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文档简介

房地产估价师《制度与政策》判断习题作为房地产估价师，理解、掌握和遵守法律法规和政策，是其职业发展的重要保障。本文对房地产估价师《制度与政策》判断习题进行讨论和分析。一、简述户籍迁移对房地产市场的影响户籍迁移是指公民依法从一个户籍地迁移到另一个户籍地，户籍迁移对房地产市场有着很大的影响。首先，户籍迁移影响了城市的供需关系。由于户籍迁移，人口在城市之间的流动就加快了，这将产生两种影响：一方面，大量人口的聚居使得城市的供需关系发生变化，影响房地产市场的供求情况；另一方面，随着人口的流动，人们的生活习惯、教育背景、工作需求等方面也会发生变化，这对房地产市场的需求也产生一定的影响。其次，户籍迁移也影响了房地产市场的价格。由于户籍迁移所带来的人口流动，将改变房地产市场的供求格局，进而影响房地产市场的价格形成。对于户籍迁移地区来说，房屋供求关系将面临较大的变化，房价水平也可能出现较大的波动。而对于户籍迁移的目的地区来说，因为人口增加，需求量增加，可能会导致房价上涨。最后，户籍迁移还会影响到房地产市场的规划和发展。由于人口的流动，城市的规划和房地产市场的发展需求也会发生变化。因此，房地产估价师需要通过对户籍迁移对房地产市场的影响进行分析，准确预测市场的走势，从而有效指导行业发展。二、简述二三线城市房价上涨的原因及其对房地产市场的影响近年来，二三线城市房价上涨的现象逐渐明显，这主要是由于以下因素所导致的：1.人口逐渐向二三线城市迁移。一线城市的土地价格较高，房价也较高，使得人们的购房成本增加，受到限购等政策的影响。因此，人们选择前往二三线城市发展，导致了这些城市的房地产市场迅速增长。2.二三线城市的发展日益完善。近年来，二三线城市的发展得到了国家政策的大力支持，吸引了更多的企业和人才。这些城市的经济水平逐渐提高，市民的购房能力也有所增强，使得房价水平上涨。3.货币政策宽松导致房价上涨。近年来，国家出现很多货币政策宽松的情况，使得银行贷款额度增加，购房市民的获得资本增加，进而推高了房价。这样，二三线城市房价上涨的情况降低了购房者的购房热情和能力，从而对房地产市场形成了较为显著的影响。1.先是房屋市场的供求关系发生变化，供应量在较快的增长，需求量却没有相应增长，因此导致了房价上涨。大量购房者在高房价的城市往二三线城市购房、在密集购房的城市里降低了购房热情，从而使得市场上出现过剩的房屋情况，导致房价的不断上涨以及市场的大量加速下滑。2.原有的城市规划遭到破坏，房地产市场发展不平衡。如果二三线城市的房地产市场没有得到正确的规划和发展，将可能导致这些城市的人口规模增加迅速，但经济基础设施无法得到同步改善，从而使得人们的生活质量下降。同时，由于二三线城市的土地资源较为充足，为了扩大企业的规模和规划，城市各地的土地利用规划可能发生重大的变革，导致城市的规划和规范得不到有效保障。3.同时，政府在引导经济增长的过程中，应加强对房地产市场的监督管理，加强

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