政府广场片区规划设计

1231.1规划概述86.61公顷41.2规划进程各方深化意见汇总本区定位为日照市商业中心突出传统文化区政府广场要重点规划梳理停车系统和慢行系统适当降低容积率、建筑层数，提高居住环境品质采用中式传统与现代风格相结合降低传统商业步行街规模取消部分支路，将北部部分居住组团合并成大居住社区2.2发展定位page23/4.1商业系统page464.2文化系统493.7节点设计364.3交通系统515.1规划控制page65/5.2开发实施page664.4居住系统564.2文化系统494.4居住系统562.战略篇4.系统篇4.系统篇3.规划篇4.系统篇5.控制与实施4.系统篇4.系统篇4.系统篇562.1宏观分析2.1.1经济方面日照市青岛市《日照市城市总体规划2006-2020》8.391.9152%1.753%1.91.967.55合肥济南17.252.1546.5%2.92.9745%2.2115.37市域城乡居民家庭消费落后区域旅游服务发展增速超预期，服务效率和服务效益较低区域其他服务消费落后2030年日照2020年日照72.1宏观分析2.1.2职能方面居住环境品质与消费愿望和消费规模的关系8市域最主要的商业中心旅游服务中心文化推广中心2.2发展方向9103.1微观分析3.1.1商业服务同质竞争业态落后功能缺乏113.1.2文化服务城市窗口古城原址有待挖掘缺乏联系3.1.3居住服务居住环境服务配套朝代金、明二代元朝清朝建国后图示状元坊县学（奎峰书院）招待所广播站教育医疗123.1.4支撑系统区位土地公共环境交通区位土地公共环境交通绿化用地1.12公顷，占比1.29%<9-15%停车场400个<800个绿化用地1.12公顷，占比1.29%<9-15%旧城人口6557人占地86.61公顷>59.02公顷距对外公路平均距离5公里（约10分钟）与日照市长途客运总站仅1.5公里13乐活引擎、城市客厅、文化门户、上品人居3.2规划目标14多元合一文化生长邻里中心3.3规划理念153.4规划策略文脉融城商脉活城绿脉织城步链穿城16商核北聚，广场中置古巷环抱，商街纵横北住南安，两心分立3.6规划方案编号项目单位数值1总用地面积㎡666771.32居住户数户（套）99333居住人口人317864容积率1.93

5建筑密度％21.26绿地率％37.47人口净密度人/hm²4778住宅面积净密度万㎡/hm²1.389总建筑面积㎡1736734保留建筑面积㎡0规划建筑面积㎡173673410地下建筑面积㎡429876地下车库㎡42987611计算容积率建筑面积㎡1287247住宅㎡920014商业㎡264141办公㎡40471小学㎡11540幼儿园㎡6565体育馆㎡7974文化活动中心㎡5807社会福利院㎡6585消防站㎡1850加油站㎡2119公共配套设施㎡893612不计算容积率建筑面积㎡449487地下建设面积㎡429876地上㎡1961117鸟瞰图18财富金廊夜景193.7节点设计3.7.1海曲古韵广场地块位置图203.7.1海曲古韵广场艺术文化沙龙古玩，奇珍异宝曲艺表演节，曲艺交流会文房四宝，手工作坊，书法展示，交流茶道论坛，绿茶文化节餐饮，中医养生会馆节日，民俗等非物质文化遗产艺术展示213.7.1海曲古韵广场FDE瑾瑜清风方塘问渠倾城之冠记忆之门历史之窗时光之楼ABCDEEDFABCCF钟楼私塾场景二层平台公交站牌古城墙景墙阳伞座椅人物雕塑古建院落喷泉树阵日照版图景观灯柱鼓楼1234567891011121314AB135791124681012131422BAAB永建亲课翠竹园3.7.2奎峰古巷地块位置图123456牌坊民间人物雕塑休闲茶座123水韵广场荷花池特色树池456233.7.2奎峰古巷黑陶文化，黑陶展示，客栈，以及陶艺展示小吃，鲁菜，夜市集中化街区雕刻，绘画，刺绣，传统物品等创意展示，售卖旅游纪念品，日照特色小工艺品售卖243.7.3大型综合超市地块位置图1212露天咖啡座景观花池大型生活超市33253.7.4财富金廊地块位置图12露天咖啡座景观花池21263.7.5林溪阳光组团中心地块位置图10212345634578899主入口广场景观花架林间小溪健身广场湿地氧吧节日民俗展示带阳光草坪庭院小景景观墙次入口广场特色景观柱喷泉小景景观亭19108811126111213713273.7.6天元广场地块位置图123456古钱币雕塑景观座椅特色灯柱观景亭露天咖啡座特色树池123456283.7.7北区社区公园地块位置图123457特色水池景观墙景观廊架阳伞座椅特色景观树特色铺装景观花带镂空景观廊架造型植物景观特色树池露天咖啡座

6810119

123456789101129planning

规划篇肆3.7.8南区社区公园地块位置图1234576810119121213景观灯柱阳伞座椅水景小广场水上栈道观景亭特色水榭艺术景观墙湖心亭造型植物景观慢行跑道露天咖啡座阳光草坪57911246810121230编号项目单位数值1总用地面积㎡566290.32居住户数户（套)85613居住人口人273954容积率1.895建筑密度％21.26绿地率％37.47人口净密度人/hm²4848住宅面积净密度万/hm²1.409总建筑面积㎡1444796保留建筑面积㎡0规划建筑面积㎡144479610地下建筑面积㎡359175地下车库㎡35917511计算容积率建筑面积㎡1067847住宅㎡794448商业㎡202304办公㎡17943小学㎡11540幼儿园㎡6565体育馆㎡7914文化活动中心㎡8628社会福利院㎡6585消防站㎡1850加油站㎡2119公共配套设施㎡834012不计算容积率建筑面积㎡376949地下建设面积㎡359175地上㎡1777431324.1商业系统两轴一环，纵横商街格局太阳城批发市场片区太阳城东关北路综合体部分传统文化步行街片区奎峰古巷步行街东关北路传统饮食街部分特色商业街片区名品街区福海路餐饮街时尚娱乐街慢生活休闲街百货大楼片区百货大楼体验式购物中心数码超市利群片区利群百货利华服装城宜家家具城大型生活超市节点名称营业面积（平方米）备注百货（4）日照百货大楼18000银座商城14000利群购物广场42000东关北路项目70000在建市场（1）太阳城市场77300大型综合超市（1）大型生活超市30000规划大型专业店（3）宜家家居广场20000丽阳大厦8000数码超市27000规划特色商业街（5）东关北路项目22500在建奎峰古巷21800规划时尚娱乐街33500规划名品街区15900规划慢生活休闲街12700规划商业街现状商业街60000规划规划商业街60300老城区中心区居住区级商业面积120300老城区中心区城市级商业面积412700业态配比大型购物中心1-2处大型综合超市1-2处百货2-3处大型专业店店（不限）专卖店/商业街（不限）老城区商业总量控制消费人口规模36万+70万*0.4+15万=79万城市/区级商业面积79~94.8万居住区配套商业面积52.5万城市级和区级商业中心面积为25.5~42.3万老城区商业中心现状及规划面积为41.2万334.1商业系统购物专业服务休闲娱乐餐饮0%20%40%60%80%商品种类是否齐全交通是否便利购物环境停车方便吸引力的品牌餐饮齐全居住或工作地近促销活动74%51%36%29%29%16%14%12%344.1商业系统市场供给消费需求35数码超市大型生活超市购物中心福海路餐饮街名品街区漫生活休闲街奎峰古巷文化步行街时尚娱乐街城市级商业核心城市级传统文化步行街区级特色商业街区社区级商业4.1商业系统36伍系统篇system4.2文化系统374.3居住系统购房市场特征需求特征——人员特征需求特征——收入水平：按照房价与收入比12倍计算，片区购房主力为年收入2.5-5万与5-7.5万人群，占比77%。购房市场特征需求特征——购买取向供给特征老城区优质房源房价水平：5800-6800元/㎡住宅配比建议小户型70-90㎡——38-54万30%中户型90-120㎡——49-72万50%大户型120㎡以上——72万以上20%80%3833000人27000人4.3居住系统社区布局住区规模住宅总量由108.6万㎡减少至78.5万。居住人口减少6000人，在降低人口密度的同时提升绿地率，以提升环境品质。居住区类型住宅社区、住宅组团和住宅庭院。394.3居住系统建筑景观风格现代风格风格描述结构体量色彩/材质建筑造型简洁，材料多用金属、玻璃、涂料等，手法灵活，竖向线条和色彩分割，曲线线条和不对称设计灵活搭配，体现社区住宅活泼、自然、简单、轻松的性格。具有强烈的都市感和时代感。框架结构米白色、玻璃景观以硬景塑造形式和与景观自然化结合，注重微地形空间和成型软质景观结合，材料彩色玻璃、石材、木材，元素以树阵、几何雕塑，叠水、花架、微地形、亲绿、亲水平台为主。营造宜人，时尚，朝气的生活气息。无无彩色玻璃、石材、木材30-50m14.5—18404.4交通引导4.4.1静态交通人防建设地面停车地下停车414.4.2步行流线过街天桥示意：位置①地下通道示意：位置②42435.1规划控制5.1.1用地平衡445.1.2地块指标地块编号总建筑面积户数居住人数容积率建筑密度绿地率住宅商业办公停车位地下停车面积1121275.549015682.4235.138.5496824906622528130441078210850.100..0.407.285.601085001304101347164.532010243.9930.637.83732098450438138014161247.5132342342.0428.742.5127104341430173354581544919.535111232.5326.539.83076114159052116409633476.02166912.8229.640.8246968780032110123729671.92497972.3828.940.6218877785034210786852714.746514881.9427.943.14070810157058718487955001.346814982.2026.842.841391136110631198871040448.82528062.1127.241.727864125850403126951141465.737011842.0028.140.93329981670468147421250390.843513921.8027.345.94545149390494155701334608.734210942.0530.344.3208781373004051275014103839.763620353.0531.238.4619224191801139358791529447.31896052.1426.542.616758195510734320100741619360.6902881.6427.241.978294322720926081941747072.045214462.0027.143.54033967330533167831817347.4000.6126.840.3000001968443.264220541.9727.239.957567108770773243342054176.847715261.8327.240.94400735840520163802158042.862419971.5526.142.65428417120645203032280630.677124671.6925.341.66788552210834262602376778.377124671.4425.140.9683826277084626659455.1.3拆迁安置住宅拆迁安置商办拆迁安置用地面积（m2）总建筑面积（m2）安置224848429943开发470998870958兴海路以北现状户数安置户数日升社区3570正阳社区76152兴海路社区8571714总计9681936剩余开发3349兴海路以南现状户数安置户数兴海路社区7711542兴安路社区310620总计10812162剩余开发2935465.1.4公共服务设施类别项目名称占地面积（㎡）个数教育设施小学19508幼儿园10524医疗卫生设施医疗站2处文化娱乐设施文化活动站4738文化活动中心7926体育设施体育活动中心12442体育健身场地13963福利设施养老院9557市政公用设施邮局支局2处加油站1处行政管理与服务社区管理448475.1.5绿化景观系统形成南北金廊、古巷双街、社区中心为骨架的点、轴、面一体化的多级绿化景观系统。南北金廊奎峰古巷社区中心社区中心社区中心社区公园体育公园天元广场古韵广场485.1.6建筑高度控制根据修改意见，整体建筑高度降低，取消超过100米建筑，住宅以17、21、22层为主。上轮建筑高度控制本轮建筑高度控制495.1.7人防建设兴海路以北城市天际线海曲东路以南城市天际线正阳路财富金廊东关南路东关南路奎峰古巷古韵广场大型生活超市数码超市一站式购物中心505.2.1开发容量控制5.2开发实施515.2.2开发时序开发时序用地面积（m2）总建筑面积（m2）安置建筑面积（m2）开发建筑面积（m2）近期19604941042587323323102中期391433659222320092339130远期10836623125422528208726525.2.3投资估算

投资估算总表兴海路以北投资估算表兴海路以南投资估算表项目兴海路以北安置建造费382356000安置商业建造费65355000安置办公建筑费41592000临时安置补助10590100市政管网费用38090700道路广场建设费用9746170绿化费用5962500拆迁费用6000000其它费用33581548.2总计593274018.2土地出让金707220800总计707220800113946782项目兴海路以南安置建造费369702000安置商业建造费1837000安置办公建筑费31922000临时安置补助6760300市政管网费用35883000道路广场建设费用9827860绿化费用11637900拆迁费用7500000其它费用28504203.6总计503574263.6土地出让金562195000总计56219500058620736项目总计支出安置建造费752058000安置商业建造费67192000安置办公建筑费73514000临时安置补助17350400市政管网费用73973700道路广场建设费用19574030绿化费用17600400拆迁费用