地产月报-江西省-南昌市-鸿海沁园、润园10月营销报告方案

鸿海沁园、润园10月营销营销策略方案开盘货值项目沁园10月预计首开：1#、6#、7#、8#约380套，约35720㎡，约3.75亿元；项目润园10月预计首开：2#、3#、5#、6#约356套，约33464㎡，约3.5亿元；10月首开8栋，首开货值约：7.25亿项目沁园10月二次推：11#、12#、13#约108套，约32336㎡，约3.7亿元；项目润园10月二次推：8#、12#约324套，约30456㎡，约3.2亿元；10月二次推5栋，二次推货值约：6.9亿项目首次推售房源为：88㎡、100㎡；二、目的树立鸿海品牌在昌南区域形象，拓展宣传渠道，释放项目产品信息，成为区域内客户首选置业。提升项目知名度，配合小型活动积累客户量，为开盘做好蓄客准备。三、销售动作售楼部开盘前是项目及产品推广蓄客关键时间，为挖掘拓展5000组客户，开盘前线上、线下动作加大，针对南昌县及周边乡镇启动深入拓客10月25日10月15日10月10日10月1日10月30日10月25日10月15日10月10日10月1日10月30日电台96.9/105.4/91.7、地铁围挡昌南片区、银三角区域户外高炮、加油站广告、社区广告、安居客/房天下/网易门户网站、出租车顶灯、短信弹屏广告、微信第五条广告电台96.9/105.4/91.7、地铁围挡昌南片区、银三角区域户外高炮、加油站广告、社区广告、安居客/房天下/网易门户网站、出租车顶灯、短信弹屏广告、微信第五条广告线上推广展厅暖场活动、社区巡展、企业事业单位PPT拓展、乡镇赶集、乡镇沿街派单、竞品拦截线下推广展厅暖场活动、社区巡展、企业事业单位PPT拓展、乡镇赶集、乡镇沿街派单、竞品拦截线下推广竞品拦截天空之城、九颂山河时代城、江铃瓦良格、江南院子竞品拦截天空之城、九颂山河时代城、江铃瓦良格、江南院子莲塘、银三角、向塘、武阳、广福等派单插车插楼区域莲塘、银三角、向塘、武阳、广福等派单插车插楼区域销售活动金银卡一拖五已定存客户可领取一张金卡、5张银卡金卡礼品：（已定存客户）银卡礼品：奖项数量单价总价金卡礼品6003018000元银卡礼品30003090000元总价：10800元售楼部集赞活动：集赞数量集赞礼品单价数量总价68蒸锅36.935012915128电饭煲9935034650总价：47565元四、线上铺排电台投放渠道：电台969/105.4/91.7投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：选择南昌收听率最高的3个电台，覆盖更多人群，并可通过口播的形式让客户留下深刻的映像.地铁围挡投放渠道：南昌县澄湖中路地铁站至银三角地铁站（共30块画面）投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：覆盖主要路段地铁围挡，增加项目曝光率，提升项目宣传渠道；户外高炮投放渠道：银三角互通高架投放时间：已签约一年目的：覆盖项目周边主要路段，增加项目曝光率，提升项目宣传渠道；加油站广告投放渠道：银三角及向塘片区投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：覆盖项目周边主要路段，增加项目曝光率，提升项目宣传渠道；安排2个行销配合加油站拦截桁架摆点，集赞活动，针对性较强，在短暂的加油过程中，让客户参加集赞活动并送项目纸巾盒，集赞达到一定数量领取礼品需到售楼部领取对应礼品。社区广告投放渠道：银三角区域、及向塘、武阳等乡镇小区投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：覆盖项目周边小区，增加项目曝光率，提升项目宣传渠道；安排2个行销社区摆点，拓客礼品来作为集赞礼品，以集赞方式来发放拓客礼品，不仅可以低成本扩散项目信息，并且部分集赞大礼品需到售楼部领取，扩大售楼部到访量。房地产门户网投放渠道：房天下/安居客/网易投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：通过目前市场上主流导客门户网进行挖掘客户，增加项目宣传渠道；出租车顶灯LED投放渠道：南昌市出租车5453辆投放时间：建议投放时间10月5日至10月15日目的：覆盖全南昌区域，增加项目曝光率，释放项目信息文字强弹短信投放渠道：移动基站投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：覆盖莲塘、银三角、向塘等区域及配合乡镇赶集，增加项目曝光率，提升项目宣传渠道，并以小礼品形式吸引到访。微信第五条广告投放渠道：微信第五条朋友圈广告投放时间：建议投放时间10月1日至10月30日目的：通过腾讯后台大数据，精准筛选人群属性定向摆点集赞礼品清单社区加油站摆点集赞集赞数量集赞礼品单价/元数量总价10项目纸巾盒2.53000750038金龙鱼油13.910001390068靠枕29.93008970总价：30370线下拓客渠道社区拓展A组A组主要工作内容（每天任务量化个人责任到个人）莲塘、银三角、向塘、武阳、广福等社区覆盖，楼栋的插单，小区、菜场门口摆点，派发项目宣传海报，停车场插车，并抄写挪车号码，业主群进入，发展关键人街道覆盖，主要老小区超市，洽谈粘贴海报及加微信，覆盖，建材市场，商超来往行人。第一周莲塘区域、第二周银三角区域、第三周向塘区域、第四周武阳区域渠道企业校区拓展B组+销售拓展PPT宣讲B组主要工作内容（每天2-3人为一组）小蓝工业园4人2组负责，主要工作，意向留电，组建推广微信群，（主管负责监督工作）莲塘向塘武阳校区4人2组负责，主要工作，意向留电，组建推广微信群，做个简短的项目的项目推荐会（主管负责监督工作及结果）莲塘向塘武阳镇府机关单位，2人负责，意向留电，组建推广微信群，允许的情况下做项目推荐会（主管负责监督工作及结果）建议拓客道具：LOGO笔成本约5毛加印集赞二维码（并让客户扫码加入微信群）LOGO笔成本低相比海报成本相差不大，笔无论是工业园区、校区、镇府机关单位，都会保留使用，配合集赞活动不仅扩散项目信息，还能以集赞送礼品吸引到访。（集赞图片为项目信息）渠道竞品拦截拓展C组（机动组）乡村集市摆点及竞品拦截、与老社区插单每天每个点位安排2-