房地产 - 深圳商业返租情况调研报告

碧桂园星荟·繁华里项目基本情况及返租情况1项目地址光明新区南环大道中国时间谷（钟表基地）内商业规模2100㎡业态规划公园餐饮街铺定位光明核心3.0场景式主题街产品街铺与内铺，40-150㎡招商情况哥伦布公司5年统一经营销售情况：哥伦布公司5年统一经营，2018年7月入市，一楼均价10万，二楼均价4万，周边租金120-150/㎡/月返租情况：街区商铺返租销售，返租5年，前两年返租4%（返租的金额直接抵总价），后三年根据市场调整现在情况：剩余约3套商铺，目前持续转介中：佣金5%+1%现金奖+4台IphoneX，同时有折扣：折扣约85折，整体实收均价约6.02万元/㎡，其中一楼实收均价约8.4万元/㎡，二楼约3.8万元/㎡返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4%根据市场调整根据市场调整根据市场调整奥园峯荟项目基本情况及返租情况2项目地址光明新区公明街道南环大道与振兴路交汇处商业类型社区底商商业规模160964㎡销售时间2018年5月19日定位主题商业街产品29-196㎡产品返租情况第1年第2年第3年第4年至第十年返租比例4%4%4%按市场价格返租销售情况：2018年5月开始销售，均价6万，开盘时周边租金为100-190/㎡/月，返租销售返租情况：返租10年，前3年4%,后期按市场价格返租现在情况：剩余约42套商铺，目前持续转介中：佣金6%+现金奖1%+4台iPhoneX，同时有折扣：综合折扣99折益田假日府邸项目基本情况及返租情况3项目地址公明街道南环大道与松白路交汇处东南商业类型社区型商业主力面积44-90平业态设置无行业约束，无时间限制，可做重餐饮，设有上下水排烟管道销售情况：2018年8月开始销售，一楼均价11万，二楼6万，开盘时周边租金为120-150/㎡/月，返租销售返租情况：二楼返租，带5年真实租约120～250元/㎡/月现在情况：剩余库存约26套，目前持续转介中：佣金6%+现金奖1%+4台iPhoneX，同时有折扣：一次性96折、按揭98折，其他折扣可以详谈返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月中海锦城项目基本情况及返租情况4项目地址龙华新区上塘地铁站A/D出口商业类型地铁上盖物业购物中心街商业规模370000㎡开盘时间2017年10月19日层数5层产品50-222㎡为主销售情况：2017年10月开始销售，销售均价20万起，开盘时周围租金200-800/㎡/月，返租销售返租情况：返租3年，第一年4%；第二年增长10%，即4.4%；第三年又增长12%，即4.93%现在情况：2018年10月开始营业，目前主力商家为海底捞、华为、耐克、肯德基，目前持续转介中：佣金7%+20万现金奖，同时有折扣：一次性认购96＊98折，一次性签约98*98折，对于诚意客户可协商的折扣可达到75折返租情况第1年第2年第3年返租比例4%4.4%4.93%和平天地项目基本情况及返租情况5项目地址深圳龙华民塘路与和平路交汇处（港铁4号线龙胜站A/D出口）商业类型底层商业街总套数约150套层数2层产品50-80㎡为主销售情况：2017年11开始销售，销售均价为16.7万，开盘时周围租金400-800/㎡/月，返租销售返租情况：返租3年，第一年3.5%，第二年4%，第三年4.5%现在情况：目前已经运营了，主力店为星巴克、麦当劳，目前持续转介中：佣金5%+8万现金奖+4部华为mate10pro，同时有折扣：当天签约98折，7天内首付98折，一次性签约98*96，对于诚意客户可协商的折扣可达到8折返租情况第1年第2年第3年返租比例3.5%4%4.5%保利天街项目基本情况及返租情况6项目地址深圳市龙华区龙观东路与清龙路交汇处总套数42套商业类型社区底商主力户型35-70m²主力商铺华为、麦当劳、面点王、真功夫销售情况：2018年9月开始销售，销售均价为10万，开盘时周围租金200-450/㎡/月，返租销售返租情况：返租10年前3年4%,中3年5%，后4年6%现在情况：由哥伦布公司5年统一经营。目前库存还剩33套，目前持续转介中：佣金6%+1%现金奖+4台苹果X或微软平板或苹果MacBookAir，同时有折扣：综合折扣7.8折返租情况第1-3年第4-6年第7-10年返租比例4%5%6%融创智汇大厦项目基本情况及返租情况7项目地址龙胜路与景龙建设路交汇处商业类型社区商业街总套数约146套层数2层产品40-80㎡为主销售情况：2018年10月开始销售，商铺均价6万，开盘时周围租金150-600元/㎡/月，返租销售返租情况：返租3年，第一年3.5%第二年4%，第三年4.5%现在情况：目前库存还剩126套，目前持续转介中：佣金5%跳6%，无折扣返租情况第1年第2年第3年返租比例3.5%4%4.5%龙光·玖龙荟项目基本情况及返租情况8项目地址龙华线白石龙地铁站B出口商业类型地铁连体MALL商业规模3.7万㎡总套数约526套层数4层产品40-80㎡为主销售情况：2016年5月开始销售，销售价格为8-15万，开盘时周围租金150-250元/㎡/月，返租销售返租情况：5年返租，前三年4%，后2年5%现在情况：目前已经开始营业，主力商铺为：麦当劳、中影影院、爱上饭、屈臣氏，库存还剩48套，持续转介中：佣金6%+1%现金奖，折扣：清盘折扣98折，按揭98这，一次性9折返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4%4%5%5%云街2期项目基本情况及返租情况9项目地址南山创科路与打石二路交汇处商业定位街区+绿廊+Mall的创新组合模式商业规模12136.03㎡总套数约123套产品20-80㎡销售情况：2017年10月开始销售，销售均价为38.8万，开盘时周围租金250-1200元/㎡/月，返租销售返租情况：返租方案A：10年返租，年3%-7.5%，每年0.5%递增；B方案：10年返租，年3%-5%，每年0.5%递增，第五年按照市场价90%收益，运营公司收10%现在情况：目前剩余库存38套，持续转介中：佣金5%+现金奖8万/套+3部华为Mate10保时捷设计限量版钻石黑，折扣：目前折扣7-8折返租情况方案A-10年方案B-10年返租比例3%-7.5%，每年0.5%递增年3%-5%，每年0.5%递增，第五年按照市场价90%收益，运营公司收10%前海·卓越时代广场项目基本情况及返租情况10项目地址广东省深圳市宝安中心区宝华路与海天路交汇处商业类型配套底商总套数约113套产品60-90㎡为主销售情况：2018年3月开始销售，销售价格区间为18-35万，开盘时周围租金250-700元/㎡/月，返租销售返租情况：五年返租，每年回报3%，每半年返还一次现在情况：目前剩余套数为45套，持续转介中：佣金4%+现金奖8万，折扣：目前折扣6.8-8.5折返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例3%3%3%3%3%Hellopark项目基本情况及返租情况11项目地址宝安沙井南环路与中心路交汇处商业定位街区+mall商业规模2.1万㎡产品30-70㎡为主业态业态布局：主题影院、精品体验式超市、儿童教育培训、文化艺术体验馆、特色美食网红餐饮、休闲酒吧、咖啡、时尚奶茶销售情况：2018年6月开始销售，销售均价为11万，开盘时周围租金1000-2000元/㎡/月，返租销售返租情况：三年租金补贴，第一年4%，第二年4.5%第三年5.5%,一次性返还现在情况：剩余库存约120套，主力店：盒马鲜生、星巴克麦当劳、华为旗舰。持续转介中：5%+0.5%现金奖跳6%+1%现金奖，折扣：综合折扣92折返租情况第1年第2年第3年返租比例4%4.5%5.5%龙城城的街项目基本情况及返租情况12项目地址广东省深圳市宝安中心区宝华路与海天路交汇处商业类型Shopping

mall商业规模约50000㎡层数3层产品34-166㎡为主销售情况：2017年12月开始销售，销售均价为9.8万，开盘时周围租金200-350元/㎡/月，返租销售返租情况：5年返租，前2年5%，第三年正常租金回报率约3-3.8%，

月租抵月供现在情况：剩余库存约14套，持续转介中：6%+1%现金奖+3部华为P20手机+8888元大区头炮奖，折扣：综合折扣99折返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例5%5%3-3.8%3-3.8%3-3.8%天誉CITYMALL项目基本情况及返租情况13项目地址龙岗中心城龙岗大道与德政路交汇处商业定位开放式时尚休闲街区总套数约65套层数1层产品60-90㎡为主销售情况：2018年5开始销售，销售均价为13-18万，开盘时周围租金210-800/㎡/月，返租销售返租情况：5年返租，每年4%现在情况：剩余库存约55套，持续转介中：佣金6%+1%现金奖+3部华为P20手机，折扣：综合折扣92折返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4%4%4%4%荣德Space项目基本情况及返租情况14项目地址龙岗大道横岗站商业定位街区+mall商业规模2504.7㎡总套数约60套层数1层产品40-60㎡为主销售情况：2018年7月开始销售，销售均价为13万，开盘时周围租金150-230/㎡/月，返租销售返租情况：5年返租，首年4%回报，每年递增10%现在情况：剩余库存约55套，主力商铺：沃尔玛、中影国际、小米之家，持续转介中：5%+1%现金奖，折扣：综合折扣85折返租情况第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4.4%4.84%5.324%5.8564%前海·卓越时代广场项目基本情况及返租情况15项目地址坪山区坪山金牛路商业定位商业mall商业规模5800㎡总套数约101套层数2层产品9-113㎡销售情况：2018年7月开始销售，销售价格区间为3.8万-7万/㎡，开盘时周