些车位为业主共有。10、以下关于“首先满足业主需要”正确的有（）[单选题]*A.车位只能用于满足业主需要，不允许另作安排B.业主在任